住宅施工图绘制心得体会

第一篇：住宅施工图绘制心得体会

住宅施工图绘制心得

住宅作为一种最常见的建筑类型，在我们的建筑设计中，也占了一个相当大的比重。随着我国住宅建筑的大规模持续发展，住宅水平不断提高，从规划理念、布局结构到户型设计均有不同程度的创新与突破；但怎样的住宅是最好的住宅设计，仁者见仁智者见智，我们很难有一个统一的判断标准。而且，目前居高不下的房价，让我们设计者在设计前就得考虑消费者的承受能力，开放商的利益空间等等问题。往往也是人们最关注的问题，为了配合房地产开发与营销的竞争，住宅设计后期作业周期短，有些设计者忽略甚至遗漏了一些细节问题，在一定程度上影响了住宅建设的质量，给广大住宅用户造成一定的不便和损失，这些被忽略的小问题存在于从总体设计到具体构造节点之中，贯穿于住宅施工图设计的全过程。建筑设计说明

任何施工图纸基本有两类文件组成，即文字和工程实际图纸。文字部分包括设计说明、图表；图纸部分包括平、立、剖面及所有详图大样。施工图设计说明相当于一个工程（专业）的法律文件，文字内容涵盖了对工程的所有要求，是指导和规范一项工程建设的重要文件。尤其对于图示不易表达或很难表现的内容，应充分发挥文字说明的优势，使设计文件表述更加全面、准确、严谨。但往往由于时间紧迫及重视不够，设计人员经常利用电脑在不同项目之间互相拷贝，而对其内容未与深究，在互相选用删除或减少了一些内容，现由可能是某项工程简单的缘故，其实“麻雀虽小，五脏俱全”，要充分理解设计说明的重要性和实际内涵，大家要认识到如果忽视遗漏了某些内容，很有可能造成不必要的麻烦。

1）对楼梯、阳台栏杆及扶手的有效净高、净距等要求不明确，易造成安全隐患。

2）对门窗及幕墙的相关要求表达不全面，特别是对门窗的玻璃品种及厚度未提出明确要求。

3）如果屋面不复杂或类型不多可采取直接叙述方式，但基本上选用图集、编号不能少。如果类型较多，上人、不上人、斜屋面等等可采用“屋面做法选用表”为好。

4）详细说明墙体、屋面、地面保温材料的材质、厚度及密度。

总平面

1）高层住宅总平面中大部分消防登高场地及消防通道未积极利用，在满足规范规定的尺寸及荷载等相关要求的前提下，这些硬地及道路可结合日常需求做耐压草坪、健身活动场所等。

2）住宅区地面停车位大多为硬地或普通植草砖，未设置绿荫或停车场地，如在车位间种植高大乔木或绿化藤架，即可改善小区环境和景观，又能遮挡夏日阳光对汽车的暴晒。

3）有些小区道路未考虑无障碍设施，不利于老年人及残疾人员的出行。

住宅竖向交通

1）住宅竖向交通一般位于北向，与住户厨房、卫生间相邻，当一层单元入口设于南向时，往往与厅或卧室相邻，对于一层住户造成噪声干扰，应采取措施，建议最好做北入口。

2）许多住宅单元公共空间，乱堆乱放杂物，影响楼梯的疏散和交通，建议在室外做垃圾堆放点，便于物业公司集中清理和运输。

3）高层住宅前室或公共空间防火门不能采光，使住宅公共交通部位常用使用灯光照明，建议在满足规范要求的同时，适当加大防火玻璃面积，改善公共空间的采光，并进一步结合住宅公共交通的设计，在服务于交通的同时，为住户营造明亮亲切的交往空间。

4）公共消火栓箱、配电箱等与住户相邻时，嵌入墙内大部分或占用全部墙厚，造成安全隐患。建议将凸出墙面的设备箱统筹安全、合理划分，并作为公共交通空间室内设计的内容。

5）信报箱设置不当，有的将信报箱从单元入口移出，多楼集中设置且不在住户出入必经之路，造成不便；有的将信报箱置于防盗门以内，造成投递不便。

6）住宅的上人孔应该设在公共楼梯间内以便于工作人员上屋面检修。

7）女儿墙、窗台等处滴水线漏画或处理不合理，造成雨后外墙表面污损，产生流挂现象。

住宅室内

1）潮湿地区，一层地面应采取保温防潮措施。

2）室内门窗洞口位置考虑不周，家具布置随意性大，忽略了住宅装修的结合与衔接，造成住户二次拆改，造成不必要的浪费。

3）外凸窗面积虽大，可开启窗扇少，通风面积不能达标，且凸窗玻璃及上下挑出部分经常忽略保温隔热措施。

4）某些卫生间卫生器具及竖向管道临近卧室一侧，且墙体为非承重轻质隔墙，造成噪声干扰。

施工图完成

由于市场的需求，在施工中后期变更较多，且内容较广，如不认真对待，往往出现意想不到的问题。所以甲方及施工方收到图纸后要与设计人员进行技术交底，把图纸上发现的错漏问题及时改正过来，以保证施工顺利进行。

结束语

常言道“细节决定成败”，从方案设计到建筑完工，施工图起着举足轻重的作用。但是有些人认为，施工图设计只是实施的过程，对其不够重视，尤其是住宅施工图，因为其较为常见，功能又单一。其中住宅施工图最好做也最难做。住宅施工图的设计与方案的设计一样，难度很大，同样要将创作贯穿始终。为达到施工图的完善，要从使用者的角度出发，研究使用者的行为习惯，考虑使用中是否方便舒适，争取达到高标准的设计。要想将方案变成一栋住宅，尽量减少施工图设计中的一些细微的错误，我们不但有高度的掌控能力和设计的精细程度，还要有对待施工图的正确态度，就会避免这些小问题的出现，为住宅建设提高质量，为维护广大住户的利益，提供设计保证。

第二篇：园林施工图绘制总结（定稿）

画上下层木（用ts字体）

上层木 每种数分别成块 以树木-规格的名字命名（如果总表中要把不同规格的树种分开计算）

下层木 云线不要超过绿化设计红线，要闭合。云线内写不下树的名称和面积的，用引出线标注，标注、云线和树木的图层要分清。核算上下层木数量

上层木：用 数据提取eattext 命令——创建新数据提取——命名并保存文件——在当前图纸中选择对象，点击按钮框选范围——检查框选范围，删除不该选得树种，加选遗漏的树种——在对象中删除不相关对象——保留特性中的一项（块单位）——下一步——下一步——将数据提取处理表插入图形——下一步——下一步——完成把每个区的树种数量分别核对，再把总的树种数量核对

易出现的问题：分区间隔线上的树种计算重复；有的树种在同一个位置种植了两次。

下层亩：用 特性Crtl+1 查看每种下层木的面积，按整数四舍五入提取。用绿化设计红线面积减去 所有下层木的面积得到草坪面积。

表格要按顺序排好

等高线在图上是虚线

打印出来却变成实线

是比例出错了

画施工图 图层要分清（设计线、填充线、道路中心线、铺装线、建筑平面图、铺装平面图、上层木、上层木标注、下层木、下层木标注、文字、水岸线、竖向、溪石、图框、绿化、配套设施等等）

一、施工图制图规范

制图规范

工程制图严格遵照国家有关建筑制图规范制图，要求所有图面的表达方式均保持一致。

2、图纸目录

各个专业图纸目录参照下列顺序编制：

封面

图纸目录

景观专业：景观设计说明；总图；竖向图；放线图；索引图；分区图；节电详图；铺装详图。

建筑专业：建筑设计说明；室内装饰一览表；建筑构造作法一览表；建筑定位图；平面图；立面图；[wiki]剖[/wiki]面图；楼梯；部分平面；建筑详图；门窗表；门窗图。

结构专业：结构设计说明；桩位图；基础图；基础详图；地下室结构图；（人防图纸）；地下室结构详图；楼面结构布置；楼面配筋图；梁、柱、板、楼梯详图；结构构件详图。

电气专业：电气设计说明；主要设备材料表；平面图；详图；系统图；控制线路图。大型工程应按强电、弱电、火灾报警及其智能系统分别设置目录。

给排水专业：给排水设计说明；总图；平面图（自下而上）；详图；给水、消防、排水、雨水系统图。

暖通空调专业：暖通设计说明；主要设备材料表，平面图；剖面图；详图；系统图。

绿化专业：绿化设计说明；苗木材料表；总图；[wiki]乔木[/wiki]种植图；[wiki]灌木[/wiki]种植图；地被种植图；

3、图纸深度

工程图纸除应达到国家规范规定深度外，尚须满足业主提供例图深度及特殊要求。

4、图纸字体

除投标及其特殊情况外，均应采取以下字体文件，尽量不使用TureType字体，以加快图形的显示，缩小图形文件。同一图形文件内字型数目不要超过四种。以下字体形文件为标准字体，将其放置在CAD软件的FONTS目录中即可。Romans.shx(西文花体)、romand.shx（西文花体）、bold.shx（西文黑体）、txt.shx（西文单线体）、simpelx(西文单线体)、st64f.shx（汉字宋体）、ht64f.shx（汉字黑体）、kt64f.shx（汉字楷体）、fs64f.shx（汉字仿宋）、hztxt.shx（汉字单线）。

汉字字型优先考虑采用hztxt.shx和hzst.shx；

西文优先考虑romans.shx和simplex或txt.shx。

所有中英文之标注宜按下表执行

常用字型表 表1

用 途 字 型 字 高 宽高比

比图纸名称 中文 St64f.shx 10mm 0.8 说明文字标题 中文 St64f.shx 5.0mm 0.8 标注文字 中文 Hztxt.shx 3.5mm 0.8 说明文字 中文 Hztxt.shx 3.5mm 0.8 总说明 中文 St64f.shx 5.0mm 0.8 标注尺寸 西文 Simpelx.shx 3.0mm 0.8

注：中西文比例设置为1：0.7，说明文字一般应位于图面右侧。字高为打印出图后的高度。

5、图纸版本及修改标记

5.1图纸版本

5.1.1施工图版本号

第一次出图版本号为0 第二次修改图版本号为1 第三次修改图版本号为2

5.1.2方案图或报批图等非施工用图版本号

第一次图版本号为A 第二次图版本号为B 第三次图版本号为C 5.2图面修改标记

图纸修改可以以版本号区分，每次修改必须在修改处做出标记，并注明版本号。

简单或单一修改尽量使用变更通知单。

6、图纸幅面

6.1图纸图幅采用A0、A1、A2、A3四种标准，以A1图纸为主。

图纸尺寸规格 表2

图纸种类 图纸宽度（mm）图纸高度(mm)备 注

A0 1189 841 A1 841 594 A2 594 420 A3 420 297

A4 297 210 主要用于目录、变更、修改等

6.2特殊需要可采用按长边1/8模数加长尺寸(按房屋建筑制图统一标准)。

6.3一个专业所用的图纸，不宜多于两种幅面(目录及表格所用A4幅面除外)。

6.4图纸比例

常用图纸如下，同一张图纸中，不宜出现三种以上的比例。

常用比例表 表3

常用比例 1:1,1:2;1:5,1:10,1:20,1:50,1:100,1:200,1:500,1:1000 可用比例 1:3,1:15,1:25;1:30,1:150,1:250,1:300,1:1500

7、[wiki]图层[/wiki]及文件交换格式

7.1采用图层的目的是用于组织、管理和交换CAD图形的实体数据以及控制实体的屏幕显示和打印输出。图层具有颜色、线形、状态等属性。

7.2图层组织根据不同的用途、阶段、实体属性和使用对象可采取不同

为加强设计制图的规范化管理，提高设计质量和标准，强化研究所的精品意识，根据现阶段装饰行业的实际情况，遵循建筑制图规范的原则，特制定本图纸规范。

一、图纸内容要求

（一）图纸排列顺序

为了使设计师能够较好地向甲方表达其设计意图，又使施工者有较完整的施工依据，减少施工中的变更、拆改项目，提高有效工作时间，因此要求设计师必须图纸齐全，排列有序（按以下顺序排列）。

⑴封面（按设计院统一制作的模板打印）

⑵目录（按设计院统一制作的模板打印）

⑶工程概况

⑷设计说明

⑸装饰工程项目表（按设计院统一制作的模板打印）

⑹施工图纸（总平面图、总天花平面图、平面、天花、立面、大样详图等）

（二）图纸的内容要求

利用正投影原理所绘制的平面、立面、剖面图是设计师的设计意图与其现场施工交流的语言。设计师要将自己的设计意图充分的表达给客户及施工人员，设计师就必须掌握设计的图纸规范；正投影制图要求使用专业的绘图软件工具，在图纸上作的线条必须粗细均匀、光滑整洁、交接清楚。因为这类图纸是以明确的线条，描绘建筑内部或者外部装饰空间的形体轮廓线来表达设计意图的，所以严格的线条绘制和严格的制图规范是它的主要特征。

