房产遗嘱应该怎么写

第一篇：房产遗嘱应该怎么写

房产遗嘱应该怎么写

〇文/王蔷 洪灶发

近年来，因遗嘱人立遗嘱时的法律意识欠缺致使各法定继承权利人对遗嘱争端不休的情形也越来越多，尤以拆迁房产继承为核心的遗嘱继承案件增加最为明显，这些案件导致很多原本和睦的一家人对簿公堂。在此，为避免遗嘱日后引发不必要的麻烦和争议，法官提示，一些遗嘱人在欲订立遗嘱时应注意以下3个问题。

遗嘱见证人是有条件的日前，79岁的胡女士因养女与其争拆迁房屋的继承权而诉至法院，要求法院判决涉案房子由其继承。但法院最终却因遗嘱见证人不符合法定条件为由没有支持胡女士的主张。

胡女士告诉法官，2009年她久病不起的丈夫金某想处理相关后事，因除自己姓名之外不会写其他字，于是叫胡女士的哥哥和弟弟来到家里，由其哥哥代笔书写遗嘱，遗嘱内容为：“房子及家里存款均归胡女士继承，与养女无关”，并注明日期，金某、胡女士及其哥哥、弟弟均签字。

丈夫去世后，养女看到老房子要拆迁，也主张享有继承权，胡女士感到很气愤。最终法院鉴于遗嘱见证人不符合法定条件，认定该遗嘱欠缺法定要件，未能支持胡女士的诉讼请求。

法官提示：

根据我国《继承法》的规定，遗嘱人订立代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱时都须有两个以上见证人在场见证，而见证人应具备如下条件：具有完全民事行为能力；与继承人和受遗赠人没有利害关系；非继承人或受遗赠人本人。

胡女士本人即为继承人，不具备见证人资格；胡女士哥哥、弟弟均为继承人近亲属，不符合见证人条件，所以法院无法支持其诉讼请求。

口头遗嘱只能立在危急时

今年24岁的小郭是北京某高校在读研究生，其母亲早逝，姐姐与家里关系不和睦，长年在外不与父亲及小郭联系。他以父亲有口头遗嘱为由，向法院主张继承父亲在家乡的待拆迁房产。

小郭的父亲于2008年6月住院病危时躺在病床上，当着小郭及两护士的面口头订立遗嘱，表示死后家乡待拆迁房子归小郭所有。2008年8月，小郭的父亲病情好转，回到家中疗养两个月后旧病复发住院，于当年10月末逝于医院。

小郭因其姐姐主张房产继承权利向法院提起遗嘱继承诉讼，并向法庭提请2008年6月其父亲订立口头遗嘱时在场的两护士出庭证明。但法院经审理，对小郭的主张没有予以支持。

法官提示：

依据法律规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。其中，遗嘱人在危急情况下，主要指因病危濒临死亡时、因自然灾害致使处于生命危险时、在战争或遇害时生命垂危等情形下所立的口头遗嘱。但在上述危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱时，所立的口头遗嘱无效。

本案中小郭的父亲病情好转出院回到家中疗养了两个月，该期间其完全有条件用书面等形式订立遗嘱，故先前的口头遗嘱归于无效，法院对小郭的诉讼请求也无法予以支持。

公证遗嘱效力最高

患有心血管疾病的张先生，名下有两套房产，其中一套待拆迁，因此在两个子女和继母之间房产的遗嘱分配上一直犹豫不决。

他于2008年至2009年间先后订立3份自书遗嘱、1份录音遗嘱，并于2010年3月份立了1份公证遗嘱，将待拆迁房产均归其妻继承，另一套由子女共有。

但后来张先生因家庭关系的问题又改变主意，2010年9月订立了一份自书遗嘱，改变

了之前的公证遗嘱内容。在张先生去世后，继母与张先生子女就房产继承发生争议，双方诉至法院。

法院没有认定自书遗嘱，而是依据公证遗嘱的内容，依法判决待拆迁房产均归张先生妻子继承，另一套由其子女共同继承。

法官提示：

遗嘱人死亡前可以对遗嘱进行变更、撤销。但必须明确的是：我国目前的公证、自书、代书、录音、口头遗嘱中，公证遗嘱因为由公证机关依法进行了公证，其效力高于自书、代书、录音及口头遗嘱，故法律规定，公民不得以自书、代书、录音及口头遗嘱的形式撤销、变更已经公证的遗嘱。

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第二篇：遗嘱应该怎么写？房产遗嘱书写注意事项及样本

公证辞典：https://gzcd.egongzheng.com 遗嘱应该怎么写？房产遗嘱书写注意事项及样本

遗嘱应该怎么写？怎么书写的遗嘱才是真实有效的？跟着小编一起来了解下。根据《中华人民共和国继承法》有关规定，有效的遗嘱必须具备如下条件：(一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。

