鉴定委托书 （共五则）

第一篇：鉴定委托书

鉴定委托书

文书鉴定“文书鉴定”，是指运用文件检验学的原理和技术，对文书的笔迹、印章、印文、文书的制作及工具、文书形成时间等问题进行鉴定，鉴定委托书。文书，是指公文和书信，但在实际办案中作为证据的文书往往超出了公文和书信的范围，如车票、船票、飞机票、发票、收据、人民币等，其内容的真伪及制作方法都需要进行鉴别。文书鉴定是对案件中涉及的文字书写、文字制作、文书物证反映的具体内容、文书的制作方法、文书的真假等有关问题的分析、鉴别、认定等活动。文书鉴定不仅在分析案情、缩小调查范围、明确案件的调查方向、认定犯罪嫌疑人等方面可以提供证据。文书鉴定包括笔迹鉴定，伪造、变造文书鉴定，打英复英印刷文书鉴定，文书物质材料鉴定，文书制作时间鉴定。笔迹是书写人利用笔或其他书写工具，写在纸张或者其他材料上，反映书写人书写习惯特征的一种文字符号。由于每个人生理特征、心理因素和学习写字时的方式、方法、环境、条件的不同，由这些因素所决定的书写习惯也不相同。笔迹鉴定的主要目的是，确定遗留在文书物证上的字迹是否为某人所留，以及确认遗留在不同地方的字迹是否为一人所写。伪造、变造文书是指按照一定真实的样本，或者根据个人的特殊需要，利用各种技术方法设计、制造的文书，或者采用挖补、擦刮、改写、填写、消退、改换、拼接等手段，对真实文书进行的伪造。在司法鉴定中，经常遇到的伪造文书有伪造护照、身份证、有价证券、人民币、外币、介绍信、票据等。对文书的鉴定主要通过对检材与真样的比照检验来进行，要比较制作版型，还要从版面内容如图案、文字、印文、底纹、印刷油墨、纸张以及防伪材料等方面来进行鉴别。为了更好地观察和比较文书中的一些细小特征，检验人员需要借助显微镜、比对投影仪、紫外线灯或其他专门鉴别仪器进行鉴别。可疑文书被确定为伪造的之后，有时还需要进一步确定具体的伪造方法，为侦查提供方向，为抓获犯罪嫌疑人提供线索。随着办公现代化的发展，电脑、打印机、复印机等已广泛运用于人们的日常学习、工作和生活中，鉴定材料《鉴定委托书》。目前，在案件侦查过程中，已开始对制作文书的打印机、复印机进行认定。在案件调查中，对文书物质材料的鉴定，对确定侦查方向，缩小侦查范围，查缉犯罪嫌疑人具有重要意义。文书物质材料是指制作文书所使用的纸张、墨水、油墨、印油等材料。痕迹鉴定“痕迹鉴定”，是指运用痕迹学的原理和技术，对有关人体、物体形成痕迹的同一性及分离痕迹与原整体相关性等问题进行鉴定。运用枪械学、弹药学、弹道学的理论和技术，对枪弹及射击后的残留物、残留物形成的痕迹、自制枪支和弹药及杀伤力进行鉴定。痕迹是指由于人、动物或者其他物体的运动，在物质性客体上形成的物体的移动、物质增减、形态结构改变等物质性变化。现在痕迹鉴定仍然在各种诉讼活动中广泛运用，几乎所有的现场都会涉及痕迹的鉴定问题。在诉讼活动中，最常见的痕迹鉴定主要有指纹鉴定、足迹鉴定、工具痕迹鉴定和枪弹痕迹鉴定等。指纹是指手指上的乳突线花纹。指纹具有人各不同，触物留痕、排列规律和终身不变的特征。由于指纹上布满了汗腺并不断分泌着汗液，往往还从其他物体上沾有油脂、油漆、灰尘、血迹等，当其接触物体时，就必然留下指纹，而且指纹的稳定性非常突出，一旦形成，终身都不会改变。指纹在诉讼中有“证据之王”的誉称，通过指纹鉴定可以直接认定遗留指纹的个人。近些年来，虽然一些作案人反侦查意识增强，但随着计算机、激光等高科技仪器的发展和运用，指纹发现、显现、提取和比对技术也有了飞跃，大大提高了指纹在司法活动中的证据作用。在刑事诉讼中，通过对指纹的分析和识别，可以为分析案情、为串并联案件，以及为认定犯罪嫌疑人提供方向和证据。足迹是人们在站立和行走时，与地面或其他承受面接触形成的脚掌或鞋、袜等形象痕迹。足迹是刑事案件调查中经常使用的一种重要物证。足迹有两大类特征：一是足迹的形象特征，即单个足迹所反映的赤脚、鞋或袜外表结构特征;一是足迹的步伐特征，即单个或成趟足迹，反映人的行走习惯规律的特征，这些特征是经过长期练习和反复实践形成并固定下来的，由于性别、年龄、身高、体重、职业、步行姿势等各种因素的不同，每个人所反映出的步伐特征也不一样。通过对足迹的分析鉴定，可以判断人的身高、年龄、体重、走路姿势等，还可以分析遗留的时间、作案人逃跑的方向等，在条件较好时，通过足迹循迹追踪，或将足迹作为警犬嗅源，直接抓获或认定犯罪嫌疑人。工具痕迹是指利用工具破坏物体或者打击人体时，在物体或人体上形成的痕迹。工具痕迹是犯罪现场上最常见的一种痕迹，作案人使用改锥、钳子撬门压锁、剪切障碍物都会留下工具痕迹。通过对工具痕迹的分析、鉴定，可以确定作案手段，分析作案人的个人行为特征，为案件性质的确定，为侦查方向的确立提供证据。枪弹痕迹是指枪支在发射子弹的过程中形成的痕迹。它包括留在弹头、弹壳上的痕迹以及射击附带痕迹。子弹在击发时，通常要经过装弹、射击和排壳3个过程。在机械作用和弹药燃烧后产生的强大压力之下，弹头、弹壳与枪支机件会产生强烈摩擦，从而在弹头、弹壳上形成反映枪管内壁、弹匣口、击针等形象痕迹。在子弹被击发时，伴随着弹头穿射目的物，从枪管喷出的枪油、未燃尽火药、烟垢等微量物质，往往会附着在弹壳壁内部和目的物的弹头入射口表面，这些微量物质就会形成痕迹。通过对枪弹痕迹的分析，可以判断发射枪支的种类，认定发射枪支;还可以判断作案人的射击距离、射击角度、射击顺序，确定案件的性质，为侦查提供方向。

