房地产企业座谈会讲话稿

第一篇：房地产企业座谈会讲话稿

尊敬的各位领导、各位同仁：

大家好！我叫刘德文，是通辽鑫国房地产开发有限公司的总经理。能够这样“零距离、面对面”的聆听各位领导的指示，表达企业自身的诉求，学习各位同仁的宝贵经验，我很荣幸也很感动。下面我结合我们鑫国地产自身发展，就如何促进通辽市房地产业又好又快发展，给大家作一个简短的汇报，请批评指正。

一、鑫国地产在通辽的发展轨迹

鑫国地产2005年落户通辽，已完成开发建设“富景华庭”“富景华城”“德福·地王花园一期”三个住宅小区项目，目前正在施工建设“富景华庭二期”棚户区改造项目，筹备建设“德福·地王花园二期”项目。

二、企业在发展中遇到的困难

1、棚户区拆迁工作进展缓慢。富景华庭二期棚户区改造项目共有拆迁户328户，从2007年到2014年共7年多的时间，累计拆走了312户，至今还有16户钉子户仍未搬迁，其中有2户区政府已下达强迁通知书，法院至今还未执行，严重影响了项目的建设进度。

2、企业资金压力很大，缺乏有力支持。银行信贷政策收紧，审批严格，预售资金回笼慢；配套费、保障房异地建设费、人防建设费等前期费用巨大，一个10万平左右的项目，不算土地出让金，办到《施工许可证》，各项费用高达3000万元左右；预售开始后的预售资金监管，也给企业造成很大的资金流动压力。

三、房地产企业的建议和诉求

随着购房者的心理成熟度提高，刚性需求购房者在地段、户型、配套、物业等方面更加注重实用主义，好房子才能经受市场检验。市场的低迷是暂时的，刚性需求依然存在，只要地产公司把自己的产品做好，针对客户的不同需求做出有特色的产品，整个房地产市场还是相当不错的。希望市政府在政策层面能给房地产企业更多支持，尤其是棚户区改造项目在地方税收政策上给予加大扶持力度，使房地产企业能够有效控制开发成本，进一步提升产品质量和企业核心竞争力。

市政府召开这次房地产业座谈会，对于我们更进一步把握市场动态，调整发展思路，促进房地产业积极稳健发展具有积极的指导和推进作用。面对新情况、新变化，我们坚持高质量、高品位的开发建设原则，以最大努力开发建设最好的产品，为我市房地产业发展和城镇化建设做出新的贡献。

谢谢大家！

第二篇：服务企业座谈会讲话稿范文

服务企业座谈会讲话稿

今天将在座的各位企业负责人请到这里，与我院党组和相关业务庭室负责人一起，分析在座企业在经营活动中遇到的问题以及产生纠纷的原因，共同探讨法律方面的解决途径。刚才XXX院长代表我院宣布了《关于服务企业营造企业公正安全发展环境的实施意见》，里面已经明确了法院以后为企业服务的原则和方向，相信在座的各位企业负责人对如何运用法律手段保护自己的合法经营活动，有了更加深刻的认识。此次会议既解决了对法院服务企业的一些具体问题，也给法院如何依法维护市场经济和工业强县提出了新课题。

我院干警要充分认识发展企业对建设工业强县的重要意义，在工作中不断增强法院工作服从、服务于县委和政府中心工作的大局意识、政治意识，把依法促进企业发展的各项要求贯彻到审判和执行工作中，使法院工作更好地服务于经济建设，为我县企业的快速、健康发展提供更加及时、有效的司法保障。这要求我们还要作到：

一是转变观念，充分认识法院服务企业的重要作用，依法保护、促进企业发展，努力为其提供优质的司法服务和有力的司法保障。

二是在审理、执行涉及企业的各类案件中，公正司法，秉公办案，既注重办案的法律效果，也注重办案的社会效果，从审判执行环节切实保护企业的合法权益，保护企业经营活动的安全，为企业发展营造良好地法治环境。

三是增强服务意识，落实司法为民各项措施，努力提高法院依法促进企业发展工作的水平。法院干警要不断加强对社会主义市场经济

知识的学习，加强调查研究，增强审判和执行工作的针对性、实效性，提高工作水平；要结合审判、执行工作，主动开展以案释法、司法建议工作，增强企业守法、依法经营的法律意识，促进企业不断建立健全各项管理制度。

