温州市区“限价房”实施方案

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第一篇:温州市区“限价房”实施方案

处于“夹心层”的中等收入家庭住房问题,一直是市民关注的热点。自我市苍南县年初开工建设限价房后,市区的限价房建设计划,也于日前公布。

1500多套限价房源已初定

在市区高房价背景下,一大批不符合廉租房、经济适用房条件,又买不起商品房的“夹心层”家庭的住房困难问题正日益突出。对于市民颇为关心的限价房建设,日前终于有了眉目。

日前,市房管局与市房改办联合拟定了《关于开展“住房保障落实年”活动的实施方案》,根据安排,我市今年将开展限价房供应试点工作。在确保城市低收入家庭住房得到保障的前提下,通过限价房的形式,将中等收入家庭纳入住房保障范围。有关部门将建议市政府对《温州市区限价商品房试行管理办法》修订完善后下发实施。今年,市区将在瑶溪住宅区划出1000套作为限价房,同时将三廊桥经济适用房5万平方米(约550套)改为限价房,以解决市区中等收入家庭的住房困难。

另据透露,今年即将开工建设、建筑面积达20万平方米的娄桥经济适用房,也将安排一部分房源作为限价房,以解决“夹心层”的住房问题。

相对于市区,苍南县在相关部门配合下,已于今年1月7日,在龙港启动我市首个限价房项目,该项目建设用地面积60.5亩,容积率为2.38,总建筑面积8.24万平方米,其中住宅面积近8万平方米,共856套。该限价房在保证开发商不超过8%利润空间的前提下,确定每平方米平均销售价格为3700元,比周边房价低近30%左右。

去年,市政府第13次常务会议曾审议并原则通过了《温州市区限价商品住房试行办法》,但目前,有关市区限价房供应对象以及其他划分标准等实施细则,尚未最终确定。

多个城市普遍遭遇尴尬

政府出面解决“夹心层”的住房难题,已受到各方好评。但限价房由于价格和所处地段等原因,已在全国多个城市遭遇尴尬。

备受公众关注的全国首个限价房——广州保利西子湾项目,最近深陷“维权门”,目前该项目162户一期业主以房屋质量问题、逾期交房为由将开发商推上了被告席。还有如由深圳市长城投资控股股份有限公司开发建设的深圳首个限价房“长城里程家园”,目前也处于进退两难的尴尬境地。而最近,北京限价房由于所处地段原因也面临退市的危险。

限价房为何从当初的“香饽饽”,演变成如今遭拒收的“烫手山芋”呢?

朗兆房产董事长叶维坚认为,其他城市所谓房屋质量问题和逾期交房只是“维权”的由头,真正的原因是去年楼市低迷,限价房的价格失去了优势。当限价房失去价格和地段优势,还要受到政策限制时,谁还对限价房感兴趣呢?当然,我市这种情况可能不会出现,因为房价一直高企且较为平稳。

而对于限价房供应,是否会对商品房市场产生影响等问题,也一直是业界关注的热点。

温州大学房地产研究所与天浩置业联合发布的研究报告认为,房价居高不下,土地是源头。可以先从源头入手,合理控制土地成本在住房价格中的比例,而限价房无疑是一剂良方。因为一方面可以让开发商认识到政府开始着手干预房产价格,同时也将对后续上市的商品房价格产生影响。

叶维坚也认为,今年楼市政策与往年不一样的是更强调“民生地产”对经济的拉动作用,由于“民生地产”的崛起,必然会冲击尚未成熟、即未形成梯级消费结构的商品房市场,政策驱使的市场转型期,使房市动荡不可避免。至于对市场有多大冲击,还取决于限价房的开发量和限定的价格。

根据此前公布的《温州市区限价商品住房试行办法(公示稿)》显示,限价房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品房用地时,提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求,由开发企业通过公开竞争取得土地,并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品房;其产权为完全产权,但购房人自签订买卖合同之日起五年内不得直接上市交易。

第二篇:天津限价房政策

限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。下面就为大家解读一下天津限价房政策。

一、部分单人户也可申请限价房 配偶或子女为本市以外或农业户籍可共同申请限价房

申请购买限价房的家庭须同时符合以下条件:

