找中介买房的心得体会

第一篇：找中介买房的心得体会

[找中介买房的心得体会]

无奈哥是进城务工人员，人生地不熟加之业务繁重，无暇走街串户物色房子，何况哥买房那是好几年前的事情了，政策不懂，流程遗忘，于是哥想，还是找找中介吧，找中介买房的心得体会。

第一次接触中介，所谓ydc，sc，xxxx不动产„„等等，号称名牌，大公司，实力雄厚（唉，哥在上海外资干了这些年了，没听过谁家的员工这样说过自己雄厚的话），据传资源信息共享（其实后来才知道就是中介间把客户互相买卖，最后瓜分中介费，哪里有什么真正的资源共享），有关系几乎到万能，包你满意，大街小巷随处可见，特别是xx城，那阵势那场面，那连锁店开的，找他们比路边随手打个车都容易。于是哥就随意步入一家中介，一进入店门就有店员高呼，几个小弟立即围其左右，哥坐定之后，喝了口中介们倒上来的温开水，告述自己，中介这行是空手套白狼的行业，千万别小觑这帮穿着脏兮兮的西装，打着黄色的领带的低素质人员（其实我心里早已经给他们下了定义），那微笑下不知设了多少套儿。淡定之后，哥于是想，人生难得无聊，不如与狼共舞，尽显英雄本色一盘？于是和他们打了3个月的交道来，最终，在这场欺骗与反欺骗的博弈中，哥最后还是低调了，虽也对中介怒其不争，哀其不幸，也记以下文，以方便以后要和中介打交道的盆友。

1，中介说的话，不要轻信，越说他诚信，那他越不诚信，越拍胸脯，那他越虚伪，中介只有利，没有诚（也许哥说的太过绝对，只是哥运气不好，遇到多数中介都是这个样的，其实可能每个中介都更清楚实际情况，这里就不多说了）。

2，绝对不要和中介签合同，甚至不管是不是合同，只要叫你签字，别签。还有中介居然曾让哥给他们签是空白的所谓他们的“统计工作量的合同”，幸好哥签了个胡锦东的名字，不然就这无聊就玩大了。

3，千万记住你买的是房东的房子，不是中介的房子，中介没有什么资格和你谈条件的，什么中介费公司订的2%啊他有钥匙啊房东全权委托啊那些听到就反胃，而且中介经常搞的一个伎俩就是，房子钥匙明明在门卫处，中介还给你说他让同事从“公司”给你拿来，骗术实在低劣，常让你忍俊不禁，如果中介给你说房东和他们签了独卖协议，那可信度更低。

4，中介就一普通得不能再普通的社会最底层的人，根本不存在所谓什么关系后台，有关系后台你还能在中介店看到？中介无非过户程序熟悉一点，说的更白一点，就是知道先去哪个窗口交东西，再去哪个窗口拿东西，其他事情，还是一样要喊到买卖双方一起去房管局，该去几趟就要去几趟一趟都不能少，找中介过户，不管是金钱还是精力，其实你什么都没有省。

5，中介要生存要吃饭，老板又是周扒皮，卖一套房子，据传中介费最少90%归他们的“公司”，最多只有10%的提成归自己（一个业务员给我说的），所以要抬高价格，四川话“黑起屁儿”多霍点钱，举个夸张点的例子说明，一套50万的房子，房东喊50万，中介说“东哥，你这个房子好，不止卖50万，这样吧，我们帮你60万卖出去，多卖的10万我们平分”，或者是说“东哥，你这个房子不行哦，要卖的话最多卖40万”，结果他50万卖出去了，自己眼睛不眨得吞10万；平常交易当中，中介在卖价上加减个几万那是常事，至于最终吃了好多黑钱，中介最清楚，总之要买家卖家通吃，最后吐点渣渣给跑业务的小中介，我相信在价格上中介一般都会坚持到最后，中介费只是保底的收入。想当时我见那业务员单薄，想私下给他一千元辛苦费成交，无奈他被洗脑洗得彻底，在我面前撒了很多次谎之后（其实多数谎言我都发觉了，只是不想直面拆穿他，让他继续发挥而已），他不但道貌岸然给哥讲他们这些“经纪人”的“职业道德”，在拒绝我建议的同时还深深的伤害了我对这个社会的认同感，悲哀啊，悲哀„„

