第一篇：如何写好房地产文案（小编推荐）
怎样写好房地产文案2008-01-09 14:47写好房地产文案，首要的是炒概念。炒这个词，我最中意了。你想想，在社会上混的哪个不炒？越炒越热、越炒越出名、越炒越来钱。但现在不兴说炒，叫策划。概念怎么理解？概念是虚的、是未来才有可能见到的东西。以前炒欧陆风情的香榭丽舍、炒国人的枫丹白露、炒山水社区、炒运动社区、炒健康社区、炒名校概念，现在开始炒中央生活区，还取了个英文名，叫CBD，够酷了吧。
其次要下功夫研究心理学。买房人的心理是什么？他要觉得你这个楼盘是高尚社区，他要往脸上贴金。说白了，你要让他觉得住这个楼盘脸上有光。其实上面炒作的概念都是围绕这个来策划的。写文案的时候多想一想客户看了之后会有什么感受吧。
再就是要善于文字描述。讲得不好听一点，就是要会玩文字游戏。讲楼盘距市区多远千万不要说公里数，而要说需多少分钟车程，并记得要按直线距离和120公里车速来计算时间。讲价格要说最低多少多少元起，比如“每平米3800元起售”。讲楼宇间隔要用小一点的单位，比如“两楼相距长达5000毫米”。其他就不一一举例了，总之照这个思路去慢慢琢磨就是了。
房地产广告文案是指应用于海报、招贴、楼书、DM单、POP挂旗、电视广告、电台广告、户外广告等各种广告宣传媒体上的对楼盘项目特点及楼盘定位进行准确诉求的文字，它是对核心广告语进行阐述和深化的语言，它一方面以发展商的立场上向目标购房群和潜在购房者推荐楼盘所体现的生活概念和居住理念，另一方面则站在购房者的立场上，以购房者的口吻来讲诉楼盘给他们带来了哪些新的生活方式和生活观念的全面革新，从而引起购房者心理上的共鸣，从而达到销售的目的。
房地产广告文案创作如同房地产核心广告语创作一样，应立足于于项目楼盘特征内涵和购房者需求的市场调研上，以购房者潜在心底的情愫和心理基本要求为着眼点，给购房者先入为主的印象，让购房者明确而又单一记住楼盘所要传达的概念和生活目标。这种印象一定要深刻，有张力，有力度，能立即打动购房者，被购房者所认可并从中产生激情和联想,使购房者从更深的意义上和更高的层次上获得满足,填补心理上对家的渴求缺口.也就是说,房地产广告文案创作应紧紧把握产品的特性和目标购房群体的心理,满足人精神层次上的需要,这种需要主要包括爱和归属的需要、尊重的需要和自我实现的需要.无论从哪一方面哪种形式上创作,其表现的内容都应站上购房者的角度上审时度势，换位思考，怎样营造的生活方式和生活概念,怎样的户型设计及物业管理模式,怎样的社区配套和会所设施,以及怎样的投资方式和投资回报能使购房者获得一种愉悦和快乐,能满足生活中的基本要求,能增添购房者潜意识的追求和梦想,能满足他们的居住需求和个人性格追求.其实,归结为一点,文案所要表达的中心思想就是满足购房者对家的渴望，对家的向往，对家的追求，以及除房子的住宿功能和安居乐业外的附加值。
房地产广告文案创作也没有固定的模式和可以套用的公式，创作上亦没有任何限制，写法上可以有古文、古文白话文相结合、古诗、现代诗、散文诗、散文等各种形式，这视文案创作者的习惯而定，当然，也要考虑当地的民情风俗和文化生活习惯等相关的因素。
房地产广告文案语言不应流于平凡流于庸俗，而应积极地主动地大胆地进行创新进行突 1
破。但是，房地产文案创作语言上还是有几点尺度是需要把握的。
1、语言凝炼: 使用消费者熟悉的词汇和表达方式，尽量避免使用晦涩、生硬的语句，文字要紧紧围绕主题，体现主题思想，不可差之毫厘缪之千里，让消费者阅读后满头雾水一脸的茫然而不知其所以然。语句一定要坚持流畅的原则，如行云流水般顺畅，同时，言语要单一明确。
2、诉求单纯: 因房产广告的特殊性，一般在楼盘定位及推广主题确定的基础上，会描述其地理位置、周边环境、建筑体量、户型结构、社区配套、园林绿化、会所设施、物业管理等相关的内容，当阐述这些内容时,应开门见山，画龙点睛，诉求单一，利用点睛之笔给人以丰富的联想、强有力的心理期待及深邃的意境，能对消费者产生巨大的吸引力和冲动性。
3、语言活泼: 房产广告语言一定要生动活泼，体现居住的无限快意和无限品质。而且语言应富于创意,不落俗套、不人云亦云，更不应四处抄袭，一把剪子和一瓶胶水了事。同时用词要贴切，不要生搬硬套，更不要言语灰暗，故弄玄虚。
4、避免虚假的大话: 在诚信危机四伏的年代，自我吹嘘的语言和不切实际的承诺不但不能给购房者留下良好印象，而且会使消费者产生不信任感受和反感。同时，不切实际的虚假的大话很容易与购房者发生法律上的纠纷，使开发商陷入困境。
5、适应性强: 广告文案应当适合在多种媒介的广告中长期地有效地使用，要充分考虑“说”和“听”的效果，以保证读起来听起来同样流畅，而且不会产生歧义。适应性强主要指这三个方面的运用：一是时间的适应性；二是地域的适应性；三是媒介的适应性。
6、追求个性: 广告语的内容、句式、语气、用词等方面尽量追求个性，以“差异化、个性化”的特征从众多房产项目的广告文案中脱颖而出，使购房者产生鲜明深刻的印象。
7、遵守《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》、《国家工商行政管理总局、建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知》等文件的相关规定。
这些文件中对广告文案上的要求主要是以下几点：
禁止在房地产广告中出现各类乱评比、乱排序等对房地产项目进行综合评价的内容。
房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。
房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。
房地产广告文案是对核心广告语和楼盘项目定位的具体诠释，是一个具体而又实际的楼盘形象和生活概念的具象化和意象化，它除了有效地吸引购房者的购房目的外，它还应该在部分上承上启下。
第二篇：经典房地产文案
经典房地产文案
怡海世家文案
一、主题：在怡海世家过中秋