四是转变审判作风，提高法官职业素养，为法院依法服务民营企业提供强有力的组织保证。法院从加强队伍建设入手切实转变审判作风，严格办案纪律，不断提高法官的司法执行潜能职业审判作风。

2012年，我院将紧紧围绕全县工作大局，坚持“公正司法、一心为民”指导方针，紧扣“公正与效率”工作主题，以促进社会和谐、维护社会稳定为目标，不断增强司法能力，提高司法水平，规范司法行为，充分发挥审判职能，积极探索为企业服务的方法，提升为企业服务的水平，为我县企业的快速健康发展创造公正高效的法治环境。

希望在坐的各位企业代表今后对我们法院的工作多多监督，我院在具体工作中做的不足的地方，也欢迎企业代表们多提宝贵意见，我们将组织相关庭室分清情况，及时处理。

第三篇：企业座谈会讲话稿

企业座谈会讲话稿

各位领导、各位朋友大家下午好!

首先感谢这次会议的主办领导，为我研究会提供了一个与大家共同学习，相互交流，服务大家的平台今天，我们大家欢聚一堂，共贺元旦佳节的到来，借此机会，我仅代表运城市公民道德文化传播研究会，向大家问好，给大家拜个早年。下面我把我研究会给大家做一个简单的介绍，也让大家了解我会。运城市公民道德文化传播研究会成立2011年9月，本研究会的主管部门是运城市宣传部文明办。在文明办的领导下，配合各级政府开展了多次公益活动。11年10月3号在市团委牵头下，在xx广场开展了|“唤醒人间大爱，拒做冷漠路人”的万人签名活动。我研究会全体会员参加并号召会员之间开展了互敬、互帮、互爱活动，11年12月8在运城市职业技术学院进行道德与法制义务教育活动。2012年元月13号，蒙牛集团奉爱心与我研究会共同为运城80岁以上老人节前送温暖，赞助价值十来万元的奶。同时当天我研究会部分领导到下县看望全国公民道德提名奖胡并申同志，我研究会把道德模范胡并申接送到市中心医院冶疗。今年我研究会多次为市道德模范进行服务。为他们送去温暖与爱心。

八一建军节前夕，我研究会两次进军营，公民书画院为我市消防官兵赠送书画，并挂匾授予我市消防支队公民道德教育基地。9月20号全国公民道德宣传日，由市委宣传部组织，我研究会承办，在xx广场举行爱国爱市公民义务宣传活动，参加单位有市团委，妇联、公安、企业等十几家单位。11月15号我研究会与运城市中小企业局共同举办了“运城市首届河东企业文化论坛会”，并组织几十家企业到河南明星企业进行参观学习三天。得到了参会企业好评。

以上活动曾在运城新闻、第一时间、黄河晨报、山西新闻网、公民道德网等多家媒体进行报到。同时也受到社会各界人士的良好口碑、与大力支持。得到各级领导的观注。我们研究目前附设公民道德杂志社，[莲~山 课件 ]2012年12月26号省新闻出版局已经正式批准了省内刊号。二个网站“中国德孝文化网”“公民道德网”一个公民书画院，为写作爱好者与书画爱好者提供平台，今天我研究会公民书画院来了三位书画家为企业家们现场作书写字，用书法红扬道德文化，传播仁爱精神，也希望在座的各位领导企业家们能够积极参与到公民道德研究会来。我研究原为大家做好服务，把你们企业的先进事迹，好人好事，把你们为社会的善行义举，通过我们的公民道德刊物，网站进行宣传，为你们做好服务工作。最后，希望大家携起手来、为我市提出的文化强市、文化强企共同努力，相信在大家的努力下，一定能够汇涓流而成江海、积小善而成大德，让每一个市民都成为拥有良好道德水准的现代公民，让每一个家庭都成为温馨幸福的生活港湾，让整个运城成为和谐美好的城市家园，从而使我们中华民族的传统道德观念在新时期进一步发扬光大、把我们魅力运城建设的更加美丽。谢谢大家！

