建筑设计中的的常见问题总结

第一篇：建筑设计中的的常见问题总结

建筑设计中的常见问题总结

为了提高设计工作质量，帮助设计人员少走弯路，现将设计中出现的常见病汇总如下，希望大家引起重视，在设计工作中避免出现类似的问题。

一、设计依据性文件和有关部门审核意见方面的问题：

1、设计人员因疏忽，对有关部门的审批意见未引起重视，在设计工作中未采纳。

2、施工图设计中建筑面积超扩初批文有关部门的核定指标。

3、设计人员一味迁就甲方，对主管部门的审批意见执行不力。

4、缺主管部门对扩初设计的批文（如规划、消防、卫生、交通、环保等）。

5、初步设计文件缺节能篇。

二、理解和执行消防规范方面的问题：

1、高层或小高层住宅在总体上未考虑消防登高扑救面和消防车登高场地；消防车道未考虑32T消防车的承压。

2、消防车道转弯半径不足；消防车道在小区内未兜通。

3、地下室平面中消防水泵房、配电间和重要设备机房等未设甲级防火门；底层平面中消防控制中心通室内走廊的门未设甲级防火门；标准层配电间未设乙级防火门。

4、将侧拉门作为疏散门；报告厅、人数较多的合班教室；重要的阅览

室，档案室等房间的疏散门未用乙级防火门。

5、七层及以上的多层，单元式高层住宅楼梯间未出屋面（七层及以上的多层住宅，当户门为乙级防火门时，楼梯间可不通至屋顶平台）。

6、单元式（即板式）高层住宅楼梯间在屋顶层未连通。

7、电梯机房等房间的门开在楼梯间、防烟前室内；前室内有风管等穿越。

8、通地下室、半地下室的楼梯间，在首层未设耐火极限≥2.0h的隔墙和乙级防火门与其他部位隔开。

9、楼梯的疏散宽度不足，且未经过计算；防火门未朝疏散方向开启。

10、防火分区的面积超过规范允许的限值，且未采取措施；商场部分的出入口与住宅的出入口混用；消防电梯的机房与客梯的机房之间未用≥2.0h的防火墙分隔。

11、高层建筑中走廊、合用前室采用自然排烟的开窗面积小于规定的指标。

12、报告厅、多功能厅、合班教室、观众厅等人员较多的场所，疏散出口的门内外1.40m范围内设踏步。

13、居住建筑消防电梯与防烟楼梯合用前室时，面积小于6.0m2；公共建筑合用前室面积小于10m2。

三、住宅设计中存在的问题：

1、楼梯梯段的净高小于2.20m，楼梯平台上部及下部过道处的净高小于2.0m。

2、楼梯踏步的宽度小于260mm，楼梯入口处地坪室内外高差小于100mm，跃层住户室内楼梯的踏步高度大于200mm；七层及以上住宅楼梯梯段的净宽不足1.10m。

3、套内使用面积大于59 m2时，厨房的使用面积不足5.50m2；卫生间使用面积小于4.0m2。

4、起居室的窗地比小于1：7。住宅套内缺贮藏面积。

5、地下室、半地下室中水池利用结构的本体作为外壁（水池共壁）。

6、卫生间的门直接开向餐厅。

7、屋面的传热系数大于1.5W/m2·K。

8、多层住宅组团中，没有设置残疾人使用的坡道。

9、自行车库出入口的净宽小于2.0m；停车数大于300辆时，出入口的数量少于2个；自行车库坡道的坡度大于20%；自行车库的净高不足2.0m。

10、底层庭院无排水，阳台落水和屋面排水合用雨水管。

11、电梯井道贴邻起居室或卧室。

12、分户门的高度低于2.10 m。

13、建筑设备或材料的使用中出现生产厂家的名字。

14、空调凝结水无组织排放。

15、缺楼梯详图。

16、卧室、起居室、明卫生间的通风开口面积小于该房间地板面积的1/20。

17、厨房通风面积小于地板面积的1/10，并小于0.6m2。（通则为0.8m2）

18、起居室内布置家具的墙面直线长度小于3.0m。

19、厨房操作面净长度小于2.1m。

四、安全性方面的问题：

1、楼面中外窗台低于900，而室外又没有阳台、平台时，没有采取防护措施。

2、并联阳台之间、屋面露台之间、与公共部位走廊相接的窗和外墙窗口下缘距屋面（包括平台）小于2.0m时均没有考虑防盗安全措施。

3、室外雨水管紧贴阳台设置。

4、底层厨房间左右两边的房间，如卧室、起居室做架空板。

5、多层住宅阳台的栏杆净高低于1050；高层住宅阳台栏杆的净高低于1100；楼梯顶层水平段栏杆的高度低于1050。

6、上人屋面女儿墙的净高扣去构造厚度、泛水高度之后不足1050（多层）和1100（高层）。

7、住宅二层平面中，北面紧邻楼梯入口平台的外门窗未采取防盗安全措施。

8、公共部位的门玻璃，落地窗或玻璃隔断未使用安全玻璃。

9、阳台花饰栏杆使用铸铁构件。

10、门窗几何尺寸较大时，采用塑钢型材。

11、锅炉房与其他建筑的防火间距不足；未考虑锅炉占地面积10%的泄压面积。

五、总平面、建筑构造和其他方面的问题：

1、总体上主体建筑、次要建筑（如泵房，变配电所等）退界距离不符规划部门的要求；道路贴围墙设置。

2、建筑物日照间距不足，住宅冬至日连续日照的有效时间小于1.0小时。

3、总体上机动车和自行车的停车车位及数量不符交通部门的要求。

4、总体上建筑物的容积率、建筑密度等指标不符规划部门的要求；绿化率、集中绿地率未满足园林部门的要求；总平面中，周围环境情况未表达完整。

5、高层建筑未设二道防水。

6、屋面保温用憎水树脂珍珠岩材料，但未设透汽孔和隔汽层。

7、平、立、剖及总平面图缺相关专业的会签，或会签不全。

8、围墙使用粘土砖。

第二篇：建筑设计中常见问题及解决措施

建筑设计中常见问题及解决措施

第一篇 建筑篇

1、消防设计

1.1 存在问题：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审 核，并报消防部门通过。

1.2 存在问题：电梯前室开窗面积不够3平方米。

解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。

1.3 存在问题：各栋楼之间防火间距不够。

解决措施：按照规范执行。

1.4 存在问题；楼梯间首层与地下室没有隔开。

解决措施：按照规范执行。

1.5 存在问题：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。

解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。

1.6 存在问题：消防水泵房没有直通安全出口。

解决措施：按规范执行。

2、设计通病与措施

2.1屋面防水

2.1.1 存在问题：广州地区911防水材料质量不稳定

解决措施：1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。

2)北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。

2.1.2 存在问题：保温隔热层隔热层设置位置不明确。

解决措施：1）采用挤塑聚苯板保温材料。

2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。

2.1.3 存在问题：天面女儿墙底裂缝渗漏。

解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。

2.1.4 存在问题：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢 筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。

2.1.5 存在问题：管道穿越楼板、屋面处渗漏

解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

2.1.6 存在问题：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。

解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂 网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。

2.1.7 存在问题：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措 施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。

解决措施：统一改为明沟。2.2室内防水

2.2.1 存在问题：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。

解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。

2.2.2 存在问题：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉 箱内部分）厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。

解决措施：建议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼结构，沉箱内部架空，不回填。

2.2.3 存在问题：浴室墙面渗漏。

解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部 砼上返120mm。

2.2.4 存在问题：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。

解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。

2.2.5 存在问题：室内给水管被打穿。

解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

2.3外墙防水

2.3.1 存在问题：外墙裂缝渗漏。

解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。

2.3.2 存在问题：墙体材料。

解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施(如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。

2.3.3 存在问题：窗楣、窗台处漏水

解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。

2.3.4 存在问题：GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。

解决措施： 1）尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。

2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认

后方可安装。

3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料

搭接的防裂措施有所标注。

4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。

5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。2.4地下室防水

2.4.1 存在问题：防水材料质量不过关。

解决措施:采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。

3、建筑节点通病及解决措施

3.1门窗

3.1.1 存在问题：出天面门采用木门，规范不允许。

解决措施:出天面门禁用木门。

3.1.2 存在问题：采用塑钢门出阳台梁处理不当。

解决措施：将该梁顶标高降低2-3cm，南方地区采用此节点。

3.1.3 存在问题：门窗尺寸1）大样分格尺寸不详。2）交楼标准中门尺寸与建筑图不符。

3）主体完工后,门窗位置尺寸更改。

4）门窗开启扇高度,宽度与规范不符

解决措施：按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范。

3.1.4 存在问题：有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置，多次招标厂家均表示做不了。

解决措施：结合方案考虑，尽量采用固定窗

3.1.5 存在问题：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。

解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。

3.1.6 存在问题：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象。

解决措施：同意，采用其做法。

3.2栏杆

3.2.1 存在问题：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。

解决措施: 1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。

2)设计公司设计大样图。

3.2.2 存在问题：栏杆高度小于1100。

解决措施: 按规范执行。

3.2.3 存在问题：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。

解决措施:设计确定间距及大样图。

3.2.4 存在问题：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。

解决措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)

3.2.5 存在问题：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。

解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。

3.2.6 存在问题：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。

解决措施：按规范执行。

3.2.7 存在问题：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。

解决措施：同意，设计中充分考虑。

3.2.8 存在问题：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。

解决措施：不采用其做法。

3.3装饰细部

3.3.1 存在问题:走道管井门面贴磁砖。

解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。

3.3.2 存在问题：室内木质柜与墙体接合处理不当。

解决措施:由装修处理。3.3.3 存在问题：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。

解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于500×500，且不用玻化砖。

3.3.4 存在问题：墙面地面砖采用斜贴,损耗大。

解决措施:在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。

3.3.5 存在问题：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。

解决措施：执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。

3.3.6 存在问题：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。

解决措施：同意，采用其做法。

3.4屋面工程

3.4.1 存在问题：斜屋面坡度太大。

解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。

3.4.2 存在问题：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。

解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。

3.4.3 存在问题：是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。

解决措施：结合立面局部使用。

3.4.4 存在问题：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。

解决措施：提出几种材料做法，由设计公司选定。

3.5抹灰工程

3.5.1 存在问题：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形

成“泪痕”。

解决措施:设计要增设滴水线。

3.5.2 存在问题：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很容易产生质量隐患（仅限北京地区使用）。

解决措施：需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法：

参照88J2-9，棚26-W。

3.5.3 存在问题：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚

8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全事故。

解决措施：采用刮腻子抹平，取消抹灰做法。

3.5.4 存在问题：外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。

解决措施：同意。

3.5.5 存在问题：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），避免再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设施。

解决措施：同意，采用其做法。

3.6墙体工程

3.6.1 存在问题：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米，否则会造成裂缝甚至断裂的危险。

解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。3.6.2 存在问题：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。

解决措施：以后的门垛应不少于10公分（但应保证结构需要的尺寸）。

3.6.3 存在问题：剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸仍然设计砌体结构，增加施工难度，又容易产生裂缝。

解决措施：参见结构篇1.1.4条

3.6.4 存在问题：GRC轻质隔墙板裂缝。

解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布。

3.6.5 存在问题：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。

解决措施：同意。

3.7楼地面结构

3.7.1 存在问题：非沉箱卫生间的降板原来均为3cm，使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。

解决措施:地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。

3.7.2 存在问题：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。

解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。

3.8综合类

3.8.1 存在问题：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。

解决措施：同意，设计中充分考虑。

3.8.2 存在问题：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理 的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此现象。

解决措施：同意，设计中充分考虑。

3.8.3 存在问题：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。

解决措施：不采用其做法。

3.8.4 存在问题：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修。

解决措施：同意，采用其做法。由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图。

3.8.5 存在问题：消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室，应安排在首层，且同一个房间内，便于管理及提高工作效率，减少值班人员，降低运行成本。

解决措施：同意，采用其做法。

3.8.6 存在问题：小区各户型内的管道竖井，应预留检查口，减少维修时对业主的影响，方便维修。

解决措施：同意，采用其做法。

3.8.7 存在问题：小区的路灯基础应考虑梯形墩设置，一来稳固，二来避免周边混凝土高出路灯基座，绿化无法覆盖。

解决措施：同意，采用其做法。

3.8.8 存在问题：现管理的小区，有车通过的路面、广场采用广场砖铺设，应重后砖频繁跷起、破裂，维修率较高。

解决措施：设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖。

3.8.9 存在问题：燃气控制阀应设置在专用设备房内，以免造成人为的停车故障。如:帝景小区各楼内的燃气阀,被安装在公共通道开放外露。

解决措施：执行燃气设计规范。

3.8.10 存在问题：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧，不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到60%，应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器。

解决措施：同意，采用其做法。

3.8.11 存在问题：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。

解决措施：同意，采用其做法。

3.8.12 存在问题：空调孔板设计不详。

解决措施：1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须 孔边距墙边200。

2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距 墙边100，转弯半径不够。

3）客厅空调板宽1000，应为≥1100。

3.8.13存在问题：燃气热水器设计不详。

解决措施：1）挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。

2）阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。

3.8.14存在问题：家具布置

1）每一个房间均需布置（工人房、杂物房经常漏画）。

2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意。

解决措施：设计充分考虑。

3.8.15存在问题：预留孔洞不全。

解决措施：1）建筑图标明楼梯间正压送风口。

2）强、弱电箱预留孔必须标出。

3）各种排水管，雨水管必须标出。

4）燃气热水器直排孔必须标出。

3.8.16 存在问题：复式有退台时，则复式下层室内层高不定。

解决措施：复式有退台时，则复式下层室内层高应为3.2米。

3.8.17 存在问题：飘窗台100厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。

解决措施：同意。

3.8.18 存在问题：转换层

1）卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙。

2）各种下水管与转换梁冲突。

3）有室外露台时，需考虑解决室内高差问题。

解决措施：设计充分考虑。

3.8.19存在问题：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。

解决措施：同意，采用其做法。

3.8.20存在问题：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计，车库与地下大堂应整洁，明亮，与小区整体的档次相合。

解决措施：同意，采用其做法。

3.8.21存在问题：车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临时，易造成雨水涌入车库。

解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚。

第二篇 结构篇

1、因施工原因造成问题1、1部门、专业间配合类

1.1.1存在问题：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水。

解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇砼泛水，泛水高度如建筑无特定要求的，按200高。

1.1.2存在问题：梁与板砼强度等级不同，施工不便。

解决措施：同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致。

1.1.3存在问题：地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工，如何处理。

解决措施：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑该处的防水 做法，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。

1.1.4存在问题：有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量不宜保证。

解决措施：与砼墙、柱相连的墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120时，采用现浇砼墙垛。

1.2解决现浇砼楼板裂缝类

1.2.1存在问题：屋面板砼强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。

解决措施：屋面结构砼强度等级尽可能≤C25级。

1.2.2存在问题：地下室底板砼强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。

解决措施：施工周期较长的大体积砼（如地下室底板、外墙等），设计时宜考虑砼的后期强度，可采用不少于60天龄期的砼强度。

1.2.3存在问题：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易产生裂缝，经常出现渗漏。

解决措施：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开处理；采用膨胀止水带。

1.2.4存在问题：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板经常沿管线出现裂缝。

解决措施：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片。

1.2.5存在问题：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内，造成结构隐患，易出现裂缝。

解决措施：预埋管线非常多的板（如高层建筑电梯前室等），板厚宜按结构设计所需板厚+30。

1.2.6存在问题：屋面等有防水要求的砼板，对裂缝控制要求较严，如何控制裂缝。

解决措施：有防水要求的屋面板结构砼内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数，由设计单位确定。

1.3防止首层地坪沉陷类

1.3.1存在问题：首层隔墙自身发生沉降，墙身出现沉降裂缝。

解决措施：首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础，不得直接将隔墙放置在建筑地面上，不得采用将原建筑地面中的砼垫层加厚（元宝基础）作为隔墙基础的做法。1.3.2存在问题：室外踏步、花台等发生沉陷、变形。

解决措施：建筑室外配件设计时，应考虑其地基及基础的设计。1.3.3存在问题：室首层地面回填土较厚，回填质量不易保证。

解决措施：回填时，监理必须到位，加强质量控制及自检措施，在严格按照规范要求进行回土填的前提下，根据实际工程情况，可采取以下加固措施：

(1)当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。

(2)当回填土厚＜500时，不另行加固。

(3)当回填土厚500≤且≤2000时，地面长跨小于3000的，在建筑地面做法的砼垫层底部放置φ6＠200双向钢筋网片，网片应锚入或搁置在周边结构上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000。地垄墙做法由设计单位出具，地垄墙材料宜采用砌体，与上部的砼垫层的支承关系应有保证。

(4)回填土厚＞2000时，采用预制钢筋砼或现浇钢筋砼地面。

2、因设计原因造成问题

2.1部门、专业间配合类

2.1.1 存在问题：有时隔墙、填充墙强度不好。

解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。

2.1.2 存在问题：钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。

解决措施：钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成，设计单位必须全力配合，保证工作的衔接。第三篇 机电设备篇

1、给排水专业(带下划线的为施工问题，其他为设计问题)1.1 存在问题：车库应考虑冲洗车辆的给水阀

解决措施：设计考虑给水龙头并设置相应的排水设施。

1.2 存在问题：各地块应设计量总表，各支路也应设计量分表，以便寻找漏水点

解决措施：由市政设计考虑加设水表。

1.3 存在问题：水表型号要考虑防水防潮问题

解决措施：设计选用符合要求的产品。

1.4 存在问题：应重视水表计量问题，做到绿化、清洁及各

1.5 存在问题：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管的问题。

解决措施：建议加大管井的面积，沉箱式卫生间设计侧排地漏。

1.6 存在问题：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管的问题。

解决措施：沉箱内部架空，沉箱管道井壁厚12cm。

1.7 存在问题：室内给水管被打穿的问题

解决措施：水暖管道尽量不从门口经过，从门侧穿墙过。

1.8 存在问题：室内卫生间、阳台排水地漏使用钟罩式地漏，水封易干涸，反冒臭气，传染疾病等的问题

解决措施：建议设计明确取消钟罩式地漏，采用带存水弯加普通地漏方式。

1.9 存在问题：楼面给水采用压槽工艺，最大压槽深度1.5cm，而管件最大直径4.5cm容易造成过度压深，压低负筋，引起板开裂的问题。

解决措施：①有采暖的北方地区，增加板面找平层至5cm

②无采暖的南方地区，管线集中处局部降板处理，户内管管径较小，采用压槽。

1.10 存在问题：设计图纸未说明塑料给水管压力等级的选用问题。

解决措施：塑料给水管压力等级较多，应根据设计工作压力选用，选用塑料管时，应 注意压力等级，并选用合适的压力管级。压力等级过高，会造成造价偏高，建议选用的管材压力等级应略高于工作压力，但不应超过一个压力等级范围。

