地 下 室 防 水 施 工 心 得

第一篇：地 下 室 防 水 施 工 心 得

昆明科技创新园（二期）孵化区办公楼

地 下 室 防 水 施 工 心 得

摘要：本文介绍了昆明科技创新园（二期）孵化区办公楼工程地下室防水施工做法及过程控制要点。本工程防水设计等级为一级，防水设计为混凝土结构自防水（混凝土抗渗等级设计为P8）+外包柔性防水层（JS涂膜防水）。本工程采用外防外贴法，即待墙体围护结构施工完成后，将防水材料直接铺贴在围护结构的外表面，最后采取保护措施的方法。

关键字：地下室防水，混凝土，JS涂膜防水

昆明科技创新园（二期）孵化区办公楼工程，位于昆明市经济技术开发区，包括A、B、C座。该工程为钢筋混凝土框剪结构，地上11层，地下1层，地下室建筑面积约5000m2，场地范围内地下水主要存在杂填土中，其补给来源主要为地表水和雨水。本工程防水设计等级为一级，防水设计采用混凝土结构自防水+外包柔性防水层。地下室基础底板及墙体均采用C40 P8抗渗混凝土，并按0.9kg/m3掺加聚丙烯单丝纤维，穿墙的管件防水采用满焊止水环及钢板封口，施工缝及后浇带的防水采用BW膨胀止水条。我认为影响地下室防水工程质量的因素有两条：设计因素和施工因素。当前设计很少画出节点做法和细部大样，这样就没有从源头上去规范防水工程的一些做法；另外施工单位又很少去跟踪检查、旁站监督，故许多细部处理欠妥，导致工程完工就出现问题，严重的直接影响使用。

下面将施工中如何贯彻实施谈点我的心得体会：

在昆明科技创新园（二期）孵化区办公楼工程地下室防水施工管理过程中，我们做了两个控制重点：混凝土施工和JS涂膜防水施工。

一、混凝土施工

1、混凝土浇筑质量

地下室基础底板及墙体均采用C40 P8抗渗混凝土，并按0.9kg/m3掺加聚丙烯单丝纤维，本工程使用商品混凝土。在与混凝土供应单位的沟通接触中，我了解到混凝土配合比的设计与普通混凝土相同，水泥选用425#矿渣硅酸盐水泥，加料程序与普通混凝土相同；另外在混凝土中加入了PNC混凝土早强膨胀剂，PNC加入到水泥混凝土中，形成了膨胀性结晶水化物—水化硫铝酸钙，使混凝土产生膨胀，结构密实。在膨胀受约束条件下，所产生的膨胀能转变为压应力，这一压应力0.2—0.7Mpa，可抗消或部分抵消混凝土干缩、徐变、温度等产生的拉应力，从而可以防止混凝土的收缩开裂。钙矾石结晶具有填充、切断混凝土毛细管孔隙的作用，因而能显著提高混凝土的早期强度、后期强度及抗渗性能。PNC的掺量有专人负责，并用专用工具称量，误差小于0.5%，用强制式搅拌机搅拌时间比普通水泥混凝土延长30秒钟以上；用自落式搅拌机时，要延长1分钟以上，搅拌时间的长短，以搅拌均匀为准。混凝土的运输、振捣与普通混凝土施工一样，要振捣密实，不能漏振。

浇灌完后的混凝土，及时用草帘覆盖加以养护。混凝土硬化后，派有专人负责养护，养护时间达到14天。拆模后局部地方出现蜂窝，我们立即采取措施，打凿蜂窝地方，剔除松散混凝土，清扫干净后用水湿润，再用掺PNC的细石混凝土修补好。

2、施工缝、后浇带的做法 2．1 施工缝处理

施工中，我们采用了人工凿毛处理施工缝。在施工缝处安装止水条具体做法是：在混凝土刚刚浇筑完成时，将钢钉插入混凝土，待固定止水条时只要用力一按，就固定牢固了，(1)钢钉间距在800-1000mm之间，埋设时钉尖向上。(2)钢钉长度在70mm以上，以保证足够的埋深，在剔凿时不易脱落，钢钉埋入新浇混凝土面以下40mm左右，露出30mm左右。(3)模板拼装前固定止水条。止水条遇到雨水或施工用水会自然膨

