青岛项目建议书写字楼项目,目录,

第一篇：青岛项目建议书写字楼项目,目录,

青岛远翔神思经济信息咨询有限公司出品

青岛项目建议书相关行业案例；青岛道路工程项目建议书案例,青岛农贸市场项目建议书，青岛农村公路项目建议书范文,青岛软件项目建议书,青岛文化产业项目建议书,青岛农业项目建议书范文,及企业立项、用地及申请资金必须的其他各类青岛项目建议书等。

一、青岛项目建议书项目概况

XXXXX项目由浙江XXXX房地产开发有限公司开发建设的。项目地块位于青岛市XXXXXX。紧接武林商圈中心地段，具有浓厚的商业氛围。项目占地13.6亩，总建筑面积为58055㎡。，由南北两幢17层与27层的塔楼及三层裙房组成。南侧27层塔楼为精装修的酒店式公寓，建筑面积约23000㎡；北侧17层塔楼为创业版写字楼，建筑面积约为11000㎡。本项目于2003年11月取得土地证，2004年10月取得规划许可证及施工许可证，2005年1月21日正式开工建设，目前已完成基础施工，进行主体工程建设阶段。预计2007年3月完工。本项目开发建设具有一定规模，引入超前的运作理念，共同打造武林商圈CBD，必将成为该区域内标志性建筑，同时给开发商带来了良好的社会效益和经济效益。

二、青岛项目建议书市场分析 宏观政策控制房价稳步发展

2005年虽是政府对房地产市场调控的一年，但从整体情况分析经过前期的各项措施的执行，基本达到了“中国房地产市场软着陆”的目标，稳定了市场“缓步增长”的发展目标，市场开始进入新的理性发展阶段。从长远看，房地产业作为国民经济的重要的支柱产业，作为地方政府尤其是青岛市经营城市的重要法宝，同时作为政府的终极市场目标，即“市场逐渐规范”与“保持与GDP一定的增长率”，在较长时间内房地产业仍将是政府和政策扶持的对象。青岛房产——青岛投资者的理想选择近期数据显示：硬需求浮出水面 项目周边楼盘销售势头良好 与项目类似的两大楼盘销售尤佳

三、青岛项目建议书项目定位及优劣势分析

1．青岛项目建议书项目定位

在产品品质方面我们将其定位为“次深蓝广场项目”,追求高品质高附加值。在产品价值方面我们还是坚持以“中心地段，中心价值”为诉求点。在产品属性方面以商务和居住为一体的复合型高端物业为整体形象。在客户定位方面，针对周边区域办公人群特点,还是偏向于商务性质，加大SOHO人群的购买热情，所以在目标客户群方面我们的目标是成功商务人士、成长型公司、创业者工作室、追求新都市生活方式的白领和投资者。

2、产品规划

锲合市场 务实做派

产品规划采取了完全锲合市场需求、适度超前的务实思路。朝晖路本项目附近800米内的其他楼盘的商业用房由于规划设计局限，经营餐饮有诸多限制，而附近5座大型写字楼和4个大型住宅小区集聚的人群餐饮消费市场非常可观包括。

3．价格定位

低开高走、趁势而上

青岛项目建议书根据周边项目的市场情况，参考可类别楼盘的销售情况，结合本项目的特点，本项目价格策略准备采取以低开高走的方式，预计开盘商铺均价15000元/㎡，酒店式公寓及写字楼均价为11000元/㎡。

4．项目优势分析

 黄金地段

处于青岛武林商圈中心地段朝晖路与上塘路交叉口，区位优势十分明

显。

 交通便捷

项目周边道路网络密集，四通八达，交通出行十分便捷。

 成熟商圈

项目位于成熟繁华的武林商务圈黄金地段，高档商务区、居住区的认知度较好。

 大配套完善

项目周边武林商业中心、青岛游泳馆、在建的西湖文化广场等青岛高档、时尚娱乐消费汇聚，周边配套十分完善。

 小户型公寓潜力巨大

周边大量写字楼物业已经投入运营，聚集了大批的白领人士和知识精英，其中有不少年轻人，形成了小户型公寓的巨大潜在市场。

 火热预订

 商业空间规划合理

项目裙楼单层面积仅2600㎡，且有单独的排烟排污管道，独具周边项目所无可比拟的优势，是此区域内餐饮业的客户的唯一选择。同时，办公区域可自由分割，户型均较小，可以吸引众多中产阶级和创业者。