1.11 存在问题：卫生间地漏排水采用多通道地漏；因为多通道地漏自身高度较高，25CM左右，安装后有可能影响下层吊顶的高度，且多通道地漏是集中排水，容易堵塞。

解决措施：建议不采用多通道地漏，选用一般地漏加存水弯的排水方式。

1.12 存在问题：设计高层建筑排水立管材质采用三管式U-PVC实壁排水光管；据分析，内螺旋消音管可以满足18层以下高层建筑排水压力要求且减噪效果较PVC光管好。

解决措施：建议18层以下高层建筑排水立管管材采用两管式UPVC内螺旋消音管，相对综合成本降低。

1.13 存在问题：水表井设计院未考虑排水系统，结果是容易造成维修管理上的不便。

解决措施：水表井应增加排水设施。

1.14 存在问题：各户型内的厨房没有地漏，为考虑防水问题，一旦由于水源安装质量或阀门渗漏，就会造成下面的厨房天花漏水；建议厨房地面作防水处理。

解决措施：为业主安全考虑，防止煤气泄露，建议不设地漏。

1.15 存在问题：电梯底坑与旁边的积水坑相通，常常造成水倒流。

解决措施：设计师应考虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑地面以下，并由设计确认水位控制器型号。

1.16 存在问题：锅炉房内电缆沟与排水沟相通，造成电缆沟积水。

解决措施：电缆沟不应与排水沟直接连通，电缆沟单独设置集水坑排水。

1.17 存在问题：部分集水坑内的污水泵，未使用带绞刀或未加装过滤网，造成水泵堵塞烧毁。

解决措施：设计根据具体要求采用代绞刀的污水提升泵或加设过滤网。

1.18 存在问题：部分地下车库的排水设施不够。

解决措施：应根据地下室出入口，平面排水情况计算设计。

1.19 存在问题：某小区未考虑地热水回水管，易造成温泉水浪费，且供热效果不好。

解决措施：建议改用局部双管系统。

1.20 存在问题：温泉水系统末端温控阀未考虑专门公用电源。

解决措施：由设计单位的水电专业协调，采用专用公用电源。

1.21 存在问题：给水管道施工基础施工处理随意，以留下隐患。解决措施：施工时应按规范进行。

1.22 存在问题：毛胚房交楼阳台和露台的排水地漏是按最终完成面设计，但在业主没有装修前地漏与阳台面还有一定高度，这样雨水不能有效地排除。

解决措施：工程部在施工过程中控制地漏的标高。

2、采暖通风(带下划线的为施工问题，其他为设计问题)

2.1 存在问题：水暖图纸中的设备表基本上都没有详细列明设备的所有参数，招标前要花大量的时间去找甲方或设计沟通，但往往会拖延好久才解决，严重影响招标工作的问题。

解决措施：建议建设单位和设计单位及时进行设备选型，列出设备表并标明详细的设备参数。

2.2 存在问题：部分变配电房的风道、风口小，风量不能满足室内的换气要求。

解决措施：设计需根据不同房间的通风要求，增设排风装置。

2.3 存在问题：部分管井内的各户暖气分支路较多，供热效果较差。

解决措施：在满足国家有关技术要求的前提下合理确定供暖分之路，必要时增加立管系统。施工中做好管道的清洗工作，初运行时做好系统的调试。

2.4 存在问题：北方采暖地区的别墅要考虑冬季无人使用时的泄水装置。解决措施：设计加设泄气阀，采用吹气工艺泄水。

2.5 存在问题：室内管径小，容易堵塞。

解决措施：按规范施工，并须进行管道清洗程序。

3、强电部分(带下划线的为施工问题，其他为设计问题)3.1 存在问题：区内路灯灯杆内未设保险。

解决措施：设计须说明设置短路及过载保护装置。

3.2 存在问题：（京津新城）大市政与小市政接口处电力工井做法不明确，前期工程均设置手孔井，造成高压电缆进出各块施工非常困难，很难通过。

解决措施：大市政与小市政接口处电力工井根据现场情况按照天津市05系列建筑标 准设计图集05D4中选用不同规格人孔井。

3.3 存在问题：消防风机、水泵电气控制柜安装，二次控制电路不详细的问题。

解决措施：消防风机、水泵的电控柜内的二次控制电路应说明与消防报警系统联动如何接口。

3.4 存在问题：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注清楚的问题。

解决措施：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸几标高需标注清楚，不能漏标。

3.5 存在问题：卫生间等电位连接设计不清楚的问题。

解决措施：卫生间的等电位连接应根据卫生间的实际布置情况，在平面图中或卫生间大样图中将等电位线路连接表示清楚并画出系统图。

3.6 存在问题：双电源转换开关（ATS）电路设计前面加两只断路器不统一，转换开关没有用PC级产品的问题。

解决措施：建议双电源转换开关前面取消两个断路器；按消防要求采用PC级产品，不选用CB级产品。

3.7 存在问题：IC卡电表设在管井里，不便业主使用，且管井太小的问题。

解决措施：IC卡电表装在业主便于观察的公共部位，管井空间要考虑设备安装、使用。

3.8 存在问题：部分园林路灯及车库照明未考虑不同时段的照明需要，造成不必要的浪费。

解决措施：设计时应考虑采用多路控制方式及夜间值班照明回路。园林照明应采用定时控制器控制。

3.9 存在问题：户内的总开关比管井内的电源开关容量大，如果用户内电器短路故障时，造成电器开关越级跳闸，造成恢复困难，业主投诉。

解决措施：户内总开关整定值不应大于上级开关，户箱总开关选用断路器。

3.10 存在问题：部分户外的配电箱、柜未具备防水功能。

解决措施：设计应注明IP防护等级，采购时严格按照设计定货。

3.11 存在问题：电缆线埋深大部分达不到设计要求。

解决措施：加强监理工作力度，埋深应符合设计要求。

3.12 存在问题：草坪灯、地灯施工埋深较浅，穿管采用ＰＶＣ防护效果差

解决措施：施工时需按设计要求并采用重型ＰＶＣ线管。

3.13 存在问题： 部分线管预埋处的楼板开裂。

解决措施：凡是PVC线管通过的地方，板筋下用钢丝网加强，防止开裂；尽量避免线管集中布置，尽可能间隔一定距离。

3.14 存在问题：地埋管线接头多，易发生故障且难寻找。

解决措施：保护管内电缆不允许有接头，需做接头时须按施工规范施工。

4、弱电部分(带下划线的为施工问题，其他为设计问题)

4.1 存在问题：规划设计时应避免弱电箱（包括其他公共设施）在业主院内 解决措施：在确定规划平面后应及时进行其他专业的设计，规划时预留公共设施的安装位置。

4.2 存在问题：红外系统在使用中受到庭院围墙中绿化的遮挡，不能达到其真正功效

解决措施：弱电系统专业公司在设计中红外探测装置设置位置与景观相关专业在施工图出图前进行沟通并确认。以避免外围绿化植物遮挡，保证红外装置防范功能。

4.3 存在问题：消防报警系统，有些线路没有线号回路编号的问题。

解决措施：对于总线回路、电源回路、电话回路、广播回路、多线联动控制回路等，每个回路及分支回路均需设计线号，以便于安装调试及维修查线。

4.4 存在问题：消防梯、客梯轿厢内的紧急呼叫系统，不能作为三方通话使用，现轿厢内的应急电话，因数部应急电话通过一条消防电话线路连通，通话质量不能保证；电话无编码定位，无法确认求救源，并不能实施快速救援；应启用电梯内的紧急呼叫系统，采用屏蔽线路与监控中心或消防中心对号连通，并准确定位，确保通话质量，达到快速救援目的。

解决措施：设计预留管线，满足三方通话，增加带地址码手报并带电话扦孔。

4.5 存在问题：小区出入口未设可视对讲机，小区入口保安与业主联系不方便，不便于安防管理。

解决措施：小区出入口安装可视对讲主机，以便访客在小区入口与业主联系，并确认准 许进入。

4.6 存在问题：车库内进入各楼的门未设置门禁、可视对讲系统。

解决措施：增加相应的安防系统。

4.7 存在问题：部分弱电系统（包括消防报警）未设专用防雷保护装置。

解决措施：强弱电系统均增加浪涌保护装置，与防雷保护系统综合设计。

4.8 存在问题：小区入户电话容量不够，竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时无法满足需求。

解决措施：公寓式建筑在总容量上按每户2.5个号码预留。

4.9 存在问题：部分的中控消防、闭路电视监视系统包括摄象机未采用集中供电方式，只就近所取电源；在管理过程中发现电源被人为拔掉，导致工作中断。

解决措施：采用集中供电方式，设备系统应配备应急备用电源（双路互投）。

4.10存在问题：住宅入户大堂和电梯轿厢要考虑增加视频弱电线路，可播放营销及其它广告。

解决措施：同意，采用其做法。

4.11 存在问题：弱电管线施工质量不好，穿线困难甚至穿不过

解决措施：施工时须按施工规范进行，管线的配件齐全。

5、综合部分

5.1 存在问题：防水——屋面中管道穿越楼板、屋面处渗漏问题

解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

5.2 存在问题：设备房缺少大样图的问题

解决措施：设备房、管井房提供详细的设备平面布置图及剖面大样图。

5.3 存在问题：水、电、通风空调专业管线冲突。

解决措施：在地下室，通风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安装位置及高度。

5.4 存在问题：有时设计选用的设备为独家生产的，如水箱自洁器，可能会加大工程成本或质量隐患的问题。

解决措施：建议设计选用成熟的通用设备和产品，以利于形成竞争择优选用。5.5 存在问题：有的楼盘出现线管在厨房烟道口处通过，造成无法安装排风管。

解决措施：在有可能出现这种情况时设计须标出管线的准确位置并避免冲突。

5.6 存在问题：低压配电室内的配电柜，未预留基础座

解决措施：应增设基础座，室内的电缆沟与排水沟分离。

5.7 存在问题：水泵房（生活水房、中水房）内的排水沟，应满足水箱跑、溢水时的排水量。

解决措施：设计应进行计算，确定合理的排水沟断面尺寸。

5.8 存在问题：部分水箱的液位控制系统经常出现故障，出现严重溢水情况。

解决措施：选用可靠的液位控制系统，报警信号引到值班室。

5.9 存在问题：电梯因停电出现困人现象，造成业主投诉。

解决措施：增加自动平层功能（加应急EPS电源）。

5.10 存在问题：旧楼盘的电梯均采用单控方式，增加了电梯的运行费用和业主的等候时间。

解决措施：采用群控方式。

5.11 存在问题：电梯机房夏天的室内温度很高，机房内的通风设备不能降低室内温度，造成电子设备不能正常工作。

解决措施：机房内增加空调机。

5.12 存在问题：设备房未预留承重钩，不利于重型机械设备的拆装维修。

解决措施：设备机房内按需要预留承重钩（结构增加埋设件）。

5.13 存在问题：施工破坏管道现象严重

解决措施：各种管道应设置标志。

第三篇：建筑设计图纸常见问题总结

建筑专业施工图常见问题总结

一、项目概况...................................................................................................................................2

二、墙体工程...................................................................................................................................3

三、地下室防水...............................................................................................................................3

四、屋面...........................................................................................................................................3

五、门窗及玻璃幕墙.......................................................................................................................4

六、内装修.......................................................................................................................................4

七、无障碍设计...............................................................................................................................4

八、防火设计...................................................................................................................................4

九、上人屋面...................................................................................................................................5

十、低窗台栏杆...............................................................................................................................5

十一、厨房.......................................................................................................................................5

十二、卫生间...................................................................................................................................6

十三、平面图 ：.............................................................................................................................6

十四、立面图...................................................................................................................................9

十五、剖面图.................................................................................................................................10

十六、外线施工图设计开始前需与甲方明确的问题.................................................................11

十七、对配变电所门的防火要求.................................................................................................12

十八、总平面.................................................................................................................................12

十九、节能.....................................................................................................................................14

二十、地下室.................................................................................................................................15 二

十一、地面层.............................................................................................................................16 二

十二、公建防火分区：.............................................................................................................16 二

十三、构件安全与防火性能审查中常见的一些问题.............................................................17(一)楼梯..................................................................................................................................17(二)电梯设计..........................................................................................................................18(三)建筑构配件......................................................................................................................18(四)建筑无障碍设计内容涉及面广......................................................................................18 二

十四、建筑专业.........................................................................................................................19 二

十五、结构专业.......................................................................................................................22 二

十六、电气专业.........................................................................................................................26 二

十七、给排水专业.....................................................................................................................27 二

十八、暖通空调专业.................................................................................................................29 二

十九、弱电专业.........................................................................................................................29 三

十、建筑电气专业.....................................................................................................................29 三

十一、建筑防火构造.................................................................................................................30 三十三

零散归纳.........................................................................................................................33 三

十四、审图公司归纳.................................................................................................................36

一、项目概况

1.简述防火设计时，误将多层建筑亦进行建筑分类，“建规”仅要求明确建筑的耐火等级。只有高层建筑要求分类:一类和二类，其一类耐火所属的地下室等级为一级，二类耐火等级不应低于二级，地下室耐火等级无论是多层或高层均为一级。

2装饰做法光是文字说明表达不完整。最好是有各种材料做法一览表+各部位装修材料一览表方能完整地表达清楚，少数能做到，多数工程还只是文字说明。总说明中占地面积一般都缺标注。

3门窗表。一般都有，但关键对一些组合窗，非标准窗表示不清楚，对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件选择、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大，请注明要经有资质的门窗生产厂家设计方可：还有就是对门窗性能：如防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。比如建筑物1-6层和七层及七层以上对门窗气密性要求不一样(1-6层为3级：七层及以上为4级)。

4防火设计说明普遍存在问题。按《建筑工程设计文件编制深度规定》要求每层建筑平面中要注明防火分区面积和分区分隔位置示意图：宜单独成图：如为一个防火分区：可不注防火分区面积。

5有关“夏热冬冷地区”节能设计的说明：也普遍存在问题(居住建筑的节能设计)：(1)外窗：特别东西窗缺保温隔热措施。

(2)导热系数的主体部位值与平均值概念不清：把建筑主体部位的K值作为平均K值说明。

(3)缺节能设计计算书及节能设计审查文件：造成节能设计不经济。

6.幕墙工程。(包括玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙等)及特殊的屋面工程：与其它特殊构造：对其设计、制作、安装等技术要求未加说明。

7缺电梯(自动扶梯)：选择及性能说明包括(功能、载重量、速度、停站数、提升高度等等)。

8.墙体预留孔及楼板预留孔：管道井楼层的封堵方式等未说明。

8.屋面防水等级未说明：或屋面具体做法不符合相应的防水等级要求。常见问题为：把屋面砼结构层作为一道防水设防：或卷材厚度不符合相应防水等级要求。

9有关民用建筑：建筑材料有害物质限量未说明。这一点建设部《关于加强建筑工程室内环境质量管理工作的若干意见》(建办质(2002)17号)文件及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001都有了明确规定：应加以说明。

二、墙体工程

1）非承重的外围护结构墙体以及内隔墙当采用轻骨料砼砌块时，应注明其强度等级要求，用于外墙强度等级为3.5，用于内墙为2.5。其砌筑砂浆亦应注明强度等级要求，还需说明轻集料砼空心砌块墙的构造和技术要求。

2）非承重的外观围护结构墙体以及内隔墙当采用加气砼砌块墙体时应注明加气砌块的干密度等级及强度等级以及砌筑方法 ——采用强度等级不低于M5的专用砂浆或是采用粘结剂DA—HR砌筑，亦须注明有关加气混凝土砌块墙的构造和技术要求。

3）内隔墙隔声及防火：住宅分户墙隔声量“住规”及“住建规”均要求不应小于40db（注： 北京市“九五”住宅标准要求分户墙空气隔声量应大于45db）；住宅分户墙、楼梯间隔墙其耐火极限为2小时（注：高规要求住宅18层及18层以下的部分单元与单元之间设有防火墙—6.1.1.1条）。

三、地下室防水

1）地下室防水等级分为四级、其防水等级的划分主要依据为其工程重要程度和使用功能。其防水等级的设防有别于屋面防水等级的设防。如屋面二级防水要求，二道防水层，由于

地下工程一、二、三级其主体结构必须选用防水砼，其防水层一级应选一层至二层，二级应选一层，三级宜选一层。如地下室依据工程重要程度和使用功能其防水等级为二级，防水层选用3厚SBS二层,其防水设防和防水等级不吻合。应选用4厚SBS一道即可。

2）地下室防水做法仅在设计说明里注明其防水层做法，而在地下室详图上不注明其构造做法，给施工带来麻烦，详图不详。

四、屋面

1）屋面板的耐火极限及燃烧性能：“建防规”第5.1.3条：一二级耐火等级建筑的上人平屋顶，其屋面板的耐火极限不应低于1.5及1.0h，其屋面板无疑应为钢筋砖屋面。第5.1.4条一二级耐火等建筑的屋面板应采用不燃烧材料，没有提出其耐火极限，本条可以理解成为一二级耐火等级。建筑的不上人屋面板可采用金属夹芯板，其夹心材料应采用不燃烧材料，如岩棉板，切忌选用聚苯或聚氨酯夹芯板。因金属聚苯或聚氨酯夹芯板的燃烧性能达不到不燃烧材料。

2）屋面排水：

①外排水系统做法不完善，仅选用出水口详图，而漏选雨水管、水斗或连接管详图做法。

②平屋面相同坡度相交的斜脊线、天沟线不是450交线，纵坡坡度小于1%不满足“屋技规”第4.2.4条要求：屋面纵坡坡度不应小于1%，排水死角未设反坡，出现积水点。3）女儿墙：施工图详图设计时往往只画其详图而没有选用相应做法，大部分没有构造柱，压顶仅表示为钢筋砼而没有配筋和砼标号。女儿墙构造柱及其钢筋砼压顶，结构图一般不表示。施工图交底时施工单位提出来后或发修改通知单或洽商，从而增加额外工作。

五、门窗及玻璃幕墙

1）外窗的气密性不应低于4级在门窗的物理性要求中一般都提出此项要求。有关玻璃幕墙的气密性能不低于“建筑幕墙物理性能分级”（GB/T 15225）中规定的Ⅲ级。此条规定或漏掉或是将玻璃幕墙的气密性和外窗的气密性混为一谈。此条在“市公建节能标”中作为强制性条文，必须严格执行。