第二篇：交通事故鉴定委托书

交通事故鉴定委托书

XXX市XX司法医学鉴定中心：

兹有(男、女)岁，因交通事故人身损害赔偿一案，因需对其伤情进行伤残鉴定，委托你中心予以鉴定，交通事故鉴定委托书。现将有关材料送去，请指派专业人员进行鉴定，由鉴定部门和鉴定人提出书面鉴定结论，并在鉴定书上签名或者盖章。鉴定人鉴定的，由鉴定人所在单位证明鉴定人身份，加盖公章。

【司法鉴定委托书范本】

××× ×××鉴定所：

兹有×××，性别：×，××年×月×日生，琢×××××。

因其在×年×月×日发生道路交通事故，造成人身损伤，请贵所委派司法鉴定人对其进行司法鉴定。

委托事项：

1、鉴定×××是否构成残疾;

2、如果第一项鉴定结论是残疾，鉴定×××的残疾等级。

大多数上海交通事故当事人都不是很了解交通事故的处理程序，特别是上海交通事故伤残鉴定的程序，鉴于此，为使众多的交通事故受害方清楚的掌握伤残鉴定的程序，上海交通事故律师总结如下：

1、伤残鉴定分两种：精神鉴定、肢体鉴定，鉴定材料《交通事故鉴定委托书》。另外还有一个三期鉴定，即误工期、营养期、护理期的鉴定。

精神鉴定上海这边费用一般是2400元，肢体鉴定一般是1800，三期鉴定一般是800元。

2、交通事故发生后，伤残鉴定之前需要去处理交通事故的交-警队拿一个交通事故伤残鉴定委托书，又叫推介书，2012年上海交通事故伤残鉴定跟2011年上海交通事故伤残鉴定比较有所变化。

2011年是受害方从交-警队拿了交通事故伤残鉴定委托书后可以自己去或者委托律师去相关的八家司法鉴定机构做鉴定，2012年上海交通事故伤残鉴定则是在交-警队拿交通事故伤残鉴定委托书的时候就要从委托书上面的六家机构先确定好哪一家，也就是说，让当事人当场作出选择，且机构有所减少。

3、如果不愿意采用这种方式，还可以先就2012年上海交通事故交通事故案件起诉立案，不计算具体赔偿数额，然后请求法院出具交通事故伤残鉴定委托书，也可以去做伤残鉴定。

4、肢体鉴定一般是3个月后去做，精神鉴定一般是6个月后去做，具体根据受伤者恢复情况。

5、经过法院委托的鉴定一般不会被推翻，如果是受害方自己委托去做的鉴定，对方或者保险公司有可能不认可，有权申请重新鉴定，法院方面准不准许要根据具体情况而定，如果自己委托所作的伤残鉴定被推翻，则之前的鉴定费对方不承担，要受害方本人承担该交通事故第一次的无效伤残鉴定委托费用。

第三篇：伤残鉴定委托书

伤残鉴定委托书

***工商行政管理局经济合同仲裁委员会鉴定委托书

本会受理_______一案，需要进行_______鉴定，根据《中华人民共和国经济合同仲裁条例》第22条的规定，请委派有专业知识的人员对___ 进行鉴定。鉴定结论由鉴定人员签名或盖章，你单位应证明鉴定人的身份，并加盖

公章。一九年月日(印章)

颁布单位：国家工商管理局

颁布日期：

鉴定委托书范文2

(受委托单位名称)：

我院审理(写明被告人或当事人的姓名或名称和案由)一案，因有(写明委托鉴定的事项)，需委托你予以鉴定。现将有关材料送去，请明委托鉴定的事项，由鉴定部门和鉴定人提出书面鉴定结论，并在鉴定书上签名或者盖章。鉴定人鉴定的，由鉴定人所在单位证明鉴定人身份，加盖单位公章后，寄送我院。

我院送去的有关材料，请一并退还我院。

伤残鉴定委托书

委托人：

住所地：

被委托人：

委托事项

对**的左手手指损伤进行伤残等级鉴定。

事实与理由

2010年4月29日下午，**在由**承建的**工程的工地上干活时，被混凝土车砸伤左手。当日，**被送往邯郸市第五医院治疗，经医生诊断为：

1、左手食指不完全离断;

2、左手中指关节囊裂伤;

3、左手小指中节粉碎性骨折。现已治疗终结出院，但其左手的食指、中指及小指的有关功能受限，活动不灵活，给日常生活带来严重不便。为此，特请求贵鉴定中心依据《道路交通事故受伤人员伤残评定》标准，对**的伤情进行伤残鉴定。

