3 办公综合楼规划说明(方案)

第一篇：3 办公综合楼规划说明(方案)

利海集团办公综合楼 总平面设计说明

一、设计依据

1、设计任务书、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 2005版、《民用建筑设计通则》JGJ37-87 2005版

4、《建筑设计防火规范》（GB 50016--2006）

5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

6、《饮食建筑设计规范》（JGJ 64-89）

7、《办公建筑设计规范》（JGJ 67-2006）

8、《旅馆建筑设计规范》（JGJ 62-90）

9、现行国家有关建筑设计规范、规程和规定

二、项目概况

该用地地势平坦，西侧临双桥沟，北侧为居民村池塘，比邻低层 砖房，东侧、南侧均比邻低层砖房。场地内拟建小型综合体，总用地面积约5942㎡，总建筑面积21010㎡

设计理念

努力营造现代徽派风格。“形” 是顺应流行趋势的干净利落的体块，“神”是有蕴含徽派传统的神韵，形与神有机结合

设计手法

1、秉着“求实创新、布局合理、功能齐全、环境优美”的设计原则，对建筑的体量和造型进行文化、环境分析，协调处理个体与群体、建筑与周围环境之间的关系。

2、合理组织交通，充分考虑各个区块的功能性流量，使各个区块衔接自然、交通顺畅,综合长远考虑地块周遍的城区改造,将该地块的地下车库出入口设在用地的西北侧。

3、注重建筑及规划空间环境的设计，巧妙组织室内外空间的交流渗透。

三、经济技术指标

方案一：

总用地面积： 5942(实测5725)m2 建筑占地面积： 2079m2 总建筑面积： 21010m2

（一）地上建筑面积： 16810m2

主楼 14940m2 商业 1870m2

（二）地下建筑面积： 4200m2 建筑密度： 35.0% 绿化率： 19.6% 容积率： 2.92 停车位： 136辆 其中：地面停车位：37辆

地下停车位：99辆

四、设计手法 2 3

结合地块情况，建筑采取集中，紧凑布局，巧妙解决了空间舒展和节地的矛盾同时提高了用地效率和运行效率。

1，建筑布置原则

西面为沿河商业价值高，设置2层沿河商业街

高层建筑位于地块东北角，减少对地块东面建筑日照的影响 商业建筑高度为2层，与周边建筑相协调 2，功能设置

沿西面道路设置两层商业街，沿东面道路设置13层主楼,主楼为酒店，含酒店大堂、客房、餐饮、娱乐等功能。部分楼层为公司办公和管委会办公。3，空间形象

地块西面为水系，考虑到建筑体量对沿河的影响，沿河部分建筑高度为2层，高层部分位于地块东北角。4，对话

我们对对话的理解分以下三个层面，功能与形式的对话，建筑与环境的对话，建筑与使用者的对话。

功能与形式：传统形式现代演绎，采用较为内敛的形式语言，侧重于质感的表达及细部的推敲，希望形式对功能的反映清晰且恰当，同时功能也因形式的衬托更为完善。

建筑与环境：该区环境优美，建筑采用简洁自然的风格，与周边环境融为一体。不同材料的穿插运用传达出细腻的亲切感，熟悉的院落与高低错落的建筑轮廓则描绘出浓浓的徽派特色。

建筑与使用者：功能布局合理，尺度宜人，流线清晰。内院，中庭，公共交流互动平台等趣味性空间的设置有利于学生融入团体生活。

五、道路与交通

道路设计体现合理,便捷的重要性。

由于用地紧凑，无法做到完全人车分流，结合实际情况及周边环境，西面沿河做为人行入口，既活跃商业气氛，也避免车子对商业街人流减少干扰。分别在沿河路、中心路设置主入口,该地块地下停车库出入口位于用的的西北侧.该区域内停车以地下停车为主，地面停车为辅,地面停车数37辆，地下汽车库设置99辆汽车，设置一个双车道出入口。地面停车基本位于地块内院。

