居民房屋改建规划工作交流[范文大全]

第一篇：居民房屋改建规划工作交流

各镇人民政府、街道办事处、区政府各部门，有关单位：

为了进一步加强土地管理，规范场镇居民自有房屋的改扩建行为，促进房地产市场健康有序发展，根据市人民政府《关于印发市国有建设用地使用权出让管理实施办法的通知》（渝府发〔〕119号）、市国土房管局《关于印发市国有建设用地使用权供应价款确定技术规则（试行）的通知》（渝国土房管发〔〕255）、市人民政府《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》（渝府发〔〕113号）和市区人民政府《关于进一步落实土地出让制度的通知》（府〔〕31号）等文件规定，结合我区实际，就进一步规范场镇居民房屋改扩建审批管理的有关事项通知如下：

一、严格控制改扩建审批范围

场镇居民申请自有房屋改扩建，需持有效房地产权证，在不改变原土地用途的前提下，经规划部门审核符合规划的，可以办理改扩建审批。凡涉及非经营性建设用地经规划部门调整为商住用地的，按渝府发〔〕119号文件关于已供应的土地改变用途收回土地后出让的类型规定，不得办理“划转出”和改扩建审批。

二、继续落实国有土地有偿使用制度

凡原使用权类型属划拨用地的，申请危房改建并保持原建筑面积不变的，可维持划拨土地使用权不变；

申请改扩建增加建筑面积的，在不改变原土地用途，经规划部门审核符合规划的，按协议方式先行办理划转出，按渝国土房管发〔〕255号文件补交土地出让金，签订土地出让合同。

三、严格限定场镇居民改扩建建设规模

在改扩建审批中严格按照单户不超过300平方米，多户联建不超过平方米进行管控审批。

四、严格控制改扩建新占国有建设用地面积

为严格落实招拍挂制度，促使国有建设用地公开、公平、公正交易，防治国有资产流失，原则上不予审批场镇居民扩建新占国有建设用地。对于各镇街加快推进旧城改造，实施场镇规划，涉及小面积国有边角用地，经区规划局认可不能单独开发建设，且需纳入居民改建一起建设的，可通过公示程序协议出让，该面积原则上不超过20平方米。

五、进一步明确增加建筑面积的计算方法

“划转出”增加建筑面积按规划许可面积减房屋产权证确权面积计算；

原属协议出让土地的，按规划许可面积减原出让合同面积计算，如原出让合同未明确面积的，以规划许可面积减房屋产权证确权面积计算。

六、调整改扩建审批中土地出让金收取标准

（一）“划转出”仍按申请用地时区政府公布的对应土地用途级别出让金标准和房屋产权证确定的建筑面积乘积的结果作为应实缴的土地出让金，商业、居住容积率不足1.5的按1.5计算，超过的据实计算。

（二）改扩建审批中新增建筑规模的，按照申报时区政府公布的对应土地级别综合楼面价标准乘以增加的建筑面积计算补交土地出让综合价款。目前按区人民政府《关于颁布区年度增加建筑面积补交国有土地出让价款综合楼面地价标准的通知》（府发（）79号）文件规定执行，如标准调整，按调整后的标准执行。

（三）涉及新占国有建设用地的，取基准地价、基础价格和对应土地级别综合楼面价标准计算的土地价款高者，作为补交的土地出让价款。

本通知自发文之日起执行，凡我区以前有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

第二篇：居民房屋改建规划工作交流

居民房屋改建规划工作交流

各镇人民政府、街道办事处、区政府各部门，有关单位：

为了进一步加强土地管理，规范场镇居民自有房屋的改扩建行为，促进房地产市场健康有序发展，根据市人民政府《关于印发市国有建设用地使用权出让管理实施办法的通知》（渝府发〔〕119号）、市国土房管局《关于印发市国有建设用地使用权供应价款确定技术规则（试行）的通知》（渝国土房管发〔〕255）、市人民政府《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》（渝府发〔〕113号）和市区人民政府《关于进一步落实土地出让制度的通知》（府〔〕31号）等文件规定，结合我区实际，就进一步规范场镇居民房屋改扩建审批管理的有关事项通知如下：

一、严格控制改扩建审批范围

场镇居民申请自有房屋改扩建，需持有效房地产权证，在不改变原土地用途的前提下，经规划部门审核符合规划的，可以办理改扩建审批。凡涉及非经营性建设用地经规划部门调整为商住用地的，按渝府发〔〕119号文件关于已供应的土地改变用途收回土地后出让的类型规定，不得办理“划转出”和改扩建审批。

二、继续落实国有土地有偿使用制度

凡原使用权类型属划拨用地的，申请危房改建并保持原建筑面积不变的，可维持划拨土地使用权不变；申请改扩建增加建筑面积的，在不改变原土地用途，经规划部门审核符合规划的，按协议方式先行办理划转出，按渝国土房管发〔〕255号文件补交土地出让金，签订土地出让合同。

三、严格限定场镇居民改扩建建设规模

在改扩建审批中严格按照单户不超过300平方米，多户联建不超过平方米进行管控审批。

四、严格控制改扩建新占国有建设用地面积

为严格落实招拍挂制度，促使国有建设用地公开、公平、公正交易，防治国有资产流失，原则上不予审批场镇居民扩建新占国有建设用地。对于各镇街加快推进旧城改造，实施场镇规划，涉及小面积国有边角用地，经区规划局认可不能单独开发建设，且需纳入居民改建一起建设的，可通过公示程序协议出让，该面积原则上不超过20平方米。

五、进一步明确增加建筑面积的计算方法

“划转出”增加建筑面积按规划许可面积减房屋产权证确权面积计算；原属协议出让土地的，按规划许可面积减原出让合同面积计算，如原出让合同未明确面积的，以规划许可面积减房屋产权证确权面积计算。