6，如果中介给你说你能贷到款，你最好不要相信，中介不是银行，贷得到贷不到他说了不算，万一你签了买卖合同要贷款，后头你却贷不到，那中介说不定还要说你违约收你违约金。中介也不是担保公司，找中介贷款他还不是去帮你找担保公司（当然，他找的担保公司那担保费谈多谈少就他去谈咯），他也不会管你贷款后实际你能否支付房贷，只管拿了中介费走人；现在个人贷款，银行一般不要担保，真正需要找担保公司，你最好自己找不要让中介找，可以说每个银行那都坐有担保公司的人，实在找不到，房管局二楼也有，自己和担保公司谈得好，很多担保公司是不收担保费的，银行现在有的是钱没处放贷，也许他们能从那个地方得到些利益吧，心得体会《找中介买房的心得体会》。主要是别忘了贷款时你是银行的顾客，不是中介的顾客，也别忘了担保费封顶一般也就担保额的千分之三，如果你担保费出了1%或者更多，不好意思，中介又吃你钱了。

7，不要随意给中介留自己的电话，50元买个电话卡，需要时才开机接受中介的信息，不然他们天天打月月打，不分上班放假，不管你是在午休还是大便小便晚上睡觉，他们会打到你失眠，打到你牙痛，打到你蹦溃。

8，千万别觉得买房子是不得了的事情，周围全是不懂的东西，觉得害怕，不懂的，房管局问一下，上税的窗口问一下，相信我们的公务员们还是很乐意告述你该怎么做的，包括教你指导价的用途，当然，中介也会教你的，不过要收费。

10，如果你实在怕过户程序太多麻烦（其实前后去房管局只需要两趟，第一趟交资料等房管局验证，第二趟交钱上税拿房产证），房管局咨询台那常有几个自称国企下岗的大妈游移在那可帮过户，其实就是给你一些过户程序的指导，帮你排队，从头到尾服务100元，只需要你和卖家一起去即可。想当时我想去过户，本想让一个中介帮忙（因为该中介接触时间较长，此人一直比较有耐心，堪称中介中的极品），他却以为这是“敲”哥最后的机会，居然忽悠我说打折收我500元，幸好哥我英明亲自去房管局打听了下，即刻让最后一点对中介的信任从此化为泡影。

11，中介有好的，有老实的，但是中介公司不老实，行业体制不好，老实的中介都不是被饿死了就是被排挤改行了，骗你吃你，就是他们的工作，即使什么都给你做了，收你2%那也是不合理的，国家没有规定2%，只说了0.25~2.5%，你比物价局还说了算要收2%，房子都不是你中介的还给我谈这是你们公司政策？这2%定价权的依据是什么，是中介的工作量？科技含量？独门信息费？一个个烂电动车的电费？还是老板剥削一线员工的廉价劳动力？这个2%就是个无稽之谈，哥和中介最低曾谈到过一套房子打包算3000元，所以千万别信那个2%。