(一)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;

(二)家庭上年人均收入低于3万元;

(三)家庭住房建筑面积不超过60平方米,家庭住房为公有住房的,计租面积应换算为建筑面积,其中高层和多层成套住房建筑面积,按计租面积乘以

1.3计算;平房和非成套住房建筑面积,按计租面积乘以1.15计算;

(四)家庭人口原则上在2人(含)以上。此外,男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员,如果符合申请须具备的户籍、收入和住房条件的,也可作为单人户申请限价商品住房。

申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及未成年子女或成年未婚子女确定。与申请人长期共同居住的近亲属,可作为申请人家庭成员。申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的,也可作为其家庭成员共同申请限价房。

二、上年总收入单人家庭不超4.5万,2人户不超9万可申请

家庭上年人均收入为上年家庭总收入除以家庭人口。在计算家庭上年人均收入时,2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。即单人户上年收入不超过4.5万元,2人户上年总收入不超过9万元。

三、申购限价房证明材料要带齐

申请购买限价房需提供申请人本人身份证、家庭成员户口簿、家庭住房有关证明材料以及家庭成员收入证明材料。有特殊情况的,提供受理申请部门要求出具的其它相关证明。

申请人到户籍所在地的区房管局提出申请。经过申请、审核、公示等程序,区房管局向符合条件的申请人发放有效期为1年的《天津市限价商品住房购买资格证明》。

取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人,持《天津市限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价房。

四、贷款担保费给予50%补贴限价房5年后即可上市交易

购买限价房可以使用住房公积金或商业贷款,手续与购买普通商品房贷款一样。另外,目前购买限价房使用住房公积金贷款的,政府有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴。

限价房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让。交易税费与普通商品房交易标准相同。

五、限价房套型建筑面积不超90平方米

限价房套型建筑面积控制在90平方米以下,一居室50平方米左右,两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。

第三篇:限价房转让协议书

限价房转让协议书

甲方:

身份证号码:

乙方:杨国海 男 住资源县两水苗族乡政府大院

身份证号码:

鉴于甲方系单位的干部,根据当地相关政策规定,甲方有权购买位于七楼包括一车库在内的限价商品房一套(以下简称房屋)。房屋户型为户型,建筑面积约为平方米(车库平方米)甲方拟将上述房屋转让给乙方,现甲乙双方就房屋转让事宜,达成如下协议:

一、甲方承诺房屋属于国家和当地政府政策允许正常交易的房屋,房屋可以正常办理房屋所有权证和国有土地使用权证。

二、根据当地限价房五年不能转让的特性,因此,甲乙双方约定,房屋所有权证暂时写甲方的名字,但房屋的所有权和使用权归乙方所有,在国家政策允许办理过户登记时起三个月内甲方将房屋所有权证和国有土地使用权证过户到乙方名下(过户产生的费用由承担);购房款由乙方支付,乙方另付给甲方转让费。

三、甲乙双方约定,购房款为甲方应支付给房屋开发商的购 房款,目前,房屋开发商公布的房屋价格为元/平方米(车库元/平方米),合计元(大写:圆)。乙方另付给甲方的转让费为元(大写:圆)。

四、付款方式:

1、本协议签订时,乙方支付甲方转让费34000元人民币(大写:)。该转让费交付后,甲方反悔,应当双倍返还转让费;乙方反悔,该转让费不予退还。

2、乙方应当支付购房款,根据房屋开发商的要求进度和金额进行支付。具体为:

(1)甲方接到房屋开发商的交款通知后,即行通知乙方;

(2)乙方将款项交给甲方,并由甲方向乙方出具收款收据;

(3)甲方以自己的名义向房屋开发商交付剩余购房款项;

五、甲方应将房屋交易过程中的全部凭证(包括开发商出具的收款收据、选房凭证、各种税费凭证、房屋所有权证书、国有土地使用权证书等)的原件交由乙方保管。

六、房屋在具备入住条件时,甲方应将房屋立即交付乙方进行装修、入住。且甲方应当配合乙方办理房屋接收、产权登记、过户变更等手续,并不再另行收取费用。属于乙方应当提供的资料和应当支付的费用,乙方应当及时提供。