六 消防

方案一主楼13层，为一类高层建筑，耐火等级为一级。建筑结合城市道路和地块内部道路按要求设置消防环行车道，车道宽度不小于4米。

七 徽派建筑的提炼

建筑整体采用现代中式风格，造型简约大方，不落俗套，利落挺拔，切合儒雅、大气、精致、开放的新时代的精神面貌。

巧妙地利用了建筑的空间形态，围合成“L”字型的院落空间。这种空间相对于开放空间有更宜人的尺度与一定的私密性，同时又衍生出多层次的“灰”空间。进一步加强了室内外空间的流动性，表现出朴实、淡雅、自然、含蓄的特点。

徽派建筑风格的提炼 空间 –强调院的作用

中心围合形成大院，体现传统建筑的“内向型”空间，也是中国风水上一直强调的“藏风”“聚气”理念之所在。为本地块人员提供了一个隔离街巷的私密休闲空间

外部—提炼墙的形象

用现代的手法对徽派建筑独特的马头墙进行提炼，着力塑造墙的形态 色彩—渲染“素”的意味

贯彻“舍艳求素”的原则，以徽派建筑的黑，白，灰为主基调，适当辅以暖色。给人以温馨的感觉

第二篇：综合楼说明3.20

金乐小学综合楼

占地面积1197平方米。

总面积4788平方米。

一层设3个科学实验室，1个科学探究实验室，1个标本室。二层设4个美术室，1个标本室。三层设2个计算机网络教室，2个专用技术实践教室。四层设3个音乐教室，1个舞蹈教室。

文山初中综合楼

占地面积1903平方米。

地上建筑面积7612平方米。

半地下自行车库面积1440平方米。

一层设3个物理实验室，1个物理探究实验室，1个生物实验室，1个化学实验室。二层设1个化学实验室，1个化学探究实验室，4个计算机网络教室。三层设1个生物实验室，1个生物探究实验室，2个计算机网络教室，2个美术室。四层设1个专用多媒体教室，1个专用技术实践教室，1个美术教室，1个地理教室，2个音乐教室。

第三篇：办公室内布置方案说明

办公室内布置方案说明

办公室的设计对在其内部工作的人员的精神状态和工作效率也是有着很大的影响的，因此在办公空间的设计方面应当更大限度的做好空间的设计和规划。

 首先应当使设计能够反映出该企业的风格和特征，使整个办公的空间具有个性和活力。Lingjoin是科技型公司，主色调应以科技蓝为主，以安静、平和与整洁环境为主。 其次，公司企业内部的各个部门的安排应当确定适当的面积和人流的线路，并规划处今后一段时期的发展扩展，室内的通信线路供电线路也应当留有空余，并注重整体性和实用性。

主要布局如下

1、CEO室：

 这是老板展示个人魅力及风格的房间，其风格可与其他房间区别，以CEO的个人风格为准。摆放位置参考个人喜好。

 基本配置：老板桌、2-3组书柜、2人沙发。其他配置：字画、古董。

2、会议室：会议室是展示公司形象特点以及资质的重要地方，以空间感和实用性来体现它的作用以及价值。考虑到公司以后的发展以及领导的视察，会议桌应选择至少10人坐的长度，厚度感要强。沙发大小组合根据实际面积选择，主要是方便领导在开会之前的接待，以及临时客人来访时的接待作用。其他配置：书柜或者杂物柜（放置会议用品用）、白板（可移动式最好）、投影仪和幕布。墙面设置：lingjoin大型LOGO字形、公司现有的资质证书、海报以及重要领导人的合影。

3、员工室：工位以6个为宜，以安静、平和的颜色为主。根据实际测量可选择1.5*15或者1.2*1.2的单个工位的尺寸。墙面设置：公司主要产品的海报。

4、财务、行政室：工位4个，文件柜2个（财务、行政各一个），打印机等。

5、走廊外墙的装饰：可用带LOGO的腰线贯通整个公司区域，腰线以上可以贴员工在各种活动、会议时的剪影。

第四篇：办公综合楼维修加固实施方案

办公综合楼维修加固实施方案：

办公综合楼维修加固项目实施方案

一、项目总论

（一）概况

县国土资源局坐落于县镇区，占地面积余平方米。“5.12”汶川特大地震致使局机关办公综合大楼及各类设施设备遭受严重损毁，全县个基层国土资源管理所的办公场所和设施设备也遭到严重破坏，全县国土资源

