某高速公路某服务区下线餐厅租赁合同（5篇材料）

第一篇：某高速公路某服务区下线餐厅租赁合同

XX高速公路XX服务区下线餐厅租赁合同 出租方：XX高速公路运营有限责任公司（以下简称甲方）承租方：

XX高速公路服务区经营有限公司（以下简称乙方）鉴于XX高速公路运营有限责任公司（甲方）为管理好服务区餐厅、修理厂，对XXXX高速公路服务区餐厅、修理厂租赁经营进行了公开招标，并接受了中标人（乙方）对本项目招标第№ 1合同标的的投标书。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将XX高速公路XX至XX方向XX服务区餐厅出租给乙方经营、乙方承租甲方XX高速公路XX至XX方向XX服务区餐厅事宜，经协商一致，为明确双方权利义务，签定本合同。

第一条 租赁场地 甲方出租第№ 5合同标的给乙方使用。第№ 5合同标的，由XX高速公路XX服务区下线餐厅组成，餐厅建筑面积353 m2，共两层，餐厅主体建筑为框架结构。

第二条 租赁场地用途 允许在餐厅大门以内的室内空间经营餐饮业务和搭配餐饮经营销售的酒及甲方许可经营的饮料等食品(不得经营超出餐饮业范畴的小食品)等。

第三条 租赁期限 租赁期限为五年，即从2012年1月1日起至2016年12月 31日止。

第四条 租金及支付方式、时间（一）租金标准：合同期内租金按下表所列金额缴纳：

租赁年度 起止时间 年租金额 第一年 2012.1.1-2012.12.31 人民币贰拾玖万元整（小写￥290000.00）第二年 2013.1.1-2013.12.31 人民币叁拾壹万叁仟贰佰元整（小写￥313200.00）第三年 2014.1.1-2014.12.31 人民币叁拾叁万捌仟贰佰伍拾陆元整（小写￥338256.00）第四年 2015.1.1-2015.12.31 人民币叁拾陆万伍仟叁佰壹拾陆元整（小写￥365316.00）第五年 2016.1.1-2016.12.31 人民币叁拾玖万肆仟伍佰肆拾贰元整（小写￥394542.00）合计 人民币壹佰柒拾万壹仟叁佰壹拾肆元整（小写￥1701314.00）注：第一年（2012年1月1日－2012年12月31日，以满365天为1个租金计算年）租金，以后各年租金在上一年的基础上上浮8%。

（二）支付方式：转帐或现金支付。

（三）支付时间：租赁金每3个月（一个季度）交纳一次，每次交纳的金额为年租金总额的1/4，交纳时间为从签订合同之日起3天内交纳第一次租赁金，以后每间隔3个月交纳一次。根据招标文件的要求及投标书的承诺，乙方保证按照下表的要求按时向甲方交纳第№ 5合同标的的租赁金：

交纳期数 交纳时间 交纳金额（元）交纳期数 交纳时间 交纳金额（元）1 2012年01月01日 72500.00 11 2014年07月01日 84564.00 2 2012年04月01日 72500.00 12 2014年10月01日 84564.00 3 2012年07月01日 72500.00 13 2015年01月01日 91329.00 4 2012年10月01日 72500.00 14 2015年04月01日 91329.00 5 2013年01月01日 78300.00 15 2015年07月01日 91329.00 6 2013年04月01日 78300.00 16 2015年10月01日 91329.00 7 2013年07月01日 78300.00 17 2016年01月01日 98635.00 8 2013年10月01日 78300.00 18 2016年04月01日 98635.00 9 2014年01月01日 84564.00 19 2016年07月01日 98636.00 10 2014年04月01日 84564.00 20 2016年10月01日 98636.00（四）付款帐户：

账号户名：XX高速公路运营有限责任公司 账号：

开 户 行：中国建设银行XX广场支行 缴费需注明：XX服务区下线餐厅 年第 季度租金。支付后将银行回单复印件交至桂大公司物业及合约管理部备案。

第五条 乙方的权利及义务（一）乙方自主经营、自负盈亏。在合同生效后的1个月内，乙方必须到工商、税务、卫生等政府相关管理部门注册登记，办理经营所需的一切手续，取得该餐厅餐饮业务和该修理厂汽修业务的合法经营权，各种证照必须保持合法有效。乙方需在餐厅、修理厂醒目处张贴营业执照、收费许可证（物价部门颁发）原件或复印件。营业执照必须按期年检，做到合法经营；

（二）乙方必须投入叁拾肆万肆仟伍佰壹拾元整（￥344510.00）(乙方在投标书中承诺投入的装修金额)以上的资金对租赁餐厅进行装修，且乙方必须制订详实具体的装修方案，装修方案需经甲方审批后在甲方的监管下实施。乙方在餐厅的经营过程中要适当配置一些设施和设备，并符合行业等级要求，包括招牌、必要的设备设施、配备技术人员和工人等。乙方必须按照甲方招标文件中注明的要求和乙方投标书中写明的承诺来实施；

（三）乙方必须依法经营，遵守国家、政府有关政策法规，不得利用租赁场所经营餐饮业以外的项目，不得将该餐厅用于正常餐饮经营以外的其它用途。所招聘的餐厅员工必须符合国家及相关管理部门的管理标准和管理要求，并依照《劳动合同法》与员工建立劳动合同关系。

（四）乙方必须服从甲方的相关管理，维护高速公路文明优质服务窗口的形象。必须严格执行《XX高速公路管理局星级服务区管理考评细则》等有关规定。

（1）乙方保证遵守、执行甲方的一切相关规章制度和管理条约，守法经营，规范管理、努力配合甲方做好服务区的文明服务工作，树立良好的文明服务形象；

（2）保证提供服务优质；

（3）随时愿意接受甲方的指导，积极采纳甲方提出的合理化建议，认真贯彻甲方向乙方发出的各项行业管理工作指令，稳步提升乙方的经营管理水平；

（4）如果因为乙方（包括乙方所聘请的员工）的疏忽或过失等而违反了法律、法规或甲方的规章制度、管理规定而给社会、顾客、甲方造成了损害的，由乙方承担一切责任及损失；

（5）乙方服从甲方按照《XX桂大投资公司服务区经营单位管理考评细则》对乙方进行的行业管理监督。对甲方提出的整改要求，乙方须无条件按要求进行整改，并按照相关规章制度接受甲方处罚；

（五）乙方必须遵照物价部门的相关规定，做到明码标价、货真价实，不得有乱收费和以次充好等行为。如有顾客投诉，一经查实，乙方除向顾客道歉并赔偿以外，每次向甲方交纳违约金人民币伍仟元整（￥5000.00）。行为恶劣的甲方有权终止本合同。

（六）乙方应安装独立的水表、电表。必须按照供水供电部门或高速公路管理部门的标准缴纳水电费。水电损失及水电设施维护费按所用水电费用的10%缴纳。水电费每月结算一次并于次月3日前交清。严禁水、电表前偷用水电。一经发现，则每次应向甲方交纳违约金壹仟元整（￥1000.00）。

（七）在本合同书生效期间，如因乙方的原因，导致乙方不能继续履行合同，乙方应提前1个月向甲方提出书面申请，在得到甲方书面同意并交清所有应交款项后办理相关退租手续；

并且，因乙方提前终止合同给甲方造成损害，乙方愿意以履约保证金的80％给予甲方作为补偿。如果不经甲方书面同意乙方提前退租的，甲方没收全部履约保证金。

（八）乙方必须按时、按质、按量地为在本服务区内工作的员工（服务区管理人员、便利店人员、加油站人员、保安员、保洁员等）提供工作餐。工作餐的价格由甲方代表与乙方商定，但原则上只按成本价确定。

（九）乙方应保持餐厅内外责任区的清洁卫生及下水道畅通，不得污染周边环境及农田，如发生污染引起的纠纷、索赔等，由乙方负责赔偿，并按照“谁污染，谁整治”的原则承担责任；

（十）乙方在服务区内不能乱搭乱盖，因经营需要，需要改动房屋原有结构或设施、设备的（包括门窗、墙柱、天花板、排水沟、进水管、电线、电器等），必须将改动方案报甲方书面批准，未经批准的不得擅自改动，否则甲方有权拆除，损失由乙方承担；

（十一）乙方应按合同规定交付租金，如果逾期不交纳超过3天以上，乙方向甲方交纳违约金肆仟元整（￥4000.00），违约金由甲方从乙方提交的履约保证金中扣除；

如果乙方逾期交纳租赁金的时间超过10天，由乙方承担单方违约责任，甲方有权解除与乙方的合同，并没收全部履约保证金，向乙方追收应交款项；

如果乙方在甲方发出交款通知书规定的期限内未交清应交款项，甲方有权处置乙方的任何资产，乙方愿意无条件接受甲方处理。并且，如果因为乙方的单方违约，给甲方造成经济损失和名誉上侵害的，由乙方承担与此相关的一切责任。

（十二）为确保甲方的利益，乙方签订本协议书后，必须在甲方规定的期限内迅速做好各项准备工作，尽快开业运营。

（十三）租赁期满或合同解除，乙方必须在合同终止之日起5天内搬出物权属于乙方的全部物件，将租赁场地交还给甲方。超过该期限，甲方有权采取任何措施将租赁场地收回，并且乙方在租赁场地内的财物或餐厅、修理厂内仍有余物，将视为乙方放弃所有权，租赁场地内的所有财物归甲方所有，由甲方处置；

因此而造成的一切损失及法律责任由乙方承担。

（（十四）乙方必须遵守国家安全生产的法律法规和高速公路主管部门安全生产管理制度的相关规定，杜绝安全生产隐患和安全生产事故（件）的发生，并承担一切安全生产责任。乙方人员严禁横穿高速公路，乙方车辆严禁在高速公路紧急通道掉头，若因此造成的一切后果及责任由乙方承担，同时甲方有权终止本合同；