第四篇：中秋节企业座谈会讲话稿

同志们：

在中秋节即将来临之际，镇党委政府召开这次座谈会，一是大家坐在一块，啦啦，说说自己企业今年以来的经营情况，有什么困难和问题，大家支支招想想办法，把问题解决，把事办好；二是向大家通报一下全镇经济社会发展情况，特别是工业、服务业发展情况，分析一下当前经济形势，推动全镇工业经济更好更快发展；三是在中秋节到来之际，祝各位及家人节日快乐、万事如意，事业蒸蒸日上。

下面请大家谈谈，说说企业情况，赵会长，你先说说„„ 刚才，大家都作了很好的发言，说情况、谈措施，讲得很好，希望在今后的工作中抓好落实。对大家提出的意见和建议，镇党委、政府将认真研究，并制定切实可行的措施加以解决和落实。

同志们，今年以来，全镇上下在县委、县政府的正确领导下，紧紧抓住黄蓝两大国家战略、全市“加快利津科学发展”和试点强镇“三大”机遇，大力实施“工业强镇、商贸兴镇、生态立镇”三大战略，实现镇域经济快速崛起，努力进入全市强镇排头行列。具体工作中，集中精力推进38项重点工程和产业项目建设，保持了经济和社会各项事业良好发展势头。1—8月份，全镇规模以上工业企业实现产值93亿元、利税8.3亿元、利润5.1亿元，全社会固定资产投资15.97亿元，财政收入4072万元。

同志们，今年是国家黄蓝两大战略深入实施的一年，也是xxxxx镇抢抓机遇、跨越发展的一年。今年以来，我镇先后被列为全国改革发展试点城镇、东营市试点强镇和山东省百强示范镇。市委姜杰书记又亲自联系指导我镇工作，这更加坚定了全镇上下科学发展、突破发展的信心和决心，xxxxx镇迎来了千载难逢的发展机遇，但是，有句话说的好，机遇到手并不等于胜券在握。我们必须要解放思想、提升境界，敢于担当、誓争一流。当前，全县上下深入开展的“爱我利津、敢于担当、跨越发展”主题教育实践活动，为xxxxx的发展注入了持久动力。今后，我们将抢抓机遇，以新思想、新境界、新举措谋划推进工作，努力开创xxxxx镇经济社会科学发展跨越发展新局面，为建设生态文明典范城市作出积极贡献。

前段时间，姜杰书记调研xxxxx镇之前，我们结合全镇实际，确定了：抢抓机遇，力争经过三年的努力，实现“四个翻番、一个高于、一个力争”的目标，即到xxxxx4年，工业产值实现翻番，争取达到250亿元；固定资产投资实现翻番，争取达到55亿元；地方财政收入实现翻番，争取达到1.1亿元；城区人口实现翻番，常住人口达到2万人以上；农民人均纯收入增速高于全市平均水平，xxxxx4年达到1.5万元以上, 力争进入全市乡镇前三强，跻身全省强镇、全国先进行列，努力把xxxxx镇打造成工业基础雄厚、商贸物流繁荣、配套设施完善、环境优美宜居、发展充满活力的现代化城镇。在今年的经济工作中，我们继续坚持“工业强镇”战略不动摇，着力做好了以下几个方面。

（1）抢抓发展机遇，经济布局实现新优化。对接黄蓝经济区发展规划和全县产业发展总体布局，对全镇经济布局进行整体规划，西部以镇政府驻地为中心建设高效经济片区，打造现代工业、商贸物流两大板块；东部沿黄河一线建设生态经济片区，打造特色农业、生态旅游两大板块。形成分工合理、优势互补，有利于基础设施配套、资源节约和循环利用的集约化经济格局。按照这一总体布局，抓好三个整合：一是整合新河路以东至疏港高速土地，实施东三路、东四路南延，府前街、盛苑路东延和东五路建设，使园区建成区面积达到10平方公里，推动区外企业向园区集聚，吸引外来投资向园区汇集。二是整合西外环路以东、永馆路以北土地，严格落实规划，完成道路框架建设，集中实施居民小区、农村社区工程，发展商贸市场、物流企业，繁荣第三产业。三是整合滩区土地，搞好现代特色农业产业规划，逐步消除林棉粮混杂局面，分特色区域组团布局，发展5万亩高效农业栽培区和生态水产、畜牧养殖区，逐步把xxxxx镇建成鲁北地区最大的高效无公害林果、水畜产品生产基地。