胀，膨胀率为100%~500%。

2．2后浇带处理

我单位对地下室侧壁（剪力墙）后浇带提出施工措施并得到了业主的同意。如下图所示：

膨胀止水条加强筋混凝土侧壁加强筋膨胀止水条混凝土侧壁砂浆砌120砖微膨胀混凝土两布六涂两布六涂

2.3穿墙管道的防水处理

在管道穿过防水结构处，要预埋套管，墙管道采用直接埋入混凝土内的固定式防水法套管式防水法在套管上加焊止水环，要满焊严密，止水环数量按设计规定安装穿管时，先将管道穿过预埋管件，并将位置找准，作临时固定，然后一端用封口钢板将套管焊牢，再将另一端套管和 穿管之间的缝隙用防水密封材料嵌填密实，并将封口钢板封堵严密。施工中，我们做到了穿墙管道和预埋件位置的准确预埋。

3、考虑到地下水有害作用（一般归结为毛细作用、渗透作用、和侵蚀作用），我们沿建筑四周人工修砌了一条排水沟，并在建筑四大角及中部位置（后浇带位置）设置了1000*1000*1000的集水井，共计12个。地下室防水施工过程中，通过采取有效措施防止了地下水的淹没，侵蚀和损坏。

二、JS涂膜防水施工

1、JS复合防水涂料执行JC/T894-2001技术指标其主要特点如下： •拉伸强度1.2MPa,断裂伸长率200%，低温柔性-10℃,不透水性0.3MPa30min，固含量≥65%。

•绿色环保，无毒、无害、无污染、无火灾危险。

•耐火、耐水、耐酸碱、耐冻融、耐老化、耐磨、耐冲击、耐腐蚀、使用寿命长。

•粘结牢固、涂层高强、高弹性、多彩装饰。

2、地下室防水施工的一般程序：基层处理→清扫基层和制备胶粘剂→节点部位防水处理→铺贴防水卷材→节点部位检查处理→工程防水验收→整个工程防水验收。

3、基层处理：基层质量的好坏，将直接影响防水施工的质量。首先彻底清理、清除施工现场杂物和建筑垃圾，其次保证施工基层的坡度、平整度、含水率等符合设计和施工规范要求。基层不但强度高、平整牢固、无蜂窝、麻面和气孔，无疏松、空鼓、起砂、起皮和开裂现象，而且干净、干燥（水乳型涂料允许表面潮湿）。阴阳角处做成圆弧或钝角，要求基层表面干净、平整、无起鼓裂纹、裂缝大于2mm应用密封膏嵌平。

4、主要工具：

电动搅拌器、拌料桶、油漆桶、塑料刮板。铁皮小刮板、橡胶刮板、弹簧秤、油漆刷（刷底胶用）、滚动刷（刷底胶用）、小抹子、油工铲刀、笤帚、消防器材。

5、施工：防水工程在施工前做好交底，先做样板，经检查验收合格，才进行全面施工。本工程施工方法选定为P4工法，用滚筒及刮板涂覆，按照打底层—下层—中层—面层的次序逐层完成，各层之间的时间间隔以前一层涂膜干涸不粘手为准，确保厚度在1.2mm左右。涂覆时应注意以下事项：

a.若液料有沉淀应随时搅拌均匀；

b.涂覆应尽量均匀，不能有局部沉积，不能过厚或过薄，涂料与基层之间不留有汽泡，粘结严实。c.涂层硬化后，马上进行保温

6.质量要求：严格执行GB50108-2001标准进行施工。过程中要旁站监督、及时抽查，发现问题及时纠正和返工。各操作人员要按交底的要求和施工顺序进行，并且每铺贴一张卷材前必须再清理一次，以防施工人员鞋上的石子或风刮至施工部位的石子等杂物遗留在卷材底下，破坏卷材。转角处、穿墙管、施工缝等均为防水中的薄弱环节，在防水大面施工之前应在其细部用玻璃网格布加强处理，平面与立面接茬处按标准接茬，首先将涂料涂在永久保护墙上，并甩出茬，作为接头。收口和细部处理应符合要求，完工后检查合格应及时做保护层和回填土。

7、产品保护：

a.施工完毕后不准在防水层上打洞，要做好产品保护，以免破坏防水层。b.非施工现场操作人员严禁进入施工现场，以免影响施工。

c.施工操作人员不准穿带钉子鞋或高跟鞋进入现场，以免破坏已做好的防水层；防水层未干，严禁人员在工作面上乱踩。

防水工程属于隐蔽工程，施工过程中及隐蔽之前必须做好施工记录以及一切验收手续，未经验收，不得隐蔽。要充分体现“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的宗旨。

