业主房屋装修防水处理告知书

第一篇：业主房屋装修防水处理告知书

业主房屋装修防水处理告知书

尊敬的各位业主：

为了避免楼宇渗漏现象的发生，给您和相邻业主带来不必要的麻烦和损失，请你在住宅装修前必须做好厨房、卫生间、阳台等有水部位的墙面、地面及管道边各处的第二次防水预防处理措施。

收房后请你做好防水检测试验：

1、将厨房、卫生间的地漏用旧毛巾等密闭堵塞，然后放水浸水7天以上，再通知物业服务人员陪同查看现场。

2、测试后，如有渗漏现象，将由物业服务中心督促开发建设单位派专业人员负责修缮（如不做防水测试记录视为无渗漏现象）。

3、在装修过程中务必自行再做好第二次防水施工处理，在做好防水处理层后和铺设瓷地板前，请你通知物业人员陪同做好闭水测试并查看、验收；如无渗漏现象再进行铺设瓷地板等工序。

4、初次防水渗漏检测试验合格后，在装修过程中或装修完毕后，如再发生渗水现象或给相邻业主造成损失的将由业主或装修队负责全部修缮或赔偿责任。

XXX物业管理服务中心

年月日

业主承诺

本人已知悉[XXX物业管理服务中心]关于做好楼宇自行做好第二次防水施工处理的告知的全部内容，将承诺按要求做好防水预防处理施工措施。

如未按要求自行做好防水预防处理施工措施，发生渗水或给其他相邻业主造成损失时，与开发建设单位和物业管理服务中心无关，将由本人承担全部责任。

业主（或授权代表）

年月日

初次测试结果：

开发建设单位方代表现场确认：（如不合格拟定完成修缮日期）：

工程部代表：

年月日业主签名验收： 物业服务中心代表确认：

年月日年月日

第二篇：业主装修管理告知书

业主装修管理告知书

总则：

一、为加强“中建文化城二期”单元装饰装修活动的管理，维护“中建文化城二期”业主的公共利益，保障业主在装修过程中的合法权益，明确业主、装修单位、物业公司三方的权利与义务，特制定本守则。

二、本守则依据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《山东省建筑装修装饰管理办法》及其它相关的法律、法规制定。

三、物业公司依据相关法律、法规及合同文件，有权对“中建文化城二期”内所有家居装修活动进行监督管理并对违规者进行劝阻或处理。

一、技术指南

现场施工管理人员严格执行《住宅装饰装修工程施工规范》中的强制性条文及相关规定：

一、土建：

1.楼板最大承载能力约为 200kg /平方米，请勿以任何方式锯断或切割地 板、墙体的钢筋，破坏承重结构。

2.请勿在单元以外公共区域进行任何改造或装修工作； 3.请勿在承重墙、抗震墙上开洞；请勿任意增加楼板负载；

4.请勿任意填充、加厚阳台，请勿改变外护栏颜色，请勿加装室外围栏、阳光棚。

5.请勿在外墙任意打孔，随意剔、凿楼板、顶板； 6.请勿改变建筑外立面；

7.请勿改动公共区域及公用设施设备，涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程项目，应经原设计单位书面同意，并由原设计单位提出改动方案；

8.因隔断墙具有配重作用，故请勿拆除连接阳台的墙体；

二、供电：室内电源为 220 V，请勿改动配电箱功能。

三、防水：

1.卫生间、厨房及有地漏的阳台已完成防水工程，如需改装地面应按规范进行防水处理，并于装修验收前进行闭水试验并进行验收，业主自行改动的卫生间厨房及阳台因防水问题造成的损失由业主自行承担。

2.请勿将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间；

四、安装

1.请勿使用自制用电设备、设施；

2.请勿改装单元入户门或加装防盗门； 3.请勿在阳台及门窗外部安装固定防盗网；

4.为日后维修方便起见，请在封闭的部位（包括但不限于浴缸、阀门、燃气表）留有检查口。

五、弱电：装修用电请勿超过额定负荷。强电的开关插座、配电盘请勿改变层设位置，以免引起系统故障。弱电系统由于技术要求高，专业性强，不允许线路中出现接头，且改动后需要重新进行系统调试，故装修单位请勿改动。如确需改动，需报物业客服中心联系原专业施工单位进行，但具体费用需由业主与对方商谈支付。同时需由业主出具相关责任的承诺书。