1.封面（按设计院统一制作的模板打印）

2.图纸目录

图纸目录必须标有正投影图的图号、图名及备注。图名是按图纸编排顺序，从第一页施工图开始编号。

3.工程概况

工程概况内容应反映出建筑工地的大体格局、工程地址、设计部门、工艺级别、设计风格等。

4.设计说明

5.装饰工程项目表

必须标明装饰工程涉及的每个空间的顶面、墙面、地面、家具、踢脚、门窗、及套和装饰工程的外部装饰的材质、品牌、规格、颜色，以便甲方及观者对装饰工程的主材及建议的色彩、配饰思路更清晰。

6.施工图纸：

（1）平面布置图

A.平面图应在建筑物的门、窗洞口处，水平剖切俯视。图内应包括剖切面及投影方向可见的构造。

B.平面图须注清立面标识、房间名称、地面材料（包括材料尺寸、规格，边长≥450的材料应画

准排砖位置）、主要家具及家电平面布置图（电视、冰箱、洗衣机、空调等）。

（2）天花平面图

A.天花平面图为实际施工后的镜像。

B.必须标有天花的细部尺寸、[wiki]标高[/wiki]及所使用的材料名称。

C.要在图上标明灯具的位置，并标明灯的名称或灯具图例。

D.木做及复杂造型顶或其他复杂造型，应有剖切图，并标明剖切位置。

（3）立面图

A.各种立面图应按正投影原理所绘制。

B.立面图应包括投影方向可见的建筑、家具、家电等的外轮廓线和构造图、墙面做法、材料做法及细部尺寸。

C.各种立面图尚不能表达清楚的要做剖切图。剖切图的剖切位，应根据图纸的用途或设计的深度选择能反映全貌特征以及有代表性的部位剖切。

D.剖切图包括剖切面和投影方向可见的施工构造、材料及尺寸标注。

（4）电位图

A.电位走线只需标明开关与灯位的控制关系，线型宜用细圆弧线（也可适当用中圆弧线），各种强弱电的插座走线不需标明；

B.要有详细的开关（一联、二联、多联）、电源插座、电话插座、电视插座、空调插座、宽带网插座、配电箱等图标及位置（插座高度未注明的一律距地面300mm，有特殊要求的要在插座旁注明标高）。

（5）装饰详图及大样

A.门窗、家具等制作部分的平、立、剖面图。

B.家具图制作部分必须有平、立、剖面图，家具立面图要有拉手位置示意图。

C.图样中某一部分或构造，需要重点索引节点详图；踢脚板、垭口、门窗套等可看情况适当有剖切图。

（三）图纸具体要求

1.图纸设计必须符合施工规范要求，必须具有可施工性。

2.所有施工图必须标明比例。

3.利用正投影原理绘制的图纸严禁铅笔和徒手绘图。

4.手写的说明性文字需要使用仿宋体或标宋字。

二、图纸规范要求

（一）图幅大小：有A0、A1、A2、A3、A4、五种。

（二）比例：平面1：100（1：150），大样1：20（1：30）

楼梯1：50（1：60），单元平面1：50，节点大样1：20（1：30）等，其他可视情况而定。

（三）线型、宽度及各种线型的运用：

1.粗实线：A2（0.4—0.5mm）；A3（0.3—0.4mm）；A4（0.25—0.3mm）；

用于平、立、剖面图及详图中被剖切墙体的主要结构轮廓线；立面图的外轮廓线、剖切符号、详图符号、图面标志及标志等（地平线依次用0.6mm、0.4mm、0.3mm粗实线）。

2.中实线：A2（0.35mm）；A3（0.25mm）；A4（0.25mm）；

用于平、立、剖面图及详图中物体的主要结构轮廓。

3.细实线：A2（0.20mm）；A3（0.15mm）；A4（0.15mm）；

用于平、立、剖面图中可见的次要结构轮廓线，标注尺寸线、折断线（不需画全的断开界限）、引出线（用于对各种需要说明的部位详细说明）、图例线、索引图标、标高图标等。

4.细虚线：A2（0.15mm）；A3（0.1mm）；A4（0.1mm）；

家具图中不可见的隔板，门窗的开启方式及图例线等。

5.点划线A2（0.15mm）；A3（0.1mm）；A4（0.1mm）；

用于中心线、对称线、定位轴线；

6.辅助实线A2（0.05mm）；A3（0.03mm）；A4（0.03mm）；

用于地面填充、玻璃纹理填充等。

（四）文字：

1.图纸中总说明文字，字高600mm，宽0.8，用仿宋体；图名字体为仿宋，字体高500-700mm，宽0.9；

2.文字标注用仿宋体，字高350mm，宽0.7，不放在引线的横线上方；

3.数字标注用Tssdeng.shx英文或仿宋字体；

4．图形下图名字高550mm，图内文字注释字高350mm；

5．图框内图纸名称字高500mm，项目名称、工程名称等字高400mm，设计人、校对人等文字字高350mm。

（五）尺寸标注：

1.尺寸线及尺寸界限应以细实线绘制，尺寸起止符号的斜短线应以中粗线绘制，长度为200-300mm，并与尺寸线右方向成45度角；

2.尺寸线应与被标注长度平行，两端不宜超出尺寸界限，尺寸界限应与尺寸线垂直；

3.尺寸数字应注写在尺寸线读数上方的中部，数字间不要有逗号，相邻的尺寸线数字如注写位置不够，可错开或引出注写；

4.标注数字以毫米为单位，标注精度为整数。

5.尺寸标注与标高标注在不同的方向位置，不允许交叉表示。

（六）标高表示方法：

1.标高以室内地面作正负零位置，用于天花图中不同吊顶表面距地面高度的表示，用于平面图中室内地台、阳台、厨卫地面等不同高度的表示；

2.标高以米为单位，其数字的小数点后保留3位数。

（七）详图索引标志：

1.索引图、索引剖切图图标、定位轴线的圆用粗实线，直径800-1000mm；

2.索引详图：圆用粗实线，直径1200mm，圆内横线用细实线绘制，索引详图圆内文字字高350—400mm。

（八）引出线：

1.对图形表达不完善的部位需要引出说明的线形。引出线应采用细曲线，不应用直线；

2.索引详图的引出线，应对准圆心；当同时索引几个相同部分时，各引出线应保持平行；

3.多层构造引出线，必须通过被引的各层，并须保持垂直方向。被引注说明的层次，需用小圆点（直径≤100mm）表示。

（九）其他：

1.图纸名称的表示：应有图名、比例（字体高度是图名的一半），图名下面有粗实线（0.5mm）、细实线（0.2mm）两道线，长度与字体对齐，两线相距150mm；

2.平面图中方向性图标：用于平面图中各立面的标识，放置在平面图的左或右下方。

注：1.此规范是在A2（1：100）的基础定制，所有字高、有些距离均为图内实际尺寸，线型宽度为图纸尺寸，望注意区分。

2.其他图幅输出（例如A3的图纸），不必另设图层与线型，按图纸空间缩放打印即可（正规图纸不包括在内）。

二、制图标准

录入设定

1、绘图时可以以米为单位1:1录入，也可以毫米为单位1:1录入，但一般比较倾向于以毫米为单位1:1录入。

2、绘图过程中不能出现重复线、未闭合线，因为重复线容易引起出图是线宽设定的麻烦，而未闭合线则不利于后续工作中的铺装及色带等的填充。

3、绘图过程中不能旋转、移动图元，以免影响坐标设定，以及施工上的麻烦等。必须旋转时，要在图中标明旋转原点及角度。

4、特殊符号的输入：键盘输入“%%p”，出现“±”符号，键盘输入“%%C”键，出现“φ”符号，键盘输入“%%d”键，出现“°”符号。

二、图层及颜色设置

1、很多人画图时不喜欢分图层，或即使分层，也是将大量图块留在0层，这不是一个好习惯，我们一定要习惯分层设定，分层保存图块的操作模式，同时不要在0层上保留任何图块。

2、使用尺寸标注过程中，软件会自动生成一个名为“Defpoints”的层，这个层默认不打印，不要将任何图块放在此层。

3、插入“图框”图块后，文件一般会生成名为“图框”的层（具体视原图块的分层命名而定），一般不要在这个图层上绘图，以方便我们随时自如的更换图框或更改图框大小，以及重新设定图框等。

4、很多人喜欢将屏幕改成白地黑字，已和现实吻合，但长时间盯着这样的屏幕不利于视力保护；也有很多人喜欢用白色（即255号色，White）来作为所有图块包括文字和标注的绘图颜色，这也不是一个好习惯，我们分不清究竟某个图块究竟是铺装呢还是绿地，因而影响工作效率，因此，除图框、文字、标注采用白色外，其它图块应分层设定颜色，但不要使用白色。

5、图元的颜色最好随图层进行编辑，一般不提倡直接给某个图元指定颜色。但是，凡事也有例外，对于庭院或其它要求不是正规的小型工程，不用出硫酸纸后晒蓝图，也不用直接出白图，而是出“彩图”，图做的花花绿绿的，特别是花灌木和色带，以及秋叶树木等，用其观赏期的花色或叶色来区分植物，颇受一些甲方欢迎；很多不正规的甲方单位还比较偏爱这种模式。虽然我很喜欢将植物弄的花花绿绿，但这种方法不正规，不值得提倡。

6、基本图层设置规定：我一般偏好如此设定图层颜色（当然也参考了一些设计院的设计规范）

填充——红色（1#）

轴线——红色（1#），线型用center2 网格——红色（1#），线型用Acad_iso02w100 小品——可用黄色（2#）的接近色，一般黄色出图时太浅，不容易看清，我比较喜欢用土黄色

植物——绿色（3#）

色带——可用绿色（3#），也可自行设定颜色，但是要和建筑、道路、小品、铺装、填充等区分明显

原有道路——建议采用青色（4#），也可采用红色（1#）

原有建筑——建议采用蓝色（5#），也可采用红色（1#）铺装——粉色（6#）尺寸标注——白色（7#）

文字标注——白色（7#）

原有植物——建议采用跟绿色（3#）反差较大的灰绿色表示

7、对于较完善的施工图，一般分为总图、详图、土建、绿化、水、电等部分来做，一般我们接触较多的是总图、详图、绿化部分，有时也接触土建部分，在做这些部分时，要针对各个部分的不同要求必须单独建立所需图层，同时对于标注及说明等最好单独建立相应图层，如总图标注、总图说明（图表较多时）、详图标注、详图说明（图表较多时）、绿化标注、绿化说明（图表较多时）、土建标注、给水标注、供电标注等。这样，一个文件里可包含多张图，可分可合，既方便与他人合作，又方便己随时根据需要进行调整，一张图上的变化及时反映在多张图上，大大提高工作效率。

8、对于绿化部分，可根据项目面积大小、设计内容多少等建立多个图层，如落叶、常绿、花灌、植物球、色带、草地、花卉等，图层颜色可根据需要自行定义。

三、字体设置

1、字体设置有直接使用仿宋体的，较正规的做法是使用宋体，字宽＝0.7，字高＝（出图比例*3），尺寸标注和文字标注大小为3。

2、另外，对于字高，可做以下设定（主要目的是要字体大小合适，能将标注、图名、说明、索引等部分文字大致区分开，实际大小应乘上出图比例）：

图纸说明——4（宋体）

标注——3（宋体）

图名——4（图名、比例、图号）、图号圈D=

10、双线间距1 索引——2.5（索引圈d=10）

四、标注规范

1、标注引出线标注部分为水平方向的直线，与水平方向成30°、45°、60°或90°的夹角后再折为水平折线。

2、尺寸标注设置（以AutoCAD R14为例）： overall scale——出图比例 *图纸比例 architectural tick——size：1.2 *建筑样式，大小1.2 dimension line：

extension——1/ spacing——0 *标注线部分 extension line：

extension——1 /origin offset——2 *标注线引出部分

text height——3/gap——1 *文字大小为3，间隔为1，比例为出图比例 closed filled——size：3 *圆心标注

3、同一单体横向、纵向尺寸的标注放在对应的同一侧，由外到内顺序为：大尺寸-小尺寸-细尺寸，一般同一侧最多容许三层尺寸。标注尺寸时注意与文字标注位置错开在标注较多的情况下，需寻找一定的规律进行标注，同时不要漏标、错标，以达到图纸清晰、准确的目的。

