龙仙洞休闲农庄开发项目可行性报告

第一篇：龙仙洞休闲农庄开发项目可行性报告

龙仙洞休闲农庄开发项目可行性报告

发布时间：2007-5-20点击率：309

4项目名称：龙仙洞景区旅游项目

建设单位：江西龙仙生态旅游综合开发有限公司

引资单位：遂川县于田镇政府

建设地点：遂川县于田镇龙脑村

为策应国家旅游局提出的“中国乡村游”主题目标，切实推动遂川县乡村旅游业的发展，使“乡村游”成为农村经济新的增长点。经考察论证，通过招商引资引进泰和县京九农资有限公司和日本客商陈伟民先生的资金，合资创办“江西龙仙生态旅游综合开发有限公司”。在遂川县于田镇龙脑村山上依托地貌和丰茂的植被开发新建一个风光秀美、森林葱郁、湖水幽雅、人与自然和谐的集休闲度假、农业生态观光旅游、农家特色风味小吃于一体的“龙仙洞休闲农庄”。

一、项目概况

龙仙洞休闲农庄位于遂川县东北部25公里处的雩田镇龙脑村，地处遂万公路、105国道、赣粤高速公路干道交汇地带，交通优势明显，距井冈山机场60公里，距井冈山（泰和）火车站50公理，距广东经济发达城市不到5小时的路程，可以“朝发夕至”，与著名的红公旅游胜地井冈山相距90公里。

1、休闲山庄有一处天然溶洞景点——仙人洞。洞内面积近200平方米，可同时容纳200多人聚餐，有天然的蔬菜、绿色的家禽等农家风味供您享用。附近有万福侧仙、虎潭陂等景点，以及汤湖温泉等旅游度假胜地，可以联合打造一条特色旅游线路。

2、山庄内有占地300多亩的天然水上乐园可供您水上

游乐、垂钓、游泳。清清的湖水、悠悠的山风、淡淡的花香让您仿佛身处世外，忘记一切烦恼和压力，自由自在放松心情。

3、浓郁的乡土内情，龙仙洞景区旁是由本地人与客家人杂居在一起所组成，民风淳朴而独特，当地盛产板鸭、金桔、松菇、李子等，当地群众自产的腊肉、烧酒、水酒、果脯等极具地方特色，是体验赣中客家农家生活的好去处。

二、项目的必要性

1、当前回雪自然、健康休闲，走近农家生活已成为现代旅游业发展的必然趋势，以开发龙仙洞景区观光旅游为主，以农家乐旅游为辅，既可充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村建设的发展。

2、龙仙洞“观光”、“农家乐”旅游项目的开发建设是促进当地经济发展和群众致富奔小康的需要。

随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党委、政府的高度重视，得用和开发现有旅游资源，促进了当地经济发展，拉动当地的消费，同时解决了部分剩余劳动力，增加了群众收入，也促进了当地农业产业的发展，是一个一举三得的项目。

三、项目的可行性

龙仙洞“观光”、“农家乐”旅游项目的地理位臵优越，旅游资源丰富，与遂、万两县城相距都不远，有30分钟路程即可。同时该项目又处在大井冈旅游圈范围内，可依托井冈山而吸引一大批游客前来旅游观光。况且当地居民也意识到旅游业带来的巨大经济毅然效益和社会效益，开发旅游产业的积极性很高。

四、项目建设规模与内容：

1、道路设施：包括4.5公里景区公路、停车场、景区道路、林荫步道。

2、给水工程：日供水80吨自来水设施。

3、排水及垃圾处理

4、通讯工程：包括有线及无线通讯。

5、供电设施：新建

6、景区改造：对原有的景点进行修缮，完善景区内的小设施，包括以江南植物为主题的补缺、补差，填整草皮等。

旅游项目内容

1、观光旅游项目：龙脑新村、农业生态观光园、仙人洞、登山观光、喀斯特地貌欣赏、植被观赏等。

2、农家乐项目：农家一日、农事体验、客家婚嫁

体验、挖竹笋等。

3、水上乐园项目：钓鱼、游泳、水上游乐等

4、旅游接待项目：新建别墅30栋，每栋占地1

亩，建筑面积140平方米；并拟建宾馆、招待所各一栋，共占地5亩，建筑面积4000平方米；新建旅游超市两个，占地1亩，建筑面积1000平方米；餐厅、茶馆、酒吧等服务设施10套，占地2亩，建筑面积4000平方米。

五、市场预测及分析

1、游客旅游心态分析

中青年市场：旅游者热衷于娱乐性、刺激性同时放松心情，追求回归自然的生活。

中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物等内容。

专业市场：旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内容。外来旅游者市场：热衷于民俗、民情、品尝、购物等。

2、项目客源预测

龙仙洞景区游客结构以国内游客为主。旅游方式以散客与团队并重，逗留天数为2-4天。旅客动机以休闲、健身、度假、娱乐等为主，区域内、省内短途游客将成为景区客源的主要来源，以2006年为例，2006年前往井冈山的旅游者为180万能人次。如果其中5%游客来龙仙洞景区，每年将带来9万次的客源，全吉安市470余万人员，若有3%前来龙仙洞景区观光，参与农家休旅游预计将有13.1万人次的客源，由此预计每年将有21.1万人次的客源。

六、投资估算和资金筹措

项目总投资500万美元（4000万人民币）。一期工程为2007年3月——2008年3月一年投资额为250万美元，二期工程为2008年3月——2008年12月投资150万元，形成固定资产投资400万美元，流动资产100万美元。