（十五）履约保证金 （1）乙方应向甲方缴纳人民币壹拾伍万元整（￥150000.00）作 为履约保证金。

（2）乙方中标后的投标保证金可转为履约保证金。履约保证金 的有效期到乙方完全履行合同规定全部服务义务时止。

（四）履约保证金被扣除后3个工作日内，乙方应予以补足。

（4）甲方将在本合同期满后1个月内将履约保证金无息退还乙方。

（十六）若甲方违约，乙方有权要求甲方退回服务质量保证金，并赔偿乙方经济损失。

第六条 甲方的权利及义务（一）甲方应按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，不得拖延。

（二）出租餐厅的房产税、土地使用费由甲方负担。

（三乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并可不返还乙方履约保证金。因此所产生的经济损失和信誉损失，由乙方负责：

（1）因违法经营，受到政府部门查处或被新闻媒体做反面报道，给甲方名誉带来负面影响的；

（2）以假冒伪劣商品坑害顾客或受到顾客有效投诉三次以上且行为较为恶劣的；

（3）不按相关管理部门要求办齐各种证照或保险的；

（4）受到高速公路管理部门（区高管局）、甲方警告二次以上或 责令整改无故不整改的；

（5）发生重大安全责任事故，经当地安全办、消防等部门以及 甲方调查确认为乙方责任，直接经济损失在壹万元（￥10000.00）以上的；

（6）不按时交纳租金、水费、电费和其他相关服务费等逾期十天的；

（7）有偷用水、电行为二次以上的；

（8）擅自转租、转让场地或利用场地从事非法活动；

（9）不按时、按质、按量地向在本服务区内工作的人员提供工 作餐，影响员工正常工作和生活的；

（10）违反国家法律法规或政策规定的，或违反甲方的规章制度、管理制度和纪律不听规劝，不纠正的；

（11）从签订合同之日起半年内未按要求对餐厅进行装修，或甲 方认可的装修投入资金小于乙方投标书中承诺的装修投入资金的；

（12）乙方履约保证金被扣除后未在3个工作日内补足的；

（13）未经甲方批准，停业超过24小时的；

（14）员工有违反国家计划生育政策的。

（四）甲方无正当理由不得干涉乙方的正常经营活动，造成乙方经济损失，乙方有权索赔，有权终止合同。

（五）作为出租人，甲方将最大限度保证乙方在合同规定期限内的合法经营，如遇到国家政策性变动或者战争、骚乱、暴动、地震或者其他特殊情况造成高速公路封闭等不可抗因素或不能归责于甲方的原因而使乙方无法正常营业，将视为应由乙方承担的风险，免除甲方向乙方赔偿或补偿的义务。

第七条 甲方与乙方的变更（一）租赁期间，如遇出租方变更，新的出租方履行原有出租方的权利及义务。

（二）租赁期间，乙方不得以任何形式将餐厅转租或转包给他人。

第八条 租赁期间资产的维修保养责任（一）乙方在领取合法经营证照的同时，必须向保险公司承保全部租赁资产的“火灾”品种保险。

（二）乙方交纳的租赁费不包含维持租赁资产持续经营的日常修缮费用。乙方应经常对经营场所进行必要的修缮，租赁期间和期满后所有资产保持完好，如有损坏必须尽快修复或置换。

（三）租赁期满后，在餐厅内的装修及在餐厅旁建造的房屋和招牌的产权归甲方所有。

第九条 特别申明（一）餐厅如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。

（二）根据自治区人民政府的要求，XX至XX高速公路将于明年（2012年）或后年实施“四车道改八车道”工程，餐厅、修理厂有可能因XX高速公路的扩建而被拆除或废弃。如果餐厅、修理厂因高速公路扩建原因被拆除或废弃，本合同则自动终止，乙方将无条件地解除与甲方签订的租赁合同；

因此而造成的一切损失由乙方自行承担（包括但不限于：实际损失、间接损失、经济损失等），甲方不承担任何责任。

第十条 下列文件应视为构成并作为阅读和理解本协议书的组成部分，即：

（一）本合同协议书及附件（含合同谈判中澄清文件或函件）；

（二）中标通知书；

（三）招标文件中第二、第三部分内容；

（四）投标书及投标书附录（含承租人在评标期间递交和确认并经招标人同意的对有关问题补充资料和澄清文件等，如果有）；

（五）投标书附表（辅助资料表）（六）构成本合同组成部分的其他文件。

上述文件将互相补充，若有不明确或不一致之处，以上列次序在先者为准。

第十一条 本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。

第十二条 本合同执行中如发生纠纷，应通过甲、乙双方协商解决。协商不成，可提请人民法院裁决。

第十三条 本协议书正本贰份、副本肆份，合同双方各执正本壹份，副本贰份，当正本与副本的内容不一致时，以正本为准。

出租人(甲方)：

（盖章）承租人(乙方)：

（盖章）法定代表人 ：（职务）法定代表人 ：（职务）（姓名）(姓名）（签字）（签字）日期：

年 月 日 日期：

年 月 日 注：乙方应将居民身份证复印件、营业执照及法定代表人身份证明复印件各一份交甲方。

仅供参考

第二篇：餐厅租赁合同

餐厅租赁合同1

出租人：___________________(以下简称甲方)

承租人：___________________(以下简称乙方)

一、出租房屋情况：

甲方出租给乙方的房屋坐落在本市_______(区县) _______路聆波苑_______区_______室，房型___室___厅___卫___阳台，房屋用途为(纯办公纯住家商住两用)

二、出租房内配备设施情况：

电话____空调____煤气灶具____热水器____淋浴器____电视机____

其他____________________________

三、房屋租金及付款方式：

1.房租每月_______元，年租金_______元

2.按(月季度半年年)支付;

3.水电押金_______元，大写_______，退房时结清水电费用，设施完好，押金如数退还

四、使用费用的支付及双方的权利、义务。

1.水电、有线、电话、物业等(指涉及)费用有承租人承担

2.承租人在承租期间应提前一个月交纳下一个(月、季、年)的租金，承租人如果要求退房应提前一个月通知出租人。

3.出租人不得干涉承租人的正常起居。

4.承租人要合法在住，在租赁期间不得从事违法活动，否则引起的一切法律责任，后果自负。

5.承租人可在承租协议生效当日更换租赁房屋门锁。

6.承租人在承租期间，如不居住不得另行转租，如转租也需经过出租人同意的情况下，否则后果自负。

7.乙方不能擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损害的将给予甲方相应的赔偿，如发生自然损坏，应及时通知甲方，配合甲方及时修复。

五、违约责任：

若甲、乙方责任而引起的协议终止，其后果有责任方承担，如政策方面原因等不可抗拒的意外因素而引起协议终止，其造成的损失，其造成的损失由双方个人承担。

六、合同日期：_________年_____月_____日至______________月_____日

七、此合同一式两份，甲乙双方各持一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

餐厅租赁合同2

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方场地经营餐饮一事，为明确双方的权利、义务及有关事宜，特订立如下协议，以资共同信守。

一、租赁物业状况

1、地址：。

2、双方确认建筑面积： 。

二、租赁期限

租赁期限为 年，自 年月日起至 年月 日止。租赁期满，甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。

三、租金、保证金、递增及交付

1、本合同所指币种均为人民币。

2、合同签订之日乙方向甲方支付保证金 元。

3、场地租金 元/㎡/月，年租金为 元，此后每年租金递增%，具体数额如下：

（1）租赁期间第1年租金为（小写 ）

（2）租赁期内第2年租金为（小写 ）

（3）租赁期内第3年租金为（小写 ）

（4）租赁期内第4年租金为（小写 ）

（5）租赁期内第5年租金为（小写 ）

（6）租赁期内第6年租金为（小写 ）

4、租金的交付

租金自乙方计租之日起前 年每半年支付一次，第一半年租金于合同签订之日付清，以后乙方每次提前一个月支付下一半年租金；第 年起租金一年一次性付清。物管费每月支付一次，乙方须在每月的前10天支付当月的物管费，租金和物管费每逾期一日，乙方须按当季度租金和物管费总额的1‰缴纳滞纳金给甲方。

5、给乙方的进场免租金期为 。

四、甲方义务和责任

1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务，并应作好公共房屋和公共场地的维修保养工作，并承担相关费用。

2、如果需要，甲方可向乙方提供有关建筑、设施、设备的图文资料及有关行政部门的验收合格证明。

3、甲方向乙方交付场地后，有义务协助乙方解决进场装修和营业后涉及甲方需配合协作的工作。

4、租赁期内，乙方正常履约的情况下，甲方不得将该场地再转租给他人。

5、甲方提供水、电进户，按一般商业用电量标准提供_ _千瓦的供电和 A的用电，若乙方需超标准增容，应另向甲方支付增容所产生的相关费用。

五、乙方义务和责任

1、乙方应作好租赁场地内的消防管理工作并承担相关责任，一般防火器材由乙方自费购买（但不包括主体消防验收时配置的消防器材，租赁期内甲方的消防器材如有遗失损坏，由乙方补充）。

2、乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用、不得人为损坏，如有损坏、由乙方更换或赔偿。

3、乙方自行负责经营场所内的物业管理和租赁场地内设施设备的维护、维修、保养，并承担相关费用。

4、乙方在使用场地过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构改变，施工前必须先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。

5、乙方必须自行承担费用做好排烟、排污、卫生工作，因此带来的罚款和损害赔偿由乙方自行承担。

6、租赁合同终止履行时，乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交接、乙方不得拆除装饰物，甲方对未拆除的装饰物不予补偿，但乙方自行购置的家具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地。