副题：怡海世家祝全市人民中秋快乐 又到中秋。望月上柳梢，品花间美酒。
漫步怡海世家，茵茵林间小路，灵动的浮雕长廊，栩栩如生的海洋雕塑。。清新的海洋风格扑面而来。
地处黄金地段世纪路北首，由*****集团公司倾情打造。高雅、尊贵、清新的海派社区，就是如此卓尔不凡；
在怡海世家过中秋，是如此与众不同。
二、主题：中秋，一个恋家的理由 一个含蓄的民族，一群含蓄的人。仁义礼智，文质彬彬。纵有千般爱恨，万种忧乐，一切尽在默默无言中。。
有多久不曾与父母谈心、与儿女嬉戏？非牵挂地太少了 而是我们习惯了默默地付出、默默地祝福。
中秋，给你一个恋家爱家的理由 说出你的牵挂，你的祝愿 你的期盼与爱恋。。但愿人长久，千里共婵娟
阳光华庭的推广文案 阳光华庭系列宣传：
曾经，我们无奈地被生活选择－－从居住形态、到人生轨迹
那时，我们拥有不多的人均面积，只获得一小缕越用越少的珍贵阳光„..那时，因为没有独立的闺房，少女们无处安放鲜艳的青春和成长的秘密„..那时，因为局促狭窄、光线昏暗的厨房伤害了母亲和妻子的健康„..甚至，为了争夺阳光，我们的父兄曾经与友善的四邻认真地争执三番四次„..房子就是这样，沉默而坚定地，承载着我们的生活方式，决定着我们作为一个城市的生存质量
什么样的房子能承载我们对新生活方式的理解？ 我们思索„..它的规划、设计是充满人性关爱的；它的视觉空间是明亮、诗意的；它的景观纵深是饱含灵性的；
它的感官色彩是愉悦欣喜的；它的材料选择是绿色环保的；它的户型设计是阳光灿烂的； 一座最新崛起的城中之城
一座阳光灿烂的居住之城
一座珍视自然的绿色之城
一座关爱健康的生态之城
一座容纳了浓厚文脉的人文之城
一座具有“适度、和谐、愉悦、便利”的快乐之城 一座新世纪的“后小康”时尚之城
一座为了我们和下一代的智能之城
形象篇系列策略点：
1、主题：人文之城
〖新世纪、新淄博、新生活〗
大型雕塑、艺术走廊
真实反映，精彩再现新淄博生活变迁的艺术走廊，绵延400m掩映在小区宽达30m的阳光绿荫中，惟妙惟肖，活灵活现，再现了激动人心的、令人难忘的历史瞬间，表达着新淄博人对未来美好生活的热爱与追求
2、主题：文明之城－－太阳学府
双语三商幼儿园是专为城中孩子们准备的教育直通车--从启蒙到基础教育、到艺术特长
让孩子享受优质的教育，在城中，在家门口
让孩子提前与国际接轨，这是孩子的幸福、父母的快乐、祖国的希望
3、主题：美丽之城
环境对于阳光华庭来说，不再是简单的“绿化率”或是中心绿地可以描述的。阳光华庭将为人们展现的是，一座远离市井喧嚣，充满自然气息的“都市山林”，前庭花园与组团绿地交相辉映，各类植物与园林小品巧妙组合，浓浓的绿与微微起伏的地形，让我们每一天的生活都充满新鲜，每一天都仿佛漫步在春山绿水之中。同时，阳光华庭把更多的精力投入在了楼间环境的营造上。追求环境的均好性，让家家户户的窗前都能够拥有360º的美丽风景。
4、主题：纯真之城
让孩子释放他最天然的纯真吧！
阳光华庭，将有一座充满童心的乐园－－“欢乐岛”首先落成。在这座四处洋溢着童趣的公园里，准备了很多参予性极强的游乐项目，就是孩子一人玩一天都不觉得累的地方。梦幻森林谷、小小建筑师、滑轮场等，可以让孩子们在这里捕蜻蜓，趟河，捉泥鳅，过独木桥，信手涂鸦。还原他们本来的率性，给他们一个自由纯真的童年。
5、主题：人性之城
阳光华庭的户型为真正懂得生活的人士而精心设计，每一个细节都会令人感受到“舒适与和谐”。设计师充分考虑了日常生活轨迹的各种可能情形，特别注重满足生活中对采光、通风及视野的要求。
动静分区、严谨布局、大开间、小进深、层高2.9m，这仅仅是最普通的突破。屋顶花园、全明户型更会让你开心。
开敞式西式厨房、主卧明厕、独立储藏室、进入式更衣间等具有创新意义上的构思，更全面提高了生活的舒适程度。
□景观系列
1主题：环境决定心境--让生活充满阳光
副题：安家在绿树碧水的大花园，呼吸着阳光的味道，感受生命原初的激情 文案：茂林深处，一座座精舍凌空飞跃
透窗望去，是郁郁葱葱的古木丛林，随风潜入耳的是隐隐可循的久违的鸟鸣和潺潺水声。参差俯仰其间，似乎自然之至。
美丽的阳光华庭，令每一位造访者，无不于此动容 回归自然的渴望，刹那间变得如此强烈。栽花可以引蝶，植木可以邀风，蓄水可以聚萍，充满阳光、鲜花、绿色的生态园林住宅首次公开发售 绿色很多，机会不多 □身份归属
主题：在阳光升起的地方安家/--------------------------住的好，一切都好 副题：名流特区，尊尚生活
文案：成功富足，挥洒自如，成就这般尊尚生活，当然是在名流特区 生态庭园、艺术层顶、碧水涛波、百年古木，天然原石 全面倡导景观全面化、景观艺术化、景观生态化、景观零距离 积淀阳光华庭精粹之作，成就新淄博的名流特区尊尚生活，百年品位 让生活充满阳光
人实际有两种生活状态：一种人永远活在过去的影子里，他们的未来由过去决定 另一种人会迎着阳光走过去用自己的未来决定现在。□教育
1、主题：阳光般的笑容，映着笑容般的阳光
副标题：淄博第一国际双语三商幼儿园----------------太阳花城
文案：今天，是太阳花幼儿园开学的日子，让人高兴的不仅是孩子们阳光般的笑容，还有笑容般的阳光，更有太阳花城率先采用的双语三商教育［智商（IQ）、情商（EQ）、创造力（CQ）］的教育模式。
阳光华庭，以生态居住为理念，着力营造高质量空气、饮水、人文条件的生活社区，所以，教育也遵循生态原则，让孩子们在阳光、清新空气、鸟语花香的环境里学习新知、感受生活、自由发挥想象力和创造力，逐渐形成健全的人格和人际交往能力。太阳花城重视素质教育，更注重解决目前普遍存在的“教育短板”问题。传承成功典范，赢在阳光起跑线
2、主题：将来孩子比我强 副标题：我们的富有，并不是孩子们的终生保障和真正意义的富有，给他最好的教育和环境，他的富有才能超过我们而我们的富有，才值得真正骄傲。□生活方式
1主题：开启阳光新生活---------------------我的生活，我自主（生活方式：年青一族，小户型）