三、结束语

在施工过程中，我们做到严格监督、及时抽查，发现问题立即纠正和返工，本工程地下室防水施工完毕，至今未出现渗漏现象。由于施工经验较少，水平有限所以许多认识尚很肤浅，不足之处请指正。

参考书籍：

1、《GB 50208-2002 地下防水工程质量验收规范》

【作 者】山西省建设厅【出 版 社】 中国建筑工业出版社【出版日期】 2002 年3月

2、《防水工程施工禁忌手册》

【作 者】朱国梁、姜颖、董泽荣、潘金龙 【出 版 社】机械工业出版社 【出版日期】2006-05-01

3、《工人小手册系列丛书--防水工小手册》

【作 者】张洪疲【出 版 社】中国电力出版社 【出版日期】2006-7-1

4、《 建筑防水涂料》

【作 者】沈春林 苏立荣 李芳 周云【出 版 社】化学工业出版社【出版日期】2003-9-1

5、《建筑防水工程施工质量问答》

【作 者】张文华【出 版 社】中国建筑工业出版社 【出版日期】2006-05-01 6

第二篇：地下室防水施工方案

地下室防水施工方案

一、工程概况

本工程为某大厦住宅楼，地下水位为-7．000m，基础地面标高为-8﹒400m及-7﹒800m。本工程防水等级为二级，地下室底板厚为500mm，底板和外墙采用C40，P8抗渗混凝土，外防外贴合成高分子自粘防水卷材（防水砂浆防水施工）。底板防水面积为1500㎡，地下室外墙及顶板防水面积1700㎡。基础为筏板基础，承台下设混凝土灌注桩，桩头清理完毕。

二、施工策划

①按国家规范《地下室防水工程质量验收规范GB50208—2002》《高分子防水材料》《预拌混凝土》（GB/T 14902—2003）进行施工管理；②严格遵照执行建筑工程的安全条例；③施工进度以积极配合工期的施工实际需要为主；④防水工程质量验收达到设计规范要求。

三、施工准备

1、施工作业准备：

编制施工组织方案、作业人员培训、图纸会审、技术交底和安全交底。

2、材料准备：

①合成高分子防水卷材：卷材一般为一层或两层。单层厚度:不小于1.5㎜，双层：不小于2.4㎜。阴阳角做45℃圆弧或135℃折角，在阴阳角等部位附加1～2层卷材，宽度不宜小于500㎜。②防水混凝土：⑴防水混凝土的环境温度不得高于80℃；⑵抗渗等级不得小于P6；⑶试配混凝土的抗渗等级应比设计要求高0.2MPa；⑷满足抗压、抗冻和抗侵蚀性等耐久性要求。③防水砂浆：防水砂浆包括水泥防水砂浆、掺外加剂或掺合料的防水砂浆，宜采用多层抹压法施工。水泥砂浆防水层可用于工程结构的迎水面或背水面，不应用于受持续振动或温度高于80℃的地下室工程防水。④水泥；⑤骨料。

3、施工工具准备

搅拌机、扫帚、剪刀、卷尺、桶、水泵、铁揪、线、笔、搅拌运输车、漏斗等等。

四、施工工艺

㈠该地下室底板和侧墙采用外防外贴合成高分子防水卷材施工。

⑴工艺流程：基层清理→基层验收→喷涂基层处理剂→特殊部位加强处理→基层弹分条铺贴线→底层卷材铺贴→卷材上弹上层条铺贴线→卷材铺贴→分项验收→保护层施工

⑵操作要求：①清扫基层：把基层表面的尘土及杂物认真清理干净，平整坚实，转角处做成圆弧形，局部孔洞、蜂窝、裂缝应修补严密，表面无起砂、脱皮现象，保持表面干燥，并涂刷基层处理剂，基层表面潮湿时，不能保持干燥时，应涂刷湿固化剂或潮湿界面隔离剂，界面处理剂干燥后方可进行下一道工序。