委托人：**** 年 *月*日

司法鉴定委托书

编号：

西安交通大学法医鉴定中心：

兹有王*，性别男，年龄，地址：

因其在陕西省*人民法院治疗 病期间，造成王##身体残疾。请委派司法鉴定人对其进行司法鉴定。

委托事项：

1、鉴定王*是否残疾;

2、如果第一项鉴定结论是残疾，鉴定王##的残疾等级。

委托单位：**事务所(盖章)

联系电话：

委托时间： ****年*月*日

公共场所意外伤害鉴定

公共场所意外伤害鉴定，会员在本俱乐部锻炼意外伤害，现保险公司赔偿需要伤残鉴定，那会员要去医院做伤残鉴定，需要出具伤残鉴定委托书，请问，这个委托书应该由谁出具 朋友好!伤残鉴定应该有具有司法鉴定资格的鉴定单位鉴定，鉴定结果并有他们出具。委托书一是当事双方商议同意去的鉴定单位共同委托，二是司法机关委托书。

公共场所意外伤害鉴定，会员在本俱乐部锻炼意外伤害，现保险公司赔偿需要伤残鉴定，那会员要去医院做伤残鉴定，需要出具伤残鉴定委托书，请问，这个委托书应该由谁出具 朋友好!伤残鉴定应该有具有司法鉴定资格的鉴定单位鉴定，鉴定结果并有他们出具。委托书一是当事双方商议同意去的鉴定单位共同委托，二是司法机关委托书。

委托书申请

1、劳动能力鉴定由用人单位、工伤职工或者其直系亲属向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出申请;

2、提供工伤认定决定和职工工伤医疗的有关资料;

3、设区的市级劳动能力鉴定委员会应当自收到劳动能力鉴定申请之日起60日内作出劳动能力鉴定结论，必要时，作出劳动能力鉴定结论的期限可以延长30日。劳动能力鉴定结论应当及时送达申请鉴定的单位和个人;

4、申请鉴定的单位或者个人对设区的市级劳动能力鉴定委员会作出的鉴定结论不服的，可以在收到该鉴定结论之日起15日内向省、自治区、直辖市劳动能力鉴定委员会提出再次鉴定申请。省、自治区、直辖市劳动能力鉴定委员会作出的劳动能力鉴定结论为最终结论;

5、自劳动能力鉴定结论作出之日起1年后，工伤职工或者其直系亲属、所在单位或者经办机构认为伤残情况发生变化的，可以申请劳动能力复查鉴定。

伤残鉴定程序及要求

1、单位出具《鉴定委托书》，个别案例可由个人委托，残情鉴定由残联出具或由残联出具证明个人出具委托书。“

《鉴定委托书》应包括下列内容：

(1)委托鉴定的单位/机构名称加盖公章，个人委托须亲笔签名并捺手印;

(2)被委托鉴定机构的名称(我中心名称);

(3)被鉴定人基本情况、案件类型，注明其在案中的法律地位;

(4)简要案情、治疗经过及目前情况;

(5)鉴定的目的和要求，注明参照评定的标准;

(6)委托鉴定的时间。

2、被鉴定人身份证复印件;

3、被鉴定人接受治疗的相关材料，包括：住院病历、出院证明书、特殊检查记录结果及报告等复印件;如果有骨伤，还须提供损伤当时及最近一月内的影像资料;

4、部分案例(如存在精神障碍，或既往有相关疾病史等)要求委托方提供相关的旁证材料：包括由被鉴定人所在单位、邻居、同事、老师、所在地居委会或乡镇政府等知情单位和个人出具，证明被鉴定人受伤前后日常活动、行为及相关的疾病情况的书面材料，要求旁证单位盖章、个人签名捺手印。

5、鉴定中心要求的其他材料，若为再次鉴定需提供以前鉴定的鉴定书复印件。

工伤伤残鉴定委托书下达时间

首先，根据工伤保险处出具的《企业职工工伤鉴定通知书》或工伤认定证明，填写《职工伤病残劳动鉴定审批表》一式三份，单位鉴署意见，加盖公章;因其他原因伤残或因病的职工向所在单位提出申请，单位经批准后，填写《职工伤病残劳动鉴定审批表》一式二份，单位鉴署意见，加盖公章。如遇企业不签字的情况，工伤职工或其亲属可以直接报送申请。

第二，鉴定者携带医疗机构出具的伤、病、残诊断证明，如：病历、出院证明、CT片、化验单、心电图等相关诊断材料及《职工伤病残劳动鉴定审批表》去做鉴定。

第四篇：鉴定委托书（工商）

鉴定委托书（工商）

×××工商行政管理局经济合同仲裁委员会鉴定委托书

（）字第号

本会受理＿＿＿＿＿＿＿一案，需要进行好范文版权所有＿＿＿＿＿＿＿鉴定，根据《中华人

民共和国经济合同仲裁条例》第２２条的规定，请委派有专业知识的人员对＿＿＿

进行鉴定。鉴定结论由鉴定人员签

名或盖章，你单位应证明鉴定人的身份，并加盖

公章。

一九年月日

（印章好范文版权所有

颁布单位：国家工商管理局

颁布日期：１９８６

第五篇：房屋鉴定委托书

房屋鉴定委托书

篇一：房屋安全鉴定委托书

房屋安全鉴定委托书

甲方：

乙方：

甲、乙双方经过协商，达成以下协议：

一、委托事项

甲方委托乙方对沙南轩项目周边15间房屋进行安全鉴定，委托鉴定的目的要求详见房屋安全鉴定委托书。

二、甲方的权利与责任

1、甲方有权要求乙方按委托书内容提出明确的鉴定结论和处理意见;2、甲方应向乙方提供拟鉴定房屋的原始资料,如实介绍房屋的使用、修缮、加固情况，并配合乙方进行现场勘查和检测。