4．青岛项目建议书项目劣势及对策

近高架、噪音大对策：高品质的中空双层玻璃隔音

上塘高架南来北往的车流，形成大量的噪音、空气污染，对居住、办公环境造成一定的不利影响。针对上塘路高架，在外墙及门窗大量采用隔音、保温材料，使高架桥的噪声影响能降到最低，其中中空双层玻璃的使用标准与深蓝广场的标准基本一致。

 不易构造景观对策：国际知名景观公司强力打造

项目本身体量较小，内部难以形成完善的配套，小区景观环境体现难度大。在景观设计中我们邀请了澳洲BBC景观设计机构担纲，多采用立体景观，在各个层面构设了商务、运动、景观平台，如屋顶游泳池、网球场，室内乒乓球室、咖啡室等。

 品牌效应不足对策：价格策略与推广策略并行

5．项目机会点分析

 政策利好、产品稀缺、受市场追捧

目前，由于2003年12月开始政策规定，已不再审批酒店式公寓项目，故市场此类产品将供不应求，酒店式公寓受到市场的大力追捧，将会填补目前单纯小户型公寓的一些缺陷，例如无厨房、配套设施较缺乏、入驻客户类型分散等。因此，青岛的酒店式服务公寓市场存在相当好的发展契机，恰当的客户定位和高质量生活需求的满足将是未来赢得市场的关键。

 市中心可开发土地紧缺

商圈内可开发的地块已极少，且中小面积的办公间供不应求。

 政策控制住宅市场的同时，促进了写字楼市场的良好发展

当前宏观调控对于住宅市场，特别是给抑制投资性住宅消费市场带来了一定影响，但对于写字楼市场却是一个利好。

 地铁版块项目，出行便捷、商业集聚

国务院刚刚批准的青岛地铁规划中，武林广场区域是一个比较的换乘站。

五、项目投资估算及盈利分析

1、编制依据

1）、建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据；

2）、各种费率依据国家相关文件。

4、青岛项目建议书营业税及附加

本项目应计营业税、城市维护建设税和教育附加税，综上本项目的综合税率为5.8%，共应交纳税金及附加2847.8万元。

5、青岛项目建议书盈利能力分析

六、青岛项目建议书结论

本项目预计在2006年1月开始销售，在开盘六个月内，销售率将达到50%以上。

【青岛项目建议书项目服务案例介绍】

[2011年5月，公司完成湖北襄阳文化艺术品创意产业城项目可行性研究报告]

[2010年6月，公司为北京客户完成旅游网商业计划书]

[年产1000万套太阳能模组接线盒、太阳能电动船和新材料开发项目可行性研究报告【项目编制案例/1112】]

[汽车后产业一体化服务商业计划书【项目编制案例/1111】]

[2011年7月，公司完成山东大型洗煤厂扩大融资项目商业计划书]

[2011年3月，公司编制完成了智能化综合节能管理系统项目可行性研究报告]

[2011年5月，公司完成山东青岛汽车高效转动节油器生产项目可行性研究报告]

[造纸机械产品生产项目项目建议书【项目编制案例/1205】]

[2011年9月，公司完成广西养老院项目可行性研究报告]

