第一篇：一般纳税人不动产核算增值税新规解析论文
摘要：我国颁布的增值税会计处理新规，极大地满足了社会主义市场经济飞速发展对于革新税务管理方式的时代新要求，在当下具有指导企业发展的典型意义。基于此发展背景，本文将立足于一般纳税人的基本概念，充分结合一般纳税人主体的不动产核算行为，深入分析我国一般纳税人不动产核算增值税会计处理新规取得的突破与进展，以期能够为一般纳税人的会计核算行为，提供一些理论层面的参考借鉴。
关键词：一般纳税人；不动产核算；增值税会计处理
1引言
近些年来，随着社会主义市场经济的蓬勃发展，社会各行业的生产经营方式较以往普遍有了明显的不同，这也使得以往的一些规章条例逐渐开始暴露出诸多的不足，无法继续为产业的转型升级提供更多的保障。在此形势下，我国财政部和国家税务总局，相继更新了有关于一般纳税人不动产核算的增值税会计处理新规，进一步规范了不动产转让以及房地产企业转让自主开发房地产项目等经营行为。
2已抵扣不动产更换为不许抵扣项目的会计核算
结合我国2016年出台的15号公告来看，凡是已经被抵扣进项税额的不动产，若是要被用作其他用途或是出现了额外的损失情况，那么应当选用相对常规的计税方法做好项目的计税工作。至于一些无须征收增值税的项目或者个人消费项目，按照增值税会计处理的新规定，还需要额外计算不能被进行抵扣的进项税额，可以引用的计算公式为：不能抵扣的进项税额=（已经被抵扣的进项税额+亟待积口德进项税额）×不动产净值率。例如，某企业想要将使用了一年的办公楼，改建为企业员工的宿舍楼，考虑到办公楼的使用期只有一年，净值率达到95%，所以不能够被抵扣的进项税额实则达到了105.6万元，亟待抵扣的进项税额达到45万元，这些都应被归类为员工宿舍的建造成本。通过计算可知，该企业在使用办公楼13个月以后，要想将办公楼改造为员工宿舍，说明之前待抵扣的进项税额45万元已经被抵扣完成，紧接着应当根据改变房屋用途时净值率的变化情况，及时将随之产生的进项税额转出去，一并统计到企业员工宿舍的建造成本当中，符合会计处理新规对于已抵扣不动产转化为不得抵扣项目的相关要求［1］。
3一般企业取得不动产环节所涉及的会计核算
在业界时常被提到的取得不动产，实质上指代纳税人通过各种渠道所获得的不动产，这些渠道可以细化为购买行为、被投资或者被捐赠行为。等到一般纳税人已经获得合法扣税凭证之后，应当及时将进项税额的60%扣除，而不是另计为当期的销项税额，至于剩下的40%可被视为等待抵扣的进项税额，直到第十三个月再扣除到销项税额以外。比如，某公司在2017年购置的一座办公楼，对应的增值税专用发票金额为20亿元，税额计为2.2亿元，被归纳为固定资产进行核算处理，从第二个月开始可以作计提折旧处理。由此，在处理新购办公楼的时候，应交的增值税应为2.2亿×60%=132000000元，应交税费应为2.2亿×40%=88000000元。直到第十三个月以后进行会计处理后，该公司办公楼所应当缴纳的进项税额，即增指税应为88000000元，另需上交88000000元待抵扣进项税额，如此才符合会计处理新规对于不动产分析抵扣进项税额的会计核算流程。
4涉及不动产经营性租赁的会计核算处理规定
根据国家税务总局出台的一般纳税人所有不动产会计处理新规来看，凡是以经营租赁方式获得的不动产，可以分别采取简易计税或者一般计税等管理方法，所采取的税率管理办法则各有侧重。像是某企业所出租的月租金达到30万元的办公场所，若是按照一般计税方法判断，应当缴纳的增值税应为：借银行存款30万元÷（1+11%）×11%=29730元，另外还应包括预交的8108元增值税，所以最终需要向所在地申报的补缴税款，应为29730-8108=21622元［2］。
5不动产在建工程分期抵扣进项税额的会计核算