六、水暖系统：请勿改变暖气位置和数量，以免影响整体供暖效果。凡私自拆卸、改装暖气片的业主，暖气厂家不予质保。

七、燃气系统：严禁私自改动燃气管道，燃气管线，燃气阀门应明露，严禁封包；若要改动，须自行报燃气公司审批并请燃气公司专业人员进行施工。

二、施工管理

一、装修单位进入施工现场前，业主应敦促装修单位人员详细学习、了解《家庭居室装饰装修守则》中的有关规定，并教育所属管理人员及施工人员（以下简称装修人员）进场后应认真遵照执行。

二、装修单位开始施工后，应接受物管部、客服部的日常检查监督。出现违规行为后接受处理，有严重违章情节的应暂停施工。因违章而停工给业主带来的损失由装修单位承担。

三、装修单位和个人在装修期间，如损毁其他业主或居住区公共区域内的设备、设施，则需由装修单位负责修复、更新，直到物业公司或受损业主满意为止。物业公司保留修复、更新的权利，有关费用由装修单位承担。

四、涉及消防安全事项，装修现场负责人即为消防安全监督员。

三、成品保护

1.所有装修施工单位对所有公共区域、公共设备设施均负有成品保护的责任和义务，若有损坏应照价赔偿或修复；

2.请勿堵塞、破坏上下水管及厨卫各类设备表具及其预留口，临时封堵预留口应避免堵塞和损坏；

3.请勿损坏其他业主或室外公共设备设施，包括但不限于：外墙、道路、绿化等，如发生损坏，物业管理单位有权责令装修单位或装修单元的业主予以修复或经济赔偿。

四、文明施工

1.严格按《装饰装修管理守则》中规定施工作业时间执行；

集中装修期间（自单元入伙之日起90日内）装修时间08：00-18：00，全天可进行噪音施工。集中装修期后施工时间为9：00—12：00；14：00-18：00；（周六、周日和节假日请勿施工）其他时间请勿进行施工。2.合理安排施工材料入场（运料走指定通道），入场后应摆放整齐，水泥、腻子、墙地砖、木地板等数量较多材料应分别码放在不同房间避免集中荷载对楼板的结构造成损伤；

3.易燃易爆物品应随用随入场，并配消防器材，与其他材料分开放置； 4.请勿无故在已入住业主门前停留、大声喧哗、窥视，否则物管部将对其提出警告或清离现场；

5.公共区域请勿堆放施工垃圾、施工用料及装修垃圾，保持楼梯间整洁、畅通。集中装修期清运施工垃圾时间为：21：00－24：00，垃圾须袋装封口，请勿遗洒，清运到指定垃圾站。6.装修期间不得留宿。

7.业主装修运送物料及家具乘坐电梯时，不得将超长，超重物品强行放入轿厢内，以免超过电梯额定乘载量，发生事故或造成电梯故障停梯。

房号： 业主签名

山东昕庭物业有限公司

中建文化城物业服务管理处

第三篇：业主告知书

我们应该分析现在的现实状况,不要盲目行动，不要就是乱头苍蝇。我来分析下，大家听下：

我们先说物业现在优势物业、开发商业主委员会是一体的，他们相当团结，比我们好做事情，甚至一些地方干部也掺在内。而且他们是非常有名目的，物业没有直接提出方案，而是按照物业委员会的提议实施的，他们在情在理都没有过失。

现在在说我们：第一，目前整个小区存在的问题不光是车位问题，比方说物业费偏高，物业标准不达标，违法买卖地下车位，还有其他很多问题。

第二，针对个别问题去处理问题，往往团结不了人，因为不是每个业主的问题都是一样的，这样使我们更加松散。

第三，以少个别的人去冲击现在开发商、物业、委员会捆绑一起的石头，那就是鸡蛋碰石头。我们只有打击敌人内部。所以，我个人认为现在吵吵闹闹只是吼吼而已，没有任何实质效果。我们不能以个人对集体，而应该是集体对集体。大家想！现在我们的对手是三个：开发商、物业、委员会 委员会是开发商和物业利用的最好武器，有理有据的在侵犯我们的合法利益，而即使我们要付诸法律手段，或者借助媒体等等外界力量，请问我们的机构是什么，难道就是我们的QQ群？我想不是吧?

