丰乐生活广场销售物料

第一篇：丰乐生活广场销售物料

楼书文案

封面：

主题:创富新旗舰丰乐living mall

金质舞台财富宝地

本项目的标志和英文缩写

第一页：

投资新坐标创富理想地

它是新崛起的餐饮、休闲、娱乐中心;

它是农业路旁,人气旺盛的风水宝地;

它是郑州市人民政府市场发展局重点建设工程，“农改超”最大的旗舰店;

它是未来生活的财富新中心！

它更是一个成就富人梦想的理想之地!

欢迎您光临这一圆梦舞台，欢迎您踏上这一财富宝地，丰乐生活广场诚信邀约您的加盟，共赴钱途，缔造无限钱景

第二页：

主题:人集地旺财富聚集

金水区是郑州市政治、经济和文化的中心，历年来的经济总量位居河南省市县区第一名，作为唯一能代表郑州市形象的第一大区，全区总人口达100多万，各大银行、证券、保险公司汇聚于此，众多大中专院校与科研机构坐落其间。随着郑州市市场发展局对原“岳砦农贸市场”的大力开发，一座建筑面积达四万平方米，集购物、餐饮、休闲、娱乐功能于一体的LivingMall就在这里诞生！

丰乐Living mall财富新坐标

丰乐生活广场位于郑州市金水区农业路与丰乐路交叉口向北300米，总占地面积2万平方米，总建筑面积为4万平方米，拥有300多个停车位的大型停车场；建筑整体为框架结构，平面布置灵活，配套设施齐全，中央空调及消防设施完备，适合多种商业业种业态的组合入驻；郑州市人民政府市场发展局重点建设工程，郑州市“农改超”最大旗舰店。

第三页：

政企合作实力运营

丰乐生活广场有限公司，是从事商业连锁地产项目开发运营的专业化公司。

以“科学思考、求真务实、专业高效、规范管理”为企业的经营理念，以成就卓越，创造辉煌，整合资源，开拓创新，多快好省为企业追求的目标。

丰乐生活广场的主管单位为郑州市人民政府市场发展局，由郑州市人民政府市场发展局金水区市场中心运营开发，并由专业策划机构对项目进行全程策划！

郑州市人民政府市场发展局是郑州市人民政府负责开发市场、建设市场、从事市场服务和经营，规范市场管理的职能部门。市场发展局开发管理的市场由郑州东建材、西建材、郑州果品物流

中心、郑州苑陵商场、郑州国际车城等30多家。为郑州的商业市场建设做出了巨大的贡献，业已成为郑州市经济市场上一支日益强大的力量。

（附图：全案外立图全景；暗文体现：风水宝地）

第四页

主题： 专业配套掘金未来

丰乐生活广场雄踞郑州金水区核心商圈，尊处农业路、南阳路、东风路、文化路内生活圈，与苏宁电器，国美家电等零售巨头相接轨，集客流、物流和商流于一体；店与街完美结合，商业品位全面升级，是郑州市新崛起的餐饮、休闲、娱乐中心。河南商业巨头丹尼斯量贩已签约入驻，必将创造强势财富风暴！与丹尼斯作邻居，成就一个属于您的黄金旺铺。

（附近大型商业布局图）

第五——六页：

主题： 烫金地段含金铺位

丰乐生活广场不仅仅是过去脑海中的悠久的安静，祥和的生活社区，同时还是充满现代商业气息的宝地。

这条美丽的街道，在近年来逐渐形成了日益成熟的商业环境。租金由到呈现出较高的增长趋势。今日的寸金买铺，将是明日的寸土寸金！

核心商圈财富云集

丰乐生活广场地处北郑州，金水区商业副中心。与国美、苏宁等家电零售业巨头比肩为邻。核心商圈北至北环，南到黄河路，东到文化路，西达嵩山路。森林半岛、富田丽景、思达大河春天、普罗旺世、瑞祥花园等众多的高档社区将为项目带来大量的高消费人群。核心商圈内主消费人群达60万以上。

