第一篇：陕西恒康公司玫瑰的种植的商业计划书
陕西恒康公司玫瑰的种植的商业计划书范文
人生天地之间，若白驹过隙，忽然而已，我们又将续写新的诗篇，展开新的旅程，写一份计划，为接下来的工作做准备吧！那么计划怎么拟定才能发挥它最大的作用呢？以下是小编收集整理的陕西恒康公司玫瑰的种植的商业计划书范文，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
我国入世后，农业面临严重挑战和产业结构调整，绿色农产品生产及精深加工是农民和企业发展的关键问题，而出路只有通过采用现代农业高新技术，开发高附加值的绿色生物产品，从而提高经济、生态、社会效益，并对整个行业起到示范作用。
本项目为配合国家的产业政策和现代农业高新技术产业化工程等专项计划的实施，依靠科技进步与创新，综合利用本地区农产品资源，选择绿色产品优生区建立区域产业市场，创名牌产品的种植带和养殖带，提高绿色产品质量，加强绿色农产品生产过程中和生产环境的保护和监控，特别是化肥、农药、饲料等农业投入品有害残留的控制；提高农产品分级包装、储藏、保鲜和加工水平，改进农产品的品种和品质，健全质量安全标准体系和非疫区出口基地，生产有机型绿色优质农产品。提高种植和精深加工技术与整体装备水平，深度开发和综合利用植物中精油、香精、果苷、食用色素、黄酮类、多酚类、多肽类等有效功能成份。生产出适应市场需求的系列产品，扩展产品的应用范围，降低生产成本，提高产品的市场竞争能力，增强企业综合实力，使区域资源优势真正变为产业优势和经济优势，应对加入WTO是我国农业中高新产品走出国门。因此，本项目对实现我国由农业大国向农业强国转变、调整农业结构、增加农民收入具有非常重要的意义。
玫瑰属于蔷薇科、落叶丛生灌木，花朵艳丽芬芳，是芳香植物家族的骄骄者。玫瑰花在中药和中药学中被称为“君子药”。其性质温和、香气甜润，具有行气活血、开窍化淤、舒肝醒脾，促进胆汁分泌、具有帮助消化的功效。据《本草纲目》记载：玫瑰花香最浓、清而不浊；柔肝醒胃、疏气活血。历史上更有武则天朝饮玫瑰花露、夜敷玫瑰花瓣，虽年逾花甲仍面若桃花；杨贵妃更用玫瑰花瓣沐浴的记载。科学研究证实：玫瑰花不仅因为营养丰富成为人类一大饮食资源，更因为自身富含的抗衰老物质成为化妆品的上好材料。玫瑰花香气纯正、浓厚、味道鲜美，是加工生产天然原味食品的上好材料。现在已经开发成功的玫瑰食品有玫瑰花茶、玫瑰花酱、玫瑰露酒、玫瑰糕点、玫瑰风味饮料等，市场前景广阔。
玫瑰鲜花也是现代生态美容品的上选之材，玫瑰花中含有丰富的果酸、还原糖、磷、铁矿物质以及多种维生素，维生素C含量特别高，与果酸成分一起能有效的促进肌体新陈代谢、促进表皮血液循环、增强皮肤的氧化还原作用促进细胞再生；从而起到平皱、保湿、抗衰老的美容功效。市面上的各种天然皮肤保养品更是以玫瑰精油和玫瑰纯露最为畅销。更有用玫瑰精油为主料加工成的系列香水（几乎所有的高级香水里都选用玫瑰精油为主料）、SPA按摩油、玫瑰洁面霜、玫瑰花泥蜜、玫瑰保湿凝胶、玫瑰精油面膜。
我国是玫瑰的故乡，人工长期栽培有几十个优良品种。影响力比较大的有山东平阴玫瑰、定陶玫瑰、河南商水玫瑰、鄢（音：烟）陵玫瑰、江苏的四季玫瑰、甘肃永登县的苦水玫瑰等地方名种。其中甘肃苦水玫瑰以香味纯正、玫瑰精油得率高、耐干旱、耐苦寒（在东北佳木斯种植成活）、耐土地贫瘠、管理粗放的优势受到大面积种植户的青睐。在甘肃已经发展有3万亩左右的规模，人工取玫瑰精油更有数百年的历史，栽培、采收和加工技术非常纯熟。
放眼国际，国外玫瑰的优良品种主要有保加利亚大马士革玫瑰、法国地中海格拉斯玫瑰、土耳其玫瑰、摩洛哥玫瑰、印度玫瑰。其中保加利亚玫瑰和法国玫瑰领导了“国际香型玫瑰”主流，是香料用玫瑰的一流品种，规模化种植经济效益显著，玫瑰精油更是保加利亚的传统“外贸精品”。
我国工业化加工玫瑰油的历史很短促，20世纪80年代甘肃永登县开始用水煮蒸馏法提取玫瑰精油。苦水玫瑰油产量曾达到年产800公斤，由于玫瑰香型不符合国际潮流，产品基本没有能够外销。除了国内的食品、化妆品工业少量使用外，苦水玫瑰精油还通过中间商人零星流入到东南亚和日本消费市场，但因为失去了在主流香料市场上树立自身独特品牌的机会，一直无缘进入欧洲、北美的高档香料市场。近几年通过甘肃省政府的不懈努力，苦水玫瑰开始出现在国际市场，据说法国已开始购买苦水玫瑰油，用来调制中、低档香水，目标顾客主要是亚洲赴欧洲的游客。平阴玫瑰以前一直走干燥制花茶的路子，现在也开始提炼玫瑰精油，但是无论从产量和知名度上看都无法和苦水玫瑰相比较。