（2）着眼跨越发展，产业体系实现新调整。一是加快工业项目建设。今年以来，重点推进了投资5.4亿元的国安化工废润滑油改质、投资3.2亿元的博大食品12万只/日肉鸡加工、投资3.2亿元的凯亚再生资源金属铸件加工、投资2.7亿元的东营格瑞橡塑中试基地等工业项目建设。下一步，重点加强调度指导，完善投资条件，努力加快建设进度，确保按期投入运营。二是加快服务业发展。认真研究财政政策体制，大力发展废旧物资回收加工、房地产、交通运输、仓储物流、商贸餐饮等创税三产。进一步繁荣新世纪商城、贸源商业街、服装小商品市场、盛苑路美食街和永馆路棉花交易市场，促进金源物流、博安仓储等仓储物流企业规模膨胀，推进投资2.1亿元的安泰物流项目、投资5700万元的博安仓储二期项目建设。三是加快发展文化产业。把挖掘历史传统文化资源和开发现代文化产品、发展现代文化产业结合起来，把开展文化活动与发展节会经济、旅游经济结合起来，发挥文化对经济的促进作用。今年，在完成黄河故道旅游规划的基础上，洽谈推动黄河故道休闲度假旅游区开发，努力实现休闲观光旅游业发展破题。四是做好招商引资工作。通过前期实行以商招商、民营经济相结合，民营外资合作、企业对外招商、产业资源招商等灵活多样的形式开展招商引资工作，成效明显。当前全镇在谈的工业、服务业项目21个，总投资近40亿元。（3）着眼优化发展环境，积极争取政策扶持。一是积极打造循环经济品牌。姜杰书记调研时，对我镇循环经济的发展状况很满意，同时也提出了更高的要求，要求我们力争打造循环经济全国“第一镇”。具体工作中，我们依托凯亚公司80万吨/年废旧钢铁加工和50万吨/年金属铸件、鑫兴公司4万吨/年废旧轮胎加工、国安公司20万吨/年润滑油改质再利用等项目，论证新上产业配套项目，打造循环经济产业链，建设全省规模最大、全国知名的再生资源利用产业集聚区。目前已争取发改、经信等部门帮助和扶持。二是支持创优发展环境。目前，我们已与市县两级金融办对接，帮助运作民间资本管理公司和担保公司，市县两级帮助积极争取，各项工作正在推进。三是帮助企业争取项目扶持。金源物流和一大早乳业已列入省黄蓝两区扶持，各争取扶持资金700万元，下一步，清河牧业将列入争取计划；国安化工废润滑油改质、鑫兴橡塑再生橡胶制品等两个项目申请国家专项资金，目前正在通过发改部门积极争取；凯亚公司、国安化工等即将列入市级技改项目，同时凯亚公司已列入商务部循环支持项目，正在积极争取；格瑞橡塑、国安化工、金冠化工已申报市“一企一技术”项目。同志们，在世界金融危机影响尚在持续和市场竞争日趋激烈的形势下，我镇工业经济迎难而上，保持了良好发展势头，多项指标创历史新高，发展活力和后劲明显增强。这些成绩来之不易，是全镇工业战线的同志们求真务实、拼搏进取的结果。在此，我代表镇党委、政府向辛勤工作在工业战线上的广大干部职工和关心支持工业发展的同志们，表示衷心的感谢！同志们，大企业代表一个地区的实力和形象，是推动区域经济发展的重要力量。我们的工作重点要突出“大企业培育”，深入实施大企业带动战略，进一步研究政策措施，扶持上大项目、好项目，打好品牌战略，积极走出去、叫得响，努力建设具有科学的现代企业制度、高素质的经营管理队伍、完善的技术创新体系、企业主业规模和经济效益达到同行业领先水平的大型企业集团。同时，把一批发展势头好、潜力大的中小型企业做为重点扶持对象，实施中小企业成长计划，在用地、融资、营销、人才等方面搞好服务，引导企业向“专、精、特、新”的方向发展，帮助企业提升层次，壮大骨干企业群体。实现企业发展质的飞跃，需要政府的大力扶持，更需要企业自身不懈的努力。面对激烈的市场竞争，各企业要更加注重改善企业经营管理，更加注重提高企业整体素质，不断增强竞争能力。