资金来源，日本客商陈伟民先生自筹万美元，泰和京九农资有限公司自筹万美元。

七、经济效益和社会效益分析

（一）经济效益

1、旅游收入

项目建成后，当年即可产生效益，按全年接待20万人次，每名旅游者消费100元（人民币），预计年收入达2千万。

2、成本费用（人民币）

固定成本550万元

⑴管理费用：按收入5%计，年费用100万元

⑵年折旧及维修费300万元

⑶其他50万元，可变成本100万元

3、营业税：参考服务行业税率6%计征，年交税120万元

4、营业利润年均为1350万元

5、投资利润率为33.75%

6、固定资产投资静态回收期=固定资产投资额/年利润+年折旧=3200/1350+300=1.93年

从以上分析可以看出，该项目具有投资回收期短，产生效益快。

（二）社会效益

项目建成后，有利于解决当地部分劳动力就业，促进了当地经济的发展，增加了当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还带动了周边地区经济、交通及其他相关行业的发展。

八、环保措施

该项目建设过程中对自然环境不产生破坏，且加发绿化保护；在营业过程中，对外不排放废气、废渣、废水等有毒物质，对周边环境无影响，是一个典型的环保型生态农业旅游休闲观光项目。

九、结论

该项目符合社会主义新农村建设要求和现代化城乡居民生活方式转移的需要，且投资少、见效快，对环境无污染，具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。

江西龙仙生态旅游综合开发有限公司

2007-5-10

第二篇：黟县文峰塔休闲农庄开发项目可行性报告144621261

正安县乡村旅游点扶贫规划项目

可

行

性

报

告

书

珍州望江楼乡村旅游服务中心

2011.3.16

乡村旅游点扶贫规划项目

项目名称：珍州望江楼休闲农庄

建设地点：正安县凤仪镇

为实现国家旅游局提出的“中国乡村游”主题目标，切实推动我县乡村旅游业的发展，使“乡村游”成为农村经济新的增长点。经考察论证，通过自筹和招商资金，创办“珍州望江楼乡村服务中心”。结合县城2007-2025总编规划，在我县s207线旁依托山水和便利的交通，开发新建一个风光秀美、田园诗画、溪水幽雅、人与自然和谐的集休闲度假、农业生态观光旅游、农家特色风味小吃于一体的“望江楼休闲农庄”。

一、项目概况

望江楼休闲农庄位于正安县凤仪镇田生村，地处S207线旁，天楼山脚下芙蓉江边，四周风景名胜较多，交通优势明显。距县城仅3公里，九道水国家级森林公园30公里，东汉名儒尹珍务本堂39公里，水晶温泉、亚州最大国家级地质公园——双河溶洞55公里，邻县风景区还有南川金佛山、世界自然遗产——武隆天坑群、芙蓉洞、仙女山等。

1、山庄规划占地近4亩，设计建设天然水上乐园可供您水上游乐、垂钓、游泳。魏魏的天楼、滔滔的江水、层层的梯田、清清的溪流、悠悠的山风、淡淡的花香让您仿佛身处世外，忘记一切烦恼和压力，自由自在放松心情。

2、浓郁的乡土内情，农庄四周有自然村落，民风淳朴而独特，庭院经济发达，当地盛产水稻、橙子等，当地群众自产的腊肉、米酒、豆腐乳(干)等加工食品极具地方特色，是体验珍州农家生活的好去处。

二、项目的必要性

1、当前回归自然、健康休闲，走近农家生活已成为现代旅游业发展的必然趋势，以开发农庄观光休闲为主，以农家乐旅游为辅，既可充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村建设的发展。

2、珍州望江楼农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的开发建设是促进当地经济发展和群众致富奔小康的需要。

随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党委、政府的高度重视，得用和开发现有旅游资源，促进了当地经济发展，拉动当地的消费，同时解决了部分剩余劳动力，增加了群众收入，也促进了当地农业产业的发展，是一个一举三得的项目。

三、发展目标、指导思想和开发思路：

1、发展目标：

总目标：把现代农业与历史人文景观、自然资源景观及其旅游资源融为一体，以经济、社会与环境紧密结合作为切入点，实现“三效益”，实施农业和农村的可持续发展。

2、建设思路和指导思想：

观光农业是农业和农村可持续发展的必然选择。观光农业的建立是以不牺牲资源环境为代价的永续利用的农业，既能满足当代人的需求而又不危及后代人生存条件的共享农业。正因为如此，观光农业的建立具有广阔的发展前景和生命力。一是符合代表现代农业发展的前进方向；二是优质高效农业的最理想选择。

本项目建设的总体思路是利用农村土地、劳力、自然等资源，结合城镇、企事业资金和休闲旅游的消费优势，建成集休闲度假、农业生态、观光旅游、农家特色小吃于一体的绿色产权农庄。利用区位区域优势，因地因资源制宜，科学规划布局；高起点、优结构，创特色、广辐射、长效应；以市场运作，多元经济成分并存，不改变土地承包经营自主权，分年分期实施，循序渐进，不广铺摊子，讲究实效，边

建设边对外开放等。

四、项目的可行性

珍州望江楼休闲农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的地理位置优越，旅游资源丰富，与县城相距不远，有5分钟路程即可。符合县城规划总编，同时该项目又处天楼山下芙蓉江边，可依托并随着天楼山、芙蓉江风光、尹珍文化打造而吸引一大批游客前来旅游观光。况且当地居民也意识到旅游业带来的巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业的积极性很高。