4、尺寸标注应使用自动标注，同时保证尾数位为零（以毫米为单位输入）。当毫米位非零时，不建议使用特性修改，建议使用移动(Move)命令将某个标注端点移动几个单位，这样便于以后对图纸进行修改（对图纸修改常采用拉伸(Stretch)命令，这样简洁快速）。同时要使所分尺寸数字之和与总尺寸数字相同，这其中又规律可寻，尺寸不吻合时基本上能知道在那一部分出现问题。（验证尺寸采用由外到里，由大到小的原则，先测量(Dist,DI)总尺寸部分图块长度，吻合后在测量各个小尺寸，再到细尺寸）

五、图块

1、以图块形式插入(DDInsert)图框，图幅自定。炸开图块后可编辑图框中的项目名称等内容，同时填写图框下方的图纸比例。当然，图框也可从其它文件复制过来，再依据出图比例调整大小，对于加长、加宽图纸，采用拉伸(Stretch)命令调整。

2、将树库中的植物图块插入(DDInsert)相应的图层中，常规比例为：落叶——5000、常绿——3000-4000、花灌木——2000-3000、植物球——600-1500。植物图块不可炸开（若炸开，即影响以后操作，又使文件变大好几倍）。

六、出图标准

1、出图比例：常用比例1：1(2，5，10，20，50，100，200，500)可用比例1：3(15,25,30,40,60,150,250,300,400,600)

2、出图打印线宽: 线宽可以在画图时采用设定，但这种方法仅仅对于直线和圆弧有效，通过编辑(Pedit,PE)命令来改变线宽，一般线宽＝(出图尺寸(毫米单位)*出图比例)。它对于小范围内的建筑、小品、水缘线、山缘线、置石等有效，但是线宽容易受图纸大小更改而变得不明显。

比较正规的做法是画图时不设置线宽，需要采用特定线宽的图块单独建立图层，用特定颜色表示，出图时在根据需要在打印属性中的“画笔指定”栏调整（小技巧：按住Ctrl键或Shift键可选择多个画笔颜色）。但是它也有缺点，就是打图地点的工作人员必须了解画笔的设定。一般将线宽做如下设定：红色0.10－0.12，白色0.18－0.25，其他0.30－0.40。对于等高线、辅助线、填充、原有建筑、原有道路等一般采用细线（对高程图需强调等高线，应采用粗线）。对于需要强调的图块需单独建立图层，单独设定颜色，按所定颜色定线宽（常采用40、80、120、160、200等颜色代表特定线宽）。

3、注意事项：打印前用清理(Purge,PU)命令进行清理；文件太大或出错打开太慢时可保存

两份，分别删除不同的某些部分，分别清理，再拼合；中文版可下载打印补丁。

三、绘图总结技巧

拿到扩初图后的改动与所做的准备

1.打印出总平，了解设计师的设计意图。整体布局和各节点代表什么东西。打印出一张，标出各节点名称，主次干道，园路，消防道，各景点的设计理念/由。

相同的节点在其名称中编入标号（景墙1，景墙3。。）

尺寸是否合理。

打印一张总平，写上铺装标号和标记，为铺装意向图，为cad绘制总平铺装做准备

节点，图库等资料的寻找和总结。

各节点，小品的体量是否合理。做参照

参照如何使用？有什么好处？

0.要哪些原始资料（建筑施工图一层总平面图，管网，竖向，红线，地下车库范围，建筑效果图，有建筑施工图最好）

自己去搞的原始资料：现场勘察，哪些已经做完的，哪些还没做的，方案设计没注意到的，施工里的，建筑一层等

图纸上保留哪些资料：一层的文字说明（商店。。），楼号，楼层数。观察原始资料经济技术指标 比如停车数量等（这个在方案阶段就该注意了）

1.道路系统是否合理，消防道首先要闭合，单车道4米，双车道6米，消防车转弯半径12米，小车转弯半径9米（也有消防车9米，小车6米之说，详各地的规范），回车场15*15米（有些城市是18*18米），尽端式道路超过40米要设置回车场。

2.登高面（施救面，扑救面），着火时消防车开进来时用的，一般在建筑出入口一侧，建筑往外5米内的植物不得超过4米，5米到12米内不得有超过0.8米的植物，而且是软质植物，车可以碾过去的。

3.构筑物要把底层平面放进去，屋顶面用虚线。

4.网格图和坐标图的放样基准点、基准轴先移动到（0，0），点。而后al对齐。5.抓出比例，添加文字 6.绿化区域的Z型线绘制

平面布置图

1.平面布置图给人第一感觉是：图中应直观地告诉施工人员路与景观的大体布置。

2． 用虚线明确标出消防道的中心线，用更细的虚线标出次干道的中心线。

3． 图上每种东西必须必须各个标明清楚。

4．平面图中的绿地用8号虚线标出地形，绿化边缘用波浪线围合。

5． 样式不同的同一种节点要标明号码，比如树池1，树池2。。（有利于绘制节点时归纳）

6． 注意高差之间的构造衔接。

7． 每个踏步都必须写出‘上/下N级’。

8． 路沿石的两条线要一粗一细。制图美观.竖向设计图

1．标高控制点放样依据，必须明确标识出，且其位置必须在整个施工过程中较为固定的点，如固定的建/构筑物上。

2．（基础资料），甲方提供图纸以及现场上一定点（设为a）的标高，及通过此点旁的一条直线（设为b）。

图纸上每个要标高的点，都和a点连线（细线，设为c），要标出这条连线c的尺寸，还有

这条连线c与线b的角度。总平尺寸

1． 排水坡度，道路中心与两边的坡度。

2． 尺寸标注与小品界线必须保持距离，以免打印出来后二者混淆。

3． 尺寸标注的线形建议采用最细线等在打印出的图纸上容易区别的线宽。4.尺寸不是越多越好，要不现场不知道从哪开始放样。5.尺寸图要给放样基准点，包括节点的铺装平面索引

0．

地形太长太窄的图，分段索引，分段画图，但放样的图最好给一个整体图形的网格图。

加长图纸，cad如何N倍加长图纸,cad操作。

1.索引时要将‘索引框’内的东西都“抠”出来。

2．（例如台阶）即使有标准断面图，也得在索引‘圈’中标明“详见**” 网格放样图

1.作为放样依据的平面控制点必须明确标识出，且其位置必须在整个施工过程中较外固定（且无障碍）的点，如固定的建/构筑物上。

2.总平放样与局部放样的放样线，数字，线条粗细必须统一。

3.大尺寸处（10m，15m等大单位）线条必须加粗，且其旁要标注数据。

4.放样图名称下要注：网格间距为x x。

5.小广场网格放养图也要有基准点，即使为相对基准点。6.绿化或水电所用到的网格必须与土建完全相同。总平坐标图

1． 应明确标出各中心，圆心，角点，交叉点的坐标。

2． 弧线放样：标出弧线起始点，中间任意一点的坐标，以便放塑料管按照‘平面三点确定一条弧’的原理放样。

3． 局部的平面图若要求弧线等较难根据网格放样图精确放样的部分，则用坐标图辅助。

4． 局部区域若线条较为复杂，除辅以更细微的网格图外，亦可辅助局部坐标图。

5． 园路，广场，等拐角处必须给坐标。

6.绿化或水电所用到的坐标体系必须与土建完全相同。

7.cad将图的基准点和基准轴移动到（0，0）点

命令直接用天正里的，记得用静态标注，否则标注一旦移动，数据会发生变化。平面铺装图

1.Cad填充图案必须与现场做法一样，注意规格，表面，角度。

2．大面积拼花广场铺装，应有具体规格，尺寸，角度，厚度，表面，及铺装的放样，这对于购置材料的数量，与施工时的准确性较为关键。

3． 大面积拼花广场的沉降缝须标示处，既考虑功能，又考虑与拼花结合的美观。

4． 大面积铺装图上均须标明横向找坡，排水。（消防道中线标高与边缘标高须不同）

5． 道路铺装，每隔壁5m设一沉降缝，可用与铺装不同的材料包缝边。

6． 洗米石路面每隔4~6m须设一铜线。

7． 人行路面铺装厚度可为20，车行道铺装厚度可为30，压边厚度30~50，透水砖厚度50-60，规格100x200，红色，黄色，灰色。

8． 不同材料之间必须有包边分隔，包边颜色须比道路铺装颜色深。节点立面和剖面

0.0

空间上大的亮点要给立面图，除了图纸上的需要，也在施工图中体现方案的一些亮点。0.0.如何确定一个图的比例，能看得清楚就行，这个需要多画，就有经验了。或者先标个

尺寸看看。

0.绘图顺序：线条（平立剖先画），尺寸标注，文字标注，（关闭标注）填充，配景 1．标高：同一套图纸中只能有一个标高标准（相对标高还是绝对标高）。如要混用，则用下面解决方式：标上相对标高，然后旁边有个括号，里面标出绝对标高，有下面几个特点：

1）可明确看出节点立面的长度。

2）不影响标高的放样。

3）须在设计说明中说明：为了。。（以上两点）。立面中使用原始标高和相对标高，括号内为绝对标高

2.完成面与垫层的标高必须区分清楚。这样的错误特别容易出现在踏步上。

3.排水坡度要标识。

4.树池与花池断面构造不可影响植物生长（尺寸），节点的垫层要和道路的垫层相结合。

5.要求高度精确的高差处，要精确标出各个层面的高度。

6.完成面标高FL，水面标高WL，水底标高BL。

7.景观立面图的背面要表明，特别再侧面图和剖面图体现。标准图

1.道路结构: 1)车行 2)人行

3)沉降缝/伸缩缝

2.台阶构造,尺寸,饰面最好都一样，方便.制图美观

1．平行且距离不大的两条线（同一物质）必须一粗一细。

2． “旗”型的多行文字标准要展开，文字标注与尺寸标注各自展开些。

3． 整张图中，索引的线必须全部平行。

4． 字体若打印出来太小，可调大些（1：3.6），文字标注必须在图外；另外，图纸的编号用6号字。

5． 尺寸标注线用最细的，其上的数字（还有文字标注）采用白色字体。

6． 同一排/列的尺寸标注，较大的尺寸标注在最外头。

7． 网格放样图中的字体和原点可相对与同比例的图里的字体放大。

8． 同一张图中的标注必须全部统一（图在白皮笔记本中）

9． 一个设计里，若水流经过的组团大于等于五个，则必须为水流界限单独画一张网格放样 Cad制图

1． 相对于比例设置字高和标注样式。字高和制图比例的比例为1：3。

2． 同一张图纸中若有不同比例的图，则按照最大的图的比例，将其余比例的图先制成块，然后sc放大到与其相同的比例下。放大倍数为“最大图的比例a除以此图的比例b”命令栏中输入a/b。

3． 水流，喷泉的示意：用pl先画上一‘团’，然后将其线型盖为‘点线dot。。’，则有喷水的效果。如何提高速度

你可以这样，也就是说，先绘制好一些通用的施工图范图，以后再需要画同样类型的图纸的时候，直接调用就可以了。另外就是总结绘图技巧，多找一些对你工作实用的小程序，以后就事半功倍了

四、绘制流程

一 景观设计文件深度规定与表达要求

一、初步设计

1、设计说明书应包括以下内容：

（1）设计依据及基础资料

A、摘述选址报告、用地范围及对外协议（如征地的初步协议书）等以及设计任务书中与本专业设计有关的内容；

B、设计采用的指标和标准；

C、有关主管部门对本工程的规划许可技术条件、红线及用地范围、建筑物高度、建筑容积率、绿化系数、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等的要求。