在处理后的基层面上，按卷材的铺贴方向弹出每幅卷材的铺贴线，保证不歪斜。

铺贴卷材前应在其表面涂刷基层处理剂，基层处理剂应与卷材及胶粘剂的材料相容，可采用喷涂或涂刷法施工，喷涂应均匀一致、不露底，待表面干燥后方可铺贴卷材。

②自粘法

采用带有自粘胶的防水卷材，不用热加工，也不需涂刷胶材料，直接进行黏结。铺贴卷材时应控制胶粘剂与基层表面的黏结，排除空气，并用棍压粘结牢固，不得有空鼓；铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲、折皱；接缝口应用密封材料封严，其宽度不应小于10㎜。

③浇筑细石混凝土保护层

卷材防水层施工完成并经验收合格后应做保护层，保护层应符合下列要求:顶板的细石混凝土保护层与防水层之间宜设置隔离层；底板的保护层厚度应大于50㎜；侧墙宜采用聚苯乙烯泡沫塑料保护层或砌砖保护墙和铺30㎜后水泥砂浆。

顶板的保护层考虑到上面的力，应做大于70㎜。砌筑保护墙过程中，保护墙与侧墙之

间会出现一定的空隙，为防止回填侧压力将保护墙折断而损坏防水层，所以要求保护墙应边砌边将空隙填实。

㈡普通混凝土防水

⑴工艺流程：施工准备→混凝土配制→混凝土运输→混凝土浇筑→混凝土养护

⑵操作要点：

①混凝土的配制：现拌混凝土投料顺序为：粗骨料、细骨料、水泥、掺合料、水、外加剂。胶凝材料用量应根据混凝土的抗渗等级和强度等级采用，其总量不宜小于320㎏／㎡；当强度要求较高或地下水有腐蚀性时，胶凝材料用量可通过实验调整。在满足混凝土抗渗等级、强度等级和耐久性条件下水泥用量不宜小于260㎏／㎡，砂率宜为35﹪～40﹪，泵送时可增至45﹪。灰砂比宜为1：1.5～1：2.5.水胶比不得大于0.50，有侵蚀性介质时水胶比不宜大于0.45.防水混凝土采用预拌混凝土时，入泵塌落度宜控制在120～160㎜，塌落度每小时损失值不应大于20㎜，塌落度总损失值不应大于40㎜。掺加引气剂或引气型减水剂时，混凝土含气量应控制在3﹪～5﹪。预制混凝土的初凝时间宜为6～8h。

②混凝土施工

混凝土运输供应保持连续均衡，间隔时间不得超过1.5h，夏季或运输较远可适当掺入缓凝剂，防水混凝土拌合围运输后如出现离析，浇筑前应进行二次拌合。

防水混凝土应采用机械振捣，插入式振动器，插点间距不大于500㎜，振捣时间宜为10～30s振捣到表面泛浆为止，避免露振、欠振、过振，表面在用铁揪拍平拍实，待混凝土初凝后用抹子压平，以增加表面密实性。

防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不得大于500㎜。

③防水混凝土养护

防水混凝土浇筑后4～6h应覆盖浇水养护，始终保持混凝土表面润湿，混凝土中心温度与表面温度的差值不大于25℃，混凝土表面温度与大气温度差值不应大于25℃，养护时间不少于14d。

五、细部构造

1、水平施工缝

⑴施工缝的产生：由于设计、施工技术和施工组织上的原因，不能连续将结构整体浇筑完成，并且间歇时间超过混凝土运输和浇筑允许的延续时间，先后浇筑的混凝土结合面就是施工缝。

⑵水平施工缝的留置位置：当留设施工缝时，墙体水平施工缝不应留在剪力最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板表面不小于300㎜的墙体上。拱（板）墙结合的水平施工缝，宜留在拱（板）墙接缝线以下150～300㎜处。墙体有顶留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300㎜。

⑶水平施工缝的处理：水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30～50㎜厚的1：1水泥砂浆，并及时浇筑混凝土。

2、后浇带

⑴后浇带的产生：后浇带是指在现浇整体钢筋混凝土结构中，只在施工期间留存的临时性的带形缝，起到消化沉降收缩变形的作用，根据工程需要，保留一段时间后，再用混凝土浇筑成为连续整体的结构。

⑵后浇带的位置：后浇带宜用于不允许留设变形缝的工程部位，浇带应在其两侧混凝土龄期达到42d后再施工；高层建筑的后浇带施工应按规定时间进行，后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，其抗渗和抗压强度等级不应低于两侧混凝土，后浇带应设在受力和变形较小的部位，其间距和位置应按结构设计要求确定，宽度宜为700～1000㎜。

