天津实施方案说明（投资分析例文）[合集5篇]

第一篇：天津实施方案说明（投资分析例文）

天津 x xxx 生产加工项目

实施方案

一、项目概况

（一）项目名称

天津 xxx 生产加工项目

摄像头产业一般涵盖镜头、图像传感器、音圈马达、模组封装等，其中图像传感器以 CMOS 为主流，因此也称作 CMOS 摄像头模组（CMOSCameraModules，CCM）。从整个产业链来看，CMOS 是盈利最多的细分子行业，龙头毛利率在 45-50%，而光学镜头盈利能力最强，龙头大立光毛利率接近70%。模组（封测）端位于产业链中下游，进入门槛相对较低，国内企业多从事摄像头模组业务，毛利率也最低，约为 10%。

（二）项目建设单位

xxx 集团

（三）项目规划咨询机构

（四）项目选址

天津，简称“津”，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的环渤海地区的经济

中心。截至 2018 年，全市下辖 16 个区，总面积 11966.45平方千米，建成区面积 1007.91平方千米，2019 年末，常住人口 1561.83 万人，城镇人口1303.82 万人，城镇化率 83.48%。天津地处中国北部、海河下游、东临渤海，是中国北方最大的港口城市，国家物流枢纽，北方国际航运核心区，首批沿海开放城市，是中蒙俄经济走廊主要节点、海上丝绸之路的战略支点、“一带一路”交汇点、亚欧大陆桥最近的东部起点，位于海河五大支流南运河、子牙河、大清河、永定河、北运河的汇合处和入海口，素有“九河下梢”“河海要冲”之称。天津是自古因漕运而兴起，唐朝中叶以后成为南方粮、绸北运的水陆码头；金朝在直沽设“直沽寨”；元朝设“海津镇”，是军事重镇和漕粮转运中心；明永乐二年（1404 年）正式筑城，是中国古代唯一有确切建城时间记录的城市；清咸丰十年（1860 年）天津被辟为通商口岸后，西方列强纷纷在此设立租界，天津成为中国北方开放的前沿和近代中国洋务运动的基地。历经六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的独特城市风貌。

（五）项目用地规模

项目总用地面积 29561.44平方米（折合约 44.32 亩）。

（六）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数 67.00%，建筑容积率 1.54，建设区域绿化覆盖率6.57%，固定资产投资强度 179.38 万元/亩。

（七）土建工程指标

项目净用地面积 29561.44平方米，建筑物基底占地面积 19806.16平方米，总建筑面积 45524.62平方米，其中：规划建设主体工程 30861.04平方米，项目规划绿化面积 2992.97平方米。

（八）设备选型方案

项目计划购置设备共计 144 台（套），设备购置费 2346.02 万元。

（九）节能分析

1、项目年用电量 1175413.24 千瓦时，折合 144.46 吨标准煤。

2、项目年总用水量 22696.71 立方米，折合 1.94 吨标准煤。

3、“天津 xxx 生产加工项目投资建设项目”，年用电量 1175413.24千瓦时，年总用水量 22696.71 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）146.40 吨标准煤/年。达产年综合节能量 54.15 吨标准煤/年，项目总节能率 24.83%，能源利用效果良好。

（十）环境保护

项目符合 xx 发展规划，符合 xx 产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（十一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资 10563.44 万元，其中：固定资产投资 7950.12 万元，占项目总投资的 75.26%；流动资金 2613.32 万元，占项目总投资的 24.74%。

（十二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十三）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入 24204.00 万元，总成本费用 19225.11 万元，税金及附加 200.65 万元，利润总额 4978.89 万元，利税总额 5866.28 万元，税后净利润 3734.17 万元，达产年纳税总额 2132.11 万元；达产年投资利润率 47.13%，投资利税率 55.53%，投资回报率 35.35%，全部投资回收期4.33 年，提供就业职位 513 个。

（十四）进度规划

本期工程项目建设期限规划 12 个月。

项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。

（十五）

“ 三线一单 ” 符合性

1、生态保护红线：天津 xxx 生产加工项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xx 及 xxxxx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xxxxx 产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx 有限公司为适应国内外市场需求，拟建“天津 xxx 生产加工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xx 经济发展，为社会提供就业职位 513 个，达产年纳税总额 2132.11 万元，可以促进 xx 区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的 85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等 15 个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施

制造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造 2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。

