烟草社会库存调研报告

第一篇：烟草社会库存调研报告

xx市场部卷烟社会库存调研报告

一、综述

为了更好的掌握当前零售户实际经营情况，充分了解零售户对货源供应的真实需求，预测社会需求与货源投放之间的实际缺口，在接到营销中心的统一安排部署后，我xx市场部由市场部主任规划部署，市场经理具体指导，当日便安排市场部所属客户经理针对进行市场调研。

二、调研及问卷情况

根据营销中心制定的调研对象选取的精神，xx市场部以兼顾各类别，包含各商圈的原则从所辖零售户中选取5%具代表性的被调研零售户70户，其中类别分部为 xxxxxxxxx。此次调研共发放调查问卷70份，回收问卷70份，有效问卷70份。

具体汇总数据见附表一

三、数据统计和分析

此次调研主要针对各类型零售户五类烟库存情况，实际经营中五类烟中最为紧俏的品牌规格以及对今年盈利情况满意度的了解。

1、在对五类烟的库存清点中，可以发现这样一个规律，除一类烟外，大多数所选零售户的二、三、四、五类烟的库存均较小，类型卷烟库存低于10条的均超过所选户数的50%。

2、在对五类烟的紧俏品牌统计中，一类烟共9个偏紧规格，其中中华（硬）、芙蓉王（硬）利群（软红长嘴）、利群（长嘴）反应最多，二类烟共7个偏紧规格，其中老板利群（老板）反映最多。三类烟共计12个偏紧规格大红鹰（软蓝）

反应最多；四类烟共计9个偏紧规格，雄狮（红老板）反映最多；五类烟共计3个偏紧规格，三个规格反应户数均较少。

3、在对盈利状况的统计中，33户表示自己不清楚自己的盈利状况是否有变化，有6户表示自己盈利情况有所降低，另有31户明确表示自己盈利状况有明显提高。四．思考

通过对这些数据的分析，经过简单归纳，可以发现这样一个现象：各类型客户的一类烟库存率较多，而二、三、四、五类烟的库存相对偏少。但在实际调研过程中，通过观察零售户的言语行为可以得出二、三、四、五类烟的库存偏少其根本成因不同。而在调研中，多数零售户表示盈利方面，示与去年差不多甚至有所提升以及对紧俏规格的提报数量方面则可以从旁斜证了这现象。

再针对这部分数据的进行分析和思考后，xx市场得出以下结论

1、xx卷烟市场的整体消费层次日益提高，对于一、二、三类烟的需求日益提高，二三类烟供给不足造成卷烟库存较低。五类烟的需求开始下降，零售户进货动力降低，加之供应不足，造成了库存的已达“临界水位”。

2、现阶段二、三类烟的供应量不足，且三类烟供需矛盾最为突出。根据统计，零售户共反应12个规格的三类烟供给严重不足。占调研得到的紧俏规格综述的35%以上。

3、现阶段供应量下多数零售户仍然表示满意自己的盈利情况说明市场整体健康，总量偏紧的供给政策对于多数零售户而言起到了保证价格促进销量的积极作用，受到了多数零售户特别是中小零售户的欢迎。

附录一：调查问卷汇总

五类烟库存情况：

一类烟（P≥180）10条以下(19户)10-20条(18户)20条以上(33户)二类烟（140≤P＜180）10条以下(41户)10-20条(20户)20条以上(9户)三类烟（60≤P＜140）10条以下(44户)10-20条(14户)20条以上(12户)四类烟（25＜P＜60）10条以下(35户)10-20条(22户)20条以上(13户)五类烟（P≤25）10条以下(53户)10-20条(15户)20条以上(2户)

紧缺卷烟品牌规格及反映户数

盈利水平：高于去年同期（31户）低于去年同期（6户）差不多（33户）

第二篇：农信社库存现金管理问题调研报告

库存现金是信用社金融服务的不可或缺的交易内容，做好库存现金管理，是做好金融服务工作的重要保障，是管控风险，案件防范的重中之重，也是提高精细化管理水平，打造效益富社工程的重要保证。然而，目前农信社的库存现金管理却存在着此彼问题，不尽完善，有待进一步规范。如何在既保证业务经营中备足现金正常支付，又确保现金安全的前提下做好现金的使