六、内装修

在内装修做法表中，尤其内墙面的装修易忽略保温墙和保温楼面的做法。特别应注意楼梯间、前屋装修的燃烧性能为A级材料。

七、无障碍设计

1）大中型公建及中高层住宅其轮椅通过平台宽度≥2.0其余均为1.5米。

2）轮椅坡道转弯处平台尺寸不小于1.5×1.5（米）。

3）坡道起点和终点扶手需向外延伸300mm长。

4）入口门内外差超过15mm或者为15mm但需以斜面过渡。

八、防火设计

1）公共建筑无论“高规”和“建规”每个防火分区一般其安全出口不应少于2个。防火分区之间的连通口除地下室和“高规”6.1.1.3条（一类：两个防火分区建筑面积之和1400m2，二类2100m2）之外，不得作为一个安全出口。同层两个防火分区之间不得共用一个楼梯。关于防烟分区当车库设有机械排烟系统时其每个防烟分区不宜超过2000 m2。划分太小，增加设备不经济

2）商店和娱乐场所的人数，楼梯宽度、疏散距离要按规范进行计算确定。商店楼梯梯段净宽不少于1.4米，其宽度源于每股人流0.55m+（0～0.15）m（人体摆幅）公建人流众多场所取上限，梯宽不少于2股人流，即（0.55+0.15）×2=1.4（m）。

九、上人屋面

栏杆 ：“通则”6.63条及“住规”4.2.1条均规定上人屋面临空栏杆净高，低层、多层住宅及24米以下公建不应低于1.05米。临空高度在24米以上以及中高层及高层住宅不低于1.10米。“通则”6.6.3条注释：栏杆底部有宽度大于或等于0.22m且高度低于或等于0.45m的可踏部位，栏杆高度应从可踏部位顶端计算。而“住规”4.2.1条条文说明将栏杆高度应从杆栏下部可踏部位计算，以确保安全高度，而可踏部位在“住规”3.9.1条条文说明中规定：距离楼（地）面<屋面面层>0.45m以下（不含0.45m）台面、横向栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不计入窗台净高。关于可踏面的判定，“通则”和“住规”有不同的说法，住宅有其特殊性，针对未成年人，要求从严。对于可踏面只有高度有限制，没有宽度的限制。只要高度低于0.45，即使宽度<220甚至横向栏杆低于0.45米时都视为可踏面。上人屋面栏杆的高度以及可蹬面的确认，往往容易出现错误，不在于栏杆高度的本身，而是从什么地方来确定高度。一般按屋面板以上高度来标栏杆高度，没有计入屋面做法的厚度，或是已计屋面做法厚度，而没有从最高处（分水线、脊线处最高）来确定栏杆或是可踏面的高度，应从最不利的地方计算，最不利的地方应满足规范的要求。

十、低窗台栏杆

1）误将“通则”中规定的不满220宽的台面视为可踏面。220宽的台面是针对屋面、阳台、临空栏杆而言，住宅外墙厚220mm本身宽度也不足220mm。低窗台的可踏面应按上述“住规”3.9.1条其条文说明中的相关内容判定。

2）当设置相当于栏杆高度的防护固定窗作为防护措施时，须注明固定窗的水平荷载由横档承受，其安全玻璃应为厚度大于6.38mm的夹胶玻璃，不能只注为安全玻璃，钢化玻璃属于安全玻璃，其不妨冲撞。

3）当低窗台高度在可踏面以上时甚至800高，作为住宅，不满足900，此时栏杆不一定要从楼面上竖起栏杆，虽满足规范要求，但既不经济，又不美观。

4）凸窗护栏：低窗台护栏如沿墙设置或是沿窗设置均满足“细则”的要求，但均不尽人意，沿墙设置则窗台无法利用，浪费空间；沿窗设置则犹如笼子，严重影响视线，最好沿窗护栏改为夹胶玻璃固定窗，即安全又美观。

十一、厨房

1）住宅厨房：

①厨房内的主要设施：洗涤池、操作台、灶具的布置不符合厨房工艺操作流程：洗、切、烧。

②灶具布置不靠近排气道，致使上部吊顶内放置排气软管，空间利用浪费，灶具应紧贴排气道，其集气罩的排气软管直接插入排气道。

③灶具和排气道相对位置不对，灶台上集气罩的排气管和排气道的短边相邻，而排气管应从排气道的宽边插入。灶台应和排气道的宽面相邻。

④开敞式厨房使用燃气灶，不符合市“细则”第118页12.1.7条之规定：燃气灶应设在有通风设施的封闭空间内，不得开敞。

⑤厨房内不必要设地漏，又不需要冲洗地面，以减少二次污染。

2）公用厨房：

①厨房和餐厅的面积比一般为1：1，在设计中往往厨房面积偏小。

②公用厨房一般由厨房设备专业公司进行二次设计，但应为排水、通风、排油烟等预留土建条件。

③“建规”7.2.3条要求厨房的隔墙耐火级限不低于2H的不燃烧体，隔墙上的门窗应为乙级防火门窗。特别是厨房和备餐相通的门窗亦应为乙级防火门窗。

④厨房内工作人员应有更衣卫生间淋浴等房间。

十二、卫生间

1）无前室的卫生间门直接开向厅，干扰视线，又不卫生应增加前室。

2）别墅设计中应有工作人员的卫生间，一般主人和工作人员由于社会地位，生活习惯等众多因素，不应共用卫生间。

十三、平面图 ：

尺寸的标注和简化：尺寸分为定量尺寸和定位尺寸两种，定量尺寸系指图中实体的大小尺寸，如墙厚、门窗宽度、窗间墙宽度以及地沟、地坑、设备基础宽度长度等尺寸；定位尺寸系指上述实体在平面图中的位置尺寸，如墙和轴线的关系尺寸，门窗洞口距轴线或墙边的距离等，在标注这些尺寸时要有条理，既要交待清楚，又不重复繁琐，删繁就简，使之图面清晰。

1）定量寸的简化：当有索引详图（含标准图）时，细部尺寸在详图上已经标注，则平面图中不必重复标注，如卫生间，在平面图中仅示意位置和标注其门窗编号，其余尺寸均可在部分平面上标注，为墙厚、门窗洞口尺寸及其定位、隔间做法、楼地面排水坡度、门口处楼地面高差以及排气道做法，甚至留洞宜可标注在部分平面上，部分平面比例大，好标注，平面图可不注，以免密密麻麻表示不清楚。此外，大量的定量尺寸，可以在附注内说明，如墙厚，不必每道墙都注，可注一、二处在附注里说明，如：外墙、内墙厚度除注明者外，未注明的外墙厚均为200，内墙厚均为100。同一编号的门，可仅一处标注门洞宽度，其余各处可只标注门编号。

2）定位尺寸的简化：当实体位置很明确时，平面图上不必再标注其定位尺寸，如：门窗洞口尺寸仅靠柱边时，不必再注其定位尺寸（半个柱子的宽度）大量性的定位尺寸也在图内用附注来说明，未注明定位尺寸的门，凡居开间中央者外，偏向开间一侧的门，均距柱边或墙边200。除注明者外墙轴线均居中。如：？？？

3）“三道尺寸”的标注和简化：三道尺寸分别为外墙门窗洞尺寸、轴线间尺寸和建筑外包总尺寸。

①在首层平面中“三道尺寸”必不可少，对于面形状复杂时，还须加注分段尺寸。②在其余的各层平面中，外包尺寸可以改为轴线间总尺寸。

③在屋面平面中仅标注端部和有变化处的轴线号以及其间的尺寸。

4）在标准层平面图中除轴线编号开间跨度等主要尺寸外，和底层或下一层平面相同的尺寸，可以省略，在附注中加以说明，但门窗编号应保留以便统计数量。如某层外窗有变化可只表示外窗部分的局部平面，并注明仅适用于某层，当隔墙位置有变化时，可用虚线表示并注明此隔墙仅用于某层平面，当墙厚有变化时，可将此墙厚度括起来，并注明括号内的墙厚仅适用于某层；在对称的平面中，对称轴两侧的墙厚、门窗洞口尺寸、洞定位尺寸等可仅表示一侧，另一侧仅表示门窗编号，以便于统计数量。

5）底层平面常见的问题：(1)缺指北针；

(2)缺剖面图在底层平面图上的位置表示；(3)缺散水坡在底层平面图上的表示；(4)缺标准墙斗或柱网细部尺寸；(5)缺标注承重墙、非承重墙上墙厚；(6)缺设变形缝的位置尺寸及其详图索引；(7)缺标注标高及房间名称；(8)缺地面伸缩缝；

(9)缺标注最大允许设计活荷：如有地下室那么底层平面出应标注清楚；

(10)缺主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引：如卫生间的器具、雨水管、水池、橱柜、洗衣机位置等；

(11)缺标注电梯、自动按需分配北规格、缺楼梯上下方向及其编号和索引；

(12)缺主要结构和建筑构造部件的位置及尺寸标注和做法索引：如中庭、天窗、地沟、重要设备基础、各平台、夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等做法索引；(13)缺楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟道、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留空调机孔的位置、尺寸及标高；(14)缺标注室外标高、各层标高、屋面标高；(15)缺标准车库的车位数的通行路线；

(16)缺屋顶平面上有关女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊(分水线)变形缝、楼梯间水箱间、电梯机房间、屋面上人孔、检修梯等的详图索引号，及相应标高等；(17)对局部复杂的部位缺局部放大的平面图。《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 6）设坡道：强条7.1.27.2.2坡道两侧应设扶手，坡道与休息平台的扶手应保持连贯。7.6.1-2扶手起点与终点应延伸大于或等于300mm.7）设雨篷：7.1.4 无障碍入口和轮椅通行的平台应设雨棚

8）建筑入口为无障碍入口时，入口室外地面坡度应不大于1：50。7.1.1条

9）门、大小、开启

10）入口平台宽度、大中型、中高层建筑、公寓建筑≥2.0m，其余1.5m

11）出入口有高差时不应大于15㎜，并以斜面过度。

12）商业建筑的入口也应做无障碍设计。

13）残疾人使用的坡道不应使用圆弧形。第二部分：建筑施工图中常出现的问题

14）防火分区：

汽车库：单层3000 m2、多层2500 m2、地下汽车库或高层车库2000 m2汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97GB 50067-97汽车库、修车库贴邻其他建筑物时，必须采用防火墙隔开。设在其他建筑物内的汽车库(包括屋顶的汽车库)、修车库与其他部分应采用耐火极限不低于3.00h的不燃烧体隔墙和2.00h的不燃烧体楼板分隔，汽车库、修车库的外墙门、窗、洞口的上方应设置不燃烧体的防火挑檐。外墙的上、下窗间墙高度不应小于1.2m。防火挑檐的宽度不应小于1m，耐火极限不应低于1.00h第二部分：建筑施工图中常出现的问题

15）安全疏散

（1）距离、袋型走道（2）楼梯,出入口

（3）宽度计算（商业、人员密集场所）

（4）疏散门的开启方向，一般不会错，但要注意不要影响疏散（4）疏散门的开启方向，一般不会错，但要注意不要影响疏散

（5）不同功能的疏散要分开地上与地下居住与其它：《建规》5.4.6 住宅与其他功能空间处于同一建筑内时，应符合下列规定： 住宅部分与非住宅部分之间应采用不开设门窗洞口的耐火极限不低于1.50h 的不燃烧体楼板和2.00h 的不燃烧体隔墙与居住部分完全分隔，且居住部分的安全出口和疏散楼梯应独立设置； 其他功能场所和居住部分的安全疏散、消防设施等防火设计，应分别按照本规范中住宅建筑和公共建筑的有关规定执行，其中居住部分的层数确定应包括其他功能部分的层数第二部分： 16）屋面 1.层面找坡：排水跨度大于9m时宜选结构找坡，坡度宜3%。屋面找破不当。（图WM）2.层面防水等级：二级、二道设防防水的保温层不能作为防水层。

2层面保温隔热：保温层面；保温隔热层面；种植物面；3，层面保温隔热：保温层面；保温隔热层面；种植物面；

3地下室的种植屋面；蓄水屋面。防水等级要求做到一级。（地下工程防水技术规范GB50108-2008第4.8.1条）种植屋面的钢筋混凝土板应是防水混凝土—要有一定的抗渗等级。

4地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，根据防水等级的要求采取其他防水措施

5.屋面检修梯的设置：高层建筑的出屋面楼梯间电梯机房等；低层建筑；厂房等。《通则》

6屋面构造应符合下列要求：

1当无楼梯通达屋面时，应设上屋面的检修人孔或低于10m时可设外墙爬梯，并应有安全防护和防止儿童攀爬的10m时可设外墙爬梯，并应有安全防护和防止儿童攀爬的措施；屋面排水口数量的设置:数量应按水专业的计算确定。但最少应设两个。排水檐沟应在适当的部位设溢水口。

2屋面的防护栏杆的安全高度设计：应考虑保温层找破的最不利点。

十四、立面图

正东、南、西、北向的正面图，可以按方向命名，如：东立面图、南立面图„„，一般情况下，宜按其两端轴线号命名；如A~B立面图，无论如何命名，其立面图两端轴线号应表示，当立面有转折时可用展开立面图表示，但应表示其转折处的轴线号。前后立面相重叠时，前面立面的外轮廓线应宜向外侧加粗，凸出层次，前后分明。门窗洞口廓线宜粗。于立面分格线，使立面更清晰。建议详身或节点详图宜从剖面图上索引，目前从立面上直接索引的较多，致使立面图上增加了许多引出线和剖视线，有碍立面整体效果，少量详图从立面上引也无妨，其次从立面上引详图务必增加绘图和校审的工作量，剖面图已将详图的基本构造已表示，将剖面图上的节点加工深化即为详图，如从立面上引，势必又重新画一次基本构造，在校审时从立面的引出位置落实到平面上相应的位置逐一校审。如从剖面上引出其详图，索引直接对剖面图就方便多了。

1.立面图与平面不一致。立面图两端无轴线编号，立面图除图名还需标比例。

2.立面图外轮廓尺寸及主要结构和建筑构造的部位。如女儿墙顶、檐口、烟囱、雨篷、阳台、栏杆、空调隔板、台阶、坡道、花坛、勒脚、门窗、幕墙、洞口、雨水立管、粉刷分格线条等以及关键控制标高的柱注都应表示清楚。而多数立面图只表示层高的标高。立面图上应该把平面图上、剖面图上未能表达清楚的标高和高度均标注清楚。

3.在平面图上未能表示清楚的窗口位置。在立面图上也应该加以标注，但往往没表示。

4.立面图上装饰材料名称、颜色在立面图上标注不全。特别是底层的台阶、雨篷、橱窗细部较为复杂的未能标注。也无标注构造索引。

5.窗的开启方式（可画局部）雨水管立面做法标示相对向立面的轮廓应是一致的。立面必要的尺寸，标高，轴线号等。?立面必要的尺寸，标高，轴线号等。

十五、剖面图

1、剖面图要和首层平面剖切线的位置保持一致，往往有时不一致，首层平面上一刀切；剖面上却改变了方向。

2、剖面图的剖视位置应选在内外空间变化大比较复杂的最有代表性的部位，当体型复杂时，亦可绘制局部剖面来表示其建筑空间的变化。但剖面图不必一定要剖到楼梯、电梯井道，因楼梯、电梯还要画部分平面和剖面，勿须重复表示，且部分平面及剖面更为详细。剖切线的可视方向宜向左、向上。屋面做法应注在剖面上更为清楚。

3、详图，宜在剖面图上索引。在剖面图上选择典型的具有代表性的部位画节点详图，极为方便，省时，省事，一目了然，更便于校审，事倍而功半。详图

1、目前详图有两种表示方法：一是节点详图，二是墙身详图。节点详图和剖面相对应，索引在剖面图上，只表示典型的有代表性的部位，相同的部位仅用一个详图来表示。墙身详图索引在立面图上，自上而下，全部表示，重复甚多，费工、费事，因画一处可重复利用，经常出现一处有误而处处得改动，如：防护栏杆高度有误，则所重复利用的详图中皆有误。建议大家采用节点详图的表示方法，不妨试一试为好。

2、详图上的细部处理尽量选用标准图集中的程式做法，如：屋面详图中的防水层收头窗口详图中的滴水、保温处理以及窗框和墙体之间缝隙的处理、防护栏杆的固定等应采用标准图集中的程式做法，使详图有深度，细部做法完善，便于施工。

5当有二层商店（商业网点）超高7.5m须计3层，要注意上层住宅有16层时，会超出18层。（当新规范出版后就不按层计，按≤60m高作标准）。

6当层高≤5m的梯段为4跑时，需注意踏面高至4.2当层高≤5m的梯段为4跑时，需注意踏面高至梯梁（板）底要≥2.2m。

7当底层架空为绿化休闲用地时，或有商店、物业等出口处，上有阳台应作防坠（已有多起事故发生）。

8下层为餐饮、厨房、配电房时，其上层不应设卫生间，如果要设时，必须采用防水夹层措施。下层为卧室、餐厅、厨房时，其上层也不应设卫生间。9当有坡屋顶距地高差≥8m时应设檐沟，防止冰凌掉下伤人。

1.剖面位置不是选择在层高不同、层数不同、内外空间比较复杂，具有代表性的部位。局部较复杂的建筑空间以及平面、立面表达不清楚的部位，也没有绘制局部的剖面图。总之剖面图偏少。

10.剖面图漏注墙、柱、轴线编号及相应尺寸，特别是厂房，其墙、柱、轴线之间的尺寸关系未标注清楚。

11剖切到或可见的主要结构和建筑构造部位。如室外地面、底层地坑、地沟、夹层、吊顶、屋架、天窗、女儿墙、台阶、坡道、散水等及其他装修等可见的内容没能完整的表示。

12高度尺寸标注不完整。一般只注外部尺寸及标高，而内部尺寸，如地沟深度、隔断、内窗、内洞口、平台、吊顶等平立面未能表达清楚的尺寸未表示。

13有些节点构造详图索引号在平面图上、立面图上表示不清楚。而应在剖面图上标注详图索引的，也未能标注。

14剖面尺寸的标注；至少两道以上尺寸。<深度规定>外部尺寸：门、窗、洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、阳台栏杆高度、总高度；内部尺寸：地坑(沟)深度、隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

15按正投影法所能看到的均应绘制出来。标注必要的内部尺寸。(图ca1)