根据颁布的会计处理新规来看，涉及的不动产在建工程，主要指代一般纳税人对于所购置的不动产进行的修建、改造或者装饰等行为。一般来说，要想使得不动产在建工程能够符合分析抵扣进项税额的相关规定，一方面需要确保该项不动产在建工程的具体时间处于2016年5月1日之后，另一点就是要确保经过修建或改造等处理作业之后的不动产在建工程，能够产生50%以上的增值。其中，会计处理新规较为特殊的一点即是，对于涉及不动产在建工程的材料、设备等购进货物，所需要进行的会计核算条件有着严格的规定。像是在购置相关货品或材料的时候，要确定能够被投用于不动产在建工程，并且能够符合分期抵扣的相关规定，此后才能确保这些不动产实体的进项税额，能够按照类似于不动产分期抵扣进项税款的比例进行扣除，另外就是在使用之时，确定已经按要求抵扣了40%的进项税额。
6结语
综上所述，在社会主义市场经济发展的新常态下，一般纳税人的不动产增值税税务处理流程及步骤，较以往都有了很大的不一样，这也使得税务处理工作变得日益烦琐。在此发展背景下，我国陆续更新了有利于规范增值税的会计树立新规，逐渐稳定了竞争市场上的税务处理秩序，只是一些涉及客观事件的行为往往无法得到有效地把控，所以还需要不断分析一般纳税人的行为案例，继而从中获得启迪。
参考文献
［1］李永波.全面“营改增”后一般纳税人不动产增值税核算例析［J］.国际商务财会,2017（11）.
第二篇：增值税一般纳税人认定
增值税一般纳税人认定（非商贸企业）23．
【发布日期】： 2007年11月16日
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一、业务概述
增值税一般纳税人认定是指新开业的纳税人、达到一般纳税人标准的小规模纳税人，主管税务机关对其一般纳税人认定申请，进行受理、调查、审核、审批的业务。
二、法律依据
《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令[1993]134号）
《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财法字[1993]第38号）
《国家税务总局关于印发<增值税一般纳税人申请认定办法>的通知》（国税发[1994]59号）
三、纳税人应提供主表、份数
《增值税一般纳税人申请认定表》，2份
四、纳税人应提供资料
1.纳税人书面申请报告
2.分支机构需提供总机构所在地主管税务机关批准其总机构为一般纳税人的证明（总机构申请认定表的复印件）
五、纳税人办理业务的时限要求
1.新开业的符合一般纳税人条件的企业，应在办理税务登记的同时申请办理一般纳税人认定手续。
2.已开业的小规模企业，其年应税销售额达到一般纳税人标准的，应在次年1月底以前申请办理一般纳税人认定手续。
六、税务机关承诺时限
提供资料完整、填写内容准确、各项手续齐全，符合受理条件的当场受理，自受理之日起2个工作日内转下一环节；本涉税事项自受理之日起30个工作日内办结。
七、工作标准和要求
（一）受理环节
1.查验资料
查验纳税人出示的证件、资料是否齐全、有效。
2.审核、录入资料
（1）通过系统调阅纳税人税种登记信息，核实纳税人是否登记增值税税种信息；
（2）审核《增值税一般纳税人申请认定表》填写是否完整准确，印章是否齐全；
（3）审核纳税人《增值税一般纳税人申请认定表》填写内容与附报资料是否一致；
（4）审核纳税人提供的原件与复印件是否相符，复印件是否注明“与原件相符”字样并由纳税人签章，核对后原件返还纳税人；
（5）纸质资料不全或填写不符合规定的，应当场一次性告知纳税人补正或重新填报；
（6）符合受理条件的，在系统中录入《增值税一般纳税人申请认定表》，打印《税务文书受理通知单》（CTAIS1.1）或《文书受理回执单》（CTAIS2.0），交给纳税人。
2.转下一环节
审核无误后，将纳税人报送的所有资料转下一环节。
（二）后续环节
接收上环节转来的信息资料，进行案头审核和实地调查，主要审核以下内容：
1.案头审核
调阅以下资料：
（1）工商营业执照或其他核准执业证件信息
