盐城市房屋拆迁大队2011年度工作总结

第一篇：盐城市房屋拆迁大队2011年度工作总结

2011年度工作总结

2011年，在市城乡建设局党委的正确领导下，我们认真贯彻落实市、局两级城乡建设工作会议和市区重点项目拆迁推进会议精神，紧紧围绕市政府为民办实事工程和城建重点工程,以依法拆迁为依据，和谐拆迁为宗旨，平安拆迁为目标，大力推进市政重点工程拆迁，保障了毓龙路、第二实验学校、联合仓库安臵房等一批重点工程和为民办实事工程的实施。年内,大队再次被省住建厅表彰为‚平安拆迁先进单位‛，被市文明办评为‚市级文明单位‛。下面将2011年主要工作总结如下。

一、加强理论和业务知识学习，干部职工的思想政治素质得到了进一步提升

１、坚持抓好理论学习。一是制订理论学习计划。年初，我们以‚增强综合素质，提高职业素养‛为目标，制定了详细的理论学习计划。将全年的学习内容分为党的基本理论、时政知识、征收条例及配套文件、党风廉政建设4个专题。拟定了学习方案，提出了学习要求。并且成立了以分管行政副大队长为组长的学习指导小组,专门负责理论学习计划在全年的组织和落实；二是妥善解决工学矛盾。2011年，针对单位户外作业多,人员分散,难以集中的职业特点,我们采取全体职工集中学习与科室集中、成员自学相结合，在单位学习和在拆迁现场学习相结合等办法，克服了拆迁工作繁忙与 学习计划安排之间的矛盾冲突。全年共组织集中授课6次，科室自学基本做到每两周一次，每名职工形成学习笔记20篇，学习心得2篇。巩固了学习成果，做到了入心入脑；三是班子成员率先垂范。一年来，大队把班子学习作为提升班子素质的关键来抓。班子成员率先垂范，带头参加专题学习会、带头做学习辅导、带头写心得体会、带头进行调查研究。2011年支部共进行了8次集中学习。在学习过程中，班子成员和全体党员能够紧紧围绕大队事业发展的大局，坚持把理论学习与分管工作结合起来，学以致用，学用相长，有力地促进了单位各项工作又好又快的发展。

２、坚持抓好业务学习。2011年，我们根据职业技能需要，针对拆迁到征收大环境的变化，将业务学习作为全年工作的重头戏，抓紧抓实。一是组织了征收条例的培训。购买了80多本《国有土地上房屋征收与补偿条例释义》和省、市‚配套文件‛汇编，人手一册。通过集中通读原文、个人自学消化等学习方法，要求每名职工对《征收条例》及省、市相关配套文件应知应会。同时，以解决部分职工对征收政策理解不清、不透、事事而非等问题为重点，加大培训的频度，采取组织业务讨论，参加业务测试等手段，帮助职工正确解读房屋征收条例的内涵和立法本意，使职工能逐条理解房屋征收条例的具体内容；二是组织学习了与拆迁活动相关的法律、法规和政策。针对部分职工在拆迁活动中对相关法规、政策理解模糊不清的问题。挤出时间，加大学习法律、法规的深度和广度。重点组织职工系统学习了《继承法》、《民事诉讼法》和《行政诉讼法》的基本原理；学习了‚经济适用房、廉租房‛等保障性政策和办理程序，使动迁一线的同志深入了解城市土地管理、房地产管理方面的一般法规和办事程序；三是组织了谈判技巧专题培训。在拆迁现场召开经验交流会，请拆迁工作经验丰富、现场处臵能力强的同志介绍签订拆迁协议过程、技巧和经验。帮助拆迁工作任务完成不理想的同志分析拆迁协议洽谈过程中存在的问题。剖析被拆迁人签订协议前、签订协议中的心理反应，拟订不同的应对措施和应答方案，加强职工在拆迁洽谈过程中的谈判技巧。

３、坚持抓好学习交流。一是讨论典型拆迁案例。在学习培训中，由各业务科室把平时工作中碰到的问题拿到会上供大家讨论。与会同志各抒己见，阐述各自观点，理论加实践，提升业务水平；2011年，组织这样的交流会8次，提出易混淆、难以界定、涉及政策、法规方面的案例近20个，参加讨论人数达300多人次；二是向其他业务单位学习。先后到亭湖拆迁公司、仁和评估公司学习了解档案管理、内部分配制度及日常管理方面好的做法，拿来为我所用，扬长避短，自我完善和提高。三是自学自讲。2011年8月19日，我们在城乡建设局12楼举办了为期1天的培训会。培训会集中大队全体在职人员和协助工作人员共70余人。自编培训教材，装订成册，分发给参培人员。会上由动迁科长就自己对拆迁政策的理解、实际操作经验和体会，分别以《房屋征收与房屋拆迁的主要区别》、《前期调查内容、调查结果 分析及建档资料的收集》、《被拆迁房屋面积、性质的认定》等议题进行讲解。培训结束进行了业务水平能力测试。本次培训会的组织，极大调动了大队和协助工作人员的学习热情，在大队内部形成了一股讨论政策、研究政策的学习风气。

二、突出抓好房屋拆迁中心工作，保障了重点工程项目的顺利实施

１、大力推进重点工程拆迁。2011年，经过全体人员艰苦细致的工作，圆满完成了城建重点项目---毓龙路西延（东、西）和联合仓库地块的拆迁工作，完成第二实验学校建设项目拆迁工作总量的80%。全年共计拆迁（村）居民户660户，单位28个，拆迁房屋面积82746㎡。拆迁实施过程中，我们坚持把自己放在排头兵的角色定位，冲锋吃苦战斗在第一线。特别是在毓龙路西延及改造项目拆迁现场，动迁人员发扬‚5+2‛，‚白加黑‛吃苦耐劳的精神，倒排工期、强势推进，创造了“一天签订180户拆迁补偿协议，一次25户单位集中集体签约”两项盐城拆迁历史记录。4个月完成全路段拆迁任务，确保毓龙路在‚5.18‛按期通车，为市委、市政府向全体盐城市民兑现承诺，提供有力保障。整个拆迁工作在速度、质量和居民群众满意度等方面都创造了盐城历史之最，受到了市民群众和社会各界的肯定和好评，很多被拆迁户给我们送来了锦旗和表扬信。市领导总结提炼出了“毓龙路拆迁模式、毓龙路拆迁精神”，堪称盐城市老城区改造拆迁的样板工程。盐阜大众报、盐城晚报对我们的工作 多次进行宣传，江苏电视报、江苏电视台更以《毓龙今昔》 进行了专题报道和宣传。2011年下半年，我们在第二实验学校如期开学的同时，不等不靠、下定决心，强势推进剩余约200户的拆迁工作。组织了12个动迁工作组，持续发扬连续作战的‚钉子‛精神，在当前拆迁大气候不利的情况，进场拆迁第一天即签订拆迁补偿协议34份，搬家让房27户，取得了可喜成绩。