用和管理，提高现金使用效率，压缩非生息资产占比，降低现金库管风险和业务经营风险，是现阶段农信社库存现金管理中不可忽视的问题。

一、存在的问题及原因分析

（一）硬币和残币堆积。农信社地域覆盖广，地理位置偏远，营业网点多分布在农村地区，经济、交通、市场、文化、观念、素质等因素导致硬币和残币市场流通难，呈现出堆积现象。一是硬币投入难度大，市场使用率低，投放少，回收多。由于硬币携带不便，真假难辨，容易丢失，在农村使用渠道单一，群众对硬币有较大的排斥现象，硬币回笼数量远远大于投放数，致使现金库存量增加，囤积现象凸显。以我社（四川省岳池县农村信用合作联社）为例，全辖共48个营业网点，其中地处农村网点达37个，目前我社硬币的数量已达10万余元之多，存放时间长达1年以上。二是残币数量多，损坏程度大。由于农村地区的地理气候、市场体系、居民素质、现金交易频繁等因素，致使残币屡现不止，屡缴不尽。按照人民银行残币管理规定，金融机构所兑换的残币需成捆后才能上缴，但由于币种的多样化，加之人力资源短缺，数量不够的未成捆残币就只能积压在库房内，日积月累，导致农信社现金库款量不断增加，既增加了安全隐患，也减少了收益。

（二）库存量限额难以预测。一是农村信用社面向“三农”，服务面广、对象多，代理业务品种繁、金额大，现金供给时间不固定，需求不稳定，无形中给管理部门对各社库存限额核定增加了难度。二是资金结算渠道欠完善。随着大小额支付系统、农信银等网络汇兑业务的开通，农信社的资金结算效率、功能较以往大大增强，但由于属于农信社自己的、具有现代化支付功能的银行卡迟迟未发，这就增加了习惯用“卡”办理跨行、跨区域业务的客户使用现金的频率。三是现代化支付结算业务未有效推广。广大群众对新的现代化支付业务了解不明白，理解不深刻，使用不信任，没有形成利用新科技结算工具的良好社会氛围，致使农村地区市场交易中现金交易仍占主流。四是近年来农村金融机构的锐减，而资金需求量呈增长趋势，客观上增加了农村信用社库款管理压力，这些都给准确核定库存限额带来了一定的难度。

（三）库存现金申报方式安全隐患较大。现阶段信用社普遍采取电话申报、钞车押送方式解决库存现金余、缺问题，一定程度上增加了安全隐患，上升了经营风险。

1．电话申报存在隐患。一是容易泄密。一方面，信用社工作人员在上班期间进行现金申报时，柜台外难免有客户存在，申报金额、时间等信息易泄露，给不法分子可乘之机；另一方面，在科技时代，信息传输过程中可能被不法分子窃听，进而可能诱发高科技犯罪。二是容易出错。利用电话申报，准确度有依赖电话线路的好坏，容易出现金额、时间、调入或调出等要素错误的情况。一些信用社为了不泄密，采用编译密码的方式进行申报，但密码编译的复杂性增加了工作人员的操作难度，进而也就可能增加差错率。三是责任明确较难。电话申报时主要靠姓名询问或话筒声音判断申报人，乱报姓名的情况不能完全排除，失声情况难免出现，一旦出现误报、谎报、乱报等违规情况，责任明确及追究难度较大。

2．钞车押送风险较大。一是钞车的现金配送、调运任务繁、时间紧、责任重,且农村地区交通条件较落后,地形复杂，多山路，雾雪天气、自然灾害、交通事故等因素潜在着较大的安全事故隐患。二是农村地区地广人稀，山多树茂，给犯罪分子进行犯罪活动制造了条件和环境，治安形势不容乐观，案件风险不容忽视。