（2）《税务登记证》（副本）及复印件
（3）银行开户许可证及复印件
（4）组织机构统一代码证书
（5）合同章程协议书
（6）验资证明及资金入户原始凭证
（7）生产、经营场所证明
（8）法定代表人（负责人）身份证明、财务负责人身份证明和会计证、办税人员身份证明
（9）增值税申报表信息
审核与纳税人提供的《增值税一般纳税人申请认定表》填写信息是否一致，与纳税人的登记注册信息是否相符等。
2.实地调查
通过实地调查，主要核实纳税人的实际生产经营情况与申请认定信息是否相符，会计核算是否健全，能否准确核算并提供销项税额、进项税额。
根据调查情况，确定审批意见，在纳税人《税务登记证》副本首页上方加盖“增值税一般纳税人”确认专章，连同一份《增值税一般纳税人申请认定表》返还纳税人。将相关资料归档。
商贸企业申请认定增值税一般纳税人（新办）
【发布日期】： 2007年11月16日
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一、业务概述
新办商贸企业申请认定增值税一般纳税人是指新设立税务登记的商贸企业，主管税务机关对其认定增值税一般纳税人申请，进行受理、调查、审核、审批的业务。
二、法律依据
《国家税务总局关于加强新办商贸企业增值税征收管理有关问题的紧急通知》（国税发明电[2004]37号）
《国家税务总局关于加强新办商贸企业增值税征收管理有关问题的补充通知》（国税发明电[2004]62号）
三、纳税人应提供主表、份数
《增值税一般纳税人申请认定表》，2份
四、纳税人应提供资料
1.增值税一般纳税人认定申请报告
2.货物购销合同或书面意向，供货企业提供的货物购销渠道证明
3.分支机构在办理认定手续时，须提供总机构国税税务登记证副本原件及复印件、总机构所在地主管税务机关批准总机构为一般纳税人的证明（总机构申请认定表的影印件）、总机构董事会决议复印件
4.出口企业提供由商务部或其授权的地方对外贸易主管部门加盖备案登记专用章的有效《对外贸易经营者备案登记表》
五、纳税人办理业务的时限要求
新开业的符合一般纳税人条件的商贸企业，应在办理税务登记的同时申请办理一般纳税人认定手续。
六、税务机关承诺时限
提供资料完整、填写内容准确、各项手续齐全，符合受理条件的当场受理，自受理之日起2个工作日内转下一环节；本涉税事项自受理之日起30个工作日内办结。
七、工作标准和要求
（一）受理环节
1.查验资料
查验纳税人出示的证件、资料是否齐全、有效。
2.审核、录入资料
（1）审核《增值税一般纳税人申请认定表》填写是否完整准确，印章是否齐全；
（2）审核纳税人提供的原件与复印件是否相符，复印件是否注明“与原件相符”字样并由纳税人签章，核对后原件返还纳税人；
（3）纸质资料不全或填写不符合规定的，应当场一次性告知纳税人补正或重新填报；
（4）符合受理条件的，在系统中录入《增值税一般纳税人申请认定表》，打印《税务文书受理通知单》（CTAIS1.1）或《文书受理回执单》（CTAIS2.0），交给纳税人。
2.转下一环节
审核无误后，将纳税人报送的所有资料转下一环节。
（二）后续环节
接收上一环节转来的资料后，进行案头审核、约谈和实地查验，主要有以下内容：
1.案头审核
调阅以下内容，对其进行审核：
（1）工商营业执照或其他核准执业证件信息
（2）税务登记信息
（3）企业法定代表人、办税人员的身份证明（包括居民身份证原件及复印件、护照原件及复印件）
（4）企业用自有房屋作为经营场地的，调阅房屋房产证复印件；租赁经营场地的，调阅租赁协议复印件
（5）出口企业在申请认定一般纳税人资格时，应提供由商务部或其授权的地方对外贸易主管部门加盖备案登记专用章的有效《对外贸易经营者备案登记表》
上述资料与纳税人提供的《增值税一般纳税人申请认定表》填写信息是否一致，与纳税人的登记注册信息是否相符等。