所以，现在综合利弊，重组委员会才是第一步.只有做到重组委员会，我们才有打败物业的可能!不然堵门，上媒体，曝光都是没用的.....目前处理问题不能说是有难度没难度，这个就要说我上面提到到团结问题。因为有的业主只考虑车位、或者漏水等等细小问题,过于松散,根本就是各自为主，甚至不闻不问！

应该起草一个《业主告知书》，晓之以情，动之以理，整合现在所有愿意起来反抗的业主，让所有业主知道，他们其实被侵占的利益不只这么一点点，他们才有动力 因为中国人很多的劣根性，小心眼和小算牌是人之通病，为解决这一问题的最有效的办法就是利益最大化！

第四篇：装修告知书

装修告知邻里书

亲爱的各位邻居：

你们好！我是新搬入的501室业主，很荣幸和大家成为邻居！

现计划对房屋进行室内装修，历时约1个月。在这期间可能会给大家带来一些干扰和不便，敬请大家理解和体谅！

谢谢大家！

第五篇：物业业主告知书

装修业主告知书

尊敬的御水丹堤业主：（附录）首先，我们在这里祝贺您即将正式成为御水丹堤住宅小区的业主。同时，请您于百忙中仔细阅读此《装修须知》，希望此须知能对您的装修装饰工程带来帮助。我们再次强调部分内容。

一、未经申请批准不得擅自占用人行道堆放物料、建筑垃圾、搭脚手架以及其它作业设施或进行占道施工，装修施工垃圾须袋装，并扎紧口袋（防止泄漏）堆放在物业服务中心指定的场地，由物业服务中心统一清运。另外，装修用砂子、石子须装袋入场，不得散落在地。

二、未经申请批准不得擅自拆改建筑设施、设备，不得拆除建筑承重结构的柱、墙、梁、板，不得使用大锤敲击墙面；

三、园区路面限重三吨，如运输车辆及货物总重超过限重，请自行更换小型车辆进行运输。园区内限速五公里，请各位业主注意行车速度。

四、未经建筑物原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案并报批，不得擅自超过设计标准或规范增加楼面荷载。

五、卫生间、座便器、地漏、排水管不能随便开槽移位，水泥地面不能开槽，不能破坏主体墙面，产生的后果由住户自负。

六、所有排水、给水主管道为此栋楼公用设施，严禁在装修时进行封堵改动，否则产生的一切后果由业主自行承担。在厨房间、卫生间的排水支管下部应留有500X500mm检修口，以便于维修施工。

七、不能擅自拆改排烟、排风道，造成的漏水、漏雨由业主自负。

八、不得移动、改装煤气管道、煤气表，如需变动由专业公司操 1

作。

九、业主装修时卫生间防水措施做24小时闭水试验，以确保防水工程质量。

十、装修公司不能擅自移动室内开关箱、改变进户总线，所有电线改路必须采用护套管，不得直埋护套线。各电气回路所负担的电器总容量不能超过此回路的限定容量。

十一、装修期间，应将所有排水管道及地漏暂时封闭，以免垃圾堵塞，否则一切因装修施工不慎所造成的管道堵塞均由业主负责。

十二、装修期间，如需改变窗口周边结构（如增加窗膀、窗台板等），请重新做好窗口周边发泡、密封胶等密封事项，避免发生渗漏。装修刨窗口后产生漏雨、漏水、长毛等现象由业主自行承担。

十三、为保持立面统一，维护促进物业价值，入户门及塑钢窗外形态颜色均不得改变。外窗装防盗窗不能超过墙面，一律要求平装。十四、二层平台不能堆放杂物。

十五、本小区建筑结构为框剪混凝土结构，填充墙体为轻质陶粒砖，不同材质的交界处，受温度及沉降影响极易产生裂缝，属于建筑上很难避免的质量通病，请为主在装修过程中采取一定措施（如刮腻子时粘贴无纺布）避免裂缝的发生。建议在内墙面做隔离层，如内贴苯板后做面层，或贴壁纸等。

十六、业主和装修公司需在室外安装空调室外机时，须与物业服务中心事先取得联系，按物业服务中心指定要求统一安装。

十七、为保持小区的居住质量，业主可在园区的公共绿地种草或种花，但不能种菜，如有种菜将予以清除。

十八、各分项工程质量保证期如下：

1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2.屋面防水工程和外墙的防渗漏 五 年； 3.装修工程为 一 年；

4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为 两 年； 5.供热与共冷系统为 两 个采暖期、供冷期；

6.住宅小区的给排水设施、道路等配套工程为 两 年； 7.门窗工程 一 年；

8.其他项目保修期限约定如下： 两 年；

9.门、窗、给排水管道质保期过后发生的维修事项，由物业协助业主联系维修人员，所发生的费用由业主支付。

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算（非交房之日）。以上各事项敬请各装修户自觉遵守，因此造成的后果均由该装修业主负责承担所有法律责任和连带经济赔偿责任。