副题：首付贰万捌，给爱一个家
文案：我成熟、我独立，我有掌握一切的魅力
2主题：享受爱情的阳光生活，感受阳光华庭的爱情生活 副题：让爱在阳光的滋润下 成长 永恒 文案：有三个字，在我心中 酝酿已久 但这一刻，却什么也不需要说 你的眼睛告诉我 你已读懂我的全部 在一个阳光明媚的星期天 我们的家 安在了 阳光华庭 3主题：阳光宣言
副题：既然20岁就能拥有自己的阳光爱所，何必要等到40岁再享受生活 文案：拒绝把青春寄放在别人的房子里 拒绝在别人的房子里洗澡 拒绝在别人的房子里遭遇寂寞 拒绝泡吧归来又去了别人的房子 拒绝加班归来蹑手蹑脚进了别人的房子 告别一年到头的搬家、搬家„
告别喜欢窥探的房东老太和那些莫名其妙、窃窃私语的邻居 „„
独立、独立、独立 自由、自由、自由
阳光华庭为你提供一个自由的阳光地带 □ 物业管理
主题：阳光生活每一天 副题：“7×24”全新、全意、全程服务 文案：全面启动“7×24” 星级享受无时限服务
□无时限生活超市服务
□无时限生活咨询服务
□无时限医疗保障服务
□无时限商务中心服务
□无时限餐饮服务
□无时限维修服务 □阶段销售策略点
1、开盘：一辈子的阳光/幸福生活，值得二十天的等待！
2、加推：错过星星，不能错过月亮
3、封顶：
主题：一路顺封，阳光生活，精彩呈现 文案：梦想已久，今日拥有 阳光华庭，一层一层盖上去了 美好的生活，一天一天临近了„„
顶点不是终点，而是阳光新生活的起点
优质产品
优质服务
永不封顶！
11．最具煽动力的创意。
美林香槟小镇（北京）——七天创镇记。七宗醉。
出自北京广告新锐罗大佐之手，新潮、奇怪、张扬兼超级做作，符合当下崇洋媚外、喜新厌旧的世风及审美特征、情调，中国广告业（尤其是北京）又一拿来主义之典范。
上帝七天创造了世界，香槟小镇的七天之旅 ——创造了美林香槟小镇 “我想，香槟小镇将来的生活，就应该像“啵”的一声 响起美好瞬间的定格”
——一次关于香槟小镇的真实体验
“在全世界，香槟代表着成功、快乐、节日” “在法国，香槟代表着上等、品位、稀有” “在香槟小镇，香槟代表着286位生活大师” ——真实的香槟少之又少
“没经过修剪的葡萄架，被马车打磨了上百年的鹅卵石” “还有那些天生就站在那儿的杨树、梧桐树” “也许自然才是最好的园林设计师” ——自然的脉胳，香槟小镇
“法国给我印象最深的不是巴黎，而是去往香槟区的路上”
“优秀、资深的设计师都知道——最容易学到的是法国建筑的浮华，最难学到的是法国建筑的简约”
——法国设计师留学日记 第1巴黎。香槟。温榆河
晴 风力3—4级车速140迈 行程：从巴黎到亚丁——香槟区 还没进入香槟区，我就已被路边香甜的空气和自然的景色灌醉了！
“在距巴黎15分钟的地方我停了下来，我看到分布高速公路旁的一排排低层漂亮房屋。它们很和谐地和周围的树木融和在一起。”
巴黎——高速路——香槟区 CBD——高速路——美林香槟小镇，同样的高速路，同样的畅快里程，同样离尘不离城的——诗意生活。
天竺区——北京第1代私家成熟高尚生活区。温榆河——北京最富阳光水意的生活栖息地。美林香槟小镇——天竺核心区。西距温榆河仅500米。门前京顺、机场2大高速路专线直通CBD。
第2天只允许五分之一的地面生长房子
晴 风力3—4级步行 行程：汉斯——未名的自然小镇
“没有任何人工斧凿的痕迹，这个法国小镇就象天然生长在这块土地上一样，所有的房子都是自然排列的，却又冥冥中有一秩序。”“美林香槟小镇，应该像香槟区的自然村镇一样天然。” 0.47超低容积率，18.3%超别墅建筑密度，只允许五分之一的地面上生长房子。自然，错落，三叶虫式总规布局，再现葡萄原乡小镇天然意趣 2000年旅法手记
第3天简约，建筑的第一秩序
晴 风力3——4级 车速140迈 行程；从巴黎到亚丁——香槟区 “法国给我印象最深的建筑不是巴黎，而是在巴黎去往香槟区的路上”
“优秀、资深的设计师都知道——最容易学到手的是法国建筑的浮华，最难做到折是法国建筑的简约”
留法设计师担纲设计，原质感立面，完全现代简约设计美学。别墅罕有“剪力墙”结构。无梁、无柱，空间更高，更实用。双拼别墅，联排别墅，13种户型彰显大家风范。私家花园，上下露台，地下私人会所，豪华全功能主卧。2000年旅法手记
第4天自然，是伟大的园林设计师 晴 风力3——4级步行 行程：葡萄农场
“在自然界，你找不到一条直线”“没经过人工修剪的葡萄架，被马车打磨了上百年的鹅卵石，还有那些天生就站在那的杨树、梧桐树——也许，自然才最好的园林设计师” 51%豪奢绿化率，生命、时间双广场，亚西风车园林，花园私有最大化！75000平方米流水园林，缓坡入水设计，栈桥，白沙滩，再现自然原生水趣。2002年旅法手记
第5天运动的乐趣，让每个人成为朋友
多云 风力1级 车速60迈 行程：农田舞会 小镇酒吧
“在法国香槟小镇，劳动的乐趣让每一个人都成为朋友。”“在美林香槟小镇，运动的乐趣让每个人都成为朋友。”
4200平方米，铁架结构，玻璃幕墙、现代风格运动主题会所
内设穹顶泳池、壁球、乒乓球、网球、桑拿、健身等高尚运动场所，运动的乐趣无所不在。2000年旅法手记
一想到回家/去小镇的车子就骄傲起来 “把对时间和路的抱怨——留给风吧”车子说
“一到三元桥就掉头不见了，永远不听话的家伙！”红绿灯说 “北京时间5点，回家的心情追不上回家的速度！”我说
门前京顺、机场2大高速路，杨林大道出口800米。365日快捷归家路，CBD人士第一居所。
说起温榆河/TOWNHOUSE的心不由得嫉妒了 “10年，终于交到一个不一样的朋友”别墅说 “30个10年，我等了300年” 温榆河说
“如果，如果一切可以重来！”TOWNHOUSE的爸爸说
天竺核心，温榆河畔，第一代高尚别墅区。区域内十数个别墅项目，40个国家、地区约5000人已经落户，其中1/2为外国人士。
《愤怒的葡萄》在这儿可不只是斯坦贝克的小说 “愤怒！午睡的时间总有人来找我乘凉！”葡萄藤说