12，综上，要找中介买房，流程如下：一，如果你买房要贷款，先去银行问你能贷到足够的买房款不，如果不需要贷，此步可省去；二，以下是最无聊也最有乐趣的阶段，划出你所要购买房子的片区，然后找那片区里的中介，他们近水楼台情况熟悉，买个电话卡，给他们打电话，说出你的要求，听他们的报价（中介的报价仅作参考，一般有5%到20%的差价），同一套房子不同中介报价都不一样，让他们尽量收集信息，约定一次看多套房子，尽量做出款爷的派头（有些中介一般都是狗眼看人低的，你报价低了他们要喊你等几年再买，故意气你一下，其实大家都很清楚目前一平方米的房价一个普通中介要挣多久，他们经常装b的你无需理会就是了）相互对悠，至于他们说的中介费要2%啊那些，口头上满足他们即可，记住任何合同不要签，任何费用特别是什么诚意金（法律上就没有这种说法）不要给，任何证件不要压给他们（放心好了，以上的事情只要你坚持，中介不会强迫你的，一是本身那些就是无理要求，二是他们自信后面还有很多套路对付你，还有很多过程能从你身上整点钱下来）。三，看上了喜欢的房子，先给帮你跑业务的中介谈，因为他很清楚他卖了这套房能提成多少钱，高于提成价给他就行，如此人非善类，反而给你大谈“经纪人职业道德”之类的东东那立刻秒杀他，无需留情面，门卫处，物管处，租客处，街道办事处多的是找到房东电话联系方式的地方，中介能办到的事，难道你还办不到？实在不行就楼下抽跟烟再上楼，那时房东多半就出现了。四，找到房东后，一切就好办了，其实很多房东都喜欢和买家直接交易，一是因为部分中介还要收房东中介费，二是没有几个房东真的相信中介的，因为中介在中间挑起让他房子一直卖不出去（因为中介要让自己的利益最大化多提成多收中介费，甚至会干扰整个买卖进程，只要你和房东，还有中介签了三方合同，中介假如使个坏招让你和房东买卖不成，他仍可坐收渔利收你和房东的违约金，没办法，和鬼打交道难道你还需要说人话么？）。五，初步买卖意向谈好后，拟好合同，然后约房东一起去房管局查询该房屋的产权等等，确定房子没问题后交定金签合同，至于是否要写阴阳合同，要先商议好，免得过户时房东不配合，至少一半以上的房款要留到过户后再付，后面就没有什么大的问题了，一切按合同办事。

最后祝大家都能买到称心的房子，也希望我国的中介能慢慢做到诚信经营，中介公司特别是一线中介跑腿员工能取之有道，也真正劳有所得（不过这个难度很大）。注：以上体会纯属个人意见，勿对号入座，如有类同，实属巧合，大家知道就行。

第二篇：中介买房注意事项

通过中介买房要注意：

一、挑选有资质的房屋中介

如果买卖交易通过中介公司完成，就必须选择一家诚信可靠的有资质的中介公司作为保证交易安全的前提。（目前，房地产中介机构的资质由北京市建设委员会审批，读者们可向市建委查询。）

二、审查房屋权属状况

买方要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，此套房屋共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

三、了解房屋使用情况

首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产权证，买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，买方可到房屋所在地的房地产交易部门，查到此房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

四、实地查看房屋质量

买方除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况；其次，观察房屋的内部结构，如管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹等；再次，检查屋内水、电、煤等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，买方对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝等。交易中

一、买卖双方交易见面

交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》以达成交易。以保障交易的透明化与公正性。

二、物业交验要仔细

一定要有正规的物业交验过程，而且不要一次性支付全款给业主，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后付剩余房款。

三、房产过户是关键

很多购房者认为只要自己拿到房屋的钥匙了，房子就是自己的了。实际上，只有通过正规渠道进行产权过户更名后，房屋才能真正的属于购房人。因此，建议买方留一部分房款待过户、物业交验完毕后再支付给业主。

四：交易费用要明晰

签署二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，买卖双方要见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免不法中介从中渔利而使买卖双方蒙受损失。