保加利亚和法国一直是传统的玫瑰精油生产大国，法国更同时是香水和化妆品制造大国，两国不仅在玫瑰品种上领导和代表了国际玫瑰精油的市场风向，更在加工和提炼技术上精益求精，现在国际上最有名的玫瑰浸膏有机溶剂萃取设备就是法国制造的“通奈尔”330系列萃取设备。但是近年来两国在国际市场玫瑰精油需求持续升温的情况下却不约而同的连续减产，香料玫瑰的种植面积也一再萎缩，造成了国际市场上高品质玫瑰油货源短缺。究其原因，是“比较优势”经济规律使然：经济全球化除了给香料消费市场注入雄厚资金，追逐高品质产品外，对法国和保加利亚这样的欧盟国家也带来的传统产业大调整的巨大阵痛。玫瑰油的价格和市场规模虽然持续上扬和扩大，但是生产国的土地和人工成本也迅速增加，体现在玫瑰种植这样的劳动力密集型行业里，技术进步基本没有起到降低劳动强度、减少人工开支的作用。保加利亚在20世纪80年代玫瑰种植面积一度扩大到20xx公顷左右，年出口玫瑰精油20xx公斤以上，那时候在鲜花采摘季节，机关、学校都放假，政府组织尽可能多的人直接深入田间帮助农民尽快采摘鲜花。后来国家性质改变后就再无法组织足够的.人工参加劳动了，缺少人手的农民只能逐年减少种植面积。到20xx年，保加利亚仅出口玫瑰油1000公斤，大马士革玫瑰精油的市场地位也受到法国格拉斯玫瑰的严峻挑战。目前全世界玫瑰精油的市场规模大约是20吨/年，主要生产国有保加利亚、法国、土耳其、摩洛哥、意大利、印度和中国。国内玫瑰油需求大户集中在化妆品、烟草等高附加值行业，云南红塔集团配制香烟用香精每年需要从国际市场购买80公斤左右的玫瑰精油，随着我国经济发展水平逐年提高，国内对高品质玫瑰精油的需求将不断增长，如果不能迅速扩大玫瑰油的供给，势必会造成价格的进一步升高，直接影响到玫瑰油在天然香料中的霸主地位。
玫瑰精油（otto），也翻译作玫瑰油，阿拉伯语，原文来自古波斯语，意思是“使香气甜美”。玫瑰油是世界名贵的高级浓缩香精，是香精油中的精品，被称为“液体黄金”。玫瑰精油用途广，经济价值高，是制造高级名贵香水的既重要又昂贵的原料，还可以用来制造美容、护肤、护发等化妆品。成分纯净，气味芳香的玫瑰精油一直是世界香料工业不可取代的原料。玫瑰油被誉为“液体黄金”，其实贵于黄金，一公斤玫瑰油的价格等于一公斤半的黄金，这需要3吨玫瑰花瓣，相当于300多万朵玫瑰花，约亩种植面积。
陕西恒康生态农业发展有限公司在气候温和，土地肥沃的洛川县、户县、蓝田、长安区沿秦岭北麓发展世界优良香料玫瑰品种—法国格拉斯玫瑰。目前种植面积达到300亩，年产玫瑰45吨。因此，玫瑰油的提取成为该公司确保玫瑰生产健康稳定发展，实现增产增值的关键所在，同时对推动陕西省，乃至我国的玫瑰和玫瑰油生产具有重要的意义。
目前国际市场对香料的需求量很大，并逐年增加。1985年世界香料总销售额为78亿美元，平均年增产11.7%，玫瑰精油的增幅平均为10%。据报导从1988年以来，在国际市场上对的玫瑰精油的需求量每年以10%的速度增长。在国际市场的售价达到每公斤3500-6000美元。
我国生产的国际香型玫瑰油每公斤售价已达5000美元，中国香型玫瑰油每公斤1万多元人民币。法国玫瑰香水（100ml/瓶）在我国售价每瓶高达1500-3800元，且销售势头看好。
重点阐述项目应用领域及符合条件的具体条目；项目的市场需求情况（定量分析）；国内外产业和技术发展现状，发展趋势及本企业所处的地位。
第二篇：陕西金银花项目商业计划书
红色金银花项目商业计划书
项目单位：
法人代表：
联系地址：
邮政编码：
联 系 人：
职务：
联系电话：
传真：
电子邮箱：
保密须知
本商业计划书属商业机密，所有权归只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下规
定：
1）若收件人无意涉足本报告所述项目，请按上述地址，尽快将本计划书完整退回；
2）在没有取得收件人不得将本计划书全部或部
分复制、扫描、影印或以其它形式传递、泄露或散布给他人；
3）应该像对待贵单位的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。
第一章 项目概要
摘要是红色金银花项目商业计划书的“凤头”，是对整个计划书的高度概括，投资者是否中意
项目，很大程度取决于摘要的部分。可以说，没有好的摘要，就没有投资。
第二章 公司介绍
一、公司成立与宗旨
二、企业简介
三、注册资本及变更情况
四、组织结构
五、经营范围
六、公司管理
1．董事会
2．管理团队
3．外部支持（外聘人士/会计师事务所/律师事务所/顾问公司/技术支持/行业协会等）
第三章 技术与产品
一、技术描述及技术持有
二、红色金银花项目产品状况
1．主要产品目录（分类、名称、规格、型号、价格等）
2．产品特性
3．正在开发/待开发产品简介
4．研发计划及时间表
5．知识产权策略
6．无形资产（商标/知识产权/专利等）
三、红色金银花项目产品生产
1．资源及原材料供应
2．现有生产条件和生产能力