第七页：

跟庄丹尼斯稳赚大财富

丹尼斯，郑州首家经国务院批准的台商百货零售试点企业，中国零售连锁及单店销售双百强企业，河南省销售额最大的连锁零售商。

河南省连锁零售第一品牌丹尼斯业已先期签约入驻本项目二、三层，是郑州市单体最大量贩店，与丹尼斯作邻居，每年租金自然大副增长，出租升值两不误！没有完美的商业业态组合，不可能有高租金；没有高租金，绝对称不上黄金旺铺！

高度自治：可出租亦可自营，掌握商机，赚钱高度自制；

第八页：

一层到三层的平面图、加户型图

本项目的标志英文缩写及相关图片

第九——十页：

五大特色缔造郑州首席LIVING MALL

一大主力店 两大商业街区三大消费主题 四万平方大卖场五星级大型购物中心

十大优势突显无限自由的财富空间

l国内著名营销策划机构希瑞管理顾问机构联合中国商业顾问网全程策划，专业智慧创造无限成功！

l百变组合式商铺，全框架结构，商铺面宽进深呈现黄金比例

l魔术空间，无柱式设计，自由分割，随意改造，商业空间无限扩大

l超大柱距，超高挑高，无忧出租，赚钱加速度

l多出口直通丹尼斯，6部坡梯、4部自动扶梯使您充分共享丹尼斯人流。

l科学动线设计，打造循环人潮，处处无死角，铺铺皆生金。

l自动扶梯贯穿全场，人流动线立体穿梭，购物环境四季如春，自动消防安全无忧。l11000平米、300辆超大免费停车场，营造现代人性购物空间

l名店街、美食街、SPA香熏、银行、丹尼斯……形成多业种、多业态的战略组合，超过500家品牌互补经营，打造一站式消费双赢商业新格局。

l24小时全天候营业，实现24*365销售赚翻天。（加内外效果图

第十一页：

专业管理同步国际

聘请国际知名管理机构与国内一线物业管理合作体，接轨全球一流商业“管家服务”，实施标准化、专业化、规范化、科学化经营管理；专业化运作管理团队保驾护航。热情的关怀，体贴入微的增值服务，专家级的咨询顾问，解除您经营后顾之忧！

第十二页：

商铺投资经营首选

随着市场经济的发展，生活水平的提高，人均收入直线上升，手头积有几十万闲钱的人群越来越多。而银行利率下调，实名存款，迫使一部分人寻找其他保值、增值的途径，国人有了投资意识。然而，在风险与收益并存的投资领域里，谁更令投资者心动？

投资者更需要的是风险低，收益稳定的机会。在目前连续降息、股市低迷的背景下，产权式商铺正好是符合平民投资条件的一种新型投资类型。商铺投资因其具有稳定性好，回报率高，投资潜力大，可出租、可经营，方式灵活，可以长期升值，融资、变现能力强的特点，成为现代人敛财方式的最佳首选。

第十三页：

买铺就买原始股

社区型商铺素有潜力股之称，喻其有极大的提升价值。丰乐生活广场作为郑州首家社区型商铺，坐拥农业路旁成熟商圈，汇聚60万高消费人群，升值空间不可限量，投资价值无与伦比。随着郑州单体最大丹尼斯量贩的签约入驻，浓厚的商业氛围更是与日俱增，再兼科学的规划设计，先进的经营管理，国内著名营销策划机构希瑞管理顾问机构的实力运营，火爆经营指日可待，财富前景目可预测。

第十四页：

前瞻国际让郑州世界级

国际视野规划、崭新商业模式，城市景观名片、创造商业价值，交通核心规划、物流通畅便利，一流商业管理、五星增值服务，统一规划管理、避免经营无序，主力品牌引领、经营兴旺可期，商业配套齐全、完美功能体现，一站式购物前沿、时尚消费体验，发展商重资推广、致力持续发展，政府鼎力支持、优惠政策配套。