２、发挥优势抢占拆迁市场。2011年是房屋拆迁向房屋征收全面转型的开局之年。对于我们专业拆迁实施单位，更是机遇与挑战并存之年。一方面大队成功转型，成为全市唯一一家事业性质、不以盈利为目的的征收实施单位。另一方面，由于当前房屋征收市场的委托关系不明确，部分征收实施项目分配到亭湖、盐都两个区实施，存在街道办事处、拆迁公司争项目，分市场的现象，也给我们扩大征收市场份额，争取饱和任务带来不利因素。如何开拓市场、抢占市场份额，实现从拆迁向征收华丽转型是摆在我们面前的现实课题。为此我们一是争取国有融资平台的支持。快速、高效不留尾巴地完成在手拆迁项目，用业绩向城资集团、国投集团、水投等国有融资平台表明我们有足够的能力和水平适应新形势，完成房屋征收项目；二是争取社会工程。主动联系，多方争取旧城改造房屋征收项目。目前，我们已经和南通志发房产公司、大洋城中村改造项目开发商保持紧密联系，并已经开始介入前期项目的调查、摸底、过渡房源的安排、社会风险前期评估等前期工作；三是业务范围向集体土地拆迁市场延伸。借助一些社会关系和渠道，采取拆迁项目合作渗透的方 式，先后参加了城南新区组织的伍佑街道、高效农业示范园项目的投标、议标，承接到290余户近6000㎡集体土地上房屋拆迁项目，实现2012年项目承接工作开门红。

３、全力做好安臵和历史遗留问题的处理。一是积极落实人民路改造项目57户被拆迁人安置房源的选房工作。2011年11月,我们承担了以往拆迁人的职责，做了大量的前期准备。抽调了专门力量联系落实房源计划，制定、优化选房方案，组织协调落实选房。经过细致工作，严密组织，人民路57户青年路地块的安臵房源已全部选房到位；二是加大历史遗留问题处理力度。多次与市住房保障中心、市国飞公司对接、会商，落实了2005年原黄海公园改造项目中喜悦家园安臵遗留问题的安臵房源，并完成了选房工作。其定销房与商品房差价的处理问题正在市房产局的组织下积极协调处理。理清了开放大道信访问题，积极稳妥的协助街道办事处和社区做好稳控工作。理清了近10年甚至20多年前小瀛洲、解放北路和浠沧巷项目历史遗留问题，梳理出矛盾焦点，提出了解决方案，目前正在逐项沟通解决；三是继续高度重视信访接待处理工作。全年共接待来访11人次，处理上级有关部门转来的信访件31件，成功化解4件信访积案。信访工作做到了有访必接，首问负责，在规定时间内处理信访问题。2011年，大队信访工作的创新做法被市委创先争优办公室以简报形式做了专题报道。

三、强化制度建设和落实，拆迁现场和单位内部管理登上了新的台阶 １、进一步完善各项工作机制。以‚建立封闭的拆迁实施工作制度‛为课题，结合拆迁管理办公室印发的文件，组织修订了《拆迁前期调查丈量操作规范》、《房屋补偿面积确认程序》、《涉及经营房屋补偿面积确认程序》、《拆迁协议签定程序与管理办法》、《拆迁项目资料收集与管理办法》等9项制度，并在拆迁实施过程中加以落实，有效的规范了拆迁行为。结合去年组织领秀嘉园选房工作的经验，固化了一整套选房《积分排序办法》、《选房实施办法》和相关应急预案。这一整套《选房办法》被市重点项目办公室列为优选方案在市政重点拆迁项目上推广。

２、强化拆迁项目现场管理。在拆迁项目实施过程中，我们通过‚把好一个关口，掌控三个环节，实施四项公开‛，强化现场管理。一是在动员洽谈协议之前，组成审定小组，对每一户被拆迁人的基本拆迁数据一一‚过堂‛，把好被拆迁房屋面积认定这一关口；二是用‚拆迁协议‘三级签字’审核‛、‚协议信息先录入电脑后用印‛、‚协议完成后5个工作日内必须归档‛三项措施，有效掌控拆迁工作‚事前、事中、事后‛三个环节，杜绝了‚空白协议‛、‚增加协议金额‛现象的发生；三是在拆迁项目现场积极推行‚调查丈量结果公开、签订拆迁协议、搬家让房时间公开、拆迁协议洽谈过程公开和重大疾病补助、经适房、廉租房申请公开‛ 等措施，保证拆迁过程 ‚阳光‛操作，实现阳光拆迁。

３、落实拆迁项目竣工验收。2011年，根据市城乡建设局的统一部署，我们及时召开了项目竣工验收工作实施推进 会，对近期和往年积转的11个项目进行了仔细梳理，确定了项目竣工验收工作的责任科室、责任人和完成工作的时间节点。全年共完成包括人民路南延、毓龙路（东、西）、先锋岛一期、二期等10个拆迁项目的竣工验收，申报并完成备案审批拆迁协议书近3000份。目前除联合仓库安臵房源项目因拆迁工作刚结束，正在向拆迁管理办公室申报项目竣工验收，第二实验学校建设项目正在实施外，大队5年来实施的所有拆迁工程全部完成项目竣工验收。