一．物业费包括什么？

1.人工费。管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费； 2.物业共用部位，共用设施设备日常运行，维护费用； 3.物业管理区域绿化养护费用； 4.物业管理区域清洁卫生费用； 5.物业管理区域秩序； 6.办公费用；

7.物业管理企业固定资产折旧费用；

8.物业共用部位，共用设施设备及公众责任保险费用； 9.经业主同意的其它费用；

物业服务费为物业企业经营性费用，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于有人咨询的‘卫生费’是否为‘垃圾处理费’的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取。（现在由物业为其代收）

物业服务内容标准

一、具体物业服务范围

服务范围：御水丹堤小区所有房屋的共用设施设备、共用场地、共用部位的维修保养和计划维修工作，以及道路、空坪隙地的环境卫生和治安秩序。

二、服务内容

1、负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；

2、每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施； 3、24小时保安、维修值班制，接待业主、住户，处理服务范围内的公共性事务，做好治安、消防工作，处理急迫性报修。

4、全体员工着装挂牌上岗，礼貌服务，文明接待，态度要恭维雅致。

5、每年进行一次物业管理服务满意率调查，征求意见层面不低于总户数的90%，满意率不低于90%。

三、房屋管理

1、每周不断巡查园区公共通道、走廊及共用部位，并做好记录，发现损坏及时养护、维修，保证房屋外观良好，无违章装修，违

章搭建，公共区域无乱张悬挂现象。

2、健全房屋共用部位修缮制度，维修及时率需达90%以上，房屋完好率90%以上。

四、设备设施管理

1、每三个月对共用设备设施（供水机组、消防设备、燃气管网、监控系统）养护一次，发现问题及时维修。

2、保证护栏、路灯、供水供电设施、清洁卫生设施器具等正常使用，环保垃圾桶完好无损，道路、通道、休闲娱乐场地达到清洁平整，边沟涵洞流水通畅。

3、确保雨水、污水管道通畅完好，发现问题及时维修，每三个月检查一次下水井，雨水井，视情况清掏，确保污水、雨水畅通无阴。

4、配合有关部门，做好各种网络信息通讯设施的管理、维修。

5、为业主、住户的自用设备设施提供特约服务。

五、治安管理

1、维护治安秩序，严防偷、窃、扒、抢、诈骗事件的发生，发生治安案件、刑事案件、交通事故时，积极赶赴现场，并及时报警，配合公安部门进行处理；

2、维护秩序，对一切进入车辆的行驶、停靠进行有序管理；

3、对园区的临时出入人员、物资进行出入登记管理。

4、看管公共财产，对辖区楼内的门窗、消防器材及供水供电设备设施、网络通讯设施、卫生设施等公共财产进行看管。

5、值班巡逻，设专职护卫人员，每天值班巡逻。每2小时巡逻一次园区，做到安全巡视无死角。

六、消防管理

1、完善消防管理制度，建立消防责任制；

2、消防设施有明显标志，定期对消防设施进行巡视、检查和维护。

3、定期进行消防训练、演习，确保有关人员掌握消防基本技能，有备无患。

七、共用电管理

1、路灯、楼道声控灯的完好率不低于90%。供电线路发现问题及时维修，确保正常供电。

2、单元门灯，要保证100%完好率，以方便业主出行。

八、卫生保洁工作

1、有健全的卫生制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和职责范围。

2、按政府有关规定，每年一次在服务区域内消毒，投放灭鼠灭蟑药物等。

3、对服务范围内的墙面污染，要及时擦洗，保持墙、柱清洁美观。

4、梯间过道一天一扫，两天一拖。

5、户外保洁要保证园区道路、楼间地坪及停车位等卫生清洁，做到园区无死角无盲区。垃圾及时清运不得积压。

6、做好刨冰清雪工作。

九、装饰装修管理

1、查验业主装修方案，办理装修申报、登记、审批手续，告知业主装修注意事项；

2、装修期间每天对装修现场进行检查一次，严格治安、消防及房屋安全管理，调解因装修引发的邻里纠纷。

3、业主装修结束后，进行检查。对违反装修管理规定的进行处理，问题严重的报告行政管理部门。

十、公共绿化的氧化管理

1、有专职人员实施绿化养护管理；

2、根据气候情况适时浇水、施肥；

3、草坪及时修剪，夏季每月两次。

4、树木根据种类、特性、形状进行修剪每年不少于3次；

5、适时种植花卉；

6、重大节日及特殊活动园区做适当美化。