“愤怒！不要把我看作风景，在法国我可是用来做香槟的！”葡萄说 “人和葡萄的故乡——其实是同一个。”《愤怒的葡萄》第173页。
12．最具民族自豪感的创意。
耕天下（北京）——“500年前，它还是一株年轻的龙柏，站在树边的中国人姓朱，号永乐。”等 这让我想起早先出让庐山别墅的广告来：“蒋介石失去的，毛泽东得来的，全都卖给你”。豪宅一定要和历史联系起来才有生命力，而这个历史一定要匹配目标客户，五千年的中国历史文化，取之不尽用之不竭，以上两个即是最好的证明。原文：
500年前，它还是一株年轻的龙柏，站在树边的中国人姓朱，号永乐。
古树后的石门是地祗坛南门——棂星门，始建于明朝嘉靖十一年（公元1532年），正是法国法兰斯瓦一世迁居卢浮宫的第四年。
500年后的今天，在中国朋友家的圆弧观景厅内，我们读起了多年前的旅居故事。
中国人自古就习惯把自己围起来，大抵是太喜欢墙的缘故。
住在这里的中国朋友，祖上姓乌拉尔汗，一个中国满族正黄旗的姓氏。他的祖辈曾作过吏管北京的“京北伊”，少时深宅大院的记忆，曾伴他度过多年的旅居生涯。他说他的根同这个皇城古都是血脉相通的，他必须回到这里。
中国最早的私家泳池，出自汉代皇家苑囿。当然，并未建在天台之上。
中国西汉年间的游泳活动颇为盛行。公元前183年，汉武帝于都城长安上林苑内修建了专供王室成员游泳活动的“太液池”。这大概是中国最早的私家游泳池了。
而把游泳池建在天台上，就算到了柯比意设计拉侯西别墅的1932年，仍引起了很大反响。
不要误以为这是帕拉第欧的“圆厅别墅” 窗外的皇家园林怎能与维琴察的山色雷同。1532年，建筑大师帕拉第欧设计了“圆厅别墅”。
由于建在了意大利维琴察的一座小山丘上，因此四面皆可看到美丽的景色。今天，站在耕天下的“圆厅”内，窗前的中国皇家园林同样令人赞叹，美不胜收。
耕天下能与《唐人笔记》中所记载的“豪宅”同日而语吗？ 关于“豪宅”一词的记载可以从中国早期的《唐人笔记》中找到。但于21世纪的今天，我们已没有必要再去究其根源，因为今日“豪宅”一词的涵义于概念，已全然被现代科技与人文重新改写。从巴黎西岱LE PROCEOPE的40杯咖啡 到北京公馆的两盏清茶„„
据说当年常常光顾巴黎波蔻伯咖啡馆（1686年创建）的伏尔泰，每天喝40杯咖啡。不知他能否知晓：在世界东侧，古坛墙龙柏之下，中国清王朝的第四位皇帝，亲耕之余，喝去两盏清茶。
“深宅大院”于今天是个新鲜的话题，其背后常隐藏一段关于家族变迁的故事。
住在这里的中国朋友祖上曾吏管北京的“京北尹”，至祖父辈家道中落，家族几经悲喜，忆往昔时，其父辈对旧时的深宅大院仍有颇多感慨； 子辈辗转异国十余载，终亦“归根”„„彼此两代人，几杯落肚，唏嘘不已。后现代城文案 1标题：简单+爱
多1种标签能让我多快乐一点吗 少1种流行会让我少平庸一天吗 —自己的日子只和自己的眼睛有关 ——后现代之后的 一场生活简爱运动
2标题：态度 酷是我的态度!炫是我的态度!—如果它们象态度本身一样简单的话！——后现代之后 生活归于简单
3标题：DOWN—TOWN 可口可乐与我无关 NBA的新赛季与我无关
小甜甜或者布鲁威利斯与我无关 我可以拒绝美国
但我不能拒绝DOWN—TOWN生活的简单！—— 后现代之后 生活归于简单 4标题：方向 向左走？向右走？ 乘巴士？驾私车？
回家的方式比回家更重要吗？！北京时间五点
我只想回家能够快一点！—— 后现代之后 生活归于简单
5标题：线条 曲线是我喜欢的 圆是我喜欢的
如果它们象直线一样简短的话 —— 后现代之后 生活归于简单
6标题：“T” “直线+直线” “横+竖”
“T”就是这样诞生的 “家”就是这样诞生的 —— 后现代之后 生活归于简单
7标题：尺度 大是我的分寸吗？ 小是我的尺度吗？ 对号入座的年代
房子太大，欲望就放不下了！—— 后现代之后 生活归于简单
8标题：过程 主义是一种早餐吗 哲学能喂养生活吗？
—幸福的过程一定要经过那些复杂的事物吗？！
第三篇：房地产经典文案
格调*故里
这里的每一片树叶，都可以平复市中心的喧闹
居住在都市中心最珍贵的，莫过于春的山花烂漫，夏的阳光妩媚，秋的层林浸染和冬的白雪皑皑。住宅本就在自然中，当然没有理由将它拒之门外，因此尊重自然成为了园林设计的前提。朴实、亲切、随意的自然铺张，随着日升日落及四季更替。流动着丰富多变的表情，都市的喧嚣在自然表情中迅速隐去，身心时刻舒畅豁然。
让家与自然充分沟通，没有自然的园林，就不能称为内庭园林。
所谓情趣，就是可以陪着石头呆上整整一下午
无论是流水叠瀑的灵动，青石水钵的静雅，亦或是枯山水的禅意与露天烧烤台的精巧，都被赋予了设计师的情感，让欣赏者不自觉地融入其中。整个下午不知不觉在人工与自然的对话中悄悄度过。流动多变的景观错落有致，俯仰皆是，使整座社区充满生气，柔化了空间。
每一处景观都在讲述一段耐人寻味的故事，没有故事的园林，就不能称着内廷园林。
30年前，这棵树生长在植物园，也可能生长在西湖边
由各地移栽的银杏、泡桐、海棠等多成树。遍植在社区的道路两侧和绿地之间。茂盛的树冠，苍劲的树干与交错掩映的树杈，拥围着清秀的建筑，使每一栋别墅从降生就被罩上了一层成熟、凝重的颜色。自然与建筑的休戚与共，互为里表，让社区的环境显得更加饱满。
人天生喜欢与绿树为伴，没有成树的园林，就不能称之为内庭园林。
造就变革的阶层经历文化与智慧的角逐，优胜者早已不再嗜好黄金富贵的粗鄙奢靡，取而代之的则是游走于品位和地位之上，驾驭就熟于雅致礼数的物质形态。
城南世家
寻根 中国人的院居文化已有XX年
孔子杏坛讲学，诞生了中华民族最古老的院居文化，并让每个国人受益至今。今天，城南世家潜心规划三重六院生活，击打增加了高尚人群的文化交流空间，使传统的院居文化走下杏坛，走进社区，并在高层建筑中得以全新演绎。
进化 中国人的院居生活从平面走向立体
从三皇五帝到现代文明，从故宫到中南海，院居生活如中华文明史一样源远流长。中国人不能没有庭院，不能遗弃庭院，因为院居生活和院居文化已溶入中华民族的血液，并成为生活不能剥离的一部分。幸好，在高楼林立的现代都市中，城南世家潜心规划的三重六院，使中国人的院居盛会得以全面进化，并从平面走向立体，从单一走向多元，今天的高层院居生活，在现代化的思维演绎中将得以恢弘复兴。。