因此，买卖双方慎选房屋中介机构是十分必要的。选择那些信誉好的大型品牌房屋中介机构，可以帮助买卖双方规避风险，实现利益的最大化。

新房又网签，二手房没有网签；

最好现在就开始请律师，可以帮你规避风险。

签三方居间合同,明确付款方式,产权过户,交房日期等交订金,然后和卖方一起去银行办理资金监管(不要把钱存在中介的帐号),然后去当地的房地产交易中心办理产权过户,写契书.(这些中介都会帮你写好,你只要带个身份证,到时候签几处名字和印几处手印即可)等10个工作日,交易中心出税单,你完税后,就可以拿到产权证或受理单,这时候,再去中介和卖方一起去水,电,煤气,物业,电信等窗口办理过户变更手续,最后再去一同去银行办理放款手续,卖方把房屋钥匙交给你,最后再跟中介结清尾款,中介退还多收的订金,那就OK了.如果你还要办土地证的话,等到房产证出来,同卖方一起去土国局窗口交上原来的土地证,15个工作日后就可以拿到新证了.当前，二手房在整个房产交易市场中占据的份额越来越大，消费者通过中介购房已经成为一种有效并且常见的选择，资质好的中介不仅能提供充足的房源信息及良好的服务，还能为客户代办复杂的各种手续，节约宝贵的时间。但是，中介市场良莠不齐，一些“居心不良”的中介商想尽各种方法欺骗买卖双方，让很多消费者望而却步。那么消费者在通过中介购房时要注意哪些问题、提防什么样的陷阱，从而合法的保护自身的利益呢？

1.查明真实情况

二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。

2.留心付款方式

在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。

特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。

如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。

3.确定交房时间

如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

4.别让户口困扰你

买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

5.当心维修基金被中介“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

6.“先小人，后君子”

房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。

要注意的是，如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。

7.佣金如何支付

签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。《合同法》426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。„„因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系，私下交易，企图省去中介费用，不仅不容易达到目的，还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。

有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。

8.保留证据

交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以 后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来。如对方的交易事项是由委托人完成的，要保留委托书和证明委托人与受托人关系的文件。《合同法》425条规定：“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，保留相关的证据就可以有力地保护自己的合法权益。

最后要提醒的是，房屋归谁所有，以房产机关的登记为准。卖家的房产证在自己手里并不等于卖家失去了对房产的权利，完全可以通过挂失重新补办。交易过程中消费者可通过相应的资金监管机构（如网上房地产资金监管、部分银行的资金监管等）来约束房产交易，确保交易过程中资金、产权交割得到有效保证。

中介的房子办手续，在我身边人的建议：

1、先不要急于买房，今年楼市低迷，所有的中介忽悠的这个房子市场很好，建议不要听尔信之，因为有些中介急于成交后索取中介费用。

2、为保障你的经济不受损失，可以先到房产局下属有个房屋资料信息查询，你可以查询到所有的住房信息，带着你的身份证，好像是

20元钱，你可以约好对方让他带着房产证之类的，你对住房的信息进行查询，看房产证是什么时间办理的，是不是登记在册，户主的名字是否一致等等。建议详细的看清楚，还有涉及不涉及政府的一些规划项目，有些购房者他买房不是为了搬迁换购，而是为了居住，不像二次搬迁，所以这些信息你还要了解。

3、近期身边出现因为对买房者信息不了解而出现的房产纠纷，你先去周围打听一下，或通过朋友了解一下，尽量避免不要出现购买已出现产权纠纷的房子，因为你的时间是住房子而不是为了你的房子跟别人打官司，这些事情你可以到相关的居委会咨询的，相信他们会给你做出合理的解释的。

4、不知道楼主见过没见过买房者，去办理相关手续的时候为防止黑中介骗人，见到卖主请他出示身份证、户口簿、房产证、以及土地证等相关证件，我们不是查户口，但买房对中国的百姓而言是大事，小心驶得万年船！小心对身份证进行查阅后，注意计算卖者的年龄，这样可以确定一下，千万别遇到败家子拿着父母的房子来卖的。然后在房产局办理相关的手续。