４、全面开展拆迁过程监督。今年，我们把拆迁过程的监督作为‚重头戏‛加以落实。在拆迁工程现场，我们坚持将拆迁工作人员照片、姓名、工作职责、电话号码等信息全部公示上墙，自觉接受群众监督；专门设臵公开栏，向社会各界公开政策文件、有关制度、办事程序；设立投诉信箱，认真接受群众批评建议和检举举报，对举报的信件，不瞒不抗，做到件件有落实，事事有回复；拆迁实施过程中，针对拆迁各阶段发生的不同情况，我们适时召开对话会，耐心向群众解释拆迁工作的政策法规和操作流程，并及时沟通交流；通过‚处处留痕‛的办法，在拆迁动员阶段请亭湖区检察院介入，适时‚敲响警钟‛。资料内审阶段派员参加监督，上墙公示内容均留有检察机关统一的举报电话。整个拆迁过程全面自觉接受亭湖区检察院监督；积极配合各市政重点项目拆迁‚跟踪审计‛。实施的毓龙路西延项目共向跟踪审计单位提供资料1400份，100%参加跟踪审计，联合仓库安臵房源地块提供资料120多份，抽检率达30%，两个项目的跟 踪审计工作均做到拆迁结束，跟踪到位，资料归档，没有不良反馈；各拆迁项目中严格执行了旧房拆除招投标制度，其中通过社会公开招标项目1项，报请局纪检组派员全程监督邀标项目3项。以上措施的施行得到了上级的肯定和被拆迁人的认同，江苏法制报也以《平安实施保稳定 阳光拆迁促和谐》对我们的工作进行了报道。

四、全面抓好单位自身建设，党风廉政和精神文明创建取得了较好成效

１、完成了单位整体转型。2011年，《盐城市国有土地上房屋征收与补偿办法》正式公布、施行。针对新形势、新政策对我们提出的新要求，经市编办同意，大队正式更名为盐城市房屋征收服务中心，同时保留盐城市房屋拆迁大队牌子；根据征收流程和我们的工作职责，重新设臵了相应科、室，细化了各科室职能；为适应房屋征收工作，变更动迁科为征收补偿科，为进一步提升单位法律业务能力和信访接待水平，加大内部审查力度，专门增设了法制信访科；对大队工作人员的岗位进行调整，落实好职责分工，做到了各司其职，各负其责。单位实现了整体转型，为今年全面实施征收工作做好了准备。

２、狠抓了党员干部队伍建设。一是着力加强干部队伍建设。为进一步强化用人激励机制，形成‚能人脱颖而出、充满生机活力‛的选人用人机制。2011年6月，大队党支部严格按照民主推荐、组织考察、讨论决定的程序，通过公开竞聘，新提拔任用4名中层干部，几个月的工作实践表明，新选拔的同志都能胜任各自的工作，大队全体职工对本次公开、透明的中层干部选拔任用工作和新提拔任用的中层干部都比较满意。二是切实做好党员发展培养工作。今年，大队党支部通过召开支部大会，重新划分了党小组。进行了党的基本知识、江苏省情、盐城市情专题授课，进一步提升了支部全体党员的大局意识、发展意识。严格党员发展程序，严把发展质量关。结合城乡建设局党委培训考试、政治审查和组织谈话，新发展党员1人，按期转正党员1人，壮大了党员队伍，保证了党员素质。三是开展了“党员在拆迁一线“活动。为扎实推进重点拆迁项目的顺利开展，积极发挥党组织在拆迁一线的战斗堡垒作用和共产党员的模范带头作用，大队在第二实验学校拆迁项目中积极开展了 ‚党员在拆迁一线‛活动。动员所有在拆迁项目动迁一线的共产党员，采取亮牌上岗，公示业绩等方法明确党员先锋岗，切实提高了一线党员的荣誉感、使命感，实现了‚做给群众看‛示范效应。

３、强化了党风廉政建设责任制的落实。一是层层签订党风廉政建设责任书。严格执行上级《关于进一步加强党风廉政建设责任制的实施意见》、《中国共产党党员领导干部廉洁从政若干准则（试行）》等党规党纪。大队通过与各科室层层签订年度《党风廉政建设责任书》，层层贯彻落实党风廉政建设责任制，规范从业行为。实行‚一岗双责‛，使领导班子每一位成员肩上有两副担子，科、室每个岗位有两方面职责，把党风廉政建设责任制融合于大队全盘工作之中。二是积极开展预防职务犯罪共建活动。2011年，大队除在落 实廉政建设工作方面做足规定动作之外，我们还重点组织了预防职务犯罪共建和相关主题教育。4月，大队与亭湖区检察院签订了《预防职务犯罪共建协议书》。根据共建协议，我们组织大队全体正式人员和协助工作同志共60多人，参观了预防职务犯罪教育基地。组织观看了《发生在拆迁领域犯罪活动》专题电教片。检察院和反贪局的领导做了专题讲座，分析了当前形势、指出了拆迁领域存在的职务犯罪风险源、提出了防范措施。为了深化共建，达到预期的预防职务犯罪效果，我们还分别和亭湖检察院、反贪局的领导举行了3次交流座谈活动。活动中亭湖区检察院针对大队的实际拆迁运作情况，提出了4份《预防咨询意见书》；2011年年底，亭湖检察院针对近期拆迁领域犯罪活动到我大队调研，肯定了我们在‚拆迁程序关键节点把控、项目现场管理‛方面积极有效的做法，同时对今年将要实施的征收工作提出了中肯的建议。

