关于安乡城市广场地下车位限量销售的通知[优秀范文五篇]

第一篇：关于安乡城市广场地下车位限量销售的通知

关于安乡城市广场地下车位限量销售的通知

尊敬的业主朋友们：

应大家的强烈要求，安乡城市广场近期将公开限量发售部分地下停车位，如果您有购买车位的意向，请您于2018年3月6日-2018年3月9日到安乡城市广场营销中心办理车位申购意向登记并缴纳诚意金。

◆诚意金办理时间：2018 年3月6日9：00起至2018年3月9日18：00截止。◆车位开盘时间:2018年3月11日上午9：00。

安乡城市广场车位认购规则说明：

1.本次车位销售限量推出60席；

2.申购人认购需携带业主购房合同/业主身份证前往营销中心办理；

3.申购人需缴纳1万元诚意金进行意向登记，如在开盘当天未选中满意的车位，7日内凭诚意金收据不计息全款退还，如选中满意的车位开盘当天签订认购协议时诚意金自动转为购车位定金；

4.本次车位发售只接受一次性付款方式，诚意金缴纳顺序编号作为选购车位顺序号；

5.本次车位销售采用实名制，转让、更名无效；

6.申购人保证所登记的个人资料及通讯联系方式准确有效，否则责任自负；

7.本次活动通知方式包括：电话、微信、短信、邮件等方式通知已签购房合同的全体业主，任意一种方式都可视为已通知送达；

8.本次车位销售价格开盘日会在安乡城市广场营销中心公示，业主也可向您的置业顾问咨询。

湖南众泰房地产开发有限公司

2018年3月3日

第二篇：地下车位销售方案

关于下发《庆“五·一”XXXX地下车位

销售方案》的通知

公司财务部：

经公司研究决定，现下发《庆“五〃一”XXXX地下车位销售方案》，请贯彻执行。

特此通知。

附：《庆“五〃一”XXXX地下车位销售方案》。

二○一三年四月二十八日

抄送：公司董事长、监事会主席、胡杨代理XXXX项目部

庆“五·一”XXXX地下车位销售方案

一、活动时间：2013年5月1日起

二、活动地点：XXXX售楼部

三、活动内容：

第一阶段：5月1日至5月15日

活动主题：庆五一真情回馈，买车位惠赠五千

1、销售原则：先买先得。

2、付款方式：一次性付清总价款并签订《地下停车位使用权转让合同》。

3、先交付2万元定金，10日内付清总价款并签订《地下停车位使用权转让合同》。

4、活动期间签订《地下停车位使用权转让合同》的业主可优惠5000元/个。第二阶段：5月16日起

如第一阶段销售不是很理想建议采取中国银行信用卡分期付款的方式进行。因为这种方式可以减少客户的资金压力，操作较简单，且资金回笼速度快。

活动主题：“中行帮您轻松购车位”