五、项目建设规模与内容：

1、道路设施：包括100米进庄景区道路、停车场、人工林荫和湖边步道。

2、给水工程：日供水8吨自来水设施。

3、排水及垃圾处理

4、通讯工程：包括有线及无线通讯。

5、供电设施：新建

6、山庄绿化

7、山庄搂房

旅游项目内容

1、观光旅游项目：农业生态观光园、远眺天楼山、戏水芙蓉江、登山观光、梯田观赏等。

2、农家乐项目：农家一日、农事体验等。

3、水上乐园项目：钓鱼、游泳、水上游乐等

4、旅游接待项目：新建山庄楼房一栋，把望江楼建成为区域一景，占地600平方，建筑面积1800平方米；根据实际需要，另建亭台水榭等景观小品。

六、市场预测及分析

1、游客旅游心态分析

中青年市场：旅游者热衷于娱乐性、刺激性同时放松心情，追求回归自然的生活。

中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物等内容。

专业市场：旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内容。外来旅游者市场：热衷于民俗、民情、品尝、购物等。

2、项目客源预测

珍州望江楼休闲农庄游客结构以国内游客为主。旅游方式以散客与团队并重，逗留天数为1-2天。旅客动机以休闲、健身、度假、娱乐等为主，贵阳、遵义、重庆短途以及道真、南川、务川、绥阳等地游客将成为景区客源的主要来源，预计每年将带来6万次的客源。

七、投资估算和资金筹措

项目总投资500万元。一期工程为300万元，二期工程为200万元，形成固定资产投资400万元，流动资产投资100万元。

资金来源，自筹。

八、经济效益和社会效益分析

（一）经济效益

项目建成后，当年即可产生效益，按全年接待6万人次，每名旅游者消费50元（人民币），预计年创产值达300万元。

该项目具有投资回收期短，产生效益快。

（二）社会效益

项目建成后，有利于解决当地部分劳动力就业，促进了当地经济的发展，增加了当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还带动了周边地区经济及其他相关行业的发展。

九、环保措施

该项目建设过程中对自然环境不产生破坏，且加强绿化保护；在营业过程中，对周边环境无影响，是一个典型的环保型生态农业旅游

休闲观光项目。

十、结论

通过对在该项目认真系统的可行性分析后，得出如下结论与建议：

1、开发思路超前：本项目建设的总体思路是利用农村土地、劳力、自然等资源，结合城镇和休闲旅游的消费优势，建成集旅游观光与现代化有机农业密切结合绿色农庄，开发思路超前，绿色农庄不仅得到旅游、娱乐等方面的享受，而且项目本身也是一种高回报的投资行为。

2、经济、社会、生态效益高：观光农业、休闲旅游是农业和农村可持续发展的必然选择。观光农业、休闲旅游的建立是以不牺牲资源环境为代价的永续利用的农业，既能满足当代人的需求而又不危及后代人生存条件的共享农业。正因为如此，观光农业、休闲旅游的建立具有广阔的发展前景和生命力。符合代表现代农业和旅游发展的前进方向；优质高效农业的最理想选择。是农业和农村可持续发展的必然选择。本项目经济效益、社会效益、生态效益高，市场前景非常广阔。

因此，在凤仪镇田生村建设珍州望江楼休闲绿色农庄是可行的。

附：珍州望江楼休闲农庄规划平面示意图

珍州望江楼乡村旅游服务中心

2011-3-16

第三篇：休闲农庄可行性研究报告

泰之峰企业管理咨询有限公司

生态农业示范基地及观光

休闲农庄项目

可行性研究报告

建设单位：河南泰之峰企业管理咨询有限公司

二〇一六年六月

商业用途：吸引投资、获得政府资金投入、得到银行贷款、规划公司和项目、企业并购等

泰之峰企业管理咨询有限公司

可行性研究报告

——建设项目论证、审查、决策的依据。——编制设计任务书和初步设计的依据。——筹集资金，向银行申请贷款的重要依据。

——申请专项资金，向有关主管部门申请专项资金的重要依据。

——股票发行，向证监会申请股票上市的重要依据。——取得用地，向国土部门、开发区、工业园申请用地的重要依据。

——与项目有关的部门签订合作，协作合同或协议的依据。——引进技术，进口设备和对外谈判的依据。——环境部门审查项目对环境影响的依据。——消防部门审查项目消防工作的依据。——安评部门审查项目安评工作的依据。——节能部门审查项目节能工作的依据。商业用途：吸引投资、获得政府资金投入、得到银行贷款、规划公司和项目、企业并购等

泰之峰企业管理咨询有限公司

目 录

第一章 总 论

1.1生态农业项目名称及建设单位 1.2生态农业报告编制单位 1.3生态农业报告编制依据和范围 1.4生态农业项目概况 1.5经济与社会效益 1.6结论及建议

第二章 生态农业项目建设背景和必要性 2.1生态农业项目建设背景 2.2生态农业项目的提出 2.3生态农业项目建设的必要性

2.4生态农业项目建设的意义 第三章 市场分析 3.1生态农业概念 3.2市场分析

第四章 休闲农庄建设规模 4.1休闲农庄建设规模 4.2休闲农庄建设内容 商业用途：吸引投资、获得政府资金投入、得到银行贷款、规划公司和项目、企业并购等

泰之峰企业管理咨询有限公司 第五章 休闲农庄建设场址及建设条件 5.1休闲农庄建设场址选择 5.2休闲农庄建设条件 第六章 休闲农庄建设方案 6.1休闲农庄总体规划 6.2休闲农庄建设方案 6.3休闲农庄工程技术方案 6.4休闲农庄结构设计 第七章 生态农业公用工程 7.1电气设计 7.2给排水设计 7.3暖通设计 第八章 节能 8.1概述 8.2设计依据