⑶后浇带的处理：①底板后浇带：后浇带空置期间，为防止杂物、污水进入，可采取以下封闭措施：在底板后浇带上侧砌筑120㎜宽60㎜高的砖带。砖带与底板面转角处用1：2水泥砂浆抹成圆弧，上部用胶合板或编织布全封闭。②侧墙后浇带：关键是设置承压板。

后浇带混凝土应一次浇筑，不得留设施工缝；混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不得少于28d。

3、阴阳角

在阴阳角处，先铺贴增强附加层500㎜，在附加层验收合格后方可进行大面积第一遍施工，第一遍验收合格后方可进行第二遍施工，长短搭接不得小于100㎜。

六、质量控制

1、一般项目

①卷材防水层的基层应符合要求，平整洁净，无起砂、空鼓和松动现象，阴阳角处应呈直角；防水层无积水现象。

②胶粘剂涂刷均匀，不得有漏涮和麻点等缺陷。

③卷材防水层铺贴和搭接、收头，应符合设计要求和地下室防水工程技术规范的规定，且应粘结牢固，无空裂、损伤、起泡、皱折、翘边、滑移等缺陷。

2、主控项目

①卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求。

②卷材防水层及其变形缝，预埋件等处的细部做法必须符合设计要求和规范的规定。③防水层严禁有渗漏现象。

④防水混凝土的原材料、配合比、塌落度必须符合设计要求。

⑤防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。

⑥防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、预埋件等设置和构造必须符合设计要求，严禁有渗漏。

⑦防水混凝土结构表面坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷，预埋件位置正确。⑧严格控制混凝土内部裂缝宽度，对处于与土体直接接触的混凝土构件，规定的最大裂缝宽度为0.2㎜，对特殊重要工程、薄壁构件或处于侵蚀性水中的结构，其裂缝宽度允许值在0.1～0.5㎜。防水混凝土结构厚度不应小于250㎜。其允许偏差为+15㎜，-10㎜；迎水面钢筋保护层厚度不应小于50㎜，其允许偏差为±10㎜。

七、成品保护

①已铺好的卷材防水层，应及时采取保护措施，防止机具和施工作业损伤。

②变形缝、管等处防水层施工前，应进行临时堵塞，防水层施工完后，应进行清除，保证管、缝内通畅，满足使用功能。

③防水层施工完毕，应及时做好保护层。

④施工中不得污染做好的成品。

第三篇：地下室防水施工方案

5.3.4 防水工程

1．本工程设计防水等级为二级，箱基底板、外墙及屋面防水层选用奥克兰

厂生产的SBS 改性沥青防水卷材4mm 厚聚酯胎；卫生间防水采用聚氨酯防水涂 料。

2．防水材料进场后，除对其外观进行检查外，还要按规范规定请监理单位 见证取样，送见证试验室复试，合格后方可使用。

3．防水工程施工由具有防水施工资质及施工许可证的专业施工队伍分包，操作人员必须持证上岗。

4．底板防水层做到保护墙上端，保护墙下部采用外防内贴法，上部外墙防 水层采用外防外贴法施工。

5．底板防水基层（即垫层和保护墙找平层）表面平整，抹平压光，有一定的强度，必须干燥，基层含水率不大于9%。平面与立面的转角处应做成平整光滑 的圆弧，圆弧半径为50mm。

6．防水层施工主要方法

施工顺序：清理基层→涂刷冷底子油→铺贴附加层卷材→点粘法铺贴大面积 卷材→（先立面，后平面）→热熔封边→质量验收→保护层施工。

卷材铺贴立面采用满粘法，平面采用条粘法。

7．防水层质量要求

卷材铺贴要平直，立面满粘不得有空鼓，粘贴牢固，不允许有皱折、翘边。望京花园东区1 号、2 号住宅楼施工组织设计

.34.搭接长度符合要求，长边为10cm，短边为15cm，接缝处封闭严密，粘接牢 固。

8．防水保护层做法

在防水层做完后，经过隐蔽验收，立即进行保护层施工，平面为4cm 厚C20

豆石混凝土，保护墙立面为1∶2.5 水泥砂浆，保护墙上部粘接50mm 厚聚苯板。

9．外墙防水

外墙防水材料为采用4mmSBS 改性沥青防水卷材，在±0.00 以下结构完成 后，进行地下外墙防水施工，施工完成经隐蔽验收立即粘贴50mm 厚聚苯板。地下部分管道穿墙处均加焊止水钢板，外墙模板支设使用止水螺栓。