16要认真地绘制剖面图，避免楼梯梁或其他的梁可能碰头。同时要注意和结构及相关专业协调。同时要注意和结构及相关专业协调。

十六、外线施工图设计开始前需与甲方明确的问题

落实“道路、竖向布置方案”：道路、竖向布置图是开展外线施工图设计的基础资料，也是总图专业发给电气、设备专业的第一版条件图。为确保外线施工图设计顺利进行，首先应争得甲方的同意，避免因修改道路、竖向布置图造成外线施工图的返工。

落实市政管线接口问题：市政管线的接口决定着外线施工图的方案。为此，工程开始前，首先需与甲方逐一落实各种市政管的接口问题，包括接口地点的坐标与方位、标高、管径、压力等设计参数并取得正式书面资料。

落实外线施工图设计方案：电气、设备专业外线施工图方案一旦确定，要及时与甲方沟通，对因客观条件限制造成外线设计中出现的不尽合理的问题，要如实反映给甲方，取得甲方的认可，以便为外线施工图设计奠定好基础。

落实市政管线的接口资料，要取得有关市政主管部门的同意，并办好有关协议文件等工作； 甲方委托景观、园林公司进行绿化环境设计时，应将总平面布置图、道路、竖向布置图、外线综合布置图等设计图纸资料提供给景观、园林公司，作为他们进行绿化、环境设计的条件。并强调不能随意对所提条件图纸内容进行修改、变更。

十七、对配变电所门的防火要求

（（（强制性条文强制性条文强制性条文强制性条文）））

配变电所的门应为防火门，并应符合下列规定：

配变电所位于高层主体建筑（或裙房）内时，通向其它相邻房间的门应为甲级防火门，通向过道的门应为乙级防火门；

配变电所位于多层建筑的二层或更高层时，通向其它相邻房间的门应为甲级防火门，通向过道的门应为乙级防火门；

配变电所位于多层建筑的一层时，通向相邻房间或过道的门应为乙级防火门；

配变电所位于地下层或下面有地下层时，通向相邻房间和过道的门应为甲级防火门； 配变电所附近堆有易燃物品或通向汽车库的门应为甲级防火门； 配变电所直接通向室外的门应为丙级防火门。

十八、总平面

1、小区内道路双车道应≥6m（往往设计为5m）GB50368—4.3.2.1条。

2、路坡应≤7%（安委要求）常出现＞8%。小区内路坡大时，至少应作单侧人行道其坡度不大于2.5%，一般都未做。当人行道＞2.5%坡应设有扶手的台阶和轮椅坡道。J114—6.1.2条。

3住区路边距建筑山墙应≥1.5m，距入口≥2.5m，距围墙应＞1.0m。不应压红线建设。

4地下车库出入口垂直小区路为双车道时，应设7.5m平段，从而缓冲防撞。

5、建筑沿街长=80m时应设人行消防道，一般为1.4m宽，长度≥150m时设消防车道（4×4×4m），该消防车道两侧不应有门窗洞口。

6.总平面图要有一定的范围：要有场地四邻原有规划的道路、建筑物、构筑物，多数施工图只有用地范围内的布置图。

7保留原地形和地物：场地测量坐标网及测量标高，包括场地四邻的测量坐标(或定位尺寸)，有些工程的总图设计往往无保留。

8竖向设计：往往只有标注建筑物的±0.000设计标高的相对场地的测量标高数值，有的只有标注室内外高差数而已。结果是：

(1)竖向设计标高不符合规划部门的控制标高；

(2)场地内与场地外围的城市道路标高不衔接、不合理；(3)场地及其道路的标高不利于排水；

(4)场地内道路无设计标高，特别是交接处、建筑物的入口处，也无标注道路坡长、坡向、坡度以及地面的关键性标高，也无路面的设计断面。

9土方工程平衡设计：盲目的竖向设计，往往会带来不必要的挖方或填方，增加造价，造成经济损失。

10总平图设计没有必要的详图设计：比如道路横断面、路面结构，反映管线上下、左右尺寸关系的剖面图，以及挡土墙、护坡排水沟、广场、活动场地、停车场、花坛绿地等详图，场地的排水、场地内道路与城市道路的关系，给施工带来困难，也无法保证总图的合理性。

11防车道宽度不满足消防要求：消防车道距离高层建筑外墙小于 5米，不满足消防登高面要求。

12示基地周围环境及建筑物的相互关系，未注明道路宽度、基地及建筑物各出入口的位置以及建筑物间防火间距等。

13建筑的消防登高面不符合要求，如环形消防车道距建筑物距离不够、消防车道的转弯半径不够、尽端式消防车回车场面积不够等。

14场地竖向布置图一般均未作设计或仅作简单示意，设计深度达不到施工所需要求。

15应绘出各建筑物的外形、名称、位置、标高及指北针。应清晰标示单体建筑轮廓线、道路边缘线、道路中心线及各种管线。原则上应能突出本专业的各种管线，以方便施工。

16出图比例应适当，所有字体的大小应能清晰识别，以便于施工。

17应提供小区周围的市政给排水的相关资料。如：市政给水管道的压力、管径；市政排水管道（渠）的位置、管径及标高等。

18应注明给水管的管径及埋设深度（或敷设的标高）；应标注排水管的长度、标高、坡度及水流坡向，应标明各检查井的内底标高及所处路（地）面的标高。

19采用国家或地方性的标准图集应采用最新版本。

20总图绘制深度远不够：《建筑工程设计文件编制深度规定》：在施工图设计阶段，总平面专业设计文件应包括图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书。设计图纸----总图、定位图、竖向设计、管线综合、道路围墙等详图。

21总图中易出现的问题：竖向设计：雨水口；道路的纵、横坡；道路中心标高、场地标高及等高线等。道路转弯半径（* 道路宽度：小区路6—9m；街坊路3—5m；宅前路不应小于2.5m）。消防车道回车场地（尽端式）：不宜小于15×15、18×18m（《住宅建筑》12X12m）。

22消防登高面：消防车道与高层建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。无障碍设计住区无障碍住房的配置（高层，中高层住宅及公寓宜每50套配2套无障碍住房;多层，低层住宅及公寓每100套宜配2-4套无障碍住房）

23建筑物与物—详规范建筑物与车，（即总图上的停车区与建筑物的间距）不小于6m GB50067—97 第4.2.1条）保留的地形和地物不准确；地四界的测量坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置不准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高不正确、不合理。

25筑物、构筑物的名称或编号、层数、定位的表述不正确，间距不满足要求。

26排水沟、挡土墙、护坡等的定位不正确，标高、坡度不正确、不合理。

27对于住宅小区，配套设施的设计如公建的布点、垃圾收集站点、变电箱、设备井的设置不齐全、不合理； 北针标注、图例、比例、尺寸单位等说明不齐全、不准确。

29建筑基地内地下车库的出人口设置应符合下列要求：合下列要求：

⑴地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡点不应小于7.50m；

⑵地下车库出入口与道路垂直时，出人口与道路红线应保持不小于7.50m安全距离； ⑶地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地路。

30建筑施工图中常出现的问题日照采光、通风采光：由日照计算来控制。通风：可以通过平面的布置来处理。比如相互的错位、尽量少得单元拼接等。单元拼接等。可以通过形体的设计处理来达到。（图视）

31地下室车库在基地的出入口与道路红线应保持不小于7.5m的缓冲距离。民用建筑设计通则（GB 50352—2005）

十九、节能

1节能计算书内容与施工图说明或大样不一致；计算书中系数不一致；计算书中系数取值与规范不符。内保温时，在外墙转角位保温层与非保温墙面出现厚度高差，给住户带来不利。

3凸窗窗台与顶未做保温措施。

4外窗的气密性《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134 2010．9 建筑物1～6层的外窗及敞开式阳台门的气密性等级层的外窗及敞开式阳台门的气密性等级层的外窗及敞开式阳台门的气密性等级层的外窗及敞开式阳台门的气密性等级，不· 应低于国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性不· 应低于国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB／T7106—2008中规定的 4级；7层及7层以上的外窗及敞开式阳台门的气密性等级层以上的外窗及敞开式阳台门的气密性等级层以上的外窗及敞开式阳台门的气密性等级层以上的外窗及敞开式阳台门的气密性等级，不应低于该标准规定的 6级。

10建筑外遮阳与节能

⑴玻璃（LOW-E)遮阳与节能

⑵东、西、南向遮阳设计南向宜采用活动遮阳，不提倡用LOW-E 玻璃 ⑶建筑遮阳设计大部分流于形式 ⑷幕墙的节能设计

11节能计算

⑴准确的建立计算模型：

⑵节能计算时要注意：不同保温材料的修正系数的取值不同。⑶模型中所用的门窗，外保温材料应准确的反映在施工说明中，确保节能的计算结果在工程中实施。

⑷施工的中途出现较大的变更时，节能应重新设计。

12节能的节点构造

⑴外保温：保温层外贴面砖要注意防止面砖脱落的安全隐患。⑵构造图的外保温层与节能计算书矛盾。

二十、地下室 停车库走行距超出60m（直线距）。有人防时应在图中注明防护单元和抗暴单元面积，尤要注意每一抗暴单元有二个出口。地下室有中庭与上层连通时，防火分区不应混入地上建筑，注意地下室、半地下室防火分区为500㎡有喷淋时可加倍。高出地面有＞1/2，或埋设的外墙部分＜1/2，可不计地下室。地下室的顶板覆土厚度宜＞1.2m，需要考虑各类地面管道的埋设，管道进建筑时，与排水暗沟是交叉的，其暗沟坡差应＞1%。地下室的楼梯与上层设有防火墙分隔时，当采用100厚的加气砼块，就可满足2h耐火要求，此时楼梯轴线中到中应≥2.74m。一般设计中，2.6m就不满足从扶手中心至对墙面面层1.1m的净宽要求，有地下室时不论双折梯、剪刀梯中距宜设计2.8m为好。

6地下室防火分区墙上开门，不应开在有停车位的位置。

二十一、地面层

1剪刀梯平台宜≥1.5m，使担架、大件物品等可上下自由搬运（人性化设计）。信报箱应设在总户门外，有防雨措施即可，一般不宜设在户门内。

3住宅高层户门可以开向前室，但应设甲级防。

4住宅高层允许在前室设管井（最好管井设于外墙，面积计算规定：构筑物不计入建筑面积）。

5高层住宅要设无障碍电梯，但请注意要执行J114规范：“电梯等候厅深度≥1.8m。”

6室内走行距，容易被忽视。

7跃层建筑室内最远点经楼梯投影长×1.5倍至户门，经常超过20m（高层），22m（多层）。

8商店（商业网店）有夹层或2层，室内远点应≤22m。开敞式办公直线距不要超30m（办公规范）；部分开敞、部分总经理办公室布置在内角时，室内最远点出室门至走道门不应超15m。

9容易记得病房走行距，但易忽视酒店公寓。应按酒店规范执行袋形走道15m要求。

10公寓或宿舍＞2F应设封闭楼梯间，梯宽按公建考虑，扶手中心至对墙面层≥1.2m。

11设计办公楼时若≥5F应设电梯。

12商店的梯宽计算：有时算大，有时算少，大商场系数可乘0.5，小商场应乘0.7折减系数，有时计算了梯宽，忘了梯门宽的计算（设计往往将梯门宽＜梯宽）。

二十二、公建防火分区：

1规范要求每个分区有二个出口（梯）。如果另一分区面积小，可以借用另区的第二出口梯，果另一分区面积小，可以借用另区的第二出口梯，但面积应符合6.1.1.3条表，二个区总面积≤1400㎡（一类），二类≤2100㎡。

2综合楼：当下层为商业，上层是住宅、公寓或其它办公等用途，楼梯应分设独立出入口，很多设计中上层住宅剪刀梯，但出口仅一个，或合在同一个大堂出入也不允许，剪梯应有二个独立出口。另一种情况上层办公或公寓或酒店时，下层商业、楼梯也不应共用。A、商店梯宽要求1.4m，而其它公建为1.2m； B、商店燃物较多，合用梯不安全； C、楼梯共用造成偷盗便利。:3梯窗二侧应设防火距2m。住宅有单独规范为1m。

4住宅起居室、卧室、厨房，窗洞面积≥地面积地面积1/7。很多设计对厨房和起居室不注意，起居室与。很多设计对厨房和起居室不注意，起居室与餐厅合用房进深很长，难以达到餐厅合用房进深很长，难以达到1/7，还应注意窗，还应注意窗口距地低于500以下不计面积。

5雨水立管不应设于套内阳台（GB50368-8.1.4）。

6高层上人屋面女儿墙净高应≥1.1m，一般设计单向跨度在10m内作1.5m高可以。有不少建筑雨水坡长＞15m，此时在山墙或某部位扣除坡差2%及保温层覆盖面层等厚度后，其女儿墙净高会＜1.1m，违反强条。

7住宅采用剪刀梯时，设计同方向时二个出口间距应≥5m；虽然其中间隔了一前室防火门时，其间距应叠加≥5m。剪刀梯与消防电梯三者共用前室。（现行规范GB50045第128页倒数第6-8行是不允许的）。（当新规范出版后，住宅可放松。）（当新规范出版后，住宅可放松。）

8住宅18层以下通向前室门应为甲级（不少设计为乙级），上、下层窗槛墙≥1.2m（湘公消50号文）。

二十三、构件安全与防火性能审查中常见的一些问题

(一)楼梯

1.梯段踏步级数。有出现违反不应超过18步，亦不小于3步的规定，出入口平台下(梁下尺寸)不满足≥ 2.0米，梯段净高不满足≥ 2.2米 的规定。楼梯平台净宽不满足，应从扶手中心线标起，不小于梯段宽度，并不得小于 1.20米。

2.有儿童使用的建筑。楼梯梯井大于 0.2米 时，未设安全防护措施，住宅、托、幼建筑、中小学校及少年儿童专用活动场所、文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观等允许儿童进入活动场所，楼梯竖向立杆间距大于 0.11米，不满足规范要求。

3.需设防烟楼梯间的建筑。室外辅助防烟楼梯，在楼梯周围 2米 范围内的墙上开设窗洞口，不满足规范要求。

4.封闭楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上。有开设其它门洞或封闭楼梯间门采用一般胶合门板等，未采用乙级防火门或双向弹簧门(用于低层建筑)。

5.需设封闭楼梯间的建筑的首层楼梯间。将走道和门厅等包括在楼梯间内形成扩大的封闭楼梯间，但未采用乙级防火门等防火措施与其它走道和房间隔开。

6.儿童使用场合的栏杆防攀登的措施，不同程度存在问题。

7.疏散门常见采用卷帘门，而不是采用向疏散方向开启的平开门。

(二)电梯设计

1.消防电梯的一些构造要求不满足。特别突出的问题是消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间未采用耐火极限不低于2.00h的墙隔开，当在隔墙上开门时未按规定开设甲级防火门。此外常见消防电梯前室未按规定设消火栓。

2.消防电梯井道底应考虑排水，但往往没设计排水设施和贮水的空间。

(三)建筑构配件

1.防火墙设在转道附近时。内转角两侧墙上的门、窗、洞口之间的最近边缘水平距离不满足≥ 4.00米 的要求，又没有采取相应的防火措施、还有紧靠防火墙两侧窗的水平距离满足不了≥ 2米 的要求，又没有采取相应的防火措施。

2.分别独立设置的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井、井壁上设检查门，其检查门未采用丙级防火门。

3.阳台、外廊、室内回廊、上人屋面及室外楼梯等临空栏杆(栏板)、女儿墙等安全防护(包括高度、防攀登、防坠落和竖杆间距等)。经常会不满足规范要求(防护栏杆高度应从可踏面算起)。

4.无直接对外开窗的卫生间需设排气道。并需设有进风口，设计时(住宅)往往缺排气道或进风口。

(四)建筑无障碍设计内容涉及面广

无障碍设计(在工程建筑强制性条文中)规定了，办公、科研建筑、商业服务建筑、文化、纪念建筑、观演、体育建筑、交通医疗建筑、学校、园林建筑、高层、中层住宅及公寓建筑等以及它们需设计无障碍设计的范围，各施工图存在问题较多。业主往往认为，我单位无残疾人员，不必作无障碍设计，有些设计人员一味迁就业主，不作无障碍设计，有的仅在入口处设计坡道，漏做无障碍厕所及电梯，针对这一问题，有待于设计人员和全社员提高认识，重视无障碍设计(如北京市就明文规定，建筑总说明中必须写明无障碍设计内容)，以体现社会对残疾人的关怀和人性化设计。

二十四、建筑专业 图纸目录

1)、目录中的图名、图号与图纸图签内的不一致。2)、图纸规格与实际不一致。

3)、目录中所列图纸张数与实际不相符，有缺漏。建筑设计说明

1)、关于项目概况（包括项目名称、面积、建筑物高度、建筑耐火等级等）的描述不准确。2)、对项目设计依据的列举不充分、不合理，对甲方提供设计依据的描述不准确，对相关国家及地方设计规范的列举不适当，有过期或作废的内容。

3)、关于图纸尺寸单位的说明不明晰，关于建筑物标高、高程等的说明和总图及其它建筑设计图纸不相符合，有矛盾之处。

4)、通用构造作法的说明不详尽、不准确，有遗漏或与其它图纸有矛盾之处。如建筑砌块的种类、厚度；卫生间、厨房翻边防水的作法；室外散水的作法；沉降缝、伸缩缝、抗震缝的节点构造、建筑构配件的做法等。

5)、建筑防水说明（屋面防水、楼层防水、外墙防水、地下室防水等）不详尽，构造作法不合理，套用标准无效。

6)、关于“四新技术”的应用的说明不详实，不符合国家及地方建筑产业发展的方向和公司的产品定位要求。建筑平、立、剖面设计

1)、轴线编号与尺寸关系及其与总图、结构等图纸的不一致。2)、平、立、剖面图中表达内容不一致。

3)、室内外楼地面、夹层、平台、屋面、女儿墙、檐口等标高关系不明晰，阳台 4栏杆、上人屋面栏杆高度不符合强制性规范要求，阳台、室外平台屋面及有水房间楼地面标高，排水坡向及坡度等表达不清晰、不明确。

4)、楼梯的平面定位和大样图不一致；楼梯的上、下方向及平台标高、踏步数，梯段数、平台宽度、净高高度关系等表达不清晰、不明确。

5)、电梯的位置、尺寸不准确；电梯机房的标高、位置、预留孔和电梯的选型、吨位、速度、用途、数量等不明确、不合理。

6)、自动扶梯的选型、宽度、提升高度、数量及其布置、尺寸、预留孔不合理、不准确。7)、门窗的定位、开启方向及立樘位置不准确，门窗的类型、编号、数量、洞口尺寸与门窗表不一致，门窗的高度、开启方式、分隔方式不合理，不满足通风、安全及节能要求，门窗的材质、色彩和立面效果不协调，土建留洞尺寸与窗扇制作尺寸的差异处理是无效，和立面效果不协调。