封底：

寸金丰乐财质生活

我们创造优雅的格调

我们理性设计精心修饰

我们凭借对流行百货的敏锐感应，不断引领消费新潮流

生活广场，处处洋溢着流行与时尚，处处充满了生活的乐趣与温馨

丰乐生活广场，带您感受时尚品质生活

单页广告文案

正面文案：

主题：郑州首席living mall财富新中心

随文：

在郑州，丰乐生活广场作为首家社区商业，打造郑州首席Living mall，掀起财富旺潮！

丰乐生活广场，丰乐生活广场位于郑州市金水区农业路与丰乐路交叉口，总占地面积为20412平方米，总建筑面积为40000平方米；拥有11000平方米免费停车场；建筑整体为框架结构，平面布置灵活，配套设施齐全，中央空调及消防设施完备，自动坡梯6部，自动扶梯4部，货梯2部，直升梯1部，适合多种商业业种业态的组合入驻。

★丰乐生活广场，处处洋溢着流行与时尚，处处充满了生活的乐趣与温馨；

★丰乐生活广场，带您感受时尚品质生活；

★丰乐生活广场，一个生意人不得不去的地方，开业在即，敬请关注。

（建议配图：丰乐生活广场标志，Living mall效果示意图）

反面文案：

主题：郑州首席living mall成就未来财富矿脉

随文：

社区型商业的由来

随着房地产市场郊区化的热潮，人们越来越远离商业相对发达的城市中心。当原有城市区域商业中心无法覆盖新兴社区时，社区型商业针对这一市场缺位应运而生！在欧美，社区型商业曾作为一个时代的象征而掀起一场消费领域的变革。

郑州首席Living mall

Living mall：最早出现在20世纪50年代的美国，伴随着城市的扩大而产生，服务于社区的“一站式”购物宠儿。丰乐生活广场作为首家社区商业，打造郑州首席Living mall，掀起财富旺潮！铂金地段财富坐标

位于郑州市金水区丰乐路与跃进路交叉口，地处郑州北区心脏地带，与国美、苏宁等家电零售业巨头比肩为邻，商业氛围浓厚，人潮涌动，财富浪潮势不可挡。

核心商圈内，北至北环，南抵农业路，东到文化路，西达南阳路，20多条公交线路，四通八达，辐射北郑州整个城区。

消费力聚集商机无限

丰乐商圈内拥有众多高档社区，为项目带来大量的高消费能力人群。常住人口达16万，周边人口20万，合计项目主消费人群将达30万以上，潜在价值，“升”不可测。

财富规划跨越升级

l百变组合式商铺，全框架结构，商铺面宽进深呈现黄金比例

l魔术空间，无柱式设计，自由分割，随意改造，商业空间无限扩大

l超大柱距，超高挑高，买一层用两层，无忧出租，赚钱加速度

l多出口直通丹尼斯，4部坡梯、4部自动扶梯是您充分共享丹尼斯人流。

l网状动线设计，打造循环人潮，处处无死角，铺铺皆生金。

l24小时全天候营业，实现24*365销售赚翻天。

（建议附：内外效果图）

配套齐全业态多样

l自动扶梯贯穿全场，人流动线立体穿梭，购物环境四季如春，自动消防安全无虞。l6000平米超大免费地下停车场，营造现代人性购物空间

l名店街、美食街、健身中心、SPA香熏、便利店、银行、家居广场、丹尼斯…… l多种业态、几十个业种互补经营，打造一站式消费双赢商业新格局。

丹尼斯在哪里财富就在哪里

河南省连锁零售第一品牌丹尼斯业已先期签约入驻，为项目营造浓厚商业氛围，带来滚滚人潮，财富旺潮势不可挡。

丹尼斯，郑州首家经国务院批准的台商百货零售试点企业、中国零售连锁及单店销售双百强企业、河南省销售额最大的连锁零售商，丹尼斯在哪里，财富就在哪里！

实力佐证无后顾之忧

丰乐生活广场由郑州市人民政府市场发展局金水区市场中心运营开发，主要从事市场服务、经营和规范市场管理的职能部门，是商贸发展建设的先锋。坚持党的领导，秉承服务市场的理念，成功开发郑州东建材、西建材、郑州果品物流中心、郑州苑陵商场、郑州国际车城等30多家商业场所，为郑州的商业市场建设做出了巨大的贡献，业已成为郑州市经济市场上一支日益强大的力量。

第二篇：销售物料申请单

申请单

营销部申请物料清单：

1、售楼部营销团队满编制30人，需配置谈客夹（印怡佳天一城LOGO）、激光笔、客户登记本、中性笔各30份，做到人手一份，满足日常谈客需要，另外申请3盒中性笔笔芯。