8.3能耗状况和能耗指标分析 8.4节能措施 第九章 环境保护 9.1场址环境条件

9.2环境保护执行的质量标准及排放标准 9.3生态环境影响分析 商业用途：吸引投资、获得政府资金投入、得到银行贷款、规划公司和项目、企业并购等

泰之峰企业管理咨询有限公司 9.4环境保护措施 9.5环境保护结论

第十章 劳动保护与安全卫生 10.1执行的技术规范、规程及标准

10.2劳动保护与安全卫生 10.3消防措施和设施方案建议 第十一章 休闲农庄组织与劳动定员 11.1休闲农庄组织机构 11.2休闲农庄劳动定员 11.3休闲农庄人力资源配置

第十二章 休闲农庄实施进度与招投标 12.1休闲农庄实施进度 12.2休闲农庄招投标

第十三章 休闲农庄投资估算与资金筹措 13.1休闲农庄投资估算 13.2休闲农庄资金筹措 第十四章 休闲农庄财务评价 14.1财务评价依据及范围 14.2基础数据及参数选取 14.3财务效益与费用估算 14.4财务分析 商业用途：吸引投资、获得政府资金投入、得到银行贷款、规划公司和项目、企业并购等

泰之峰企业管理咨询有限公司 14.5不确定性分析 14.6财务评价结论 第十五章 结论与建议 15.1结论 15.2建议

附表：

附表1 休闲农庄估算表 附表1-1 休闲农庄预算明细表 附表2 休闲农庄流动资金估算表

附表3 休闲农庄总投资使用计划与资金筹措表 附表4 休闲农庄营业收入、营业税金及附加估算表 附表5 休闲农庄总成本费用估算表

附表5-1 休闲农庄外购原辅材料及燃料动力费估算表 附表5-2 休闲农庄固定资产折旧费估算表 附表5-3 休闲农庄无形资产和其他资产摊销估算表 附表5-4 休闲农庄工资及福利费估算表 附表6 休闲农庄利润与利润分配表 附表7 休闲农庄项目投资现金流量表 附表8 休闲农庄项目资本金现金流量表 商业用途：吸引投资、获得政府资金投入、得到银行贷款、规划公司和项目、企业并购等

泰之峰企业管理咨询有限公司 附表9 休闲农庄财务计划现金流量表 附图：

休闲农庄项目总平面布置简图

第一章

总 论

1.1项目名称及建设单位

1.1.1 项目名称

项目名称：

1.1.2建设单位

单位名称：河南泰之峰企业管理咨询有限公司

单位概况：河南泰之峰企业管理咨询有限公司成立于2013年10月，注册资金1100万，总部位于河南省郑州市，是一家按现代企业制度规范化运作的专业管理咨询公司。公司拥有行业广泛、学科完备的专家资源库，其中核心专家1000多位、外围专家2000多位，他们有来自著名高校和科研机构的工商管理等专业的硕士、博士、资深学者、咨询师，也有在企业管理一线成绩卓著的高层管理人员，具有深厚的理论素养，并且在咨询服务的管理实践中积累了丰富的实战经验。公司建立了专业人才网络和内部培训等支持系统，以保证人才储备与业务需求的结构合理性，不断提升服务质量，实现服务创新。

1.1.3项目拟建地点

项目建设地位于河南省郑州市 商业用途：吸引投资、获得政府资金投入、得到银行贷款、规划公司和项目、企业并购等

泰之峰企业管理咨询有限公司 1.2报告编制单位

编制单位：河南泰之峰企业管理咨询有限公司

1.3报告编制依据和范围

1.3.1报告编制依据

1、《投资项目可行性研究指南》

2、《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）

3、《产业结构调整指导目录（2011年本）》

4、《中华人民共和国土地管理法》（2004）

5、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）

6、《中华人民共和国环境保护法》（2002）

7、《中华人民共和国文物保护法》（2002）

8、《国务院关于完善大中型水库移民后期扶持政策的意见》（国发[2006]17号）

9、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》（国务院第471号令）

10、《国家发展改革委关于做好水电工程先移民后建设有关工作的通知》（发改能源〔2012〕293号）

11、国务院《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》（2015年8月11日）

12、《关于切实做好水库移民脱贫攻坚工作的指导意见》（发改农经[2016]770号）

13、《河南省国民经济和社会发展十三五规划纲要》 商业用途：吸引投资、获得政府资金投入、得到银行贷款、规划公司和项目、企业并购等

泰之峰企业管理咨询有限公司

14、可行性研究报告编制委托书

15、国家关于建设项目可行性研究报告编制内容、深度规定要求

16、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料

1.3.2报告编制范围

本报告主要对项目建设的背景和必要性进行了论述，对市场、建设规模与内容、项目选址及建设条件、建设方案、公用工程、节能、环境保护、劳动保护与安全卫生、企业组织和劳动定员、项目组织与实施、项目招投标、投资估算与资金筹措、经济、社会效益等方面进行了综合研究和分析，最终得出结论并提出相关建议，旨在为主管部门和建设单位的决策和建设提供初步的指导性建议和依据。