系统经济损失达余万元，严重影响了单位办公和生活秩序。

（二）目的及主要任务

1、办公综合楼进行维修加固，是稳定和巩固基层政权的迫切需要，坚持“发展是第一要务”，进一步落实科学发展观，紧紧抓住灾后重建机遇，科学、合理地利用好灾后重建资金，及时组织实施办公综合楼维修加固项目，搞好阵地建设，有力开展国土资源管理工作，切实服务经济恢复发展和灾后重建保障。

2、任务是局机关办公综合楼维修加固平方米（办公综合楼平方米，信息中心平方米）及配套设施（职工食堂平方米，车库平方米，停车棚平方米，绿化带平方米）重建，添置办公设施设备（网络系统、电脑、勘测仪器、文件柜等）。

（三）施工组织方案

根据房屋建筑管理部门的损毁鉴定报告和办公综合楼原设计单位的设计方案为依据，制定维修加固施工方案。月施工队伍进场，月前竣工交付使用，严格按照施工设计的方案进行施工。

（四）工程管理

实行“四制六统一”的管理模式，即：法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制，统一立项、统一下达任务、统一设计、统一招标、统一管理、统一验收和审计。

（五）投资概算

预算投资万元，其中中央财政资金万元，自筹资金万元。

（六）效益评价

办公楼建成后，稳定和巩固了基层政权，切实解决了老百姓办事难的问题，为更好落实上级各项指示，有力开展国土资源管理工作，切实服务经济恢复发展和灾后重建保障，奠定了坚实基础。

二、任务与规模

（一）灾害损失情况

1、因地震造成局机关办公综合楼顶三个近吨重的装饰铸件四方支柱断裂，加之余震时不停摇晃，随时均有垮塌压垮楼层的危险，对整幢楼及周边行人构成极大威胁。

2、个基层国土资源管理所的办公楼均不同程度的遭到破坏，并存在潜在的威胁。

3、局机关办公综合楼、职工食堂、车库的墻体，均受到严重损毁，楼顶蓄水塔控制系统损坏，网络系统、电路、通讯线路损毁也十分严重，影响了正常的办公和生活秩序。

4、经济损失巨大，维修加固困难。初步统计，本次地震灾害直接经济损失共计万元，由于我单位经济困难，债务较大，经济实力弱，灾后进行维修加固和设施设备添置面临巨大的困难。

（二）项目建设的必要性

对局办公综合楼进行维修加固和设施设备添置，符合国家“5.12”地震后稳定和巩固基层政权相关政策，符合新县城建设需要，也是县委、县政府加快灾后恢复重建工作的需要。同时，随着社会不断发展和上级业务主管部门对国土资源管理业务工作要求越来越严格，对提高机关工作效率，方便群众办事，提升政府职能部门整体形象都具有十分重要的意义。

（三）指导思想、原则、目标

1、指导思想：以“发展是第一要务”为指导，以落实科学发展观贯穿全局工作，认真贯彻执行中央灾后重建的相关精神，以“科学规划、设计合理、高效利用、节约实用”为理念，围绕“前期准备、中期监督、后期验收”的工作主线，成立机构、专人负责、按质按期竣工并交付使用。

2、原则：坚持科学规划、分级负责、统一标准、规范建设、完善功能，满足需求的原则。

3、目标：通过项目的实施和设施设备的添置，建设成标准的办公场所，努力满足广大人民群众办事和服务的需求。

（四）施工设计依据

根据房屋建筑管理部门的损毁鉴定报告和办公综合楼原设计单位的设计方案为依据，制定维修加固施工方案，和专业机构对信息化建设工程设计，并进行施工。

（五）建设内容及规模

1、办公综合楼维修加固

（1）结合房屋建筑管理部门的损毁鉴定报告，严格按照原设计单位的维修加固设计方案，对办公综合楼主体、墙体进行维修、加固，对墙面进行粉刷，对楼顶进行防漏处理，对蓄水塔进行维修，对损毁电路做进一步检修维护，预算投入资金万元，全部利用中央财政资金。要求依法选择施工队伍，组织相关人员加强施工质量监管。

（2）国土资源信息化建设工作迫在眉睫，前期所做的工作因地震几乎全部损毁。要按照国土资源信息化建设十一·五规划和部、厅、市局的具体要求，立足全面实现国土资源数字化管理目标，搞好设计，完成机房重新装修、布设机关办公楼光纤、电缆和网络信号线，形成局域网络体系，预算资金万元