地下室外墙墙体混凝土施工完毕，首先对外立面基层进行处理，去除止水穿 墙螺栓在根部适当剔凿，割除螺栓后，涂刷一道防锈漆，再用砂浆抹平。

10．结构自防水

箱基底板、地下外墙、人防顶板均为结构自防水，抗渗等级为S12 的抗渗混 凝土。

按照设计要求，在地下二层人防通道出口处设置300×φ15 的橡胶止水带。地下室外墙第一道水平施工缝留在底板上部300mm 处，其余施工缝留在板

下皮，第一道施工缝处墙体做成踏步槎，外低内高，其余地下外墙施工缝设置橡 胶止水条。

第四篇：地下室防水施工方案

地下室防水施工方案

一、工程概况

地下室长70.25米，宽30.25米，剪力墙高5.1米，有效防水高度

4.85米。后浇带四条，防水为超前止水带防水，墙体防水做法：2mm厚聚氨酯防水涂料，30mm厚聚苯乙稀泡沫塑料板保护层，剪力墙立面面积约为1000平方米。

二、施工准备

（一）材料准备

根据设计和工程需要，选定所需防水涂料的品种、数量和技术指标。按规范要求对防水材料的质量进行检验。检验合格后再使用。

（二）施工工具：

防水涂料施工应配备以下工具：清扫工具、刮板、刷子、剪刀及安全防护工具。

三、施工对基层的要求

1、基层应坚实、平整、无起砂、空壳等缺陷，表面可以有一定粗糙度。

2、基层与突出平面结构的边缘连接处应用砂浆抹成圆或钝角，其半径为100~150cm。

3、基层应干燥，含水率不大于15%。

4、穿过防水基面的管道、设备、预埋件应中应事先安装好，并用密封油膏做好防水处理，避免防水层完工后再凿眼打洞。

四、施工工艺

1、基层表面必须干燥、干净、平整、无油污，旧屋面维修时应把原防水层清除干净，伸缩缝、施工缝及特殊部位应先做一道附加层。

2、将A、B组份按1：2的配比进行混合搅拌5-10min至均匀，分三遍用橡胶刮板均匀的刮抹在基层表面上，厚度2mm，用料约2-2.2kg，每遍施工间隔时间25℃大约3-4h，以上一遍涂膜干固不粘为准。

3、可用玻纤布或聚酯无纺布（35-60g/m2）作加筋材料，以增加涂膜强度。

4、施工现场要保持通风。

五、检查验收

1、防水材料出厂质量证明文件应齐全，进场材料应由监理见证取样送检，合格后方可使用。

2、防水层厚度、用料必须符合设计要求。

3、防水层无空鼓、起皮、起泡等缺陷。

4、涂层厚度均匀、无孔洞、开裂等缺陷。

六、施工注意事项

1、防水涂料应在干燥环境温度下施工，雨天或基层潮湿情况下禁止施工。

2、未用完的防水涂料应密封贮放于室内，避免日晒。

3、施工基层疏松、起砂或不符合施工要求，不得开展防水层作业。

4、前一道涂层施工完3-4小时后方可进行下一道涂层施工，避免起泡和剥离。

5、B料稠度过大，不便刮涂时，可在B料中加入煤油、柴油（最好不加苯等有毒易燃溶剂）稀释，但加量不得大于B料的15%。

7、施工后2-4小时内不能遇雨和被水冲刷。雨后不宜施工。

8、B料存放期较长时有少量沉淀，使用时搅匀，不影响防水效果。

9、施工期间和完工24小时养护期内，禁止碰撞防水层和作其它施工作业，以免损坏防水层。

七、现场管理

新华下路91号危改综合楼项目部 湖北山河建工集团

2004年4月30日

第五篇：最新地下室防水施工合同

找律师就上律师36

5最新地下室防水施工合同

甲方：

乙方：

依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、法规，遵循平等、自愿、诚实守信的原则。双方就本建设工程地下室防水施工事项协商一致，订立本合同，供双方共同遵守。