5、在办理手续之前你还可以前往物业公司对房子进行了解，以求能获得更多的信息。

6、在银行进行交易的时候，你可以向户主提出在他本人的银行帐号上进行汇款，也就是房主，你是买房者，让别人觉得你很麻烦不要紧但是不要让别人有机可趁骗了你的感情和你的钱；进行现金交易的时候可就要小心了，一定提出要跟房主进行交易，交易完后最好让他写

一张收据给你，以此做为相关的证明。

7、不知道你是否对房屋的手续费过户问题提出异议，因为手续费的过户牵扯到金钱哦，楼主最好事先严明哦。

8、还有进行一些公正也是合理的要求，比如有些卖房者提出父母不在身边，由自己做主，你可以提出让他父母出具一张授权的委托书，在相关的公证处进行公证，你可以出公证费的，估计也就是不到200的样子，还有为了避免以后的种种麻烦，你可以买完房子后和卖主进行公证，证明你按市场价已经购得这套房子并已经在办理相关的手续，在这期间房子的所有权应该是你，原房主已经放弃房子的所有权，公证的费用同样也就不到200元。

这些做保障，即使你买到一些出现问题的房子，你所持相关的证明，在法律上你是合法所得，这个房子在法律的判决上也依然会是你的。

第三篇：中介买房注意事项都有哪些

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中介买房注意事项都有哪些

随着二手房交易的增多，房产中介也是遍地开花，但这个行业良莠不齐，部分从业人员素质偏低，二手房购房纠纷屡有发生。一些黑心中介唯利是图，利用买卖双方对法律法规的不了解，赚取非法利益，坑害购房者。

中介买房注意事项：

1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。

2、认真查看房屋产权。

一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;

由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。

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3、小心细致签订合同。

签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。

4、办理过户手续。

在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

5、不要和任何非房东的人签订任何合同。

这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格。

中介买房需谨慎几点：

一、中介挪用房款恶习难改不要把房款交给中介

目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督

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职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。

另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。

有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。

二、交购房定金要慎重

需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。

交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。

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二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的观念，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。

三、确认产权是否明晰

有的中介工作人员会说，“这房子产权不会有问题，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查”。这话千万不能相信!务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查，确认了之后再交定金。

四、签订买卖合同写明违约责任

其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。

签二手房合同，应该遵循的原则是：“先小人，后君子”，有话提前说。

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五、中介费最后付清

从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部搞定了再付中介费，要在合同书中写清楚。一般中介的合同书中都写着在签订买卖合同时付全部中介费，还有一些中介工作人员常说，“你放心，全部交了中介费之后，我们仍然会为你好好服务的”，事实证明，这种话最好不要轻易相信。

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 如何续签劳动合同_未续签劳动合同要支付经济补偿吗 http://s.yingle.com/y/ld/1175884.html

 被鉴定为工伤6级，劳动合同到期后，如果主动要求不再继续签订合同，能拿到 http://s.yingle.com/y/ld/1175883.html

 上班不足一个月能否有经济补偿金_经济补偿金的计算 http://s.yingle.com/y/ld/1175882.html

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 劳动合同到期怎么办_用人单位何时可以要求违约金 http://s.yingle.com/y/ld/1175881.html

 国家规定加班费标准是怎么的

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 员工主动辞职要扣工资吗_竞业限制协议是否强制签订 http://s.yingle.com/y/ld/1175878.html

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 职工工伤引发争议_用人单位能约定不承担工伤责任吗 http://s.yingle.com/y/ld/1175876.html

 有事实劳动关系即可获加班工资

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 发生工伤事故怎么办_工伤死亡怎么赔偿 http://s.yingle.com/y/ld/1175874.html

 不能安排女工从事禁忌劳动

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 用人单位应如何批病假_单位给与职工的医疗期能有多久 http://s.yingle.com/y/ld/1175872.html

 使用童工法理难容_使用童工的处罚是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175871.html

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 单位必须与怀孕职工续签劳动合同吗_合同到期怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1175870.html