（2）场地概述

A、说明场地周围环境、市政基础设施配套、供应情况，与当地能源、水电、交通、公共服务设施等的相互关系；

B、概述场地地形起伏、丘、川、塘等状况（如位置、流向、水深、最高最低标高、总坡向、最大坡度和一般坡度等）；

C、描述场地周围建（构）筑物分布情况，场地内原有建筑物、构筑物，以及（包括大树、文物古迹等）的保留、拆除和搬迁情况；

D、与总平面有关的因素如地震、植被覆盖、汇水面积、小气候影响、洪水位等的择要叙述。（3）总平面布置

A、说明如何因地制宜，根据地形、地质、朝向、风向、防火、卫生、交通以及环境保护等要求布置总平面；

B、说明功能分区原则，远近期结合意图，发展用地的考虑，人流车流路线的组织，出入口、停车场和地下停车库的布置，停车数量的确定原则；

（4）竖向设计

A、说明决定竖向设计的依据，如城市道路和管道的标高、工艺要求、运输、地形、排水、洪水位情况以及土石方平衡、取土或弃土地点、场地平整方法等；

B、说明竖向布置方式（平坡式或台阶式），地表雨水排除方式(明沟或暗管系统)等。如采用明沟系统，还应阐述其排放地点的形式、高程等情况。

(5)交通组织

A、说明人流和车流、货流，主要出入口的布置；

B、说明道路的主要设计技术条件，如主干道、次于道的路面宽度、标准横断面形式、路面结构、转弯半径、最大纵坡以及桥涵的类型、长度、孔径、跨度与结构形式。

（6）种植设计

（7）主要技术经济指标和工程量。该表可列在总平面图上：

（8）提请在设计审批时需解决或确定的主要问题，特别是涉及总平面设计中的指标和标准方面有待解决的问题时，应详细阐述其情况及建议处理办法。

2、设计图纸应包括以下内容：

（1）总平面图

A、地形地物；

B、测量坐标网、坐标值；场地施工坐标网、坐标值（或注尺寸）、规划红线；

C、建筑物、构筑物（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）、出入口、围墙的位置；

D、道路和排水沟的主要坐标（或相互关系尺寸）；

E、停车库（场）的车位布置，消防登高场地，绿化及建筑小品的布置示意；

F、指北针、风玫瑰；

G、主要技术经济指标和工程量表；

H、说明栏内有尺寸单位、比例、场地施工坐标网和测量坐标网的关系，补充图例及其他必要的说明等。

（2）竖向布置图

A、场地施工坐标网、坐标值(或注尺寸)；

B、建筑物、构筑物的名称(或编号)、室内外设计标高；

C、场地外围的道路、河渠或地面的关键性标高；

D、道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点等设计标高；

E、指北针；

F、说明栏内有尺寸单位、比例

G、当工程简单时，此图可与总平面图合并绘制。

（3）种植布置图

A、上木布置图

B、下木布置图

C、苗木表

（4）道路、排水沟、挡土墙等标准横断面图，注明主要尺寸和用料。

对大型工程及特殊情况，必要时可做模型或鸟瞰图，供设计审批时参阅。

3、工程概算书

二、施工图设计

1、图纸目录：应先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图。

2、一般工程的设计说明可分别写在有关的图纸上，如重复利用某项工程的施工图图纸及其说明时，应详细注明其编制单位、资料名称、设计编号和编制日期。

3、总平面图中应标明

（1）地形地物；

（2）测量坐标网、坐标值、场地施工坐标网、坐标值；

（3）场地四界的测量坐标和施工坐标(或标注尺寸)：

（4）道路和排水沟等的施工坐标或相互关系尺寸；路面宽度及平曲线要素：

（5）指北针、风玫瑰：

（6）说明栏的内容：施工图的设计依据、尺寸单位、比例：高程系统、施工坐标网与测量坐标网 的相互关系、补充图例等。

4、竖向布置图中应标明

（1）场地施工坐标网、坐标值：

（2）场地外围的道路、河渠或地面的关键性标高：

（3）道路和排水沟的起点、变坡点、转折点和终点等的设计标高（道路标注在路面中心、排水沟在沟底）、纵坡度、纵坡距、纵坡向、平曲线要素、竖曲线半径、关键性坐标。道路注明单面坡或双面坡：

（4）挡土墙、护坡或土坎等构筑物的顶部和底部的设计标高：

（5）用坡向箭头表明设计地面坡向，当对场地平整要求严格时，应用高差0.10-0.20m的设计等高线表示地面起伏情况；

（6）指北针；

（7）说明栏的内容：尺寸单位、比例、高程系统的名称、补充图例等；

（8）当工程简单时，本图可与总平面图合并绘制。如路网复杂时，应按上述有关技术条件等内容单独绘制道路平面图。

5、种植布置图

（1）上木布置图

（2）下木布置图

（3）苗木表

6、建筑小品设计中应标明

（1）总平面布置；

（2）建筑小品的位置、坐标（或与建筑物、构筑物的距离尺寸）、设计标高；

（3）建筑小品的平、立、剖面图

（4）指北针；

（5）说明栏内应标明尺寸单位、比例、图例、施工要求等。

7、详图中应标明

道路横断面、路面结构、水泥混凝土路面分格、小桥涵、挡土墙、护坡、建筑小品、体育运动场地等详图。

8、计算书（供内部使用）

设计依据、简图、计算公式、计算过程及成果资料均作为技术文件归档。

二 处理相应专业设计的关联

一、专业协调

在项目的设计过程中，与建筑、水、电等专业进行沟通；消除专业之间的矛盾和错、漏、碰、缺。

二、资料互提

三、信息反馈

三 各专业设计图纸的校审

一、专业内部校审：二审一校，二审二校。

二、专业互校：专业之间会签。

三、项目设计主持人协调职责：项目设计主持人组织和参与项目的专业协调、图纸会签等工作。

第三篇：施工图设计任务书-住宅(2009.12.26)

项目二期施工图设计任务书

一、建筑专业

（一）住宅设计统一技术要求

（1）建筑层高：标准层8-13#楼为3.55米； 1-3#、5-7#、15-17#楼标准层为3.3米。底跃1-3#、5-7#为3.3米，15-17#为3米，8-13#为3.55.（2）砌筑墙体

1、采用轻集料小型混凝土砌块。

2、混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系：起居厅与主卧室，保证起居室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间，保证主卧室墙面平整。

3、电梯机房、电梯井道、分户墙要有隔音降噪措施，电气线盒应交错布置。

4、在两种不同墙体材料交接处，应采用钢丝网抹灰加强带进行处理。为避免烟道与墙面、地面的衔接部位开裂及烟道窜味，除接缝处挂网抹灰外，烟道应满挂钢丝网抹灰。（3）楼地面

1、卫生间采用同层排水；卫生间楼板需结构降板，其中160m2以上户型的主卧室和次主卧，考虑浴缸安装高度的舒适性，需将浴缸嵌入地面200高，卫生间降板350mm，其余卫生间降板150mm；设计时应避免卫生间楼地面见梁；卫生间不对位时，结构板下沉。

2、不封闭阳台比厅房结构降板50-100mm，饰面采用木夹板，面层成活后标高与室内装饰面同高；跃层露台在不影响下层使用功能的情况下应降板。

3、电梯前室地面铺理石，公共楼梯间地面，小高层（10层）采用理石或瓷砖饰面；高层采用灰色漆；为保证完成面协调一致，户内地面（卫生间除外）结构板顶标高比建筑标高低80mm，电梯前室结构板顶标高比建筑标高低50 mm（考虑管道自管井入户的需增加降板高度），楼梯间地面结构板顶标高比建筑标高低50或35 mm。

4、厨房比厅房结构降板30mm。

5、玄关及部分内走廊地面铺理石，面层50mm厚，结构需降板40mm，具体位置见平面图（装修确定）。

（4）门 窗

1、门：入户门8-13#楼采用子母门（M1424），1-3#、5-7#、15-17#楼为单扇门（M1124）；一层独立入户门采用子母门（M1424）；户内门洞高2400，宽度详见平面图；

2、门两侧应设门垛，方便装修；入户门周边墙垛采用混凝土，方便入户门的安装；

3、外门窗材质为彩色断桥铝合金中空玻璃窗，主要开启方式为内开内倒或悬窗；阳台门的开启方式为外平开，最小宽度不小于800；一步阳台为铝合金推拉门。

4、阳台门、厨房和卫生间窗侧膀应预留装饰面层厚度，保证门窗正常开启。

5、窗扇的开启方式、位置应方便空调外机、燃气热水器（外挂式）的安放。

6、大于160m2的户型，主卫窗台600高，窗顶2400高。（5）厨房

1、橱柜布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气灶位置需考虑两人同时操作的可能。要考虑微波炉的放置。

2、橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于650； 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400。

3、厨房冰箱位宽度不小于700；180M2以上户型厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于950；冰箱和煤气灶不应贴临放置；冰箱位预留应注意冰箱门的开启方便。

4、厨房不设地漏，地面不做防水。

5、厨房（有外窗的）应考虑燃气热水器位置，预留洞口高度要兼顾室内外机（挂墙机）。

6、厨房抽油烟机烟道采用变压式垂直集中排烟气系统。

7、应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。

8、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。（6）卫生间

1、热水器：双卫的次卫生间设电热水器插座；单位的均设电热水器插座。

2、卫生间排气：明卫采用直排，在窗上梁或墙上预留直径为150mm的孔洞，不影响吊顶高度；暗卫采用垂直集中排气管道。

3、卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，地漏的位置应避开洗手台面下的储物柜。

4、卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时（跃层户型），结构应沉板设计。

5、有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布置；

6、卫生间内应避免有梁穿过。

7、给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

8、卫生间内洁具尺寸（供参考）：洗衣机650×650，坐便器位置宽度不小于800，淋浴间850×900，洗面盆台面进深550。

（7）屋面

1、屋面需做好各管线穿板防水处理。

2、屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理。局部小屋面至大屋面采用水落管排水。

3、出屋面的门要求设置雨蓬；

4、落水管外排选用圆管（￠110×3 UPVC管胶结连接）。（8）阳台及露台

1、开敞阳台的墙面为外墙作法，天棚为白色外墙涂料。

2、开向露台或无顶阳台的门，应设雨蓬。

3、阳台充分考虑晾衣设计。

4、阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。

5、阳台需做防水。

6、阳台、屋面及空调排水应总体考虑。

7、阳台预留一组插座。（9）空调位

1、每户设空调外机位，金属防护；其中1、2、15-17#楼为一拖多户式空调，空调外机尺寸按950mm×800mm×370mm(宽×高×厚)；3-13#楼为户式中央空调，空调外机尺寸按950 mm×1380mm×370mm(宽×高×厚)。

2、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位距离过近而对吹的两室外机需相互错位。

3、空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。

4、采用分体式空调时，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。

5、空调冷凝水管一般情况下不预埋。当冷凝水管独立设置时，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。

6、空调板应在距墙500（平面300，立面200）的范围内做防水处理；设备阳台应作防水处理，同正常阳台做法。（10）外墙饰面

1、建筑立面主要材料为3层以上为真石漆，3层及以下结合造型局部为石材。

2、立面应标出分格缝划分间距和做法。

3、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（11）楼梯间

1、所有需留消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱与住宅户内之间砌60厚轻集料混凝土实心砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

2、钢管扶手，型钢栏杆。（12）电梯

1、电梯采用合资品牌电梯。

2、住宅电梯：载重1000kg；梯速1#、2#、5#、6#（10层），8#、10#、12#（18层）为1.5m/s，15-17#（24层），3#、7#、9#、11#、13#（26层）为2m/s。

3、电梯厅门净尺寸1000×2300mm（宽×高），轿厢内净高2700。4、8#-13#楼乘梯采用刷卡式。

5、呼叫盒位置：当两部梯并列时，合用设在中间位置；当两部梯相对时，分别设在距入户门近的一侧；单部梯视具体情况确定。

6、电梯均在地下车库设停站。（13）其它

1、入户门玄关衣柜应避免与户配电箱、对讲机发生冲突。

2、住宅地下大堂设设备小间，表箱柜集中布置。

（二）装修标准

1、外墙：3层以上为真石漆，3层及以下局部为石材。

2、内墙：厅﹑房为乳胶漆；厨房﹑卫生间贴瓷砖；饰面层均为业主自理，设计预留厚度。

3、顶棚： 厅﹑房为乳胶漆，饰面层为业主自理；厅﹑房竹胶模板施工，竹胶模板打磨，刮素水泥浆；卫生间、厨房竹胶模板打磨。

4、地面：厅﹑房为水泥砂浆压光；厨房﹑卫生间﹑阳台为铺设防滑地砖，饰面层业主自理，设计预留厚度；玄关及部分内走廊为理石饰面。

5、屋面：上人平屋面铺设防滑地砖，饰面层业主自理。

6、窗户：彩色断桥铝合金中空玻璃窗，配中空白玻。

7、门：入户门采用钢木复合门，高档锁具，一层独立入户采用铜质门；户内门业主自理；阳台门为彩色断桥铝合金门，配中空白玻。

8、厨房：预留洗菜盆给水点、下水点；预留抽油烟机位及排烟口；预留燃气热水器排气口。

9、卫生间：预留电热水器位置、预留冷、热水进水点，预留浴缸及淋浴下水点、洗手盆下水点、座便下水点，洗衣机地漏。

10、电梯前室：地面铺石材或面砖，墙面为壁布、高档乳胶漆或其它同档次材料，消火栓暗设。

11、楼梯间：公共楼梯间地面饰面层小高层（10层）采用理石或瓷砖饰面，高层采用灰色漆；墙面大白乳胶漆，做踢脚线，材质同地面；型钢栏杆，钢管扶手。

12、公共大堂、地下室大堂：墙、地面主要为石材饰面或其它同档次材料；装饰性吊顶。

二、结构专业

（一）设计要求

1、结构设计应体现传力简捷的原则，综合考虑合理性、安全性、耐久性、施工方便性及经济性的统一。

2、住宅采用剪力墙结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。

3、明确基础设计原则，包括持力层的选择、基础形式、桩型确定以及对不良地质情况如断裂带、深厚填土层、软弱地基、可能产生的不均匀沉降等的处理措施。

4、结构布置与相关专业协调，主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱角；结构梁的布置与空间效果的结合：在结构允许的情况下，保证主要空间的使用效果，如：客厅与卧室相邻，保证客厅不露梁；主卧室与其它居室相邻，保证主卧室不露梁。