1.4项目概况

1.4.1建设规模、内容

1、建设规模

2、建设内容

1.4.2 实施进度

本项目严格按照国家有关建设项目程序进行，建设时间为，建设周期2年。

1.4.3项目投资与资金筹措

项目投资：

资金筹措：项目所需资金全部由建设单位自筹解决。

1.5 经济与社会效益

1.5.1经济效益 商业用途：吸引投资、获得政府资金投入、得到银行贷款、规划公司和项目、企业并购等

泰之峰企业管理咨询有限公司 1.5.2社会效益

1.6结论及建议

1.6.1结论

本项目是项目单位为了适应市场需求和带动当地农民脱贫致富，利用当地资源、技术、经营、基础设施等优势，开展高效农业产业化生态示范园区建设。项目建成后，对推进全县农村经济结构调整、发展高效农业、调动广大农民生产积极性具有重要的促进作用。该项目建设符合国家农业产业政策和河南省农村经济发展及种植结构的整体调整规划，能强力推进农业产业化经营，有利于优化调整农村经济结构，可转移当地农村剩余劳动力，新增就业岗位2500个，对促进农民增收，带动当地贫困农民脱贫致富起着重大作用。

经对项目的建设背景、必要性、市场、建设方案、建设条件、财务情况、经济效益和社会效益等方面进行分析和评价，得出项目可行性较强的结论。

1.6.2 建议

1、建议项目建设单位认真做好项目建设前期准备工作，加紧办理相关手续，做好各项组织管理工作，加快工程进度。

2、项目资金应落实到位，确保项目的建设顺利进行。

3、本项目的实施要严格按照国家质量技术监督局颁布的国家规范标准进行设计和施工，保证工程质量安全，并应派专人对项目实施施工等进行严格的管理。商业用途：吸引投资、获得政府资金投入、得到银行贷款、规划公司和项目、企业并购等

泰之峰企业管理咨询有限公司

4、建议有关部门对本项目的建设给予大力支持，争取项目尽快实施，以便尽早带动肖屯村和小方村的村民脱贫致富。

【出品单位】河南泰之峰企业管理咨询有限公司 商业用途：吸引投资、获得政府资金投入、得到银行贷款、规划公司和项目、企业并购等

第四篇：生态休闲农庄建设可行性报告

新兴镇富山农业产业园区项目

可 研 报 告

一 前言

为了积极响应国家旅游局提出的“中国乡村游”主题目标，切实推进新兴镇乡村旅游业的发展，使“乡村游”成为我镇经济新的增长点。经考察研究论证，通过招商引资引进资金，创办“新兴富山农业产业园区”。在渝昆高速新兴出口段依托得天独厚的地理区位优势开发新建一个风光秀美、山水幽雅、人与自然和谐的集“四季果园、休闲钓鱼、珍禽养殖、花卉园林、品茶文化、农家特色风味小吃”于一体的“富山生态休闲农庄”度假区。

二 项目概况

富山生态休闲农庄度假区，位于新兴镇场镇1.2公里，紧邻高速新兴出口，交通便利，自然风光优美，区域面积约有1.37平方公里，区域内耕地面积为215亩，林地面积约为1840亩。区域内现有总人口416余人，该区域周边的乡镇常住人口达27.6万余人，其中新兴镇现有总人口42000余人，邻近乡镇红大、大农等镇乡人口达23.4万余人。1.自然条件

富山生态休闲农庄，占地约有1300亩。该地属于亚热带季风气候，海拔高度约374米，气候适宜，四季分明，年平均气温17.5°c，农庄内以低山丘为主，地势起伏，绿色植被良好，尤其是夏秋的气候更为凉爽，具备良好的旅游开发条件。2.交通环境

富山生态休闲农庄交通条件便利，距渝昆高速新兴出口500米，距新兴场镇1.2公里，距富达县城22公里，北距自贡市19公里，南距宜宾市44公里，公路网络四通八达，高速公路相邻而过，可辐射永兴、黄龙等地，极大地为生态休闲农庄的休闲娱乐提供客源基础。3.乡土风情

新兴具有独特的川西南民俗风情，盛产甜橙、土鸡、驯养野鸡野猪、特种鱼、黑山羊、桑葚等名优特产。当地群众自产的口水鸡、泡酸菜、猪肉大杂烩、土灶酒等极具地方特色，是体验川西南农家生活的好去处。

三 项目的必要性

1．当前返璞归真，回归大自然，放飞心情感受，赏农村风景，过农村土生活，摘农田鲜果蔬，吃农家野饭菜，体验农村淳朴的农家生活的自然、健康休闲，已成为现代旅游业发展的必然趋势，以开发新兴富山生态休闲农庄观光旅游为主，以农家乐旅游为辅，既可充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村经济建设的发展。2．新兴富山生态休闲农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的开发建设是促进当地经济发展和农民群众致富奔小康的需要。随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党委、政府的高度重视，整合开发利用现有的旅游资源条件，促进了当地经济发展状况，拉动当地的消费水平，同时解决了农村部分剩余劳动力，增加了农民群众收入，也促进了当地农业产业的发展，是一个一举三得的项目。

四 项目的可行性

新兴富山生态休闲农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的地理位置优越，旅游资源十分丰富，交通优势十分明显，距渝昆高速新兴出口500米，距新兴场镇1.2公里，距富达县城22公里，从富达出发20分钟可到达；北距自贡市19公里，从自贡出发15分钟可到达；南距宜宾市44公里，从宜宾出发30分钟可达到。且当地居民也意识到旅游业所带来的巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业的积极性很高。