二、对策与建议

（一）减少库存现金不合理占比。一是加强硬币使用宣传，发挥社会各界联动作用，提高广大群众对硬币的认知度和信任度，形成“硬币纸币都一样，同样都是人民币”的观念认识，积极为硬币流通创造良好的市场环境和社会氛围，实现农村地区纸币单一流通进一步向纸、硬币混合流通转变。二是加强硬币调剂管理，根据库款的票面结构，及时向人民银行反映征求支持，帮助把硬币向经济发达地区、大都市进行输送流通。三是加强残币的整点和回笼工作，对成捆的残币及时上缴，确保准确性和时效性；对未成捆的进行规范化清理和搁置，提高库款管理水平，优化库款现金结构。

（二）按季核定库存限额。农业生产季节性较强，使信用社的现金收支状况呈现出规律性特征，如春耕时节现金投放多，回笼少；秋收时分现金回笼多，投放少。为减少不生息资金的占比，根据现金收支的规律性特征，分析撑握规律，科学统筹，合理规划，改变信用社库

存限额的一年一定规则，按季、按客观需要核定库存现金，减少累赘占款，降低库款管理风险，提高资金使用效率。

（三）增设sc6000系统库存现金申报交易。随着全省各地sc6000综合业务系统的陆续成功上线，信用社的现代化、科技化、信息化建设不日而语，但现金调送申报交易在此系统中却未有涉及。试想，如在sc6000系统具备现

金申报功能，利用网络进行调送申报。如此以来，文前所述的易出错、责任追究难、信息易泄露等现金调送风险就游刃而解，人力资源也将大大节省。

（四）降低现金使用量，提倡现代化支付。农信社以农村为主要业务市场，以“三农”为主要服务对象，客户多是金融知识相对匮乏的乡村居民，文化素质相对较低，以传统的现金支付为主要结算手段，对现代化的汇兑业务、卡业务的了解盲然或一知半解，加之农村地区的现代代支付设备（如atm系统、pos系统等）短缺，致使在农村市场的现金交易量巨大。针对这样的情况，信用社工作人员一是要扎实、深入、到位、有效地做好现代化支付方式的宣传讲解，对客户进行面对面的推出支付新业务、新方式，减少现金交易量，进而降低信用社的现金库存。二是现金管理规范有序化。对日常的现金交易业务严格按现金管理条例进行办理，能减少现金交易的尽量减少现金交易，能使用转账交易的尽量不使用现金交易，坚决实行大额现金提前预约制度和审批制度，提高工作效率，防制案件风险，增强现金管理效能。

第三篇：关于库存管理的调研报告.15487

关于库存管理的调研报告

调研时间：2012年7月9日—7月10日

调研地点：神东煤炭分公司物资供应中心

调研方法：实际调查

根据矿业公司建设情况，结合现场施工进度。7月9日，矿业公司物资供应部组织部门相关人员前往神东煤炭分公司物资供应中心调研。神东煤炭分公司物资供应库存管理人员深入讲解关于库存管理的方法以及库存摆放，出入库管理方法。对于刚起步煤矿物资供应部门来说，需要吸取各企业单位的优质方法，更需要不段学习，更好促进企业的发展，在实际考察中，都是一种有利于企业实际工作的帮助，调查中关于神东煤炭分公司物资供应中心库存管理都有一定的规划性，平整和平直，区域之间的区分，便于项目管理。而且利于煤炭企业的发展。实际的调查，更能促进我们在实际的工作需求和难题的解决，避免没必要的错误的发生，造成小问题大疏忽的现象。更好的能面对面的交流，关于库存管理的方法，做到更信息化的高措施。

库存管理最基本必须按规定做好材料的验收和入库，并做好登记工作，入库物资严格把好验收关，做好各种验收数据记录，发现变质货物拒收入库

其次合理安排库内堆位，货物出入仓时，仓管员应依据进仓

单、提货单核准出入物品的名称、批号、数量发货。

再次库存环保问题，虽然在煤矿物资即使是个需求部门，也要做到环保高状态，代替从前腐朽的观念和管理方法，以规划环保一样创建库存，这样库存管理人员对这份工作的高质量高水平的认识，而且提高煤矿这一行业……..最后检查仓库区内、外的防火、防盗设施，发现问题，及时解决。对于煤矿企业安全永远重要的话题。