8)、用水、用电、用气及与通风有关的设备的平面定位及其节点不一致。9)、室内外装修做法，包括地面、楼面、墙面（包括墙裙、踢脚线、勒脚）、顶棚的材料选用、颜色分格及做法表述不完备、不合理。不同类型、不同颜色装饰材料之间的分界部位不明晰。

10)、屋面做法及其使用部位、屋面的防水级别与做法不明晰、不合理。

11)、雨水管位置与走向（标高）及选材、规格的说明不合理，与给排水设计不相符。12)、室外散水、明沟、踏步、花坛等尺寸、标高不准确、齐全，用料与做法说明不明晰。13)、变形缝的位置、宽度、封口做法大样不合理、不明晰、没有统一协调，不同的图纸关于同一处变形缝的表达有矛盾之处。

14)、墙面、楼面、屋面上各设备工种的预留孔的位置、尺寸、标高和屋面检修人孔、爬梯的位置、做法及附墙烟囱、通风竖井出口的位置、尺寸、标高、做法等没有表达准确。15)、一层平面要标出指北针、剖面切割线位置及剖面号，局部剖面要在有关平面标出切割位置及剖面号。

16)、平面图中应标明平面名称、比例、房间名称等内容，厨房、卫生间要画出卫生洁具、水池、炉灶等与各个设备工种有直接关系的设备设施，有的还要标明构造，底层平面还要画出各种地沟的走向起止点、构造、坡高及标高做法。

17)、平面图中要标出固定的（土建设计范围内的）壁柜、吊柜、通风柜、实验（化验）台等位置及做法。

18)、空间或构造特别复杂的部位，要有局部放大的平、立、剖断面；如夹层平面、局部剖面、外墙断面等，楼梯间原则上都应有剖面（中间相同的标准层可局部省略不画，但所有的平台标高都应标出）。

19)、建筑剖面除了反映空间及楼层、吊顶标高关系及看得见的各种投影线外，还必须比较准确地反映结构布置梁、柱的大小和标高关系等。

20)、建筑立面设计应考虑室外空调机位及雨污水管的影响，应合理、美观、完整并与建筑平面图内容协调一致。

21)、建筑物的出入口没有按无障碍设计规范设置供残疾人使用的坡道，其宽度、坡度及长度不符合规范要求，垂交通设施（楼梯、电梯）设计不符合规范要求。大样详图

1)、楼、电梯间、卫生间、门窗及其它平、立、剖面图中无法表达清楚的内容应增加大样详图。

2)、大样详图中的详图编号及所注轴线、梁柱墙关系、标高等内容与平、立、剖面图没有表达一致。

3)、大样详图中涉及其它工种的内容没有与相应专业设计图纸相符。4)、大样详图及节点详图应齐全、适用、方便施工。消防设计

1)、建筑类别、防火等级的确定及所使用的防火设计规范和有关条文不正确。

2)、疏散楼梯间的布局、数量、间距不符合安全疏散的距离；不符合封闭楼梯间或防烟楼梯间的要求；楼梯间及其防烟前室的防、排烟处理与暖通图不一致。

3)、消防电梯的设置吨位、数量、布局不合理，消防电梯井道和机房与其它电梯没有防火分隔，井道坑底没有采取排水处理措施。

4)、某些设备用房如风机房、变电间、消防控制室、固定灭火装置的设备室（钢瓶室、泡沫液站）的门没有按规定使用了防火门，没有考虑防潮、通风措施。5)、设备管井的封闭、管井上的检修门（防火门）不合规范要求。

6)、各种防火门、防火隔墙的耐火等级、装修材料的选用、防火门的开启方向等不符合规范要求。7)、防火分区或玻璃幕墙转角处，防火隔墙两边的窗之间的水平距离及防火措施不符合规范要求。

6人防设计 1)、人防地下室清洁区、半清洁区与污染区的分界线不明确，分界线上的各种孔口的防护设施不完善，防护设施的等级与人防等级不一致。

2)、人防地下室的出入口与安全出口（疏散口）数量、宽度及距离没有符合规范的要求，门的开启方向不正确。

3)、人防地下室的防护分区和抗爆单元的划分不合理。

4)、人防地下室进、排风口的位置标高与室外地面的关系不明确。

5)、地下室的排水设施（包括地面水、渗漏水、用水房间的下水以及某些室外敞口部分进来的雨水等）没有安全可靠、有效。

6)、平战结合的人防地下室平时使用与战时使用有矛盾时，某些门、窗洞口、分隔墙等的处理措施不明确、不合理。

7设计总说明

⑴未明确说明厨房、卫生间、阳台等容易积水部位的防水设计及外墙饰面的防水设计。⑵建筑概况中未注明住宅的套型及户数、医院的门诊人次及住院部的床位数、旅馆的客房间数及床位数：厂房（库房）类建筑未说明其生产（储藏物品）的火灾危险性；建筑物耐火等级未正确说明。

⑶未对新型建材的施工工艺作详细说明。

⑷建筑主体设计单位未明确说明由其它专业公司承担的单项设计的有关情况，如幕墙工程（玻璃、金属、石材等）、屋面工程（玻璃、金属、膜结构等）、人防工程、消防工程等，应在总说明中明确有关技术要求做好衔接协调工作，有特殊工艺要求时，土建应有配合尺寸。

8平面图

⑴需注明每层建筑面积及图中防火分区面积，超过一个防火分区时，应画出防火分区简图，且提交审查时应提供此图（特别是形状较复杂者，更应标注清楚，以明示设计意图）；大型或复杂工程还应说明地下或地上设置自动灭火系统的范围。1.1.3.2绘图图例及绘图线型不规范。

⑵卫生间卫生器具数量未按规定设置，公共卫生间未设前室。

⑶教学楼、办公楼、业务楼主要用房门洞宽度仍采用900mm宽，应改为1000mm宽。

9剖面图

⑴剖切位置不在重要及复杂部位；有时剖面图数量较少，未清楚交代应表达内容。⑵未在剖面图中明确标示厨房、卫生间、阳台等下沉部位。

10详图

⑴详图不详，其细部构造未能说明清楚，有时图例绘图错误。建筑图上不宜表示结构的配筋图（宜在结构图上标示），确需表示配筋时，建议在同一张详图上单独绘制，并与结构图中相应的配筋图保持一致。

11其它

⑴建筑设计应符合抗震概念设计的要求，不得采用严重不规则的设计方案。（强制性条文）。⑵设计图中仍在使用国家已禁用限用的旧产品，如纸胎沥清油毡、部分普通钢窗、油性溶剂型墙体涂料、PVC塑料油膏、聚氯乙烯、107胶、106涂料及实心粘土砖等。

二十五、结构专业

1结构设计说明

1)、工程所处场地的自然条件，包括抗震设防烈度、工程地质概况、地下水的埋深及对混凝土有无侵蚀性、冻土深度、各土层的物理、力学性质描述没有和给与勘察报告及其它有关部门提供的设计原始资料相一致。

2)、场地的自然地面标高，设计标高±0.000相当的绝对标高值没有与总平面图上标注的一致。

3)、使用的设计规范的名称、代号没有准确无误。

4)、所列设计规范有遗漏、多余无用、过时作废的。

5)、所列设计活荷载取值不恰当，与规范不一致的。

6)、特殊的荷载取值没有符合任务书、初步设计审批文件或工程建设单位正式文件的规定。

7)、对某些构件（或部位）的特殊要求没有提出。

8)、钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的制造方法，如保护层厚度、钢筋弯钩要求、接头、锚固、节点构造等，没有交代清楚，不符合本工程的具体情况，不符合相关的规范、规定。

9)、砖石砌体的砌筑要求、圈梁、构造柱、拉结钢筋等，没有交代清楚，不符合规范的规定。

10)、单独设计的预应力构件及钢结构的制作、安装要求没有交代清楚。11)、对基础的施工要求（如挖槽、验槽、回填的要求）和对不良地基的处理措施等不明确、不恰当。

12)、对图中未预交代而要在施工过程中与工艺、设备工种配合预埋预留的埋件、孔洞没有明确的配合施工的要求。

13)、构件代号表中的代号与详图中采用的不一致。

2桩基设计

1)、设计标高±0.000相当于绝对标高值与总平面图不一致。2)、桩的平面定位不准确、不齐全，有遗漏。3)、设计对桩施工的要求不明确、不合理。承台及地下室设计

1)、地梁尺寸、编号、配筋没有标注齐全、有遗漏或重复。2)、承台各部分尺寸、配筋不齐全、不合理。

3)、基础详图与平面图不一致，有矛盾；基础或底板垫层做法不明确，与结构设计说明不相符。

4)、相邻子项基础间协调不充分，基础尺寸、轴线定位不清晰，有矛盾。5)、桩头入承台深度、桩顶钢筋锚入桩台长度不符合规范要求。6)、现浇整体基础中不预留楼梯插筋，位置不正确。

7)、电梯基坑、集水坑等平面布置及尺寸没有与建筑图一致。

8)、管道穿越砼墙没有预留套管，位置不准确；各专业留洞不齐全，有遗漏，没有采取可靠措施。

9)、自行车、汽车坡道详图没有表达完整。

10)、如有沉降观测要求时，观测点的布置没有交代清楚。11)、如有防雷接地等需其它工种配合的，没有交待清楚。12)、地下室设备用房没有采取可靠的排水措施。

13)、人防地下室的防护墙、临空墙、顶板厚度不满足要求。14)、“平战结合”的人防地下室设计不能够保证平时的使用功能和战时的封堵需要。15)、应注意人防门与结构、水电专业的关系，避免相碰，使人防门打不开。

4楼面板设计

1)、对某些跨度很大的板的配筋，没有单独经过计算，和统一说明相互矛盾，强 8度、裂缝宽度等不满足规范要求。

2)、楼板标高有变化处（卫生间、阳台、空调搁板、花池等）没有表示清楚、所注标高、板的轮廓围与建筑图不一致。

3)、所有预留洞、预埋件没有标注清楚、准确。凡需在施工过程中通过工种配合预留、预埋的，没有在附注或总说明中交代清楚。

4)、平面图中节点索引号和详图没有对应一致。5)、现浇板的编号（当有相同的其他板要引用时）、板厚没有标注清楚、准确。

6)、阳台、雨篷、挂板等的位置标高、构件尺寸与建筑图不一致，与其它专业的协调交接没有清晰可靠，板厚、配筋等设计不合理、不可靠，内部、不能满足抗倾覆要求。

7)、屋面结构中排水找坡形式与建筑不相符，女儿墙做法、标高、尺寸等与建筑不相符，结构处理不合理、不可靠。

8)、楼层特殊标高（卫生间、配电间、小屋面、电梯机房）的处理不清晰、不合理。9)、管道井、空调板位置及尺寸没有与其它工种相协调。10)、各层楼板开洞没有按规范要求采取相应的加强措施。

11)、楼梯间处的配筋与楼梯间详图所示没有协调一致。如有梯梁时，梁下高度不满足建筑规范要求。

12)、构造柱、圈梁等构造措施的选用不合理、不可靠。楼面梁设计

1)、梁配筋平面图中的表达方法没有和国标03G101要求一致。

2)、梁的编号、定位、尺寸、配筋不标注齐全、不准确，有遗漏、重复或矛盾之处。3)、各平面图中主次梁搁置关系不合理，影响使用及观感。

4)、对形状、受力复杂的梁，没有有详图，尺寸、配筋没有表达清晰。5)、对部分上翻梁，对突出墙宽、影响观感或安装的没有考虑处理措施。

6)、对梁上受集中力处，没有在计算或构造上采取措施，如设置吊筋、加密箍筋、采取抗扭措施等。

7)、梁的砼强度等级、钢筋种类等没有交待清晰。

8)、受力钢筋的布置不合理，钢筋净距过大或过小，不能满足规范要求。

9)、梁顶面标高有高差等问题，图中没有表达清晰。910)、各层非框架梁的配筋没有考虑调幅的原则。

6框架柱设计 1)、柱平面布置图中，所有柱定位尺寸不明确，特别是上下层截面尺寸变化的柱的定位尺寸，和建筑图不相符。

2)、各层柱的竖向标高不明确，和建筑图不相符。

3)、各层柱的截面尺寸、配筋形式不符合构造要求，不能满足施工要求。4)、纵、横柱网及承重墙的轴线号不齐全，与建筑图不一致。5)、柱距（开间）、跨度（进深）尺寸、分段尺寸、总尺寸不齐全，与建筑不一致。

7剪力墙设计（包括电梯井剪力墙）

1)、剪力墙平面图中墙与轴线的定位关系不明确，门洞、墙垛尺寸没有和建筑平面一致。2)、设备预留洞口（预埋管）的位置及标高和设备提供的资料不一致。

3)、剪力墙立面和平面图中相应构件的截面尺寸、配筋表示没有与平、立面一致。4)、剪力墙竖向与各楼面标高关系与建筑图不一致。

5)、剪力墙的连梁、暗柱等构件的尺寸、配筋选择不合理、不明确，没有和详图一致。

8楼梯设计

1)、楼梯的平面尺寸、开间、进深、轴线号等与建筑图不一致，与结构平面图不一致。2)、剖面图各部分标高、尺寸不齐全、准确，各休息平台处和楼层处的标高与建筑标高不协调。

3)、跑板、楼梯梁、柱、休息板的尺寸、配筋、构造不合理、不正确。

4)、楼梯扶手、预埋件、预留洞等没有交代清楚，与建筑详图的要求不一致。5)、楼梯平面图的数量没有足够，楼梯踏步与各楼层间的标高关系不明确。

9勘察报告

⑴报告中提供的基础设计计算参数中，各项承载力参数请配合GB50007-2002的计算参数，应提供特征德而不是标准值。

⑵勘察报告平面图应有平面座标，地形标高，平整标高，建筑物定位控制尺寸等，应符合GB50021-2001第4.1.11条的规定。

⑶根据规范GB50021-2001第12.1.2条的规定，水的取样数量不应少于2件。

10设计深度

⑴设计中如有人防地下室的，应在图中注明，并应与之配合好，避免矛盾，人防地下室按相关规定另行送审。⑵屋顶如有网架，应提供网架节点的内力，并由有相应专业资质的单位提供相关计算资料及施工图。

⑶有吊车的厂房，应提供吊车梁及牛腿的设计依据。

⑷单体设计中没有基础和地下室部分的图纸，应在单体设计中加注说明（如：基础及地下部分另见XX图）。

11设计标准

⑴根据《建设工程质量管理条例》、《建筑工程设计文件编制深度的规定》和现行有关规范，应在施工图中标明工程合理（或设计）使用年限、安全等级、抗震设防烈度、抗震等级、材料及构（配）件技术规格指标、规范规定以外的设计话荷载，另建议在设计图中标明基础设计等级、抗震设防分类、基本风压、设计图中的各层使用荷载等。

⑵根据规范GB50010-2002等4.2.2条，钢筋种类应表示为HPB235（φ）和HRB335（□），而非□、□级。

⑶根据规范GB50010-2002第4.2.2条的规定，热轧钢HPB235（Q235）的公称直径d的范围为820mm，设计受力钢筋如仍采用6（如梁的箍筋）是不符合规范要求的，设计应加以注意。

12地基基础 ⑴设计如采用预应力管桩基础，设计中应根据规范DBJ/T15-22-98第3.0.1条补充管桩的抗裂抗弯的分类标准，并应按规范GB50007-2002的附录Q的Q.0.10条注明静载荷试验的单桩竖向极限承载力值。

⑵设计如采用人工挖孔桩基础，应按照东莞市建设局东建函[2003]78号文件的规定办理有关手续.(根据广东省建设厅关于限制使用人工挖孔桩的通知(粤建管字[2003]49号))⑶根据东建字[2002]62号和82号文件,需办理建设场地地震安全性评价的工程,应提交工程项目建设场地地震安全性评价报告.13结构选型与布置

⑴规范BG50011-2001第3.4.1条(强制性条文)规定了不应采用严重不规则的结构设计方案。但由于GB50011-2001只对不规则进行了定义，而对特别不规则、严重不规则并未明确界定，设计中如采用了不规则的结构体系，请在送审资料时补充说明设计中采取的措施，以便审查人员了解设计意图。

14结构计算 ⑴计算数据

①送审数据请用数据光盘完整备份，与施工图应完全对应。尽量使用光盘替代数据软盘，并且将全部数据及结果文件完整备份（因为目前各软件换版过于频繁，完整备份方便审查，对一些计算量大的工程，可节省审查时间）。

②多个工程的资料刻录在同一光盘时，应分别建目录；不要把同一工程的新、旧数据都拷贝到光盘中（只拷贝与施工图一致的）；有些排架结构有多个轴线的计算时，应分开目录拷贝，并应标注清楚，且在计算书上注明光盘中对应的数据文件名称。

⑵计算书

①字不能太小，尽量不重叠（必要时梁、柱可分开打印），以避免审查人员因看不清而耽误时间。

②应将基础计算的各荷载效应组合打印齐全，在无沉降计算的请况下，应提供荷载效应标准、基本两种组合。

⑶部分设计师利用程序进行天然地基基础计算，将“柱1～柱X都打印出来，担在计算书中未标明与施工图对应的基础编号，不便于审查人员查找，影响工作时效。设计人员提供典型基础的计算资料即可。

⑷有些设计单位将各楼面配筋归纳输出（如2-6层）一张结果，此结果应保证能将各层梁的最大配筋包络在内。

⑸各软件都有专门的文本文件提供计算参数，设计人员应熟悉软件文本，直接应用，不必再另外制表逐一填写，以免错填。

⑹有些高层建筑下部为大底盘地下室，主体与地下室分开计算时（甚至分开时段送审），请在用于基础设计的计算平面简图上标注清楚计算时考虑的荷载效应组合，涉及多个计算模型时，可手工将同一柱位的各荷载效应组合值标注在一起，并应说明清楚。

⑺采用PKPM-STS计算钢结构时，为减少设计人员负担，可不必全部打印结构文本文件PK11.0UT文件，只需打印其中基础计算文件。

15相关计算说明

⑴计算书与设计图不相符的部分，请设计人员在计算书中附加说明，以方便审查人员了解设计意图。如：设计中做了简化处理的部位；整体计算软件的计算假定对某些构件不适应，设计人员已手工计算或采用其他辅助软件计算，或者施工图中考虑了加强措施等。