第五篇：某办公综合楼项目建议书

****有限公司办公综合楼项目建议书

一、项目概述

1、项目名称：****有限公司综合楼建设工程

2、建设单位：****有限公司

3、建设性质：新建

4、建设地点：****

5、建设用地：规划总用地15.8亩，其中建筑占地2300m2。

6、建设规模：总建筑面积约45000m2。

7、建设内容：综合办公楼及配套用房和设施等。

8、投资估算及资金来源：估算建设投资7000万元，建设资金由****有限公司自筹。

9、建设期限：三年。

二、项目建设背景及依据

(一)建设背景及必要性

项目位**区**街道**村，**街以北，现有综合用房和办公楼，建筑面积约4500m2，历史上为木材市场。

由于****有限公司目前办公场所由招待所改建而成，没有依照行政办公需要统一规划设计，已不能满足行政办公需要。

1、不符合**区总体规划，**区总体规划确定现地块为商业办公区。

2、不适应高效便民的行政服务要求。现行办公区位于规划区西北端，地势低洼，城防设施差，连年遭受洪涝灾害袭击。且服务半径小，交通不便，公共服务设施不齐全，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。

3、不能满足统一规划、集中管理的行政办公规范要求。****公司现只有3间办公室，无接待室、计算机房、会议室等必要的公务用房。

4、整体办公用房年久失修，已成危房。经**市房屋安全鉴定办公室鉴定：办公楼房评定为D级危房。综上所述，办公用房亟待规划重建。

(二)项目建设可行性

结合**街道总体规划，****有限公司办公楼新址选在**路东、**路以北，拟建建筑面积45000m2的办公用房，占地总面积15.8亩。项目建成后将按照自用之余，经营出租。

(三)项目编制依据

1、《****办公用房建设标准》(计投资[1999]2250号)。

2、《**区经济社会发展第十一个五年规划纲要》(*政[2006]25号)。

三、项目建设方案及主要建设条件

1、选址及用地方案：根据**街道总体规划和土地利用总体规划，本项目选址位于**区以西交通便捷，环境优越。规划总用地15.8亩，并于2008年8月报市政府批准，规划土地用途为公共建设用地。

2、建设规划方案

(1)项目建设标准

为降低成本，整合土地资源，该项目计划办公商业一体，按一级建筑建设标准，规划总建筑面积45000m2。

(2)建设主要内容

①设计办公楼2栋，包括办公用房，公共服务用房等，总建筑面积4500 m2。②设计室外广场及停车场1处，建筑面积约800 m2。

(3)规划设计情况

①该项目选址属于xx区**街道总体规划范围内，符合区总体规划和近期建设规划。②该项目规划方案及建筑设计方案通过了xx区建设规划部门组织的专家评审，图纸审查。

3、防洪及环境保护方案

①该项目选址周边水系较为简单，拓宽疏通河道，加固排涝设施。

②该项目施工期主要环境问题是扬尘及噪声影响，选址周边基本无居住区。项目建成使用后产生的办公及污水、垃圾通过城市排污主管网进行污水处理厂、垃圾填埋厂集中处理，消除对环境的影响。

4、项目实施计划

本项目建设期为3年，计划2013年6月开工，2016年6月完工。

四、项目投资估算

1、估算依据

(1)本项目研究文件、图纸及有关技术资料;

(2)《**省2010年土建综合定额》、《**省工程费用定额》等。

2、估算投资

本工程估算总投资7000万元，其中建安工程6450万元，勘察、设计、监理等综合费用550万元，具体分项为：

(1)土建工程4050万元(单价900元/m2)

(2)外墙装饰工程600万元(单价600元/m2)

(3)照明设备工程450万元(单价100元/m2)

(4)消防工程135万元(单价30元/m2)

(5)空调工程900万元(单价200元/m2)

(6)给排水工程315万元(单价70元/m2)

(7)勘察、设计、监理等550万元。

五、结论和建议

1、本项目是公共建设项目，是有社会公益性，符合国家有关法律法规政策，能整合城市土地资源和办公资源，带动城市建设，促进镇域经济发展。

2、本项目应尽快争取立项批准，做好项目前期准备工作，合理组织建设期，并做好建成投放后的运行管理工作。

****有限公司

2012年11月8日