三、乙方的责任与权利

1、乙方应自甲方正式委托之日起30个工作日内完成鉴定工作，并向甲方出据房屋安全鉴定报告。

2、乙方有权要求甲方按协议约定取得房屋安全鉴定费。

四、付款方式

1、经双方核算，预计鉴定费用为 元，大写： 万

仟 佰 拾 元整。

2、甲方应于本协议生效之日支付乙方房屋安全鉴定订金,订金为总金额的60%。

3、余额在领取鉴定报告时付清。

五、违约责任

1、乙方如未能按约定时间向甲方出据房屋安全鉴定报告，每延迟一日，向甲方支付总鉴定费1%的违约金，协议继续履行。

2、甲方自报告出据七日内未来领取，将视为违约，并将订金作为违约金赔付给乙方。

此协议一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。

若有未尽事宜，双方可协商解决，协商不成可依法向人民法院起诉。

六、本协议自签字盖章之日起生效。

甲方： 乙方：

签字盖章： 签字盖章：

日 期： 日 期：

篇二：房屋安全鉴定委托书

广州市XX有限公司 房屋安全鉴定委托表

XX鉴字（）第号

联系地址：广州市XX

篇三：鉴定委托书

鉴定委托书

***城建专家服务组：

因**高速铁路的施工炮爆和打桩，对两旁房屋造成一定影响，特请专家组对两旁房屋的度量进行科学鉴定，委托事项如下：

1、房屋质量问题是否是本次施工影响？

2、房屋如有影响，影响程度如何？

3、影响的经济损失有多大？

4、建议处理措施。

本次委托鉴定地点，**镇，**镇沪昆高速铁路经过的路线两旁，鉴定时间由高速铁路指挥部临时预约，鉴定时限为XX年11月至XX年11月，请专家组予以支持。特此委托。

XX年11月12日

篇四：扬州市房屋安全鉴定委托书

扬州市房屋安全鉴定委托书

第（）号

篇五：房屋安全鉴定委托书

房屋安全鉴定委托书

南宁市房屋安全鉴定所、南宁市房产管理局设计室：

现有（单位∕个人）的房屋位于市 区 路（街）里（巷）号 栋，现委托（身份证号码：）全权办理房屋安全鉴定有关事项。

委托人（单位）：（签名/盖章）

受委托人：（签名/盖章）

年 月 日

篇六：常州市武进区房屋安全鉴定委托书

常州市武进区房屋安全鉴定委托书

委托须知

一、委托人应提供下列资料，并在资料上签名认定，注明提供日期：

1、房屋所有权证或有效租赁合同，或其他证明其民事权利的合法有效证件；

2、房屋原设计图（含设计变更）；

3、具有资质的检测单位出具的房屋《检测报告》。

二、填表须知：

1、委托人必须是产权人或承租人；

2、委托人一栏填写法人名称或个人姓名，房屋地址填写房屋所在的路名及门牌号；

3、房产关系是指所有权人还是使用人；

4、“委托人签章”处的签名盖章必须与表格中“委托人”一致；

5、请用墨水笔填写清楚。

声明：上述委托须知及委托书栏目内容本鉴定所已向委托人充分提示，若委托

人所提供的资料与实际不符，造成鉴定结论与实际不符，由委托人承担责任。

篇七：房屋委托书真假

房屋安全鉴定委托书

甲方：

乙方：

甲、乙双方经过协商，达成以下协议：

一、委托事项

甲方委托乙方对沙南轩项目周边15间房屋进行安全鉴定，委托鉴定的目的要求详见房屋

安全鉴定委托书。

二、甲方的权利与责任

1、甲方有权要求乙方按委托书内容提出明确的鉴定结论和处理意见;2、甲方应向乙方

提供拟鉴定房屋的原始资料,如实介绍房屋的使用、修缮、加固情况，并配合乙方进行现场勘

查和检测。

三、乙方的责任与权利

1、乙方应自甲方正式委托之日起30个工作日内完成鉴定工作，并向甲方出据房屋安全

鉴定报告。

2、乙方有权要求甲方按协议约定取得房屋安全鉴定费。

四、付款方式

1、经双方核算，预计鉴定费用为 元，大写： 万仟 佰 拾 元整。

2、甲方应于本协议生效之日支付乙方房屋安全鉴定订金,订金为总金额的60%。

3、余额在领取鉴定报告时付清。

五、违约责任

1、乙方如未能按约定时间向甲方出据房屋安全鉴定报告，每延迟一日，向甲方支付总鉴

定费1%的违约金，协议继续履行。

2、甲方自报告出据七日内未来领取，将视为违约，并将订金作为违约金赔付给乙方。此协议一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。若有未尽事宜，双方可协商解决，协商不成可依法向人民法院起诉。

