房地产造价员具备的素质

第一篇：房地产造价员具备的素质

房地产造价员具备的素质

2008-6-27 02:48| 系统分类 :设计作品 | 专业分类 :| 热度:0

作为一名房地产企业的造价预审人员，除了具备普通造价人员通常应该具备的专业素养外，还应该做到以下几个方面：

1、不能只会去批改作业，更重要的要会做作业。作为房地产的造价人员工作，表面上看主要是审核投标或中标单位报送的预算和决算文件，作为一名专业的造价人员，还应该能根据投标或中标单位报送的图纸和有关依据性的文件，自己编制一份完整的预算或结算文件。只有采用全面审核的方法，才能消除施工单位高估冒算带来的损失。

2、要学会利用信息平台。在信息时代，企业之间的优势很大一部分取决于信息优势。甲方造价人员只有具有施工单位造价人员的信息优势，才能掌握主动权。

3、要具备自我学习的能力。作为甲方的造价人员，遇到的新技术、新工艺的机会和可能要比乙方的造价人员多。只有具备自我学习的能力，及时更新知识，才能做好造价管理工作。

4、要具备谈判能力。作为造价管理人员，面对的好像只是工程、材料和设备，实际上都不能回避人的因素。只有具备良好的谈判与沟通能力，才能让别人接受你的观点，维护公司的利益。

第二篇：成为造价员 首先具备知识

想成为造价员，首先要具备以下知识：

1、熟悉施工工艺，我涉及的方面比较多，包括土建、装饰、市政、园林，水电（暖通、道路、桥梁还没做过，就不发表意见了）。建筑施工技术不止是施工员要看的，造价员也要看，（比如天棚吊顶及涂料，不熟悉施工工艺预算容易错算，漏算）熟悉它的做法在做预算时很施工工艺是一个预算人员的基础知识。参考书籍：建筑施工技术，建筑施工手册

2、会读图，识图，如果图纸看不懂，说什么也白搭。参考书籍：建筑工程识图（具体书目忘了，可以去建筑书店看看）

3、会算量，算量前先熟悉综合预算定额或03计价表，按照说明及计算规则学习算量，算量时注意损耗系数问题（比如钢筋分设计用量，施工用量），定额又说明。参考书籍：03计价表，建筑工程造价工作手册，工程计量与造价管理，建筑工程预算估价实用手册，图集等。

4、量算完了，就要开始套价，套价最主要就是熟悉定额及计价软件的应用。

5、取费按地区费率计算，定额有取费子母和范本，费率按本地计算。

6、工程签证与成本控制，这是一个项目在施工过程中盈利的基础。

7、要熟悉市场材料信息，找是一个好的预算员必须具备的

简单说工程造价就是工程量计算，套价，取费（签证也是这三个方面），也分为人、机、材三个部分即人工费，机械费，材料费

作为正准备进入这一行业的人员来说，选定奋斗目标也很重要（管理与技术），作为一个新手要踏实，勤奋，不耻下问，务实，简单点就是少说多做，也要处理好人际关系，跟甲方、监理、造价事务所。坚决反对受贿现象。