４、开展了富有特色的创建活动。一是积极开展精神文明创建活动。2011年，我们改善了办公条件，增添了办公设备，营造了一定的创建氛围。组织职工积极参加城乡建设局举办的‚5.10‛、‚建党90周年‛等系列活动。组织全体职工参观我市和外省、市改革开放的建设成果。各类活动的开展，促使职工能够敬重自己的工作，激发职工产生在城乡建设事业中的使命感；促使职工能够珍惜岗位，珍惜自己来之不易的工作机会，真正做到热爱本职，无私奉献；二是继续开展平安拆迁创建活动。制定了年度平安拆迁创建工作计 划，建立了创建工作领导小组，落实了创建工作的具体措施，加大创建工作基础台账的收集、整理。在2011年年中和年底的创建活动检查验收活动中，我们的工作受到省、市业务主管部门的肯定。三是创建拆迁信息数据数字化活动正常开展。年内，在档案室增设了6组档案柜，开辟了有效空间；加快各拆迁项目档案资料收集整理的速度，完成了包括人民路南延、盐龙湖工程、毓龙路东段等6个项目的档案归档成册工作，共建立拆迁档案近千份；化大力气加快拆迁档案数字化，录入拆迁档案916份，实现拆迁档案数字化检索；指派专人负责统计工作，建立快速、准确的拆迁信息统计数据报送网络，数据统计和拆迁现场实现了联动，并按月及时向管理部门报送统计数据。做到了领导和主管部门使用信息数据可以‚随时随地，随手拈来‛。

盐城市房屋拆迁大队 二〇一二年一月十八日

第二篇：盐城市城市房屋拆迁管理办法

盐城市城市房屋拆迁管理办法

(2009-04-05 14:31:44)

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杂谈

各县(市、区）人民政府，市开发区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：现将《盐城市城市房屋拆迁管理办法》印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

二〇〇五年二月二十六日

盐城市城市房屋拆迁管理办法

第一章 总 则

第一条 为加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等有关法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 在本市行政区域城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人、房屋承租人给予货币补偿或者产权调换的，适用本办法。

第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和建设项目的实施，有利于改善生态环境和保护文物古迹。

第四条 拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人、房屋承租人给予货币补偿或者产权调换；被拆迁人、房屋承租人应当在搬迁期限内完成搬迁。本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

本办法所称房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。

第五条 市人民政府建设行政主管部门、各县（市）人民政府城市房屋拆迁行政主管部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

市、县（市）人民政府规划、建设、房产、国土等行政管理部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的规划、建设、房产、土地的管理工作。

市、县（市）人民政府其他有关部门应当依照本办法的规定，互相配合，保证城市房屋拆迁管理工作的顺利进行。

第二章 拆迁管理

第六条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

第七条申请领取房屋拆迁许可证的，应当向市、县（市）人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：

（一）房屋拆迁申请书；

（二）建设项目批准文件；

（三）建设用地规划许可证（附红线图）；

（四）国有土地使用权批准文件；

（五）拆迁计划和拆迁方案，包括确切的拆迁范围，被拆迁房屋的用途、面积、权属等现状，拆迁的实施步骤和拆房安全防护、环保措施，拆迁资金、安置房、周转房或者其他临时过渡措施的落实情况，拆迁的方式、期限等。为取得上述资料，拆迁人经房屋拆迁管理部门同意，可提前进行调查、测量，被拆迁人应当予以协助；

（六）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存入专门账户的证明，以及产权调换房源证明（两项证明价值之和不少于其应承担的拆迁补偿安置资金总额）；

（七）委托拆迁的，附拆迁委托书。

房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，并作出是否颁发房屋拆迁许可证的决定。

第八条 拆迁补偿安置资金应当足额存入办理存款业务的金融机构，全部用于拆迁补偿，不得挪作他用。拆迁补偿安置资金不足的，房屋拆迁管理部门不予发放房屋拆迁许可证。房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金的监督。

第九条 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、拆迁实施单位（尚未实施拆迁实施工作招投标的，待中标单位确定后由拆迁人公布）等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

第十条 实施房屋拆迁施工的时间，应当自拆迁公告公布之日起不少于30日。对华侨和其他居住在国（境）外的人员，拆迁人应当书面告知其实施房屋拆迁的时间，拆迁时间应当相应延长。

第十一条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证载明的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期申请之日起10日内给予书面答复。第十二条 尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中的有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当及时书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。

第十三条 拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。

拆迁人委托拆迁的，应当通过招投标方式确定拆迁实施单位，由拆迁人向被委托的拆迁实施单位出具委托书，订立委托拆迁合同，并在自委托拆迁合同订立之日起15日内，将委托拆迁合同报房屋拆迁管理部门备案。被委托的拆迁实施单位不得转让拆迁业务。

第十四条 拆迁范围公告后，拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动：

（一）新建、扩建、改建房屋；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）租赁、交易房屋及房屋分户。房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；经房屋拆迁管理部门批准延长暂停期限的，延长暂停期限不得超过1年。

第十五条 拆迁人与被拆迁人应当依照本办法的规定，就补偿方式、补偿金额或者产权调换的房屋、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，签订拆迁补偿安置协议。拆除租赁房屋的，租赁协议有约定的，按约定执行；没有约定的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。

签订拆迁补偿安置协议的同时，被拆迁人应当将原持有的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等相关证照按协议约定自行或交由拆迁人移送相关机构办理变更或注销登记。第十六条 被拆迁房屋有下列情形之一的，由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意并向公证机关办理证据保全后，方可实施拆迁：

（一）产权不明或者产权有纠纷的；

（二）产权人下落不明的。

被拆迁房屋系房产管理部门代管的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

第十七条 拆迁补偿安置协议订立后，拆迁当事人应当按协议约定履行应尽义务；被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

第十八条 拆迁中涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹的，依照有关法律、法规的规定办理。

第十九条 房屋拆除应当由具备保证安全条件、具有相应建筑施工企业资质证书或建筑物拆除工程专业承包企业资质等级证书的企业承担，并编制拆除方案。施工企业负责人对房屋拆除安全负责。

第二十条 房屋拆迁管理部门应当建立、健全拆迁档案管理制度，加强对拆迁档案资料的管理。

第三章 拆迁补偿与安置

第二十一条 拆迁人应当依照本办法规定，对被拆迁人给予补偿。

拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本办法第二十三条第四款、第二十八条第三款的规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十二条 货币补偿的金额，应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。

住宅房屋自竣工之日起至拆迁许可证颁发之日止不满5年被拆迁的,拆迁人应当对被拆迁人按被拆迁房屋货币补偿金额的15%增加补偿。

拆迁人还应当就下列项目对被拆迁人进行补偿或补助：装饰装璜补偿费、搬迁补助费（含生产设备搬运、拆装费）、临时安置补助费、附属设施补偿费、树木花卉补偿费、拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费，以及《房屋所有权证》、《国有土地使用证》变更费等其它补偿、补助费。