六、本协议自签字盖章之日起生效。甲方： 乙方：

签字盖章： 签字盖章：

日 期： 日 期：篇二：房屋授权委托书 房屋授权委托书

委托人：__________ 性别：____ 住址： ________________

___

身

份

证

号

码

：______________________受托人：____ 性别：____ 住址： ___________________________

身

份

证

号

码

：

_____________________鉴于委托人 于年 月 日自愿将座落在定陶县定陶

镇北关小学院内大门东侧号楼____单元____楼____户，储藏室____平方米（详见土地房屋

权证第_____号)的房子卖给。特以 为委托人，以 为受托人，由委托人向受托人出具本《房屋授权委托书》，授权受托人全权处置有关房屋的所

有事宜。今后有关受托人对房屋作出的所有处置事宜，委托人都认可。

一、受委托人全权处置该房屋及其附属物相关的所有事宜，包括抵押、出租、出售、赠予等事宜及与其有关事务。

二、全权处理全部拆迁事务，包括拆迁的各种交涉、签字、产权置换、款物的领取 等事务。

三、全权处理有关房屋其它没描述事宜。

四、委托期限：自____年____月____日起生效，无终止日期。

五、委托人无权转委托，受托人有权转委托。委托人：

受托人：

证明人：

年月日

1篇三：房屋授权委托书 房屋授权委托 委托人：__________ 性别：____ 年龄：____住址： ___________________________

身

份

证

号

码

：______________________受托人：____ 性别：____ 年龄：____住址： ___________________________身份证号码： _____________________委托人拟购买座落于____________________的房屋，鉴于

________________________________，以____为委托人，以____为受托人，由委托人特向受

托人出具本《授权委托书》，授权受托人全权处置有关____________________的房屋的所有事

宜。具体授权如下：

一、受托人即全权代理委托人处置____________________的房屋相关的所有事宜，包括

但不限于购买、抵押、出租、出售、赠予、过户等及与其有关事务（包括但不限于签署有关

文件、代为领取该房屋的《他项权证》和《房屋所有权证》、与买方/卖方签订《房屋买卖合

同》、办理房屋买卖合同公证、代为向派出所申请该房的户籍关系核查情况证明、查档、办理

房屋产权过户手续、代收 房款及协助买方办理银行按揭贷款等相关手续、办理交房等相关事宜、到产权处或税局

交纳相关税费及手续费等）。

二、委托人承担在处置前述房屋过程中发生的一切费用。

三、委托期限：____年____月____日至____年____月____日。

四、受托人有权转委托。

五、受托人在代理权限内签署的一切相关文件委托人均予以承认，由此在法律上产生的

权利、义务均由委托人享有和承担。委托人： 受托人： 年月日篇四：在买二手房时要了解房产中介不规范经营行为的真假在买二手房时要了解房产中介不规范经营行为的真假据统计，随着我国大同房地产业的兴起，大同房产中介行业蓬勃发展。目前我国共有

房产中介机构5万多家，从业人员近百万，佣金规模超过300亿元。在大同房地产开发经营

和消费的供求市场上，大同房产中介越来越广泛和深入地为交易主体提供各项经纪服务。尤

其是在二手房交易领域，房产中介对活跃市场、促进繁荣、满足人民群众多样化需求的作用

更为凸显。然而，值得警醒的是，在高交易量的背后，因房产中介违法、违规经营而引发的房屋类

居间合同纠纷，正呈现出高发、复杂、矛盾多元的态势，严重干扰了大同二手房交易市场的

正常秩序。房产中介不规范经营行为具有多种表现形式，如对不允许上市交易的房屋违规代理挂牌

出售、为交易双方规避法律出谋划策、吃差价、乱收费等，下面重点对两种常见的房产中介

不规范经营行为进行介绍和解析，以使读者充分了解房产中介不规范经营行为的危害，防止

自己买了无法买到手的假房。

一、买房时要小心“假房陷阱”房产交易的巨大经济利益诱惑，为房产中介不规范行为的出现提供了内在的动力；国家

法律法规的不完善为房产中介不规范行为的出现提供了外部的空间；负有监督管理职能的行

政机关、行业协议缺乏有效的监管手段为房产中介不规范行为的屡禁不止提供了重要的助力。房产中介的不规范行为具有极强的破坏性，对于国家宏观调控的落实、市场交易的诚信

安全进行等都构成极大的阻碍，且严重侵犯了房屋买卖主体的合法权益，因此根治和防范房

产中介的不规范行为刻不容缓。应加强对房产中介的治理和监管。当前形势下，应该严格房产中介市场准入门槛、建立中介公司等级评定和信用档案制度，推动房产中介市场优胜劣汰，为售房者、购房者提供区分良莠的依据。同时，要建立全国统一的房产中介经纪人业绩档案制度，通过对经纪人的业绩的公开查询，实现对经纪人的动态

监督，从而提升经纪人遵规守法的自觉性，有效增加房产中介不规范行为的违法成本。

二、小心中介虚构的假房有的房产中介为了抢生意，自行编造房屋出售信息，垄断房源，实行不正当竞争。在目前房地产市场火爆、卖方占市场绝对主导的形势下，一些房地产中介为争夺紧俏房

源，常常在未取得客户独家代理授权的情况下，即排除对方选择其他中介的权利；或在客户

仅作意向出售登记，尚未正式与买方达成协议的情况下，即进行签操作，从而起到阻碍出

卖人另行委托其他中介公司再进行代理出售的目的；或实际控制性价比高的房源仅供房地产投资客买卖；或恶意“抢单”引发打架斗殴；或为打压竞争对手，雇佣络写手编造或

宣扬对手的负面新闻大肆进行炒作；或捏造散布涨价信息；或与房地产开发经营单位串通捂

盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格等。

1、提供虚假房产信息陈先生一直想在二手房市场淘一套中意的房子，改善一下住房条件。一天上午，陈先生

在上看中了一套二手房子，于是和上发布房源信息的中介取得了联系。电话中，中介经

纪人说得头头是道，可是半小时后当他赶到那家房屋中介时，对方只字不提这套房子，相反

却拼命推荐其他房子。“我想看电话中说的那套房子！”“这房子卖掉了，我有更好的房子向你

推荐！”“打电话到现在才半小时，怎么这么快就卖掉了？”几经追问，陈先生此时才知道那

房源信息是假的，是想通过这种方式吸引购房者。

2、小心卖房人卖假房房产中介疏于审查关键信息的真实性，往往为房屋居间合同及买卖合同的履行埋下隐患。如房产中介未对客户出示的身份证、房产证验明正身；未审查待售房屋是否有抵押、出