7、乙方须按照相关法律法规合法经营，否则一切经济损失及法律后果由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

8、在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得改变租赁房屋的结构，不可开墙打洞损坏租赁房屋，若擅自拆改租赁房屋，所造成的一切经济损失和法律责任概由乙方承担。

9、乙方应按时支付租金，并自行按国家相关规定按时交纳绿化费、垃圾处置费、门前三包费等各种与经营相关的社会费用。

10、乙方除因不可抗力因素、国家法定节假日或经甲方书面同意，乙方应连续营业，不得闲置租赁场地。

11、乙方自行承担租赁场地内的物业保安、消防管理、治安管理、清洁卫生、房屋维修等责任。

六、特别约定

1、乙方应在进场装修前10天将装潢设计方案和装修施工方案报甲方认可。

2、乙方的广告及门头装饰约定：

3、乙方若拖欠水、电、物管、租金等费用逾期三十日，甲方及物管公司有权采取停止供应水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。采取停止供应水电等措施所造成的经济损失，概由乙方自行承担。

4、甲方场地前的停车位约定：

5、乙方必须向甲方提供身份证复印件或其它有效证件作为本合同附件。

6、乙方若变更联系方式或地址，应在变更发生之日起5 日内书面告知甲方，否则因此造成的后果由乙方负责。

7、租赁场地内乙方独立使用的设施、设备如发生意外事故造成人身及财产损害，一切经济赔偿及法律后果概由乙方负责，甲方不承担任何责任。

8、政府规划，行业监管部门干预或政策调整而导致本合同效力存续期间不能履行合同所确定的权利义务，甲方不承担任何责任。

9、因不可抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

10、因市政规划或市政设施问题造成的损害，甲方不承担任何责任。

11、有关本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由甲、乙双方合法代表签字或盖公章后生效，修改或补充部分为本合同不可分割的整体，与本合同具有同等法律效力。

12、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，无条件收回租赁场地，装修不补、乙方保证金和租金不退。若给甲方造成损失的，乙方应予赔偿：

①、将租赁房屋擅自改变经营项目的；

②、未经甲方书面同意擅自拆改房屋结构损坏承租房屋或改变用途的；

③、拖欠租金和物管费超过30天的；

④、拖欠水、电费用超过30天的；

⑤、无正当理由连续3天或者当月累计5天不营业的；

⑥、利用租赁房屋进行违法活动的;

⑦、在租赁场地外乱停车、乱摆摊搭棚，乱设置广告，且不服从甲方管理的；

⑧、未经甲方同意，擅自将租赁场地整体或部分转租给他人的。

13.其他约定：

七、违约责任

1、甲乙双方签订合同后在乙方开业前若乙方要求终止合同，甲方除不退还乙方保证金外，乙方还应赔偿甲方为乙方租赁场地投入的设施设备费用。

2、在乙方开业后若一方要求终止合同（如：甲方不出租场地给乙方，或乙方不再承租场地等），应提前30天书面通知对方，并征得对方书面同意，且应支付对方 3万元作为违约金。

3、如乙方未足额交纳租金，甲方有权单方解除合同，并向乙方追收租金及滞纳金外，乙方应另承担免租期的租金和3万元的违约金。

4、租赁期内如乙方将租赁场地整体或部分转租给第三方，甲方有权单方决定是否解除合同，如甲方解除合同除不退还租金和保证金外，乙方还应承担10万元违约金。

八、解决纠纷的方式

在合同履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决，如协商不成的，由合同履行地即房屋租赁地人民法院管辖。

九、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。

十、本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字（盖章）后生效。

甲方：乙方：

日期：日期：

餐厅租赁合同3

出租方(以下简称甲方)：__________________

承租方(以下简称乙方)：__________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于乌拉盖金浩园小区A商4号楼;位于南往北属第4个商厅，房屋结构为框架结构，建筑面积245.97平方米。

第二条房屋用途该房屋用途为修车。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。

第三条租赁期限租赁期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第四条租金该房屋租金为壹万元整加物业费用1771元。租赁期间，出租方不得以任何理由任意调整租金，如出租方在租赁期间外卖，出租方应退承租方合同终止以外的租金，并给出租方两个月的租金补偿，出租方无条件腾出房屋。

第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付壹万元租金按年结算，如续租乙方于每年3月27日前交付给甲方租金。

第六条交付房屋期限甲方于本合同生效之日将该房屋交付给乙方。

第七条关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施，承租方需给出租方_________元押金。如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。退房时应保证房屋设施完整无缺，无损坏，如出现类似损坏现象承租方应无偿给以补偿，否则甲方修复从装修押金中扣除，发生多少扣多少多退少补。

第八条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：水、电暖气费物业费用。

第九条租赁期满租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前2个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前5日内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十条如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，出租方必须终止合同时书面通知承租方。承租方的经济损失出租方不予补偿。

第十一条其它本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十二条争议的解决本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意提交仲裁委员会仲裁。

第十三条合同份数本合同一式三份，甲方持两份乙方执一份，均具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

餐厅租赁合同4

甲方(出租方)：___________

乙方(承租方)：___________

一、出租房屋情况。

甲方出租给乙方的房屋坐落在本市_______(区县)_______路聆波苑_______区_______室，房型___室___厅___卫___阳台，房屋用途为(纯办公纯住家商住两用)。

二、出租房内配备设施情况。

电话____，空调____，煤气灶具____，热水器____，淋浴器____，电视机____，其他____________________________。

三、房屋租金及付款方式。

1、房租每月_______元，年租金_______元。

2、按(月季度半年年)支付。

3、水电押金_______元，大写_______，退房时结清水电费用，设施完好，押金如数退还。

四、使用费用的支付及双方的权利、义务。

1、水电、有线、电话、物业等(指涉及)费用有承租人承担。

2、承租人在承租期间应提前一个月交纳下一个(月、季、年)的租金，承租人如果要求退房应提前一个月通知出租人。

3、出租人不得干涉承租人的正常起居。

4、承租人要合法在住，在租赁期间不得从事违法活动，否则引起的一切法律责任，后果自负。

5、承租人可在承租协议生效当日更换租赁房屋门锁。

6、承租人在承租期间，如不居住不得另行转租，如转租也需经过出租人同意的情况下，否则后果自负。

7、乙方不能擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损害的将给予甲方相应的赔偿，如发生自然损坏，应及时通知甲方，配合甲方及时修复。

五、违约责任。

若甲、乙方责任而引起的协议终止，其后果有责任方承担，如政策方面原因等不可抗拒的意外因素而引起协议终止，其造成的损失，其造成的损失由双方个人承担。

六、合同日期。

___________年_____月_____日至_____月_____日

七、此合同一式两份，甲乙双方各持一份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

餐厅租赁合同5

出租人：_________(以下简称甲方)

承租人：_________(以下简称乙方)

甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，双方就房屋租赁事宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守。

一、租赁地点为：_________

二、租用面积：建筑物面积为_________平方米。租赁物及附属设施设备详见交接清单：

三、租赁物用途：餐饮业。

四、租赁期限：共计年，从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

五、租金标准：第一年年租金为人民币_________元，第二年租金为_________元整。第三年租金为_________元整。

六、甲方向乙方提供现有的水电天然气设施，并保证乙方在经营期间的正常用电及用水和天然气，甲方收取水电天然气费用的标准按区供水供电部门的实际收费执行，乙方必须按时交纳，但甲方应当提供相关的票据。

七、付款方式：采用预交结算法。租房费用每季度结算一次，在合同签订日预付甲方三个月房租，之后乙方提前一个月向甲方交付下季度房租。

八、租约到期后，乙方享有续约优先权。

九、履约保证：

1、乙方向甲方交纳风险抵押金元整。期满退场日内无息退还。

2、在租赁期内，乙方应合法经营，甲方协助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防、环保等一切营业手续，乙方按照章缴纳税费并全部承担办理经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。

3、在租赁期间，甲方负责对租赁物的修缮。在乙方提出要求后日内，修缮完毕，不得影响乙方的正常经营。乙方应爱护房屋的设施、设备，不得损坏主体结构。由于乙方主观故意的原因，造成租赁房屋(含内部设备、设施)毁损，乙方应负责维修或赔偿。

4、租赁期内，乙方应按照消防部门要求自行设致消防设施，并严格遵守消防治安部门的有关规定，签订消防责任书，在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经济责任和民事责任。

5、甲方保证本合同约定的出租房屋产权清晰，无任何纠纷，甲方有权对外出租，如因房屋产权问题及因甲方无权出租该房屋的原因导致乙方无法经营，造成的损失由甲方全部承担。且甲方自愿承担违约金元赔偿乙方。

6、乙方接受经营前该店铺及营业执照上所载企业的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

九、违约责任：

1、经双方协商约定违约金为年租金的_________%

2、在租赁期内，乙方经甲方同意可以将租赁的房屋转租给第三方，若乙方私自转让给第三方，乙方应承担违约责任。

3、乙方在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的0.3缴纳滞纳金，逾期超过天不缴纳租金的，甲方可以单方解除合同，乙方应承担违约责任。

4、租赁期内，乙方一般不能改变经营项目，如变更需双方协商同意，否则，乙方应承担违约责任。

5、甲方未按本合同约定时间交付使用的，每逾期一天甲方应按照月租金的'向乙方偿付违约金。

6、甲方未按上述协议履行的，乙方有权单方解除本合同，甲方承担违约责任。

7、在签署合同之前甲方应提供李老新村商品市场与甲方的书面合同，并可以明确证明甲方有权转租给第三方。甲方方可把小肥羊一层的143平米转租给乙方，并协助乙方办理餐饮需要的证照。若因甲方在办理香禾米线餐饮证照期间影响乙方正常营业经营，一切损失由甲方承担。若甲方无法办理证照，乙方可终止合同，并要求甲方返还租金，及乙方所有的一切损失费用，且甲方自愿承担违约金元赔偿乙方。