附表 1 1 ：主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注 1

占地面积

平方米

29561.44

44.32 亩

1.1

容积率

1.54

1.2

建筑系数

67.00%

1.3

投资强度

万元/亩

179.38

1.4

基底面积

平方米

19806.16

1.5

总建筑面积

平方米

45524.62

1.6

绿化面积

平方米

2992.97

绿化率 6.57%

总投资

万元

10563.44

2.1

固定资产投资

万元

7950.12

2.1.1

土建工程投资

万元

3883.28

2.1.1.1

土建工程投资占比

万元

36.76%

2.1.2

设备投资

万元

2346.02

2.1.2.1

设备投资占比

22.21%

2.1.3

其它投资

万元

1720.82

2.1.3.1

其它投资占比

16.29%

2.1.4

固定资产投资占比

75.26%

2.2

流动资金

万元

2613.32

2.2.1

流动资金占比

24.74%

收入

万元

24204.00

总成本

万元

19225.11

利润总额

万元

4978.89

净利润

万元

3734.17

所得税

万元

1.54

增值税

万元

686.74

税金及附加

万元

200.65

纳税总额

万元

2132.11

利税总额

万元

5866.28

投资利润率

47.13%

投资利税率

55.53%

投资回报率

35.35%

回收期

年

4.33

设备数量

台（套）

144

年用电量

千瓦时

1175413.24

年用水量

立方米

22696.71

总能耗

吨标准煤

146.40

节能率

24.83%

节能量

吨标准煤

54.15

员工数量

人

513

附表 2 2 ：土建工程投资一览表

序号项目占地面积（㎡）

基底面积（㎡）

建筑面积（㎡）

计容面积（㎡）

投资（万元）

主体生产工程

14002.96

30861.04

2895.71

1.1

主要生产车间

8401.78

18516.62

1795.34

1.2

辅助生产车间

4480.95

9875.53

926.63

1.3

其他生产车间

1120.24

1789.94

173.74

仓储工程

2970.92

9531.33

650.42

2.1

成品贮存

742.73

2382.83

162.60

2.2

原料仓储

1544.88

4956.29

338.22

2.3

辅助材料仓库

683.31

2192.21

149.60

供配电工程

158.45

12.16

3.1

供配电室

158.45

12.16

给排水工程

182.22

10.88

4.1

给排水

182.22

10.88

服务性工程

1881.59

128.40

5.1

办公用房

808.66

72.73

5.2

生活服务

1072.93

60.19

消防及环保工程

530.81

40.75

6.1

消防环保工程

530.81

40.75

项目总图工程

79.22

74.49

7.1

场地及道路硬化

5483.15

940.91

7.2

场区围墙

940.91

5483.15

7.3

安全保卫室

79.22

绿化工程

2013.56

70.47

合计

19806.16

45524.62

3883.28

附表 3 3 ：节能分析一览表

序号项目单位指标备注 1

总能耗

吨标准煤

146.40

1.1

—年用电量

千瓦时

1175413.24

1.2

—年用电量

吨标准煤

144.46

1.3

—年用水量

立方米

22696.71

1.4

—年用水量

吨标准煤

1.94

年节能量

吨标准煤

54.15

节能率

24.83%

附表 4 4 ：项目建设进度一览表

序号项目单位指标 1

完成投资

万元

8685.00

1.1

——完成比例

82.22%

完成固定资产投资

万元

6750.12

2.1

——完成比例

77.72%

完成流动资金投资

万元

1934.88

3.1

——完成比例

22.28%

附表 5 5 ：人力资源配置一览表

序号项目单位指标 1

一线产业工人工资

1.1

平均人数

人

349

1.2

人均年工资

万元

4.69

1.3

年工资额

万元

2042.11

工程技术人员工资

2.1

平均人数

人

2.2

人均年工资

万元

5.40

2.3

年工资额

万元

531.79

企业管理人员工资

3.1

平均人数

人

3.2

人均年工资

万元

6.54

3.3

年工资额

万元

131.08

品质管理人员工资

4.1

平均人数

人

4.2

人均年工资

万元

5.69

4.3

年工资额

万元

218.22

其他人员工资

5.1

平均人数

人

5.2

人均年工资

万元

7.20

5.3

年工资额

万元

127.89

职工工资总额

万元

3051.09

附表 6 6 ：固定资产投资估算表

序号

项目

单位

建筑工程费

设备购置及安装费

其它费用

合计

占总投资比例

项目建设投资

万元

3883.28

2346.02

179.38

7950.12

1.1

工程费用

万元

3883.28

2346.02

16983.62

1.1.1

建筑工程费用

万元

3883.28

36.76%

1.1.2

设备购置及安装费

万元

2346.02