物资供应管理辅助煤矿生产重要….煤矿企业集团物资供应处（物资供应部），是煤矿企业集团的职能部门，一个机构挂两块牌子。既挂上物资供应处的牌子，又挂上物资供应公司的牌子，实际上是一套人马两种职能，即负责采购和供应，又有管理职能。

第四篇：社会调研报告

调研地点：山东省菏泽市东明县菜园集镇北王庄村

调研日期：2016年7月11日——7月23日

报告完结日期:2016年8月

暑期“三下乡”活动

社会调研报告 探究北王庄经济发展之现状

主要调研人员：范腾龙

刘依琳

杨东冉

目录

一、调研背景...........................................................3

二、调研准备与开展..................................................3

三、调研结果..........................................................3

四、对调查结果的建议..............................................5

五、调研感悟..........................................................5

六、调研照片展示....................................................6

一、调研背景

众所周知，经济发展的最高目标是区域协调发展，协同进步。自进入新世纪以来，全国、全党、全军贯彻落实科学发展观，区域协调发展更是成为经济发展的持之以恒的追求。美中不足的是，现在经济发展的现状并未协同，不用说全国，山东省的经济发展也是呈现出东富、西穷，沿海发达、内陆落后，城乡差距大的局面。以山东省西部的菏泽市为例，菏泽身居中原腹地，土地资源丰富，加上石油矿产丰富，本应该是个经济富庶的宝地。不然，菏泽市的贫富差距极大，落后地区的贫穷在山东省乃至全国显著，不少县镇都是全国扶贫的重点地区。

我们是当代富有朝气的大学生，是中国未来的希望，是推动经济发展和社会进步的中坚力量。我们有使命也有意愿到山东省最需要我们的地方去，服务社会，奉献爱心，为家乡的发展贡献自己的一己之力。

借此济南大学商学院团委开展暑期“三下乡”活动，我们一行十三人响应号召，远赴山东省菏泽市东明县菜园集镇北王庄村，利用自己的暑期时间，为村庄的孩子，补习功课，开拓视野。这一路上，我们见证了北王庄这个普通的村庄与外界的差异，为了探究北王庄经济发展的现状，开展了这次社会调研活动。

二、调研准备与开展

1.调研分组

下乡小队13人分成四个小组，每组轮流。一组三人，一人负责提问，一人记录，一人拍照留念。2.调研安排

7月11日-7月15日：一天一个小组外出调研，调研时间、地点、内容小组自主安排决定，晚饭后开会时间，统一反馈。五天内大家商议后确定社会调研课题，由专门小组负责以后的调研。

7月16日-7月20日：由范腾龙、刘依琳、杨东冉小组负责以后的调研。要求调研期间态度和蔼，处理好与村民的关系，认真记录信息。

7月21日-7月23日:调研小组整理资料，汇总信息，探究北王庄的经济现状，根据调研信息，负责写调研报告。3.调研方式

走访调研，走到田间地头，走到农户人家，通过谈话，了解村民最真实的想法和感受，最真实的生活现状。4.调研要求

【1】与村民交流要讲礼貌，和蔼亲切，努力倾听，切记不可与村民发生肢体与语言的冲突。

【2】调研过程中要注意个人安全，村庄环境不稳定，切勿大意。

三、调研结果

近十天的社会调研，我们小组几乎走遍了北王庄村大大小小的角落，对这个小小的村庄也有了很深厚的感情。下面我们用一分为二的观点探究北王庄的经济发展现状。

1.北王庄的经济发展总评价：

北王庄，和山东大部分农村一样，属于典型的“种地+外出务工”的生存模式。家庭经济来源单一，以种地为主，农闲时劳动力外出务工贴补家用。在山东

许多农村，这种生存模式一年可以收入六七万元，足够家庭一年的开支花销。但是，北王庄有自己独特的特点，农业发展条件的落后，人口众多，造成了北王庄的经济发展落后，人均收入较少，从整体上来讲明显落后于其他农村。