林溪 中国版乡村别墅
自然是别墅
平和不是普通，而是自然。乡村不是倒退，而是回归。平和之美，源于自然造化。没有哗众取宠的风格，没有原封不动的copy，不保证一见钟情，却足以回味悠长一生。林溪的真谛，自然是别墅。
长青藤*社
一样的高度 不一样的舒逸
——高层点板楼 高层次体验
入夏，酷热，山峰一定比山脚要多几丝舒畅，多几缕清凉
20层高层点板，高度不一样，享受不一样
心情爽然，往往并不是因为你站得的高度
高层点板，短进深，大面宽南北通透
让你充分体验鲜美生活。
这一天，它停留在浮士德的小岛上
入秋，渐寒，漫天飞舞的红色枫叶，我将信心拈来一片当作我的书签。
我不知道是在阅读，还是故事在阅读风景。
一向都是它最早知道（湖景）
立春，转暖，湖面上已经有优游的几只鸭子，跟我比起来，它是先知。
梵高与塞尚的盛会
——景观电梯，艺术画廊，自然与艺术的对话
冬至，极冷，从电梯景观到社区画廊，玻璃幕外是北国冰封
室内荡漾暖意，不可知可否消解那一方寒意的足迹。
电梯本身没有高度，是建筑赋予她灵性
如果没有极大的风景，也就不必要什么景观电梯了
长青藤的景观电梯是为居者所设，登高而望，由心致远。
西山庭院
西山归宿
——西山庭院情感的灵犀
大多数人们，对西山庭院的一见钟情，就在那13个院落里，50到60户人家围合的庭院尺度，她弥散的情绪，内省但不孤僻，这种感情清晰丰满，就象是西山。
北京归宿
——西山城市夜眠的靠枕
北京的魅力，就是大风天晴后，远远的看见这个城市的边缘天际永远是连绵温和的西山。似乎无论这个城市如何任性调皮，那个是西山，总会在那里，静静的，看着你，等待日落西山，城市归宿。
中国归宿
——西山人文精神的根基
追根溯源，寻找历史的文脉，习惯性的成为表达文化价值与厚重的直觉途径。比如，说到西山，不能不谈皇家与园林，但更刻骨不能忘却的是，近1XX年，她是中国精神中隆起的最敏感的那根神经。
新新都市
南京路（晚九朝五）
——小户型 给你每天与城市恋爱24小时的party动物
午夜的corona看起来格外迷人，所以憎恨与taxi的归家之旅；对martelli的热爱与夜俱增，就更加厌倦吧台与床之间漫长的距离；当卸下朝九晚五矜持的面纱，晚九朝五的party动物出现。在灯影霓虹的背后，隐藏着是对城市夜夜夜狂的眷恋，毕竟心在城市，梦想就不愿远离。
南京路（愿望都市）
——给你每晚出没在味觉前线的欲望猎人
法式红烩牛肉以嗅觉勾引神经的警醒；西班牙海鲜饭是味蕾与消化能力之间的互搏；三文鱼刺身给双眼优雅的美学之旅；西湖牛肉羹再次刺激已经沉睡的美食欲望。当心情饥饿时，任由胃掌管自己的躯体不愿远离城市，只是因为逃避口腹的苦行。
南京路（霓裳风暴）
——给幸福的被时尚围困的城市购物狂
buburry似乎有些雅皮；polo则中头出一股英格兰做派，当需要张扬时才选择一件范思哲。而armani只留给庄重的酒会，标签是我心情的标志，品牌是我不会沉睡的品位，在城市猎取自己的衣装，也在城市展示自己的欲望。
润千秋佳苑
观山——有山则名
闲坐观山 信步听水
窗含青岭，毕三山秀色
开门晴雪，听阵阵松涛
难得忘却红尘俗务，不再计较人之长短
润千秋，百望山下的自然生活，演绎城市里的世外桃源
听水——有水则灵
真说无香 若君子之淡
水不在深 似智者之求
一座巨大的氧吧，一个超级的绿肺
润千秋，百望山下的自然生活，人生的诗意从流水间穿过
芙蓉古城
体验新唐风
真正的创举与关爱，是一种源于中华文化的力量，是仁信立事，是厚德载物的力量。
他以“淡、定、静、雅”为生活的最终信誓，在关于芝田居的每一处广泛存在，创造生活的人文性格，体验新唐风的雅然格调。
大宅的本质是胸怀气度的量化和物化
保利•垄上别墅
解读风语中，通了世界讯息
房子和环境一起，丰富人的精神体验，改变人的性格
保利垄上别墅，做的第一件事情是宗地选择
奥北地区，站在2010前沿，汇集世界目光，一动而触寰球的热土
六环51出口 体验飞速至家
新自然主义别墅，不仅造家，更为提供一段丰饶且沉淀内心的人生阅历。
起伏急缓中，获得平常心境
房子和环境一起，丰富人的精神体验，改变人的性格
保利垄上别墅，做的第二件事情就挖土堆坡
高低起伏中，真正领会和获得平常心态
新自然主义别墅，不仅造家，更为提供一段丰饶且沉淀内心的人生阅历。
ibil
恋爱进行曲第一章
初次的邂逅，太多的期待，太多的生理反应。。太多头晕目眩！
ibil小户型绝对的独立精神；绝对的让你头晕目眩的小户型；
绝对的让你有初次见面时的“生理感动”，赶快来，头晕一次，感动一次！
恋爱进行曲第二章
选择ibil小户型就是选择恋爱，不论年代，结婚是一回事，恋爱是另外一回事
结婚是是非题，恋爱是选择题，结婚是大户型，恋爱是小户型
结婚是存钱罐，恋爱是银联卡，理性大于感性是结婚，感性大于理性是恋爱。
恋爱进行曲第三章
恋爱？结婚？
恋爱几年了，想过结婚，又不想了。。
不结婚不代表你不爱她——是你一直坚信并不敢对其父母表示的“独立宣言”。
不管怎么样，先给自己找一个空间，真正“独立的窝”！
她会同意，支持并开心的，让你爱的人得其所爱。。
尚郡up
尚郡up，小户型，成品家！主流生活集合地！
向上
在摒弃了所有非主流的方向，向左走，向右走，寻找到了今天最强的up。
积极，向上，是生活，更是态度！up，指明了一切发展的最终趋势
建筑；居住；生活；工作；
尚郡up，小户型，成品家，主流生活集合地。
今天，你up了嘛？
摒弃
生活太多的纷争，左右了看世界的最终方向。我们摒弃生活中充斥着混淆的所有次概念，主流就自主集合成为一种积极的生活态度——up，从爬升的趋势中进行一场精彩的对话，生活中，体现我生的价值
纷争
生活，是一场纷杂的战争，寻找，寻找，寻找，斗争，斗争，斗争，纷至沓来种种生活方式，左右了我们前进的方向。无序的 辐射状态，我我们不能把握生活脉落的最初，于是，我们渴求一种与世界并行的存在体验。