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第二篇：项目建议书目录

目录

目录..............................0 1 ××行业背景分析.....................错误！未定义书签。

1.1 行业特征分析.................错误！未定义书签。

1.1 化工行业特征................错误！未定义书签。

1.2 造纸行业特征................错误！未定义书签。

1.3 煤化工行业特征............错误！未定义书签。

1.2 行业信息化特征....................错误！未定义书签。

2.1 化工行业信息化特征...........错误！未定义书签。

2.2 造纸行业信息化特征...........错误！未定义书签。2 用友咨询对××的理解.....................错误！未定义书签。

2.1 集团与产业理解....................错误！未定义书签。

2.1.1 ××集团概况................错误！未定义书签。

2.1.2 ××股份概况................错误！未定义书签。

2.1.3 天福化工概况................错误！未定义书签。

2.1.4 ××纸业.................错误！未定义书签。

2.1.5 ××集团组织结构及产业构成.........错误！未定义书签。

2.2 信息化需求的理解................错误！未定义书签。

2.2.1 信息化建设的主要需求..............错误！未定义书签。

2.2.2 风险内控条件下的信息化需求.........错误！未定义书签。

2.2.3 化工设备管理的信息化需求.............错误！未定义书签。

2.3 ××集团面临的挑战............错误！未定义书签。

2.3.1 业务创新与企业未来发展面临的挑战...........错误！未定义书签。

2.3.2 集团管控方面挑战...............错误！未定义书签。

2.3.3 运营管理方面挑战...............错误！未定义书签。

2.3.4 信息化方面挑战............错误！未定义书签。3 用友咨询对项目目标的理解....................错误！未定义书签。

3.1 项目总体目标.................错误！未定义书签。

3.2 项目具体目标.................错误！未定义书签。

3.3 项目范围与内容....................错误！未定义书签。4 项目工作思路与方法..................错误！未定义书签。

4.1 项目整体思路.................错误！未定义书签。

4.2 信息化规划指导原则............错误！未定义书签。

4.3 项目重点阶段及工作思路、方法及工具........错误！未定义书签。

4.3.1 ××集团战略明晰...............错误！未定义书签。

4.3.2 ××集团管控模式分析..............错误！未定义书签。

4.3.3 ××集团管控流程优化..............错误！未定义书签。

4.3.4 IT蓝图规划...................错误！未定义书签。

4.3.5 IT管理体系规划...........错误！未定义书签。

4.3.6 IT实施规划...................错误！未定义书签。

4.3.7 应用系统集成................错误！未定义书签。

××集团内控与风险管理解决方案.........错误！未定义书签。

4.4.1 具有全球代表性的COSO内控与风险管理框架.......错误！未定义书签。

4.4.2 解决方案的目标............错误！未定义书签。

4.4.3 应用架构.................错误！未定义书签。

4.4.4 方案的特点....................错误！未定义书签。

4.4.5 风险管理解决方案的价值..........错误！未定义书签。

4.4.6 企业实施内控与风险的建设路线图........错误！未定义书签。5 项目阶段、步骤及工作内容、成果...............错误！未定义书签。

5.1 项目阶段和步骤....................错误！未定义书签。

5.2 项目阶段工作的内容、成果..............错误！未定义书签。

5.2.1 步骤1A：项目启动.............错误！未定义书签。

5.2.2 调研访谈.................错误！未定义书签。

5.2.3 步骤1B：战略明晰.............错误！未定义书签。

5.2.4 步骤1C：IT现状与差距分析..........错误！未定义书签。

5.2.5 小结：汇总第一阶段的成果将交付如下报告：.........错误！未定义书签。

5.2.6 步骤2A：集团管控模式分析...........错误！未定义书签。