2.在调研过程中，我们发现，北王庄地区的农业发展的潜力还是很可观的，但是受了一些客观条件的限制。【1】北王庄农业发展的潜力：

北王庄地处黄河下游的沉积平原，地形平坦开阔，平原面积广大，人均耕地可以达到2亩。温带季风气候给作物在生长期提供了充分的光合热。北王庄靠近黄河，有丰富的地下水资源，灌溉水源丰富；大部分耕地都在黄河滩涂区，土壤肥沃；人口众多，劳动力资源丰富；位于中原产粮区，农业发展历史悠久。有铁路经过，路上运输便利。得天独厚的自然条件、优越的历史和交通条件，将为北王庄地区的经济发展注入动力。【2】北王庄农业发展的劣势

在北王庄的调查过程中，我们注意到了这么一个现象：一个家庭，有十多亩耕地，种植有玉米、小麦，一年可以收两次。但是每户一年在务农上的收入只有不到两万，刨去成本，就更没有多少了。人均耕地达到2亩，本来是一个有利的条件，但是并没有当地的农民的带来可观的收入。走访调查后，我们总结出了几点：

一是农业的发展依托玉米、小麦等传统粮食作物;北方常见的经济作物，如：花生、大蒜、大豆等在北王庄并不受欢迎，几乎没有种植。

二是尽管有便利的黄河水、充足的地下水可供灌溉，但是农业灌溉设施落后。由于高压电铺设的成本太高，北王庄大量的农田因为缺少必要的灌溉设施，也会饱受干旱的困扰。在降水量反常的年份，黄河泛滥。位于滩涂区上的农田也会因为因涝减产。旱涝的影响，玉米、小麦的亩产并没有达到普通地区平均产量（1300斤/亩），一般是1000斤/亩。

三是玉米，小麦的销售渠道单一，市场狭小，村内没有来收购粮食车辆，只有固定的一个粮点，农民销售农产品不具有价格优势。

3.在中国富庶的农村，大部分都有自己独特的发展方式，如，农村企业，瓜果种植，特色工艺品加工等等，这些带来的经济效益都比较高。但是大部分农村还是依靠“种地+外出务工”的生存模式。北王庄剩余劳动力农闲时外出务工也存在着一些问题，这些也是导致经济落后的原因。

【1】外出务工的地点比较远，回家一次的成本不高，大部分农民工选择了不种地，不回家，这就导致了留守儿童、留守妇女、空巢老人问题。

【2】农民工文化水平比较低，从事的往往是脏累苦的工作，薪资水平低，一年下来收入寥寥无几。据村民反映，近几年拖欠农民工工资问题比较严重，农民法律意识淡薄，无法维护自己的合法权益，往往辛苦一年什么也得不到。

【3】近几年，北王庄开始出现砖窑厂，不少村民选择在窑厂干活，不在外出打工。但是窑厂的工资很低，每天只有50元钱，对于一家人的日常支出来说，有些捉襟见肘。4.其他原因

【1】违反计划生育的现象严重，大多数家庭都有两三个孩子，在孩子上的支出特别大。

【2】教育水平落后，辍学现象严重。而且村内存在着一些私立学校，与公立学校相比，私立小学教育质量高，但是学费较高。仅拿小学来说，便宜的一年还有

2000多，好点的收费都能有5000多。九年义务教育名存实亡。学有所成的大学生往往久居外乡，不在返乡。

【3】道路条件特别差，毁损严重。

四、对调查结果的建议

农民是中国人口的主体，农业是中国经济发展的根基，农村是中国社会主义建设的摇篮。“三农”问题始终是经济发展的重中之重，北王庄只是东明县的一个小行政村，但它反应的问题是中国很多农村的缩影。并不是每个农村都适合发展旅游，也并不是每个农村都会有特色产品可以销售，也并不是所有的农村都会有工厂来解决就业问题。对于只能依靠“种地+外出务工”生存模式的大部分农村来说，这种现状将会持续很长一段时间。我们仅以调查的结果和村民的想法，提出自己对解决北王庄经济现状的几点建议：