3．扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力
4．原有主要设备及需添置设备
5．产品标准、质检和生产成本控制
6．包装与储运
四、红色金银花项目的客户定位、形象定位等
五、红色金银花项目SWOT分析
第四章 红色金银花项目环境分析
一、政治法律环境
二、经济环境
三、社会环境
四、技术环境
第五章 红色金银花产品市场分析
一、市场规模、市场结构与划分
二、目标市场的设定
三、区域市场分布
四、影响红色金银花产品市场需求的主要因素
五、红色金银花产品市场发展阶段（空白/新开发/高成长/成熟/饱和），目前公司产品市场
状况、产品排名及品牌状况
六、红色金银花产品市场趋势预测和市场机会
第六章 红色金银花市场竞争分析
一、红色金银花行业垄断状况
二、从市场细分看竞争者市场份额
三、主要竞争对手情况：公司实力、产品情况（种类、价位、特点、包装、营销、市场占有
率
等）
四、潜在竞争对手情况和市场变化分析
五、红色金银花行业主要企业与该项目的竞争对比
第七章 市场营销
一、营销计划概述（区域、方式、渠道、预估目标、份额）
二、销售政策的制定（以往/现行/计划）
三、销售渠道、方式、行销环节和售后服务
四、主要业务关系状况（代理商/经销商/直销商/零售商/加盟者等），各级资格认定标准政
策
（销售量/回款期限/付款方式/应收帐款/货运方式/折扣政策等）
五、销售队伍情况及销售福利分配政策
六、促销和市场渗透（方式及安排、预算）
1．主要促销方式
2．广告/公关策略、媒体评估
七、产品价格方案
1．红色金银花产品定价依据和价格结构
2．影响红色金银花产品价格变化的因素和对策
八、销售资料统计和销售记录方式，销售周期的计算
九、市场开发规划，销售目标（近期、中期），销售预估（3-5年销售额）、占有率及计算
依据
第八章 经济评价
一、投资与经营预测
1．红色金银花项目总投资估算
2．经营预测（融资后3-5年公司销售量、销售额、毛利率、成长率、投资报酬率预估及
计算依据）
二、红色金银花项目资金安排
1．资金来源渠道
2．资金结构
3．资金使用计划及进度
三、投资形式（贷款/利率/利率支付条件/转股-普通股、优先股、任股权/对应价格等）
四、红色金银花项目财务评价
1．财务评价报表
1）财务现金流量表
2）损益和利润分配表
3）资金来源与运用表
4）借款偿还计划表
2．红色金银花项目盈利能力分析
1）项目财务内部收益率
2）资本金收益率
3）投资各方收益率
4）财务净现值
5）投资回收期
6）投资利润率
3．红色金银花项目偿债能力分析（借款偿还期、利息备付率及偿债备付率）
1）资产负债率
2）流动比率
3）速动比率
4）固定资产投资借款偿还期
五、资本原负债结构说明（每笔债务的时间/条件/抵押/利息等）
六、投资抵押（是否有抵押/抵押品价值及定价依据/定价凭证）
七、投资担保（是否有抵押/担保者财务报告）
八、吸纳投资后股权结构
九、股权成本
十、投资者介入公司管理之程度说明
十一、报告（定期向投资者提供的报告和资金支出预算）
十二、杂费支付（是否支付中介人手续费）
第九章 资金退出
一、股票上市
二、股权转让
三、股权回购
四、股利
第十章 风险及规避
一、资源（原材料/供应商）风险
二、红色金银花市场不确定性风险
三、研发风险
四、生产不确定性风险
五、成本控制风险
六、红色金银花行业竞争风险
七、政策风险
八、财务风险（应收账款/坏账）
九、管理风险（含人事/人员流动/关键雇员依赖）
十、破产风险
第十一章 管理
一、公司组织结构
二、核心管理团队分析
三、管理制度及劳动合同
四、人事计划（配备/招聘/培训/考核）
五、薪资、福利方案
六、股权分配和认股计划
第十二章 红色金银花项目主办单位财务分析
一、财务分析说明
二、财务指标分析（红色金银花项目主办单位近3年的财务状况）
1．盈利能力
2．成长能力
3．营运能力
4．偿债能力
第十三章 附录
一、附件
1．营业执照影本
2．董事会名单及简历
3．主要经营团队名单及简历
4．专业术语说明
5．专利证书/生产许可证/鉴定证书等
6．注册商标
7．企业形象设计/宣传资料（标识设计、说明书、出版物、包装说明等）
8．简报及报道
9．场地租用证明
10．工艺流程图
11．产品市场成长预测图
二、附表
1．主要产品目录
2．主要客户名单
3．主要供货商及经销商名单
4．主要设备清单
5．市场调查表
6．预估分析表
7．各种财务报表及财务预估表
第三篇：中华玫瑰谷项目商业计划书
《中华玫瑰谷》项目商业计划书
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布时间：2008-5-24 阅读：17
5次 【字体：大 中 小】 为承传