租或私搭乱建情形；未审查卖房人是否为房屋产权人或经合法授权的人；对于待出售房屋为

夫妻共同财产的，未要求不在场一方出具同意出售和委托办理的证明；对于待出售房屋为遗

产的，未要求全体继承人出具同意出售和委托办理的证明；对于出卖人授权他人办理居间委

托手续的，未审查和留存委托人的书面授权等。上述信息一旦因房产中介疏于审查而出现虚假情形，往往成为房屋出卖人或买受人因房

价涨跌等因素而毁约的主要理由，此时，毁约方很可能以出卖人无权处分、代理手续不全等

为由主张房屋买卖合同无效，并以此为由拒付或要求返还居间费。上述情形引发的诉讼在实

践中占据了较大比例。

1、未经全体继承人同意处置遗产无效 王先生看中了一套二手房。签约时，中介公司并未告知该房屋的权属情况，仅提供了登

记房主的户口本、死亡证明及房主妻子李女士的出售房产证明，即促成王先生与李女士签订

了房屋买卖合同。在履行合同过程中，房主的子女向法院提起了确认买卖合同无效的诉讼，后经法院判决，确认房主妻子李女士无权单独处置房屋，该房屋买卖合同无效。因诉讼期间

房屋价格飞涨，王先生购房不成，造成较大经济损失。

2、承租人伪造卖房委托书骗取购房款 张小姐看中了一套二手房。签约时，登记房主并未到场，仅有房屋居住人赵某持房产证

复印件和房主的授权委托书出现，张小姐对此提出质疑，中介公司为促成交易，向张小姐解

释说没有问题，只要有授权委托书即可安全交易。后张小姐向赵某支付定金10万元，赵某从

此一去不复返。经查，赵某原系房屋承租人，租期即将届满，其伪造授权委托书意在骗取 购房款，中介公司未亲见房主亲笔书写授权委托书即力促张小姐与赵某交易，未尽合理

审查义务。

三、百姓在买房时要小心中介陷阱。通过多种媒体做好法制宣传，提醒售房者、购房者注意以下问题：一是应尽量选择信誉

较好的中介机构；二是要提前考虑房价变化等因素并约定违约赔偿责任；三是及时办理预告

登记和过户手续，不给对方反悔的机会；四是注意增强维权的法律意识，审查并保留相关票

据，纠纷发生后，及时搜集证据材料，提高权利维护的有效性。五是不轻信对方或中介的口

头承诺，对于重大事项，均应书面成文。

四、自买自卖控制优质房源 XX年8月，王先生通过中介挂牌出售一套房屋，杨先生来该中介咨询，并对王先生的 房子非常有兴趣。中介便联系王先生与杨先生签订了定金合同，杨先生支付王先生定金5万

元，约定一个月以后签订房屋买卖合同。之后，中介公司意外发现这套房子已经被其他中介

公司进行了上合同备案。中介业务员马上联系王先生，王先生表示并没有和其他人签订过

房屋买卖合同。原来，在XX年6月王先生曾经委托其他中介挂牌售房，但一直没有找到合适的买家，该中介为了独占王先生的这笔业务，竟然以业务员作为购房者制作了一份虚假合同进行上

备案，使王先生的房子不能通过其他中介交易。王先生马上联系原来的中介公司，要求撤销

上备案合同，但原来的中介公司不予配合。后因无法及时撤销签，导致王先生无法与杨

先生签订房屋买卖合同，王先生为此双倍返还了杨先生的定金。文章来自0352房：。篇五：房屋买卖委托书样本 签订房屋买卖授权委托书时应该注意以下几点：第一，要写明委托人和受托人双方的信

息。第二、委托人应该写明哪些事项授予受托人办理，受托人的权限有哪些。第三，双方约

定的委托费用是多少、支付方式等。第四、委托的期限、受托人是否有有转委托权。范本1

房屋买卖授权委托书 委托人：____ 性别：男 出生于 年 月 日现住址： ____区____路____弄____号____室 身份证号码：____________________ 受托人：____ 性别：男 出生于 年 月 日现住址： ____县____栋____单元____号 身份证号码： ____________________ 本人____购买首都市华盛事业蜀都花园项目开发有限公司所售房屋____xx号房，因委托

人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王____xx为代理人，代为办理如下事宜：

一 办理该房屋的领取钥匙，实测面积核算验收，办理产权事务(领取产权证)，房屋日

常管理，房屋装修等事宜。

二 支付领取委托事项有关费用

三 该房屋买卖一切事宜 委托期限：XX年3月19日至XX年12月31日 受托人有转委托权受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认 委托人： 年 月 日

范本2 房屋买卖委托书

委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：

________________________。委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：

________________________。受托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：

________________________。委托原因、事项、权限：委托

人

______

是

位

于___________________________________号房屋的所有权人(产权证

号为：_________________)，______是产权共有人。现我们同意出售上述房产。因为我们

______________，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托__________为我们的合法

代理人，全权代表我们办理如下事项：

1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买

卖合同;

2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;

3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割

手续;

4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件;

5、代为收取相关售房款;受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承

担由此产生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。代理人无转委托权。

委托人：

委托人：

年 月 日 范本3 委托卖房协议书买卖协议双方:

1甲方(受委托方)：镇江市兄弟房产买卖有限公司2乙方(委托方)：

3甲、乙方双方本着自愿，平等，信用的原则，经协商达成委托卖房协议如下:

4一、乙

方应如实填写>，并出示产权证及身份证，提供产权证复印

件。

5二、乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人(或产权人)同意，否

则造成不良后果均由乙方负责。6

三、该方最终成交价，由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。乙方与甲方所介

篇八：鉴定委托书

鉴定委托书

广东省建筑科学研究院：

现有云浮市云城区青少年宫幼儿园，由于云浮宗圣商业发展有限公司在云浮英东体育馆地下人防工程施工过程中导致建筑物出现裂缝，需委托广东省建设工程质量安全监督监测总站对该建(构)筑物目前现状进行房屋(房屋裂缝、房屋结构安全可靠性)鉴定，如果需要进行后续鉴定由我司另行委托。

云浮宗圣商业发展有限公司

XX年5月16日

篇九：中国公证协会办理房屋委托书公证的指导意见

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中国公证协会办理房屋委托书公证的指导意见

（XX年4月23日中国公证协会第五届常务理事会第五次会议通过）

第一条为了规范公证机构办理房屋委托书公证，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国公证法》和《公证程序规则》等法律、法规及规章的有关规定，制定本指导意见。

第二条本指导意见所称的房屋委托书是指委托人为了授权他人代为办理房屋的购买、出售、互换、继承、受遗赠、租赁、抵押等事宜而单方签署的法律文书。

第三条委托人申请办理房屋委托书公证，应当亲自向公证机构提出，不得委托他人代理。

第四条房屋委托书应当包括下列主要内容：

（一）委托人姓名（名称）及基本情况；

（二）受托人姓名（名称）及基本情况；

（三）房屋的基本情况，但涉及的房屋尚未确定的除外；

（四）委托内容：委托事项和代理权限、委托期间、受托人有无转委托权等；

（五）委托人的签名（印鉴、指印）及签署日期。

委托人或者受托人为二人以上的，公证机构可以建议当事人在委托书中载明下列内容：

（一）每个受托人的代理范围、权限；

（二）委托人或者受托人中一人解除委托（辞去委托）或者死亡后委托书的效力。委托书中不得含有委托设立遗嘱、赠与等依法应当由本人亲自实施的内容。

第五条公证机构办理房屋委托书公证原则上适用《公证程序规则》第三十八条的规定，仅对委托人的签名（印鉴、指印）和签署日期进行证明，不对委托书的内容进行证明。当事人或者接受房屋委托书的第三人有特殊需要的，公证机构也可以适用《公证程序规则》第三十六条的规定，对委托人的委托行为以及委托人的签名（印鉴、指印）和签署日期进行证明。

第六条适用《公证程序规则》第三十八条的规定办理房屋委托书公证的，委托人应当提交下列材料：

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（一）委托人的身份证件和资格证明；

（二）房屋委托书文本；

（三）房屋委托书所涉及的房屋权属（权利）凭证的原件或者复印件，但购买房屋的除外；

（四）法人或者其他组织申办房屋委托书公证，按照法律、法规或者章程规定需要审批的，应当提交股东会（董事会）决议或者有关部门的批准文件；

（五）监护人申请办理以处分被监护人所有的房屋为内容的委托书公证，应当提交享有监护权的证明材料以及为被监护人利益而处分房屋的保证书。

第七条公证机构适用《公证程序规则》第三十八条的规定办理房屋委托书公证，除需要按照《公证程序规则》规定的事项进行审查外，还应当重点审查下列事项：

（一）委托人的身份是否属实；

（二）委托人是否具有完全民事行为能力；

（三）委托书中有无违反法律规定或者明显虚假的内容；

（四）委托书中委托人的签名（印鉴、指印）和签署日期是否属实；

（五）委托人为被羁押人员的，应当注意审查委托人是否可以处分委托书所涉及的房屋，必要时可以向有关部门核实。

第八条公证机构适用《公证程序规则》第三十八条的规定办理房屋委托书公证，应当询问委托人并制作询问笔录。询问笔录除需要按照《公证程序规则》规定应当载明的内容外，还应当载明下列内容：

（一）委托人与受托人的关系和授权受托人的原因；

（二）处分的房屋是否属于委托人所有，有无其他共有人，有无被抵押、查封、扣押等限制处分的情况。

委托人拒绝接受公证机构要求其补正、修改不完备或者表达不准确的委托书的，应当将此情形记入询问笔录。

第九条公证机构适用《公证程序规则》第三十八条的规定办理房屋委托书公证，除需要按照《公证程序规则》规定向当事人进行告知外，还应当重点告知下列内容：

（一）委托书中委托、代理、转委托等法律术语的含义；

（二）委托人签署委托书的法律后果；

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（三）委托他人在收取房款前代办变更登记或者委托他人代收房款（租金）应当注意的风险；