2、销售人员分为4个组，每组需要一份剪刀（剪身份证），印泥（按手印），涂改液（错误修改）、计算器（计算价格），合计4把剪刀、4份印泥、4瓶涂改液、4个计算器。另需胶棒（贴身份证）约10份。满足签合等日常工作。

营销部销售团队

2014-09-22

第三篇：美食广场销售说辞

答客问

1.你们项目的地理位置在哪里？

金华市婺城区双龙南街307号

2．项目名称叫什么？

公元时尚生活时代广场又名双龙美食广场

3.项目开发商是哪里的？

金华 美邦置业

4．总占地面积，总建筑面积，多少个商铺？

总占地面积10亩，总建筑面积2万3，共有750-800个之间。

5． 现在在售楼层是哪些？

商铺，公寓层以及写字楼

6.业态怎么划分的？1、2、3楼是餐饮为主，4、5、6楼是休闲为主包括公寓(北附楼)。8层以上是写字楼

7、附近停车是否便利，有多少停车位？

200多个

8.楼层高度？是否可以分割

1楼是5米4；第6、7楼是3米2.,写字楼3米

9.商铺得房率？

得房率是60%,10.商铺主力面积是多少？，开间大小，通道宽为？

主力面积10—100都有；开间2—2.5米；宽道3米左右。

11.商铺直接都隔置材料是什么？

无，是打地基的12.商铺使用起止时间？

2006—2046年

13.商场开盘销售时间？交铺时间？开业时间？

交铺时间：2012年6月30日；开业时间：2011年12月(一楼)

14.所处地段交通情况如何？

双溪西路与双龙南街两条城市主干道的交汇处.公元大厦与世贸中心、银泰百货福泰隆店、苏宁电器、国贸景澜大酒店、灯具市场等知名商号相邻

15、销售价格大概多少一平米？

一楼均价：7万 /㎡；前三年返租减在总价里。一楼前三年返15%；4—5年返6%

六-七楼均价2.2万/㎡；前三年回报20%一次性从款项中扣除，后两年每年回报7.5%

写字楼均价1万3/㎡。楼层不一样，单价也不一样。不返租

公寓价格未定,不返租。

17、托管几年，如何托管？

托管15年，不能自营，签委托合同

19、现在购置是否有优惠政策？

按揭优惠：9.9折；一次性付款优惠：9.7折。

20、消防安全设施是否齐全？

消防安全设施齐全

19、周边消费群体分布情况？

周边配套：江南宾虹路主力商圈、市政府等行政中心、理工学院等教育中心

日常的日均人流量达到18万人次 周末高峰期的日人流量更可达26万人次

20、周边有那些规模类似的商场？我们市场相比有什么优势?

银泰、一百等，优势：双龙美食广场是金华第一家专业餐饮休闲的商场。

21、商场共有多少个安全出口？商场内部共设置多少部电梯？

有4个安全出口，内部有自动扶梯6架，电梯4个

购置年限是多久？

年限40年

23、商场排污设施是否完善？

作为餐饮商场，设备必须完善

24、商场内部现有多少家品牌商铺？

• 一楼：主力形象商业街（世界500强企业及国内一线品牌实力加盟：星巴克、、肯德基KFC、面包新语等）二楼：主题餐饮（香港彩蝶轩、川味观、西湖春天等）三楼：特色餐饮（韩国料理、日式铁板烧、避风塘等）四楼：高规格电玩店、特色酒吧（1980爵士酒吧）五楼：教育中心（儿童早教、特色教育）、美体健身中心 六楼：休闲

26、商场附近是否有商业街？

隔壁就是商业街，宾虹路商业街，包括高畈美食一条街

27、什么时候打返租回报？具体的回报政策？

2011年6月30日开始返租。

前三年一次性返。

一楼4—5年返总价6%

六-七楼4—5年返7.5%，第六年开始按实际租金的1/9分成。

28、投资者是否可以自主经营？

不可以

29、商铺可以转让吗？ 转让需要手续费吗？

可以转让。不要费用

30.你们招商的进度如何及有哪些入驻的相关知名品牌?