和发扬中国玫瑰种植的厚重历史文化，为将花卉产业与观光旅游及旅游地产有机结合，我们拟利用湖北咸宁金桂湖国际会议度假中心既有的优越条件，增加投资2500万元，建设在中国乃至在世界都具有特殊意义的国际生态玫瑰园区，暂名为《中华玫瑰谷》。
金桂湖国际会议度假中心位于拥有800万人口的武汉城市经济圈内，距武汉城市中心105公里，约90分钟车程。
金桂湖国际会议度假中心目前独家控制八千亩水面、上百个岛屿和周边的三万亩土地，是目前国内拥有生态资源规模最大的旅游地产项目之一。首期工程准四星级 酒店——会议度假中心开业两年来，已接待来自北京、江苏、武汉等地的各种会议一百多个，海内外游客超过两万人次，在武汉及周边城市有一定的知名度和较好的 美誉度。
新增《中华玫瑰谷》项目由两个独立的子项目组成：一个是位于湖滨石林的旅游观光景点生态玫瑰谷；一个是位于酒店附近的旅游地产滨湖玫瑰园。其中生态玫瑰谷投资1000万元；滨湖玫瑰园投资1500万元。
在目前已经基本完成土地征迁手续、道路建设、电力供应等基础设施的条件下，建设周期约15个月。
项目建成投产后，生态玫瑰谷旅游年收入可达400万元，利润250万元；滨湖玫瑰园地产第一周期可销售联体（单栋）别墅12栋，产值3120万元，利润800万元。以后逐年滚动开发。
项目的首期投资回收期预计为两年半。
一、玫瑰产业潜力巨大
玫瑰，是人们对月季花、玫瑰和蔷薇这三种同科同属不同种的植物的习惯性称谓。在西文中统称“Rose”。事实上，这三种植物具有明显的 可区别特征：月季花，灌木，枝干多刺，光滑，叶平整，花朵大，四季开花是它最突出的特点；玫瑰，灌木，枝干多刺，且有毛（刺），叶皱纹深，每年初夏开一次 花，花香是它最大的特点；蔷薇，枝干成藤，不能直立，爬蔓腹地或曲生，花小成簇，春夏开一次花。
为尊重人们约定俗成的习惯性叫法和措辞的一致性，本文中暂统一使用玫瑰这个名称。
玫瑰的种植已有两千多年，由于她甘美芬芳，色彩艳丽，四季常开，一直被作为爱情、友谊、和平的象征而广受喜爱。长期以来，她已融入到人 类生活的风俗习惯、战争与和平、欢乐与痛苦，甚至国家民族的命运兴衰，和人类文明的进展紧密相连。在宗教、文学、音乐中都占有相当重要的地位。
十七世纪后，由中国古代园丁培育出的四种月季花：斯氏中国红、柏氏中国粉、中国绯红茶香月季、中国黄茶香月季，由广州花地经印度传入欧洲，后来对现代世界玫瑰的革命性变化起了决定性的作用。
目前有记载的玫瑰品种多达二万五千多个，为世界观赏植物之冠，以它为市花的中国城市就有58个，为人所爱的程度可见一斑。
玫瑰除了为人称道的观赏价值以外，潜在的经济价值也非常可观。从玫瑰花瓣中提取的玫瑰精油价格是黄金的1.52倍，是名副其实的“液体黄金”。
目前
国内市场上每公斤高纯度玫瑰精油价格高达33.6万元。以玫瑰花瓣为原料精制而成的护肤霜、洁面乳等美容化妆品很受青睐。同时，玫瑰在饮食、医疗方面 也有不可替代的功能。
二、《中华玫瑰谷》应运而生
中国文化奇人陈于化，一生酷爱玫瑰。他种玫瑰，写下多本专著，以玫瑰为媒，与冰心、邓颖超、张爱萍、赵仆初、启功、被成为中国月季夫人 的蒋恩佃女士等一大批名人结下不解之缘；、他画玫瑰，名扬海内外，曾被联合国教科文组织特邀到法国总部举办个人画展，一幅佳作价值连城；他收集沙漠玫瑰 石，多个精品被中国地质博物馆收选参加专题展览。他在深圳、北京多次举办沙漠玫瑰展，其惟妙惟肖的造型和逼真的神态令人叫绝！
五十多年来，玫瑰的芬芳已经渗透了他的灵魂，使他高尚、忘我；玫瑰多刺、自重的特质铸就了他的品格——率性率真，刚正不阿。他虽然大半生屡经磨难，却无怨无悔，无私待人，甚至甘愿将自身也化成玫瑰花瓣，“零落成泥碾作尘”，留得清香在人间！
作为“中国月季夫 人的学生”的陈于化、杨百荔夫妇，对玫瑰有很多不同凡响的见解。他们认为，玫瑰可能是天地间最富有人类情感的植物之一。她几乎是所有国家的人民表示爱情的 符号，是所有不同肤色的人表示和平的象征，是所有哪怕是敌对关系的人表示友谊的信物。但令人遗憾的是，人们享受玫瑰的美丽和芬芳，有时是以她的生命倒计时 为代价的。陈于化先生一直希望能有个理想的地方“放花归山”，让玫瑰回到她深山野林的故土，与青藤相伴，与山石相依，让枝蔓在阳光下尽情舒展，让芬芳在清风中自由呼吸。这样，人们可以在不惊扰她、不伤害她的状态下欣赏她的美丽，真正达到天、地、人、花的自然和谐。世界玫瑰种植专家都承认，玫瑰的故乡在中国。但是，目前世界上数以万计的玫瑰专利中，却无一例属于中国。玫瑰的“老祖宗”在中国西南和 湖北的大山峻岭之中。美国、日本和法国的玫瑰协会，多次表示希望到中国“寻根”。但在庞大的中国，却没有一个地方，能将中国上百种原生玫瑰的鼻祖集中培育 和展示，在世界玫瑰舞台上还中国“首执牛耳”之地位。对此，陈于化先生一直耿耿于怀！