五 项目建设规模与内容

（一）项目设施

1、景区基础设施建设 一是道路设施

包括景区公路、停车场、景区道路、林荫步道等 二是供水工程 三是排水及垃圾处理工程 四是通讯、供电等设施建设

2、景区改造

对原有的自然景点进行修缮，完善景区内的小设施，包括填整草皮、绿化环境等。

3、各功能区的规划与建设 一是休闲农庄

二是生态养殖区 三是人工观光湖

四是梨花园、葡萄园、荷花园、畜禽养殖基地

（二）旅游项目内容

1、观光旅游项目：赏荷、品梨、摘葡萄、林荫小道。

2、农家乐项目：农家一日游、农事体验、客家婚嫁体验、特色

民俗演出、学做独有风味的农家饭、推豆花、用优质的山泉水亲酿美酒等。

3、水上乐园项目：垂钓、游泳、水上游乐、湖中抓鱼、摸泥鳅等。

4、其它娱乐项目：篝火晚会、自助烧烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。

六 市场预测及分析

1、游客旅游心态分析

中青年市场：旅游者热衷于娱乐性、刺激性同时又具有放松心情，追求回归返璞自然的生活。

中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物、休闲等内容。

专业市场：旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内容。外来旅游者市场：热衷于民俗、民情、品尝、购物等。

2、项目客源预测

新兴富山生态休闲农庄游客结构主要以川西南地区自贡、宜宾、内江游客为主。旅游方式主要以散客与团队并重，逗留天数为2-4天。旅客的动机以休闲、健身、度假、娱乐、购物等为主，区域内、省县内短途游客将成为景区客源的主要来源。据了解，周边的三多寨、尖山等旅游景点旅游形势日渐火爆，尤其前往紧临永年镇保和寨的各方游客越来越多，在2008—2011年期间，参观旅游人数及旅游收入呈现出急剧增长升温态势。由此预计每年将会有15万以上人次的客源。

七 投资估算

项目总投资1.5亿元人民币。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投资4500万元；第二期工程从2012年7月——2013年6月完成投资7000万元；第三期工程从2013年7月——2014年6月、2014年7月——2015年6月分别完成投资3500万元。

八 经济效益和社会效益分析

（一）经济效益本项目具有较强的旅游优势，经预测和估算，投资回收期约为8年左右，时间为2013年—2020年，从该项目建成第三年开始回收，预计年均游客量可达15万人次以上，根据人均消费300元计算，年营业收入可达4500万元，如按40%的低利润率算，年可获利1800万元（详见表3），则八年即可收回投资。

表3 生态休闲农庄投资及收益预测表 单位：万元

（二）社会效益

本项目建成后，有利于解决当地部分农村劳动力的就业问题，将促进当地经济的发展，增加当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还将带动辐射周边乡村经济、交通及其他相关行业的发展。

（三）生态效益

本项目在带来良好的经济和社会效益的同时，也为“创绿”工作可持续发展提供了重要保证。更为有利于取得竞争优势、蠃得游客和占领市场的先机，经济效益和环境效益并进一步得到优化。

九 环保措施 本项目建设过程中对自然环境不会产生破坏，反而进一步加强了绿化保护；在营业的过程中，对外不会排放废气、废渣、废水等“三废”有毒物质，对周边的环境也不会产生影响，是一个典型的环保型生态农业旅游休闲观光项目。

十 结论

本项目行业前景广阔，不仅符合了社会主义新农村建设要求和现代化城乡居民生活方式转移的需要，而且收益率高，风险小，对环境无污染，投资回报期8年，经济效益可观，社会效益显著，生态效益佳，具有一定的抗风险能力，项目可行，建议立项。6

第五篇：水口龙磨石水库休闲农庄项目计划书

水口龙磨石水库休闲农庄项目计划书

一、项目概况

（一）项目名称：水口龙磨石水库休闲农庄

（二）项目位置：湖南省隆回县荷香桥镇水口龙村磨石水库。距离隆回县城25公里，距怀邵衡快铁隆回站30公里，荷香桥镇街上10公里，60%以上国道标准硬化路面，99%以上硬化路面。

（三）项目规模：项目用地面积66000平方米（折合近100亩），其中陆地可利用面积26400平方米（折合40亩），水库水域面积39600平方米（折合60亩）。项目共涉及九个板块，分别为：全村自来水供应、生态水产养殖区、休闲垂钓区、生态家畜养殖区、生态家禽养殖区、土蜂养殖区、生态蔬果养殖区、农家餐厅和自助烧烤区。整个农场以养殖生产为主导。各板块具体内容如下：

1、全村自来水供应：供应水口龙常住人口2750人生活用水。

2、生态水产养殖区：位于水库全部水域区，以草鱼、鲢鱼和鲤鱼为主，其它鱼类自然繁殖，管理者根据实际情况，人力调整鱼类数量。

3、休闲垂钓区：位于水库岸边，新建水中垂钓浮台50米、岸边钓台20个、移动浮台5个，配置可收缩晴雨棚。

4、生态家畜养殖区：在水库东北方向二层平地新建1栋栏舍用于养殖山羊，建筑面积约600平方米，栏舍建成后可同时存栏约300头山羊；在水库东北方向一层平地新建猪栏6间，每个栏的建筑面积约5平方米，猪栏建成后可同时养殖20头生猪。保留并整修现有饲料房与禽畜药房各1间，建筑面积约60平方米。

山羊以放养为主，水库周边群山与荒地为主要牧场，另向村民承租良田/地10亩，种植青草，以补充自然山体粮草供应不足以及严寒冬季不适合放养时全部粮草的供应。

生猪以圈养为主，采用青饲料喂养，青饲料主要来自于自种蔬果糙叶、藤蔓以及向村民购买蔬果等，从源头上保证生猪质量。

5、生态家禽养殖区：位于水库坝基斜坡处，以露天散养为主，占地面积约1200平方米。

6、土蜂养殖区：位于水库林区，计划养殖土蜂50箱，同时布置土蜂蜜展示架，取蜜体验区。

7、生态蔬果种植区：蔬菜种植区位于水库东北一层平地，猪栏周边，占地面积约1000平方米（约1.5亩），主要种植时令蔬菜，以供应农家餐厅日常所需；果木种植区位于水库周边林区，占地面积约1330平方米（约20亩），主要种植桃树、李树以及野生稀有果树（如八月果、野樱桃等）。

