物业项目节前安全检查报告
中秋国庆双节来临,为保障***业主(客户)生活环境的舒适安全,防范各类风险事件的发生,贯彻落实“预防为主,防治结合”的方针,xxx物业服务中心组织各部门管理人员对管辖区域内实施了节日风险、安全隐患排查。现对风险管控检查工作的情况总结汇报:
1、专项工作要求
1、排查时间:20xx年x月xx日前
2、排查内容:
1)对管理服务区域内的各类设施设备进行安全检查;
2)对项目外围的安全防护(隔离)设施、安全提示标识进行排查;
3)做好应急预案培训;
4)建立业主、公司、施工维保单位紧急联系人电话通讯录。
二、检查情况
1、安全责任制度的落实
xxx项目按公司的要求建立了安全管理责任制,编制了节日期间管理人员值班表及加班人员名单,报公司综合管理部备案。客服部在园区张贴了节日温馨提示,其中对治安、消防安全及装修管理相关事项,给业主明确的提示和建议。项目各部门先后组织召开节前安全会议,对节日期间可能发生的各类安全事件,做好相关应急预案及操作流程的培训。
2、安全管理
监控、门禁、对讲、红外线灯系统总体运行正常,但部分单元个别位置故障或失效,已报施工单位或质保单位进行维修,物业将持续跟进。园区内消防设施设备运行正常,其中11-13栋楼顶消防栓无水,属于开发设计问题,将由物业工程部走流程,报开发及施工单位处理。
停车场道闸机收费系统运行正常,但处停车场部分区域如8栋一单元负一楼灯光太暗,已理。
3、设施设备
设备房标识清晰,按规定进行日常的巡视和运行记录,按规定配置应急物资及照明,但部分设备房缺少灭火器及挡鼠板,已安排进行补充。建议设备房再增加设置安全警示线,管道增加介质流向标识。此外,园区的部分休闲座椅、围栏及栏杆等按计划10月刷漆维护。
4、照明及排水
园区总坪照明已经做调整,地下停车场部分区域的照明不足,继续调整完善。同时为了节能,将对负二楼部分未使用区域进行节能设置。园区排水系统,已分别进行了检查,并对部分管井存在杂物或堵塞的位置,进行了清理及疏通,确保排水系统的顺畅。
5、电梯
电梯按规定进行日常的巡视检查,严格监督维保单位进行质保,各类检验标识按规定进行张贴。电梯机房散热正常,电梯故障较夏季有明显减少,但部分电梯存在光幕及对讲故障的情况,项目已组织开展启动维修基金,对部分电梯进行中大修,以杜绝安全隐患。
6、宿舍和库房
员工宿舍的卫生比上次检查有明显改善,下一步将对宿舍进行统一搬迁至一处,以便于统一管理。库房内物资存放部分不整齐、未分类及张贴标签,已安排进行整改完善。
三、检查结论
通过本次项目节前的安全自查情况来看,xxx项目仍存在部分公共设施设备须维修及维护的情况,项目将持续跟进开发施工单位的维保及按规定做好日常的维护保养,减少安全隐患。此外,因小区居住户数众多,下半年的安全形势不容乐观,除加强人防的管控外,项目已在梳理各类物防及技防不完善的部分,报公司审核通过后,逐步的整改完善。
四、节后工作要求
1、及时建立节假日业主(住户)、公司、施工维保单位紧急联系人通讯录,并定期更新。
2、落实对重大突发事件的处理流程以及事件处理、上报的及时性。
3、按计划在20xx年xx月完成安全隐患排查,制定整改措施,报公司审核后实施。
****物业服务中心
二〇xx年x月xx日