7、若因甲方提前退租，影响乙方不能正常营业或者不能经营，甲方需向乙方赔偿费用元。

8、若因市场和甲方间的纠纷影响到乙方不能正常营业或禁止经营，甲方需向乙方赔偿费用元。

9、若李老新村商品市场单方让乙方退出市场的店铺，甲方需负全部责任并帮助协调，若因市场影响乙方不能正常经营或禁止乙方经营，甲方需向乙方赔偿费用元。

10、因市场拆迁影响到乙方正常经营或不能经营，甲方需向乙方赔偿费用元。

十、合同的变更、解除和终止：

1、经甲乙双方协商同意，可以解除合同。

2、乙方由于自身的原因需解除合同时，应提前两个月，以书面方式通知甲方，甲方同意与否应在十日之内书面回函给乙方。如乙方单方面解除租赁合同，属违约行为，甲方有权将该房屋收回，并追究乙方的违约责任。

3、装修及装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其房屋整体移交给甲方。

4、经双方协商同意，解除或终止合同乙方结清房租、电费水费后，方可在三天内搬迁完毕，否则按违约论处。

十一、本合同适用中华人民共和国合同法，发生纠纷双方协商友好解决。协商无效，提交租赁物所在地法院审理。

十二、本合同壹式贰份，双方各执壹份，经双方代办签证盖章后开始生效，未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

餐厅租赁合同6

出租方： (以下简称甲方)

承租方： (以下简称乙方)

甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方场地开办餐厅一事，为明确双方的权利、义务及有关事宜，特订立如下协议，以资共同信守。

一、租赁房屋状况

1、地址：江陵县滩桥镇西街

2、计租建筑面积：320m2。

二、租赁期限

租赁期限为 三年，自 20 年6月 18 日起至 20 年 6月 18 日止。租赁期满，甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。

三、租金交付

1、场地租金：年租金为 5000元.

2、租金的交付：租金自乙方计租之日起每半年支付一次。

四、甲方义务和责任

1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务，并应作好公共房屋和公共场地的维修保养工作，并承担相关费用。

2、甲方向乙方交付场地后，有义务协助乙方解决进场装修和营业后涉及甲方需配合协作的工作。

3、租赁期内，甲方不得将该场地转租给他人。如果本协议系由甲方租赁他人另行转租乙方，甲方必须向乙方披露原租赁协议原件，并交乙方复印峻留存。

五、乙方方义务和责任

1、乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用，不得人为损坏，如有损坏，由乙方更换或赔偿。

2、乙方自行负责经营场所内的物业管理和租赁场地内设施设备的维护、维修、保养，并承担相关费用。

3、乙方在使用场地过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构改变，必须先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。

4、租赁合同终止履行时，乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除装饰物，甲方对未拆除的装饰物不予补偿，但乙方自行购置的家具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地。

六、特别约定：

1、乙方若拖欠水、电、物管等费用逾期三十日，甲方有权采取停止供应水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。采取停止供应水电等措施所造成的经济损失，概由乙方自行承担。

2、乙方必须向甲方提供身份证复印峻或其它有效证件作为本合同附件。

3、因不可抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

七、违约责任

租赁期内如乙方将租赁场地整体或部分转租给第三方，甲方有权单方决定是否解除合同，如甲方解除合同除不退还租金，乙方还应承担2万元违约金。

八、本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字(盖章)后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

餐厅租赁合同7

甲方：________ 乙方：________

身份证号码： 身份证号码：

电话： 电话：

甲乙双方本着诚实信用的原则，经平等协商，自愿达成如下协议：

酒店概述

甲方拥有一家酒店（________），包括主厨房、餐厅、雅间，建筑面积约________平方米。

租赁期限和租金支付方式

1、经甲、乙双方协商后，从________。

上述资产均租赁给乙方使用，租期为________年。

2、年租金5万人民币。租金支付方式协议应在签署时支付

结清第一年租金（单独收据）。租赁期内，甲方将向乙方出租5套

第二年租金在第一年到期后支付，类比一次租金到期。

3、合同期满后，甲方应保证乙方在与第三方同等条件下，优先获得酒店的续租权。

第三，住房设施受到要求的保护

甲方应承担保证酒店正常运营的义务，甲方应向乙方免费提供酒店用水。在租赁期内，乙方应：

建筑主体不得随意拆除和改建。

保证房屋内部装修及设施的正常使用，如有损坏照原样修复。

合法经营，但租赁期内发生的一切经济和法律责任与甲方无关。

保证酒店及其周边环境的整洁，定期清理垃圾。

4、乙方在租赁期内经营所发生的费用由乙方自行承担，如工商管理费、各种税费、卫生、防疫、电费等。

乙方在租赁期内增值的物品和财产应自行保管和使用，到期后自行带走，乙方更换的易损易耗品不得带走。

不及物动词合同的变更和解除

本协议签订后，双方承诺积极严格执行。但遇有不可预见的自然灾害和政策因素，可依法变更或解除本协议。但是，如果一方故意或异常给另一方造成损失，违约方应按实际损失赔偿守约方。

七、上述条款应得到双方的遵守和尊重，并自签署之日起生效。未尽事宜，补充协议。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

签署时间： 签署时间：

签字地点： 签字地点：

餐厅租赁合同8

出租方：_____

承租方：_____

根据《中华人民共和国经营民法典》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签定本合同。

一、出租方有经营场所____间，面积____平方米，座落于____，出租给承租方从事____行业(生产)经营。

租赁期自______年____月____日起至______年____月____日止。

共____月，每年租金____元，租金总额____元，交纳租金期限定为：____。

二、承租方应维持出租方场所的原状，除不可抗力的原因外不得发生损坏：不得逾期____天不交租金;不得擅自转租，转让转借;不得在租用场所内搞非法活动。

否则，出租方有权收回出租场所，损坏者应赔偿责任。

三、在本合同有效期内，除不可抗力或国家政策变动原因外任何一方不可中途反悔，否则，违约一方应负责偿付违约金____元。

出租方：_____(签名盖章)

承租方：_____(签名盖章)

日期：_____

餐厅租赁合同9

出租方:(以下简称甲方)

承租人:(以下简称乙方)

甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，为明确乙方租赁甲方餐饮经营场所的权利、义务及相关事宜，经友好协商，达成如下协议，共同遵守。

一、租赁财产的状况

1、地址:。

2、双方确认建筑面积:。

二、租赁期限

租赁期限为年，从年月日至年月日。租赁期满，如果甲方继续租赁，同等条件下乙方有优先租赁权，则双方可以另行签订租赁合同确认。

三、租金、保证金、增值和交付

1、本合同所指的货币均为人民币。

2、合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币保证金。

3、场地租金人民币元/㎡/月，年租金人民币元。之后每年租金增加%，具体金额如下:

(1)租赁期第一年的租金为(以数字表示)

(2)租赁期第二年的租金为(小写)

(3)租赁期第三年的租金为(小写)

(4)租赁期第四年的租金为(小写)

(5)租赁期内第五年的租金为(小写)

(6)租赁期内第六年的租金为(小写)

4、交付租金

租金自乙方计算租金之日起，上一每半年支付一次，合同签订之日付清前半年租金，然后乙方每次提前一个月支付后半年租金；租金从第一年起每年一次性付清。物业管理费每月支付一次，乙方每月前10天支付当月物业管理费。租金和物业管理费每逾期一天，乙方应按本季度租金和物业管理费总额的1‰缴纳滞纳金。

5、乙方入驻免租期为。

四、甲方的义务和责任

1、甲方有义务保证租赁期内租赁房屋的建筑结构处于良好状态，并对公房和公共场所进行维修和保养，承担相关费用。

2、如有必要，甲方可向乙方提供建筑物、设施、设备的图形资料及相关管理部门的验收证明。

3、甲方将场地交付给乙方后，有义务协助乙方解决装修及营业后甲方需要配合的工作。

4、租赁期内，在乙方正常履行合同的情况下，甲方不得将房屋转租给他人。

5、甲方提供水、电入户，并按一般商业用电标准提供__千瓦电源及甲方用电。乙方如需超标准增容，应向甲方支付因增容而产生的相关费用。

五、乙方的义务和责任

1、乙方应做好租赁房屋的消防管理工作，并承担相关责任。一般消防设备由乙方自费购买(但不包括主要消防验收时配置的消防设备。如租赁期内甲方消防设备丢失或损坏，乙方应予以补充)。

2、乙方有义务保护甲方出租的房屋及甲方配置的设备设施不被正常使用，不得人为损坏。如有损坏，乙方应予以更换或赔偿。

3、乙方负责经营场所的物业管理和租赁场所设施设备的维护、修理和保养，并承担相关费用。

4、在场地使用过程中，乙方如需维护、改造、更新和改变场地内部装修结构，必须在施工前获得甲方的书面同意，费用由乙方承担、、

5、乙方必须自行承担排烟、排污和卫生费用，由此产生的罚款和损害由乙方承担、、

6、租赁合同终止履行时，乙方应将租赁房屋及其附属设施完好移交给甲方，乙方不得拆除装饰，甲方不得赔偿不动的装饰，但乙方购买的家具、厨具、空调、冰柜等设施设备和店铺招牌应由乙方收回并搬出租赁房屋。

7、乙方应按照相关法律法规合法经营，否则一切经济损失和法律后果由乙方承担，甲方不承担任何责任。

8、租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁房屋的结构，不得开墙打洞损坏租赁房屋。如擅自拆改租赁房屋，由此造成的一切经济损失和法律责任由乙方承担、、