一、工程概况

1)、工程地点：

2)、工程名称：

3)、工程内容：在原有基础上新做一层sbs改性沥青防水卷材施工(卷材为聚酯胎3mm厚，-15°)，包含细部处理，底部基层处理剂的施工，附加层的施工，施工缝和后浇带的防水处理及与本工程有关的零星工程。

二、承包范围及方式：包工、包料、包质量、包安全、包进度、包文明施工。

三、主材选用及工程价款等：

1、选用材质：“聚酯胎3mm厚，-15° 防水卷材，乙方在施工前必须提供材料的合格证书、材料检验证书、材料样板及乙方施工资格证书。材料经检测中心检测合格后方可进场开工

2、本合同价格包括材料现场转运、垃圾的清运、清除(运离施工现场)

3、施工厚度要求：采用外mm厚“ ” 防水卷材

4、全部包工包料，单价为 元/平方。

6、面积：按甲方确认的实做面积结算，此价格为含税人民币价格。

四、工期：按甲方项目部所安排的进度施工。

五、工程质量：

1)、工程质量标准：合格工程质量标准。

2)、承包人施工质量必须达到国家现行规范、标准、图集和设计图纸的规定。并符合发包人的要求。工程施工质量必须符合?弹性体改性沥青防水卷

材?(gb18242-XX)及《地下防水工程施工质量验收规范》(gb50208-XX)，防水施工所用的材料必须有产品合格证书和性能检测报告。并经发包人、监理、承包人共同见证取样，送法定检测部门检测合格，材料的品种、规格、性能符合现行国家标准和设计要求。不合格的严禁使用。工程质量保修期从竣工验收通过之日起计为五年。

六、合同价款与支付方式

按承包人实际完成的、且达到质量标准的工程量，每平方米铺贴面积 元，该铺贴面积仅指铺贴完成的外表面积，其它如细部处理、底部基层处理剂的施工、附加层的施工、施工缝和后浇带的处理等均不再计算工程量，不再另计任何费用。

在承包人承包的防水工程范围内的一切检测费(材料等)均有承包人承担，不再另计任何费用。

达不到质量标准时，由承包人返工，因返工给发包人造成损失的，应赔偿发包人的损失;承包人拒绝返工的、或工期严重滞后时，由发包人另外组织施工单位进行施工，承包人已经施工的工程量，发包人可拒付任何费用，承包人对此无任何异议。

七、工程款支付办法：

1、当地下室底板及外墙板外侧防水层全部施工完毕，经质监站、监理单位、发包人、承包人共同验收达到合同约定的质量标准，并在主体施工单位施工完回填土方后，7日内发包人支付给承包人外墙防水已完工程量的60%;土方回填施工时，承包人应派专人在现场跟班作业，以防泥工施工时破坏防水层;

2、在土方回填后30日内的适当时间，发包人组织承包人、监理单位不少于两次的地下室防水效果初验;在此期间，承包人整理施工资料提交给发包人;初验中没有发现问题，资料提交齐全有效，发包人支付承包人所施工的底板防水和外墙防水已完工程量的25%;若在初验中发现渗漏或超过规范规定的湿渍等质量问题、或资料有缺陷时，顺延本次工程款的支付时间，直至承包人解决好所发现的问题;

3、在地下室底板和外墙后浇带等主体结构施工前后，承包人应及时配合，完成后浇带部位的防水层施工;在后浇带等部位的防水层施工完毕后的14日内，经发包人、监理单位、承包人共同初验合格后，发包人支付承包人所施工的全部已完工程量的10%;

4、承包人剩余5%的工程款转作保修金，在保修期满后的14日内，由发包人无息退还给承包人。保修期间出现保修事件时，保修金不足部分由承包人交付。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。自行解决民工食宿。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款。

十、隐蔽工程和中间验收

所有分部分项工程、工序的施工，必须经发包人代表、监理工程师检查验收并签字认可后，方可进入下道工序的施工。

十一、安全施工 文明施工

安全生产，文明施工由承包人负责并承担其费用;施工开始前，发包人为施工场地内的自有人员及第三人人员办理人身意外伤害保险，承包人施工人员发生工伤事故者，医疗费用由保险公司理赔，由发包人和承包人共同负责联系保险公司，由保险公司赔付。实际费用与理赔金额的差额由承包人承担。一旦发生重伤事故或伤亡事故者，发包人最终一次性赔付当事人的最高赔偿金以保险公司理赔的数额为最高封顶数额，其余由承包人承担。