西钓鱼台
一个人独赏一山河
一个人独享一江秋
1849 freedom
潮流让情感脆弱的人们陷入危险
被潮流左右的神经错乱是对自身品位的怀疑，被流行驱使的灵魂是感情乏力的冲动，真正的流行是不向世俗妥协的独断专行，真正的的潮流是世人众口一词的美学“谬论”，品位和知性的结合，意志坚强的显形于外名将近似偏执的自我追求彻头彻尾地执行到底。
知识不是力量
没有知识是愚昧的，缺乏知识是危险，最令人忧心忡忡的就是对任何事情都一知半解，一无所有的人无异于行尸走肉。知识无疑给了我们生存的权力，不仅是精神的载体和文化的服用，他应该知道是生命的全部。
禁欲是欲望无限膨胀的原罪
除了衣食住行，我们还渴望什么？自尊，权力，自由，被爱……如果顺序排下去，其长度恐怕要用光年计算。欲望的确无止境，但有意识的禁锢和克制也是与生俱来的道德脚本，与其沉默中爆发，不如在循序渐进中慢满滋生，直到我们能够站在欲望的后面审视他的存在。
世纪门广场
凝练
薄于外形，厚于内蕴，唯刀锋，凝练精华，举重若轻
锐利者，自由仅属锐利者的使命
多数人，我与你
持续成功状态，杨家坪步行街上的商住先锋体，承载你的锐利思想，演绎你的锐利行为
用最精华打造您的最锋利，以最锋利突破你的最前沿
锋芒所在之地，世纪门，寻找城市刀锋！
决断
瞬间，机会在握，世界在手，会把握，能赢！
杨家坪城市商务生活腹地，步行街商住先锋体。充盈机会，正在潜伏。
捕捉加速人生的每一刹那，优先权只属于有新锐眼光与决断力
锋芒所在之地，世纪门，寻找城市刀锋！
阳光100国际新城
简朴 回归生活没的本原
简朴,不仅是从繁复到简约的审美回归,更是一种追求内在品质的精神,没有刻意彰显不凡,然而生活却表露出对品位的深刻理解,认为财富不在是身份的标签,而是享受高品质生活的基石，以及追求理想的工具。
自由，追求理想无限可能
自由，不仅是身体的解放，更是灵魂和思想不受拘束的飞扬，不仅是自我个性的张扬，更是一种社会阶层的体现。在别人定下的规则中享受的自由是戴着镣铐的舞蹈，让自己不断进步，成为规则的制定者才自由的最高境界。
青春，感动这个城市的光彩
青春，不仅是身体的年轻健壮，更是一种生活永远充满激情的心态，拥有青春的人才是这个城市的主人，才是这个飞速变化的世界的支配者，才是这个朝气蓬勃时代话语权的拥有者，青春在这个年代，永恒的主旋律。
水晶城
爱由心生，不止水晶城，不只天津卫
涵蓄、内敛、宽容、幽默、大气。他们这样夸赞你
支撑起了一个家，把所有的压力抗在肩膀上，挡在家门外。
温柔、细腻、体贴、风趣、平和。他们这样夸赞你
令所有的浪漫都归航，令所有的飘零都安顿，平淡无常。
爱放在心上，在那里都会留下痕迹。
终极未来观
曾经，一句“近水楼台先得月”，让我选择了你，……
现在，既然选择了你，我就相信：
“走的人多了，就自然形成了路”。
有人因为便利而选择，有人因为选择而便利。
嘉洲阳光——我的未来观
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文章标题：房地产广告文案(原创)
系列文案一
昔日东门头今日新家园“风烟俱净，天山共色，从流飘荡，任意东西，奇山异水，天下独绝。”——南朝文学家吴均《与宋元思书》桐庐山水自古有名，文人骚客多流连往返，留下了许多赞美的诗句。而桐庐山水，尤以“东门头”为胜。“山川毓秀，风景隽美”，风景名胜凤凰山和千年药祖圣地桐君山隔江而立，极尽山水之秀美。智慧而勤劳的桐庐先人们择此地“筑屋而居，辟路而行”，“繁衍生息，辛勤劳作”，故而成为桐庐古城文明的发源地。
观山观水观天下在桐庐，我们看惯了山，看惯了水，然而，在桐庐，不会再有桐君山下的临江住宅；在桐庐，不会再有两江两山的景观小区。桐江花园，将山景与水景引入住宅；将现代与开放融入社区；将展示大江文化的建筑安放在青山碧水间。桐江花园,上千岛、黄山从这里经过，下钱塘、西湖也从这里经过，“三江两湖一山”黄金旅游线，这里是中心与枢纽。桐江花园，观山，观水，观天下。桐江花园五个一流：一流的建筑规划体现高质量开发理念一流的户型设计体现合理的居住空间一流的环艺设置体现高品位生活方式一流的景观区位体现繁华的生活便利一流的物业管理体现高科技人文关怀系列文案二昔日东门头今日新家园悠悠富春江，版权归作者所有！诉说着东门头曾经的风情古老桐君山，眷恋着东门头曾经的繁华随着历史的积累，东门头逐渐成为古镇的繁华之地。“浆声灯影，舟楫来往，商贾云集，帆樯卸泊”，过往的船只给古镇桐庐带来了商业和文化，桐庐人从这里向外输送桐庐的物产。悠悠富春、分水，静静流淌，这里曾经是桐庐最重要的交通口岸。药祖圣地桐君山见证了东门当年的盛况，如今留下了深厚的文化和丰富的自然人文景观。好山好水好家园人与居住文化氛围的互相影响，形成一种循环的因果关系：人们以其行动塑造了环境的文化，环境的文化又影响人的思维。于是人的头脑中形成一种有关文化的价值判断。也就是说，有什么样的环境，就会产生什么样的人，正所谓“环境决定人”。桐江花园，拥有好山好水，她必定是你的好家园。n桐江花园东临富春江，与桐君山跨江悬索桥相接；北沿分水江，与凤凰山隔江相望；南至康乐路、西迄体育场路。总用地面积123亩，总建筑面积10.3万平方米，呈倒“L”形分布于江畔。n东门地块规划有中心休闲广场和万余平方米滨江绿地，把广场路、开元路、桐君山悬索桥、通往亲水平台的景观道路连成一体。成为桐庐商务会展、节日文化、旅游观光的标志性新景点。n住宅区与分水江平行展开，双塔型高层和弧线型多层错落有致的规划排列，使多条视觉轴线面向江畔；飘板式线形现代风格建筑和浅蓝、水绿、纯白、鲜黄组成的建筑色调与山水景观达成高度协调。n杭州市“旅游西进”战略，将杭州与淳安的车行时间定在“一个半小时”内。届时，杭州——桐庐高速公路建成，桐江花园至杭州的车行时间可望在一小时之内。系列文案三昔日东门头今日新家园在桐庐新一轮的城市发展规划中，新东门将发展成为集商业购物、旅游会展、文艺娱乐、水上观光版权归作者所有！