9、乙方应按国家有关规定按时缴纳租金，并按时缴纳与经营相关的各种社会费用，如绿化费、垃圾处理费、门前三包费等。

10、除不可抗力、国家法定节假日或经甲方书面同意外，乙方应继续经营，不得闲置租赁房屋。

11、乙方负责租赁房屋的物业安全、消防管理、治安管理、卫生和房屋维修。

六、特别协议

1、乙方应在进场装修前10天将装修设计方案和装修施工方案提交甲方审批。

2、乙方广告及门饰协议:

3、如乙方拖欠水、电、物业管理、租金等费用达30天，甲方及物业管理公司有权采取停水、停电等措施，直至乙方付清未付款项。采取停水、停电等措施造成的经济损失由乙方自行承担。

4、甲方场地前停车位协议:

5、乙方必须向甲方提供身份证或其他有效证件的复印件作为本合同的附件。

6、乙方如变更其联系方式或地址，应在变更之日起5日内书面通知甲方，否则由此造成的后果由乙方负责。

7、因乙方在租赁房屋内独立使用的设施设备发生事故造成人身和财产损害的，乙方应承担一切经济赔偿和法律后果，甲方不承担任何责任。

8、因政府规划、行业监管部门干预或政策调整导致合同有效期内未能履行合同规定的权利和义务，甲方不承担任何责任。

9、甲乙双方对不可抗力造成的损失不承担责任。

10、因市政规划或市政设施造成的任何损害，甲方概不负责。

11、对本合同的任何修改或补充必须以书面形式作出，并经甲乙双方法定代表人签字或盖章后生效，该修改或补充是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

12、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，无条件收回租赁房屋，不予维修，乙方保证金和租金不予退还。给甲方造成损失的，乙方应赔偿:

(1)、出租房屋未改变经营项目的；

(2)未经甲方书面同意，擅自拆除、改变房屋结构，损坏租赁房屋或改变用途的；

3、拖欠租金和物业管理费超过30天的；

4、拖欠水电费超过30天的；

⑤无正当理由连续停业3天或当月停业5天；

⑥、利用租赁房屋进行违法活动的；

⑦在租赁场地外停车，摆摊设点，不服从甲方管理；

8、未经甲方同意，将租赁房屋全部或部分转租给他人。

13、其他协议:

七、违约责任

1、如甲乙双方签订合同后，乙方开业前，乙方要求解除合同，甲方不退还押金给乙方，并赔偿甲方为乙方租赁房屋投入的设施设备费用、、

2、如乙方开业后一方要求解除合同(如甲方未将该房屋出租给乙方，或乙方不再出租该房屋等。)，应提前30天书面通知对方并取得对方书面同意，并向对方支付违约金3万元。

3、如乙方未能足额支付租金，甲方有权单方面解除合同，并向乙方收取租金及滞纳金，此外，免租期租金及违约金3万元由乙方承担。

4、租赁期内，乙方将租赁房屋全部或部分转租给第三方的，甲方有权单方决定是否解除合同。甲方解除合同的，乙方除不退还租金和保证金外，还应承担10万元的违约金。

八、解决纠纷的方法

本合同履行过程中如有争议，双方应协商解决。协商不成的，由合同履行地即房屋租赁地人民法院管辖。

九、本合同未尽事宜，由双方协商解决。

十、本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份，经双方签字(盖章)后生效。

甲方:

乙方:

日期:

日期:

餐厅租赁合同10

出租方:(以下简称甲方)

承租人:(以下简称乙方)

甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋租赁事宜达成一致意见，特订立本合同，以资共同遵守。

一、租赁物业的位置为:

2、租赁面积:建筑使用面积约为平方米。租赁物业及附属设施设备详见交接清单:

三、租赁物业的用途:餐饮业。

4、租赁期限:年，从年月日起至年月日止。

四、房租标准:第一年房租人民币元，第二年房租人民币元整。第三年租金人民币元整。

五、甲方应向乙方提供现有的水电设施，甲方收取水电费用的标准以地区供水供电部门的实际收费为准，乙方必须按时支付。

七、付款方式:采用预付款结算方式。租赁费每年结算一次，合同签订之日一次性付清。从现在开始，租金也要一次性付清。

八、性能保证:

1、乙方应向甲方支付风险抵押金、、到期退出日内无息返还。

2、租赁期内，乙方应合法经营，甲方应协助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防等一切业务手续。乙方应按规定缴纳税费，并承担属于经营的年检、抽检等一切费用。

3、租赁期间，甲方负责维修租赁物业。乙方应爱护房屋的设施设备，不得损坏主体结构。如因乙方原因造成租赁物(包括内部设备设施)损坏，乙方应负责维修或赔偿。

4、租赁期内，乙方应按消防部门的要求设置自己的消防设施，严格遵守消防公安部门的有关规定，并签订消防责任书。乙方应对其工作时间内发生的火灾事故或治安事件承担经济和民事责任。

九、违约责任:

1、双方约定的违约金为年租金的30%。

2、租赁期内，经甲方同意，乙方可将租赁房屋转租给第三方，否则，乙方应承担违约责任。

3、租赁期内，乙方未按合同约定时间支付租金的，每逾期一天，按月租金的0、3%支付滞纳金；逾期超过十五日仍未支付租金的，甲方可单方面解除合同，乙方应承担违约责任。

4、租赁期内，乙方一般不能改变经营目的和范围。如变更需双方协商，否则，乙方应承担违约责任。

5、如甲方未能按本合同约定的时间交货，每延误一天，甲方应向乙方支付月租金的0、3%作为违约金。

X、合同的修改、解除和终止:

1、经双方协商一致，本合同可以终止。

2、乙方因自身原因需要解除合同的，应提前两个月书面通知甲方，甲方应在十天内书面答复乙方。乙方单方解除租赁合同，属于违约，甲方有权收回该房屋，并追究乙方违约责任。

3、因不可抗力致使合同目的不能实现的，可以解除合同。

4、合同终止或合同履行后，乙方应将房屋整体移交给甲方，不得拆除房屋装修部分。

5、经双方协商同意解除或终止合同后，乙方可在结清租金和电费后两天内搬迁，否则视为违约。

6、租赁期满，租赁合同自然终止，甲方有权收回房屋。乙方要求续租的，必须在租赁期满前两个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同、、

XI。本合同适用《中华人民共和国合同法》，双方应友好协商解决争议。协商不成的，提交租赁物所在地法院审理。

12、本合同一式两份，双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方(盖章):

乙方(盖章):

代表:

代表:

签署日期:___年____月___日

签约地点:

餐厅租赁合同11

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，本着平等自愿、互惠互利的原则，经甲乙双方协商，就乙方租用甲方餐厅进行经营达成如下协议：

一、餐厅概况

1、乙方所租赁餐厅位于桃源美食街十号(潜江虾皇)，面积约400平方米(7间门面)。产权归甲方所有。

二、租赁期限

1租赁期限为20__年10月14日——20__年2月18日

三、费用及支付方式

1、一次性付清 租赁期间费用共计贰万元整(0元) 押金贰万元(20000元)，共计肆万元。合同期满后甲方需退还乙方押金。

2、租赁期间所产生的一切费用由乙方负责(如工商、税费、卫生、水电、气、光纤、防疫等)

3、乙方在经营期间内所产生的一切费用与甲方无关(退场之前全部结清)

4、该餐厅出租前发生的一切债务和其它一切纠纷由甲方负责和承租。

5、乙方在租赁期间提前退场，甲方不退剩余租金。

四、设施与安全

1、乙方在经营期间损坏的一切配套设施由乙方负责承担。

2、乙方在经营期间内发生的一切安全事故由乙方承担全部责任与甲方无关。

3、乙方不得随意整改店内结构。

4、合同期后乙方负责还原店内招牌。

5、租赁期内甲方不得干涉乙方的正常合法经营，不得随意终止合同。

6、如房东干涉乙方正常营业，由甲方出面解决。

7、租赁期满后，合同自动解除、双方均不承担违约责任。

五、其它约定

1、未尽事宜、双方协商解决。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效，合同终止或解除时自动失效。

3、本合同一式两份，双方各执一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

餐厅租赁合同12

甲方(校方)：

乙方(租赁方)：

为确保师生饮食安全，保障师生身心健康，全面提高食堂服务水平和质量，满足广大师生员工的饮食需求，甲乙双方经协商达成协议，并签订合同如下：

一、甲方的权力与义务：

1、甲方有权定期或不定期检查、督促乙方执行有关食品卫生法律、法规，对乙方违犯食品卫生条例，有权批评、制止并视情节轻重给予经济处罚直至追究责任。

2、甲方有权对乙方经营的食品进行随机抽查，有权在师生中调查饭菜质量、价格及服务态度等，并将有关信息通知乙方。乙方应虚心听取甲方的意见和建议，采取措施及时整改。对整改不到位者甲方有权给予一定的经济处罚。(50-200元)

3、甲方若发现乙方出售变质、变味等食品或在饭菜中发现有异物，可在保留食物实样的前提下封样处理，一经核实，做必要的处罚。若师生意见大或发生饮食卫生安全责任事故，乙方除赔偿经济损失外，甲方有权单方面终止承包合同;若师生对乙方满意率高，且乙方一年内未发生饮食卫生安全责任事故，租赁期满后，乙方有优先承租的权利。

4、甲方应在每天就餐时派专人维持就餐秩序、有序就餐、文明就餐，并协助处理学生与乙方的矛盾纠纷。每月管理费1000元，由甲方支付。

5、甲方有权督促乙方按时交纳租赁费、管理费、水、电等费用。

二、乙方的权力与义务：

1、乙方在甲方规定的范围内守法经营，自主经营，自负盈亏，自主聘用工作人员，其工资、福利待遇由乙方自主确定。乙方必须严格遵守《食品卫生法》、《环境保护法》、《消防安全法》及学校的相关规定。如出现食品卫生安全等事故，由乙方承担。