十二、工程变更

施工过程中，承包人无权擅自变更;承包人应严格执行设计单位或发包人所出具的变更通知;工程变更涉及费用增减的，双方另行协商，签订补充协议。

十三、工程转包和分包

本工程严禁分包和转包;一经发现，发包人可立即与承包人解除合同，工程款不予支付。

十四、不可抗力

双方关于不可抗力的约定：暴雨、暴雪、洪水、地震等自然灾害;发生不可抗力，双方的损失分别由各自承担自身的损失。

十五、保险

承包人应为其工地所有施工人员以及进入工地人员办理人身意外伤害保险、承包人的财物保险等。

十六、关于意外停工的约定

因停水、停电、天气恶劣以及其它外部环境因素的影响致使工程停工的，承包

人的窝工工时费和生活费、机械停置费和租赁费、材料占用资金损失等以及或因上述原因引起的承包人的费用支出，发包人一概不予补偿;却因特殊原因，停工时间可能相对较长时，经承发包双方协商同意并在确定再次复工的时间后，承包人可采取人员、机械退场的措施、并保护好已完工程，此费用均由承包人承担。

十七、工程质量保修

本防水工程的保修期为五年;

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任;属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起3天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理;发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修;质量保修完成后，由发包人组织验收。

十八、违约责任：

1、在施工过程中，乙方必须做好做足一切安全措失，如发生任何安全事故均由乙方承担一切责任。

2、乙方所提供的产品必须符合合同所规定且必须达到国家规范要求，否则一经发现所造成的损失由乙方承担，甲方可单方面解除合同且不需支付乙方工程款，乙方必须向甲方支付合同总款20%的违约金。

3、乙方必须按照合同的品牌及项目部所要求的施工工序及材料厚度严格施工，不得偷工减料。否则，一经发现，甲方可拒付乙方工程款并可单方面解除合同，且乙方必须向甲方支付合同总价款2倍的违约金。

4、合同一经签订，乙方不得单方面解除合同或中途停工，否则必须向甲方支付合同总款20%的违约金。

5、在乙方施工期间，乙方工人必须服从甲方项目部的管理，不得有任何偷盗行为或损坏现场成品行为，否则一经发现，所造成的损失由乙方承担，所损失的金额以甲方确认的为准，且此款甲方有权直接在乙方工程款中扣除。

6、乙方必须按照合同所规定的时间完工，否则每延误一天，乙方必须向甲方支付合同总款1%的违约金，如超过三天仍未满足施工要求的，甲方可单方面中止合同，乙方所有工程款不予支付，所造成的损失由乙方自行承担。

7、在保修期间(保修期为五年)，如发生任何质量问题，乙方必须在接甲方电话通知24小时进行维修。否则甲方有权自行修复，所发生的费用(费用金额无须乙方同意以甲方确认的为准)甲方有权直接在乙方工程质保金中扣除，不足部份可向

乙方追索。

8、在全部完工后，乙方必须向甲方提供验收所需具备的一切资料，否则甲方有权不予验收，所造成的损失由乙方自行负责。

9、工程全部完工后，乙方必须做到场地干净整洁、无任何垃圾，否则甲方有权不予验收并有权自行处理，所造成的损失由乙方自行承担，所发生的费用甲方有权直接在乙方工程款中扣除，所损失的金额以甲方确认的为准。

十九、廉洁条款

1、严禁甲方人员以任何方式明、暗示乙方请吃、请喝、收受乙方礼金、礼品或接受提供的其它私人便利或利益。

2、严禁乙方以任何方式向甲方人员提供私人便利、行贿或进行非正常商务宴请，如果出现乙方在履约过程进行私下请吃、向甲方人员提供私人便利、行贿等一切非正常的经济活动，一经查实，甲方有权单方面终止合同，且乙方必须承担由此造成的工期延误、退场等一切经济损失，所损失的金额以甲方确认的为准，并且甲方有权从乙方工程款中直接扣除。如果乙方事后主动积极向甲方陈述事实或乙方有证据显示以上行为为甲方人员施压的不得已行为，则乙方可保留合同的权利和义务。

二十、其他事项：

1、在执行合同中发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商无效，向甲方所在地人民法院申请仲裁。

2、本合同一式贰份，经双方签字盖章后即生效。

甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

甲方负责人签字： 乙方负责人签字：

签约日期： 20 年 月 日 签约日期：20 年 月 日

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