七、自本协议签订后,甲方不再对该房屋享有实际所有权和使用权,房屋的所有权、使用权自签订协议时起即转移到乙方名下。甲方不得对该房屋进行处置、转让、设置抵押或者担保,不得就该房屋提出任何权利主张。

八、甲方同意为乙方出具全权授权委托书。授权乙方对房屋进行自用或出租、出借、经营、转让等处置行为,所得收益归乙方所有与甲方无关。该授权委托书在具备办理公证手续时,甲方应配合乙方办

理公证手续。

九、任何一方均必需严格遵守协议的约定,在协议可以继续履行的情况下,首先应当继续履行本协议。在穷尽一切手段仍无法继续履行合同,双方必须解除合同时,乙方应当退还甲方房屋,甲方应当退还乙方购房款(包括转让费、税费等)。并且违约一方还应当赔偿守约一方因此而遭受的损失,并按损失的30%向守约方支付违约金。双方就损失的计算方法约定如下:

1、在甲方违约的前提下,如遇房价上涨超过20%时(房价持平或涨幅不足20%时,以20%计算),损失为房屋在争议当时的市场评估价,减去本协议约定的购房款,再加上乙方支付的转让费、过户税费和乙方实现权利的费用;在甲方违约的前提下,如遇房屋价格下跌时,乙方有权退房;

2、在乙方违约的前提下,如遇房价下跌超过20%时(房价持平或跌幅不足20%时,以20%计算),损失为本协议约定的购房款,减去争议当时的市场评估价,加上甲方实现权利的费用,因过户而支付的转让费、过户税费由乙方承担;在乙方违约的前提下,如遇房屋价格上涨,甲方有权收回房屋,退还购房款。

十、鉴于甲方承诺该房屋系国家法律及当地政策允许正常交易的房屋,若因法律和政策原因导致合同不能继续履行的,应视为甲方违约,双方同意按第九条的约定办理。

十一、本协议是经甲乙双方全体亲属和共有权人一致协商后签订的,任何一方不得以未经共有权人同意等事项否定本协议的效力。若

任何一方亲属以此为由否定协议效力的,一切责任应由该亲属所在方签字的人员承担。

十二、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。协议自签字时即发生法律效力。

甲方:

日乙方:年月月日

第四篇:限价房申请条件

限价房申请条件:

(一)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;

(二)家庭上年人均收入低于3万元;

(三)家庭住房建筑面积不超过60平方米;

(四)家庭人口原则上在2人(含)以上。男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。在计算家庭上年人均收入时,2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口的1.5倍计算。

限价房申请流程:

1、领取申请表

申请人向社区居委会领取或从市建设与管理局网站下载,并按要求填写

2.提交申请表和材料

向申请人户籍所在地居委会提出申请,并提交申请表、申请人及家庭成员户口簿、身份证、婚姻证明,需提供原件复印件。

3.进行申请条件审核

相关部门对申请人及其家庭成员、婚姻状况、户籍等情况是否符合限价商品住房申请条件进行审核。

4.公开摇号

市住宅办通过公开摇号方式确定申请人顺序号。

5.申请材料复核

市住宅办对申请材料进行复核。

6.资格公示

资格公示,公示时间为10天。公示无异议的,由市建设与管理局确认申请人限价商品住房购房资格。

7.发放购房通知书

市住宅办向经确认的,具备限价商品住房购房资格的申请人发放购房通知书,并组织按申请人顺序号依次选房。

8.办理签订购房合同

市住宅办组织选定住房的申请人办理签订购房合同等手续。

第五篇:个人收入承诺书(限价房)

个人收入承诺书

本人是先生(女士),身份证号码:,本人目前属于(自由职业/无业者),现将基本情况申报如下:

1、月收入为人民币

2、住房

3、商业用房建筑面积每月收益元;

4、机动车辆

5、家庭存款及有价证券折算

6、其他财产

当年个人年收入共计元。

本人对以上事项予以承诺并承担一切法律责任,如查出有不实申报,本人愿按相关规定退回违规购买的限价商品住房。

承诺人:

年月日

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