5.2.7 步骤2B：核心管控流程优化...........错误！未定义书签。

5.2.8 步骤2E：信息编码和名称规范..............错误！未定义书签。

5.2.9 小结：汇总第二阶段的工作成果，将交付如下报告：错误！未定义书签。

5.2.10 模块3A：IT战略定位与IT总体蓝图设计.........错误！未定义书签。

5.2.11 模块3B：IT应用系统架构规划.............错误！未定义书签。

5.2.12 模块3C：IT技术架构及应用集成规划.......错误！未定义书签。

5.2.13 模块3D：IT管理体系设计.............错误！未定义书签。

5.2.14 小结：汇总第三阶段的成果将交付如下报告：.错误！未定义书签。

5.2.15 步骤4A：项目定义和实施规划......错误！未定义书签。

5.2.16 步骤4B：系统选型与招标指导......错误！未定义书签。

5.2.17 小结：汇总第四阶段的成果将交付如下报告：.错误！未定义书签。6 项目时间、交付成果、项目组织与验收..............错误！未定义书签。

6.1 项目时间..................错误！未定义书签。

6.2 项目交付成果.................错误！未定义书签。

6.3 成果产权..................错误！未定义书签。

6.4 项目组织与分工....................错误！未定义书签。

6.5 业主应给予的配合................错误！未定义书签。

6.6 验收规范与标准建议............错误！未定义书签。7 项目管理、保障与知识转移....................错误！未定义书签。

7.1 项目常见问题及解决方法...........错误！未定义书签。

7.2 用友咨询项目管理................错误！未定义书签。

7.2.1用友项目管理遵循的原则................错误！未定义书签。

7.2.2项目控制内容:.....................错误！未定义书签。

7.2.3项目风险管理...............错误！未定义书签。

7.2.4项目质量管理...............错误！未定义书签。

7.2.5 项目沟通...............错误！未定义书签。

7.3 本项目运作机制及核心风险..............错误！未定义书签。

7.4 本项目风险控制方案............错误！未定义书签。4.47.4.1 项目风险控制总体方案............错误！未定义书签。

7.4.2双方战略联盟合作方式.............错误！未定义书签。

7.4.3项目组专业、高效团队保障............错误！未定义书签。

7.4.4用友众多成功经验结合.............错误！未定义书签。

7.4.5用友最佳IT实践导入...............错误！未定义书签。

7.4.6各阶段里程碑严格验收.............错误！未定义书签。

7.4.7实现用友整体知识转移.............错误！未定义书签。

7.5 项目保障体系.................错误！未定义书签。

7.5.1在××集团信息化建设过程提供全方位服务支持...........错误！未定义书签。

7.5.2各个阶段成果均由××集团验收后方可通过.....错误！未定义书签。

7.5.3本项目过程中提供××集团需要的各类培训.....错误！未定义书签。8 成功案例介绍.......................错误！未定义书签。

8.1 葛洲坝集团咨询案例............错误！未定义书签。

8.1.1项目背景................错误！未定义书签。

8.1.2项目目标................错误！未定义书签。

8.1.3解决方案................错误！未定义书签。

8.1.4关键价值点...................错误！未定义书签。

8.1.5项目成果................错误！未定义书签。

8.2 南京电子技术研究所咨询案例..........错误！未定义书签。

8.2.1 项目背景...............错误！未定义书签。

8.2.2 项目解决方案.....................错误！未定义书签。

8.2.3 项目成果...............错误！未定义书签。

8.3 华西集团企业咨询案例...............错误！未定义书签。

8.3.1项目背景................错误！未定义书签。

8.3.2 项目解决方案.....................错误！未定义书签。

8.3.3 项目成果...............错误！未定义书签。

8.4 中建国际咨询案例................错误！未定义书签。

8.4.1项目背景................错误！未定义书签。

8.4.2存在的问题...................错误！未定义书签。

8.4.3系统目标................错误！未定义书签。