⑵对计算存在的超限信息，设计人员可根据实际情况进行不调整的说明，便于审查人员及时了解设计人员的想法。

⑶对一些超越规范的计算结果，如高层周期比、位移比超限时，设计人员若有充分理由认为可不必调整时，应在计算说明中陈述清楚。

⑷特殊荷载（与规范取值不同）应标注清楚；用于计算的一些重要荷载如地下水浮力、人]防导荷如何考虑的应表示清楚。

16结构构造措施

⑴建议在结构图中表示建筑图中的各大样配筋，如阳台栏杆，屋顶女儿墙及雨蓬大样等。⑵根据GBJ15-88第2.2.10条（强制性条文）的规定，生活水池不得利用建筑物本底结构，结构设计中应有相应措施。

⑶混凝土结构平面长度超过GB50010-2002第9.1.1、9.1.2条的规定时，宜按GB50010-2002第9.1.3条的要求采取有效措施。建议在设计中注明采取的相关措施（如加设后浇带、加强带或采用添加剂等）

二十六、电气专业

1)、电气施工图的设计不符合国家及地方有关规范和规程的要求，尤其是设计深度不达到要求，与其它专业设计有矛盾的地方及存在影响使用功能的情况。

2）总容量及各回路的容量没有满足使用要求，电线、电缆的线径及保护管管径不合理，没有考虑今后扩容的需要。

3)、配电间的面积、位置、高度及预留套管、配电柜、计量表位置没有满足当地 10电力部门的要求。

4)、开关、插座、灯具、电表箱、配电箱、弱电箱位置的设置、分布、管线走向不合理。

5)、室外没有预留接地电阻测试点，位置不合理，对于高层建筑没有防侧击雷的措施。

6)、强、弱电井道的尺寸不合适，检修门的位置和朝向不合理。

7)、设备、管道的布局不合理，土建预留洞的吊装孔尺寸没有满足设备的吊装需要。

二十七、给排水专业

1给排水施工图纸不满足设计规范要求，图纸表达不清晰、不完整、不正确，给排水系统图、平面图、大样图的表达不一致，有相互矛盾的地方。

2给排水管材的选择不合理、不明确。

3冷热水、消防和排水系统管道的管径、坡度、管道走向、检查口（井）布局不合理，标高不正确，与其它管线的安装位置、标高有矛盾冲突，水平与垂直间距不符合规范要求。

4管道井、水表阀门井、窨井、化粪池等位置、尺寸和数量不合理、不隐蔽和影响美观，不便于操作和维护。

5冷热水供水方式的选择、容量配置、设备选型、材料选用、机房布置不符合经济合理、先进适用的原则，设备材料的性能和品质不符合楼盘的定位要求。

6建筑外立面上的雨水管设置的数量、位置不合理，空调冷凝水排放管位置、数量的设置与空调机位、空调孔的位置有冲突。

7设计总说明：

⑴应标明设计依据及设计范围。⑵凡不能用图示表达的施工要求，均应以设计说明表述；需要特殊说明的可分别列在有关图纸上。

⑶平面图及系统图

①应标明各层平面（包括屋顶平面）的主要轴线、房间名称及标高。应标明防火门（窗）及防火卷帘的位置及防火等级。

②应绘出给水排水、消防给水管道平面布置、立管位置及编号。

③应绘出系统轴测图或展开系统原理图。图中应标明立管和横管的管径、立管编号、楼层标高、层数、仪表及阀门、各系统编号、各楼层卫生设备和工艺用水设备的连接、排水立管检查口及屋顶通风帽等距地（板）的高度。

④泵房、水池、卫生间等给排水设备及管道较多处，当平面图不能交待清楚时，应绘出局部放大平面图。

⑤应标明各层灭火器的放置地点及配置容量。

8消防部分 3.2.1根据《建筑设计防火规范》（GBJ16-87，2001年版）（以下简称《低规》）第8.7.7条和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2001年版）（以下简称《高规》）第7.6.9条规定，应进行建筑灭火器的配置设计，并应根据《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-90，1997年版）的相关内容，具体设计灭火器配置的位置、数量型号。

9室内消火栓系统应根据《低规》8.6.3条的规定设置高位消防水箱。

10室内消火栓箱应根据《低规》8.6.2条和《高规》7.4.6.7条的规定设置直接启动消防水泵的按钮。

11根据《高规》第6.3.3.11条规定，消防电梯的井底应设排水设施并符合要求。

12消防水池的贮水量应符合《低规》8.3.4条和《高规》7.3.3条的规定。

13室外消火栓的间距和数量应符合《低规》8.3.2条和《高规》7.3.6条的规定。

14高层建筑消防系统设置水泵接合器应符合《高规》7.4.5条的规定。

15高层建筑室内消火栓设置应符合《高规》7.4.6条的规定。

16根据《低规》第8.8.2条的规定，一组消防水泵的吸水管不应少于两条。

17对于采用气压罐代替高位消防水箱的，设计图中要求注明能满足室内消防系统的贮水量和压力。

18每层面积超过3000m2或建筑面积超过9000 m2的百货商场、展览大厅应设置闭式自动喷水灭火设备。对于由商铺组成的商店建筑，若总面积超过9000 m2，无论怎样分区，均应设置闭式自动喷水灭火设备。若总面积不超过9000m2，且各个防火分区面积均≤2500 m2时，则可以不设置闭式自动喷水灭火设备。

19给排水及其他部分

⑴设计图纸必须按现行相关规范来设计。

⑵生活饮用水水池（箱）应与其他用水的水池（箱）分开设置。⑶建筑物内的生活饮用水水池（箱）体，应采用独立结构形式。屋顶的生活饮用水水池（箱）宜设在专用房间内，若一定要露天设置，则池（箱）体必须加设保温层。参见《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003）第3.2.11条及其条文说明。

⑷职工食堂营业餐厅的含油污水，应经除油（装置）处理后方可排入污水管道。粪便污水须经化粪池处理后方可排入污水管道。医院污水必须进行消毒处理。⑸阳台排水系统应单独设置。阳台雨水立管底部应间接排水。⑹存水弯的水封深度不得小于50mm。

⑺排水横管不得布置在食堂、饮食业厨房的主副食操作烹调备餐的上方。3.3.8室内给水管道不应穿越变配电房、电梯机房，参见《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）第3.5.7条的规定。

⑻给不管道不得设在烟道、风道、电梯井及排水沟内，参见《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）第3.5.10条的规定。

⑼架空排水横管布置在变配电房、电梯机房内，不符合《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）第4.3.3条第3项的规定。⑽排水管道不得穿过沉降缝、伸缩逢、变形缝、烟道及风道，参见《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）第4.3.3条第4项的规定。

⑾排水立管不得穿越卧室、病房等对卫生、安静有较高要求的房间。参见《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）第4.3.3条第6项的规定。

二十八、暖通空调专业

1)、暖通空调施工图纸不满足规范要求，与其它专业设计有相互矛盾的地方及存在影响使用功能的情况，图纸表达不清晰、不完整、不正确，系统图、平面图、大样图的表达内容不一致。

2)、暖通空调设计参数和空调系统选择不合理。

3)、暖通空调系统的容量配置、设备选型、材料选用、机房及管线布局不符合经济合理、先进适用的原则，设备材料的性能和品质不符合项目的定位。

4)、各种设备进入设备机房的运输通道不畅通，设备、管道和阀门布置不合理。

5)、对于采用风冷热泵或有冷却塔的空调系统，室外空调设备的安装位置不适当，没有避免因空调设备的安装对建筑立面的影响及运行噪音对周边环境产生的 11不良影响。

6)、吊顶内暗装的风机盘管、空调箱、风机箱、风口、风阀和空调管线的安装位置及标高没有满足室内装修吊顶的要求。

7)、暖通空调风道井、管道井的尺寸不合适，检修门的位置和朝向不合理。

8)、地下室车库内暖通空调和防排烟系统的各种设备、管道、风管、风阀风口等设施的安装位置及标高与其它专业的安装有冲突，没有采取避让措施，车库的净高度不满足规范要求。

二十九、弱电专业

1)、弱电施工图设计不符合国家及地方有关规范和规程的要求，不符合设计任务书要求，与其它专业施工图设计有矛盾及存在影响使用功能的情况。

2)、各弱电子系统的系统结构不合理，弱电系统图与平面布置图不一致，有相互矛盾的地方。

3)、弱电（监控）中心机房、各相关通信运营商的通信机房、弱电井的面积、位置、高度、预留套管等不合理和不满足规范要求，通信电（光）缆的进线方式、弱电（监控）中心机房内的设备布置、弱电井内的设备布置等不合理和不满足规范要求。

4)、电缆、光缆的型号规格和配比不合理。

5)、电缆、光缆保护管的管径或桥架规格及各子系统入户管径不合理，选用的管材不符合规范和公司的要求，进建筑体管道的防水设计不符合要求，没有配有详图。

6)、平面图上各种信息插座（如数据、语音、电视等插座）布置不合理，如户内安装报警探测器，各种报警探测器的选型、安装位置不合理。

7)、弱电箱与其它专业的箱体（如电表箱、水表箱等）的设置、分布不符合规范，户内弱电箱、可视对讲户内机的位置不合理。8)、室外管井的布置不合理。

三

十、建筑电气专业

1设计总说明

⑴建筑概况未加阐述或阐述不全，建筑概况内容应包括建筑物的高度、面积、层数等内容。⑵非民用建筑应注明生产或储存物品的危险等级。⑶应注明本工程应进行总等电位联结，具体做法参见国标图集02D501-2；居住类建筑应注明洗浴设备的设置情况，卫生间应作局部等电位联结。⑷应注明本工程建筑物总的计算负荷与计算电流。⑸采用国家或地方性的标准图集时，应采用最新版本。

2供配电系统

⑴配电导线截面的选取应符合《低压配电设计规范》（GB50054-95）第2.2.2条，导体应满足动稳定与热稳定的要求。⑵配电系统的保护线（PE线）的截面选型应按《低压配电设计规范》（GB50054-95）第2.2.9条设计。

⑶民用建筑配电系统中，单相负荷为主的，配电系统的中性线（N线）截面不应小于相线。⑷电源由室外引入时，根据《供配电系统设计规范》（GB50052-95）第6.0.10条的规定，在建筑物引入处应设隔离电器。⑸根据《低压配电设计规范》（GB50054-95）第4.1.2条，配电系统保护应具有选择性。4.2.6住宅（宿舍）类建筑的配电系统应按《住宅设计规范》（GB500956-1999）第6.5.2.条的规定。

⑹根据《中小学校建筑设计规范》（GBJ99-86）第7.4.1条的规定，中小学教室应设置专用黑板灯，且应在图中注明其型号等技术参数。

⑺二级负荷的二路供电电源至少应引自不同变压器母线。

3建筑防雷

⑴防雷设计以《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94，2000年版）为准。

⑵建筑防雷措施（包扩屋面避雷网格尺寸、防雷引下线间距等）应按确定的防雷等级，根据《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94，2000年版）的有关规定设计。

4消防电气

⑴火灾自动报警系统中火灾深测器的设置部位应按照《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98的有关规定设计，在强、弱电井、封闭或敞开的楼梯间（包括自动扶梯）、防烟楼梯间前室等部位应设火灾深测器。

5其它部分

⑴变配电房上方不得有水管穿越，变配电房不得与水池相邻；变配电房疏散出口应符合《10kV及以下变电所设计规范》（GB500953-94）的相关规定。⑵消防控制室的设置应符合《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）的相磁规定。

三

十一、建筑防火构造

（1）防火分区、防火墙门窗洞口之间距离不应小于2m，内转角处4.0m。防火墙的耐火极限为—不燃烧体3h。《建规》7.1.5 防火墙上不应开设门窗洞口防火墙上不应开设门窗洞口防火墙上不应开设门窗洞口防火墙上不应开设门窗洞口，当必须开设时，应设置固定应设置固定的或火灾时能自动关闭的甲级防火门窗

（2）设备管井门应采用丙级防火门。《高规》5.3.2 电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体；井壁上的检查门别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体；井壁上的检查门应采用丙级防火门。《建规》7.2.9 电梯井应独立设置电梯井应独立设置电梯井应独立设置，井内严禁敷设可燃气体和甲、乙、丙类液体管道，并不应敷设与电梯无关的电缆、电线等。电梯井的井壁除开设电梯门电梯井的井壁除开设电梯门电梯井的井壁除开设电梯门洞和通气孔洞外，不应开设其它洞口电梯门不应采用栅栏门电缆井、、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1.00h 的不燃烧体；井壁上的检查门应采用丙级井壁上的检查门应采用丙级防火门《住宅建筑》9．4．3 住宅建筑中竖井的设置应符合下列要求：电缆井和管道井设置在防烟楼梯间前室、合用前室时，其井壁上的检查门应采用丙级防火门。

⑶住宅建筑上下套房之间的窗槛墙与单元之间窗间墙《住宅建筑》

①住宅建筑上下相邻套房开口部位间应设置高度不低于0.8m的窗槛墙或设置耐火极限不低于1.00h的不燃性实体挑檐，其出挑宽度不应小于O.5m，长度不应小于开口宽度。②楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0m。《高规》6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。但符合下列条件之一的可设一个安全出口：

③十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的且为不燃烧体墙的且为不燃烧体墙的 单元式住宅超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通），十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住且为不燃烧体墙的单元式住且为不燃烧体墙的单元式住宅

三

十二、凹口卫生间处

1，栏杆：栏杆的高度—从可踏面（建筑粉刷完成面）算起。《通则》6．3 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：

1）栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；

2）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。）栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；）住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于件净距不应大于0.11m； 5）文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于0.11m。第二部分：建筑施工图中常

出现的问题

6），《住宅建筑》5．2．3 楼梯梯段净宽不应小于1.10m。层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.OOm。楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆直杆件间净距不应大于0.11m。楼梯井净宽大于O.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

2栏杆的设计与构造雨篷的安全《住宅建筑》．4 住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施

3安全玻璃：钢化玻璃；夹胶玻璃；夹丝玻璃

4雨篷：《建筑玻璃应用技术规范》JGJ113-2009第8.2.2条屋面玻璃必须使用安全玻璃。当屋面玻璃最高点离地面的高度大于3m时，必须使用夹层玻璃。用于地面的高度大于 3m时，必须使用夹层玻璃。用于屋面的夹层玻璃，其胶片厚度不应小于 0．76mm

5栏板：

室内栏板用玻璃应符合下列规定：

①不承受水平荷载的栏板玻璃应使用符合本规程表7．1.l—l的规定、且公称厚度不小于5mm的钢化玻璃，或公称厚度不小于6．38mm的夹层玻璃。第二部分：建筑施工图中常出现的问题

②承受水平荷载的栏板玻璃应使用符合本规程表7．1．1—1的规定、且公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16．76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16．76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。③幕墙：《玻璃幕墙技术规范》5栏杆的荷载。（住宅、宿舍、办公、旅馆、医院、幼儿园0.5kN/m;学校、食堂、剧场、电影院、车站、礼堂、展览馆、体育场、商场1.0kN/m）。

6.屋面太阳能热水器许多地方都有规定---多层建筑（或小高层的上面几层）要设太阳能热水器。与屋面牢固连接、防坠落《民用建筑太阳能热水器系统应用技术规范》GB 50364-2005《民用建筑太阳能热水器系统应用技术规范》GB 50364-20055．3．在安装太阳能集热器的建筑部位，应设置防止太阳能集热器损坏后部件坠落伤人的安全防护设施。

7接地防触电

①支承太阳能热水系统的钢结构支架应与建筑物接地系统可靠连接。

住宅设计时应注意的问题注意地方标准规定;《住宅设计规范》《住宅建筑规范》

⑴套型设计：各地的习惯，和地方标准不一。北方：体形系数、保温是主要的；中南部，最好做到三明。储藏间的设置；储藏间的设置；

⑵厨、卫设计：面积的大小；3.3.1 厨房的使用面积不应小于下列规定： 1）、一类和二类住宅为4ｍ2；（江苏5ｍ2；）2）、三类和四类住宅为5ｍ2；（江苏6ｍ2；）（上海：小套4.5ｍ

2、中套5.0ｍ

2、大套5.5ｍ2）

采光的设计：厨房的窗地面积比1/7；第三部分：住宅设计时应注意的问题?通风设计；卫生间的设计尤其注意。

⑶卫生间应做机械式排风设计----预留排气口（不管明卫、暗卫）

⑷无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。双卫生间的住宅最好有一个是可以直接采光的。无直接采光双卫生间的住宅最好有一个是可以直接采光的。无直接采光的卫生间应设自然通风道。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60平方米。

⑸采光与通风《《住宅设计规范》5.1.4卧室、起居室（厅）应有与室外空气直接流通的自然通风。单朝向住宅采取通风措施。（条文说明）5.1.4 住宅卧室、起居室（厅）应有良好的自然通风。在住宅设计中应合理布置上述房间外墙开窗位自然通风。在住宅设计中应合理布置上述房间外墙开窗位置、方向，有效组织与室外空气直接流通的自然风。本条文强调卧室、起居室（厅）应组织相对外墙窗间形成对流的穿堂风或相邻外墙窗间形成流通的转角风。当住宅设计条件受限制，不得已采用单朝向型住宅的情况下，应采取户门上方通风窗、下方通风百叶或机械通风装置等有效措施，以保证卧室、起居室（厅）内良好的通风条件。

⑹住宅的楼梯出屋面及疏散出屋面的检修梯出屋面的门：楼梯间的门、电梯机房的门。楼梯要求在屋面联通的，屋面应按上人屋面做。

三十三

零散归纳

1.消防电梯机房与其它机房之间隔墙上门洞未设甲级防火门。

2.地下车库出入口处的防火分区墙上未设甲级防火门，并用人防门代替甲级防火门。(z这个我还不知道啊)

3.地下车库出入封闭楼梯间门未设置乙级防火门

4.汽车坡道出入口处未设防火卷帘

5.地下室设喷淋系统后一个防火分区面积仍超过1000平方米。(非车库用房)

6.地下自行车库防火分区面积超过500平方米

7.柴油发电机房与储油间之间未设甲级防火门，且未采取防止油流散的措施。（以上原因是对规范规定采用甲、乙、丙级防火门的条文内容不够熟悉）

8.设备用房门不应直接开向楼梯间。

9.防火门开启方向朝向变形缝。

10.楼梯电梯间合用前室外窗开启面积小于3.0平方米，不满足高规。

11.复式楼梯及公共楼梯的护栏采用横栏杆；教学楼梯、阳台、平台、低窗所 选栏杆形式易攀爬，不符合规范要求。

12.对特殊建筑物规范的条文内容不熟悉，设计执行不到位（如体育建筑等）。

13.卧室、厨房上层为卫生间时，未采取防水、隔声和便于检修的措施。

14.玻璃面积大于1.5平方米，要在门窗说明中说明采用安全玻璃。

15.厨房窗开口的上方应设置不小于1M的防火挑檐，应满足《饮食建筑设计规范》JGJ64-89第3.3.11条的规定。(餐厅)