第三篇：班组长具备素质

维修班组长应具备的素质

1、掌握捣固车业务技能，会熟练操作捣固车主要号位和大机运行，能够排除设备一般故障，具备应急起复的技能。（有大机操作证、司机证、大机高级工）。

2、有端正的工作态度，能够正确面对上级安排的各项任务。（对待工作不发牢骚，主动找出应对措施，想办法完成）

3、在职工中有较高威信，具有领袖型的个人特质，能够成为班组职工的核心，凝心聚力。

4、有较好的执行力和工作责任心，能够认真执行和贯彻上级的各项规定和要求，执行不走样。

5、有较强的协调沟通能力，对外能够与施工配合单位做好工作协调，营造良好地工作外部环境。对内能够了解职工的思想动态，做职工的知心朋友，维护队伍稳定。

6、有较强的学习力，能够学习新知识新业务，对待业务认真研究，一丝不苟。

7、有极强的事业心，能够把大机工作当作事业来做，工作有激情。

第四篇：房地产经纪人应具备的知识素质

房地产经纪人应具备的知识素质

（1）采集、核实和分析客户与房源等信息，设计与管理房号体系，填报和分析业务报表等；

（2）陪伴客户查看房屋，测算购房费用等；

（3）代理契约鉴证与契税缴纳及权证办理，咨询与代理各类房贷事宜，协理房屋验收与移交等；

（4）申办租售许可证，调研房地产市场，核算与评估房价，设计价格体系，编制宣传展示与管理用图表文件，设计平（1）基础知识方面 经纪人要掌握经济学基础知识，特别是市场和市场营销知识。要懂得市场调查、市场预测的一些基本方法，熟悉商品房市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。在文化知识上应达到大专以上学历，取得房地产经纪人协理从业资格，有的甚至要求能很快看懂电子屏幕上的国际英文传真。就普遍现象来说，文化程度越高，对业务的适应能力越强，成为合格出色的房地产经纪人的可能性越大。

（2）专业知识方面 由于不同类型房地产商品有着各自的特定使用对象和流通渠道。因此房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识，主要包括：房地产经纪知识、城市规划和环境知识、建筑工程知识、房地产金融与投资、房地产市场营销、物业管理、房地产测量、会计、统计等方面的知识。随着知识经济时代的到来，一个房地产经纪人要做好自己的工作，对知识方面的要求越来越高，如随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，办公软件应用，网络技术等。目前，中国已加入WTO，经济全球化对中国的影响日益显著，国外企业和人员大量进入中国，并日益频繁的参与房地产交易。因此房地产经纪人员还必须掌握至少一门外语，才能更好地为各类外籍人士提供经纪服务。社会主义市场经济是法治经济，房地产经纪人从事经纪活动要有法制意识和法律观念，要依法开展经纪活动并依法维护自己和其他当事人的合法权益。经纪人要认真学习和掌握基本法律知识，如民法、合同法、商标法、广告法、税法、反不正当竞争法、保护消费者权益法、经纪人管理办法、以及城市房地产管理法等与房地产经纪有关的法规。房地产经纪人的工作是频繁与人打交道的工作，因此，社会及心理方面的知识也是房地产经纪人所必须掌握的。从基本方面来讲，主要包括人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响，国家的社会发展形势和政府的主要政策，大众心理、消费心理

等。

（3）其他辅助知识 这些知识主要包括：社会学、心理学、历史学、人际关系学、传播学、广告学、演讲学等方面的知识。这些知识不会直接表现为具体的业务技能，但它可以使专业知识的运用得心应手，恰到好处，使经纪活动更具吸引力和艺术性。在房地产经纪活动中，除了要懂得如何评估房地产的价格、质量、折旧、维修，以及税收、抵押、信贷、保险、未来的升降值趋势等必须的专业知识和技能，还应当对地理知识、民俗风情、社区文化、家庭结构、人口变化和邻里关系等社会学、民俗学的知识有较多的了解。此外，房地产经纪人还必须有较高的文化修养，应尽可能多的阅读和欣赏文学、艺术作品，提

高自己的艺术品味和鉴赏力。

面安排和处理面积误差。

1）一般能力 1.创造能力。房地产经纪人处理经纪业务，一个很重要的方面就是在复杂多变的环境下独立解决和分析问题。解决特殊的问题需要特殊的方法，当面临着前所未有的难题时，杰出的经纪人就充分展开自己的想象力，对以往的经验和概念加以综合，从而构建出全新的解决办法。2.理解能力。理解是对事物的明察，是对事物的内在机理的顿悟，是对人类情感、行为以及社会运行达到深刻认识的途径之一。经纪人随时处于人、财、物的交叉、失衡、重新平衡的错综复杂的关系之中，不具备深刻的理解力是不会有所成就的。3.判断能力。房地产经纪人要具备根据经验掌握的各种情报和信息，对环境和形势作出冷静的、客观的、全面的分析，进而作出明智的判断，并采取相应的行为方式的能力。