第一，要加强企业管理。管理是企业永恒的主题。现在，我镇大多数企业规模较小，管理水平相对落后。各企业要勇于突破传统的管理模式，以建立现代企业制度为目标，进一步规范完善企业运行机制，调整优化企业组织结构和股权结构，增强企业发展活力。要大力加强成本管理、资金管理、采购和营销管理，提升整体运营水平。要树立品牌意识,这一点，一大早乳业、天润种业等就做得不错，走在了前面，要加强产品质量管理，大力实施名牌战略。经济发展办要多研究政策，搞好结合和对接，加强指导和服务，力争在争创省级以上名牌产品和驰名商标方面取得新突破。同时，要切实加强企业安全生产管理，健全完善各项规章制度，加大安全生产投入，确保企业生产安全。

第二，要加强企业文化建设。从目前看，我镇大部分企业对企业文化建设不够重视、没有起步。有的企业员工留不住、形象树不起，很关键的因素就是不注重企业文化建设。各企业要克服只有大企业才有企业文化的“误区”，注重提炼自己企业的核心价值观，改善职工精神生活，培养团队精神，形成企业发展的向心力、凝聚力和创造力。现在我们有些企业厂区环境“脏乱差”的问题较为突出。各企业要从提升企业形象和增强企业公信力、凝聚力的高度，抓好厂容厂貌整治，清除厂区内部和周边“脏乱差”现象，营造清新整洁的生产环境。第三，要加强人才队伍建设。各企业要牢固树立“人才是第一资源”的观念，把培养、引进人才摆上重要位置，舍得拿出资金对职工进行教育培训，大力引进企业所需人才，努力造就一批适应市场经济发展的现代企业经营管理者和专业人才队伍。镇党委、政府将一如继往的抓好企业家队伍建设，采取培训、参观学习等多种形式，引导树立奉献社会、报效国家的思想境界，树立现代经营管理理念，增强事业心、责任感和驾驭大企业的能力。今天在座的各位都是全镇企业界的精英，希望大家立足高起点、着眼高目标，牢固树立干大事、创大业的雄心壮志，不断提高自身素质和管理水平，努力创出一流业绩。

同时，我在这里也表个态，对发展前景好、动作快、符合产业政策的好项目，我们要大力扶持和包装，镇工业领导小组的同志们，要深入研究对接政策，多为咱企业争取扶持，同时，千方百计创造条件推动项目进展，早投产、早达效。

一是要完善各项扶持政策。今年年底，我们要召开经济工作会议，对企业依法纳税、实施资本运营、加大技改投入、加强技术创新、实施名牌战略的情况，进行隆重表彰。对今年涌现出来的投资、纳税、创新企业，将进一步提高奖励标准。同时，着重加大对有突出贡献企业家的奖励力度，在评先树优上有所体现，让企业家在经济上令人羡慕、政治上受人尊重、生活上有人关心，充分调动起企业家干事创业、加快发展的干劲和热情。

二是要大力改善创业环境。经济发展办要与市、县各审批部门加强沟通，将各部门的审批程序集中，制定完善企业投资办事流程，让企业在项目审批方面有据可依、减少审批环节无从下手的问题。要着重建立健全项目审批代理制度，工业工作分管领导、经济发展办全体成员，都要为企业投资盯上靠上服务，在项目审批、工农关系协调等方面，全方位服务，把企业家的精力解放出来，用到融资、投资、经营、管理中。要增强为全镇经济发展、企业发展服务的自觉性、主动性，拿出具体服务措施，特别要加强对工作人员的教育，提升办事效率，绝不能向企业“吃、拿、卡、要”乱伸手。对扰乱企业建设和生产经营秩序，以及行政不作为、服务不到位的，要依法依纪严肃处理，决不姑息迁就。

同志们，当前，我镇工业经济正处在加快发展、奋力赶超的关键阶段，我们肩负着振兴xxxxx工业的历史使命。希望在大家的共同努力下，推动全镇工业经济再上新台阶，为建设富强和谐美丽新xxxxx打下坚实基础。