16.楼梯净宽是指外墙外到扶手中心的宽度，高层中不能小于1200mm。

17.高层建筑疏散门保证净宽900，所以门洞至少要有1050宽度。（因为门框占150）.厨房的上方不应设置洗手间（复式住宅除外）

18.不符合工程建设标准强制性条文（2002版）要求。

19.建筑总图各设计指标不准确，不能满足政府批文及设计任务书的要求。

20.所提供图纸（含套用图纸）、文档不准确、不齐全、不具有时效性；所使用的 规范、标准的名称、版本不准确，有作废版本。

21.室内外各种墙体的厚度及其与轴线的关系；壁柱、构造柱，框架柱的尺寸，定位及与轴线的关系；楼层之间墙、柱的对应关系与结施图及其它专业图纸不一致。

22.门、窗顶标高与结构梁底的标高有矛盾。

23.屋面、外墙、门窗等围护结构的保温隔热性能不能够满足要求。

24.主要的厅、室顶面有结构梁板下挂。

25.各层平面图的客厅、卧室、餐厅中有设备管道外露，影响使用及观。

26.厅、室紧靠电梯处的墙体没有减震消噪处理。

27.卫生间洁具布置不合理，上下层卫生间错位时，上层污废水管的布置影响下层房间的使用。

28.铝合金门窗的设计不满足住宅通风及安保要求，低于900高的窗台没有安保处理措施。

29.阳、露台及楼梯栏杆设计不符合规范，楼梯休息平台及楼梯梯段的宽度、净高不满足规范要求。

30.屋顶女儿墙、屋顶栏杆高度没有考虑了屋面构造的厚度，扣除屋面保温、找坡等尺寸后，最低处高度能不足规范要求。

31.阁楼或上人屋面存在安全防护的死角。

32.地下室平时使用不满足净高≥2.0m的使用要求。

33.楼梯梁下净高不满足规范要求，特别是底层入口处净高须≥2.2m。

34.禁止卧室内有结构梁横穿。

35.结构梁尺寸和建筑、水电暖等工种不协调，对建筑外观、设备安装及正常使用造成影响。

36.设备台尺寸不合适，安装位置影响外立面效果，冷媒管道和冷凝水管道安装不便利，和其它专业管道有冲突。

37消防设计总图不符合规范要求，不符合简捷、经济、合理的设计指导思想。

38广场、停车场、运动场地、道路（包括车行道、人行道）、无障碍设施设计不合理。

39小区的围墙及出入口、地下室出入口设计与规划、建筑、景观等不协调，不符合物业配套方案。

40建筑装修（内外墙、楼地面、屋面、顶棚、踢脚、墙裙等）做法说明不详尽、不合理，不符合公司对产品的定位要求。

41防火分区和防烟分区的设置，包括地下汽车库有漏洞，楼层之间连通空间（如中庭，开敞式楼梯、自动扶梯等）的防火封闭没有考虑。

42卫生间防水做法不明确，橱卫及其它有防水要求的楼板四周没有考虑设置与结构整体浇注的上翻素砼。

43外墙构造没有考虑相应的防裂构造措施及抗渗漏措施。

44针对墙面空鼓裂缝等工程质量通病，没有针对性构造措施。

45单桩承载力及桩数量的计算、布置不可靠、不合理，需要进一步优化。

46桩长选择及试桩数量确定不合理。当采用标准设计的预制桩时，选用的标准图集号、桩号不正确；当采用灌注桩等现场制作桩时，桩身配筋、砼强度等级等参数不明确、不合理。

47桩端持力层的选择及桩端入持力层的要求等不合理，对桩身强度及桩承载力的检测要求不明确、不合理。

48地下室侧壁、底板等的尺寸、配筋不合理、不可靠，没有考虑抗渗、抗裂要求。

49施工后浇带、膨胀带的位置、尺寸等不合理，节点图不清晰，施工要求不明确。

50板的配筋计算与表达不合理、不齐全，有遗漏或重复，不满足施工要求。

51伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸及做法没有交待清楚，与建筑及其它专业图纸不一致，节点防水处理构造不合理，没有满足两道以上的防水体系构造。

52对楼板的温度裂缝宜发生部位没有采取相应的设计措施，如局部提高配筋率、增设加强筋、掺加外加剂等。

53对本工程所选用的各种结构材料，其品种、规格、型号、使用部位等没有说明，不齐全、不合理，不符合本工程的具体要求。

54地下车库内给排水系统的各种设备、管道、消防喷头、消火栓等设施的安装位置及标高与其它专业的安装有冲突和没有避让措施，车库的净高度不能满足规范要求。

三

十四、审图公司归纳

1.应设环形消防车道的未设消防车道。

2.位于两个防火分区之间的消防车道未用防火墙分隔。

3.地下室内安全疏散最大距离超过60米。

4.袋形走道尽端的房间室内安全疏散距离越过20米。

5.安全疏散出口穿过其他房间方能到达。

6.安全疏散门采用了弹簧门、卷帘门。

7.直接开向疏散楼梯间的门未设甲级防火门。

8.两个安全出口间的距离不足5米。

9.六层教学楼采用了开敞楼梯（应为封闭楼梯）。10一个防火分区无自己单独使用的安全疏散楼梯，全部安全疏散出口均应与其相连的防火分区共用。

11.面积超过60平方米的多层建筑的房间只开了一个门。

12位于袋形走道的尽端的只开了一个门的房间，宽度不足1.4米。

13.应设防火门的未设防火门，或防火门未向外开启。

14.安全疏散楼梯间与相邻房间的窗间墙，或防火墙两侧的窗间墙，或连体住宅不同单元相邻两户之间的窗间墙宽充不足2米。

15.连体的高层塔式住宅（或称单元式住宅）既未设防烟楼梯间和消防电梯，也未从第10层起在相邻连通阳台或凹廊。

16.设备用房的门直接开向疏散楼梯间。17.疏散楼梯间的前室布置了其他小房间且将门开向前室。

18.与地下室相通的疏散楼梯下到一层时未做设门分隔等措施。

19.12层住宅仅设一部电梯

20.裙房的疏散楼梯下一层时未能直接通向室外，而是通过非扩大前室的营业厅后才能通室外。

21.消防电梯未下到地下室，或消防电梯未设前室；防烟楼梯间未设前室。

22.消防登高面面宽不足，或消防登高面无安全出口。

23.消防登高面的道路坡度大于2%，或转弯半径小于12米。

24商场内的空调机房门直接开向商场。（这条我不认同，不知各位有何意见）

25栏杆高度、构造做法不符合规范要求；低于0.9米的窗台未设防护栏（这条我再提醒：如果是公建，大于0.8米高差就要做了）

26.公共卫生间未设前室。

27卫生间设在下层住户居室的直接上方。

28公共卫生间、公建、住宅的主要出入口缺无障碍设计，与无障碍通道相连的入口大门只设弹簧门，未设平开门。

29.彩用了国家和地方禁止使用的产品材料---实心粘土砖

30.指定建筑设备----电梯的品牌厂家。说明：不仅是电梯，所有的设备设计院都不能把厂家名字写在上面，大家可以看设计勘察管理法规则，罚款达到30万元，这条没错！！再说句，没错！！

31.设备用房门不能直接开向梯间，见高规：6.2.5.1 楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上，除开设通向公共走道的疏散门和本规范第 6.1.3条规定的户门外，不应开设其它门、窗、洞口。防火规范有个精神，大家就记着，就是楼梯间和前室间只能开疏散门，别的门都别设，是不应，很重要，所以设备用房只要求有直接对外出口，当然是通过公共过道了,不能穿套，我认为是这样理解，不认同的跟贴！！

32总平面图未表示环境及其功能。未标注建筑间距，未注明各种出入口的位置（主入口，次入口、地下车库出入口、人防主、次入口等），未注明消防登高面的位置，示标注道路宽度和转弯半径。未注明退后红线的尺寸。

33.一层平面漏画指北针。

34缺必要的节点详图（如外墙、电梯井），或有详图但详图不详，无滴水线、无细部尺寸、无材料名称及构造做法等，详图无反索引

35.平面分段定位尺寸标注不全，楼地面标高标注不全。

36.室内门未编号，剖面图中的室内门窗未标高度。

37.剖面图未标建筑总高度尺寸。

38.位于电梯旁的卧室未作隔声处理，椭圆形的教室未考虑声学处理措施。

39.漏标房间名称、标高、未说明外门窗抗风压、水密性、气密性及隔声等性能要求，漏注明防水的抗渗等级，未说明采用安全玻璃。

40.缺少必要的放大平面图（如剧院的池座、楼座平面放大图）

41.立面图未注明材料的名称和颜色。

42.缺必要的计算书（如建筑面积、视线、声学、卫生洁具、热工与节能等）或计算安不规范、不符合要求。

43轻质砌块墙体仍采用红砖墙体的图例。仍采用普通水泥砂浆砌筑砌块。

44栏杆高度未从可踏面处起算。

45人防抗爆隔墙及挡墙，战时封堵材料不符合03年的新规定。46坡屋顶建筑高度计算与确定不符合有关规定，以至高层建筑当多层建筑来设计。

47平、立、剖和大样对不上，图纸目录和图纸对不上。

48热工与节能、隔声设计意识淡薄，未提上日程。

49多层公共建筑封闭楼梯间可不采用防火门吗？ 现行防火规范不要求设防火门。

50顶层为三层跃层住宅，是否也可不计层数？ 当顶层为两层跃层住宅，可按一层计层数（注：规划层数仍为两层）；当 顶层跃层住宅超过二层或跃层住宅不处于顶层时，按自然层计层数。

住宅阳台栏杆当采用安全玻璃做护栏材料，阳台栏杆的水平荷载承受力如何保证？5-6厚的安全玻璃是否具有安全的防 护能力。按《建筑玻璃应用技术规程》“JGJ113-2003”第6.2.5条规定执行。

综合楼内出现一层或整个建筑的1/2为宿舍，是否要进行节能设计？ 根据JGJ75-2003“夏热冬暖地区居住建筑节能设 计标准”规定，宿舍部份应进行节能设计。

摩托车库的防火标准、要求不够明确。摩托车库应按机动车库执行。

54“高规”第5.5.3条“变形缝构造基层应采用不燃烧材料”填塞，该条文是否适用于“低规”？ 该条文原则上适用于 “低规”，不论“高规”还是“低规”，上下层是两个防火分区时，楼板变形缝应严格采取防火隔断措施和耐火极限要 求。

55住宅顶层跃层最多能跃几层，有什么限制？ 最多能跃几层原则上没限制，但住宅户内最远点到户门的疏散距离应符合 防火规范要求。

小开间店面内带夹层，夹层使用功能为仓库、办公、卧室，是否可行？ 如果办公、卧室、仓库由店主自己使用，原则 上是可以的。

目前尚无高等院校建筑及摩托车库、教堂等有关规范，设计与审查应如何把握？ 可以参照其他相关规范执行。

建筑高度超过24m，底层单间店面、停车位等，是否判为高层建筑？如何界定综合楼与商住楼的性质？ 若底层是店面 和停车位等，上部是住宅，应定性为住宅建筑，并按层数确定是否为高层建筑。界定综合楼与商住楼的性质应按规范来 划 分。

商住楼底层商店带夹层，如何界定夹层面积多大不计层数？ 底层店面夹层的面积不超过店面面积的50%，夹层不计层 数。

60小企业、小工厂混建的三合体：底层车间、二层仓库、三层办公是否可合建一幢？并以自然层独立的防火分区，共用 封闭疏散楼梯间是否可行？ 根据规范，不应建造此类“三合体”厂房。

住宅小区宅间小路是否设计盲道、轮椅坡道等无障碍设施？ 原则上应按规范执行。

GB50038-94（03年版）“人民防空地下室设计规范”3.4.3条第2款„„应设防倒塌棚架，与3.4.2条“钢筋混凝土结 构，不考虑震倒塌影响”，说法不一致，如何理解？ 应按3.4.3条第2款设防倒塌棚架，也可以临战时再搭建。

由于JGJ50-2001仅规定居住区人行道纵坡要求，未规定其他基地（或站前广场）的人行道纵坡要求，是否可参照前者 规定？ 根据规范要求，其他基地人行道纵坡可以参照居住区的人行道执行。

64公建电梯机房门朝向上人屋面，该门是否可不用乙级防火门？ 可以不用乙级防火门。

乡、村中小学未设电梯，残疾学生仍无法上课，又不可能集中底层上课，如何解决？ 根据规范中小学属于无障碍设 计范围，应按规范设计到位，垂直交通，若“硬件”不足，可用“软件”来补充。

两个疏散出口（楼梯）之间，另有一条尽端式走廊，应如何计算疏散距离？ 按建筑设计资料集（第二版）第一册第 112页图4计算。

仓库建筑的货梯井道门为乙级防火门，厂房的货梯是否亦同？ “低规”第4.2.9条仅适用于库房。

厂房车间的生产火灾危险性类别的划分在方案阶段是否应有消防部门的认可意见？ 应由消防部门进行确认。

别墅室内停车库与本层是否要设防火门？ 别墅停车库数量较少，而且只供自家使用，可以不设防火门。

带电梯住宅的电梯候梯厅净深度是否要保证1800？ 根据规范要求，当设有无障碍电梯时侯梯厅深度应不小于1800。

坡地建筑一边＞24m，另一边＜24m，按“高规”还是按“低规”设计？ 应按消防车道可到达的，并有直通室外楼梯 出口的位置来计算建筑高度。

营业厅的疏散宽度，能否参见厦门地区放宽设计？ 原则上按规范执行，能否放宽要求应经当地消防部门同意。

73坡顶阁楼的使用空间审图时如何掌握，图纸上不做功能用房，但实际使用都做为功能房用。根据施工图按规范进行 审查。

建筑设计说明与大样图或套用标准图不一致应如何处理？ 当图纸前后有矛盾时，应要求设计人员进行修改。75 住宅室内复式楼梯往往标注甲方自理，是否要套用或设计到位？ 住宅户内小楼梯若未设计到位，标注甲方自理时也 应按规范在图中注明相关要求。

单身公寓如何界定其建筑类别，只设“操作台”无厨房间是否违反“强条”？ 单身公寓只设“操作台”时，可以视 为不是厨房，只是用电炉加热食品。但不得有煤气管道通入。

节能设计中，外墙采用轻质混凝土砌块，能满足要求，但混凝土梁柱及剪力墙部分如何考虑？ 框架的混凝土梁柱，因面积较小，可不单独考虑保温，但剪力墙应考虑保温设计。

商住楼中，住宅电梯或消防电梯的电梯厅是否在商业用房层开门？消防和安全如何考虑？ 可在商业用房层开门，根 据现在电梯技术发展，可以采用电脑控制电梯是否在某层停靠和开门，以保证其安全和达到消防要求。

下部二层以上商业用房，上部是小户型住宅、单身公寓应如何定性？竖向交通是否合用？ 按规范应属于商住楼，住 宅垂直交通应与商业部分完全分开。

建筑平面为U型的大型商业建筑，内院上方无顶盖，周边为外走廊，防火分区应如何定？防火墙到外廊处如何分隔？ 无顶盖的内院不是中庭，不作为室内空间，防火分区按规范规定设置，外廊处可视为室外空间，不设防火门，但临外廊 的墙应按外墙考虑，紧靠防火墙两侧的门窗洞口之间最近的水平距离不应小于2m（内转角时为4m）。

“高规”的建筑分类表中的“每层建筑面积”如何理解？ 高规此处的“每层建筑面积”是指裙房以上的标准层面积。

落地窗是否全部采用安全玻璃？ 落地窗下部离地900以内应采用安全玻璃。

地下室设有汽车库与设备用房时设备用房是否应设独立的防火分区。设备用房另设防火分区时，是否允许设甲级防火 门通向汽车库？ 设备用房应设独立防火分区，但允许在防火墙上设甲级防火门作为第二安全出口。当地下室设自行车库 时也应按戊类仓库另设独立的防火分区。

单元式宿舍应为何种平面形式？ 单元式宿舍是一种类似于单元式住宅的宿舍类型。它是由楼梯间服务几组居室组团，每组有居室分隔为睡眠和学习两个空间或每组居室是睡眠和学习合用同一空间，与盥洗、厕所组成单元的宿舍，当平面内有短走道时，居室门至楼梯间出口距离不应大于10米。

第四篇：建筑设计强制性条文与建筑设计常见问题总结

工程建设标准强制性条文与建筑设计常见病

（一）一、关于总平面设计

总平面设计是建筑设计的必备部分，哪怕是最简单一个单栋建筑，也必须首先作出总平面设计，表现其周围环境、道路、出入口、竖向设计等，且总图设计应经城市规划部门审批方有效（贵阳市规划部门尚规定须用规划部门所批红线图复制二底图，并在其上作出总平面设计）。

在实际工作中，有的根本没有总图，更多的是设计深度不足，或者用规划方案图代替总平面施工图，有的则将大的总图（如居住小区）分成局部的小总图出图而无大的整区总图设计。

根据《建筑工程设计文件编制深度规定》：

1、总平面施工图应有必要的说明，列出主要的技术经济指标。

2、对场地四邻原有及规划道路的位置及主要建筑物和构筑物的位置、名称和层数均应标注清楚，否则无法确定其间距、通道、人流及车流关系。

3、建筑物、构筑物均应表达完整、清楚。有的工程对地下部分没有标明（用虚线），结果地下层超出红线，特别是在道路转角处，大大超过红线。且还必须注意，按《民用建筑设计通则》第2.2.1条，地下建筑及其基础、除基地内连接城市管线以外的其他地下管线、台阶、窗井等均不允许突入道路红线。因此地下部分的外墙轴线应与红线留出适当距离，否则其墙体、基础将超出红线。对构筑物如化粪池设在基地的高处，较低处的污水如何排出？其传染病医院建筑中急救车的消洗水池设在病房的中心地带，并邻近传染病房外墙，其卫生条件如何保证？

4、道路设计中的问题：

（1）道路坡度过大，按道路设计规范，车行道最大坡度为8%，其坡长不超过200m，按《通则》第3.3.1条，在个别路段可不大于11%，其长度不应超过80m。某居住小区设计中，主要道路已超过20%。

（2）道路与建筑、构筑物的距离不符《通则》第3.2.3条和《城市居住区规划设计规范》第8.0.5.8条规定。个别工程设计中，道路紧靠外墙，连建筑物的散水都没有了。另外还要注意：《高规》第4.3.4条，消防车道距高层建筑外墙宜大于5m。