一个偶然的机遇然后经过半年多的考察，陈于化先生毅然决定调动他所有的社会资源并发挥毕生的精力，在金桂湖实现中华玫瑰谷的“梦想”。远在美国经商的中国月季夫人的儿子陈棣闻讯当即表示愿意负责海外玫瑰种植协会的联络和其他国际方面的合作事宜；植物分类学家赵清盛先生考察现场后决定协助从云、贵、川深山中寻找不同种类的中国原生蔷薇，陆续集中移植到中华玫瑰谷，使其成为世界研究当代玫瑰的天然试验基地；国际休闲产业专家陈世才教授多次亲临现场，决定全程参与项目的策划和运作；著名“非主流建筑”设计专家韩云峰先生愿意提供最优秀的设计并全面参与合作；南阳月季基地愿意提供全套种苗和先进的种植技术。一个多方位、高层次的战略合作同盟正在形成！
三、项目优势
金桂湖位于享有“中国桂花之乡”美称的湖北省咸宁市，东临赣北，南极潇湘，西望荆楚，北倚武汉，居武汉、黄石、岳阳、鄂州四大城市中心。咸宁属江汉平原向江南丘陵过渡地带，区内雨量充沛，光照充足，气候温和，四季分明，全市年平均气温16.9摄氏度，年平均降水量1500mm，无霜期247-261天，境内地热资源丰富，森林覆盖率高达83%，自然条件十分优越，非常适合玫瑰的种植。
金桂湖水质清澈见底，岛屿星罗棋布，群山林深竹茂，山水相映，白鹭翔集，是开发现代生态旅游和养生地产的绝佳场地。
金桂湖由民营股份公司——咸宁金桂湖生态环境开发有限公司独家开发。目前已经投入3000多万元，完善了对金桂湖湖面利用权和养殖权的 完整控制；拥有了周边三万亩土地的独家开发权；租用了首期开发所需的650亩地；征用了大部分首期工程建设的用地；完善了道路、交通、电力、通讯、污水处 理等基础设施；建成并投运了一座建筑面积7000多平米的准四星级国际会议度假中心，使本项目具备了比较好的启动条件。
四、项目选址与建设规模
中华玫瑰谷项目包含两个独立的子项目：一是以文化旅游为目的的生态玫瑰谷；二是以休闲地产为目的的滨湖玫瑰园。
生态玫瑰谷拟建在金桂湖果园岛临近的湖湾。这里有一块总面积300多亩的石林，低的两、三米，高的五、六米。有的怪石嶙峋，参差不齐，有的酷似生肖，妙趣横生。令人称奇的是，几乎所有的石林都和藤蔓植物相生相伴，相缠相依，宛若一个天然的盆景公园。紧靠石林，有一个由四栋旧楼房组成的四合院。生态玫瑰谷将分成观光园区和接待区。
观光园区利用天然的石林、滨湖小径和大小不一的地块，将玫瑰依石就势种植，有的在高坡成簇，有的在平地成园，有的在石峰耸立，有的在石 缝蜿蜒。园区按照玫瑰的特性大体分成“友谊和爱情”、“战争与和平”、“浪漫与梦想”等几个部分。第一部分把国内外历史上因玫瑰而演义的动人爱情故事用玫 瑰、雕塑和景观来进行表现；第二部分则用废旧枪炮为载体，让各种色彩名为“和平”的玫瑰将其覆盖；第三部分主题比较轻松，用一些现代的抽象雕塑和一些比较 稀有少见的名贵玫瑰相搭配，给游客在芬芳的环境中产生美好的遐想。利用和国外知名玫瑰园的交流合作关系，多方引进国外玫瑰品种，形成国际玫瑰花圃，寓意向 往和谐世界。其他部分则在进一步设计中细化。
观光园区的背景音乐系统会舒缓地播放国内外有关玫瑰的音乐和歌曲。园区内还有多种可供参与、体验或互动的玫瑰主题游乐项目，如“玫瑰迷宫”、“红玫瑰飘逸咖啡厅”、“动感玫瑰花坛”、“玫瑰之谜猜想机”和“花儿朵朵小乐园”等景观型的休闲娱乐内容。
接待区由展厅和休闲厅组成。展厅名为“世界因你而美丽”。第一部分为“我的根在中国”，介绍玫瑰的植物特性和起源（日后逐步在园内单独 建设以中国原生蔷薇为主题的寻根园）、世界玫瑰的概况；第二部分为“我的爱在世界”，介绍玫瑰传递和平福音的历史事件和美好动人故事；第三部分为“我的梦 在未来”，展示形态各异、能令人产生无限联想的“沙漠玫瑰”和陈于化先生以玫瑰为题材的画作。展厅中央布置工作台，有重大节日可当场作画，有名人来访可挥 毫交流。
休闲厅装饰以玫瑰为主题，功能为茶坊，人们可在此品玫瑰茶、饮玫瑰酒、尝玫瑰宴、购买玫瑰系列产品。
生态玫瑰谷可由水路乘船抵达，陆上也有公路相通。
滨湖玫瑰园拟建在国际会议度假中心附近已经完善购置手续的近百亩半岛上。
滨湖玫瑰园已经获得批准的首期工程为26500万平米。拟分为三期建设。首期建设6500平米，有12栋联体（或独立）别墅和一座会议楼组成。
每栋别墅都依山面湖，面积为400平米左右，由一间主卧、一个客厅、6-8个次卧（含独立卫生间）组成。配备空调、新风系统，四星级以上装修，全套名牌家电洁具和高档酒店用品。
滨湖玫瑰园在经营上属于国际会议度假中心的客房部分，由专业酒店管理公司经营管理。道路、供水、供电、通讯、水处理、停车场、网球场等公共设施已经具备，只需扩容即可使用。
五、经济效益预测
生态玫瑰谷总投入约1000万元，将作为金桂湖的主要配套景点独立收取门票。经营方式为委托武汉旅行社组织一日游和两日游。按照每张门票收入30元，每天平均400人计，年收入约400万元（未计接待部分的综合收入），年利润约250万元，预计4年可收回投资。