以及高尚住宅区为一体的多功能空间，成为桐庐未来的现代文娱会展中心、商业中心、旅游中心、休闲活动中心和汇集民俗文化、节日庆典活动中心的高尚居住区，成为桐庐最繁华、最现代的区域之一。桐江花园的公共建筑群和住宅区将共同成为桐庐老城区的标志性区域和新的视觉中心。乐山乐水乐逍遥桐江花园将江文化的融入，将人与环境的互动，作为环艺设计的根本性理念。中心广场椭圆形的缓坡花圃、江边扇形斜坡草地的构筑，对应着桐君山、凤凰山“风烟俱尽，天山共色”的葱翠山景；住宅区绿树、步道、休闲小品的精致设计，与区内趣味性健身设施的设置，在山影的映衬下，将江水的清丽秀美和人的和谐相处展现无遗；桐君山悬索桥与富春江边层叠有致的亲水平台，把桐君山风景区与中心广场旅游观光购物区连成一体。置身小区优美的环境中，人从景动，景随步移，好一幅“一折青山一扇屏，两江春水绕山来”的山水画卷，尽得“乐山乐水乐逍遥”的神境。健身：小区内铺设鹅卵石专用赤足健身道和儿童专用滑板车道；设置各类趣味性休闲健身器具。让老人与少儿，让中年与青年在清新的空气与美景中健身与交流。自然：引入生态植被系统，通过各种植物的有机排列种植，形成自然空气循环。景观：各种写意小品、现代雕塑的环艺设计，与周围景观充分融合，相辅相成。
融合：小区与山景、水景，与人的活动相融合，使人景物的和谐达到高度统一。系列文案四昔日东门头今日新家园追昔思今，我们深思，在桐庐新的城市发展规划中，如何重现东门昔日的繁盛，以崭新的形象焕发新的光彩？
桐庐兴寓房产心怀深切的社会责任感，承担起了东门全面复兴的重任，带着桐庐人民的热切期望，带着先进的开发理念和高标准的开发目标，以“创建桐庐第一房产品牌”的理想开始了伟大的征程，为桐庐人民创造更美好的未来生活。知山知水知品位[春江琴韵——一曲建筑的乐章]当我们从桐君山顶俯瞰，圆形的主体建筑像是琴身，而通往富春江面亲水平台的景观步道恰似琴弦，她勾起我们对“春江花月夜”的美好联想。桐江花园，一曲“春江琴韵”的建筑乐曲。[色彩与结构——一幅立体的画图]桐江花园住宅群建筑外立面纯粹的亮白、俊雅的浅蓝、温厚的水绿、明快的鲜黄，与艳阳、碧江、青山交相呼应，相得益彰。色彩的舞动在桐江花园被赋予简约、现代的质感，诠释出人·建筑·自然相融的高品位居住理想。桐江花园俊朗的线形立面，扩张着与蓝天的呼应；灵动的飘板式屋顶与江水流动的风景融为一体，呼应着东流的大江、横屹的青山，勾勒出桐江花园优美的建筑轮廓天际线。桐江花园凝聚着水的细腻与灵性，山的豪放与爽朗；用独有的色彩与结构，演绎着人·建筑·自然的交融与和谐，体现着方寸间的生活品位。桐江花园，一幅立体的画图。系列文案五昔日东门头今日新家园东门地块规划有桐君广场和万余平方米滨江绿地，“碧江银月”下沉式音乐广场、文娱会展中心和商业购物中心组成螺旋形的“春江琴韵”主题中心建筑群。这里将成为桐庐商务会展、节日文化、旅游观光的标志性新景点。广场路将成为繁华的商业街区。天目区将规划两幢双塔型高层、多幢塔式小高层和弧线型多层住宅群，沿分水江平行展开。桐江花园将是桐庐具有“两江两山”珍稀景观资源的现代高尚景观小区。见山见水见风景住宅户型功能来源于居住生活的多种需要，它体现在对居室功能性、空间通透性、景观融入性等元素的不断充实、创新和完善。因此，桐江花园在户型设计上具有实用、合理和超前性。站在窗前，你见山、见水、见风景；打开窗户，你享受山风、江风和树叶飘动的感觉。n采用全现浇钢筋混凝土框架结构和全现浇钢筋混凝土楼板，从整体上提升了建筑质量，增强了楼房的抗震性与牢固度。n浅进深户型，既有采光充足、通风良好的优点，又增强景深感和空间层次感。n采用大开间厅堂设计，主卧朝南，符合现代人对宽敞、明亮、自由的空间需要。n多个景观阳台、飘窗的设计，让业主欣赏江景山色和社区环境有足够的视觉空间。n通过增加门、窗宽度，降低窗台的高度，设置宽大的落地窗，达到室内更好的通风与采光效果，增强室内外的交流。n玄关设计增加了室内功能区域的过渡性，又增强了居家生活的私密性。系列文案六昔日东门头今日新家园载着桐庐人对东门头的依恋和对未来的美好梦想，我们起程了。我们甚至看到了新的东门正向我们在招手，那是江畔一片起锚的云帆，那是桐庐人民不断前进的生活。儿时在这里戏水玩耍，还有跟着大人们进城下乡走亲戚拜年的欢乐，东门头都将成为美好的回忆。儿时的快乐将在今天成为美好的现实，现代化的高楼和富足的人们在这里安居乐业，看到的将是不断发展的新桐庐！得山得水得关怀当你沉浸在夜的梦乡的时候，小区的保安人员正守护着你的安宁；当你清晨起床，到家门口锻炼身体的时候，小区昨日的落叶已经扫得干干净净。“从心出发、用心发现、无微不至、尽善尽美”。这就是桐江花园的物管理念，它从细微的管理中，展示星级的服务，体现人文的关怀。n高标准、人文化关怀的物业管理模式；n24小时保安巡逻守住你安宁的家；n门禁与防盗报警系统及综合布线系统；n社区日清保洁、绿化养护、车辆出入管理；n公共设施的日常维护和业主水、电的即时维修；n提供家政服务代理。《房地产广告文案(原创)》来源于xiexiebang.com，欢迎阅读房地产广告文案(原创)。
第五篇：房地产文案报告
南宁楼市有多少下调空间？
近一两个月来，随着国家出台房地产市场调控政策，南宁一些楼盘价格有所松动，优惠、让利、打折等字眼不时出现在楼盘广告中。南宁楼市有几多下调空间？楼市底部在何时出现？
价格调整幅度不大
近期，南宁市民手机收到的楼盘促销短信逐渐多了起来。这种主动出击招揽客户的做法，与今年年初形成鲜明对比。
记者查询发现，7月以来南宁就有20多个楼盘推出让利销售，有的推出“一口价”销售，有的交预约金1000元可抵总房款10万元，有的实行九五折销售。眼花缭乱的促销，让人感到楼市在进行“大惠战”。
不过，有的购房者反映，虽然有的楼盘下调了价格，但他们却感觉不明显。或者说，现在售价还高于他们预期。购房者黄先生想购买一套总价60万元、面积100平方米左右的婚房，但走访了多个楼盘，他发现可以选择的楼盘只有10个左右，而且它们大多远离闹市，周边生活配套不成熟。而在去年，这样的价位仅在西乡塘区、兴宁区就有近20个。