《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十一条规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”患有聋、哑、盲等生理缺陷而无精神病的成年人，他们是有完全行为能力的，因此他们也可以立遗嘱。

(二)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。

意思表示不真实具体体现在如下几种情况中：

1、胁迫遗嘱人所立的遗嘱；

2、欺骗遗嘱人所立的遗嘱；

3、被非遗嘱人假造的遗嘱；

4、被篡改的遗嘱；

5、遗嘱人在神志不清的状态下所立的遗嘱。

《中华人民共和国继承法》第二十二条第二、三、四款规定：“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”

(三)遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。

在现实生活中，常见到丈夫立遗嘱不经妻子同意便处分了全部夫妻财产，另外，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第三十九条规定：“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分撤销。”

(四)遗嘱的内容必须合法。

内容不合法的遗嘱主要有三个情况：

1、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；

2、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额；

3、遗嘱内容违反其他法律。

(五)遗嘱的形式必须合法。

即可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式。

立遗嘱不仅可以按照自己的意愿分配财产，另一方面遗嘱中有明确的财产数量，可以避

公证辞典：https://gzcd.egongzheng.com 免存款或股票等财产因为继承人的不知道而流失。那么，公民应怎样立遗嘱呢？遗嘱怎么写？

一、遗嘱应当包括以下内容：

1、立遗嘱人的姓名、年龄、性别等；

2、立遗嘱人的家庭情况；

3、订立遗嘱的原因；

4、遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等)；

5、处分财产的种类、名称、数量和所在地等；

6、遗嘱受益人姓名、性别、年龄等；

7、对财产及其它事务的处理意见；

8、遗嘱的份数、保留以及是否有执行人执行等;有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等；

9、遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名。

二、遗嘱怎么写? 遗嘱范文样本

（一）立遗嘱人：XXX，男，XX岁，XXX省XXX县人，住XXX县XXX小区XXX号。我今年XX岁，且患有心脏病，身体随时可能发生意外，故特立此遗嘱，表明我对自己所有的财产在我去世之后的处理意愿。我和我的后妻XXX现共有以下财产：

一、原籍XXX省XX县XX小区有产权房2套3间2厅，1套一间一厅，共XXX平方米；家具共有XX件，其中(注：别的财产)

二、有县银行定期存款一张，存有人民币XXXXXXXX元。

为了在我死后，在财产分割上不发生纠纷，现对我的后妻XXXX各自的财产加以明确，并对我自有的财产提出如下的处理意见。

一、后妻XXX现年XX岁，无亲生儿女，丧失劳动力。我们结婚XX年，她对我关怀备至。对我和她共有的财产应先行明确她所有的部分。一间一厅XX平方，存款中的XXXXX元归后妻XXX所有，(注：写明个别财产)。

二、我自我的财产在我死后按如下方式予以分割和继承： 1.一套3间2厅XXX平方由长子XXX继承(注：再写明个别财产)。

公证辞典：https://gzcd.egongzheng.com 2.一套3间2厅XXX平方由长女XXX继承(注：再写明个别财产)。

本遗嘱一式四份，经公证机关公证后，分别由后妻XXX，子XXX，女XXX各执一份。立遗嘱人：XXX(签名盖章)证明人：XXX(签名盖章)XXX(签名盖章)XXX(签名盖章)XXXX年XX月XX日XXX遗嘱 自书遗嘱范文

（二）立遗嘱人******，男，86岁，******人，现住***市***号***室，身份证号码******************。

为了防止本人身后发生财产纠纷和其他争议，在我头脑清醒、思维清晰、具有完全行为能力之时，根据我国《继承法》《物权法》有关规定，特立此遗嘱如下。

一、本人妻子于***年***月***日去世。长女于**，约***岁，住***市***村***号***室；次女于**，***岁时去世，未婚，无子女；三女于**，***岁，住***市***村***号***室；四子于**，约***岁，住***市****路178号。

二、本人与三女儿于**、外孙女***共同共有房产一套，其位置在***市**路***号***室，产权证号为：************。在该房产中依法应当属于我本人所有的部分，在我身后归三女儿于**所有，其他任何人都无权干涉、侵占和处分。

三、本人退休金存折由三女儿于**保管。我身后的退休金余额、丧葬补助费、死亡补偿金以及其他应得费用，均由三女儿于**领取和支配，除用于我的丧事费用外，如还有剩余均归三女儿于**所有，如有不足亦由三女儿于**自行负担。

四、本遗嘱委托***(现住***市***号***室，手机**********)协助执行，其权限是：主持有关人员会议，宣讲有关法律法规，说明本遗嘱及其公证效力，监督本遗嘱的执行。

五、本遗嘱为最终遗嘱，如我身后发现有其他遗嘱或者遗嘱草稿，一律视为无效。

六、本遗嘱制作一式三份，一份由我本人收执，一份交委托执行人收执，一份由***公证处保存。

立遗嘱人(签名盖章)****年**月**日

公证辞典：https://gzcd.egongzheng.com 想要订立的遗嘱合法有效，必须符合相关的法律法规。特别是在写遗嘱时，财产分割是要进行清楚地划分，需要进行公证的也需要进行公证。希望小编整理的上述内容能够帮助到大家！