 试用期可以随便辞退员工吗_员工试用期可以辞职吗 http://s.yingle.com/y/ld/1175869.html

 什么是克扣工资_什么是拖欠工资_单位克扣工资怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1175868.html

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 自愿加班没有加班工资

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 公司安排加班需符合什么条件_加班工资怎么计算 http://s.yingle.com/y/ld/1175865.html

 大拇指致残获赔17万

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 解除劳动合同要进行经济补偿吗_支付补偿的条件是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175863.html

 经济补偿金纠纷_经济补偿金支付条件是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175862.html

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 用人单位与劳动者约定的试用期无效且已履行的应当承担什么责任 http://s.yingle.com/y/ld/1175860.html

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 员工事假工资怎么算_员工病假工资怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1175859.html

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 女工孕前离岗谁之过_公司如何解除与职工的劳动关系 http://s.yingle.com/y/ld/1175848.html

 你有权要求转出档案

http://s.yingle.com/y/ld/1175847.html

 因违纪开除员工扣工资吗_企业开除员工要有哪些程序 http://s.yingle.com/y/ld/1175846.html

 2018工伤保险条例全文

http://s.yingle.com/y/ld/1175845.html

 不定时工作存在旷工吗_不定时工作怎样认定旷工 http://s.yingle.com/y/ld/1175844.html

 试用期可以不发工资吗_试用期被辞退能要经济补偿金吗 http://s.yingle.com/y/ld/1175843.html

 社会保险基金如何管理

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 续签劳动合同能否变更职工岗位_如何续签劳动合同 http://s.yingle.com/y/ld/1175841.html

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 如果劳动争议的职工一方在三人以上，并有共同理由如何处理 http://s.yingle.com/y/ld/1175838.html

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 单位扣发经济补偿金合法吗_经济补偿金需要征税吗 http://s.yingle.com/y/ld/1175837.html

 劳动合同续签期限协商不一致怎么办_意见不同怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1175836.html

 劳动合同的效力是什么_劳动合同生效的条件是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175835.html

 代签的劳动合同有效吗_何时可以解除劳动合同 http://s.yingle.com/y/ld/1175834.html

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 女教师产假有多长_怀孕职工享有哪些待遇 http://s.yingle.com/y/ld/1175827.html

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 加班工资怎么计算_最低工资包括加班工资吗 http://s.yingle.com/y/ld/1175826.html

 员工工伤死亡怎么办_工伤死亡赔偿金如何计算 http://s.yingle.com/y/ld/1175825.html

 五一加班费计算基数怎么算

http://s.yingle.com/y/ld/1175824.html

 公司重组引起纠纷_用人单位要职工交押金是否合法 http://s.yingle.com/y/ld/1175823.html

 何时用人单位需进行经济补偿_补偿金计算标准是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175822.html

 经济补偿引发的纠纷_单位何时应支付经济补偿金 http://s.yingle.com/y/ld/1175821.html

 可以用补休代替加班费吗_主动加班可以要加班费吗 http://s.yingle.com/y/ld/1175820.html

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 合同中约定工资按照单位规章制度执行，有效吗 http://s.yingle.com/y/ld/1175818.html

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 怎么计算加班加点工资_可以用奖金代替加班费吗 http://s.yingle.com/y/ld/1175816.html

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 何时用人单位需支付经济补偿金_怎么计算经济补偿金 http://s.yingle.com/y/ld/1175815.html