8、农家餐厅：建设就餐包间4间和户外餐区，可布置餐桌6桌，可同时容纳50人就餐。配套建设厨房1间，占地面积约500平方米。

9、自助烧烤区：建设自助炭火烧烤炉10个，可同时容纳80人烧烤。

另外，配套建设农庄大门，门卫室1间，游客休息用房2间，停车位20个。同时实现全区域24小时电子眼监控，wifi网络全覆盖。

二、休闲农庄未来发展趋势

（一）国家政策的大力支持是休闲农庄发展的根本动力近年来，中共中央 国务院将实施乡村振兴战略提到前所未有的高度。习近平在十九大报告中提到：“农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好‘三农’问题作为全党工作重中之重。要坚持农业农村优先发展，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化。”，“构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，完善农业支持保护制度，发展多种形式适度规模经营，培育新型农业经营主体，健全农业社会化服务体系，实现小农户和现代农业发展有机衔接。促进农村一二三产业融合发展，支持和鼓励农民就业创业，拓宽增收渠道。”

《2018年中央一号》文件提到实施乡村振兴战略的目标任务是： “到2020年，乡村振兴取得重要进展，制度框架和政策体系基本形成。农业综合生产能力稳步提升，农业供给体系质量明显提高，农村一二三产业融合发展水平进一步提升；农民增收渠道进一步拓宽，城乡居民生活水平差距持续缩小；现行标准下农村贫困人口实现脱贫，贫困县全部摘帽，解决区域性整体贫困；农村基础设施建设深入推进，农村人居环境明显改善，美丽宜居乡村建设扎实推进；城乡基本公共服务均等化水平进一步提高，城乡融合发展体制机制初步建立；农村对人才吸引力逐步增强；农村生态环境明显好转，农业生态服务能力进一步提高；以党组织为核心的农村基层组织建设进一步加强，乡村治理体系进一步完善；党的农村工作领导体制机制进一步健全；各地区各部门推进乡村振兴的思路举措得以确立。

到2035年，乡村振兴取得决定性进展，农业农村现代化基本实现。农业结构得到根本性改善，农民就业质量显著提高，相对贫困进一步缓解，共同富裕迈出坚实步伐；城乡基本公共服务均等化基本实现，城乡融合发展体制机制更加完善；乡风文明达到新高度，乡村治理体系更加完善；农村生态环境根本好转，美丽宜居乡村基本实现。

到2050年，乡村全面振兴，农业强、农村美、农民富全面实现。另外，李克强在2018年政府工作报告中将“大力实施乡村振兴战略”作为2018年政府工作建议提出，更进一步说明国家实施乡村振兴战略的决心，休闲农庄作为实施乡村振兴战略的具体手段，在一系列的国家政策推动下，将迎来广阔的发展空间。”

（二）人们物质生活水平的提高促进休闲农庄的发展

自改革开放以来，人们的物质生活水平持续提高。到2017年，全国居民人均可支配收入中位数22408元，增长7.3%，其中城镇居民人均可支配收入中位数33834元，增长7.2%；农村居民人均可支配收入中位数11969元，增长7.4%。隆回县全体居民人均可支配收入13055元，增长128%，其中城镇居民人均可支配收入23217元，增长8.5%；农村居民人均可支配收入9174元，增长13.3%。

随着生活水平的改善，休闲社会应运而生，这同时也刺激着休闲消费的需求。据统计，我国现行的法定节假日已多达114天，占全年时间近1/3，加上各类社会保障服务体系的逐步完善，使得公民的闲暇时间日益增多，休闲社会便随之到来。在此环境下，人们的休闲需求和休闲消费急剧膨胀，加之人们的受教育程度日渐提高以及受西方思想的影响，人们的观念逐渐从重储蓄向轻储蓄重投资重消费转变。2017年，隆回县农民人均生活消费支出7038.73元，占农村居民人均可支配收入的77%，消费支出大大高于可支配收入，本休闲农庄的建设正是应是应势而生、大势所需。

三、项目政策环境

多年来，“三农”问题一直是国家高度重视并举国家之力解决的三个问题，如何让农民增收、农业发展以及农村稳定，是每年政府工作的重点内容。国家频频发布多项政策，以切实有效地解决好“三农”问题，主要体现在：

（一）国家重点扶持的主体

2017年3月23日，农业部和财政部发布《2017年重点强农惠农政策》提出：“新型职业农民培育。将专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业、返乡涉农创业者等新型农业经营主体带头人作为重点培育对象，开展针对性培训，提升生产技能和经营管理水平。”本项目属于农民合作社形式的经营主体，项目建成后，可向相关政府部门申请相应的国家补贴。

（二）农业跨界新出路

2017年2月5日，国务院发布《2017年一号文件》提出：“充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，利用‘旅游＋’、‘生态＋’等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。”2018年2月5日，国务院发布《2018年一号文件》提出：“构建农村一二三产业融合发展体系。实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。”本项目深度探索与挖掘农业+旅游+健康+教育模式，为隆回县城及荷香桥镇居民提供休闲、亲子好去处。

（三）特色小镇迎来新机遇

2017年2月8日，国家发改委和国家开发银行发布《国家发展改革委国家开发银行关于开发性金融支持特色小（城）镇建设促进脱贫攻坚的意见》提到：“到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。”该意见的提出，为本休闲农庄未来的发展方向指明道路。