已招商结束，商家基本入驻。

31、贷款需要准备哪些资料？

贷款需准备的资料有：身份证、户口本（原件及复印件）、收入证明、购房合同、首付款收据，结婚证。

32、贷款需要交纳哪些费用？

不需要缴纳别的费用

33.周边商业项目对比？

周边都是店面房租金相对来说比较稳定。

34.银行贷款年限，利率是多少？客户可否自己找银行按揭？贷款银行是那家？

贷款年限10年，利率是6.3%，可以自己找银行按揭，限工商银行。

35、贷款额度及贷款年限？

36、成交后税费有哪几种？额度有多少？

答：根据国家和地方的现行标准来执行，主要分为两方面，这些都是根据相关部门收费标准执行，由业主自己负担。

政府规定的税费：

1、契税（总房款的3%）

2、印花税（总房款的0.05%）

3、维修基金35元/平米

房管局代收：登记费：550元/户

抵押登记费： 330元/户

交易手续费:5元/平米

档案保管费：一次性付款的80元/户，按揭客户160元/户

房屋公有权证工本费：10元/户

房屋所有权证贴花：5元/户

37、签预售合同需要带哪些证件？

答：本人到场，并带上身份证原件，户口本原件。

38、委托他人签订合同需要准备哪些证件？

答：买方身份证复印件，代理人身份证原件及授权委托书原件

39、房屋贷款人在年龄上有何规定？

答：年满18周岁的有固定收入来源的合法公民，男性不超过60岁，女性不超过55岁。

42、这个可以用公积金贷款吗？

不可以

43、物业费用如何结算？

答：由经营商户来承担。

44、商品房的“五证”“二书”都有吗？

答：国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工证，商品房预售许可证。新建住宅质量保证书，新建住宅使用说明书。

45、商铺购买后是否有保修期？

有8年保修期

46、保修期内外，房屋维修应该如何分别处理？

8年保修期后有物业的维修基金

47、定金是否可退？不可以

48、现在项目周边的商品房价格是多少，商铺又是多少？

房价在1万多，商铺在7万左右

49、商铺售价多少？

我们的商铺是一铺一价的，具体要看位置和入驻的品牌，1万多2万多的也有，7万多8万多的也有，选择的空间还是比较大的。

50、价格怎么这么高？

价格高是相对的，相比我们周边商铺10几万每平方米的售价我们是非常便宜的。

而且象肯德基这种大品牌入驻在这里，就标志着这里的商铺价格绝对比周边的商铺价格会高，增值空间也会非常大。

第四篇：铂金广场商铺销售说词

铂金广场商铺销售说词

铂金广场销售统一说词

你好；欢迎光临，你是第一次过来吗？让我给你介绍一下吧。我叫某某，是这里的置业顾问。先生请问你怎么称呼？

某某先生；我们的楼盘名称叫铂金广场，整个项目占地5.9亩，地下一层，地上十二层。总建筑面积约19000多平方米，属框剪结构。项目位于景洪市中心，紧临景洪市两条城市主干道―――勐泐大道和民航路。与版纳客运站、州政府、孔雀湖、新华书店、金水岸商城相临。整个项目由四栋具有民族特色的小高层围合而成，一至二层是商铺，三层至十二层是住宅，地下一层为大型停车场，另外地上也设有停车场。住宅有280户。主力户型为30多平方米的单身公寓和50多平方米的一室一厅。因为这种户型市场上最受欢迎，一是投资少，居住舒适。二是像这种地段的房子，既可以居住又可以办公，好租好卖，租金比其他地段的房子要高，房价升值最快。