5、构件断面、配筋设计在满足建筑功能（层高、净高、间距等）及外观效果要求基础上切忌过分保守。

6、室内楼板若有局部降低（卫生间、阳台），应标注标高并注意板配筋形式。卫生间降板150 mm 或350mm，位置详见建筑平面图；不封闭阳台降板50-100mm；顶层退台（露台）考虑到保温问题，在不影响下部使用空间的情况下，降板100mm；厨房降板30 mm ；玄关及部分内走廊降板40mm。

7、考虑防止结构构件产生温度、收缩裂缝的措施，防止屋面板、厨卫、外墙、地下室等敏感部位渗漏的措施。

8、设备预埋件、预留空洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致；对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件，必要时应有结构加强措施。

9、做好设备间、屋面等设备基础的预留，避免遗漏。

10、过梁、圈梁、构造柱、垫块设计应符合规范要求，其平面布置应清晰。11、12、13、主体以外的大堂地面、室外台阶，若回填土深，要有防沉降处理措施。框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2400。

电梯门洞口的高度、宽度预留要考虑石材装修的厚度。即：按电梯门使用宽度每边加100mm，或按电梯厂家提供的电梯工程图预留。

14、屋顶增设维修固定点：考虑到高层外墙清洁及维修的安全性，在屋面女儿墙内侧预埋U型钢筋，增设固定点。若屋面为坡屋顶，另行考虑。

15、当采用剪力墙结构时，对于可能改造成阳台的外墙部位（如：二层挑空），通往阳台的窗下墙按填充墙设计。

（二）荷载取值

1、满足《建筑结构荷载规范》的要求。

2、满足屋顶绿化荷载的要求。

3、车库顶板满足施工通道车辆的荷载。

（三）材料选用

1、梁钢筋：主筋采用HRB335（Ⅱ级钢）。

2、板钢筋：单体楼采用采用 HRB400（Ⅲ级钢），车库采用HRB335（Ⅱ级钢）

3、砼墙钢筋：水平及竖向分布钢筋采用HPB235（Ⅰ级钢），约束边缘构件和构造边缘构件采用HRB335（Ⅱ级钢）。

（四）配合要求

a)在结构布置方案确定之前应向甲方提交结构布置简图。b)

向甲方提交结构计算书。

（五）双方共同确认结构统一技术措施

三、电气专业

（一）强电部分：

1、配电容量：每套住宅建筑面积为120 m2以下的，负荷标准为8KW；120~150 m2的，负荷标准为10KW；建筑面积为150 m2以上的，负荷标准为12KW；特大户型，根据实际面积适当增加；大跃层（大于150 m2）设两个户内开关箱，负荷标准为12KW（分别为8KW、4KW）。公建负荷标准为150W/m2商业用房单独设进户线，磁卡表单独计量（不允许放在室内）。

2、应急照明、消防回路采用双电源供电，双电源切换箱考虑多层集中设置一个。

3、住宅楼梯间、电梯前室采用感应灯。

4、公共区域的应急照明和感应式自动照明考虑采用一个灯罩，分别安装两种照明灯具，灯具选择要符合消防规范的要求。

5、要求减少强电井内箱体的安装数量，例如把公共照明回路并入应急照明控制箱里。

6、对于电梯前室、楼梯间的感应灯照明回路、有线电视系统供电回路、楼宇对讲系统供电回路、通讯网络的宽带接入供电回路、并备用2个供电回路（供给煤气远传回路、自来水远传回路）统一接入集中表柜的后端，不设置表具计量。

7、户内开关箱尽量设计在进户的分户墙附近，墙壁开关、插座要根据装修布置图纸按功能布设，合理设计，方便使用，卧室及客厅应设异地控制的双控开关，阳台处设电源插座。另外，户内开关箱、开关、插座要在设计图纸上注明距墙水平尺寸。

8、挂在室外的燃气热水器和部分带跃层的高窗电动开启位置要预留电源。

9、车库通往各单元电梯前室的各种配电箱要集中放在一个小配电间内，以免影响装修。车库独立封闭车位和仓房的用电计量要采用集中表柜方式计量。

10、配电室要考虑小区环境照明和泛光照明的用电容量，供电回路采用单回路。小区配电间合适位置设置若干环境照明和泛光照明主配电箱。

11、从车库配电室配出的主电缆桥架与风道水管等合理布置，优化管网图和主要剖面图，需要梁上预留套管的应图上示出。

12、人防车库和正常车库的强电和消防报警的系统设计、配电室的位置、材料选型要统一考虑。

13、要求地下室人防照明和非人防照明用电采用单独计量，其他人防设施的用电采用统一计量。

14、考虑电梯用电量的计量。

（二）弱电部分：

1、小区弱电系统管理中心

1)小区管理中心设置应选择在小区较中心区域的公共建筑内，房间面积不应太紧凑。2)管理中心设置独立的房间或区域作为配电室，安放配电柜、UPS电源主机和电池柜，供电系统必须按照一级负荷考虑，配电箱的配出回路应留有余量。3)UPS电源系统在市电断电的情况下，需提供至少1小时的后备供电，主机容量不低于10KVA。

4)管理中心的装修布局应将设备运行区和保安生活区严格分开，设备运行区地面必须铺设抗静电地板，墙面、棚面建议采用金属等材料装修，并做防尘处理。5)管理中心必须设置接地系统和防雷措施。

6)管理中心设备运行区设置机房专用空调系统。

7)弱电管网：包括楼内、外及地下车库弱电系统竖井和管网的布置，各种弱电管道使用统一的公共管沟和手孔、不同人孔；楼内共用主干金属桥架和支线线管。8)根据穿线距离长短和线缆规格不同，考虑弱电各系统的配管尺寸大小。

2、安全防范系统

1)楼宇对讲系统采用彩色可视对讲装置，根据小区的规划设计管理主机，小区出入口值班室设入口主机，各住户均设对讲分机，各单元门前设门前机，该系统管理主机能随时与小区内任一住户分机通话，各分机也可随时呼叫管理主机和入口主机，进行三方双向通话。

2)门禁管理：小区主入口、侧入口、单元门及地下车库入户门设非接触式IC卡和密码出入管理系统。

3)住户室内的主卧室等处安装紧急求助报警装置。紧急求助报警装置应通过对讲系统联网至小区管理中心，报警时能够显示报警地点，并进行实时记录、存贮。

4)在小区主要出入口、高层电梯轿厢、高层连廊、楼栋大厅、地下停车场、小区内主要道路、小区内主要活动场所等部位设置相应的摄像机，联网至小区管理中心进行24小时监视，监视的图像和信息进行记录和存贮。图像资料保存时间不少于30天。5)闭路电视监控系统应采用彩色低照度摄像机，具有多通道矩阵自动切换、报警联动自动记录等功能。

6)对小区的周界进行安全防范，采用红外对射或者电子围栏。7)小区内设置电子巡更系统。

8)三层及以下住宅的窗户、阳台门设红外报警系统。

3、信息通信系统

1)小区接入电话、宽带和有线电视信号，90m2以上户型每户设一个家居信息配线箱，语音点、数据点、有线点管线汇入箱内再出户。2)小区内电话容量保证每户至少提供1部电话。

3)宽带系统宽带箱设置在合适楼层，约22户一个宽带箱，尺寸约600*600。4)提供1家通讯网络运营商接入小区，为住户提供电话和数据宽带网的服务。

4、物业管理系统

1)在车库的出入口设置车辆智能管理系统，并与小区内会所消费、物业缴费、门禁管理等联网成一卡通系统管理。

2)设立室外LED电子公告牌，显示有关公共信息和物业管理信息

3)在停车场、地下室、室外公共场所设置公共广播系统，在紧急事件发生时可作为紧急广播强切使用。4)设置公共广播系统与景观设施联动系统。

四

给排水、采暖、通风专业

（一）给水

1、室内给水管线根据装修布点布置到位，管线为地面留明沟槽，沟槽内敷设。

2、给水管道DN150以下采用PP-R给水管，S4级和S3.2级，DN150 以上采用内衬不锈钢管，卡箍连接。

3、给水管线进入室内的入口处须设置铜截止阀；

4、预留厨房至卫生间的热水管线，卫生间内热水只给洗浴和面盆预留，同时按照卫生间预留电热水器冷热水头；

5、热水管材选用热水用PP-R管，S3.2级；

6、卫生间按照不同的户型，要有器具及管线的大样图；

7、给水排水集中管井要有管线布置的大样图；

8、地下大堂入口附近合理预留公用水点，以供物业保洁使用，水单独计量；

9、每个单元不同分区给水立管的底层要加过滤器，过滤器上端要有控制阀门，如果空间足够，在过滤器的下端最好也要加一阀门，便于检修过滤器；

10、管井内给水支管须安装锁闭阀、水表、止回阀。

11、消防稳压水箱间的给水须单独计量；

12、给水管线穿跃地下、不采暖房间需作保温处理，保温材料为橡塑保温棉；

13、公建水表尽量集中设置；采用集中表间或集中表井。

14、消防水箱采用玻璃钢水箱，设计院需配结构基础图。

15、消防水泵基础根据供货单位提供的基础尺寸设计院需配具体施工图

（二）排水

1、卫生间排水采用同层排水，管道采用HDPE排水管道；厨房排水立管采用U－PVC双壁中空螺旋消音管。排水转换层以下管材均采用HDPE；排水立管位置要布置合理，不能挡窗，综合考虑住户以后装修合理，应标注定位尺寸；地下车库内强力排水采用热镀锌钢管焊接；

2、底层卫生间排水须单独出户；底层厨房排水不单排；

3、明卫生间墙面要预留DN150的排气套管；

4、卫生间内除座便外，下水均需作返水弯；

5、消防稳压水箱间需作不小于DN100的地漏；

6、消防泵房湿式报警阀下要做排水设施；

7、排水立管布置不要靠在卧室一侧，排水立管与明卫生间的排气口要避开，排水立管不宜靠墙太远，梁的布置要考虑；

8、卫生间排水立管出屋面的高度要高于住户的屋面和人通行的正常高度；

（三）雨水

1、屋面如为有组织的内排水，排水管材为镀锌钢管；

2、阳台排水立管布置在阳台内部，管道采用圆形U-PVC塑料排水管；

3、门斗排雨水要做暗排，雨水管可预埋到外包理石柱内，且雨水落地后，要与室外雨水系统连接，做有组织排水。

4、屋面、阳台、空调位等排水立管落地后，应与室外雨水系统连接。

（四）消防

1、按照消防规范要求设计，包括单体楼的消防设计、消防外网设计；

2、住宅末端试验消火栓需做保温处理。

3、车库采光窗处喷洒设计为大流量边墙侧喷喷头。

（五）采暖设计

1、住宅地热，公建按照地热预留接头;