第五篇：房地产企业座谈会课题 -

房地产企业座谈会课题 一、十年来房地产市场保持高速发展的动力有哪些？

1、经济快速稳步发展是房地产发展的基础条件 滕州房地产业高速发展是和滕州经济超常规、长周期、高速度发展分不开的。

滕州处于城市化和工业化发展的浪潮之中，各地通过竞争性的抓机遇抢发展，使得几乎所有城市定位、城市功能和城市形态都发生了巨大变化；滕州老百姓通过逐次提高的排浪式消费，将消费需求推广到汽车和住房领域。老百姓的住房水平改善之快、之好、之广状况空前。城市发展和老百姓改善生活条件的两股洪流形成了滕州房地产发展的大好局面。

2、旺盛的市场需求是滕州房地产发展的动力源泉 真正决定滕州房地产发展的还是社会和群众个体从旧体制束缚下释放出来的对商品房旺盛的市场有效需求。

滕州城市居民人均居住水平较高，存在着居住面积不断提高的客观要求；滕州每年至少有不少乡镇上来的买房者，他们最基本的要求是在城市具有生存发展的空间；由于经济往来的密切性和产业结构的变化，滕州存在着因短期流动人口激增而产生对商品房需求量的增加。

二、枣庄和临沂、济宁、聊城、菏泽等周边或者经济发展水平接近的地市相比，房地产业市场有哪些差别，导致区域间房地产业差异及商品房价格差异的主要因素有哪些？

1、临沂人口基数比枣庄多，临沂经济发展以物流、小商品市场为载体，外来人口数量巨大，导致房地产需求比较旺盛，同时临沂北城新区规划面积大，土地放量巨大，导致供需关系失衡，房价均价目前约5300元/㎡。

2、菏泽地区经济发展落后，除去花卉市场没有明显的经济支柱产业，人口基数一般，外来人员少，房地产需求小，房价一直上不去，目前销售价格4500元/㎡。

3、聊城地区近年来房地产发展比较迅速，聊城以工业为经济产业支柱，外来人口增加，导致需求增加，土地放量相对山东其他各地市小，目前整体均价达到了5800元/㎡。

4、济宁地区进驻了不少一线品牌大开发商，恒大、绿地等，对房地产发展起到了标杆作用，市区均价达到了8000元/㎡。

三、决定楼盘房价高低的因素有哪些？

1.购买力因素。当地居民的平均收入水平和消费水平，往往是决定房价的最重要因素。强大的购买力伴随着居民对生活质量要求的不断提高，房价难免会水涨船高。但房价如果脱离大部分老百姓的购买力水平，那么政府相关部门则要反省是否要通过增加土地投放量、抬高炒楼成本等措施来干预楼市，以平抑过快增长的房价，并通过土地等政策引导开发商推出微利房、廉租房，以及根据实际情况，适当提高对低收入者和失去劳动能力的城市贫民住房补贴标准，实现“居者有其房”；

2.“楼市市盈率”（房价与同等物业年租金之比）。楼市市盈率也可以简单理解为投资回收周期（即不考虑物业升值收益，仅依靠纯租金收益收回投资的年限）。该指标正常范围一般在20~50之间，当然具体情况视城市发展潜力而定。如果该指标超过50（即租金相对低廉而房价居高不下），则存在价格泡沫，投机资金难以长期停留，房价短线有回调压力。这对于房价估值是一个很好的参考指标；

3.土地因素，即当地土地供应状况和商住用地拍卖价格。土地拍卖价格是开发商成本的主要因素，势必要在房价中得到体现。土地储备不足而需求旺盛的城市，楼市迟早要升值，因为物以稀为贵；

4.金融因素，尤其是通胀因素、汇率因素和房贷利率。通货膨胀率影响货币在国内的真实购买力，如果CPI指数上升，即使经济不增长，房价也将上升（虚涨），反之则跌。汇率波动则导致以本币计价的资产价值重估，从而影响国际投机资金的流向。房贷利率同样会严重影响楼市的资金供给；