业内人士介绍，南宁近期价格让利较大的楼盘，以新开发的楼盘为主，如汇东星城、山水怡城、邕江银座、西西湾等。这些楼盘实行低开低走的销售策略，吸引了购房者关注。相比之下，一些开发了两三年的楼盘，价格让利较少，有些楼盘的售价甚至与4月底国家出台调控政策前相比没有变化。
广西某房地产营销顾问公司市场部经理洪晓丰介绍，他们统计发现，楼市新政出台后，南宁只有个别板块的楼盘价格下调了10%左右，很多楼盘价格调整不到5%。价格调整5%只相当于九五折销售，这在平时一些营销节点并不鲜见。所以，目前楼市只是“震荡”并没有暴跌。
“见好就收”回调售价
近期南宁楼市的价格走势，还呈现一个特点，那就是一些楼盘“浅尝辄止”进行销售。位于兴宁区的某楼盘，在6月曾推出“一口价”5600元/平方米销售，活动引起不少购房者的关注。就在大家期待该楼盘推出下一期优惠销售时，开发商却见好就收，现在均价上调到6300元/平方米。
位于快环边上的一楼盘，日前推出特价销售。楼中楼3600元/平方米，平层住宅4600元/平方米的价格受到众多市民的青睐，当天10多套特价房就销售一空。买不到房子的购房者打听何时再推出特价房，楼盘销售人员说：“清盘价机会不再有。”
位于城北的某楼盘，近日推出“感恩售房”活动，折后不到6000元/平方米的价格，比此前售价优惠了500元/平方米左右。活动仅在双休日进行，过后售价回调到6500元/平方米。
楼盘优惠销售为什么“稍纵即逝”？南宁白沙大道某楼盘销售主管冯强认为，这是开发商在试探购房者的底线。他们推出一些价格实惠、户型不错的房子，见市场反应热烈，就把优惠收回调高价格。此外，有些楼盘将推出新组团，要把尾房处理，开发商就把这些尾房作为“引子”，投石问路试探新组团的销售市场。
一位开发商告诉记者，他们楼盘推出优惠销售，一个星期后无论市场反应如何，都要结束优惠销售。这样做的原因是，如果优惠促销得到市场认可，说明价格可以适当提高；如果优惠促销得不到市场认可，楼盘不可能马上推出更优惠的价格，而是选择观望一段时间再作决定。
市场下行压力加大
记者从南宁房产部门了解到，今年上半年，商品房累计签约成交14380套，同比下降了45%；成交面积150万平方米，同比下降46%；成交金额88亿元，同比下降28%。成交量的大量萎缩，表明市场下行压力在加大。
在7月22日举行的新政后南宁首次土地拍卖会上，两块地成功拍出。一块地的楼面地价是3450元/平方米，另一块地楼面地价是3300元/平方米。业内人士认为，这两块地的楼面地价加上建安成本，房子售价为七八千元/平方米。目前该区域的房价为7000多元/平方米，这表明参与应拍的开发商明白，目前的售价已经接近高位，不然他们会出更高的楼面地价来加价买地。
洪晓丰告诉记者，目前南宁在售的楼盘大多是在2008年开发地块，有的楼盘甚至是2008年以前买下的地块。当时的市场行情是，楼面地价基本在2500元/平方米以内，大多数楼盘售价是四五千元/平方米。换言之，在2008年以楼面地价2500元/平方米以内买下地块的开发商，房子售价五六千元/平方米并不亏本。但是，目前很多楼盘的售价仍在7000元/平方米以上。
一些业内人士介绍，2008年是楼市重要节点，当时由于市场需求不旺，楼盘的价格较为真实。经过两年的市场营销运行，以及物价涨幅等因素影响，楼盘价格难跌到2008年谷底，但按年收益10%来衡量，房价两年来涨幅20%是趋合理的，超出部分就意味是存在非理性成分。
不同区域境遇不同
记者采访多名业内人士，他们均认为当前南宁楼市还有下调空间。不过，不同的开发商下调压力不同、不同区域的楼盘价格下行压力不同。
南宁某房地产代理销售公司副经理江庆军介绍，去年南宁楼市渐旺，一些开发商投重金扩张土地储备。目前市场趋冷，销售又难以回笼资金，这部分开发商的资金压力大。在此背景下，楼盘只能采取以价格换销量，所以，去年扩张猛的楼盘价格下调幅度会大一些。如果目前价格下调是5%，不排除到年底他们有下调15%的可能。
去年，南宁一些楼盘售价飙得快，有的从年初到年底已经上涨了60%。这些楼盘品质并没有实则提高，只是抓住市场机遇顺势涨价，价格存在虚高成分。当市场形势转变，这些楼盘的价格也会跌得猛。当其他楼盘售价下调10%时，这些楼盘会下调20%。
一些业内人士介绍，从近期北京、上海等一线城市的楼市态势可以发现，远郊或周边配套不成熟的楼盘，抗市场风险能力差。这些楼盘市场支撑力弱，在旺市时缺点、不足被人忽视，市场趋冷时劣势会浮现出来，成为楼盘致命伤。这部分楼盘降价降得早，但由于价格基数低，降幅不一定大。
7月和8月是楼市传统销售淡季，江庆军认为8月仍将延续7月的低迷局面。目前南宁楼市价格仍相对稳定，如果第三季度销售没有太大起色，在年底还贷高峰期来临之际，大范围的降价潮有望在楼市出现。
楼盘 2009年7月售价 2010年7月售价
普罗旺斯 均价4200元/平方米 起步价4980元/平方米
南城故事 均价3600元/平方米 起步价3890元/平方米
城市春天 均价5500元/平方米 均价6500元/平方米
橘子郡 均价4100元/平方米 一口价4600元/平方米
苹果园 均价4200元/平方米 起步价7000元/平方米
联发·尚品 均价3650元/平方米 起步价4900元/平方米
裕丰·英伦 均价6600元/平方米 均价8700元/平方米
大观天下 均价5000元/平方米 起步价7200/平方米
锦绣豪庭 均价4600元/平方米 一口价5999元/平方米
翡翠园 均价5400元/平方米 均价7800元/平方米
汇东郦城 均价4500元/平方米 起步价6080元/平方米
瀚林华府 均价7500元/平方米 一口价1.2万元/平方米 南宁奥园 均价3350元/平方米 均价4200元/平方米
一品尊府（别墅）起步价1.2万/平方米 均价3万元/平方米 嘉和城（别墅）160~180万元/栋 起步价250万元/栋（南宁部分楼盘一年售价对比）
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