被拆迁人在规定的搬迁期限内提前搬家的，拆迁人应当给予奖励。具体奖励办法及标准，由拆迁人在拆迁实施方案中明确。

第二十三条 实行房屋产权调换的，拆迁人和被拆迁人应当依照本办法的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。产权调换房屋为期房的，过渡期一般不超过18个月；因拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，拆迁人应当按照下列规定给被拆迁人或者房屋承租人增付临时安置补助费：

（一）被拆迁人或者房屋承租人自行解决过渡用房、延长时间在12个月以内的，增付一倍临时安置补助费；延长时间超过12个月的，自超过之月起增付二倍临时安置补助费；

（二）拆迁人提供过渡用房、延长时间在12个月以内的，按标准付给临时安置补助费；延长时间超过12个月的，自超过之月起增付一倍临时安置补助费。

实行产权调换的，拆迁人应当提供符合有关技术、质量、安全标准的房屋供被拆迁人选择。实行产权调换的安置房屋交付使用时，拆迁人应当按协议约定向被拆迁人提供办理房屋所有权证和国有土地使用证所需的有关文件资料。

非公益事业房屋的附属物需要拆迁的，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

第二十四条 拆迁公益事业用房或公共设施的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者按重建费用给予货币补偿。

第二十五条 被拆迁房屋的权属、面积、用途及补偿办法按下列规定执行：

（一）拆迁范围内的房地产权属和面积应当依据《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、房屋租赁协议和身份证明等合法证件确定。对未明确建筑面积的直管公房，以实际测量的建筑面积计算。

（二）1984年1月5日前所建房屋，在此时限前即持有工商营业执照并持续经营至今的，按营业用房评估补偿。对其它类型的房屋，按拆迁前的实际用途确认。

1984年1月5日后所建房屋，以《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》上标明的用途为准；未标明用途的，以产权档案中记录的用途为准；产权档案记录仍不明确的，由规划管理部门确认。未经规划行政主管部门批准而改变房屋使用性质的，仍按原使用性质评估补偿，但对取得工商营业执照、持续营业一年以上的，对其直接用于经营的建筑面积部分参照营业用房评估。

第二十六条 拆除违法建设、超过批准期限的临时建设，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建设，临时建设工程规划许可证中有约定的，按约定执行；未约定的，按照其建安造价，结合剩余使用期限给予补偿。

第二十七条 拆迁私有房屋，拆迁人应当将拆迁补偿款支付给被拆迁人。

被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人支付补偿款的时间、方式应当在拆迁补偿安置协议中约定。被拆迁人选择产权调换的，拆迁人可以根据拆迁补偿安置协议的约定直接将补偿款汇至被拆迁人购房的售房单位。

第二十八条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，房屋承租人由被拆迁人负责按期搬迁。

拆迁公有住宅房屋，被拆迁人与房屋承租人共同选择货币补偿的，被拆除房屋的重置价格结合成新部分补偿给被拆迁人，其余部分支付给房屋承租人，房屋承租人由被拆迁人负责按期搬迁。承租人已享受过房改优惠政策且已达标的，被拆迁房屋的补偿全部归被拆迁人。对虽已参加过房改但尚未达标的承租人，在按房改政策规定补偿未达标部分后，剩余部分归被拆迁人。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

第二十九条 拆迁房产管理部门代管的房屋，实行产权调换的，安置房仍由房产管理部门代管；实行货币补偿的，补偿费由房产管理部门专户存入银行。

第三十条 拆迁设有抵押权的房地产，依照国家有关担保的法律法规执行。

第三十一条 对实行产权调换或者被拆迁人以货币补偿款购买房屋的，与被拆迁房屋等值的部分，被拆迁人免缴房屋契税，办理证照时只缴纳工本费。

第三十二条 被拆迁人仅有一处住房且获得的货币补偿金额低于拆迁最低补偿标准的，经公示，对符合条件的，拆迁人应当按照拆迁补偿最低标准对被拆迁人给予补偿。拆迁补偿最低标准参照国家住宅设计规范规定的最小户型的经济适用住房价值等因素确定。被拆迁人按照前款规定获得最低货币补偿后仍无力解决住房的，可按规定条件享受城镇廉租住房保障政策或者经济适用住房优惠政策。

被拆迁住户中无亲友投靠的孤寡老人，如本人自愿，可提出申请，符合收养条件的,由所在地民政部门负责安排到福利院（敬老院）生活。

第三十三条 拆迁住宅房屋并异地安置的，安置地的办事处、居委会、派出所、学校、幼儿园等应及时为被拆迁人办理户口迁入和子女转学、入托、入学等手续。拆迁过渡期间，被拆迁人的子女要求在原地施教区公办学校入学入托的，有关学校应提供入学条件，并不得增加收费。

第四章 拆迁评估

第三十四条 拆迁评估应当由具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构进行。政府相关部门应当每年向社会公布评估机构名录，供拆迁当事人选择。

房屋拆迁评估管理办法、房屋拆迁评估技术规范，由政府相关部门另行制定。第三十五条 拆迁评估应当坚持独立、客观、公正、合法的原则，任何组织或者个人不得非法干预拆迁评估活动和评估结果。

第三十六条 房屋拆迁评估行政主管部门应当加强对房屋拆迁评估工作的管理。市房产管理部门或者其授权的房地产评估行业自律性组织，应当成立由资深专职注册房地产估价师及房地产、城市规划、法律等方面专家组成的房地产价格评估专家委员会，对拆迁评估进行技术指导，受理拆迁评估技术鉴定。

第三十七条 拆迁人与被拆迁人应当共同选定一家拆迁评估机构；拆迁人和被拆迁人不能达成一致的，由房屋拆迁管理部门在符合条件的评估机构中抽签确定，房屋拆迁管理部门应当在抽签前3日内，在拆迁地点公告抽签时间和地点。

第三十八条 拆迁评估应当参照类似房地产的市场交易价格和房产管理部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。

房产管理部门应当根据当地房地产交易价格，至少每年定期公布一次不同区位、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。