2、乙方须对其职工加强思想教育，进行科学管理，提高服务水平。乙方工作人员要严格遵守餐饮法规，要有良好的服务态度，不得与师生发生争吵或冲突。

3、乙方不得将食堂私自转让或委托他人经营，不得利用校方资产搞非法经营，不得以学校食堂为基地对外经营快餐业务。

4、乙方应于开业前取得卫生部门颁发的卫生许可证。从业人员应办理健康证，特种设备操作资格证，坚持持证上岗。

5、食堂员工衣帽应统一、穿戴应整齐、整洁。每个员工至少应有冬、夏工作服各两套。食堂内所有垃圾应倒在甲方指定的地点，不得乱倒，要认真做好食堂卫生工作。

6、乙方要保证每份饭菜的数量、质量。饭菜品种要多样，要适应不同师生的就餐需求。严禁购入腐烂生虫、过期变质、假冒伪劣或其他可能对师生健康有害的食品原料。购入原料必须索证并登记备案，要做好每日剩菜的记录和热力消毒记录。

7、承包期内，各种餐具的购置费、维修费，餐厅内水、电费，有关食堂卫生防疫收取的费用由乙方负责。由于操作不当造成的人员伤亡事故，所需费用由乙方承担全部责任。要确保生活用水安全，对室内外污水管道要定期清理，所需费用由乙方负责。

三、承包期限：从 年 月 日起至 年 月 日 止。租赁期为一学年。

四、承包金额：每学年为人民币： 元整。(不含由乙方承担责任自付的费用)。

五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，合同自双方签字、盖章之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

餐厅租赁合同13

出租方(以下简称甲方)_______________

承租方(以下简称乙方)_______________

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地点及设施：

1、租赁地址：

_________区_________号_______室;房型规格__________

二、租用期限及其约定：

1、租用期限：

甲方同意乙方租用_______________年;自________年_______月________日起至________年________月________日;

2、房屋租金：

每月________________元人民币;

3、付款方式：

按________________支付，另付押金________________元，租房终止，乙方结清各项费用后，甲方将押金退还乙方，不计利息。

4、租赁期内的水、电、煤气、有线电视、卫生治安费由________支付，物业管理，暖气费用由________支付;

5、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋：

(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;

(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

三、双方责任及义务：

1、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者

2.乙方须按时交纳水、电、煤气、等费用，

3.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方

四、室内附属设施：

A：电器：_____________________________________________

B：家俱：_____________________________________________

C：水表底数：________________

D：电表底数：________________

E：煤气表底数：________________

其它：________________

本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

出租方：________________

签约日期：______年_____月______日

承租方：________________

签约日期：______年_____月______日

餐厅租赁合同14

甲方（出租方）：

乙方（承租人）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、互利的原则，就乙方租用甲方餐厅经营一事，达成如下协议：

一、餐厅概述

1、乙方租赁的餐厅位于桃园美食街10号（钱江虾皇），面积约400平方米（7面）。产权属于甲方。

二、租赁期限

1、租赁期限为________年10月14日至________年2月18日

三、费用和支付方式

1、一次性付清租赁期费用，共计2万元（2万元），押金2万元（2万元），共计4万元。合同期满后，甲方应将保证金退还给乙方。

2、租赁期内发生的一切费用（如工商、税收、卫生、水电、燃气、光纤、防疫等）均由乙方承担。）

3、乙方在经营期间发生的一切费用与甲方无关（一切费用在退出前结清）

4、甲方应负责并出租餐厅出租前产生的所有债务和其他纠纷。

5、如果乙方在租赁期内提前离开，甲方将不退还剩余租金。

四、设施和安全

1、乙方在运营期间损坏的所有配套设施由乙方承担、、

2、乙方在作业期间发生的所有安全事故均由乙方承担，与甲方无关、、

3、乙方不得擅自对店铺结构进行整改。

4、合同期结束后，乙方负责恢复店铺招牌。

5、租赁期内，甲方不得干涉乙方的正常合法经营，不得随意解除合同。

6、如房东干扰乙方正常营业，甲方应出面解决。

7、租赁期满后，合同自动终止，双方均不承担违约责任。

五、其他协议

1、本合同未尽事宜，由双方协商解决。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效，合同终止或解除时自动失效。

3、本合同一式两份，双方各执一份。

甲方（公章）：________ 乙方（公章）：________

法定代表人（签名）：________

在________

餐厅租赁合同15

甲方（学校）：

乙方（出租方）：

为保障师生食品安全，保护师生身心健康，全面提高食堂服务水平和质量，满足师生饮食需求，甲乙双方经协商一致，签订如下合同：

一、甲方的权利和义务：

1、甲方有权定期或不定期检查、督促乙方执行有关食品卫生的法律法规，有权批评、制止乙方违反食品卫生法规的行为，并视情节轻重给予经济处罚甚至追究责任。

2、甲方有权对乙方经营的食品进行随机抽查，调查师生的食品质量、价格和服务态度，并将相关信息告知乙方。乙方应虚心听取甲方的意见和建议，并采取措施及时整改。甲方有权对不整改者进行一定的经济处罚。50—200元

3、如甲方发现乙方销售变质或不新鲜的食品或在食品中发现异物，可在保留食品真实样品的前提下封存样品，经核实后进行必要的处罚。师生意见较大或发生食品卫生安全事故，乙方除赔偿经济损失外，有权单方解除合同；如果师生对乙方满意度较高，且乙方一年内未发生任何食品卫生安全事故，租赁期满后，乙方有优先租赁权。

4、甲方应指派专人每天保持有序文明就餐，并协助处理学生与乙方之间的冲突和纠纷、、每月管理费1000元由甲方支付。

5、甲方有权督促乙方按时缴纳租赁费、管理费、水电费。

二、乙方的权利和义务：

1、乙方应遵纪守法，在甲方规定的范围内自主经营，自负盈亏，自主聘用员工，员工的工资和福利由乙方自主决定。乙方必须严格遵守《食品卫生法》、《环境保护法》、《消防安全法》及学校的相关规定。如发生食品卫生安全事故，由乙方承担。

2、乙方应加强对员工的思想教育，进行科学管理，提高服务水平。乙方工作人员应严格遵守餐饮规定，服务态度良好，不得与师生发生争吵或冲突。

3、乙方不得私自转让或委托他人经营食堂，不得利用学校资产从事非法经营，不得以学校食堂为基地经营快餐业务。

4、乙方开业前应取得卫生部门颁发的卫生许可证。员工要办理健康证、特种设备操作证，坚持持证上岗。

5、食堂工作人员服装应统一，穿戴应整齐、整齐。每个员工至少要有两套冬夏工作服。食堂所有垃圾应倾倒在甲方指定的地点，不得乱倒。认真做好食堂卫生工作。

6、乙方应保证每顿饭的数量和质量。饭菜的种类应该多样化，以满足不同教师和学生的用餐需求。严禁购买腐烂变质、过期变质、假冒伪劣或其他可能危害师生健康的食品原料。采购的原料必须经过认证和登记备案，并做好日常下脚料和热消毒记录。

7、在合同期内，乙方应负责购买和维护各种餐具，食堂的水电费用，食堂的卫生防疫费用。因操作不当造成的人员伤亡由乙方承担全部责任。为保证生活用水安全，室内外污水管道应定期清洗，所需费用由乙方负责。

三、合同期限：从_年_月_日至_年_月_日。租期为一学年。

四、合同金额：人民币：每学年人民币元整。（不包括乙方支付的费用）。

5、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（公章）：________ 乙方（公章）：________

法定代表人（签名）：________

在________

第三篇：高速公路服务区餐厅承包协议

高速公路餐厅承包协议

发包方（甲方）：

身份证号： 承包方（乙方）：身份证号：

为充分发挥XX公路加水站服务区的功能，提升服务区的整体形象，更好地为过往司乘人员服务，根据《中华人民共和国合同法》以及云南省高速公路服务区相关的管理规定，本着公平互利的原则，经双方友好协商，签订本承包合同。

第一条

承包地点、项目与经营方式

1、甲方将位于XX公路凉风凹加水站设施承包给乙方从事餐饮及加水经营项目。

2、在承包期间，乙方依照法律法规的规定以及本合同的约定自主经营，自负盈亏，自担经营责任和风险，并依照劳动法律、法规的规定自主用工。

3、甲方可提供工商营业执照、税务登记（餐饮业营业执照由乙方自行办理）。如须增加或变更经营项目、范围，应事先经甲方书面同意，并依法办理变更登记手续，方可经营。乙方不得从事法律法规或政府所禁止、限制的经营活动：不得将甲方许可的经营项目和服务区财产转包、分包、转让、转租给他人经营；未经甲方同意，不得擅自以甲方的名义从事任何经营活动。

第二条资产的移交与返还

l、甲方定于年月日将XX公路凉风凹加水站内的餐丛及相关后勒部分职工宿舍和办公室等财产（具体财产清单另附件）承包并移交给乙方经营使用。房屋设施保证金伍万元。承包期满或合同终止时，乙方应将上述资产完好地返还给甲方，甲方退还保证金。如有损坏乙方必须修复，不能修复应照价赔偿损失。

3、合同期满，乙方应将服务区财产及其附属设施在期满后一天内交付甲方，并确保服务区财产及其附属设旋的完好性和适租性。经营场所资产返还时，乙方应在合同期满二天内自行对经营场所进行清场，如逾期未清场的，视为乙方放弃经营场所内所有资产物品的所有权，甲方有权代为清场抛弃，由此产生的清场费用由乙方承担。