22.21%

1.2

工程建设其他费用

万元

1720.82

16.29%

1.2.1

无形资产

万元

789.95

1.3

预备费

万元

930.87

1.3.1

基本预备费

万元

440.94

1.3.2

涨价预备费

万元

489.93

建设期利息

万元

固定资产投资现值

万元

7950.12

附表 7 7 ：流动资金投资估算表

序号

项目

单位

达产年指标

第一年

第二年

第三年

第四年

第五年

流动资产

万元

16983.62

10804.05

12833.70

16983.62

1.1

应收账款

万元

5095.09

3311.81

4076.07

5095.09

1.2

存货

万元

7642.63

4967.71

6114.10

7642.63

1.2.1

原辅材料

万元

2292.79

1490.31

1834.23

2292.79

1.2.2

燃料动力

万元

114.64

74.52

91.71

114.64

1.2.3

在产品

万元

3515.61

2285.15

2812.49

3515.61

1.2.4

产成品

万元

1719.59

1117.73

1375.67

1719.59

1.3

现金

万元

4245.90

2759.84

3396.72

4245.90

流动负债

万元

14370.30

9340.69

11496.24

14370.30

2.1

应付账款

万元

14370.30

9340.69

11496.24

14370.30

流动资金

万元

2613.32

1698.66

2090.66

2613.32

铺底流动资金

万元

871.10

566.22

696.88

871.10

附表 8 8 ：总投资构成估算表

序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例 1

项目总投资

万元

10563.44

132.87%

100.00%

项目建设投资

万元

7950.12

100.00%

75.26%

2.1

工程费用

万元

6229.30

78.35%

58.97%

2.1.1

建筑工程费

万元

3883.28

48.85%

36.76%

2.1.2

设备购置及安装费

万元

2346.02

29.51%

22.21%

2.2

工程建设其他费用

万元

789.95

9.94%

7.48%

2.2.1

无形资产

万元

789.95

9.94%

7.48%

2.3

预备费

万元

930.87

11.71%

8.81%

2.3.1

基本预备费

万元

440.94

5.55%

4.17%

2.3.2

涨价预备费

万元

489.93

6.16%

4.64%

建设期利息

万元

固定资产投资现值

万元

7950.12

100.00%

75.26%

建设期间费用

万元

流动资金

万元

2613.32

32.87%

24.74%

铺底流动资金

万元

871.11

10.96%

8.25%

附表 9 9 ：营业收入税金及附加和增值税估算表

序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年 1

营业收入

万元

15732.60

19363.20

24204.00

1.1

万元

15732.60

19363.20

24204.00

现价增加值

万元

5034.43

6196.22

7745.28

增值税

万元

446.38

549.39

686.74

3.1

销项税额

万元

3872.64

3.2

进项税额

万元

2070.84

2548.72

3185.90

城市维护建设税

万元

31.25

38.46

48.07

教育费附加

万元

13.39

16.48

20.60

地方教育费附加

万元

8.93

10.99

13.73

土地使用税

万元

118.25

税金及附加

万元

171.81

184.17

200.65

附表 10 ：折旧及摊销一览表

序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年

建(构)筑物

原值

3883.28

当期折旧额

3106.62

155.33

净值

776.66

3727.95

3572.62

3417.29

3261.96

3106.62

机器设备

原值

2346.02

当期折旧额

1876.82

125.12

净值

2220.90

2095.78

1970.66

1845.54

1720.41

建筑物及设备原值

6229.30

当期折旧额

4983.44

280.45

建筑物及设备净值

1245.86

5948.85

5668.40

5387.95

5107.50

4827.05

无形资产

原值

789.95

当期摊销额

789.95

19.75

净值

770.20

750.45

730.70

710.96

691.21

合计：折旧及摊销

5773.39

300.20

附表 11 ：总成本费用估算一览表

序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年 1

外购原材料费

万元

12596.39

8187.65

10077.11

12596.39

外购燃料动力费

万元

1050.20

682.63

840.16

1050.20

工资及福利费

万元

3051.09