第三十九条 拆迁人应当自评估结束后的5个工作日内在拆迁地点公布评估结果，同时将评估结果送达被拆迁人。

第四十条 拆迁当事人对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起5日内，可以向原评估机构书面申请复核估价，也可以另行委托评估机构评估。

第四十一条 拆迁当事人向原评估机构申请复核估价的，该评估机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，出具书面通知。

拆迁当事人另行委托评估机构评估的，受托评估机构应当在10个工作日内出具评估报告。重新评估结果与原评估结果在允许误差范围内的，原评估结果有效，重新评估费用由委托人承担。

第四十二条 拆迁当事人对原评估机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原评估结果超过误差范围且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托评估机构出具的评估报告之日起5日内，可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

第四十三条 市房地产价格评估专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的评估报告进行鉴定。

申请复核评估的，市房地产价格评估专家委员会应当就评估报告的评估依据、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题出具书面鉴定意见。评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告；评估报告存在技术问题的，评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。重新评估与鉴定费用由委托人承担。

委托对重新委托评估结果进行鉴定的，重新评估和鉴定费用由未被采用评估结果的评估机构及其委托人各承担一半。

前款所称的评估允许误差范围为±5%。

第五章 拆迁裁决

第四十四条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

第四十五条 拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：

（一）裁决申请书；

（二）法定代表人的身份证明；

（三）被拆迁房屋权属证明材料；

（四）被拆迁房屋的评估报告；

（五）对被拆迁人的补偿安置方案；

（六）申请人与被申请人的协商记录；

（七）未达成协议的被拆迁人比例及原因；

（八）其他与裁决有关的资料。

第四十六条 被拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：

（一）裁决申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）被拆迁房屋的权属证明；

（四）申请裁决的理由及相关证明材料；

（五）房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他资料。第四十七条 有下列情形之一的，房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请：

（一）对房屋拆迁许可证合法性提出行政裁决的；

（二）申请人或者被申请人不是拆迁当事人的；

（三）拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的；

（四）房屋已经灭失的；

（五）人民法院或者仲裁机构已经受理的；

（六）房屋拆迁管理部门认为依法不予受理的其他情形。

对裁决申请不予受理的，房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起5个工作日内书面通知申请人。

第四十八条 房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，经审查，资料齐全、符合受理条件的，应当在收到申请之日起5个工作日内向申请人发出裁决受理通知书；申请裁决资料不齐全、需要补充资料的，应当在5个工作日内一次性书面告知申请人，可以当场补正的，应当当场补正。受理时间从申请人补齐资料的次日起计算。

拆迁当事人申请裁决的，未达成拆迁安置协议户数占项目拆迁总户数30%以上的，在受理裁决申请前，应当对裁决的依据、程序进行听证。

第四十九条 裁决应当自收到申请之日起30日内作出。评估报告经鉴定的,其鉴定意见应当作为房屋拆迁行政裁决的依据。房屋拆迁管理部门做出裁决，应当出具裁决书。裁决书应当包括下列内容：

（一）申请人与被申请人的基本情况；

（二）争议的主要事实和理由；

（三）裁决的依据、理由；

（四）根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等；

（五）告知当事人行政复议、行政诉讼的权利及申请复议期限、起诉期限；

（六）房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章。行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。

第五十条 裁决书应当通过直接送达、留置送达、委托送达或邮寄送达等方式送达。第五十一条 当事人对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉。拆迁人依照本办法规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

第五十二条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市、县（市）人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制执行。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

第六章 法律责任

第五十三条 违反本办法规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。

第五十四条 拆迁人违反本办法的规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。

第五十五条 拆迁人违反本办法的规定，有下列行为之一的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款；情节严重的，吊销房屋拆迁许可证：

（一）未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的；

（二）委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的；

（三）擅自延长拆迁期限的。

第五十六条 接受委托的拆迁实施单位违反本办法的规定转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款。拆迁实施单位及其工作人员弄虚作假、滥用职权的，对直接负责的主管人员和直接责任人员，由其所在单位或者上级主管部门依法给予处分；情节严重的，由房屋拆迁管理部门吊销其拆迁上岗证，可以并处1000元以上10000元以下的罚款。

第五十七条 拆迁当事人违反本办法规定委托不符合条件的评估机构进行拆迁评估的，由房屋拆迁管理部门责令改正。

第五十八条 评估机构与拆迁当事人相互串通，故意压低或者抬高被拆迁房屋的房地产市场评估价的，评估结果无效，由房屋拆迁管理部门处以5000元以上50000元以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，暂停直至依法取消其评估资质；构成犯罪的，依法追究刑事责任；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

第五十九条 承接房屋拆除工程业务的施工企业拆除房屋未采取安全护卫措施的，由建设行政主管部门责令改正，给予警告，并处以2000元以上30000元以下的罚款；造成伤亡事故的，还应当依法承担民事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六十条 拆迁人、拆迁实施单位不得采取停水、停电、停气、阻断交通等手段，强迫被拆迁人搬迁。房屋拆迁一方当事人胁迫、侮辱、殴打另一方当事人，妨碍拆迁工作顺利进行，违反《治安管理处罚条例》规定的，由公安机关予以治安处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第六十一条 房屋拆迁管理部门违反本办法的规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的，核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的，对违法行为不予查处的，或者房屋拆迁管理部门及其他有关部门的工作人员玩忽职守，超越或者滥用职权、徇私舞弊、受贿索贿、侵犯拆迁当事人合法权益的，对直接负责的主管人员和直接责任人员给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章 附 则

第六十二条 各县（市）人民政府可依照本办法，结合本地实际情况制定房屋拆迁具体实施细则，并报市人民政府备案。

本办法涉及的拆迁补偿、补助等有关标准，由市、县（市）人民政府及其相关部门另行制定。第六十三条 在城市规划区之外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿安置的，参照本办法执行。

第六十四条 本办法由市政府法制办公室会同市建设局负责解释。

第六十五条 本办法自2005年3月1日起施行。2003年4月15日市人民政府颁布的《盐城市市区房屋拆迁管理试行办法》（盐政发[2003]89号）同时废止，但本办法实施前已领取房屋拆迁许可证并实施拆迁的，仍按原拆迁管理试行办法执行。