活动对象：XXXX一次性付款业主和已在中国银行办理住房按揭贷款的业主。操作建议：

1、对符合中国银行车位业务条件的业主，按24期（即两年）分期期数，限定5万元/个车位的信用额度，手续费7.5%，即50000*7.5%=3750元

2、车位按原价销售，不进行任何优惠，如业主选择12期或24期则由开发商承担中行车位分期手续费。

3、如业主选择中行36期车位分期（即3年），则手续费信用额的10.5%（50000*10.5%=5250元）由业主承担。注：《中行车位分期》资料附后

四、第一阶段活动宣传：

1、短信：

内容：“庆五一真情回馈，买车位惠赠五千”XXXX2期少量地下停车位优惠清盘，先到先得，抢完即止。电话：

抢！城中央，珍稀车位火热抢购中。庆五一，XXXX2期少量地下停车位直减5000元/个，先到先得，抢完即止。电话：

发送对象：XXXX小区业主（三期凭购房合同，其他凭房产证）发送时间：4月29日、5月1日、5月4日 费用预算：600元

2、公告： 内容：见附件。

材质：写真，规格约高1.2m×宽0.8m。

发布地点：在XXXX小区主要出入口、通道及地下停车场出入口、办公楼门口张贴，10处。

费用预算：20元/块×10块=200元 完成时间：4月30日前

3、客户通知： „„

XXXX项目部

车位分期业务

一、业务定义：车位分期是指持有中行信用卡的客户，在中行指定合作商户购买车位时，持卡人选择分期付款方式，进行刷卡支付的交易。

二、业务流程

1、中国银行与合作商户签订《分期付款合作协议》，在商户端安装分期付款POS机具，并对商户财务人员进行业务培训。

2、中行持卡人选中满意的车位，与商户签署《购买车位合同》，并同意刷中行信用卡进行分期付款交易。

3、商户财务人员根据持卡人选择的分期期数，刷卡完成分期付款交易。

4、打印出的POS单上会显示分期期数、分期首期付款金额、分期每月还款额、手续费等信息，持卡人核对分期信息后，在POS单上签字确认；财务人员核对签名后，即完成全部交易。

三、业务问与答

（一）怎样办理中行信用卡？

1、有中行房屋按揭的客户提供以下资料，最高可获得车位款90%的信用卡额度：（例如：车位10万元，信用卡最高额度9万元）

* 填写一份《信用卡申请表》，并在申请表右下方空白处注明“申请车位分期”；

* 身份证明原件；

* 客户《购买车位合同》原件； * 客户的个人征信报告；

* 客户在中行按揭的信息（客户经理打印CCAS系统中内容并签字盖章）* 该楼盘与中行进行按揭合作的项目批复复印件；

2、有他行个人贷款的客户，提供以下资料，最高可获得贷款总额10%的信用卡额度：（例如：客户有贷款50万元，信用卡最高额度5万元）

* 填写一份《信用卡申请表》； * 身份证明原件；

* 《个人贷款合同》或《购房合同》； * 购房正式发票；

* 客户的个人征信报告（报告中显示有客户的贷款信息）。

3、一次性付款的客户，提供以下资料，最高可获得购房款20%的信用卡额度（但最高额度不超过购车位款项的90%）。（例如：客户自缴购房款50万元，车位10万元，则其信用卡最高额度9万元）

* 填写一份《信用卡申请表》； * 身份证明原件； * 房产证；

* 购房正式发票；

* 客户的个人征信报告。

4、以上三种情况单独成立，授信条件不能累计。客户如不属以上三种情况，或者想享有更高的信用卡额度，可以自行补充相关财力证明。

（二）我的信用卡有多少金额的分期付款额度？ 您的分期付款额度等同于信用额度，并共享信用额度。外币账户、临时提额、自己存入的金额都不能计入分期付款额度。

如：您的信用卡额度为￥5万元，您可支配的分期总额度亦为￥5万元。

（三）车位分期能分多少期？

目前，中国银行提供12、24、36的分期期数，具体可提供的分期期数须依商户情况而定。

（四）每期的分期金额会在什么时间被扣除？

分期金额会在每期对账单日扣除，第一次扣账为分期交易后最近一期账单日，以后逐期入账。

* 每张信用卡都有一个账单日，在收到卡片时即有注明（但车位分期的信用卡，建议客户同时向客服人员申请修改信用卡的账单日为每月的10日）

例如：您的账单日是每月10号，3月5日进行12万元12期车位分期刷卡，3月10日即会扣除1万元的分期金额。

（五）办理分期付款业务是否收取费用？ 根据合作商户的不同要求，对持卡人收取一定金额的手续费，或者分期手续费全部由商户承担。

中行车位分期手续费最低价格：12期---3.5%、24期---7.5%、36期---10.5%

（六）手续费何时被收取？

办理分期业务的手续费将与您第一期应还金额一同收取。

（七）什么情况下分期付款余额会被全部一次性记入账户？

如您的卡户分期或普通商户分期逾期达到60天或您主动提出销户，则所有剩余未还分期本金将视为全部到期，中国银行将主动把您办理分期付款的剩余余额全部一次性记入账户，此时您应当及时一次性偿清全部剩余款项。

例如：3月5日进行12万元12期车位分期后，3月10号您需还款1万元，您未还款，那么逾期60天之后，12万元将被要求一次性还完。

（八）是否可以主动申请将车位分期提前结清？ 可以。您可以致电24小时客户服务热线40066-95566，申请将已做的分期付款交易提前结清，中国银行将自动把未入账的分期付款的剩余金额全部一次性入账。提前结清时，不予退还分期手续费。