修理费

万元

33.65

21.87

26.92

33.65

其它成本费用

万元

2193.58

1425.83

1754.86

2193.58

5.1

其他制造费用

万元

810.53

526.84

648.42

810.53

5.2

其他管理费用

万元

539.31

350.55

431.45

539.31

5.3

其他销售费用

万元

880.94

572.61

704.75

880.94

经营成本

万元

18924.91

12301.19

15139.93

18924.91

折旧费

万元

280.45

摊销费

万元

19.75

利息支出

万元

总成本费用

万元

19225.11

13669.27

16050.35

19225.11

10.1

可变成本

万元

15873.82

10317.98

12699.06

15873.82

10.2

固定成本

万元

3351.29

盈亏平衡点

40.62%

附表 12 ：利润及利润分配表

序号项目单位达产指标第一年第二年第三年第四年第五年 1

营业收入

万元

24204.00

15732.60

19363.20

24204.00

税金及附加

万元

200.65

171.81

184.17

200.65

总成本费用

万元

19225.11

13669.27

16050.35

19225.11

增值税

万元

686.74

446.38

549.39

686.74

利润总额

万元

4978.89

8761.97

11087.06

4978.89

应纳税所得额

万元

4978.89

8761.97

11087.06

4978.89

企业所得税

万元

1244.72

2190.49

2771.76

1244.72

税后净利润

万元

3734.17

6571.48

8315.30

3734.17

可供分配的利润

万元

3734.17

6571.48

8315.30

3734.17

法定盈余公积金

万元

373.42

657.15

831.53

373.42

可供投资者分配利润

万元

3360.75

5914.33

7483.77

3360.75

应付普通股股利

万元

3360.75

5914.33

7483.77

3360.75

各投资方利润分配

万元

3360.75

5914.33

7483.77

3360.75

15.1

项目承办方股利分配

万元

3360.75

5914.33

7483.77

3360.75

息税前利润

万元

4978.89

8761.97

11087.06

4978.89

息税折旧摊销前利润

万元

5279.09

9062.17

11387.26

5279.09

销售净利润率

15.43%

41.77%

42.94%

15.43%

全部投资利润率

47.13%

82.95%

104.96%

47.13%

全部投资利税率

55.53%

全部投资回报率

35.35%

62.21%

78.72%

35.35%

总投资收益率

35.35%

62.21%

78.72%

35.35%

资本金净利润率

35.35%

62.21%

78.72%

35.35%

附表 13 ：盈利能力分析一览表

序号项目单位指标 1

净利润

万元

3734.17

投资利润率

47.13%

投资利税率

55.53%

投资回报率

35.35%

回收期

年

4.33

第二篇：天津宝坻影院投资可行性分析报告

天津宝坻区影院投资可行性分析报告

一、项目概况：

1、天津宝坻区概况：

宝坻是天津市辖区之一，区政府位于宝坻城关镇。全区现有22个乡镇,763个行政村,总面积1450平方公里，人口65万人。城区人口密集，交通方便，各种建筑设施齐全。

宝坻区地处京、津、唐腹心地带，交通通讯十分便利。西北距北京市85公里，南距天津市73公里，东距唐山市105公里。距北京机场85公里，天津机场75公里，距天津新港90公里。津蓟铁路、津蓟高速公路、宝平公路、津围公路贯穿南北；京沈高速公路、京唐公路横贯东西；京沈高速和津蓟高速公路在城区交汇，使宝坻到北京、天津、唐山及港口、机场的车程均在40-50分钟，同时靠近秦皇岛、盘山、东陵乃至承德避暑山庄等几大旅游景区，到达东北最大的工业城市沈阳也只需5个小时，交通运输极为便利。5个小时的车程可辐射华北、东北、西北、中原近3亿多人口，市场广阔，地理位置得天独厚。

根据“大北京”规划和天津总体发展战略，宝坻将建成与国际大都市相协调，功能配套的高新技术产业工业区、现代商贸物流区、休闲旅游度假区、现代农业区和特色居住区，打造新世纪的锦绣宝地。

近年来，在城市化建设的快速发展的同时，宝坻区在繁荣文化事业，不断满足人民群众的精神文化需要方面也有很大的发展。新建了区博物馆、书画院等一批文化设施，加强了乡镇文化站建设，活跃了城乡文化生活。

电影是广大人民群众喜闻乐见的健康文化生活形式,在经过世纪之交的萎缩之后,正在进入一个前所未有的高速发展期。近几年全国电影市场蓬勃发展,国有、外资、民营以及个体等投资主体正多方位的进入电影文化领域,电影票房、观众人次、新建影院数量与每年银幕增加数等,每年都在大幅度的递增。尤其现代年轻人又将观看高质量的电影放映,当作高雅、时尚的文化生活。

现在宝坻区没有一家可以继续经营的固定电影放映单位,唯一的一座老影院也因设备老化、设施陈旧，已经不再经营。在宝坻区市民收入不断增长,人民生活幸福指数不断大幅提高的今天,显然不能满足广大市民对日益增长的文化生活的需求。根据目前国内其他城市可比资料与城镇GDP值、市民年均可支配收入、职工平均工资以及影城辐射人口、市场需求等数据估算,宝坻区电影市场年票房至少应该在1500万元以上。