第三条承包期限

承包期限为年，自年月日至年月日

止。承包期内如因高速公路或所在的服务区封闭、改扩建等原因，导致乙方无法经营的，经甲方书面确认后，乙方停业年累计超过一天以上的，甲方根据已确认的停业天数给予顺延承包期限。承包期满后如需续签另行约定续签。

第四条承包费、公共费用的分摊和支付方式

凉风凹

承包费

年总额为人民币元（￥元）。

履约和设施保证金元（承包期满后场内设施经甲方查验无损坏退还保证金）。承包费和保证金在进场前一次交付给甲方。

乙方经营过程中用电，按表计量，其中电费单价根据当地电力、物价部门核定的收费标准的为准；用水按相关部门的规定由乙方承担水资源补偿费（每年500至1000元）。其他约定：乙方在经营期间，甲方将按总公司的管理要求对该服务区的卫生及有关事宜进行监管。

第五条

安全责任

1、乙方在承包期内在服务区内必须严格按照《食品卫生法》的规定执行，确保司乘人员的饮食卫生安全。杜绝销售霉、腐、变等过期食品。

2、如乙方在经营期间不严格按照《食品卫生法》规定运行，造成的安全事故由乙方承担全部责任，甲方不承担任何责任。

3、在承包期内，由于乙方管理不当所造成的一切安全事故由乙方承担全部责任，甲方不承担任何责任。

第六条违约责任

1、乙方逾期未支付承包费用的，逾期时间在3天以内的，乙方按每逾期一天按年租承包费的10%的标准向甲方支付违约金；逾期超过30天以上的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失，尚未返还的履约保证金不予返还。

2、乙方不依法经营被有关机关予以行政处罚达1次以上，未按时执行甲方提出的整改、纠正意见一年内累计达3次以上，未履行本合同约定特殊情形通知装务的,以及一年内累计被顾客投诉3一次以上经查属实的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担租金总额5的违约金，尚未返还的履约保证金不予返还。

3、乙方擅自将经营项目或资产转包、分包、出租、抵押给他人，或在服务区公共场所搭建违章建筑的，以及故意损毁甲方发包的经营场所资产，乙方应承担租金总额5%的违约金，同时甲方有权解除本合同，尚未返还的履约保证金不予返还。

4、甲方依照本合同的约定，决定解除本合同的，应书面通知乙方，乙方应自接到解除通知之日起10曰内将经营场所资产等返还给甲方，乙方如对甲方的解除通知有异议，可按合同争议处理。乙方未在上述期限内以及承包期满未按时将经营场所资产等返还给甲方，应按日向甲方支付违约金100元。

第九条 不可抗力

因不可抗力事件造成合同无法履行或迟延履行的，宣称发生不可抗力事件的一方应立即将情况通知对方，并在3日内向对方提供有关部门出具的发生不可抗力事件有效证明文件，由甲乙双方根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商处理，视情况免除或部分免除对方的违约责任。

第十二条

附则

1、本合同未尽事宜，双方协商同意后可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同附件均是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。如有不一致之处，以形成时间在后的书面文件为准。

3、本合同双方法定代表或授权代表签字并加盖公章或合同专用章后生效。本合同一式3份，双方各执1份，具有同等的法律效力。甲方：乙方：

法定代表人：

法定代表人：

身份证号：

身份证号：

联系电话：

联系电话：

****年**月**日

第四篇：高速公路服务区餐厅工作人员年终小结

2013年个人年终小结

时光如白驹过隙，弹指一挥间，又一个新年即将到来。在过去的一年中，我在领导及同事们的关心关心、支持、帮助下，认真履行职责，坚持原则，按照公司要求，积极做好各项业务工作，较好地完成了自己的本职工作。

作为一名一线工作人员，我重点从以下两方面来提高自身的工作水平。

1.文明服务，让每一个顾客感受宾至如归。增强服务意识，转变服务观念，强化服务措施作为突破口，从服务质量、服务手段、服务内容、服务态度、服务环境等方面入手，提高优质文明服务的整体水平。

大练基本功，提高工作效率。在竞争日趋激烈的今天，只有把业务基本功做硬，才能提高工作效率，减少顾客办理业务的排队等待时间。通过刻苦训练，使服务区餐厅的服务效率大幅度提高，也取得了显著成绩。

增强服务意识，转变服务观念，强化服务措施作为突破口，要从服务质量、服务手段、服务内容、服务态度、服务环境等方面入手，提高优质文明服务的整体水平。

增加举措，延伸优质文明服务。要树立一种爱岗敬业的服务精神，要有文明诚信的服务观念，要有乐于助人、无私奉献以及“柜台有限，服务无限”的服务精神。

创新优质文明服务手段。始终坚持“想客户之所求，急客户之所需，排客户之所忧”的服务理念，为客户提供全方位、周到、便捷、高效的服务。客户服务过程中，做到操作标准、服务规范、用语礼貌、举止得体，给客户留下良好印象，赢得客户信任。优质服务工作常抓不懈，强化监督检查机制。优质文明服务永无止境，重在坚持，贵在落实。解决服务工作中存在的问题，确保规范化服务标准落实到每一个工作环节，树立文明、优质、高效、快捷的良好形象。

文明服务，可以让我们服务区的名望更高，对客户会造成比较大的吸引力，致使生意红火。

2.食品安全放首位，让每一个客人吃的放心。作为一名一线工作者，我充分认识到了卫生问题对餐饮业的严肃性；充分了解基础卫生法律与卫生知识；在工作生活中养成良好的卫生习惯，对卫生问题有较敏锐的意识；餐饮部的工作质量直接关系到客人的身体健康，良好的安全意识不仅可以让客人避免受到生理病害，而且可以避免有些流行性传染病的发生。

以上是我个人2013年工作总结，俗话说：“点点滴滴，造就不凡”，在以后的工作中，不管工作是枯燥的还是多彩多姿的，我都要不断积累经验，与各位同事一起共同努力，勤奋的工作，刻苦的学习，努力提高文化素质和各种工作技能，为了单位的发展做出最大的贡献。

第五篇：高速公路服务区工作计划

高速公路服务区工作计划

全面贯彻党的十七届五中全会精神，深入落实科学发展观，认真开展创先争优活动，强化规范管理，狠抓创新经营，严格落实服务管理中心“一路一品牌，一区一特色”的经营发展思路，创出自己的品牌特色，实现服务区社会效益和经济效益再上新台阶。

一、任务目标

（一）社会效益指标：

1.认真开展创先争优活动，清正廉洁。在其位，谋其事，尽其力；规范管理，创新经营，优质服务，向社会展示河北高速之家新面貌。

2.严格餐饮量化考核卫生标准，确保食品卫生安全，保证年底顺利通过食品卫生A级验收。

3.加快以“新形势、新观念、新思路、新‘沙服’”为主题的企业文化建设。

4.领导干部要坚持“一线盯守、现场办公、落实到位”的工作方法。

5.加强对食品卫生的监管，把好“三关”。

6.加强财务管理，搞好财务分析、成本核算，履行财务职能。

7.团结一心、奋力拼搏，争星创号，全力打造高速之家。8.强化消防、防洪演练，进一步提高应对突发事件的处 理能力。

9.采取多种培训形式，提高员工综合素质，推动“六统一”的普及和深化；积极开展多种娱乐性活动、竞赛，活跃职工文化生活，调动职工工作积极性。

10.搞好安全教育培训，加强社会治安综合治理,切实加强安全生产管理。

11、认真做好绩效考核工作，保证服务区各项工作高效、有序进行。

12、认真做好员工星级考核工作，提高员工素质，搞好优质服务，提升服务区形象。

13、认真做好环境卫生大整治工作，保持环境的洁净美，使广大顾客有一个舒心的休息和消费环境。

14认真做好“六统一”工作，在服务质量、服务水平、形象建设等方面有较大提升，光大河北高速之家形象。

（二）经济效益指标：

1.全年实现经营收入 万元。其中餐饮经营收入 万元、客房经营收入 万元、商品销售收入 万元、汽车修理营业收入 万元、其它收入 万元，实现利润 万元。

2.完成上级下达的经营指标，利润指标，服务区管理经费控制在计划内。

二、综合部工作 综合部在2011年以加强各类政治理论学习教育、规范管理、安全保卫、环境卫生为重点，全力做好后勤保障工作。

（一）、综合部坚持每月执行的各种制度，安排落实好。

1、坚持每月两次绩效考核制度，进一步促进各项工作的开展。

2、坚持每周一服务区管理工作例会和每天五分钟调度会，总结工作，部署任务，解决问题。

3、坚持日查、周查制度，避免漏洞、防止事故。

4、办公室坚持上传下达、及时归档内业资料，安排部署好服务区各项工作。

5、积极处理好电力、水利、税务、环保、质检、卫生等职能部门的关系，搞好饮用水、锅炉检测，确保饮用水、锅炉的安全。

（二）、全年工作管理计划

1、一月份做好元旦、春节期间的值班安排、经营工作，营造节日气氛，总结上年工作，迎接星级评定检查，做好春节联欢晚会的准备工作。从1月份开始坚持日查、周查，坚持每月两次考核制度。

2、二月份积极调整工作状态，做好职工春节过后的收心工作，使全体干部职工全身心投入到工作中去，以新的姿态新的开始，做出新的成绩。

3、三月份根据服务管理中心的工作计划，制定服务区 2011年的工作计划。迎接“三.八”妇女节，召开座谈会，对全面的环境卫生进行清理，安排各类培训，开展体育活动，活跃职工生活。修剪周边绿化带，对花草树木及时浇灌，进行美化。