【1】控制人口增长，提高人口素质。尽量避免“一家三个孩子”的现状。【2】要想富，先修路。加强道路建设，尽量为粮食的销售开辟更多的市场。【3】政府主导加强水利设施建设，提高农田的有效灌溉面积。【4】因地制宜、推广经济作物的种植。

【5】改良粮食作物的品种，提高作物单产。

【6】政府加大投资，全力发展教育，将九年义务教育落实到实处，改善公立小学教育质量差，私立小学收费高的现状。

五、调研感悟

我们一行十三个人来自祖国的南南北北，为了奉献爱心，在校团委的组织下来到山东省菏泽市东明县菜园集镇北王庄村，在这为期十天的社会调研中，我们看到了这个小村和我们的城市的差距。虽然经济发展的现实差距客观存在，但是我们在这的经历和小伙伴之间产生的感情是没有什么可以比拟的。

我们调研的对象主要是北王庄的村民，有在田间地头干活的大娘，有庄内经销店买东西的叔叔，有在西瓜地里摘瓜的果农爷爷。他们总是洋溢着笑容，耐心的回答我们的问题。初来乍到，这个村庄 带给我们的热情实在让我感动。

在调研过程中，也遇到不少困难。语言不通是我们最大的障碍，往往一句很简单的话，要来来回回重复好多遍，我们才能听够听懂彼此说的话；在汇总调查信息的时候，大家往往因为彼此有不一样的见解而喋喋不休；水土不服，每天的路途遥远，幸好有同伴们的鼓励，学姐的耐心指导，才把内心的不满慢慢消掉。缺乏耐心，缺乏细心，这样的缺点在这次调研中充分体现，应该感谢小伙伴彼此的鼓励，不然我们大家也不会坚持下来，感谢学姐的帮助，要不然工作也不会完成的那么顺利。

远赴菏泽的这十三天，大家相依为命，如一家人一般。可能，大家都不完美，每个人都有着或多或少的缺点，但却能彼此包容，彼此鼓励，相互补充，即使会遇到不开心的事，给彼此一个眼神也会笑起来。这次奔赴菏泽的调研之旅会成为大家心里永远的最幸福的记忆。

六、调研照片展示

第五篇：社会调研报告

盐城作为一座三线城市，房价并未像一线城市那样疯狂的飙升，但涨幅也有目 共睹。盐城房价大跌呼声不断，首付增加，房贷减缓，加息加率，大多购房者观 望依旧。但盐城楼市房价同样不会随着一、二线城市大受影响。当上海，北京、广州等一线城市房价飙至数万一平米，房价每平方阶段性增 幅近千元一平米的时候，盐城楼市才刚刚起步。随着城建力度加强，规划中的发 展区域自然受到房地产的青睐，房价也随之提高。由于受到调控限价政策的影响，经数据统计，盐城增幅只有百元一平米，并未出现房价疯狂拉升。房价的上涨市场因素非常关键，盐城相对于过去，生活水平显著提高，老百 姓手中有了余钱必然会想到改善住房条件，甚至拓宽投资渠道。2010 年盐城 CPI 出现了持续 12 个月的上涨局面。八大类商品价格呈现“七升一平”态势。食品类 同比上涨 6.4%，居住类上涨 3.1%；医疗保健和个人用品上涨 2.9%；烟酒用品 上涨 2.8%；娱乐文化用品及服务上涨 0.7%；交通通信上涨 0.5%；家庭设备及 维修服务类上涨 0.2%，衣着类价格与去年同期持平。由此不难看出，盐城购买 力的增加导致了市场购房需求的加大，这一因素也推动了房价的上涨。楼市供房紧俏，市场价格的另一因素自然是房源，一方面受到调控限购政策 的影响，另一方面在盐城并没有限制开发商开发年限，只要在一年内有建设，开 发商可以自主决定房源推出进程。如此一来，开发商可以根据市场加推房源，避 免供过于求的不利局面，从而使得盐城楼市出现好房难求的局面。总之，价格取决于市场供求，不论调控如何，最根本的是解决供求关系。盐 城虽不能跳出全国的高压政策，但有着盐城的地方行情，因此即便是高压下的盐 城，盐城楼市 2011 年也会稳中有涨。