（2）处理房地产经纪业务的能力 由于房地产商品具有个别性，每一宗房地产都是与众不同的，这就要求房地产经纪人准确把握买方的具体要求，并据此选择恰当的房源供其考虑。它在实务操作中，常常表现为经纪人能在较短的时间内完成供需搭配，从而尽可能实现每一个交易机会。如商品房销售代理经纪人在售楼处接待了一组来访客户，经过十几分钟，甚至几分钟交谈，经纪人就必须能准确了解并把握他们的需求，并推荐恰当的房源。在实际工作中，处理房地产经纪业务能力强则成交量高，每笔业务的进展

速度也快，工作效率高，而处理业务较差的房地产经纪人则常常劳而无功，工作效率低。

（3）其他相关能力 房地产经纪人除应具备一般能力和处理经纪业务活动能力外，还应具备与经纪活动密切相关的其他方面的能力，如表达能力、交流能力、公关能力、谈判能力、广告宣传能力、权衡价值得失能力，解决一些突发事件的应变能力等等。一句话，房地产经纪人要优化自己的能力结构。

第五篇：房地产经纪人应具备的素质与能力

房地产经纪人应具备的素质与能力

一、职业道德

职业道德是指从事某一职业的人，在履行其本职工作过程中应当遵循的道德要求和行为准则。（地产经纪人的职业道德尤其重要。）

1、诚实信用：

一诺千金，信誉是房地产经纪人的标尺，是生存和发展的根本，是赢得客户信赖和全作的保障，经纪人的信誉胜于数以万计的广告费，良好的信誉将使经纪人联络客户结识新客户，编织着越来越密的客户关系网。

2、爱岗敬业

3、规范服务（业务精）

4、遵纪守法

5、团结协作

6、保障客户利益

7、严守机密

二、公关礼仪与形象

作为房地产经纪人必顺十分注意自己的礼仪与形象。第一印

象往往是向客户推销自己的敲门砖，礼仪作为一种文化，形象是人性美和行为美的综合。是道德、习惯、风俗、禁忌的综合体现。

1、仪表

（1）、身体整洁（2）、容光焕发（3）、适量化妆

2、衣饰

（1）、着装（2）、领带（3）、鞋袜（4）、首饰

3、姿势仪态

（1）、基本姿势（2）、注意习惯性动作（3）、注视（4）、不要随意打断对方谈话

4、言谈举止：

A、语言是表言达意的最主要的方式，也是房地产经纪人的主要沟通方式。

（1）、声音洪亮（2）、语调亲切（3）、语速适当（4）、表达清晰

B、礼貌

（1）、多使用礼貌用语（2）、主动打招呼（3）、进门先敲门（4）、谦恭礼让（5）、积极聆听

（6）、在客户面前不抽烟

C、招呼、握手（注意）、点头示意

D、介绍、E、名片（送名片的方式和需注意的问题，接受名片的事项，保存名片的重要性）

三、知识结构

必须具备的优良的知识结构和较高的文化修养，这是由于房

地产产品的特殊性和房地产经纪活动的复杂性决定的。

1、专业知识

（1）、房地产开发，经营管理，房屋建筑结构，城市规划，房地产估价

（2）、房地产从业基础知识及专业技巧

2、法律知识

3、辅助知识

（1）、熟社会学（2）、公共关系（3）、心理学

4、其它

（1）、外语（2）、计算机

四、经营意识

1、信息意识

信息根本，收藏点滴，对楼盘的消化能力要强

2、服务意识

3、品牌意识

树立正确的经营思想，做好品牌的宣传工作，珍惜和呵护来之不易的品牌

五、执业能力

1、公关能力

2、调研能力

3、洞察力

4、心理承受能力

5、创新能力

6、组织协调能力

7、应变能力

8、把控能力

9、签单能力

六、房地产经纪人成功的必备心态（对行业的认知要清，对自己的要求要高）

1、积极乐观的思想态度

2、人生的转折点，人生能有几回搏

3、赚大钱的机会，岂能不拼

4、破釜沉舟，一定要成功

5、自信心要强但不要自负

6、强势心态

7、防止心态老化，疲软

8、一勤得天下

9、狼文化

10、上进心