（九）为什么我在办理分期付款业务时被拒绝？ 常见原因有：（1）您信用卡当时的可用余额已经小于分期付款的交易总金额；

（2）您的卡片状态不正常，包括逾期、预销户等。具体拒绝原因可拨打24小时客户服务热线40066-95566查询。

注意！普通商户分期如果获批开通了36期，手续费必须由持卡人全部承担，或者由商户全部承担，不能两方各承担一部分。

四、车位分期业务进行无卡支付的附件

承 诺 函

中国银行股份有限公司***支行：

本人在贵行申请信用卡一张，用于支付湖南***房地产开发有限公司“******”项目的车位款。本人将做贵行的车位分期业务，且本人在未收到信用卡之前，将进行无卡支付的交易方式---本人通过手工输入信用卡卡号及交易密码完成分期付款，将购车位款项支付给开发商，由此产生的一切法律后果均由本人承担，特此承诺。

承诺人：

日期：

附承诺人身份证复印件：

第三篇：地下车位销售协议标准范本

地下停车位使用权转让协议

编号：地下车位No：

出卖人：

买受人：

经出卖人买受人双方共同协商，就买受人购买出卖人开发建设的地下停车位使用权事宜，签定如下协议：

一、买受人于年月日购买明月滨苑项目商品房套，签订《商品房买卖合同》，合同号为：。本次购买出卖人开发建设的“明月滨苑”地下停车位个，车位号为（大写）：号。

1、车位总额（人民币）：元整￥：（地下车位以个为单位销售，单位售价为元/个，面积的差异不影响车位的单位售价）

2、付款方式：车位款在签定本协议时一次性付清。

3、交付日期：年月日。

4、地下车位使用年限说明：买受人购买的仅为所购置地下停车位的使用权，使用年限与所购置房屋的使用年限相同（以出卖人和买受人所签定的《商品房买卖合同》为准），使用年限到期后，按照国家相关政策执行。

5、地下停车位使用要求：

a)地下停车位限高

b)停放车辆宽度不得大于本停车位宽度减去50CM。

c)地下停车位不得停放用于运输装载有易燃、易爆、有毒或放射性等危险物品的车辆。

d)买受人所购买的地下停车位只能停放机动车辆，不得搭建或封闭，不得对外

出租或挪作他用。

e)买受人所购地下停车位属人防工程的，买受人要保证战时按照人防要求执行

有关规定，履行相应的义务。

6、买受人须接受出卖人或出卖人指定的物业管理公司的统一管理及服务，并遵守《前期物业管理服务协议》约定内容。

二、有关付款、交付、违约等的补充约定：

1、若买受人不按本协议约定付清停车位款给出卖人，出卖人有权暂停向买受人转移

本地下车位的使用权，出卖人不承担违约责任。

2、出卖人提供的楼书、模型、各种广告均为示意，仅供买受人参考，凡没有书面

确认在《商品房买卖合同》或本协议中，均不视为出卖人承诺。

3、因人防质检站工作程序原因，出卖人需自交付之日起滞后三个月向买受人提供

本车位质量合格文件。

三、买受人应提供确保书面通知可以送达的通讯地址

(a)地址：(b)邮编：

买受人所提供的以上通讯地址若有变动应及时书面通知出卖人，如因本协议上注明的买受人地址不准确而导致通知不能送达的，买受人承担过错责任，同时视为出卖人已履行告知义务（以邮局受理凭证或其他告知凭证为依据）。

四、买受人若有违反《商品房买卖合同》、补充协议及本协议所约定的行为，出卖人或出卖人委托的物业管理公司可按照相关约定予以处理。

五、本协议及《商品房买卖合同》中的书面通知是指当面送达、书信送达、传真送达、报纸或电视电台通知中的任何形式之一。

六、本协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，若与《商品房买卖合同》有冲

2突的地方以本协议为准。

七、本协议一式肆份，出卖人、买受人双方各执贰份。

出卖人：

日期：

买受人：日期： 3

第四篇：地下车库车位销售管理协议书

地下车库车位销售管理协议书

开发商：新余市新鹰房地产开发有限责任公司（以下简称甲方）管理人：

（以下简称乙方）

甲方系新鹰国际小区项目的开发商，现就该小区地下车库车位的销售与管理事宜，与乙方达成本协议以下条款。

一，甲方声明对新鹰国际小区项目的地下车库车位（约180-190个，以划线后具体数据为准），依法享有所有权，处分权，即对该地下车库车位可以销售，出租或者以其他合法形式经营管理。