（3）道路与高层建筑消防登高面：某大楼临街面为裙房，不能作消防登高面，消防通道到后院，但后院不满足消防车操作宽度的要求，距高层建筑不到10m为其他建筑和高大的挡土墙。此外，该大楼消防通道入口距城市道路交叉口距离、该处与原有建筑的距离，都不符规定。

（4）道路不能通达主要建筑入口（含消防疏散出入口）。有的住宅群设计中，从车道到单元入口有很大的高差和距离，还按6+1层设计而不设电梯，消防出入口也不符规定。

5、建筑布置，朝向和日照及间距等被忽视。总图布置十分随意，朝向不好，常年无日照。此外，日照间距不满足要求者，也是较常见的通病。总图缺少指北针。

6、竖向设计深度不符要求，如：

（1）场地必须的控制点标高标注不足，无法对每个建筑入口的室内外关系进行查核；场地排水（坡度、方向）等没有设计；有的甚至建筑室外标高都不标注；

（2）道路广场控制点标高、坡度及坡长与建筑入口关系等不明确或不符规定；步行系统不作相应的设计；

（3）山坡地的分阶处理不明确，缺挡土墙及护坡的设计，或虽示意有挡土墙，但位置、标高等不确切，更无挡土墙构造设计图或选用标准。

（4）挡土墙、护坡与建筑的间距没有考虑日照及通风要求以及最小安全要求，即：高度大于2m的挡土墙和护坡，其上缘与建筑间的水平距不应小于3m，其下缘与建筑间的水平距离不应小于2m，此仅为种植草、排水沟及护坡要求，若有道路应另行设计。

（5）没有作无障碍交通设计更是很普遍的现象。

（6）基地地面宜高出城市道路路面，否则应有地面排水措施，地块规划高程应比周边道路的最低路段高出0.2m以上。

7、居住区

（1）小区：应有两个出入口，其间距不小于150m。

（2）步行系统应考虑无障碍设计。

（3）应有配套公共建筑设计,不少工程中,此项设施不全，或局部出图，不作明确设计。

（4）配建公共停车位不足。

（5）绿地率：新建区不应小于30%。有的设计中没有绿地规划，绿地设置不符《城市居住区规划设计规范》第7节的要求，绿地率的计算不合实际。提倡立体绿化，但不能随意计入绿地面积之中，只有满足植树绿化覆盖要求，方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地才能计入。

8、无建筑物放线依据的坐标控制点。

9、无必要的建筑详图。

二、商业建筑设计中的几点常见问题

1、商住楼、综合楼（以下为商场，上部为办公、旅馆等）是多见的建筑类型，根据《商店建筑设计规范》（以下简称《商规》）第4.1.4条，“商店部分的安全出口必须与其他建筑部分隔开”。在《住宅设计规范》第4.5.4条也明确规定“住宅与附建公共用房的出入口应分开布置”。因此，商场的出入口、楼梯均必须与其他建筑部分分开，住宅用楼梯不作商场使用已为大家共知了，但上部办公、旅馆等与商场共用楼梯或上部楼梯与商场相通的现象仍然存在，在商场利用地形分层设出入口时，上层出入口与其他部分混淆；楼梯应各自独立设置，当商场与上部共用楼梯间时，应在分层处将上下两楼梯间完全隔开，并各自设独立的门厅、过厅等管理设施。当设置无障碍坡道时，各部分应分别设置；某工程在二层(客房人口处)设坡道，此坡道通过商场入口进入客房部的门厅，这是不妥的。

2、商场中疏散楼梯的宽度：楼层商场的疏散口总宽度，按《商规》第4.2.5条条文说明的规定，营业面积每1000m2应设总宽度为6m的疏散口，对无直接对外出口的层次，此即为楼梯总宽度的低限，此点已比该条文中的要求放宽了许多。

在设计中，往往追求营业面积忽视安全疏散的要求，减少了楼梯的数量和总宽度。有的则在计算中产生误导，如认为按《商规》第3．1．2条将设计中的商场只按营业面积的比例计算，而对其条文的附注和条文说明以及第3．1．1条的规定不予分析。若按《商规》3．1．2条设计，则整个商场应严格划分出营业、仓储、辅助三部分，此三部分应按《仓储部分》《辅助部分》的要求设计，各自有独立的楼梯和交通系统，避免人流、货流、内外流线交叉，并应有防火安全分区。此时，才可将营业部分单独按设计的实际面积进行疏散宽度的计算和设计。

现在的营业模式，多为仓储单独异地设置，营业部只划出小量的周转库房和必要的管理用房，以及“超市”类等。此时，可按《商规》第3．2．7条，每位顾客1．7m2计算，则1000m2营业面积为588人。当为高层建筑(含裙房)时，疏散宽度为lm／100人，需5．88m宽，与6m／1000人基本相同；当为多层建筑时，按《建规》5.3.12条计算，其中，≥4层的一、二级耐火等级建筑，仍是lm／100人，与《高规》相同。

此外，尚须注意：营业部分的公用楼梯(含门)的梯段净宽不应小于1.4m。

3．疏散楼梯的数量及营业厅内的安全疏散距离。

疏散口的数量，一般是能予满足的，但也有疏忽之处，如某超市设计中，其面积超过规范的“精品部”“美容部”和周转仓库等，均只有一个出入口，有的出入口到外部疏散口的距离超过了《建规》

5.3.8条和《高规》6.1.5条的规定，再如：一些分隔成小间的店铺，有的面积超过规定，仅一个出人口，有的房间门到外部出口疏散距离超过规定等等。

营业厅内任一点到最近的安全出口的直线距离，《商规》第4．2．1条规定“不宜超过20m”，与82年《高规》一致；95《高规》第6.1.7条规定为“不宜超过30m”。对此，《高规》该条条文说明作了明确的说明，因此，按30m执行是可行的。

4．注意餐饮店的设置。

在《住规》4.5.2条中，规定“住宅建筑内不宜布置餐饮店”。在综合楼设计中，虽无此明文规定，但也应注意环保的有关规定。在许多工程设计中，厨房不作任何布置，完全推给“二次装修”，这是不妥的。为配合土建、水、电、通风的施工，除员工更衣、卫生间外，厨房应在设计图上作出主食加工(蒸、煮、烤等)、副食加工(炉灶)、洗涤消毒、备餐等布置，并切实按食品卫生法和环保有关要求作好废水、废弃物处理，作好排油烟道的布置和设计，排烟竖井应高出主体建筑屋顶，不得影响邻近房间和上部各层。不能“简化”到连排烟道、灶台、水池、排水沟等都不作布置的设计。此外，餐厅不在同层或厨房不在底层时，必须单独设置必要的垂直运输设施，食梯还应生熟分设。

5.关于消防电梯：

高层综合楼、商住楼等，按规定设有消防电梯，如果商场与上部主楼分设有电梯则更好，如果只在中心筒体内设有电梯，则应注意：中心筒体中的楼梯不能与商场相通，但消防电梯应通达商场各层，此时，可将楼梯与其他电梯在商场层中封闭，消防电梯则在商场层开设可由消防控制的门，并在设计中予以明确说明，在电梯的程序控制中采取必要的措施，平日不对商场层开启，紧急时，可层层开启。

三、关于大会议室、多功能厅等大房间的安全疏散问题。

1．在《建规》第5.3.1条和《高规》第6.1.8条，作了房间面积与安全出入口数量的规定，在设计中，常有疏忽遗漏，大面积的房间，只设一个门，不符上述规定的现象时有发生。

2．大房间的门宽和其外的疏散走道宽度也常被忽视，对此，设计图中应排出大房间的座位或注明使用人数。如会议室、可按《办公建筑设计规范》第3.3.2条和《党政机关办公用房建设标准》第二十五条条文说明，计算出容纳人数。放映厅、录像厅，按1人／m2计，歌舞厅等按0.5人／m2计算(《建规》5.3.12条)。

人数确定后，按有关规范确定门的数量和门的宽度，如《建规》5.3.1条、5.3.4条、5.3.5条、5.3.6条《高规》第6.1.8条、6.1.11条、6.1.12条等。

除了房间门宽的规定外，走道的宽度也是不容忽视的，设计中常见大会议室、多功能厅等，门的数量和总宽度符合要求，但其外的疏散走道，楼梯门及梯段宽度不符要求。《建规》第5．3．(14)17条和《高规》6.1.9条均作了详细的规定，如四层及四层以上的一、二级耐火等级建筑，走道净宽度应按1m/100人计算，并对走道的最小宽度作了规定。

3．建筑中的安全疏散口应分散布置，《建规》第5.3.6A条和《高规》第6.1.5条都作出了“相邻两个安全出口或疏散出口最近边缘之间的水平距离不应小于5m”的规定。此点，包括一个房间的两个出入口之间的距离，《建规》5．3．6A条条文说明中，是很明确的。此外，剪刀楼梯的两个出入口也应符合此规定。

4．门的开启方向

防火门应向疏散方向开启，此点早巳为大家所熟知，个别工程中尚有疏忽之处，须注意的是楼梯间及其前室的门，在建筑有外出口处(底层或分阶直接对外的层次)、避难层、屋顶(大平台)层，应向外开启，其他层向内(楼梯)开启。

对公共用大房间的疏散门，则常常出现错误。《建规》第7.4.12条规定“民用建筑及厂房的疏散用门应向疏散方向开启。人数不超过60人的房间且每樘门的平均疏散人数不超过30人时(甲、乙类生产房间除外)，其门的开启方向不限”。《高规》第6.1.16条也规定：“高层建筑的公共疏散门均应向疏散方向开启”。因此，大会议室等，其门应向外开，并注意不得影响外部交通。此外，大空间房间内的走道布置、坡道与踏步、视线要求等，也是常易出现毛病之处。

第五篇：建筑设计中防火门设置总结

防火门的设置位置及等级分类

一、设甲级防火门的部位

高规

4.1.2燃油、燃气的锅炉、可燃油油浸电力变压器、充有可燃油的高压电容器和多油开关等宜设置在高层建筑外的专用房间内，除液化石油气作燃料的锅炉外，当上述设备受条件限制必须布置在高层建筑或裙房内时，其锅炉的总蒸发量不应超过6.00t/h，且单台锅炉蒸发量不应超过2.00t/h，可燃油油浸电力变压器总容量不应超过1260kVA，单台容量不应超过630kVA，并应符合下列规定： 4.1.2.1不应布置在人员密集场所的上一层、下一层或贴邻；并采用无门窗洞口的耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.50h的楼板与其他部位隔开，当必须开门时,应设甲级防火门。

4.1.3.2柴油发电机房内应设置储油间，其总储存量不应超过8.00h的需要量，储油间应采用防火墙与发电机间隔开，当必须在防火墙上开门时,应设置能自行

关闭的甲级防火门。

5.2.7设在高层建筑内的自动灭火系统的设备室、通风、空调机房，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙，1.50h的楼板和甲级防火门与其他部位隔开。5.2.8地下室内存放可燃物平均重量超过30kg/㎡的房间隔墙，其耐火极限不应低于2.00h，房间的门应采用甲级防火门。

6.3.3.6消防电梯井、机房与相邻其他电梯井、机房之间，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙隔开，当在隔墙上开门时，应设甲级防火门。

7.5.1独立设置的消防水泵房，其耐火等级不应低于二级，在高层建筑内设置消防水泵房时，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.50h的楼板与其他部位隔

开，并应设甲级防火门。

档案馆设计规范

4.4.6中心控制室设计应符合下列要求：

1.宜设在首层主要入口附近； 2.室内应设空调或局部空调；

3.与其他用房的隔墙，其耐火极限不应低于2.0h，楼板不应低于1.5h，隔墙上的门应采用甲级防火门。

7.2.5空调设备应设在专门房间内，机房门应为甲级防火门。

6.0.7库区内设置楼梯时，应采用封闭楼梯间，门应采用 不低于 乙级的防火门。6.0.8库区缓冲间及档案库的门均应向疏散方向开启，并应为甲级防火门。

图书馆建筑设计规范 4.4目录检索，出纳空间；

4.4.7中心(总)出纳台应毗邻基本书库设置，出纳台与基本书库之间的通道不应设置踏步，当高差不可避免时，应采用坡度不大于1∶8的坡道，出纳台通往库房的门，净宽不应小于1.40m，并不得设置门坎，门外1.40m范围内应平坦无障碍物，平开防火门应向出纳台方向开启。

6.2.5书库，非书资料库，珍善本书库，特藏书库等防火墙上的防火门应为甲级

防火门。

6.2.8书库，非书资料库，藏阅合一的藏书空间，当内部设有上下层连通的工作楼梯或走廊时，应按上下连通层作为一个防火分区，当建筑面积超过本规范第6.2.2条的规定时，应设计成封闭楼梯间，并采用乙级防火门。

（6.2.2基本书库、非书资料库，藏阅合一的阅览空间防火分区最大允许建筑面积：当为单层时，不应大于1500㎡；当为多层，建筑高度不超过24.00m时，不应大于 1000㎡；当高度超过24.00m时，不应大于 700㎡；地下室或半

地下室的书库，不应大于 300㎡。

当防火分区设有自动灭火系统时，其允许最大建筑面积可按上述规定增加 1.00倍，当局部设置自动灭火系统时，增加面积可按该局部面积的1.00倍计算。）7.2.3空气调节设备应有专门的机房，其位置应远离阅览区；机房门应为乙级防火门，风管进入书库时应设防火阀门。

剧场建筑设计规范

8.1.2舞台主台通向各处洞口均应设甲级防火门，或按本规范第8.3.2条规定设

置水幕。

8.1.5变电间之高、低压配电室与舞台，侧台，后台相连时，必须设置面积不小

于6㎡的前室，并应设甲级防火门。

8.1.11舞台内严禁设置燃气加热装置，后台使用上述装置时，应用耐火极限不低于2.5h的隔墙和甲级防火门分隔，并不应靠近服装室，道具间。

汽车库防火

5.3.3除敞开式汽车库，斜楼板式汽车库以外的多层、高层、地下汽车库，汽车坡道两侧应用防火墙与停车区隔开，坡道的出入口应采用水幕、防火卷帘或设置甲级防火门等措施与停车区隔开，当汽车库和汽车坡道上均设有自动灭火系统

时，可不受此限。

二、设乙级防火门的部位:

高规

5.1.5高层建筑中庭防火分区面积应按上，下层连通的面积叠加计算，当超过一个防火分区面积时，应符合下列规定：

5.1.5.1房间与中庭回廊相通的门、窗，应设自行关闭的乙级防火门、窗。5.1.5.2与中庭相通的过厅；通道等，应设乙级防火门或耐火极限大于3.00h的防火卷帘分隔。

5.2.1防火墙不宜设在L形等高层建筑的内转角处，当设在转角附近时，内转角两侧墙上的门、窗洞口之间最近边缘的水平距离不应小于4.00m，当相邻一侧装

有固定乙级防火窗时,距离可不限。

5.2.2紧靠防火墙两侧的门、窗洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2.00m，当水平间距小于2.00m时，应设置固定乙级防火门、窗。

6.1.3高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均应为乙级防火门。

6.2.1一类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32m的二类建筑以及

塔式住宅，均应设防烟楼梯间，防烟楼梯间的设置应符合下列规定：

6.2.1.1楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊；

6.2.1.2前室的面积，公共建筑不应小于6.00㎡，居住建筑不应小于4.50㎡； 6.2.1.3前室和楼梯间的门均应为乙级防火门,并应向疏散方向开启。（疏散方

向为人流出建筑物方向）

6.2.2裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32m的二类建筑应设封闭楼梯间，封闭楼梯间的设置应符合下列规定：

6.2.2.1楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风，当不能直接天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间规定设置； 6.2.2.2楼梯间应设乙级防火门，并应向疏散方向开启；

6.2.2.3楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其他走道和房间隔开。6.2.8地下室、半地下室的楼梯间，在首层应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙与其他部位隔开并宜直通室外，当必须在隔墙上开门时，应采用乙级防火门；地下室或半地下室与地上层不宜共用楼梯间，当必须共用楼梯间时，宜在首层与地下或半地下层的入口处，设置耐火极限不低于2.00h的隔墙和乙级防火门隔开，并应有明显标志。

6.2.10室外楼梯可作为辅助的防烟楼梯，其最小净宽不应小于0.90m，当倾斜角度不大于45°，栏杆扶手的高度不小于1.10m时，室外楼梯宽度可计入疏散楼梯总宽度内；室外楼梯和每层出口处平台,应采用不燃材料制作，平台的耐火极限不应低于1.00h，在楼梯周围2.00m内的墙面上，除设疏散门外，不应开设其他门，窗洞口，疏散门应采用乙级防火门，且不应正对梯段。

6.3.3.4消防电梯间前室的门，应采用乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘。

办公建筑设计规范 第3.4.6条卫生管理设施间

……六层及六层以上办公建筑宜设垃圾管道。高层办公建筑设置垃圾管道时，应

设前室，前室门应采用乙级防火门。

3.4.4条汽车停车库

……3.设有三台以上电梯的办公建筑，宜将一台电梯通至地下汽车停车库；该电梯于停车库内应设前室，前室门应采用乙级防火门或防火卷帘门。

三、设丙级防火门的部位

7.2.9建筑物内的管道井，电缆井应每隔2~3层在楼板处用耐火极限不低于0.50h的不燃烧体封隔，其井壁应采用耐火极限不低于1.00h的不燃烧体，井壁上的检

查门应采用丙级防火门。

5.3.2电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置，其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体，井壁上的检查门应采用丙级

防火门。

小结：防火门设置部位（高规部分）

应设置甲级防火门之部位：

01.燃油、燃气锅炉房之防火门隔墙必开门 02.油浸电力变压器房之防火门隔墙必开门 03.柴油发电机房之防火隔墙之必开门 04.消防电梯井之防火隔墙必开门 05.消防电梯机房之防火隔墙之必开门

06.存放可燃物之地下室房门 07.自动灭火系统之设备室门 应设乙级防火门之部位： 01.房间与中厅回廊相通自闭门 02.与中厅相通的过厅通道之分隔门 03.与防火墙水平距水平小于2米之分隔门

04.高层居住建筑中开向前室的户门 05.前室与防烟楼梯间之间的分隔门厅

06.封闭楼梯间之疏散门 07.开向封闭楼梯间之户门

08.地下室与首层间防火隔墙之必开门

09.室外楼梯疏散门 10.消防电梯间前室门 应设置丙级防火门之部位：

01.电缆车、管道井、排烟道、垃圾道等竖向管井壁上之检查门

02.垃圾道前室门