2010 年 7 月中国城市房价排行榜日前在杭州揭晓，杭州房价跃居榜首，新房均价达 25840 元/平方米，创历史最高，北京以 22310 元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至 19168 元/平方米位列第三，广州以 12560 元/平方米位列第八。这是 “宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，从统计数据来看，1-6 月份，房价继续保持了快速的增长势头，排名前 20 个城市均价均超过 8500 元/平方米。

其中，浙江城市占据六席，广东和江苏城 市各占三席。2010 年 7 月中国城市房价排行榜 1 杭州市 25840 2 北京市 22310 3 上海市 19168 4 温州市 18854 5 三亚市 18319 6 深圳市 16978 7 宁波市 13438 8 广州市 12560 9 南京市 12016 10 舟山市 10500 11 绍兴市 10105 12 珠海市 9747 13 大连市 9678 14 厦门市 9660 15 苏州市 9103 16 台州市 8967 17 青岛市

8962 18 天津市 8958

19 南通市 8950 20 福州市 8666 21 湖州市 8220 22 哈尔滨市 7939 23 无锡市 7843 24 佛山市 7822 25 济南市 7760 26 泉州市 7680 27 嘉兴市 7587 28 海口市 7288 29 东莞市 7023 30 成都市 6630 31 合肥市 6255 32 鄂尔多斯市 6220 33 武汉市 6196 34 南宁市 6137 35 唐山市 6098 36 昆明市 6006 37 金华市 6000 38 中山市 5988 39 烟台市 5835 40 重庆市 5720 41 日照市 5700 42 郑州市 5689 43 惠州市 5649 44 宜昌市 5637 45 太原市 5635 46 扬州市 5630 47 南昌市 5573 48 长春市 5445 49 兰州市 5440 50 西安市 5398 51 威海市 5363 52 长沙市 5339 53 常州市 5302 54 江门市 5205 55 鞍山市 5150 56 秦皇岛市 5114

57 漳州市 5110 58 泰安市 5100 59 廊坊市 5090 60 镇江市 5052 61 承德市 5016 62 沈阳市 4980 63 呼和浩特市 4920 64 石家庄市 4874 65 桂林市 4865 66 泰州市 4830 67 柳州市 4822 68 大庆市 4814 69 湛江市 4772 70 九江市 4771 71 银川市 4690 72 徐州市 4632 73 连云港市 4610 74 贵阳市 4534 75 乌鲁木齐市 4410 76 东营市 4370 77 汕头市 4330 78 邯郸市 4300 79 包头市 4225 80 洛阳市 4207

81 盐城市 4150
82 延安市 4135 83 吉林市 4008 84 济宁市 3950 85 北海市 3890 86 开封市 3737 87 葫芦岛市 3719 88 潍坊市 3689 89 齐齐哈尔市 3671 90 清远市 3625 91 营口市 3580 92 锦州市 3550 93 西宁市 3440 94 襄樊市 3432

95 拉萨市 3400 96 淄博市 3300 97 丹东市 3273 98 喀什市 3250 99 张家口市 3210 100 克拉玛依市 3200 上述数据显示，江苏省大多数城市排名位于 100 名之内，由此可见，盐城的房价在整个 江苏省来说并不算高，在这个摇摆不定的市场前景下，盐城房价是否会突破，留下的是一个 悬念，下半年会是怎样的一个形势，大家有待观望！

现阶段的盐城楼市让人有些看不清、道不明。一方面，调控大环境下，房价下降或持平的城市越来越多，而盐城房价总体来说，依然呈上扬趋势，楼市热度不减。事实上，很多购房者自己也清楚，下半年的盐城 楼市将有很大上市量；另一方面，部分热点区域还是未改一房难求的现象，价格制定依然有一定悬念，而 非热点区域涨势有放缓甚至保持稳定水平，对于这种房价走势的两极分化，着实让人难以捉摸。盐城楼市在经历了大半年的宏观调控后，再度走到了一个敏感的十字路口。其实，房价的谜题不是现 阶段才出现的，对于普通购房者来说，它一直是横亘在心中的难题。什么时候能买房？房价会不会再涨？ 调控政策有没有达到预期效果？下半年是否会有更严苛的政策出台？相信不论是开发商，还是购房者都在 问相同的问题。对房价的干预或将由政府转变为市场 从目前来看，房价的干预主要是国家出台的楼市调控政策。一方面，通过物价及有关