 试用期有时间限制吗_试用期被辞退有补偿金吗 http://s.yingle.com/y/ld/1175814.html

 失业保险，失业人员失业前所在单位需要履行什么手续 http://s.yingle.com/y/ld/1175813.html

 怎么认定是否是劳务关系_如何确定劳务关系 http://s.yingle.com/y/ld/1175812.html

 解除劳动合同违约金问题_劳动者解除劳动合同的权利 http://s.yingle.com/y/ld/1175811.html

 如何确定工伤赔偿责任人_谁承担工伤赔偿责任 http://s.yingle.com/y/ld/1175810.html

 固定期限劳动合同能解除吗_何时可以解除 http://s.yingle.com/y/ld/1175809.html

 行政拨交工会经费的计提范围及计提标准 http://s.yingle.com/y/ld/1175808.html

 应签订无固定期限劳动合同的情况_单位强迫劳动怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1175807.html

 聘用书不能等同于劳动合同_不订劳动合同的处罚是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175806.html

 经济补偿金引发的纠纷_经济补偿金支付条件是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175805.html

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 经济补偿引发纠纷_解除劳动关系要支付经济补偿金吗 http://s.yingle.com/y/ld/1175804.html

 职工违章工伤能否享受工伤保险待遇 http://s.yingle.com/y/ld/1175803.html

 如何计算经济补偿中的工作年限_补偿的计算标准是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175802.html

 主动辞职能否享受经济补偿_主动辞职无需经济补偿 http://s.yingle.com/y/ld/1175801.html

 单位可否在工资中支付保险费_单位不得以任何形式不交 http://s.yingle.com/y/ld/1175800.html

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第四篇：委托中介买房协议

委 托 中 介 买 房 协 议

甲方（买房方）： 身份证号码： 住址： 联系电话： 乙方（中介方）：

一、经甲乙双方协商同意，甲方委托乙方为其提供购买房屋的具体信息，甲方履行登记手续后，乙方有义务带甲方参观其介绍待售房屋。

二、甲方有权另行购买房屋，但不得同经乙方中介的卖方达成任何形式的买卖协议或形成事实上的买卖关系，如有违反，甲方应支付给乙方违约金 元。

三、乙方按甲方提供的 元的参考价位为甲方提供信息，交易成功后乙方按实际成交额的1%收取甲方中介费。

四、甲方不得将乙方提供的待售房屋信息透露给他人（包括亲朋）如有违反，甲方应支付违约金 元。

五、甲方未通过乙方中介另行买好房屋，或甲方取消买房屋意愿，甲方应及时通知乙方，如因甲方未通知乙方或通知不及时，造成乙方损失的，由甲方负责赔偿乙方经济损失（按此协议第三条中的参考价2%支付）。