2、计划新建影院的规模与形式：

根据宝坻区属于中型县域规模,既要满足广大民众对文化消费的需求,还应考虑项目投资的实用性。拟投资新建影院日常以电影放映为主,兼顾中小型演出、大型会议等。具体建造三层规模（约6000平方米）的影城。拟设计八个影厅，其中一个是一座能容纳400~500座位与中型舞台空间的多功能厅,该厅能召开全县较大型会议,能适应中型演出

功能,能在日常放映数字3D电影。设计二个200~250座位的中型影厅；一个VIP厅；四个100~180座位的小型数字3D电影厅。多余建筑面积,视具体条件并根据群众需求,拟建设多种适合群众休闲娱乐的其它文化娱乐场所,如图书借阅、KTV、健身房、电子游戏以及部分经营性附加项目等。影院按照五星级标准,严格按现代影院的工艺与建筑声学要求设计。放映音响采用进口或国产数字还音设备,立体感强,震撼力丰满。选用世界先进的数码放映系统,使宝坻区市民和国内其他发达地区一样,享受高质量的视听效果

影院建成后,其经营辐射面积将包含整个宝坻区,尤其城镇区以及紧邻城镇区的郊区等人口（包括流动人口）,届时将极大地改善宝坻区市民对现代电影文化的消费需求。

二、影院投资概算：

按照6000平方米建筑面积估算,全部投资约为5000万元。

1、土建结构及基础设施：1800万元.2、装修装饰（包括装饰工程、机电安装、空调通风、消防设施等）：1600万元。（其中装饰工程：850万元；暖通工程300万元；水电工程300万元；消防设施150万元。）

3、放映（进口）、还音（部分进口）等专业设备：800万元。

4、座椅：80万元。

（全部采用高档座椅。）

5、电脑售票系统、电子显示系统、电视宣传广告系统等：30万元；

6、卖品部设备及系统：20万元。

7、内外广告（灯箱、店招）：40万元。

8、弱电系统、地脚灯系统等：30万元。

9、舞台灯光、音响、幕布等系统：80万元。

10、设计与咨询费：120万元。

（包括电影工艺设计、建声设计、土建设计、装饰设计、专业咨询等。）

11、建设监理：40万元。

12、其它配套费用：160万元。

13、不可预见费：200万元。

注：上述费用为概算。

江西省天幕文化传播有限公司8/12/2010

第三篇：投资情况说明

杭州投资情况说明1、2、目前小区建设中分纤箱投资计算在全业务设备中。2011年杭州PBX及IPBX工程比较多，每个项目平均投资

约3万，超过了全业务专线接入设备的平均投资。

3、杭州地区全业务专线接入位于市区较多，光缆接入距离相

对较短。

以上情况造成管线投资占比相对下降，但设备投资占比要上升。

第四篇：天津商圈分析

天津商圈分析

商圈地区分析：

每当天津人一提起商圈，大家第一个就会想到滨江道。确实滨江道是天津的第一商圈，其在商业界的地位至今无人撼动。滨江道何以长盛不衰？未来 3－5年，滨江道是否还能保持这种霸主地位？谁又将取代滨江道？

天津地区的主要商圈就是以滨江道、和平路为主的商圈。

滨江道在一公里的长度内聚集了数个大百货商店－劝业场、乐宾、津汇、伊势丹、国际商场、友谊新天地、财神道和滨江商厦等等。其中劝业场和百货店已有近70年的历史了，滨江商厦也有10年以上的历史了，而且上百间品牌店挤满了滨江道。而在其他地方确找不到这样的百货店和品牌店高度汇集的情况。

和平路商圈：和平路商业街位于海河西侧，南起渤海大楼，北至东南角，全长2138 米，与滨江道商业街相交叉，构成天津最繁荣的商业区。和平路商业街始建于1902 年。20 年代末，随着天祥、劝业、泰康三大商场，国民、惠中、交通三大旅馆以及渤海大楼、浙江兴业银行等高大建筑的落成，街道日趋繁荣。在这条街上，不仅有全国闻名的劝业场、百货大楼等大型百货商场，还有中华百货售品所、天津鞋店、冠生园食品店、桂顺斋糕点店、正兴德茶庄、盛锡福帽店、南京理发店等许多老字号。2000 年，和平路商业街经过大规模的改造，已经成为了一条现代化的商业步行街，被命名为金街。