2.约谈 约谈的根本目的是通过与约谈对象的直接交流，了解印证纳税人的相关情况，以确认其是否为正常经营户。与企业法定代表人约谈，应着重了解企业登记注册情况、企业章程、组织结构、决策的程序、管理层的情况、经营范围及经营状况等企业的整体情况。与企业出资人约谈，应着重了解出资人与企业经营管理方面的关系。与主管财务人员约谈，应着重了解企业的银行账户情况、企业注册资金及经营资金情况、销售收入情况，财务会计核算情况、纳税申报和实际缴税情况。与销售，采购、仓储运输等相关业务主管人员约谈，了解企业购销业务的真实度。对于约谈的内容，要做好记录，井有参与约谈的人员签字。
3.实地查验 实地查验是印证评估疑点和约谈内容的重要过程。查验内容包括：营业执照和税务登记证、企业经营场所的所有权或租赁证明，原材料和商品的出入库单据，运费凭据、水电等费用凭据、法定代表人和主要管理人员身价证明，财务人员的资格证明、银行存款证明，有关机构的验资报告、购销合同原件及公证资料、资金往来账等。在实地查验中，要认真核实区分商业零售企业、大中型商贸企业、小型商贸企业和生产企业。除按照上述查验内容全面核查外，对生产企业要特别检查有无生产厂房、设备等必备的生产条件；对商贸零售企业要特别检查有无固定经营场所和拥有货物实物；对大中型商贸企业要特别核实注册资金、银行存款证明、银行账户及企业人数。
根据案头审核、约谈和实地调查情况，确定审批意见，返还纳税人一份《增值税一般纳税人申请认定表》，将相关资料归档。
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增值税一般纳税人转正认定
【发布日期】： 2007年11月16日
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一、业务概述
增值税一般纳税人转正认定是指一般纳税人暂认定到期或辅导期满，主管税务机关对其正式认定申请进行受理、调查、审批的业务。
二、法律依据
《国家税务总局关于印发<增值税一般纳税人申请认定办法>的通知》（国税发[1994]59号）
《国家税务总局关于加强新办商贸企业增值税征收管理有关问题的紧急通知》（国税发明电[2004]37号）
三、纳税人应提供主表、份数
《增值税一般纳税人申请认定表》，2份
四、纳税人应提供资料
无
五、纳税人办理业务的时限要求
纳税人应在辅导期或暂认定期满的前一个月内提出转正申请。
六、税务机关承诺时限
提供资料完整、填写内容准确、各项手续齐全，符合受理条件的当场受理，自受理之日起2个工作日内转下一环节；本涉税事项自受理之日起20个工作日内办结。
七、工作标准和要求
（一）受理环节
1.查验资料
查验纳税人出示的证件、资料是否齐全、有效。
2.审核、录入资料
（1）通过系统调阅一般纳税人认定信息，审核暂认定期限或辅导期是否到期；
（2）审核《增值税一般纳税人申请认定表》填写是否完整准确，印章是否齐全，发现问题的应当场一次性告知纳税人补正或重新填报；
（3）符合受理条件的，将《增值税一般纳税人申请认定表》录入系统，打印《税务文书受理通知单》（CTAIS1.1）或《文书受理回执单》（CTAIS2.0），交给纳税人。
2.转下一环节
审核无误后，将纳税人报送的所有资料转下一环节。
（二）后续环节
接收上一环节转来的资料后，进行案头审核和实地调查，主要有以下内容：
1.案头审核
调阅以下内容，对其进行审核：
（1）法定代表人身份证明
（2）会计身份证明
（3）会计从业资格证书
（4）税务登记证明
（5）工商营业执照或其他核准执业证件信息
（6）房屋租赁合同
（7）增值税申报表信息
核对纳税人提供的《增值税一般纳税人申请认定表》填写信息与上述资料是否一致，与纳税人的登记注册信息是否相符等。
2.实地调查
主要核实：纳税评估的结论是否正常；约谈、实地查验的结果是否正常；企业申报、缴纳税款是否正常；企业是否能够准确核算进项、销项税额，并正确取得和开具专用发票和其它合法的进项税额抵扣凭证。