第三篇：房屋拆迁公司2012上半年工作总结

**房屋拆迁有限责任公司

2012年上半年工作总结

上半年，**房屋拆迁有限责任公司在**的坚强领导下，紧紧围绕州、市政府的工作部署和要求，牢牢把握城市开发建设“排头兵”的职能作用，以落实为导向，以发展为目标，在工作中攻坚克难，较好地完成了各项工作任务。现将半年来的工作总结如下：

一、半年来主要工作目标任务完成情况

上半年，**房屋拆迁有限责任公司认真贯彻落实州、市政府的部署要求，把“**建设项目”作为工作主线，对项目规划控制红线范围内的单位、国企、农场、个人以及相关村寨进行了大量的宣传动员、调查走访、实地勘测等工作，截止6月底，已完成****项目的前期调查工作。

**项目共涉及中央直属企（事）业单位*家，州、市属行政机关企（事）业单位*家，农垦单位*家，个人私有土地业主*户，初步统计拟征收土地****亩，拟拆迁房屋面积******㎡；涉及村集体*个，拟征收土地面积****亩（含**居委会、**小组、**小组部分地块共计**亩）。6月初，根据前期调查过程中收集到的相关信息以及诉求意见整理形成的《******************的拟办意见的请示》和《********项目国有土地基本情况调查分析报告》已分别行文上报州、市政府等待批复。

在做好引水入城建设项目的同时，**房屋拆迁有限公司还积极配合******总公司实施建设好******景观护提建设工程，并做好了总公司安排的其他项目的前期调查和拆迁成本概算工作。

二、工作开展情况

（一）明确责任，强化管理，确保机构高效运转

一是明确职责。上半年，按照****总公司的部署要求，我公司成立了****建设项目征地拆迁工作组，由国土局领导和公司经理挂帅，下设协调组、资料组以及两个调查工作小组，分别对国有土地和集体土地展开调查工作，做到了职责明确，责任到人；二是强化管理。为使工作组各项工作规范化、制度化，公司制定了《****建设项目征地拆迁工作组工作经费及成本管理办法》，对人员、财务、车辆和办公用品都实行规范化管理，以制度促进工作效能；三是坚持例会制度。工作组成立后，坚持每周一召开各小组负责人例会，对一周工作情况进行简要汇报，总结经验、找出不足，同时对下一步工作提前进行安排部署，进一步提高了工作效率；四是加强队伍建设。公司不定期组织全体工作人员进行思想政治教育及专业知识学习培训，提高队伍的责任意识和团队精神，把工作人员的思想认识统一到州、市的决策部署和引水入城建设项目的具体工作安排上来，确保了机构高效有序运转，各项工作快速有效推进。

（二）加强宣传，灵活方法，稳步推进引水入城项目

****建设项目是景洪市重大工程建设项目，根据项目建设规

划，拟征收（用）土地总面积约******亩，其中****沿**大道至**路而下，贯穿**市老城区，涉及中央、省属、州、市行政机关和企（事）业单位众多，人口居住密集，是****建设项目征地拆迁工作的重点和难点。

为做好****土地基本情况的前期调查工作，工作组一方面加强宣传动员力度，采取张贴公告、发放传单、入户讲解等多种形式开展宣传工作，特别是6月中旬以来，又在**广播电视台黄金时间播放《****建设项目宣传片》，进一步加深了人民群众对项目的认知度，取得了良好效果；另一方面为避免与少数对项目认知不足，不支持、不配合项目前期调查工作的拟被征收对象发生冲突，工作组灵活把握工作方式、方法，采取宣讲政策、只谈调查不谈征收、避开敏感问题等方法，确保了前期调查工作稳步推进。

（三）认真收集整理被征地对象诉求，确保被征地对象利益

为尽快实施****项目建设，及时了解、掌握被征地对象的诉求意见，妥善解决因征地工作产生的衍生问题，维护好、处理好、解决好被征地对象的切身利益，确保社会和谐稳定，征地拆迁工作组在调查过程中对被征地对象提出的各类诉求意见都注意收集整理，加以梳理汇总，做到不漏过一条、不虚报一处。自引水入城建设项目启动以来，工作组共收集到国有土地（含私有）部分正式诉求意见16条，集体土地部分正式诉求意见17条，以上诉求意见均已上报州、市政府等待批复。

同时，我公司在其他项目征地拆迁过程中，也做到了依法办

事，合法征收。对于在征收过程中出现的一些违法违规行为，公司坚决按照相关规定进行处理，绝不姑息。一是坚决纠正超范围超规模征地，改变土地用途，不按规定确定征地补偿标准，截留、挪用、克扣补偿资金等问题；二是严肃查处先征收后补偿和征收中的违规征收、暗箱操作、徇私舞弊等问题，纠正不顾被征收户意愿搞大拆大建。无论城市国有土地上的房屋征收，还是农村集体土地征收和房屋征收，都要坚持先安置、后搬迁，按照规定的征收范围、补偿标准和征收程序，充分尊重被征收户意愿，妥善解决被征收户合理诉求，做到依法征收、公平补偿；三是坚决制止违法强制征收，严肃查处采取暴力、威胁或断水断电等非法方式强迫搬迁。对于违法违规征地征收、引发恶性事件或群体性事件的，要坚决追究有关领导人员的责任。

（四）加强党风廉政建设，做好党风廉政教育工作

公司认真贯彻落实****总公司党风廉政建设的部署和要求，将党风廉政建设工作纳入工作计划，制定出台了《党风廉政建设工作计划》，明确了党风廉政建设工作的思路、措施、目标和责任，把党风廉政建设工作与业务工作同安排、同部署、同落实、同检查、同考核，将党风廉政工作融入房屋征收事业发展之中，以科学发展观统领征收工作，进一步促进了公司各项工作顺利开展。

公司始终坚持制度与自律相结合，明确办事程序，规范领导及职员的行为。按照“谁主管、谁负责”的工作原则，主要领导负总责，总揽全局，各组组长抓好分管工作，做到了“一级抓一