但是由于和平路及与其交叉的滨江道均为半封闭的步行街，而和平路的商业气氛长期以来都不及滨江道，在顾客首选滨江道的前提下，和平路往往因为顾客的体力原因被选择放弃，百货大楼更因远在和平路的另一端而可望不可及。因此在过去的几十年里，百货大楼自成孤岛，顾客不愿在此购物，主要是因为交通成本，信息成本和不能买到如意商品的风险都较高。所以，长期以来和平路商业街不过是滨江道商圈的一个附属品，并没有形成独立的具有竞争力的商圈。

小白楼商圈：小白楼位于和平、河西、河东三区的交汇处，自1902 年后，日渐繁华。由于这一带周围银行、洋行众多，临近洋商、买办、官僚居住区，促进了这个商业区的发展。20 世纪20 年代后，这个商业区达到鼎盛时期，经营的多是高档商品或舶来品。商业区内，各类商店林立，其中著名的有大新呢绒服装店、起士林餐厅、重庆理发馆、音乐厅、北京影院等等。

东南角商圈：东南角商圈坐落于南开区古文化街附近，拥有鼓楼街、食品街、服装街和旅馆街等多条特色街步行街，是南开区的经济文化中心。商圈附近的东马路为交通主干线之一，拥有多条公交线，可便捷的通往市内六区且商圈内拥有足够停车位，方便了消费者的通达。由于经营模式的单一及定位的失误，东南角商圈中的特色街均未有很好的“作为”，其中古文化街已被改建，服装街更是面临淘汰的局面；而滨江金耀广场也难形成气候。目前，东南角商圈仅靠新世界百货和家乐福超市苦苦支撑。东南角商圈急需新的业态注入，丰富商圈内容，改建中的古文化街和新建中的铜锣湾广场正顺应了这一需求。

理论上讲，商圈格局的交替更换是个必然规律，但之后却有很多令人思索的问题，值得深究，过往的商圈老大劝业场摆出竞争姿态，效仿新的超市销售，也投入在远离商圈中心的地方开办大型超市，叫劝业超市，表面上看和所有大型超市没有什么区别，但没多久，便难以为继续。据供应商和员工私下讲，总丢东西。

天津的和平路，从早先的商业黄金地段变成了眼镜一条街，在一些民营企业经营者的呼吁下，终于投入巨资进行改造，将其修缮一新，重新划分商业格局，重新起名为“金街”，为天津的百货零售业带来新的生机。由于“金街”的改造成功，令她的尽头也成为投资的目标，大连万达盖起了一座庞大的万达商业广场，销售和招商。形成一个新的商业零售区域，直接和小白楼商业区、滨江道商业区抗衡。

“金街”的成功让商业管理决策者看到了希望，于是天津服装街也进行了大规模的投资改造，服装街的一侧是南市食品街，另一侧是天津商场和东方商厦，决策者希望这条老服装街的重新兴起将这一商业领域带动起来。

天津商业格局中，不得不提的是南市食品街、旅馆街，这个雄伟的中式建筑

是住宿和吃饭的地方，在多年的经营中，自然而然地就成了天津一个重要的旅游景点，由于是旅游资源，因此天津本地人是不大去那里吃饭的。而多是外地来的游客，想集中体会天津风情，尤其是北京人，这里也是旅游大客车的一个终点站。

凡是外地游客就餐的地方，本地人是不会轻易去的，如果去多半也是陪外地客人去，这一市场规律使得食品街每到六日或别的节假日就满是北京口音，走的时候带走很多天津的大麻花或者果仁张的大小花花绿绿的旅游食品。

经营范围和常去人群分析：

天津滨江道的商场档次分布应该是伊势丹、国际商场、乐宾、友谊新天地、劝业场等商家为同一档次，内部销售的品牌大多一致，适合高中低各个阶层的消费群体去购物，经营范围主要以服装、化妆品、百货等大型的综合类百货为主。

海信广场为天津主要的高端品牌商场，内部主要各种国际奢华类服装品与其他各类高端商品。消费人群以有钱人、社会地位高、官员等消费群体前去购物，经营范围主要以服装、化妆品、百货等大型的综合类百货为主。