关涉房职能部门影 响房产市场；另一当面，利用利率、税收等金融杠杆手段来引导市场。一般情况下，后者效果较为明显，税收、利率是“力度最大最直接的”调控杠杆，而且宏观层对此加紧不放松的趋势很明显，像上个月央行第 五次上调存款准备金率，这对开发商的资金实力是很大考验，这些都是房价的主要影响因素。而下半年这种由政府干预房价的局面或将有所转变，这里面有两方面的原因。一个是政策调控虽然对 盐城楼市的影响不如外地一些城市那么立竿见影，但房价过快增长的势头已经被抑制，政策效果初步显现，房价暴涨的形势已经过去。另外，开发企业资金面持续紧缩，应该说，当前房价调控政策已步入平稳期，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况 下，政策面进入密切观察期，短期内、发动新一轮大规模严厉调控的可能性不大，“政策底”隐约可见。另一个重要原因是下半年盐城楼市将迎来一次大规模的放量，除了原有的项目，金辉、绿地、华润、天安等大盘动作很快，预计在下半年均将有房源推出。楼盘的品质随着这些大盘的进入，也会整体提升。再加上供应量上来后，这些势必都会影响到房价。那么到这时候，市场就不是政府和开发商说了算的。房 价的干预力量将正式由政府转为市场，预计这种情况在 10 月份就有可能发生。盐城房价总体为何在博弈中上涨？

根据国家统计局近日发布的数据显示，5 月份全国 70 个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环 比下降和持平的城市数量均比 4 月份有所增加，目前多数城市的楼市仍处于观望僵持阶段，另外，房价呈 上涨趋势的大多为沿海地区。在重重调控下，盐城房价确实是一路上涨，调控政策的重压并没有让房价的上升趋势止步，这里面有 市场原因也有城市发展的因素。从市场角度看，房源短缺，有效供给不足是自去年以来盐城房价大幅度攀 升的主要原因，由市场真空所造成的卖方市场给房价上涨提供了很好的理由。就目前来看，这样的状态短 时间内还将持续，虽然进驻盐城楼市的大品牌、大块头越来越多，启动的速度也有别于原先的房产项目，但品牌落地到正式面市还是需要一定时间的，但一旦房源量上来后，后市的激烈竞争将不可避免，房价还 将大幅上涨的可能性很小。影响房价的主要原因说到底还是供应和需求的关系，行政只是一种辅助的手段。盐城城市化进程的加快及沿海特大型城市的定位为房产市场的发展提供了很好的机遇，现在我们已经 能看到新城区日新月异的变化
，不论是开发商还是购房者都知道这是一块热土，良好的预期加上通胀的压 力，让投资需求量也有了很大的提升，无形中为房产市场的升温加柴添薪。正如上面所提到的，上个月房 价上涨的城市中，沿海地区居多。虽然盐城楼市政策调控的成果不是很明显，但经历了几轮调控的洗礼，以及大盘进驻后，楼市的复杂 多变性，开发商相对要比之前理性很多，操盘手法及营销策略也将有所变化，因而对于下半年房价趋稳、楼市趋向常规化发展还是可以预见的。不过，目前盐城楼市也有让人看不懂的地方，像聚龙湖周边及盐渎 板块等热点区域的楼盘，房价制定依然有一定悬念，即使交了钱定了房，房价还是没个准，涨不涨？涨多 少？是悬在购房者心头的大问号。而非热点区域的房价总体上还是比较稳定的，比起去年，涨幅不大，并 有维稳的趋势，这种两极分化的现象让购房者更加摸不清楼市的方向。