8.4.4项目解决方案...............错误！未定义书签。

8.4.5应用价值................错误！未定义书签。

8.5 天原化工企业咨询案例...............错误！未定义书签。

8.5.1 项目背景...............错误！未定义书签。

8.5.2 项目解决方案.....................错误！未定义书签。

8.5.3 项目成果...............错误！未定义书签。

8.6 江西四特集团咨询案例...............错误！未定义书签。

8.6.1项目背景................错误！未定义书签。

8.6.2项目方案................错误！未定义书签。

8.6.3项目成果................错误！未定义书签。9 用友介绍及承接项目优势.................错误！未定义书签。

9.1 用友介绍..................错误！未定义书签。

9.2 用友集团业绩.................错误！未定义书签。

9.3 用友优势..................错误！未定义书签。

9.4

9.5 用友咨询业务能力保证...............错误！未定义书签。用友咨询方法体系................错误！未定义书签。

9.3.1第一阶段：管理诊断/IT现状能力评估........错误！未定义书签。

9.3.2第二阶段：信息化管理基础提升阶段..........错误！未定义书签。

9.3.3第三阶段：IT规划阶段............错误！未定义书签。

9.3.4第四阶段：系统选型阶段................错误！未定义书签。

第三篇：项目建议书目录

项目建议书目录

第一章

项目总论

第二章

项目背景

第三章

项目基本情况

第四章

主要建设工程

第五章

基地招商范围

第六章

基地功能

第七章

基地经营管理

第八章

建设资金筹集与经济效益预算

第九章

项目实施进度安排

第十章

结论和建议

第四篇：项目建议书目录

篇一：项目建议书-目录

上海康桥国家级数码总部经济园项目建议书

上海康桥国家级数码总部经济园

目 录 1.总论

1.1项目概况 1.2发展目标 1.3市场分析 1.4风险分析 1.5结论

2.项目背景与必要性

2.1项目提出的背景和依据 2.2项目的必要性及意义 3.项目承担单位情况 4.市场供求分析

4.1上海市宏观环境分析 4.1.1上海市总体经济概述 4.1.2上海市“十一五”规划 4.2.上海市房地产市场分析 4.2.1总体市场分析 4.2.2细分市场分析 4.3.浦东区域市场分析 4.3.1浦东产业经济分析 4.3.2上海对浦东的功能定位 4.3.3浦东的产业规划布局 4.3.4浦东交通规划

4.3.5周边大型项目的利好因素 4.3.6浦东房地产业分析

项目建议书2-8.环境影响评价 9.项目实施进度计划

10.项目营销总策略 10.1项目产品定价原则 10.2项目各产品形态定价 10.3项目营销策略 11.投资估算和资金筹措方案 11.1投资估算 11.2资金筹措方案

11.3项目资金初步安排使用方案

12.经济和社会效益的评价 12.1经济效益分析 12.2社会效益分析 13.结论与建议 13.1结论 13.2建议

上海康桥国家级数码总部经济园项目建议书-3-篇二：

1、项目建议书内容目录1 2012年绿色大通道项目

项目建议书

黑龙江北大荒股份有限公司八五六分公司 2012年10月28日

2012年绿色大通道项目建议书

一、项目区位置

八五六分公司2012年绿色大通道工程项目，工程项目位于八五六农场场部至加工厂段，总长度3.4公里，所辖单位为加工厂，项目区北至二十一作业站田间路，南至二十一作业站田间路，东到二十一作业站与分场交界处，西至同三公路。

二、资源状况

1、地形

项目区土地面积1.15万亩，耕地1.0万亩（全部为低产水田），林地0.04万亩，其它土地0.11万亩。该项目区土地肥沃，黑土层较厚，耕地集中，宜于机械耕作。

2、水资源（1）地表水

八五六农场场内主要河流有北部的小穆棱河、小青黑河，东部有小黑河，边界北部河流有穆棱河，东部和东南部有松阿察河、西部有穆兴分洪道。

穆棱河位于黑龙江省东部，是乌苏里江一级支流，发源于穆棱市窝集岭，由南向北流至鸡西附近青龙山处折向东流，在湖北闸分为两支流，一支流经密山、虎林至虎头镇南汇入乌苏里江；一股经穆兴分洪道入东北泡子和小兴凯湖，最后泄入兴凯湖，兴凯湖年径流量为29亿立方米，蓄水总量为109.5亿立方米。流经穆棱、鸡西、鸡东、密山、虎林、牡丹江农管局等七个市、县、局的部分地区，流域面积17490平方公里，其中山丘区面积占69%，平原区面积占31%。

穆兴分洪道：穆棱河洪水由湖北闸控制分洪，湖北闸设计过水量为250立方米/秒，小于50年一遇洪水不下泄，全由分洪道汇入东北泡子和小兴凯湖。穆兴分洪道全长35.7公里，河槽宽下游30—60米，上游70—100米。自八五七农场12队以南改为双河槽，河底高程85.0—79.5米，河道坡降为1/2500。项目区主要通过穆兴灌渠从穆兴分洪道引水进行灌溉，穆兴分洪道用水是由国家立项的穆兴灌区节水改造项目工程供水，水源有保证。