4、四月份对保安及全体员工进行军事训练，组织春季运动会，提高组织纪律性，增强集体观念。组织青年员工参加清明节烈士陵园扫墓、普及法律知识、组织法律知识培训班。

5、五月份安排好“五一”节日期间的经营工作，搞好优质服务，五月中旬组织一次消防演炼、对餐饮部人员进行一次预防食物中毒安全培训，开展卫生大扫除。

6、六月份开展安全生产月活动，组织一次全体员工的安全教育，对全区各重点部位进行一次安全检查，组织公安、交警等人员参加的综合治理工作座谈会，进行一次安全教育，开展餐饮卫生A级达标知识和电源、机械设备安全操作培训。

7、七、八月份要做好防汛、防雷电的各种准备工作，对避雷设施进行安全检查，进行一次防汛演炼，清理排水沟，准备充足的防汛物资，保证广大顾客与重点部位的安全。

8、九月份进行现代服务礼仪的培训，进一步提高业务素质和业务技能，搞好优质服务，做好迎接“十一”黄金周的准备工作，搞好环境卫生，举行一次庆“十一”歌咏比赛，评选出优胜者进行奖励。

9、十月份总结黄金周工作，注意搞好环境卫生，清理树叶及杂草，组织一次职工运功会，开展篮球等其它运动项目的比赛。

10、十一月份做好入冬前的准备工作，对取暖锅炉进行一次彻底检查，保证处于工作状态，确保冬季取暖和经营工作的有序进行。组织一次入冬前的防冻安全培训。

11、十二月份组织清理广场及路面的积雪，保持冬季卫生，迎接每年一次的宿舍卫生管理观摩。总结工作汇报，星级评定，财务审计等各类工作检查评比，认真搞好服务区各部门、班组工作总结，列出工作计划。

（三）、内业资料管理

内业是办公室的日常工作，2011年将根据具体情况建立专档和正常档案管理，为迎接上级领导的检查和做好服务区的各项工作，提供资料数据支持。

2-3月份对2010年内业资料进行梳理清挡、保存、以备日后专用。

以服务管理中心要求的标准为依据，进一步规范档案管理，做到随时纪录整理，随时归档、使档案管理工作日常化、规范化，对服务区的一切活动，搞好记录、图片收集并及时归卷，为迎接上级工作检查，搞好服务区管理，做好基础准备。

（四）、宿舍工作管理

宿舍卫生管理是我区树立外在形象的重要工作，按照部门分工，责任到人，在周三卫生联查的基础上，对宿舍卫生定期进行抽查，严格宿舍卫生管理制度，确保宿舍管理经常化、规范化。

（五）、后勤工作管理

后勤工作是全区工作的动脉，加强后勤工作管理，保障服务区各部门的生产经营正常开展，极为重要。首先加强对后勤班组的领导，必须加强对后勤班组的业务培训，学习电工理论，机械设备维修知识等，做到维修及时、巡查安检及时、保护保养及时，执行每日巡查水房、污水泵房的制度，并做好记录。

在综合部统一的部署下，对电力照明，动力机械，尽心经营，进行节能降耗活动，务必全天侯保证服务区各项工作的顺利开展。

（六）、保安工作管理

坚持每周安全例会制度，规范交接班制度，并做好记录，保安队长负责协调与高速交警十大队的联系，搞好综合治理，对本职工作要认真负责，加强巡查力度，搞好车辆疏导。充分发挥和利用监控室的作用，一经发现问题及时处理，保证服务区周边治安环境的安全。

保安人员每年坚持四月、九月份军训两次，提高保安队 员军体技能及专业素质，学习交通指挥动作，规范保安整体形象，做到热情礼貌值勤，主动文明服务。

（七）、车辆管理工作

车辆管理要严格按照“服务区车辆管理制度”每次出车必须按规定审批，开具派车单。对车辆按规定，定点维修保养，每周对司机进行一次安全教育，每季度进行一次安全驾驶知识培训，使车辆时刻处于正常工作状态，确保行车安全。车辆保险由当车司机办理。

（八）、安全工作管理

我们坚持“安全第一、预防为主”的原则，进一步完善安全管理制度，采取措施，确保全年无重大安全责任事故。

1、服务区经理与各部门负责人签订安全生产责任状，严明奖罚。

2、加强对保安人员值勤规范化教育，加大对保安值勤监督，减少纠纷，杜绝投诉，树立良好形象。

3、加强安全生产管理，每周不定期进行安全检查，月底组织安全生产大检查。重点做好消防安全、治安安全、用 电安全、食品卫生安全和恶劣天气、防汛、防雷等安全工作，做好重大疫情预防工作和雾雪天气安全工作。

4、与地方公安机关和高速巡警建立有效的联防机制，每季度组织一次联席会议，协商维护服务区良好的安全经营秩序。

5、各部门每季度开展一次各类矛盾纠纷排查调处活动，采取多种形式，开展普法、综治、“六防”宣传教育，提高干部职工学法、懂法、守法、用法意识。

三、环境卫生管理部工作

（一）巩固提高，建立长效机制。

我区环境卫生工作严格按照星级服务区和“六统一”的标准要求去做。

1、定期对清洁人员进行培训和组织学习，提高自身素质，让大家树立保护环境、爱护绿化、爱护清洁、讲究卫生的意识。

2、完善规章制度，坚持卫生清扫工作的制度化、经常化，保持广场、洗手间的卫生清洁无异味、无蚊蝇。

3、完善设施，方便顾客，有故障及时报修。

4、坚持每日自评检查制度，各班组按照各责任区域按时进行清扫，保证质量。

5、坚持卫生责任追究制，评出每月两次的内部考核卫生状况优差，月底进行通报奖罚。

6、做好每月例会制度，通过例会，传达上级有关文件和指示精神和总结上周经验，找出不足，计划下周工作和改进上周的不足。

按照“六统一”的要求做好星级员工的评定和晋级工作，利用周例会给大家公开、公正、公平的宣读每个职工的表现 和加扣分情况。配合服务区做好迎检工作。

（二）、绿化工作管理

搞好服务区绿化工作，建设花园式服务区。

1、成立机构，确定人员，负责常年的绿化养护工作。

2、组织绿化工学习钻研业务，掌握花、草、苗、木的特性，科学养护和修剪，保持苗森的造型美观。

3、经常巡视，及时浇水、喷药，发现有病苗、弱苗、死苗现象要及时通知领导，把损失降到最低。

四、财务部工作

为充分发挥财务对各部门、班组经营情况的监督与指导，使得财务工作在2011年更加规范，因此必须做到：

（一）财务工作

1、根据上级下达的经济效益指标要求，及时传达到各部门、班组。

2、加强对现金和票据管理和各部门的日常营业款的安全检查，加强对收银人员财会基础知识，真假人民币的鉴别，以及如何避免差错率的培训。

3、按期编制服务区收支预算。

4、坚持规范会计电算化。

5、加强对各收款部门的监督，每月不定期对各营业部门进行检查对账。

6、加强成本核算，控制费用开支，每月底及时对餐饮、商品、超市核算毛利率，上报经理，并反馈到有关部门。

7、根据各经营部门的情况，按月做出财务报表，搞好市场调查，做好毛利率成本分析，为领导提供分析问题依据。

8、财务要协调好工商、税务、银行等相关部门的关系，配合有关部门对财务的检查审计工作。

9、积极处理内部消费，及时办理签认手续。

10、财务部与综合部共同做好固定资产管理和上级清查盘点工作。认真做到帐物相符。

11、加强现金安全管理，加强财务安全管理，配备相关器材和设备，严格执行现金入柜、上交银行和解缴款制度，财务人员每月不定期对各收银口检查不少于两次，确保现金安全。

（二）、采购工作管理

1、认真执行“集中采购、统一配送”制度。

2、采购部门依据申购单，按照采购程序、采购方式、采购制度进行采购。

3、每月进行1—2次市场调研，结合财务写出市场调研报告。

4、对于所需采购单位，在物美价廉的基础上，商品应符合卫生标准，且证件齐全，杜绝“三无”产品，5、对采购回来的商品，采购员、库管员，相关人员对商品入库前，要履行相关手续，进行商品验收，以及入库后 使用，发放，结算等工作。

五、经营部工作

（一）、经营部在2011年，要搞好创新经营，丰富超市商品，认真抓好以下几个方面工作:

1、餐厅、厨房，分别于3月、6月、9月份组织服务员、后厨员工学习食品卫生法。还要分别于6月、9月份组织服务人员学习“餐饮具消毒卫生知识”以及服务人员日常行为规范，充分利用周一下午例会开展多种教育，以提高职工综合素质。

2、加强主管、班组长的责任，搞好餐饮期间的现场管理。发现纠纷，及时处理，避免上诉。

3、严格执行材料验收制度，厨师长要杜绝“三无”和不合格产品进入厨房，经营部长要每周抽查二到三次，一经发现问题，及时处理。

4、严格按照材料储存和制作流程进行加工，合理调配饭菜品种，降低费用，减少消耗，提高毛利率。

5、提高饭菜质量，增加饭菜品种，且突出地方特色。

6、要搞好“六防”工作，厨师长每周组织一次灭鼠活动，及时堵封老鼠通道。4月底进行一次灭蚊蝇消毒喷药，具体工作由经营部负责实施。

7、开展厨艺竞赛，每季度进行一次，设奖罚制度，使得厨艺水平在欢乐中得到提高。

8、各部门、班组认真听取顾客意见，并填写意见调查表，经营部具体负责执行，及时掌握服务动态和顾客的各类意见，尽而提高我们的工作。

9、严格卫生考核标准，确保顺利通过餐饮卫生检查和A级卫生达标考核验收。

10、搞好卫生防疫，对于从事餐饮，食品经营的人员，要按一定周期进行健康体检，实行持证上岗。

11、加强食品安全管理，从原材料采购、制作、销售上加强管理，制定严格的食品操作程序，加强食品安全监督，确保食品安全。

2011年1月1日