滨湖玫瑰园首期建设6500平米，滚动资金1500万元。建设周期15个月。销售周期6个月。可单栋整体销售，也可按照独立单元房销售（客厅纳入公摊）。按照400平米四星级酒店装修配置，每栋首价约260万元。按照8个单元房销售，每个约32.5万元。总销售额3120万元，利润可达 800万元。
整栋销售的别墅可以自用，可以返租给酒店管理公司，按照年7%保底收益给予回报，每年可享受14天的免费居住期。按照每个单元房销售的则必须统一返租给酒店管理公司统一经营，也是按照年7%保底收益给予回报，每年享受14天的免费居住期。
会议楼作为酒店扩容后的必备设施自用，以保障经营收益。
金桂湖国际会议度假中心以贵宾楼和迎宾楼两栋自有物业作为对预期经营收益的担保。
六、结论
中华玫瑰谷是在良好运营的金桂湖国际会议度假中心的基础上投资建设的，市场有较好基础，配套设施完善。项目选址土地审批和报建手续完备，有较强的专业技术支撑，项目建设周期短，投资回收快，是切实可行的。
第四篇：公司商业计划书
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公司商业计划书
来
一、公司简介
XXXXXXX机构创立于1996年，是由长期在中国、美国、新加坡三国传媒领域从事经营管理的资深人士创立的、在中国从事电视传媒业并拥有海外业务网络的传媒公司。XXXXXXX机构包括分别注册于北京、洛杉矶、新加坡的四家电视和广告公司，目前企业总人数为61人。
二、产品与服务
(一)影视节目：XXXXXXX从海外购买或自己包装、制作影视节目，向国内各地电视台、音像出版公司、宽带网络等媒体公司出售其播映版权而获利。公司也向海外销售中国制作的影视节目。
(二)电视栏目：XXXXXXX对国内外的影视素材进行市场定位、策划、包装、制作、整合，形成自有本土版权、独立品牌的电视节目，通过在全国各地电视频道播映获取相应广告时段的广告收入。公司目前拥有覆盖全国的电视栏目有四个，其中包括：《XXXXXXXX》（80家电视频道）、《XXXXX》（60家频道），总覆盖收视人口超过6亿。
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三、行业与市场分析
电视媒体产业是中国政府最后开放的行业，随着目前广电政策的逐步放松，这个其经济效应被长期压抑的行业正显示出极大的上升和赢利空间。“制播分离”、“频道所有权与经营权的分离”、“网台分离”这些新政策都直接或间接地给非国有电视企业带来了扩大市场份额的机会。
至2000年，中国拥有11.85亿电视观众、1000家以上各类电视台，已成为世界上最大的电视观众市场和电视内容需求市场之一。
互动电视、宽带网络、VOD点播等数字媒体的快速发展在未来三年内将为影视内容提供商带来更大规模的收益。
XXXXXXX在电视内容提供、电视广告经营、宽带内容提供、音像内容提供等方面都占据一定的市场份额。
四、市场份额与竞争
在面向全国发行的电视栏目市场领域里，XXXXXXX的主要栏目目前占全国各地频道总共13520小时/年的节目时段，市场占有率在同类公司里排名第二位。
在此类市场领域的广告市场上，XXXXXXX拥有全国各地频道676小时/年的广告时间。广告时间的市场公开价格总额为1.29亿元人民币，在同类公司里排名也是第二位。
在面向全国发行的电视栏目市场领域中，自2002年1月起，随着新节目的不断推出，XXXXXXX的市场份额已超过探索频道、2
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新华社、欢乐传媒等主要竞争者，仅排名在光线传播之后。在未来两年里，XXXXXXX仍将保持目前的市场扩张和市场份额增长趋势，到2003年中旬成为栏目数量、占有频道时间、广告价值总额排名第一的电视节目公司。
在影视内容版权交易的市场领域里，2001年XXXXXXX以800小时以上节目量，6,964,207元销售收入在同类公司里排名居2-3名。主要竞争者为：映佳国际、大陆桥、唐龙国际。
2001年，XXXXXXX与中央电视台的海外节目交易收入为4,804,412元人民币，是该台的第二大海外节目交易伙伴。
五、营销战略
以迅速扩大市场占有率，进一步形成市场领先者的地位为公司的营销战略。目前已经取得显著成效：一年以来公司提供的节目在占有频道时间、广告价值总额等方面在同类市场领域里排名都上升至第二位。
六、企业竞争优势
(一)海外节目供应网络
基于创始人的海外传媒背景及其运作经验，XXXXXXX已经建立起一个覆盖全球的节目供应网络（由中国节目公司、洛杉矶和新加坡分公司组成），公司在海外节目供应和内容集成方面的能力远胜于主要竞争对手。