二，甲方同意依据本协议有关条款将对该地下车库车位的销售，出租或者以其他合法形式经营管理的事务位于哦一方完成，乙方自愿接受该委托。三，委托期限暂定壹年，从本协议生效之日起算。四，履行方式：

1，本协议生效后，甲方在三日内将小区的地下车库车位和设备设施（如有）清点移交给乙方，由乙方接手地下车库车位相关事宜；

2，乙方接手全部车库车位后，既依法享有独立的经营管理权，可以根据小区和车尾实际情况，采取销售，中长期出租，临时使用等方式处分车位并获得相应费用和报酬；

3，为了鼓励乙方的销售车位，甲方承若在委托期间内按照低价3.7万元/个的单价由乙方决定，但应向甲方报备；销售价格与低价的差额作为销售报酬归乙方所有，低价由甲方在收到价款后按月交付乙方

4，乙方对于未销售的车位可以出租，路自行确定租金标准，租金标准符合市场行情，且足够维持车库车位管理费用并略有盈余，但应合理区分按小时，日月，季，半年及使用的租金梯度。

出租的车位，物业管理费包含于租金中，不另收。

5，车库车位的水电费、维修、设备设施的添置、维修、保养或更新等责任与费用由甲方负责。车库车位管理费用、人工工资等由乙方负责。

6，除获得销售车位差价报酬、车位租金、甲方不再向乙方支付其他费用或报酬；除销售车位向甲方支付车位底价外，乙方也无需向甲方支付其他费用。在委托期间，乙方自主经营、自负盈利。

7，本协议约定不明的与车库车位经营管理其他关费用，由甲、乙方双方协商解决解决。

五、甲方声明该小区设计规划为人车分流、除地下车位或地上单体车库（如有）外，小区道路上不得允许机动车车辆通行和占道停泊。

甲方承诺，在签署本协议后三天内将机动车车辆可以进出小区的路口、道路设置必要设施、进行必要的宣传、禁止机动车车辆能行和占道停泊。

六、甲方承诺为乙方车库车位管理人员值班安排面积不少于平方米的独立物业用房，与车库车位同时交付乙方。

七、甲方声明不实的、或甲方不能全面履行承诺

第五篇：房开企业不同性质地下车位销售涉及的税金处理

房企地下车库土地增值税涉税解析

房企地下车库（位）收入的确定，是计算土地增值税应纳税额的重要依据，直接影响和决定着土地增值税税负的高低。目前，我国相关法律对地下车位（库）的产权归属尚没有明文规定。地下人防工程设施，是房地产开发公司的重点配套项目和涉税处理难点。不同类型的地下车位，各地采取不同的土地增值税涉税处置方式。一般而言，房地产开发项目全部竣工、完成销售的，或整体转让未竣工决算房地产开发项目的，或直接转让土地使用权的，应进行土地增值税清算即应确认清算收入。随着“营改增”企业试点的不断深入，与之相关的土地增值税政策，特别是土地增值税清算收入的政策法规，发生了一些明显的变化。

一、销售：取得的收入计算缴纳土地增值税

（一）有产权：应按非住宅类计算收入，并准予扣除成本费用

房地产开发企业利用地下建筑和按政府规定建造的地下人防工程改造的地下车库（位），出售并办理产权证的，计算土地增值税时，应按非住宅类计算收入，并准予扣除成本、费用，其成本包含土地成本。房地产企业出售的地下停车位，以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。对其取得的销售收入应缴土地增值税。对于房地产开发企业销售车库的行为，无论其将来在民事法律上如何处理，在该行为发生时应当视为房地产开发企业在房价之外另立名目向购房者加收房款，应当征收土地增值税。凡房地产开发企业与购房人签订销售合同，约定将地下车库所有权（使用权）转让给购房人的，取得的收入视同向购房人收取的价外费用，应按所购房屋的类型预征土地增值税。单独办理产权（所有权、使用权）转移的车库、储藏间等辅房及停车位、地下停车场所，按其他类型房产预征土地增值税。

