关于房抵贷审核相关指导意见

关于房抵贷审核相关指导意见

一、**地区抵押物价格。原则上要求回迁房贝壳均价7000元/m2以上（含）,其他房产贝壳均价8000元/m2（含）。

二、**地区抵押物价格及抵押率。参照再贷款公司10月10日发布的房抵贷产品指南，具体如下：

1、非别墅类住宅：

安居客价格≥2万元/m2，抵押率不高于70%；

1.6万元/m2≤安居客价格＜2万元/m2，抵押率不高于65%；

1.4万元/m2≤安居客价格＜1.6万元/m2，抵押率不高于60%；

安居客价格<1.4万元/m2，且房龄超过15，抵押率为0

非商品房住宅，抵押率按照上述标准降低5%。

2、别墅类：包含独栋、双拼、联排、叠拼别墅抵押率不高于55%。

三、未婚及离异。原则上要求未婚及离异客户办理强制执行公证，针对离异客户，要求离异时间不少于3个月。

女方来我司申请房产抵押贷款，当前状况离异，离异时间是2020年8月24日，离婚协议约定拟用于抵押的房产归属于女方（该套房产是婚姻期间购买，产权人是女方单独所有），双方债务由男方承担，但女方前夫当前在银行有2笔抵押贷款（男方用其名下其他房产抵押）已是逾期状态（此债务是婚姻期间双方共同签字债务），陈主任，这种情况可以给女方做抵押贷款吗，这样是否会影响我司抵押权。

若抵押物出现被查封情形，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还借款本息（含复利、罚息）及相关费用。