但是现如今时尚品牌扎堆南京路

南京路集中了各色各样的时尚百货店，也是很多白领和年轻消费者热衷的购物场所。特别是快时尚品牌纷纷扎堆这一带，也让南京路更添时尚气息。

津乐汇和乐宾百货都是年轻人喜欢的商场，其经营的品牌均以时尚著称。

时尚品牌ZARA、MANGO、无印良品以及大嘴猴等国际连锁品牌不约而同地选择了米莱欧百货吉利大厦店，也让这家商场由原来的成熟型转变成现在的时尚年轻型。而这些品牌给米莱欧吉利大厦店带来的人气是毋庸置疑的。特别是每到打折季，总会有大批的“粉丝”前往淘货。

国际商场被海航收购后，商场品牌也进行了大规模调整。其中的日本MIMO、韩舍等时尚品牌也成为亮点，与其他几个快时尚品牌形成了一个独特的商圈。据说，ZARA、H&M等快时尚品牌进天津前，都非常看好南京路这个黄金地理位置，而店面开业以来的经营状况也令这些大牌企业相当满意。

南京路上另一端的伊势丹百货则以经营高端时尚商品为主，加上配套的餐饮楼层，把许多白领锁定为目标客户。

事实上，南京路上还在增加新的面孔。有消息称，和记黄埔旗下天津世纪都会也计划于明年开业。届时，南京路一带就会更加热闹。

据说四五月份，就有一家叫做858城市广场的新店要开业，这家店的定位以经营淑女装为主，这个定位与其对面的麦购形成了一定的竞争态势。麦购已经是年轻消费者和学生族购物的首选商场之一。

促销渠道：

滨江道上的老百货店也是竞争最激烈的，每每到了打折季，打得最热闹的也是这条街。你“满100减50”，我“满99减51”，虽说看上去就差那么一两块钱，但遇上细心的消费者，就非要货比三家再下手。而这一两块钱，就成了消费者选择的理由。

友谊新天地、中原百货和滨江商厦组成了滨江道的中心区，这三家商场几乎门对门，比拼得也最为激烈。友谊新天地融合了众多时尚品牌，还有餐饮、娱乐、休闲等多种配套业态，主打的就是年轻、前卫、时尚的特性；毗邻的中原百货品牌也在不断调整，同时还主打“无忧消费”的特色服务；天津老牌商场之一的滨江商厦除了引进成熟的品牌外，还把文化营销作为商场的特色之一，经常举办化妆讲座、服饰搭配技巧等活动，以吸引更多的固定会员。

劝业场作为津城的百年老店，其中华老字号品牌的信誉度非一般商场可比，也给劝业场带来了一定的客流量和消费群。特别是商场特有的天华景戏院，让很多老天津市民重享了上世纪老天津卫戏院的风采。

滨江道和金街组成的十字街商圈已经成为天津市的金字招牌,大多数外地游客来天津后首先要到金街来,踩一踩大铜钱,逛一逛大商场。这里，也形成了天津市商业的主脉。这条主脉始建于1902年，是天津近代最繁华的商业街，其所在区域亦是当年城市繁华核心区。

2000年，和平路、滨江道大规模翻新，翻新后成为全国最长、辐射东南角及小白楼、南京路商圈的商业步行街，取新名为“金街”。近两年，“金街”再次升级改造，提升后的金街业态将由中低档向高档转变，为该区域重现繁华奠定了基础，成为天津现代国际化都市核心区的主脉。

眼下，这条主脉连接着滨江道、南京路、东马路，形成一条不间断的购物街，成了天津市一道独特的风景。

现如今南京路滨江道还是目前绝对的“老大”

大多数市民逛街购物，最希望的还是能有更多的选择，更多的比较，而南京路滨江道和金街恰恰满足了这种需求。所以，很多人每当想到买东西，还是第一时间到这个区域。在业内专家看来，这里也是目前当仁不让的“老大”。

尽管眼下新商场不断在其他区域出现，但南京路、滨江道商圈几乎集合了所有大众品牌和精品品牌，可以满足大多数消费者的需求。市百货商业协会秘书长王炳东认为，目前，这个区域仍然是天津商业区的代表，特别是外地游客来津，都会选择到这里逛逛。

不过，这一区域的软肋也在逐渐显现，那就是交通问题。到南京路滨江道一带，是公认的停车难，每到节假日，私家车就更是寸步难行。

营销建议：

在现如今商场竞争的激烈情况下，各个品牌进驻什么样的商场是至关重要的事情，合适的品牌进驻合适的商场才会到达最高的利润。

比如古驰、迪奥、阿玛尼等奢华品牌必须进驻高端商场，比如海信等。像阿迪哦、耐克、杰克琼斯等进驻中端商场，比如津汇、国际商场等。像zara、hm、ca等国际流行品牌，应进驻流行商圈的核心地带，人流大的地方。比如滨江道的黄金地段。