5.区域因素。城市所在区域存在臵业竞争、比价效应的周边城市房价水平以及走势。在投资和迁徙基本自由的今天，临近城市之间的房价走势存在明显的联动关系；

6.城市的发展前景。经济高速增长、极具发展潜力、未来前景看好的城市，将吸引来自全国各地甚至全球的投资资金和投机资金，无疑会将房价节节推高。同时，城市对移民的吸引力也很重要。经济发达、机会众多、交通便利、生活优越的中心城市和环境优美、气候宜人、社会稳定、功能完善的宜居城市在自由迁徙的状况下自然会吸引大量移民涌入。供求关系将会使房价走高。环境恶化、经济停滞、社会动荡、前景黯淡的城市，其房价将长期滞涨甚至下跌；

7.中央政府的宏观调控政策和地方政府的住房政策以及楼市干预政策。政策面不仅在中国股市中发挥得淋漓尽致，在楼市行情中也每每力挽狂澜、和投机资金上演颠峰对决，导致楼市大起大落；

8.宏观经济周期和楼市波动周期。宏观经济景气度上升，整体处于经济复苏阶段和繁荣阶段时，房价往往出现连续上涨，而房价的长期走高将进一步强化潜在购房者的心理预期，加速房价上涨。房价的涨幅与经济增长速度和心理预期正相关。而在经济停滞衰退期和崩溃期（经济危机时期），因为居民购买力下降，供求关系逆转，甚至当有居民因为生活困难而被迫变现住房时，房价就会出现连续下跌。在某些楼市过度投机的城市，当楼市投机者信心崩溃，从而大量抛售手中楼盘时，房价将加速下跌，引发雪崩效应，一直跌到令人难以臵信的低水平；

9.地段因素。地产界流行一句名言，“什么最重要？地段、地段、还是地段”。交通便利、人流密集、功能完善的黄金地段（所谓“地王”），如CBD、火车站、地铁站等交通枢纽、步行街所在的商业圈等地段，物业租售价格都很高，尤其是高档写字楼、商业旺铺的价格。就连政府规划中的优越地段都会提前大幅升值。另外高收入人群聚集的豪宅区、别墅区地皮也不便宜，加上地皮利用率低（楼层低、绿化率高），价格自然“贵得离谱”；

10.开发商因素。实力雄厚的开发商有能力将生地开发成熟地，通过完善的社区规划、浓郁的文化艺术气息、独特的建筑风格、高尚的居住品质、良好的物业管理、独到的市场定位来提升小区品位，打造高档社区。并通过引进知名商家、大型企业做旺人气，通过自身的品牌形象，吸引更多购房者，从而提升价格。同时，开发商的商品房销售毛利率也对房价也有一定影响。

四、房地产企业的维持资金链畅通的方法？或者说融资渠道有哪些？

比如：商品房预售、银行贷款，民间融资等

五、对下一步房地产房价走势的判断？主要依据是什么？

经过2013年房地产市场量价齐升的局面之后，众多业内人士一致认为在接下来，随着“挤泡沫”的继续，整体房价增速将放缓，局部可能出现下行。

“如果说2013年房价总体特征是„一条线‟：震荡上行、有惊无险的话，那么对今年，可以形容为„退烧年‟：高位振荡，渐趋降温。”房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，房价也会依旧稳中有升。

“尽管2013年的房价经历了明显的上涨过程，但是各种信号明显指出未来的房价走势，或许将以稳字打头，再度大幅上涨的空间不大。”除了调控政策的限制，土地供应量大幅增长就是一个明显的市场信号，因为土地供应量大增，必将带来房屋供应量的增加，而市场需求在一定期限内变化不大，供应量增加，需求相对稳定，房价就失去了上涨的底气。

除了土地供应量大幅增加的因素以外，大量的保障房入市以及并不宽松的资金链同样限制了房价可能出现的大幅上涨。

六、现阶段贵公司的经营思路是什么？

1、不盲目拿地，有选择性的拿地，择优而选。

2、从需求角度考虑，滕州家庭人口多且家庭结构复杂，户型讲求南北通透，尺度以两室两厅至三室两厅为主，面积保持在80-130之间，合理降低开发成本。

3、从乡镇上来滕州购房的人群很多，乡镇上的机关单位、企业单位等人群仍然有购房需求，我们需要重视他们，同事县城内的公务员、大企业职员等依然是购房的主力。

七、有关意见和建议

主要是促进房地产持续健康发展的意见和建议，也可以对地税部门的工作提出意见和建议