我们下边的商铺由一个近3000平方米的大商场和27间门面组成。每间铺位都临街，南边的商铺门前要修一条7.5米宽的路，把勐泐大道与民航路连接起来。这样；民航路那边的居民，客运中心的旅客，他们到市中心，到南面的旅游景区、开发区都要从这里经过，所以；这边的商铺是非常火的，价格又低，看中这儿商铺的人很多。你看这边的商铺也很好，对面是新华书店，旁边是地下车库入口，仅有四间商铺，都紧挨着客运站，你想每天客运站有这么多人流从这里进进出出，位置也很好的，另外小区里的上千居民也都是你的潜在消费客户。我们这块一直都是城市的中心区域，你想下；州政府、政府各级关单位、客运站、银行、宾馆、邮局、学校、超市、手机通讯市场全集中在这里。城市的两条主干道一左一右从门前经过。这么好的位置，没有理由做不好生意。你看旁边的州政府也是刚重新修建过，政府肯定会把它周边的环境搞得非常好，不管是在哪儿，只要政府在那块区域，这块地方肯定是中心。做生意最好的地方就是政府旁边，政府一定不会让他周围差的。

我们对面的金水岸商城和铂金广场都是由乾龙房地产开发公司统一开发的，开发商的信誉非常好。市中心就这两块最好的地全都被公司高价买下了，这说明开发商有眼光，在这里投资肯定会赚钱，你能到我们这里来买房，你也很有眼光。以前在卖金水岸商城的时候价格定的比较低，当时就金水岸一个项目时，还看不出它的总体规模，开发商也没有准备赚钱，我们保留一些小户型商铺，把其他的全都给卖了。你看；金水岸商城马上就竣工开始使用了。现在铂金广场也快要开盘了，因为来要买商铺的人非常多，现在就要交钱签合同。因为铂金广场现在是认购交定金，所以我们现在就把当时保留的金水岸商城的小铺位拿出来卖了，你要想早收益可以考虑下金水岸的商铺。以后金水岸商城、铂金广场我们设想作为一个整体商业设施来经营，金水岸商城可以把勐泐大道东边的消费者吸引过来，铂金广场把勐泐大道西边的消费者吸引过来。形成辐射功能非常大的商业中心。

你也知道；那边的大兴量贩、沙湾国际离孔雀湖公园、州政府这么远都能经营的这么好，为什么呢？因为他们建的比较早，商业功能较全。景洪市的经济发展的十分迅速，现有的商业

设施和档次根本就满足不了经济发展的需求，我们现在这里就缺少一个大型、高档的商业中心，你已经看到大兴量贩发展了，你也可能当时顾虑太多没有投资商铺，错过了机会。你看；我们这里一直是城市的核心商圈，曾经是全景洪门面租金最贵的一条街，位置又比沙湾国际、大兴量贩好，又有规模、又临孔雀湖休闲广场，建成后将是消费者一站式购物的商业中心。以后会有超市、通讯商城、精品服装、品牌快餐、咖啡、茶秀、日常百货等，况且我们这里拥有沙湾国际、大兴量贩没有的停车场，可以把高消费人群留住。更重要是交通优势，全城的人流车流都向这里聚集，以后在市中心也没有空地可开发商业项目了。现在你可不要再错过机会了，不然你又会后悔的。现在景洪的房地产处于初步发展阶段，升值潜力非常大，你在这里买商铺收益有三方面；一是房价增长收益，二是租金收益，三是你自己经营所带来的高额利润回报。

你看；这么好的商铺，大家都争着来买，你也赶快抢一个吧。

第五篇：文化广场委托代理销售合同

民俗文化广场委托代理销售合同

委托人（以下简称甲方）：

法定代表人：

电话：

受托人：（以下简称乙方）：

法定代表人：

电话：

1、总则

1.1 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等法律法规的规定，本着平等、自愿和诚实信用的原则，经过协商一致，甲、乙双方就甲方合法开发建设的“XX文化广场”（以下简称项目）的委托销售事宜，订立本合同。

2、委托事项

2.1乙方受甲方委托，完成甲方开发的位于麻城市XX的建设项目商品房销售的策划、组织、宣传和销售事项。项目建筑面积平方米，共套。

3、委托事项的完成期限

3.1委托销售期限：本委托销售楼房自合同签订之日开始计算，一直到总销售目标完成时止。如有特殊情况须经双方同意方可延长。

3.2 销售目标：经甲乙双方共同协商，为达到甲方总计划目标，就乙方在代理期内销售总金额做出如下约定：在年月日前销售总金额达到万元人民币。

4、委托事项的完成指标及质量标准

4.1乙方应当按照以下时间进度完成委托事项：

4.1.1在本合同生效后，日内制定销售方案并交由甲方。

4.1.2严格按照商品房销售方案完成商品房销售的组织事项。

4.1.3商品房销售宣传事项应当于合同生效之日起开始，直至委托事项完成为止。

4.2乙方应当按照以下质量标准完成委托事项：

4.2.1商品房销售，包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等方面应当达到甲方认可的质量标准。