2、管井内的立管采用热镀锌钢管，丝接或卡箍连接（高区底层采用无缝钢管焊接），计量表后的管线采用PP-R热水管材；

3、采暖进入室内，分水器前供回水各加一个铜阀门；

4、采暖管井要有大样图；

5、地热管线布置环路最长不宜超过80米，各环路长度尽量保持相近；管道采用PE-RT。

6、公建采暖要分户计量，如果公建集中，可在公建内设集中的分户控制间，如果公建分散，可以在室外作采暖入户装置，并增加锁闭阀；

7、顶端自动排气阀前加过滤器和铜闸阀，供回水加连通管和连通阀；

8、住宅室内分水器要合理布置，便于操作和检修；

9、采暖管道保温材料采用橡塑保温棉。

（六）煤气

1、在厨房外墙上预留厨房煤气热水器的排烟进气管套管；

2、根据甲方提供的燃气报警和煤气表远传示意图，做预埋管设计。

（七）通风、空调

1、楼内如有正压送风，风井的位置应考虑公共空间的装修效果，隐蔽设置。

2、车库内排烟兼排风。

3、电梯机房采用机械排风。

4、环保暖通 4．1 所有产生振动和噪声的机电设备，除尽量选用低噪声设备外，还要采取消声减振措施，建筑也要做隔声处理。

4．2 室外风机采用低噪音型。风机基础做减振，风机采用消声。噪声要达到环保要求。5、1、2、15、16、17#楼采用一拖二或一拖三空调系统，室内机根据装修天花选择合适的室内机；3、5、6、8-13#楼采用户式中央空调系统，空调采用变频多联家用空调，室内机根据装修天花选择合适的室内机。空调冷媒管及凝结水管穿外墙及结构梁处预留套管，以保证吊顶标高。

六、设计配合

1、设计院应以我公司转的建筑方案图及建筑深化图纸为依据，进行合理优化，不应改变建筑设计风格。

2、施工图设计院，应严格按照施工图设计工作计划所要求的时间，提交阶段性图纸及电子文档；并标明日期。

3、修改变更通知应确保知会，各方面工种认可，以避免建筑条件图修改后其它专业仍延用旧图，或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。4、1：50户型放大平面图必须经我方书面正式确认后，再进行深化设计。

5、立面处理、细部、颜色、材料需经我方与设计单位根据模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定。

6、设备间、管井布置方案；结构布置方案；人防布置方案；水电配套末端方案；车库布置方案；材料做法及建筑节点做法；车库的综合管网排布方案等关键节点需与我公司以专题会的方式确定。

七、其它：

（一）需做出1:50户型放大建筑平面图。

A． 基本要求

应标明：

1、内墙定位；

2、结构墙、柱位详细尺寸及主要梁位置、高度；

3、门窗定位；门窗细部构造尺寸；

4、室内家俱布置情况；

5、空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；

6、电气户内开关箱、开关、插座定位。B.厨 房

应标明：

1、橱柜、吊柜布置及尺寸；

2、冰箱、洗衣机、热水器定位；

3、洗涤盆、抽油烟机位； C． 卫生间

应标明：

1、地漏及地面找坡示意；

2、淋浴房、浴盆、洗手盆、座便、洗衣机位置；

D.需详细标明的孔洞定位

1、空调机冷媒管洞；

2、烟机排烟孔洞；

3、强排热水器排气孔洞；

4、煤气入户管洞；

5、污水管排污孔；

6、卫生间排气孔位；

7、地漏定位；

8、强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位；

9、水暖井分户计量箱的预留洞的水平、竖向定位；

10、消火栓的预留洞的水平、竖向定位。

11、弱电末端点定位。

有限公司

2009．12.24

第四篇：绘制建筑施工图的步骤和方法

绘制建筑施工图的步骤和方法

绘制建筑施工图的步骤和方法

1．确定绘制图样的数量根据房屋的外形、层数、平面布置和构造内容的复杂程度，以及施工的具体要求，确定图样的数量，做到表达内容既不重复也不遗漏。图样的数量在满足施工要求的条件下以少为好。

2．选择适当的比例。

3．进行合理的图面布置图面布置要主次分明，排列均匀紧凑，表达清楚，尽可能保持各图之间的投影关系。同类型的、内容关系密切的图样，集中在一张或图号连续的几张图纸上，以便对照查阅。

4．施工图的绘制方法绘制建筑施工图的顺序，一般是按平面图━━立面图━━剖面图━━详图顺序来进行的。先用铅笔画底稿，经检查无误后，按“国标”规定的线型加深图线。铅笔加深或描图上墨时，一般顺序是：先画上部，后画下部；先画左边，后画右边；先画水平线，后画垂直线或倾斜线；先画曲线，后画直线。

建筑施工图画法举例

1．建筑平面图的画法步骤

1）画所有定位轴线，然后画出墙、柱轮廓线。

2）定门窗洞的位置，画细部，如楼梯、台阶、卫生间等。

3）经检查无误后，擦去多余的图线，按规定线型加深。

4）标注轴线编号、标高尺寸、内外部尺寸、门窗编号、索引符号以及书写其他文字说明。在底层平面图中，还应画剖切符号以及在图外适当的位置画上指北针图例，以表明方位。

最后，在平面图下方写出图名及比例等。

2．建筑立面图的画法步骤建筑立面图一般应画在平面图的上方，侧立面图或剖面图可放在所画立面图的一侧。

1）画室外地坪、两端的定位轴线、外墙轮廓线、屋顶线等。

2）根据层高、各种分标高和平面图门窗洞口尺寸，画出立面图中门窗洞、檐口、雨篷、雨水管等细部的外形轮廓。

3）画出门扇、墙面分格线、雨水管等细部，对于相同的构造、做法（如门窗立面和开启形式）可以只详细画出其中的一个，其余的只画外轮廓。

4）检查无误后加深图线，并注写标高、图名、比例及有关文字说明。

3．剖面图的画法步骤

1）画定位轴线、室内外地坪线、各层楼面线和屋面线，并画出墙身轮廓线。

2）画出楼板、屋顶的构造厚度，再确定门窗位置及细部（如梁、板、楼梯段与休息平台等）。

3）经检查无误后，擦去多余线条。按施工图要求加深图线，画材料图例。注写标高、尺寸、图名、比例及有关文字说明。

4．楼梯详细的画法步骤

（1）楼梯平面图

1)首先画出楼梯间的开间、进深轴线和墙厚、门窗洞位置。确定平台宽度、楼梯宽度和长度。

2)采用两平行线间距任意等分的方法划分踏步宽度。

3)画栏杆（或栏板），上下行箭头等细部，检查无误后加深图线，注写标高、尺寸、剖切符号、图名、比例及文字说明等。

（2）楼梯剖面图的画法步骤

1)画轴线、定室内外地面与楼面线、平台位置及墙身，量取楼梯段的水平长度、竖直高度及起步点的位置。

2)用等分两平行线间距离的方法划分踏步的宽度、步数和高度、级数。

3)画出楼板和平台板厚，再画楼梯段、门窗、平台梁及栏杆、扶手等细部。

4)检查无误后加深图线，在剖切到的轮廓范围内画上材料图例，注写标高和尺寸，最后在图下方写上图名及比例等。

装饰工程施工图

概论

装饰工程施工图是按照装饰设计方案确定的空间尺度、构造做法、材料选用、施工工艺等，并遵照建筑及装饰设计规范所规定的要求编制的用于指导装饰施工生产的技术文件。装饰工程施工图同时也是进行造价管理、工程监理等工作的主要技术文件。装饰工程施工图按施工范围分室内装饰施工图和室外装饰施工图。

装饰工程施工图的特点

装饰工程施工图的图示原理与前述房屋建筑工程施工图的图示原理相同，是用正投影方法绘制的用于指导施工的图样，制图应遵守《房屋建筑制图统一标准》

（GB/T50001—2001）的要求。装饰工程施工图反映的内容多、形体尺度变化大，通常选用一定的比例、采用相应的图例符号和标注尺寸、标高等加以表达，必要时绘制透视图、轴测图等辅助表达、以利识读

建筑装饰设计通常是在建筑设计的基础上进行的，由于设计深度的不同、构造做法的细化、以及为满足使用功能和视觉效果而选用材料的多样性等，在制图和识图上装饰工程施工图有其自身的规律，如图样的组成、施工工艺及细部做法的表达等都与建筑工程施工图有所不同。

装饰设计同样经方案设计和施工图设计两个阶段。方案设计阶段是根据业主要求、现场情况，以及有关规范、设计标准等，以透视效果图、平面布置图、室内立面图、楼地面平面图、尺寸、文字说明等形式，将设计方案表达出来，经修改补充，取得合理方案后，报业主或有关主管部门审批，再进入施工图设计阶段。施工图设计是装饰设计的主要程序。装饰工程施工图的组成装饰工程施工图一般由装饰设计说明、平面布置图、楼地面平面图、顶棚平面图、室内立面图、墙（柱）面装饰剖面图、装饰详图等图样组成，其中设计说明、平面布置图、楼地面平面图、顶棚平面图、室内立面图为基本图样，表明装饰工程内容的基本要求和主要做法；墙（柱）面装饰剖面图、装饰详图为装饰施工的详细图样，用于表明细部尺寸、凹凸变化、工艺做法等。图纸的编排也以上述顺序排列。

装饰工程施工图的有关规定

（一）图样的比例

由于人的活动需要，装饰空间要有较大的尺度，为了在图纸上绘制施工图样，通常采用缩小的比例。绘图时应优先采用常用比例。所谓可用比例是指在绘图时采用常用比例不易表达时可选用的比例。

（二）图例符号

装饰工程施工图的图例符号应遵守《房屋建筑制图统一标准》

（GB/T50001—2001）的有关规定。

（三）字体、图线等其他制图要求

字体、图线等其他制图要求与建筑工程施工图相同。

（四）图纸目录及设计说明

一套图纸应有自己的目录，装饰施工图也不例外。在第一页图的适当位置编排本套图纸的目录（有时采用A4幅面专设目录页），以便查阅。图纸目录包括图别、图号、图纸内容、采用标准图集代号、备注等。

在装饰工程施工图中，一般应将工程概况、设计风格、材料选用、施工工艺、做法及注意事项，以及施工图中不易表达、或设计者认为重要的其他内容写成文字、编成设计说明。

第二节平面布置图

平面布置图是装饰施工图中的主要图样，它是根据装饰设计原理、人体工学以及用户的要求画出的用于反应建筑布局、装饰空间及功能区域的划分、家具设备的布置、绿化及陈设的布局等内容的图样，是确定装饰空间平面尺度及装饰形体定位的主要依据。

一、平面布置图是假想用一个水平剖切平面，沿着每层的门窗洞口位置进行水平剖切，移去剖切平面以上的部分，对以下部分所作的水平正投影图。剖切位置选择在每层门窗洞口的高度范围内，剖切位置不必在室内立面图中指明。平面布置图与建筑平面图一样，实际上是一种水平剖面图，但习惯上称为平面布置图，其常用比例为1：50、1：100和1：150。

平面布置图中剖切到的墙、柱轮廓线等用粗实线表示；未剖切到但能看到的内容用细实线表示，如家具、地面分格、楼梯台阶等。在平面布置图中门扇的开启线宜用细实线表示。

二、平面布置图的识读

（1）先浏览平面布置图中各房间的功能布局、图样比例等，了解图中基本内容。

（2）注意各功能区域的平面尺度、地面标高、家具及陈设等的布局。客厅是住宅布局中的主要空间。

（3）理解平面布置图中的内视符号。

（4）识读平面布置图中的详细尺寸。平面布置图中一般应标注固定家具或造型等的尺寸。在平面布置图的外围，一般应标注两道尺寸：第一道为房屋门窗洞口、洞间墙体或墙垛的尺寸，第二道为房屋开间及进深的尺寸。当室外房屋周围有台阶等构配件时，也应标注其定形、定位尺寸。

平面布置图决定室内空间的功能及流线布局，是顶棚设计、墙体设计的基本依据和条件，平面布置图确定后再设计楼地面平面图、顶棚平面图、墙（柱）面装饰立面图等图样。

三、平面布置图的图示内容

平面布置图通常应图示以下内容：

1）建筑平面图的基本内容，如墙柱与定位轴线、房间布局与名称、门窗位置及编号、门的开启方向等。

2）室内楼（地）面标高。

3）室内固定家具、活动家具、家用电器等的位置。

4）装饰陈设、绿化美化等位置及图例符号。

5）室内立面图的内视投影符号（按顺时针从上至下在圆圈中编号）。

6）室内现场制作家具的定形、定位尺寸。

7）房屋外围尺寸及轴线编号等。

8）索引符号、图名及必要的说明等。

室内设计中除去漂亮的效果图，非常重要却容易被忽略的6个方面有：

1、提供符合使用要求的室内声、光、热效应，以满足室内环境物质功能的需要；

2、具有造型优美的空间构成和界面处理，宜人的光、色和材质配置，符合建筑物性格的环境气氛，以满足室内环境精神功能的需要；

3、采用合理的装修构造和技术措施，选择合适的装饰材料和设施设备，使其具有良好的经济效益；

4、符合安全疏散、防火、卫生等设计规范，遵守与设计任务相适应的有关定额标准；

5、随着时间的推移，考虑具有适应调整室内功能、更新装饰材料和设备的可能性；

6、联系到可持续性发展的要求，室内环境设计应考虑室内环境的节能、节材、防止污染，并注意充分利用和节省室内空间。

第五篇：住宅扩初及施工图设计任务书..