(二)拥有完善的电视节目产业链条
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XXXXXXX是国内少数几个拥有完善的电视节目产业链条（策划—片源整合—制作—发行—市场营销—广告—多媒体开发）的电视企业之一，并在产业链的大多数环节上都具备业内一流的实力。
公司的节目供应网络由全球300余家主要的制作公司构成，国内发行网络可定期把节目供达200家以上地方电视频道。在广告经营方面，公司已经建立起一个有丰富经验的销售团队，并与茅台酒、波导手机、中国网通等越来越多的国内外知名产品品牌有了良好的合作。
(三)庞大的节目库
公司长年积累形成的影视节目库包括超过1300小时的自有版权母带库、20000小时的具有优先使用权的母带库、35000小时的样带库、3,000,000小时全球节目资料库，是目前国内最完整的节目库之一。
(四)企业品牌
XXXXXXX目前已成为国内电视业最知名的电视公司之一。同时，XXXXXXX的英文品牌XXXXXXXX在海外电视业被广泛认知为“OneoftheMostImportanthinaBuer”（最重要的中国交易商之一）。
七、管理团队
ØXXXXX，创始人，联合总裁。曾在新加坡、美国长期从事电视传媒事业，在影视节目策划、市场运作方面具有丰富的经验。目前作为中国民营传媒界的代表人物，他在电视界享有广泛的知4
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名度。他一直是“亚洲电视论坛ATF”、“中国电视金鹰节”等国内外重要传媒业盛会的演讲嘉宾。
ØXXXXX，创始人，联合总裁。长期在海外和北京、上海从事电视传媒业的投资和运营。极强的传媒运作能力和产业整合能力使他成为目前国内电视圈内具有影响力的传媒经营者。
ØXXXXXX，美国公司创始人、海外总经理。长期在好莱坞的电视职业生涯使她成为通晓国际电视行业并具有很强经营能力的职业经理人。
除了以上来自新加坡、美国的高层传媒经营人，公司还拥有一支富有传媒专业经验的本土核心团队，共同形成一个高效率的XXXXXXX管理层。
八、长期发展目标
通过进一步加强公司已经具备的传媒产业链的各主要环节，形成更为完善的传媒业经营平台。在未来五年内，公司将发展成为以电视媒体的内容提供和媒体经营为主，同时涉及平面媒体、数字化媒体等其它媒体的跨媒体综合性传媒集团。2004年，公司的年营业额将超过亿元，2006年，公司的年营业额将超过3亿元。
九、财务预测与融资计划
公司在未来两年的高速成长中，将分别形成2419.58万元、7201.37万元的销售收入以及2227.50万元、6278.67万元的现金流入。
Ø第一期融资计划：以增资扩股方式融资1000万5
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—3000万元人民币；出让股份范围：10％—35％,资金使用：进一步扩大市场占有率，更迅速地占据市场领先地位；大幅度增强自制节目能力和节目开发能力。
Ø第二期融资计划：以增资扩股方式融资3000万—5000万元人民币；出让股份范围：10％—30％,资金使用：频道经营与战略性业务扩展。来
第五篇：公司商业计划书
创设新事业者透过现金流量表检核投资计划可行性后制定公司商业计划书范文，并对合资条件(如技术股)、投资策略(计划定位)、股权安排等有了盘算之后，再来就是请财务顾问或投资 专家 撰写“投资计划书”，以作为向投资者筹募资金的工具。本章依次介绍对投资计划书的基本认识，如何撰写投资计划书，最后以永辉投资股份有限公司为创业者所拟订的投资计划书为参考格式。
一、对创业投资计划书之基本认识
(一)投资计划书是创设新事业时筹措资金必备的文件
台湾地区工商界人士，大家都很忙，有潜力的投资者更忙，尤其要向大老板解释投资构想，大约允许1小时左右，在这1小时当中，仅能做摘要报告，引起他的注意，让他了解交给何单位，何人办理而已。因此必须准备好详细的投资计划书交给大老板，让他带回去给幕僚评估，有了正面的评估意见后，能作出投资决策。目前中国大陆地区私人或各类 企业 想要向外界筹募资金，有90%以上缺乏投资计划书，这些没有投资计划书的投资案，筹募到资金的概率很底很底。
(二)投资计划书是节省时间的利器
创设新事业投资构想通常相当复杂，要以口头解释让投资者完全清楚，可能要好几天，很少投资者有这耐性，但不完全清楚整个投资构想，投资者又不敢投资。最轻松理想的方式是请投资者吃个饭，稍加解释，交给投资者已写妥之书面“投资计划书”，俟一段时间后，再问有什么不清楚的地方，再征询投资的意愿，省时又省力。
(三)投资计划书是沟通协调的利器