级，层层抓落实”。公司严格内部管理制度，对拆迁安置补偿、对外接待、车辆维修使用等均出台了相关文件加以规范管理。如：办公物品的购置统一由办公室采购；执行公车定点加油，办公用车统一调配使用；在考勤值班管理上，坚持领导干部带班制和实名签到制，严格履行请、销假手续，并与奖惩挂钩；征收项目等支出，做到谁经手谁签字，谁分管谁负责，并将预算明细清单、合同等与发票一同报销备查。

三、存在的困难和问题

上半年公司的主要工作围绕****建设项目展开，在工作过程中发现了一些问题，主要是以下三点：

（一）政府干预力度需进一步加强。目前征地调查工作已基本结束，下一步将进入到实质性的征地阶段。由于部分单位对征地持反对态度，内部职工抵触情绪较大，这就需要政府出面进行协调；同时，政府原定委派到征地拆迁工作组的各执法部门人员仍未能到位，势必影响到后期工作开展。

（二）征地拆迁安置补偿标准过低。在调查过程中，拟被征地户普遍反映1:1.2的安置补偿标准偏低，要求提高到1:1.5以上。

（三）部分单位权属在中央或省上，征地拆迁必须得到其上级主管部门同意，因此需要州、市政府出面协调。

四、下半年工作计划

（一）坚决贯彻执行州、市政府和**总公司的各项工作部署

安排，为加快**城市发展建设贡献力量；

（二）继续做好****建设项目后期各项工作。按照既定部署，下一步将对****展开实质性的征收工作，为确保征地拆迁工作顺利进行，公司将严格执行相关法律法规和征地拆迁安置补偿标准，做到依法征地、合法拆迁。

****房屋拆迁有限责任公司 二〇一二年七月三日

第四篇：房屋拆迁委托合同

房屋拆迁委托合同

甲方：

乙方：

甲方因建设需要，须拆迁位于湘潭市岳塘区书院路26号27户的房屋，为了加快房屋拆迁工作进度，确保整个工程建设如期竣工，甲方委托乙方负责办理房屋拆迁工作。经甲乙双方自愿平等协商，签定本合同。

一、拆迁范围：

湘潭市岳塘区书院路26号1-6栋，共20户，建筑面积约1200平方米。

二、补偿标准：

以原新天地房地产开发有限公司与住户签定的安置补偿协议为标准，并结合各户的实际情况予以部分价格浮动。

三、拆迁服务费及付款方式：

甲方按房屋拆迁补偿安置总费用的10%向乙方支付服务费。本合同签订后5日内甲方预付乙方5万元，尔后根据签订的拆迁安置补偿协议分批付款，即每累计拆迁服务费超过4万元时付款2万元；拆迁完毕移交全部资料时余款一次性付清。

四、双方责任：

1、甲方责任：

①向乙方提供拆迁所需的文件资料；

②派专人积极配合乙方工作；

③按本合同第三条规定付款。

2、乙方责任：

①负责摸底调查，宣传动员，丈量登记、计价复核、补偿安置、搬迁腾房等拆迁工作；

②负责组织甲方与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议，在尽短时间内完成拆迁任务；

③拆迁工作完成后，向甲方移交有关拆迁档案资料。

五、违约责任：

双方应认真履行本合同各项条款，如一方违约应承担总服务费10%的违约金支付给对方。

六、未尽事宜，双方另行协商解决。

七、本合同一式两份，双方各执一份，并经双方签字盖章后生效。

甲方：乙方：

2010年5月7日

第五篇：房屋拆迁协议

房屋拆迁协议书

拆迁人甲方：#######

被拆迁人乙方 ：姓名性别族别身份证号姓名性别族别身份证号

甲方应小城镇发展建设需要，实施有偿改造####危旧住房。方案以抓住机遇，改造民生基础设施为契机，改善团场居民生活条件，既要保证团场整体建设规划工作的落实、又要兼顾团场与个人二者利益的原则，现依据现行房屋折迁等有关规定，经甲、乙双方协商，就房屋拆迁、建设等事宜达成如下协议：

一、团部房屋产权置换

原有住房面积：原主房平方米，原附房平方米；共置换（新建楼房/商业门面，）平方米（注：住房暂定133平方米，置换套数内按500元每平方米；门面房暂定45平方米，置换套数内按2000元每平方米。房屋建成后按实际面积多退少补。），拆迁户置换订购新建楼房住宅（由搬迁户本人选择，不得更换。商业门面采用公平公正的方式选定门面）。房屋面积置换后，新建房剩余面积，甲方按照房屋产权置换标准收取乙方差额面积房款元，先预付50%作为定金，预付定金元。剩余房款在工程竣工后，甲方有权无偿收回房屋产权。

二、补退差额及交付房屋责任

甲方建设完成，验收后，新建楼房面积最终差额缴纳完后发放钥匙。

如有未交够补差额款的，房屋钥匙一律不给予发放，未经甲方同意（交钥匙），有私自使用的，甲方有权清理或交执法部门处罚，并按有关法律、条列进行处罚（因房屋所有权未交接、置换，房屋属甲方管理权利范畴），如乙方不能在工程竣工15天后缴纳剩余房款的，甲方有权无偿收回房屋产权，面向社会出售。

三、安全事项

建成后的适用楼，乙方在使用过程中严禁砖混结构加筑楼层隔间，需加筑楼层隔间的建议使用板材框架式轻型材料，以确保整体建筑的安全使用，如有违反者，造成的一切后果自负。违约者按建筑面积的工程造价给予甲方补偿，并处相应罚款。

四、拆迁相关事宜

签订协议人必须是房屋产权的所有人。协议签订后，乙方要保证甲方拆迁工作的落实（拆迁时间定为签订协议后二日），在甲方规定期限内必须全部搬离，乙方不得已任何方式干扰和阻扰甲方施工，乙方如果违约，影响甲方施工，按照甲方损失的三倍给予甲方补偿，并按有关法律、条例等规定，交与司法及公安部门处理。协议签订后原有房屋产权证明交给甲方。

五、此协议一式3份，甲方、乙方、财务科各一份。

甲方代表（签章）乙方（签章）

电话：电 话：

2000年1月日2000年1月日