（四）处分已设定抵押权的房屋，应当在处分前征得抵押权人同意。

第十条公证机构适用《公证程序规则》第三十八条的规定办理涉及处分房屋的委托书公证，可以在公证书中加注：“本公证书未对委托人是否具有处分权做出证明”。

第十一条适用《公证程序规则》第三十六条的规定办理房屋委托书公证的，委托人应当提交下列材料：

（一）委托人的身份证件和资格证明；

（二）房屋委托书文本；

（三）房屋委托书所涉及的房屋权属（权利）凭证原件，但购买房屋的除外；

（四）处分已设定抵押权的房屋，提交抵押权人同意处分的书面材料；

（五）法人或者其他组织申办房屋委托书公证，按照法律、法规或者章程规定需要审批的，应当提交股东会（董事会）决议或者有关部门的批准文件；

（六）监护人申请办理以处分被监护人所有的房屋为内容的委托书公证，应当提交享有监护权的证明材料以及为被监护人利益而处分房屋的保证书。

第十二条公证机构适用《公证程序规则》第三十六条的规定办理房屋委托书公证，除需要按照《公证程序规则》规定的事项进行审查外，还应当重点审查下列事项：

（一）委托人的身份是否属实；

（二）委托人是否具有完全民事行为能力；

（三）委托书内容是否与委托人意思表示一致；

（四）委托书中有无违反法律规定或者明显虚假的内容；

（五）处分房屋的，以查阅房屋登记簿的方式核实委托人提交的房屋权属凭证是否属实，以及该房屋有无被抵押、查封、扣押等限制处分的情况；

（六）委托书所处分的房屋属于夫妻共有财产且夫妻不能共同签署委托书的，另一方是否同意；

（七）委托书中委托人的签名（印鉴、指印）和签署日期是否属实；

（八）委托人为被羁押人员的，应当注意审查委托人是否可以处分委托书所涉及的房屋，必要时可以向有关部门核实。

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第十三条公证机构适用《公证程序规则》第三十六条的规定办理房屋委托书公证，应当询问委托人并制作询问笔录。询问笔录除需要按照《公证程序规则》规定应当载明的内容外，还应当载明下列内容：

（一）委托人与受托人的关系和授权受托人的原因；

（二）处分的房屋是否属于委托人所有，有无其他共有人，有无被抵押、查封、扣押等限制处分的情况；

（三）所处分房屋的来源、取得时间，委托人的婚姻状况；所处分的房屋属于夫妻共有财产的，夫妻双方对处分房屋的意见。

委托人拒绝接受公证机构要求其补正、修改不完备或者表达不准确的委托书的，应当将此情形记入询问笔录。

第十四条公证机构适用《公证程序规则》第三十六条的规定办理房屋委托书公证，除需要按照《公证程序规则》规定向当事人进行告知外，还应当重点告知下列内容：

（一）委托书中委托、代理、转委托等法律术语的含义；

（二）委托人签署委托书的法律后果；

（三）委托他人在收取房款前代办变更登记或者委托他人代收房款（租金）应当注意的风险。

第十五条公证机构适用《公证程序规则》第三十六条的规定办理房屋委托书公证，应当采用要素式公证书。

第十六条受托人根据经公证的房屋委托书申请办理转委托书公证的，公证机构可以受理。

公证机构办理房屋转委托书公证，原则上适用《公证程序规则》第三十八条的规定，仅对转委托人的签名（印鉴、指印）和签署日期进行证明，不对原委托书目前的有效性进行证明，并可以在公证书中加注：“本公证书未对原委托书目前是否有效做出证明”。

第十七条公证机构发现委托人（转委托人）理解表达能力有欠缺，或者对其民事行为能力有疑问时，可以对询问过程录音或者录像，必要时可以要求委托人（转委托人）提交专业机构出具的其具有完全民事行为能力的鉴定证明。

第十八条公证机构办理房屋以外其他不动产委托书公证可以参照本指导意见办理。第十九条本指导意见由中国公证协会常务理事会负责解释。

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篇十：鉴定委托书

司法鉴定委托书xxx人民医院司法鉴定所：

被委托人：xxx，性别，xxxx年xx月xx日生，汉族，因道路交通事故致全身多处骨折。委托鉴定事项：

一、伤残等级；

二、误工期限；

三、护理期限及人数；

四、营养期限；

五、后续治疗费数额。事故经过：

xxxx年xx月xx日xx时xx分左右，xxx驾驶xxxx号小型轿车沿xxx道由南向北行驶，致事发地从左侧超越同方向在前的xxx号大型普通客车时与沿xx道由北向南xxx驾驶的无号

牌摩托车发生碰撞，致xxx及xxx受伤住院。xxx经xx县人民医院、xxx医院检查全身多发

性骨折。委托单位：xxxxxxxxxxxxx年xx月xx日(转载于:

鉴定委托书)

联 系 人：xxxx

联系电话：xxxxxxxxxxxx篇二：鉴定委托书[1] 鉴 定 委 托 书

编号：[ XX] 第11 号 篇三：鉴定委托书、鉴定事项确定书鉴 定 委 托 书 送检物品情况 鉴定事项确认书

编号：（x）公（刑）受（痕）字[ 201x] 第01号 送检物品情况 篇四：鉴定委托书鉴定委托书***城建专家服务组：因**高速铁路的施工炮爆和打桩，对两旁房屋造成一定影响，特请专家组对两旁房屋的 度量进行科学鉴定，委托事项如下：

1、房屋质量问题是否是本次施工影响？

2、房屋如有影响，影响程度如何？

3、影响的经济损失有多大？

4、建议处理措施。

本次委托鉴定地点，**镇，**镇沪昆高速铁路经过的路线两旁，鉴定时间由高速铁路指

挥部临时预约，鉴定时限为XX年11月至XX年11月，请专家组予以支持。特此委托。XX年11月12日篇五：鉴定委托书——(行政执法-其他文书)鉴定委托书（长春市安全生产行政执法文书）（____）安监管鉴字〔____〕第（____）号 ____：

因调查有关安全生产违法案件的需要，本行政机关现委托你单位对下列物品进行鉴定。鉴定要求：____

请于____年____月____日前向本行政机关提交鉴定结果。安全生产监督管理部门（公章）____年____月____日 注： 鉴定结果请提出具体鉴定报告书，并由鉴定人员签名或盖章，加盖公章。法律家·法律法规大全提供最新法律法规、司法解释、地方法规的查询服务。