六、本协议一式二份，经双方签字后即生效。

甲方： 乙方：

年 月 日

房 屋 买 卖 协 议

年 月 日

房 屋 买 卖 协 议

卖方 代理人 身份证号码 买方 代理人 身份证号码 经安徽省岳西县新利中介所提供房屋买卖信息，买卖双方允分协商，自愿达成以下房屋买卖协议条款：

一、卖方房屋详细情况

卖方 愿将座落在岳西县天堂镇 的私房卖给 居住。该房房型为，年建筑 结构 装饰，建筑面积约平方米，土地面积 号。

二、房屋价格及过户办证税费承担

1、卖方房屋以买方看房时实际现状连同现有固定设施（如水、电、线管及水电终端设备，现有装饰等），及，共售价 拾 万 仟 佰元整。

2、由 方办理房屋所有权证及土地证的过户办证手续，并承担过户、办证税费。

三、付款方式、交房、交证时间

1、买方在此协议签字时付给卖方购房定金款 拾 万 仟 佰元整。

2、卖方收到购房定金款后定于。

3、。

四、权利和义务

1、买方双方在进行房屋交接时以买方 年 月 日所勘察的房平方米，有房屋所有权证

号，土地使用权证

屋现状为准，卖方应保持该状完好。

2、卖方应保证所卖房屋在卖前无质押、担保等行为，如果此类行为应负消除责任。

3、房屋交接前该房的水费、电费、电话费、电视收视费等由卖方付清，交接后由买方负担。

4、卖方有责任协助买方办理过户办证手续，并及时提供有关过户办证的相关资料。

五、协议生效时间和违约责任

本协议一式五份，买卖双方、中介所、房地产部门各执一份，买卖双方签字后即生效。如有违约，由违约方向对方赔偿购房定金的 %，并承担因违约而给对方造成的直接损失。

六、中介费用

中介费由买卖双方各按房价的 %计 元于此协议签字生效时付清。本条款不受买卖双方在本协议外的任何约定所左右。即：本协议签字生效，双方均应按约定立即给付中介费。

七、本协议未尽事宜可续页补充。

卖方： 买方： 中介方：

代理人： 代理人： 代理人：

年 月 日

第五篇：委托中介买房协议

委 托 中 介 买 房 协 议

甲方（买房方）： 身份证号码：

住址： 联系电话： 乙方（中介方）：

一、经甲乙双方协商同意，甲方委托乙方为其提供购买房屋的具体信息，甲方履行登记手续后，乙方有义务带甲方参观其介绍待售房屋。

二、甲方有权另行购买房屋，但不得同经乙方中介的卖方达成任何形式的买卖协议或形成事实上的买卖关系，如有违反，甲方应支付给乙方违约金 元。

三、乙方按甲方提供的 元的参考价位为甲方提供信息，交易成功后乙方按实际成交额的1%收取甲方中介费。

四、甲方不得将乙方提供的待售房屋信息透露给他人（包括亲朋）如有违反，甲方应支付违约金 元。

五、甲方未通过乙方中介另行买好房屋，或甲方取消买房屋意愿，甲方应及时通知乙方，如因甲方未通知乙方或通知不及时，造成乙方损失的，由甲方负责赔偿乙方经济损失（按此协议第三条中的参考价2%支付）。

六、本协议一式二份，经双方签字后即生效。甲方： 乙方：

年 月 日 1 房 屋 买 卖 协 议

年 月 日 房 屋 买 卖 协 议

卖方 代理人 身份证号码

买方 代理人 身份证号码

经安徽省岳西县新利中介所提供房屋买卖信息，买卖双方允分协商，自愿达成以下房屋买卖协议条款：

一、卖方房屋详细情况

卖方 愿将座落在岳西县天堂镇 的私房卖给 居住。该房房型为，年建筑 结构 装饰，建筑面积约平方米，土地面积平方米，有房屋所有权证 号，土地使用权证 号。

二、房屋价格及过户办证税费承担

1、卖方房屋以买方看房时实际现状连同现有固定设施（如水、电、线管及水电终端设备，现有装饰等），及，共售价 拾 万 仟 佰元整。

2、由 方办理房屋所有权证及土地证的过户办证手续，并承担过户、办证税费。

三、付款方式、交房、交证时间

1、买方在此协议签字时付给卖方购房定金款 拾 万 仟 佰元整。

2、卖方收到购房定金款后定于。

3、。

四、权利和义务

1、买方双方在进行房屋交接时以买方 年 月 日所勘察的房屋现状为准，卖方应保持该状完好。

2、卖方应保证所卖房屋在卖前无质押、担保等行为，如果此类行为应负消除责任。

3、房屋交接前该房的水费、电费、电话费、电视收视费等由卖方付清，交接后由买方负担。

4、卖方有责任协助买方办理过户办证手续，并及时提供有关过户办证的相关资料。

五、协议生效时间和违约责任

本协议一式五份，买卖双方、中介所、房地产部门各执一份，买卖双方签字后即生效。如有违约，由违约方向对方赔偿购房定金的 %，并承担因违约而给对方造成的直接损失。

六、中介费用

中介费由买卖双方各按房价的 %计 元于此协议签字生效时付清。本条款不受买卖双方在本协议外的任何约定所左右。即：本协议签字生效，双方均应按约定立即给付中介费。

七、本协议未尽事宜可续页补充。卖方： 买方： 中介方： 代理人： 代理人： 代理人：

年 月 日