4.2.2商品房销售宣传，所有宣传形式都应当具有良好的感官效果，符合《中华人民共和国广告法》和《房地产广告发布暂行规定》，做到真实、不违背公序良俗，不损害甲方名誉和形象。

4.3 销售进度安排： 4.31年月至年月为项目开盘销售准备期； 4.32年月至年月为第一阶段销售，完成可销售物业产值的30%； 4.33年月至年月为第二阶段销售，完成可销售物业产值的30%； 4.34年月至年月为第三阶段销售，完成可销售物业产值的30%；

4.35 乙方接受甲方的业绩考核，每一考核期为3个月，连续2个考核期未完成对应任务，甲方有权解除合同，乙方剩余30%代理佣金不予退还。

5、委托事项的运作

5.1商品房委托销售，由甲方以自己的名义与买受人直接签订书面商品房买卖合同，并由甲方负责按照商品房买卖合同的约定向买受人收取房价款。

5.1.1乙方以甲方的名义向买受人进行销售活动，由甲方向买受人出具的购买商品房的凭证。

5.2银行按揭楼房甲方在与买受人签订书面商品房买卖合同并收取不少于全部房价款的30%后，乙方对该商品房买卖合同中所指定的商品房的委托销售方视为完成。现金购房的，在甲方一次性收取全部购房款时，乙方对该商品房买卖合同中所指定的商品房的委托销售方视为完成。

5.3商品房销售人员的配置由乙方负责；商品房销售人员的组织、管理、考核与奖惩由乙方负责。

5.4乙方在履行合同过程中发现问题应当及时与甲方沟通，协商解决。

6、有关费用的支付标准及负担

6.1商品房销售人员的工资、奖金、福利及其他费用支出由乙方自行负担。

6.2甲方负责向乙方提供办公地点，办公用品由乙方自行负担。

6.3 乙方人员因销售楼房产生的一切交通费、差旅费、通讯费、食宿等生活消费以及公关、招待费均由乙方自行负担。

6.4商品房销售方案设计所发生的费用，由乙方自行负担。

7、商品房销售价格

7.1商品房(一层按住宅计算)销售平均底价为元/平方米；门楼商服销售平均底价为

元/平方米；

7.2乙方不得以甲方定价过高作为不能按期完成本合同约定的销售任务或目标的理由。

8、销售服务费的计取及支付

8.1 甲乙双方约定项目销售采用保底溢价销售形式，保底销售均价为元/平方米。

8.2 销售代理佣金=保底销售代理佣金+溢价销售代理佣金。

8.3 代理期限内乙方保底销售代理佣金按当月实际总销售额的%计提。

8.4 销售代理佣金按月计提并逐月支付。

8.5 销售代理佣金的结算方式为：甲乙双方一致确定，每月的最后一日为代理费结算日。乙方应于代理费结算日后两日内，持《销售佣金请款表》向甲方申请结算代理费，甲方应根据乙方当月销售额计提乙方销售代理佣金，并按当月应提佣金总额的70%支付乙方，剩余30%作为乙方销售工作的保证金，此保证金在乙方完成各阶段销售任务后的日内由甲方一次性支付给乙方。

8.6 甲方计提代理佣金的条件为：购房客户已签订正式购房合同且已付清合同约定的首付款项为准。

8.7 销售任务完成后，甲方按实际合同总额与保底销售总额差额的20%结算溢价销售代理佣金。

9、客户退房处理

9.1如因买方原因毁约退房，乙方不得收取该房的任何费用。如甲方因买受人退房而得到违约金，由甲、乙双方按1：1比例分配，但该房屋乙方应无偿再次销售。

9.2若乙方原因造成买受方退房（如乙方对买受方作出超越甲方授权范围内的承诺或者其他虚假承诺），甲方不支付该房的销售服务费，并乙方再次无偿销售。

9.3由于甲方不能履行与客户签订的房屋买卖合同而造成退房的，乙方销售溢价奖金照常结算，但该房屋乙方应无偿再次销售。

9.4甲方成交客户、拆迁户甲方关系户乙方应提供同样的服务。

10、信息、资料的使用及保密

10.1乙方对以口头、书面或其他形式直接或间接获得的，有关甲方的全部信息、资料、文件、本合同在履行过程中所产生的工作成果，包括但不限于上述内容，仅限于乙方为履行本合同约定义务，以合法的方式使用，并负有保密的责任。