投资计划书如需要较多的资金，势必接触可能投资者的数目会超过20个，因并非百发百中而要将众多投资者召集在一起，不但时间不容易找，且与会人数众多，会前未有共识，会中讨论容易失控，无法达成决议。对众多投资者于短时间内达成共识的方法，便是准备一份清楚易懂的“投资计划书”同时发给众多的投资者，再个别稍加解释。让有共识的人聚集在一起开会，才能很快达成决议。
创设新事业筹划者应了解投资计划书是沟通协调的利器，如不用此工具面对众多的投资者，可能无法负荷，深感疲累，这也是让许多创设新事业计划踏不出第一步的原因。
(四)好的投资计划必须正确、清楚
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所谓清楚就是容易懂，让拿到投资计划书的人不必再经口头解释，就可以容易地了解整个投资构想。要清楚，需注意下列三项。
投资计划书要有目录，目录里要指明各章节及附件、附表之页数，以方便投资者很快就可以找到他所要的资料。此外，必须有“投资案汇总”章，这是专门给大老板或高阶人员看的，让他们了解投资计划的大概构想，并知道交给哪个单位或哪个人去评估。
此外，段落要有标题才能清楚，最好每500字以内就要有个标题，让投资者只看标题就约略了解下面500个字是要说什么，并决定要不要看详细内容。例如本段主要在说明“好的投资计划书必须正确清楚”。
(五)投资计划书最好委由有经验的财务顾问或投资 专家 撰写
常看到许多创设新 企业 的投资计划书，简直不知从何看起，顶多只能了解产品或技术是什么，即使有简单的财务预算，数字大部分来自直觉，没有根据，不足采信，表达的名词不符合财务会计术语，易生混淆，投资条件不容易了解，即使了解亦不符合商业习惯。这样的投资计划书引不起投资者兴趣，筹募不到资金是不足为奇的。
最好的解决之道便是委由有经验的财务顾问或投资专家撰写。将拟好之“现金流量表及附表”提出来当作参考资料交给财务顾问或投资专家操刀。有经验的财务顾问或投资 专家 不只被动代拟，更可积极为创设新事业投资计划位定，拟出投资者可接受投资条件，并可进一步代为寻找投资者。
私人创业者应不吝惜给财务顾问或投资 专家 适当的报酬。所谓“天下没有白吃的午餐”，私人创业者由于仍然穷或不富有，处处都要省钱，但这笔钱是必须且值得付的。行行有专业，创设新事业往往是人生的重大抉择，不宜拿这种事自行摸索，而应该减少决策失误到最低。
通常必须付给财务顾问或投资 专家 之报酬，一般系由他们所花的时间乘于每小时应计算费用而得，但因为较难客观计算，也有采取每个字新台币2～5元为计算基础作为代撰“投资计划书”之酬劳。写出来的“投资计划书”所有权为委托者所有，他们可以拿出来向投资者作报告，因此无论该投资案筹募资金成功或失败，都必须支付这些酬劳。
(六)创设新公司投资计划书必须以电脑作辅助工具
投资计划书之修改乃是必然的，无法一次就拟妥，较大的投资案，必须集合众人的意见，更需多次的修改。当策略改变时，整个投资计划书全部改变。例如本来要做两样产品，改为一样产品;或本来自行销售，改为仅接受委托制造，皆会使投资计划书改变。此外，资讯不断地明朗化，计划书内容亦会不断地更新，例如投资组合与经营组合渐渐确定，市场、销售渠道渐渐更清楚等等。
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透过不断地沟通协调并修改投资计划书，可集结众人智慧，使投资构想更合理，更实际，更可行。估计这样的文字修改达50次以上，才能使一家公司创设。
财务顾问或投资 专家 如涵蓄接受委托撰写“投资计划书”的业务，最好使用个人电脑处理，否则将会苦不堪言或则工作效率奇差。
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二、创业投资计划书之撰写步骤
这里虽然是对帮忙撰写之财务顾问或投资 专家 的建议，但创设新事业者仍应了解本节并充分配合。
步骤一 取得创设新事业者认可的现金流量表及全部附表。
步骤二 首先请创设新事业者提供有关销货收入的背景资料。产品是什么?产品给谁用的?产品的市场区隔在哪里?全世界的市场?销售目标是如何估算出来的(亦即其假设条件为何)?
步骤三 请创设新事业者提供关键技术说明书;产品生产制造及质量管制流程图，竞争者资料，并逐一检视厂房投资、生产或实验设备等与所列数字来源合理否?
步骤四 研拟生产成本，包括直接人工，直接材料、工厂费用之估算是否合理?
步骤五 研拟销售及管理人员之人事费用。
步骤六 销售及管理费用是否低估?一般技术人员都会低估此项费用。
步骤七 上电脑建立电子试算表或修改创设新事业者所提供在磁碟上之电子试算表，并不断拟修正找出可行的投资计划。
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