（二）无产权：有偿转让的应计算收入，准予扣除成本费用 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不能办理权属登记手续的车库（车位、储藏室等），按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条第（三）项的规定执行。即房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：

 建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；

 建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；

 建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。

（三）赠送使用权：土地增值税已在销售的商品房中实现 房开企业与购房人签订销售合同，并签订转让地下车位使用权协议，约定将上述地下车位的使用权赠送给购房人，附赠的车位因未取得转让收入，按出售开发产品计算销售收入，因车位使用权价款包含在商品房总价之中，其土地增值税已在所销售的商品房中体现。

二、视同销售：开发产品发生所有权转移确认收入 《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算鉴证业务准则〉的通知》（国税发[2007]132号）第二十三条规定：纳税人将开发的房地产用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其视同销售收入按下列方法和顺序审核确认：

（一）按本企业当月销售的同类房地产的平均价格核定。

（二）按本企业在同一地区、同一销售的同类房地产的平均价格确认。

（三）参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确认。《土地增值税清算管理规程》国税发[2009]91号第十九条第一款规定：房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。其收入按下列方法和顺序确认：1.按本企业在同一地区、同一销售的同类房地产的平均价格确定；2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

三、自营自用：税款清算时不列收入不扣除相应的成本和费用

房地产开发企业将开发的部分地下车库转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。由此可见，对开发的商品房转为自用或出租等，不论是否办理产权，只要产权没有发生转移的，不征收土地增值税。企业自用：自用的具有产权的地下车库，其处理应同房开企业自用开发产品相同，在自用时将开发产品-----地下车库转为固定资产，并计提折旧。自用部分按财税［2005］181号相关规定，对自用部分房产计征房产税。土地使用税同出租处理相同，单独建造的地下车库应按应征税款的50%申报城镇土地使用税。不涉及其他税种。开发自用地下人防设施，如作为仓库，或作为物业用房等等。而土地增值税由于未发生产权转移，不涉及申报缴纳土地增值税。需要注意的是，实际工作中会出现房开企业建造的地下人防设施面积超过按项目建筑面积实际应建造的面积，对于超过地下人防设施实际面积部分的地下车库，是可以办理产权证明的。房开企业也有权进行出售、出租或自用。

用于出租：根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定，土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。出售或转让应当以办理相应产权为标志，产权未发生转移就不构成出售或转让。只出租地下车位的行为，因为没有发生使用权的转移，不需要缴纳土地增值税。

四、名租实售：视同销售缴纳土地增值税

名租赁实销售车位，其实质是永久转让车位使用权，即通常所说的销售地下车位(库)。房地产企业将地下车位(库)租赁给客户，与客户签订租赁协议，协议规定客户预付租金，使用车位(库)20年(或20年以上)后，车位(库)归客户所有。这种业务名义上虽是租赁，但其性质与销售已无实质区别。因此，这种租赁应开销售不动产发票，按销售不动产缴纳土地增值税。参照《辽宁省地方税务局转发<国家税务总局关于印发土地增值税清算管理规程>的通知》（辽地税函[2009]188号）第一条规定，对房地产开发企业长期出租地下停车位、一次性收取的租金相当于停车位销售价值的，视同销售，征收土地增值税。根据我国《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。也就是说，法律只能保护车库拥有20年的租赁使用权，超过20年的，法律不予保护。

五、售后回租：以取得的全部价款作为转让收入

对于售后返租收入，以转让房地产的全部价款及有关的经济利益作为转让收入，依法计征土地增值税。参照《江苏省地方税务局关于土地增值税有关业务问题的公告》（苏地税规[2012]1号），对售后返租收入的确认：单位和个人转让房地产，同时要求购房者将所购房地产无偿或低价给转让方或者转让方的关联方使用一段时间，其实质是转让方获取与转让房地产有关的经济利益。对以此方式转让房地产的行为，应将转让房地产的全部价款及有关的经济收益确认为转让收入，依法计征土地增值税。如转让地下车位房地产价款以外的有关经济收益无法确认的，应判断其转让价格是否明显偏低。对转让价格明显偏低且无正当理由的，应采用评估或其他合理的方法确定其转让收入，依法计征土地增值税。