10.2乙方不得将有关甲方的信息，资料用于任何其他用途。乙方非经甲方同意，也不得将这些信息，资料向第三方披露（如竞争对手楼盘），否则应当承担由此而给甲方造成的损失。

11、甲方的权利和义务

除本合同其他条款所涉及到的甲方的权利与义务外，同时约定甲方：

11.1对乙方履行合同情况有监督、检查、听取汇报、提出整改和建议权。

11.2 应当于上述项目开工之日起10日内向乙方出示并提供为完成商品房销售的有关证明，包括国有土地使用权证书或使用土地的批准文件、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证。商品房销售（预售）许可证最迟在竣工之日交付。

11.3按照约定为乙方履行合同提供必要的办公地点。

12、乙方的权利和义务

除本合同其他条款所涉及到的乙方的权利与义务外，同时约定乙方：

12.1有权按照约定收取销售服务费用，并由乙方自行申报交纳相关税费。

12.2为完成委托事项制定商品房销售方案，并根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；按照约定，在委托期内，进行广告宣传、策划，派送宣传资料、售楼书。

12.3在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍有关商品房的环境及情况。

12.4利用各种合法形式多渠道开展销售活动。

12.5不得超越甲方授权向买受人作出任何承诺。

12.6应当根据甲方提供的商品房的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒事实或毁损甲方名誉、形象。

12.7应当遵守甲方所确定的商品房销售价格，事前非经甲方的书面同意，不得擅自给买受人以超出本合同约定的任何形式的折扣，如发生该种折扣差价款由乙方补齐。

12.8 乙方在向买受人销售商品房过程中，应当做到严细认真、准确无误、程序清晰，各业务环节衔接紧密，不出现差错，否则有此引发的任何纠纷均由乙方承担责任。

12.9 对甲方提供的各项设施的完整性及安全性负责，遵守甲方制定的符合相关法律、法规的规章制度。

12.10 乙方所有参与本项目的人员应遵循国家法律法规及行业道德标准。若有人发生有损本项目或甲方形象与利益的行为，甲方有权要求乙方清除该人参与本项目，且乙方既定目标任务不变。12.11 自本合同生效后，应分阶段向甲方提供各项工作进程安排计划。

13、违约责任

13.1 本合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。

13.2 甲方提供的资料不真实，由此造成的损失由甲方承担。

13.3乙方未按照约定完成委托事项，给甲方利益、名誉、形象造成损害的，应当向甲方承担赔偿责任。

13.4 如无甲方授权，乙方任何职员不得代为收取购房预订金、定金和房款。由于乙方职员擅自代收款而给甲方造损失，应由乙方承担由此造成的全部损失。

13.5 若乙方未按本合同约定期限及条件完成代理事务，则甲方有权单方解除合同，累计扣留的乙方保证金不予退还。

13.6 双方合作期间，如遇国家或当地政府重大政策调整，致使双方无法正常履约，双方另行协商合作方式，双方互不承担违约责任。

14、争议的解决

14.1本合同在履行过程中如发生争议，甲、乙双方应当及时协商，妥善解决。如协商不成提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

15、合同终止

15.1 本合同所约定的事项全部实现。

15.2 一方有下列任一情况时，另一方可单方面解除合同，并可根据实际情况，向对方追究责任，要求赔偿：

15.21 因一方过错给对方造成重大损失的。

16、本合同未尽事宜由双方另行协商补签协议。补充协议与本合同具有相同法律效力。

本合同一式二份，甲乙双方各执二份，每份具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）

签字日期：年月日签字日期：年月日