根据审核和实地调查情况，确定审批意见，返还纳税人一份《增值税一般纳税人申请认定表》，将相关资料归档。
税种登记
【发布日期】： 2007年11月16日
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一、业务概述
在对纳税人进行设立登记后，税务机关根据纳税人的生产经营范围及税法的有关规定，对纳税人的纳税事项和应税项目进行核定，即税种核定。
二、法律依据
《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令[1993]第134号）
《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财法字[1993]第38号）
《中华人民共和国企业所得税法》﹙中华人民共和国主席令第63号）
《中华人民共和国消费税暂行条例》（国务院令[1993]135号）
《关于规范和加强涉外企业汇总（合并）申报缴纳所得税管理有关问题的通知》（国税发[2007]23号）
三、纳税人应提供主表、份数
无
四、纳税人应提供资料
分支机构需报送《汇总申报缴纳所得税确认单》（适用于外商投资企业）
五、纳税人办理业务的时限要求
纳税人应在办理税务登记的同时办理税种登记。
六、税务机关承诺时限
提供资料完整、填写内容准确、各项手续齐全，符合条件的当场办结。
七、工作标准和要求
1.受理审核
纸质资料不全或者填写有误的，应当场一次性告知纳税人补正或重新填报。
2.核准
根据纳税人的生产经营范围，依据相关法律法规核准纳税人税种，经系统录入税种信息。
3.资料归档
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第三篇：增值税一般纳税人申请
增值税一般纳税人申请
开发区国税局：
鞍山斯科达科技有限公司于XXXX年X月XX日经鞍山市工商行政管理局批准成立，注册资本为人民币XX万元，法定代表人:XXX，公司地址：XXXXXXXX，纳税人识别号：***。经营范围：XXXXXXXX。(公司其他基本情况介绍 行业类型)
我公司有较为固定的进销供应商（一般纳税人），年应税销售额预计达XX万元以上，公司财务会计制度设置健全，按规定设置总帐、明细帐、日记帐等帐簿，有专业的财务会计人员，能准确核算增值税进项、销项及应纳税额；能认真学习增值税条例及发票管理办法，积极参加贵局举办的业务培训，做到持证上岗；有保险柜等财务专用设备，设有专人领购、使用、保管增值税发票。因业务发展需要, 特向贵局申请认定增值税一般纳税人。
希给予办理为盼！
XXXXXXX有限公司
2014年5月9号
第四篇：增值税一般纳税人申请书
一般纳税人资格认定申请书
惠州市惠城区国家税务局河南岸税务分局：
我公司系“三来一补”工厂（原惠州市惠城区XX塑胶花工艺制品厂）转型而来，在2012年7月20日正式转型为私营有限公司（惠州市XX塑胶花工艺制品有限公司），法人代表是XX，营业执照号码是4413XXXXXX，税务登记证是441302XXXXXX，营业地址是惠州市惠城区河南岸XXXXXXXX，经营范围是生产销售塑胶花、圣诞工艺品、塑胶制品，现新公司需要对外营业开具国内销售增值税专用发票及办理出口报关等需要认定了增值税一般纳税人资格。原惠州市惠城区XX塑胶花工艺制品厂2011年12月到2012年11月总销售额是1128万元，符合认定增值税一般纳税人认定资格标准，此向贵局申请给与批准认定为增值税一般纳税资格。
此致！
惠州市XX塑胶花工艺制品有限公司2012年12月20日
第五篇：增值税一般纳税人申请书
增值税一般纳税人申请书
XX市国家税务局：
XX工业设备安装有限公司于二000年五月二十四日经市工商行政管理局批准登记注册，二0一一年七月二十二日变更经营范围，八月三日办理了国税税务登记。法定代表人：XXX；注册资本：人民币500万元；注册地址：XXXXX；