×××项目（住宅）扩初及施工图设计任务书

公司名称：

编制日期：

目

录

一、项目概况

二、设计依据

三、设计范围

四、设计要求及设计进度

五、各专业施工图设计指导要求

5.1 建筑专业 5.2 结构专业 5.3 给排水专业 5.4 电气专业

3.1 总图土方平衡、竖向设计和管网综合施工图设计。3.2 本工程相关单体与地下室施工图设计。

3.3 负责完成室内外装修、幕墙设计、景观等所有专项设计过程中的配合图（含室内装修、外立面装修、楼体夜景照明、音响、监控等）。3.4 按国家规范要求的进行场区无障碍设计。

3.5 设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。3.6 本工程人防设计内容（按合同约定执行）。

四、设计要求及设计进度

4.1 各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。包括方案审查、扩初评审和施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。

4.2 设计进度要求：根据方案及扩初评审意见，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查。4.3 提交时间：

扩初图纸提交时间： ____年____月____日 施工图图纸提交时间： ____年____月____日

4.4 制图要求：建筑图纸中的标注尺寸必须与图纸相符。包括轴线尺寸、墙体厚度、细部尺寸尤其是结构尺寸和构造尺寸。建筑图中的柱断面尺寸与结构计算尺寸应完全相符，各层平面图应上下对位，各专业洞口应明确标注尺寸，保温层厚度，门窗洞口（宽×高）尺寸等务必准确，避免测绘房屋面积产生误差。

五、各专业施工图设计指导要点

5.1 建筑专业 5.1.1设计总说明

1． 室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号； 较复杂或较高级的民用建筑应另行委托室内装修设计；凡属二次装修的部分，可不列装修做法表，但要考虑并满足进行二次装修的各专业设计对接要求；进行二次室内施工图设计时，对原建筑设计、结构和设备设计有较大改动时，应征得甲方和设计人员的同意。2． 墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明。

3． 所需各项经济技术指标，包括但不限于住宅部分的各项详细指标，还应统计底商等销售类物 业的详细指标：如面积、层数、层高、标准铺位面宽及进深（及最大、最小面宽进深）、标准铺位的单铺面积（最大、最小铺位的面积）、铺位总数等。5.1.2 总平面图

1.总图设计及市政综合设计

(1)对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图, 综合考虑各方面的因素确

定场地的标高，尽可能减少土方量，做到经济、合理。

(2)需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。

(3)对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。

（4）提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。（5）竖向设计：

总图竖向设计标高应详尽，每个出入口、±0.000标高、场地控制性标高、排水方向及坡度必须给出，避免不确定的情况给施工造成损失。各种尺寸必须认真校对闭合，以便准确放线定位，确定高程。原则上红线外的道路标高，坡度根据实测不允许变动。设计中结合现场实测数据进行合理设计和排水组织，尽量不出现挡墙。避免出现急陡坡高差集中情况。小区外围店铺室内外高差控制在 米以内，并应考虑地下管线的埋土深度。组团内地下车库上覆土层厚度应按不低于 米，车库顶板设盲沟，做到有组织排水。对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。

（6）图中尺寸应准确详实。包括城市坐标点、BM水准点、建筑退线、间距、栋号、层数等均不得遗漏。总图设计应符合详规批复。由于图纸与现场放线、定位、竖向会产生误差，设计单位应积极配合现场进行合理化调整。

（7）对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。（8）管网综合

为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。2.地下车库

（1）层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高______米。

（2）车库坡道出入口高度不小于_______米。

（3）地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。（4）地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。

（5）需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。

（6）地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。

（7）从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。5.1.3 住宅设计（以下数据仅供参考，具体要根据项目情况调整）

1．层 高

(1)平层公寓：2900；

(2)花园洋房：客厅3000、卧室2900。

(3)联排别墅：首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。2． 墙 体（墙体材料为参考，具体以当地经济合理材料为首选）

(1)外墙： 200厚页岩空心砖。(2)分户墙： 200厚页岩空心砖。(3)户内隔墙： 100厚页岩空心砖。(4)厨房、卫生间： 120厚页岩实心砖。

(5)预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。(6)异型柱：

 起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；

 起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；  卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

(7)墙体保温：北方地区外墙应加设保温层；当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温；当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。

3．楼地面

(1)所有楼板均采用现浇楼板。

(2)卫生间：楼板结构予留80－110；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。(3)厨房：结构不降板，但需做防水；二次装修时设门槛。

(4)当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构予留90。(5)阳台：

 厅房为非地板采暖

阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板80。阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板50。 厅房为地板采暖

阳台楼板结构与厅房结构取齐。

(6)公共楼梯间：楼板结构予留50；完成面与厅房施工完成面齐平。4．门 窗

(1)门：

平层公寓：入户门为1000X2400；卧室门900X2100；厨房门 800X2100；卫生间门750 X 2200。

 花园洋房：入户门为1200X2400；卧室门900X2200，厨房门 800X2200，卫生间门800 X 2200，佣人房门800X2200。

 起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。

(2)门垛: 必须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于50；门垛处应设构造柱加固。

(3)凸窗：

 外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为550；当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600；

 导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎  保温：北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。

 挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

(4)窗：

 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。

 落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

 窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。 窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2400。 厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。

(5)材质：

门窗材质为铝合金，颜色为 ； 卫生间窗采用磨砂玻璃； 其他门窗玻璃为普通白玻。

(6)标注尺寸：

所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。

(7)门窗分格：

应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。

详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。

(8)开启方向：

外檐门应外开以防风。

5．厨 房

(1)橱 柜：

 布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操

作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选 定的橱柜生产厂家参与）。同时，要注意对水电设计的影响。 橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；  吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400； 平均每户橱柜长度不小于3000。

(2)冰 箱：

平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700；

 联排别墅、花园洋房厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800；  冰箱和煤气炉不能贴临放置；

 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。

(3)地 漏：

当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏；  除上述情况以外，厨房均不设地漏；

 地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流

地漏。

(4)洗衣机

 设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式；  预留位置不小于650X650。

(5)热水器

 热水器可设在厨房；非北方地区也可设在靠近厨房的生活阳台上；  应具体标明热水器的位置及形式；



花园洋房须在生活阳台预留大吨位燃气或电热水器位置；距地不小于900，挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留Ф120洞口； 

厨房就近设燃气热水器多点供水；

 考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。

(6)

排烟道

 燃气热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。

平面尺寸：550x350（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明），位置：应尽量靠近燃气灶；

 预留洞口：中心距地2100，预留Ф200洞口  应结合排烟道设置管道井；

 如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留Ф75洞，洞中标高2200，并注明水平定位。

(7)排气扇



厨房应设排气扇；

 公寓：设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装； 

高档住宅：吸顶式。

6．卫生间

(1)洗面盆

 主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深550，高度800；  台盆镜面宽度同台盆台面长度；

 普通公共卫生间浴室洗面盆为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙距离不小于400；  分离式公共卫生间手盆为台盆。

(2)浴缸

 主人卫生间设浴缸；  公共卫生间设淋浴间；

 联排别墅、花园洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性； 平层公寓浴缸尺寸700X1500；  花园洋房浴缸尺寸700X1700； 平层公寓淋浴间850X900；  花园洋房淋浴间850X1000；  淋浴间处应设地漏；

 注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。

(3)坐便器

 坐便器位置宽度不小于800。

 手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。

 开门不对座厕。厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下谨慎使用。

(4)热水器

 卫生间不考虑设燃气热水器；

 当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；  当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间

预留电热水器插座；

 联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。

(5)通风道

●

暗厕应设通风道；

●

独立别墅等高档产品，建议设通风道；

 通风道平面尺寸：360×200或380×240或430×290（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明）；

 位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意

门垛净尺寸满通风道的安装尺寸；

 通气孔预留洞：中心距地2100，预留Ф200洞口

 卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处。

(6)地漏

 淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。 有淋浴的卫生间应分设两个地漏。

 卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位。

(7)其它：

 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；

 下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；

 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；  卫生间开关设在门外；

 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；

 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 洗手台不得设置于窗户前，洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

 卫生间要设置排气扇，并预留浴霸电源。

7．屋面

(1)坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁；

(2)需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；

(3)雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；

(4)上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。(5)当顶层户型为假复式时：

 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考；

 屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200；坡屋顶脊顶高度距假复式地层楼面高度6500；

 二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板；

 假复式二层预留卫生间一定要设置外窗；如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道；

(6)坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计；

(7)坡屋面有组织排水，檐沟材料为PVC，落水管为64*64方型PVC。(8)采用玻纤瓦时，屋面防水层需加强防裂措施。8．阳台及露台

(1)阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。(2)开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。(3)露台应有踢脚，高度宜为150高。

(4)所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度、露台地漏尽可能采用侧排地漏，并设置在露台外侧边角，避免设置在露台内侧。

(5)当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。(6)出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。(7)每户至少有一个阳台设晾衣架。

(8)生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。(9)阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。

(10)花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。(11)在露台分户隔墙处加强防水构造设计。(12)首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。9．空调位

(1)室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果决定。

(2)同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。

任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1％坡。

(3)室外机位（为净尺寸，下同）：1000×550；双机平行摆放时为1800×550；应避免雨水

管穿空调板； 如条件限制不可避免时，空调板应加大至1150 ×700；梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。

(4)空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。建筑应有百叶窗的详图大样。普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。（待定）

(5)空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。

(6)空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。(7)空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。

(8)采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。

(9)空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф75，洞口内外做PVC套管，管中心距地2200，向外倾斜

10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。(10)起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200；平面图中应详细标明留洞定位。

(11)

空调冷凝水管

 可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。

 当予埋墙中时：冷凝水管为Ф50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。

 当冷凝水管沿外墙明设时，为Ф50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用（北方地区除外）。

 设置小型中央空调的住宅，18层及18层以下的,冷凝水排水立管管径为DN50，18层以上的，排水立管管径为DN75，小型中央空调的室外机位处应设置机位地漏，室内的冷凝水不宜直接排入机位地漏，应与机位地漏分别接入冷凝水排水立管。

(12)空调板下口需做滴水槽。

10．外墙饰面（具体建筑材料根据具体项目做调整）

(1)建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。(2)外墙涂料饰面，外墙抹灰需加杜拉纤维。

(3)面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。(4)立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。(5)面砖墙面需标明铺贴方式大样。

(6)变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

11．室外环境

(1)建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。（待定）(2)花园洋房的首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前提下设置 小院。(3)连排别墅设置前后小院。12．公共楼梯间

(1)设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道。

(2)标准层楼梯踏步宽270，2900层高标准层踏步数为18步，梯段板宽1180，两梯段之间留100空隙；栏杆高900。(3)楼梯间考虑信报箱位置及做法。(4)开窗的位置大小应考虑采光面积。(5)抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。

(6)户内楼梯：宽度800－900；栏杆高900；踏步宽220－250。

(7)所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙140厚，箱与住宅户内之间砌60厚红砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

13．防水做法

(1)外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理。

(2)屋面：屋面防水材料使用焦油沥青制品，作法：基层处理——涂膜防水——砂浆保护层——保温层——面层。

(3)厨卫地面：厨房、卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做350高，厨房、卫生间四周墙脚浇200高C10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口。浴缸检修口的处理需出构造图（可做成成品百叶造型）。(4)厨卫墙面：卫生间洗浴位墙面做1800高防水沙浆底层。

(5)半地下室挡土墙：刚性防水（防水砼挡土墙）——基层处理－涂膜防水－砂浆保护层－120标砖护墙。

(6)半地下室底板：垫层收光—柔性防水—砂浆保护层——刚性防水（防水混凝土底板）。(7)女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。14．其 它

(1)单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为1500X2200对讲门。(2)户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置空间，500进深。(3)雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。(4)管道井门为1.0×2.0米，底距地0.2米。15.装修标准及设备配置