天津服装销售市场调研报告

第五篇：投资分析

投资分析

婴儿游泳馆投资分析/婴幼儿游泳馆投资分析：

某中等城市人口在40万左右，按人口出生率2%计算：40万×2% = 8000人/12 月 = 667人/月。按20：80定律：有20%的婴儿会来游泳，667×20%=133人/月。

1）保守计算133人×38 元/次 = 5054元/月。

2）其中20%婴儿游泳会一周游泳3次 133人×20% =27人。一个月：3×4.5 =13.5 次，共27×13.5次= 365次。365次×38元/次 = 13870元/月。每月营业总收入：（1）+（2）=18924元/月。

3）营业成本支出：（1）人工（2人）：1800元（2）铺租：1000元（3）杂费：600元（4）热水燃气费、水电费、游泳耗用品：3000元......合计支出：4600元......纯利：18924-6400 = 12424 元。

4）投入：

①普通档：1200*4(长形压克力婴儿游泳池)1300*4(圆形压克力婴儿游泳池)+500*2（压克力婴儿洗澡盆）+500（压克力婴幼儿洗澡盆）+150*10（少飞婴儿游泳圈套装）+120*5（贝博士腋下圈）+800（婴儿淋浴盆）+500*2（1000个一次性游泳袋）+10000(装修估算)+2000(一个月房租、水电)+3000*2（燃气热水器）+2500（空调）+500（小类物品）＝31200元/31600元（可附加普通压克力婴幼儿游泳池）7000

②中档：3200*4(压克力透明婴儿游泳池)+500*2（压克力婴儿洗澡盆）+500*（压克力婴幼儿洗澡盆）+800（婴儿淋浴盆）+150*10（少飞婴儿游泳圈套装）+120*5（贝博士腋下圈）+500*2（1000个一次性游泳袋）+15000(装修估算)+2500(一个月房租、水电)+3000*2（燃气热水器）+2500（空调）+500（小类物品）＝41000元

③中档：5500*4(压克力七彩泡泡婴儿游泳池)/3800*4(压克力泡泡婴儿游泳池)+500*2（压克力婴儿洗澡盆）+500*（压克力婴幼儿洗澡盆）+800（婴儿淋浴盆）+150*10（少飞婴儿游泳圈套装）+120*5（贝博士腋下圈）+500*2（1000个一次性游泳袋）+15000(装修估算)+2500(一个月房租、水电)+3000*2（燃气热水器）+2500（空调）+500（小类物品）＝46200元/43400元

④高档：25000（圆形压克力婴幼儿游泳池）+1200*4(长形压克力婴儿游泳池)+500*2（压克力婴儿洗澡盆）+500（压克力婴幼儿洗澡盆）+150*10（少飞婴儿游泳圈套装）+120*5（贝博士腋下圈）+800（婴儿淋浴盆）+500*2（1000个一次性游泳袋）+10000(装修估算)+2000(一个月房租、水电)+3000*3（燃气热水器）+2500（空调）+500（小类物品）＝71200元

⑤超高档：45000（3米*2米*1.03米长形婴幼儿游泳池）+25000（圆形压克力婴幼儿游泳池）+5500*4(压克力七彩泡泡婴儿游泳池)+500*2（压克力婴儿洗澡盆）+500（压克力婴幼儿洗澡盆）+150*20（少飞婴儿游泳圈套装）+120*20（贝博士腋下圈）+800（婴儿淋浴盆）+500*2（1000个一次性游泳袋）+10000(装修估算)+2000(一个月房租、水电)+3000*4（燃气热水器）+2500（空调）+500（小类物品）＝118000元装修包括(地板,灯饰、玻璃隔断、吧台转椅、消毒柜、抚触台等)。消耗品有：婴幼儿洗头床、身高床、电子秤、护脐贴……。

总投资约31200～11800元!一间赚钱的特色游泳馆就可以开业了！

天津实施方案说明（投资分析例文）[合集5篇]

第一篇：天津实施方案说明（投资分析例文）

第二篇：天津宝坻影院投资可行性分析报告

第三篇：投资情况说明

第四篇：天津商圈分析

第五篇：投资分析

相关范文推荐

投资理财考试说明

《投资理财》课程说明

投资说明（5篇材料）

天津旅游发展战略分析

天津中考语文分析

固定资产投资实施方案

2018-2022年天津文化产业发展与投资机会分析报告(目录)

2015年天津期货从业资格《投资分析》：套利交易策试题