第三篇：房产遗嘱范本

关于住房遗嘱

立遗嘱人：姓名，性别，年月日出生，民族：汉族，现住，身份证号：。现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱:

一、关于本遗嘱

1、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力；

2、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗；

3、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。

4、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。

二、本遗嘱所涉遗产

1、立遗嘱人于年月取得了位于房屋产权，房

屋建筑面积_平方米，房屋所有权证号：

2、自愿将该房屋赠与个人。

3、必须对尽到赡养义务，否则取消对本房

屋的继承权。

三、其他：

1、本遗嘱一式三份，由、、公证处各执一份。

2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得

有争议。

立遗嘱人：(签字)见证人：（签字）

受益人签字认可本遗嘱及内容 ：（签字）

同意按该遗嘱进行继承。（公证处盖章）

时间：年月日

第四篇：房产遗嘱范本

关于汤文渊、刘丰玉合川石马街住房 遗嘱

立遗嘱人：姓名汤文渊，性别男，年月日

出生，民族：汉族，现住，身份证号：。

立遗嘱人：姓名刘丰玉，性别女，年月日

出生，民族：汉族，现住，身份证号：。

我们两位立遗嘱人为夫妻关系，共有三子女，分别为：汤献明（子）、汤庆华（女）、汤丽飒（女），本遗嘱中房屋受益人汤川系汤献明之长子。

现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱:

一、关于本遗嘱

1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等相关法律订立的；

2、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力；

3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗；

4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。

5、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。

二、本遗嘱所涉遗产

1、立遗嘱人于年 月日取得了位于房屋产权，房屋建筑面积__________平方米，房屋所有权证号：；

2、汤文渊、刘丰玉自愿将 该房屋赠与汤川个人，房屋过户也只能过户到汤川个人名下，汤文渊、刘丰玉拥有此房屋的永久居住权，汤川过户后不能将此房屋卖

1掉。遇国家统一拆迁，如有还房条件，必须要还房。如果没有还房条件，赔偿金

必须用于购房，且必须是汤川个人名下。

3、汤川必须对汤文渊、刘丰玉尽到赡养义务、并按此协议执行，否则取消汤川

对本房屋的继承权，由我的三个子女汤献明、汤庆华、汤丽飒 共同享有对我房子的继承权。

三、其他：

1、本遗嘱一式六 份，由汤文渊、汤献明、汤庆华、汤丽飒、汤川、公证处各执一份。

2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。立遗嘱人：(签字)

立遗嘱人：（签字）

见证人：（签字）

所有子女签字认可本遗嘱及内容：（签字）

（签字）

（签字）

（签字）

受益人签字认可本遗嘱及内容 ：（签字）

同意按该遗嘱进行继承。（公证处盖章）

时间：年月日

第五篇：房产继承遗嘱书

房产继承遗嘱书

立遗嘱人：姓名，性别，年 月 日出生，民族：，现住，身份证 号：。

继承人：姓名，性别，年 月 日出生，民族：，现住

，身份证号：。

立遗嘱人与继承人系父女关系，是其立遗嘱人的大女儿，后附户口簿或其他证明立遗嘱人与继承人的亲属关系的证明文件。

鉴于立遗嘱人年事已高；立遗嘱此时身体健康，头脑清醒，能自由表达意志；立遗嘱希望通过遗嘱的方式来处分自己名下的全部遗产。为避免后人因遗产继承问题发生争议，特立以下遗嘱:

一、关于本遗嘱

1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等相关法律订立的，是符合国家法律相关规定而订立的本遗嘱；

2、本遗嘱继承房产位于：

3、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力；遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗；

4、本遗嘱为本人自愿作出，本人其他亲属或任何

6、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订其他遗赠协议。

二、本遗嘱所涉遗产

1、立遗嘱人自愿将宜宾县柏溪镇普安镇周坝村劳动十一队村公所房

2、屋宅基地赠与：胡康秀（身份证号码：），3、房屋过户也只能过户到其大女胡康秀（身份证号码：）个人名下，胡康秀 拥有此房屋的永久居住权，使用权。如遇国家统一拆迁，如有还房条件，必须要还房。如果没有还房条件，赔偿金由继承人自行处理。

4、须对

尽到赡养义务，否则取消 对本房屋的继承权。

三、其他：

1、本遗嘱壹式叁份，由立遗嘱人执壹份、继承人执壹份，村委会执壹份，经由立遗嘱人和继承人签字盖手印后即生效，同时产生法律效力。

2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。

立遗嘱人：(签字盖印)

继承人签字：（签字盖印）

见证人：（签字）

时间： 年 月 日