（四）健康旅游成新秀

2017年5月12日，国家卫生计生委、发展改革委、财政部、旅游局、中医药局发布《关于促进健康旅游发展的指导意见》提出：“发展休闲养生服务。依托各地旅游和养生资源，将休闲度假和养生保健、修身养性有机结合，拓展养生保健服务模式，针对不同人群需求特点，打造居住型养生、环境养生、文化养生、调补养生、美食养生、美容养生、运动养生、生态养生以及抗衰老服务和健康养老等一系列旅游产品。”在巨大的市场呼吁下，为本项目催生出“坚持以自然生态环境为本，坚持全有机养殖、种植为宗”的经营宗旨。

四、项目建设优势

（一）承包水库使用权优势

根据该周英本与白水坝村委会签署的《磨石水库承包协议》，截止目前，周英柏拥有该水库使用权23年。周英本只是名义上的承包人，水库承包实际控制人为周英柏。

（二）生态环境优势

磨石水库东西长、南北窄，原为磨石村饮用水和农田灌溉水主要来源，水源主要依靠地下井水，水库最深20米，最浅1米，常年水量充沛。水库坝基东西朝向，坝深30米，严寒有深山挡寒风，酷暑有峡谷送沁凉。水库两岸林区植被茂盛，植物以松树和灌木丛为主，是30多种野生动物的快乐天堂，常见的动物有野猪、野兔、蛇及各种鸟类，另外人工养殖观赏鸟类等。

（三）人脉优势

项目管理者常年居住当地，为人爽朗，广交朋友。朋友分布在隆回县和荷香桥镇政府及政府各级部门、教育系统、卫生系统和商贾，以及临市县如怀化市、邵阳县、洞口县等，人脉资源丰富。

（四）多品类优势

本项目涉及农业、休闲旅游、亲子教育、餐饮、健康等多个行业，让生活在富足年代的孩子们，近距离体验养殖、种植的乐趣；为常年劳累的大人们，提供休养生息的放松压力之地；为被各种添加剂、色素、勾兑品填满的肠胃，来一次彻底的清理。

四、计划投资

本项目计划总投资为50元，明细情况如下：

（一）基础设施建设投资

1、进入水库道路维修：道路总长大约60米，预计需要投资约5万元。

2、门卫、监控室维修：各1间，建筑面积约10平方米，预计需要投资约3000元。

3、大门维修：不锈钢门，预计需要投资约1000元。

4、新建停车位：30个，占地面积约400平方米，全部水泥硬化，预计需要投资约8万元。

5、餐厅厨房改造：4间室内包间以及户外就餐区（摆放2桌），建筑面积约200平方米，预计需要投资约6万元。

6、公共卫生间改造：2间，预计需要投资约1.5万元。

7、垂钓区：新建水中垂钓浮台50米、岸边钓台20个、移动浮台5个，配置可收缩晴雨棚，预计需要投资约10万元。

8、新建羊栏：1栋，采用竹杆留缝隔层，即羊粪隔离至一层。羊栏建筑面积约600平方米，预计需要投资约12万元。

9、新建猪栏：6间，总建筑面积约30平方米，预计需要投资约1.5万元。

10、生态蔬菜区：占地面积约1000平方米，预计需要投资约5万元。

11、水库周边果树区：计划种植桃树100棵，李树100棵，八月果树50棵，野生樱桃树50棵，预计需要资金约3万元。

（二）配套水电路改造、网络、有线电视入户以及配套设施等

1、配套水路改造、网络改造、有线电视入户：1项，预计需要投资约2万元。

2、配套电路改造：1项，预计需要投资约3万元。

3、监控设备、门禁系统等：1项，预计需要投资约3万元。

（三）配套家具、用具等

1、餐厅：6桌餐桌、椅及餐具等，预计需要投资约1万元。

2、厨房：灶台、洗菜盆、抽油烟机以及锅碗瓢盆等，预计需要投资约4万元。

3、客房：床、被褥等，预计需要投资约2万元。

五、经济效益

本项目全部建成投入运营后，预计每年产生收入约80万元，预计减除成本、费用后的净利润约50万元，明细情况如下：

1、鱼类销售收入：预计毛收入18万元左右，净利润16万元左右；

2、山羊销售收入：按年销售300头计算，毛收入30万元左右，预计净利润16.5万元左右；

3、蜂蜜销售收入：按年销售50箱计算，毛收入10万元左右，预计净利润8万元左右。

4、餐饮收入：预计毛收入**万元左右，净利润**万元左右；

5、垂钓收入：预计毛收入**万元左右，净利润**万元左右； 注：生猪全部供应自营餐厅，收入暂计入餐饮收入。

六、招股和分红说明

（一）招股说明

本项目以承包范围内所有资产作为基础资产，暂估价值为200万，以现金方式入股，设定股份数为200万股，每股价值1元。自然人入股设5000股最低下限，公司入股设10000股最低下限，以1000股为一个单位往上递增。

本项目计划召集50万原始股，招满即止。

（二）分红说明

原始股东将享有财务知情权以及按投股数分红权。

管理者聘请专业会计师进行财务作账，做到账务面向所有股东公开。股东查看账务需经过必要的审批程序，即股东提出合理的理由，至少提前三天向管理者提出想法，经得管理者同意后方可查看。

原则上每年2月初分配上净利润，具体以持有一半以上股份的股东决定分配与不分配以及分配日期。可分配红利为扣除发展基金（净利润的10%）和风险基金（净利润的10%）后的净利润。

七、附则

本项目计划书为招股人初步规划，欢迎各位有志且同道之士广提良策，广泛讨论及论证，我们坚信：同梦想，相携行！共筑梦，创辉煌！。

2018年7月25日