项目区水源分两处，一处为兴凯湖，另一处为穆兴分洪道。项目区通过新河总干渠从兴凯湖引水至项目区边界，再利用项目区内支渠三和支渠四，然后通过斗渠输往田间灌溉，该处水源年可为项目区引水535.6万立方米，灌溉项目区水田面积0.7万亩。穆兴分洪道水通过穆兴灌区输往穆兴南干，项目区支渠2-4通过穆兴南干末端进水闸取水，该处水源年可为项目区引水315.5万立方米，灌溉项目区0.3万亩水田。（2）地下水 根据2000年6月黑龙江农垦勘测设计研究院完成的《黑龙江垦区牡丹江分局地下水资源开发利用规划报告》，八五六农场地下水可开采模数为10.26×104立方米/平方公里·年，项目区控制面积为1.15万亩，地下水可开采量为78.70×104立方米/年。

由上可得，项目区地表水总量为851.1万立方米，地下水总量为78.70万立方米，水资源总量为929.66万立方米。

3、气候资源

项目区属于中温带大陆性季风气候，冬季漫长，冷热幅度变化较大，常受冷空气侵袭，易出现洪涝灾害。年最高气温30℃，年最低气温-30℃，年平均气温为2.6℃,积温为2700℃，全年日照约2500小时，年蒸发量为1240毫米，无霜期为135～156天，封冻一般在11月5日～10日左右，最大冻深1.8米。主要风向为：夏季多为西南风，冬季多为西北风，平均风速为3.9米/秒，最高时可达八级大风。

项目区的平均气温积温和无霜期均有利于水稻的生长。

土地、水资源以及为本项目服务的资源情况。

三、生产状况

主要内容包括：农业、水利、生产、技术、人员，机械等相关内容（与本项目有关联的）。

四、项目建设的必要性

主要内容为：建设本项目的原因及迫切程度等内容。

五、项目建设的可行性

主要内容为：建设本项目的可行之处，都有哪些便利条件等相关内容。综上所述，通过对**、***和***等资料全面比较，该项目可行。

六、初步规划设计方案

主要内容为：规划原则、规划方案、进度安排、组织运行等措施内容。

七、建设规模及内容 主要内容为：各项措施标准、具体对应投资的建设内容等。

八、投资规模及资金筹措方案: 主要内容：编制依据、投资规模估算内容表及资金来源等内容。

九、经济效益与社会效益 主要内容：从工程经济效益与社会效益两个角度阐述工程建设所要达到的目标等内容。篇三：项目建议书目录 项目建议书目录 第一章 项目总论 第二章 项目背景 第三章

项目基本情况 第四章

主要建设工程 第五章

基地招商范围 第六章 基地功能 第七章

基地经营管理 第八章

建设资金筹集与经济效益预算 第九章

项目实施进度安排 第十章 结论和建议

第五篇：项目建议书目录

目录

第一章 概述………………………………………………………….1

一、项目基本情………………………………………..…………….1

二、编制依据…………………………………………..…………….1

第二章 交通概况和项目建设的必要性…………………………….一、项目背景…………………………………………..…………….二、项目建设的必要性分析…………………………..…………….第三章 建设内容与投资概算………..………………..…………….一、建设内容……..……………..……………………..…………….二、投资概算…………………………………………..…………….第四章 环境保护……………………………..………..…………….一、项目施工期、运营期的负面环境影响..………....…………….二、环境保护措施..……………………………..……..…………….第五章项目实施和进度安排..…………………..…..…………….一、项目实施原则和步骤..………………………………………….二、时间进度安排..………..…………..…………………………….第六章、结论与建议..………..…………………………………..….一、结论..…………………………………………………………….二、建议..………………………………………..……..…………….（附件）：

1、道路平、纵面缩图

2、标准横断面图3 3 4 4 4 5 5 5 5 5 6 7 7 7