六、调整改扩建审批中土地出让金收取标准

（一）“划转出”仍按申请用地时区政府公布的对应土地用途级别出让金标准和房屋产权证确定的建筑面积乘积的结果作为应实缴的土地出让金，商业、居住容积率不足1.5的按1.5计算，超过的据实计算。

（二）改扩建审批中新增建筑规模的，按照申报时区政府公布的对应土地级别综合楼面价标准乘以增加的建筑面积计算补交土地出让综合价款。目前按区人民政府《关于颁布区增加建筑面积补交国有土地出让价款综合楼面地价标准的通知》（府发（）79号）文件规定执行，如标准调整，按调整后的标准执行。

（三）涉及新占国有建设用地的，取基准地价、基础价格和对应土地级别综合楼面价标准计算的土地价款高者，作为补交的土地出让价款。本通知自发文之日起执行，凡我区以前有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

第三篇：房屋改建申请书

房屋改建申请书

尊敬的上级领导：

本人陈祥连，男，汉族。我现居住房屋位于如皋市长江镇顾桥社区23组，房屋为砖木结构，于上世纪八十年代初建成，该房屋建成至今未做增建和修补，年久失修，又因经历多次洪涝自然灾害，部分墙体出现裂缝并开始下陷，屋顶漏水，房屋破旧不堪，现已成为高危房屋。本人准备将自己的房屋改建，恳请上级政府给予批准为盼。

特此申请

申请人：陈祥连 2017年9月11日

第四篇：房屋改建协议书

房屋改建协议书

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致前提下，并根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规之规定，同意将 区 街 村甲方房屋进行改建（面积详见土地证、房产证为准）为一幢三层半楼房，现达成如下协议：

1、合同签订后，甲方向乙方提供土地使用证及身份证复印件等相关证件，用于乙方办理房屋改建所需相关手续，由此发生的相关费用均由乙方承担。

2、甲方应在本协议签订时，一次性支付伍万元给乙方作为房屋建房保证金（此保证金房屋建成后不退给甲方）。

3、乙方负责该房屋的设计和工程建设投资。改建中、拆迁和施工所需的人力、物力和财力由乙方自行组织、规划、监督和管理，自负盈亏，风险自担。

4、甲方不得干涉乙方的正常施工。

5、甲方所拆除改建房屋全权由乙方负责建成三层半毛坯房，不装门窗。

6、甲方负责建房时房屋水、电及建筑材料堆放场地，不得占用公共通道。

7、甲方负责四邻纠纷不得有上访发生。

8、甲方负责将原房屋水、电协助报装。

9、甲方负责协助建成房屋，产权及土地办证，不得借故拖延办理。

10、新房建成后，乙方负责还建成两间长10.5米，宽7.0米的三层半房屋给甲方，一间长10.5米，宽3.9米的三层半还建房屋作为建房费用分给乙方，甲方不再支付任何建房款。

11、新建房屋的土地证、房产证分户以双方协商为准（过户费用以政府收费标准为准）

12甲乙双方必须遵守上述约定，不得违约，如有任何一方违约，违约方须向对方支付违约金贰拾万元人民币。

13、此协议一式五份，甲、乙双方各持两份，自双方签字之日起生效，未尽事项双方协商解决。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

年 月 日

第五篇：房屋改建合同书

房屋改建合同书

甲方：湖北诚和建设工程有限公司 总经理：

乙方：，男，族，身份证号： 住沙洋县官当镇汉宜大道 号

乙方拥有官当镇汉宜大道 号私房房 栋，详见1994年10月15日荆门市土地管理局颁发的集体土地建设用地使用证及房产证等证件，甲方拥有房屋开发建设的相关资质及资金能力。甲、乙双方经充分协商，决定委托甲方开发该处房产，双方签订如下协议：

一、工程名称：官当汉宜大道原企管会房屋改建工程

二、工程地点：官当汉宜大道原企管会住宿区

三、承建方式：甲方按照商品房建设的模式进行改建开发，前期的各项费用（包括土地出让金、规划设计费、承建管理费等）均由甲方承担，并办妥土地证、房产证（总证）等。

四、还建方式：甲方已对乙方的现有门面总宽度 米确认。改建后，甲方无条件无偿返还给乙方现有的门面面积（按拆迁时的丈量方式墙边对墙边计算，不低于 米）。建成后，如门面的深度超过现有的门面深度，乙方不支付甲方任何费用。另外甲方征用乙方房屋后面的土地由甲方无偿提供住房四套（确定为二、三、四、五楼，面积为100m），房屋建成后，水、电开户费用由乙方自理。

五、房屋改建前、后的约定：

2旧房的拆迁由甲方完成，费用由甲方治理。

六、工期：双方约定工程施工期限为12个月（从 年 月 日起至 年 月 日），如遇自然条件，工期顺延。

七、工程质量与安全：施工过程中，甲方应严格按照相关工程标准进行施工，所以材料必须符合所建房屋应达到的质量标准，并随时接受相关质监部门及其他相关部门的监督、检查。同时，甲方应保证施工人员及相邻住户人员的人身安全及财产损失，否则造成的一切损失均由甲方承担。

八、其他事项：本合同未尽事宜或者施工过程中出现矛盾双方可协商解决，协商的条款与本合同具有同等法律效力。本合同是双方当事人真实意思的表达，双方无异议。如一方违约，违约的一方承担违约金2万元，并支付给对方造成的实际经济损失。

九、本合同自签订之日起生效，合同一式三份，甲、乙双方各执一份，协助签订机关留存一份。

甲方： 乙方：

年 月 日