(1)外 墙

以面砖装饰为主，涂料为辅。(2)内 墙

厅﹑房为乳胶漆，素水泥浆做100高踢脚；厨房﹑卫生间艺术瓷砖到顶。(3)顶 棚

厅﹑房为乳胶漆；厨房、卫生间为白色铝合金扣板吊顶。(4)地 面

厅﹑房为水泥砂浆抹光；厨房﹑卫生间﹑阳台为铺设防滑地砖。(5)屋 面

坡屋面采用彩色瓦； 上人平屋面铺设防滑地砖。(6)窗 户

住宅单位为彩色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻； 沿市政路住宅采用双层隔音玻璃。(7)门

平层公寓分户门为彩色钢质防盗门，配门锁﹑警眼﹑防盗链； 花园洋房分户门采用木质防盗门；

卧室﹑厨房﹑卫生间为模压门；

阳台为白色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻。(8)厨 房

设橱柜（吊柜﹑地柜﹑洗菜盆﹑水龙头）；预留抽油烟机位。(9)卫生间

主人卫生间：设浴缸﹑淋浴花洒冷热水龙头﹑台盆﹑车边玻璃镜及镜前灯、节水马桶及厕纸盒、毛巾杆；

公共卫生间：冷热水柱盆龙头﹑淋浴花洒冷热水龙头﹑节水马桶及 厕纸盒；预留镜前灯电位及剃须刨插座;热水管采用环保性管材。(10)

煤 气

煤气管道安装到厨房。（应考虑最佳管线走向）注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。5.1.4 底层店铺及配套公建

底层店铺室内形态应完整，内设上下水管各一处，采暖，卫生间应设排气道，并集中考虑空调机位，结合外立面处理。店铺室内外高差不得超过 米，底层商铺层高 米。底层店铺临住宅组团内的外墙面 米以下不得开窗，临街店铺外墙材料为，窗采用 窗，每户设一扇 宽的 门。店铺室内墙面、地面材料为。天棚材料为，结构计算应考虑客户做夹层的荷载，保证安全。5.2 结构专业

5.2.1 结构设计应按照现行国家技术规范、规程、标准、强制性条文及甲方提出的设计要求进行设计并对成果负责。

5.2.2 结构设计在采用国家推行的新技术、新产品时应进行技术经济比较。

5.2.3 结构设计应按甲方同意的建筑方案进行结构优化设计，优化的结构方案应达到使用合理，结构性能好，施工方便，耗材低，造价合理，并在该方案基础上进行施工图设计。5.2.4 限额设计 限额指标见设计合同。5.2.5 基础设计

应根据上部结构形式结合地下结构的使用要求并依据地质勘查报告提供的资料进行基础优化设计和多方案对比，并考察当地的常用基础做法后选择基础形式。5.2.6 地下结构部分

1． 要满足地下空间使用功能要求的高度和地下通道的进出口净高。行车坡道结构板要满足弯道的顺坡和净高要求。行车坡道墙开洞，要保证安装的各种门开放自如。2． 边墙结构在满足受力要求的同时，减少突出的柱面及梁头。

3． 防水优先采用自防水结构，地下结构一般不设变形缝，地下室长宽超限时，可以通过设置后浇带，在混凝土中添加外加剂以及其他构造措施加以解决。

5.2.7 地上结构

1． 建筑层高确定后，结构布置应尽量保持空间高度和视觉效果。2． 住宅的主客厅、主卧室内墙面不宜有突出的柱，房顶面不宜有梁。3． 优化承重结构截面尺寸，有效增加建筑使用面积。5.2.8 楼梯

严格按国家规范的楼梯净高设计，保证客户的使用要求。5.2.9 屋面结构

屋面上的设备基础、女儿墙、挑檐板、建筑造型竖板、楼面的洞口配合建筑做好相应的结构构造设计并且保证结构的安全可靠。

5.2.10 设计单位应组织好结构图的校对和审核工作。做到建筑、设备专业间的互审，避免各专业间干扰碰撞的错误。

5.2.11 结构设计作为甲方考核设计单位的指标，甲方将组织专家对结构设计进行评审。5.2.12 其他要求（留洞数据仅供参考，以产品具体数据为准）： 1． 强排式热水器于墙面预留 Φ75排风孔洞，洞中距地2200。2． 抽油烟机于梁面预留 Φ200孔洞，中心距地2550。

3． 厨卫梁面预留Φ150排污管孔洞，中心距地2550，相邻留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。

4． 卫生间地坪作結构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。

5． 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。大板厚度以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。6． 凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为60。

7． 山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞标高。5.3 给排水专业

1.雨水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图。2.空调冷凝水在水施中出系统图及平面图。

3.空调冷凝水应有组织排放：当室内机与室外机设置在一起时，则室内机与室外机凝结水从空调板统一排放；当室内机与室外机分开时，则室内机空调冷凝水暗设从墙内排放（管材采用ＰＶＣ给水管并保温），室外机冷凝水从空调板排放；空调板处设置冷凝水地漏；从空调板排放的冷凝水与雨水管距离较近时，应统一从雨水立管排放。

4.空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高。

5.空调套管DN75，套管中距地2200mm;抽油烟机套管DN200，套管中距地2550mm;强排热水器套管DN75，套管中距地2200mm；天然气入户套管DN50，套管中距地2200mm（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）。

6.各层橱卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。

7.给水管材采用PP-R管，水表集中在户外；户内支管走向：水平向上，户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高。

8.雨、污水立管设置于户外；并与建筑专业协调，不得影响窗户等的使用功能。

9.厨卫吊顶标高保证2300mm,厨卫自带存水弯地漏下另加存水弯。洗衣机设置于厨房时，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。

10.污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm处加透气帽；当顶层为假复式时，污水立管应在假复式二层分三通以便接假复式的二层排放污水。11.厨卫用水点不得设置于窗户所在空间。12.严禁雨污水管穿客厅或卧室。

13.给排水管应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔。14.排污管优先布置于平面凹槽內﹑工作阳台等位置。15.所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口。

16.给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。

17.庭院内为避免雨水井过多，可沿宅前路做周圈雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管。

18.煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地煤气管应避开围墙﹑大门等园建设施。19.可燃气体探测器由燃气公司设计。

20.在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。（避免住户装修时对暗埋管破坏）

21.热水管采用环保性管材。

注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。

5.4 电气专业

5.4.1容量及导线选择

1.电气设计以《 市城市住宅建设标准及管理规定》为依据，以50w/m计算小区的用电总容量，变配电所的数量按相应的规定确定。

2.对各户的用电容量，以各户的建筑面积计算，每户不小于4kW。

3.对于普通住宅，各户入户线的截面均不得小于10mm2，照明回路的导线截面为2.5mm2，空调、厨房、卫生间插座回路的导线截面均为4mm2，其他插座回路的导线截面为2.5mm2，采用5(20)A电度表进行计量。

4.对于复式住宅，各户入户线的截面不得小于16mm2，采用10(40)A电度表进行计量。5.户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。户配电箱主开关为漏电断路器。5.4.2 照明

1.客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位。2.客厅与餐厅相连时，以有利于分隔布置为原则设置灯位。

3.跃层住宅的户内楼梯灯开关应采用双控开关。4.楼梯间照明开关应采用声光控或人体感应延时开关。5.4.3 插座

1.客厅主墙面（电视机侧）设两个插座。

2.客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座。3.餐厅每段墙面设置一个插座。

4.主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座；其他卧室在床头侧墙面设置两 个插座，对侧墙面设一个插座；空调专用插座均设置在床头侧墙面。

5.厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座；设一个电冰箱专用插座，如 厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。6.洗衣机专用插座为防溅型，位置以建筑专业的家俱布置图为准。

7.卫生间设一个排气扇专用插座；在洗手盆附近设一个插座；台式洗手盆侧设电吹风备用插座，中心距地1400；预留电热水器插座设在卫生间洗浴区附近，且应避开浴缸及淋浴位花洒。电热水器设置原则为：

 卫生间不考虑设燃气热水器；

 当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；  当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间

预留电热水器插座；

 联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。

8.空调插座分为客厅柜机和各卧室壁挂机两种，柜机为20A单相三孔插座，壁挂机为16A单相 三孔插座；厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相二、三孔防溅型插座；洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；卫生间排气扇插座为10A单相三孔插座，电源引自插座回路，控制开关设在卫生间照明开关旁。卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为10A单相二、三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相二、三孔插座。除空调插座外，其他插座均带保护门。

9.特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供 电,空调插座回路不宜超过2台-3台空调器,大容量柜式空调器应单独回路供电。户式集中空调和中央吸尘系统由单独回路供电。卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。5.4.4 电话

每户引入两对电话线。客厅、各卧室及主卧卫生间均设置电话插座，客厅与次卧室共用一 条电话线路，主卧室及主卧卫生间公用一条电话线路。客厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近，卫生间电话插座设置在坐便器附近。5.4.5 有线电视：

1.每户引入有线电视电缆一条，在于入户门后或较次要位置设置分配器箱，底边距地0.3米，在客厅及各个卧室均设置电视插座。电视插座位置必须与建筑专业的家具布置图相适应。2.有线电视室外单元楼梯口进线管径应改为25PVC管。5.4.6 计算机网络

客厅、主卧室、书房设置信息插座。5.4.7 安装高度：

1.开关面板的安装高度为底边距地1.4米。

2.除卫生间电话插座的安装高度为底边距地1米外，其他电话插座、电视插座、信息插座的安 装高度均为底边距地0.3米。

3.客厅空调插座按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米，其他空调插座的安装高度均为 底边距地2.0米；卫生间排气扇插座底边距地2.45米，使其在吊顶内，洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地1.4米，洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.0；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.4米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；其他插座的安装高度均为底边距地0.3米。

4.若设置门铃，门铃在各户入口哑口上方安装，底边距顶板0.3米。门铃按钮的安装高度为底 边距地1.4米；若设置对讲系统，户内对讲分机设置高度为底边距地1.4米。5.户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距顶板1.6米。5.4.8 智能化 1.家庭安防功能：

(1)主机箱安装在入户门后或较次要位置，有可能的化把电话、电视户内箱与家庭安防箱合在一起组成家庭综合配线箱，箱体底边距地0.3米。(2)操作键盘安装单元门口处，与对讲室内机一起，距地1.4米。(3)在厨房、客厅处屋顶上设置感烟探测器。

(4)在住宅的入户门、阳台门、窗户上安装门磁开关。在客厅及主要通道上设置红外/微波双鉴探测器。门磁开关设置在门窗开启侧边150mm的位置，舌簧管安装在门、窗框上，磁铁安装在门、窗扇上。红外/微波双鉴探测器设置在客厅、通道的顶部隐蔽位置。(5)防煤气泄露：在厨房设置可燃气体探测器，探测器设置在靠近燃气管道的墙面上，底边距顶地0.5米。

(6)在每栋楼入口处设置对讲系统室外机，安装高度为底边距地1.4米；在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距地1.4米。对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路。(7)在卧室、客厅、卫生间内设置紧急呼救按钮。按钮接线盒底边距地0.5米。2．小区公共安防系统：

(1)在小区出入口及周界安装红外/微波双鉴探测器。(2)在小区主要入口、主干道、周界等处安装摄象机。(3)在小区巡更路线上设置电子巡更系统。

(4)小区采用IC卡门禁及停车场管理，推广一卡通。

3．物业管理自动化：

(1)能源表出户管理，采用IC卡记费方式，用户通过买卡使用水、电、煤气。(2)路灯、庭院灯、草坪灯及小区绿化小品照明等公共照明自动控制。(3)在小区的显著位置设置电子公告牌。(4)设置公共广播系统。4．住宅小区智能化布线系统：

(1)小区智能化布线干线采用光缆，每栋楼设置光缆交接箱，由交接箱到住宅采用五类缆。(2)室内布线采用五类线及无屏蔽双绞线。(3)布线应符合现行有关国家标准。5.4.9 其它设计要求

(1)电气布置需绘制1：50放大平面图，并经甲方设计人员书面认可。

(2)电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。

(3)电气平面图中开关、插座应有水平定位。

(4)灯位置需结合结构梁位置，避免避免灯位布置在梁上或梁边。(5)强电线路预埋需做多方面比较（走天棚或走楼板）。

(6)配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。(7)厨房﹑卫生间的开关﹑插座布置避免与抽油烟机﹑燃气热水器等厨﹑卫间设备冲突，厨﹑卫间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面﹑镜面尺寸，标注镜前灯安装具体位置。

(8)楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。（距地0.5米，或距地2.0米。）(9)每栋楼电源进线采用总箱到单元电表箱的形式。注：其他要求及作法详有关国家规范。