生产经营地址：XXXXXX路69号；登记注册类型：有限责任公司；经营范围：工业设备、工业管道安装、维修；防腐保温。
目前我公司经营业务是配合XX电力建设第一工程公司、山东XX集团有限公司、山东XX检修工程公司等进行电厂设备、管道的维修维护工作。上述几家公司均是一般纳税人，其合同管理、财务管理、工程管理均很严格。我公司
已与上述单位签订了工程检修合同，且多个检修合同已履行完毕，预计全年增值税业务收入将超过100万元。
我公司现有职工20多人，其中有专职会计2名。单位章程及会计制度健全，设置有总账、现金账、银行账、应交增值税明细账、费用往来账等五种，能正确核算增值税进项、销项税额和应纳税额。公司配有专职发票管理员，配备有防
盗门，防盗窗、保险柜等安全防范设备，所有发票存入公司
保险柜，并有专人保管和开具发票，建立发票领用管理制度，保证增值税专用发票及其他财务资料的安全。
一般纳税人申请报告
XXXX国税局:
我公司系XX市XXXXXXXXX公司，成立于20XX年XX月XX日；经营地址：
XXXXXXXX；法定代表人：XXX；注册资金：XX万元人民币；企业营业执照注册号： XXXXXXXXXXXXX；国税登记证号码为：XXXXXXXXX；组织机构代码证号：XXXXXXXXXX ；开户银行：XX市XXXX银行XX支行；帐号：XXXXXXXXXXXXXX；公司属于 XXXXX企业，经营范围：XXXXXXXXXXX。我公司已于20XX年XX月XXX日办理好国税税务登记证。
我公司有健全的财务会计制度，能够按会计核算制度设
置现金、银行存款、主营业务收入、应交税金、库存商品、主营业务成本、管理费用、营业费用、财务费用、本年利润
等会计帐簿。公司聘有专职会计和专职出纳，财务负责人：XX；身份证号码：
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；会计证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
；会计电算化证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX；现金会计：
XXX;身份证号码：
XXXXXXXXXXXXXXXXX
；会计证号码：
XXXXXXXXXXXXXX；会计
电算化证号：
XXXXXXXXXXXXXXXX；能够准确核算增值税的进项税额和销项税额。
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
甲乙双方经友好协商，一致达成以下协议：
一 甲方将其所在位于XXX路XX弄XX号XX室的房屋出租给乙方使用。
二 租赁期限：自200X年X月XX日起至200X年X月XX日止。
三 租金及付款方式：
1.租金优惠至每季XXXX元整（大写数字/元整），乙方在起租日前十天支付给甲方。
2.租金先付后用，一季一付。
4.甲方在收到乙方租金（包括押金)后，应开具收据给乙方。
四 甲方提供设备如下：
全装修房一套，含：
上菱冰箱一台、彩电两台、奥克斯空凋一台、家具一套、淋浴器一只、煤气灶一只、脱排油烟机一台等。
五 乙方履约事项：
1、乙方及时清付所使用的水、电、煤气等费用。
2、乙方保证不转租房屋，并遵守国家法律、法规和物业的管理制度，如乙方造成甲方房屋和邻居利益受损，甲方可以提前解约，除不返还预付的房租和押金外，还可进一步向乙方索赔和采取其它法律措施。
六 甲乙双方任何一方在租赁期内解约，必须提前一个月通知对方，否则违约方应支付对方违约金XX元
七 租赁期满，甲方对协议书第四条和第五条进行验收，如无损坏，乙方也无其他违约行为，甲方应退还押金，否则甲方有权酌情扣除押金，并保留采取法律措施的权利。
八 本协议一式二份，经双方签字即生效。
甲方：乙方：
电话：电话：
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