随州市个人住房公积金贷款暂行办法（小编推荐）

第一篇：随州市个人住房公积金贷款暂行办法（小编推荐）

随州市个人住房公积金贷款暂行办法

时间：2010.05.07

第一章 总 则

第一条 为规范住房公积金贷款管理，支持城镇职工构建住房，改善居住条件，根据国家有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条 个人住房公积金贷款是政策性的委托贷款，是向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。

第三条 本项贷款由住房公积金管理中心审批，委托市住房公积金管理委员会指定的商业银行代为发放、监督使用并协助收回贷款本息。

第四条 本项贷款的资金来源是职工缴存的住房公积金。职工申请本项贷款的，应当提供担保。

第二章 贷款对象及条件

第五条 借款人申请个人住房公积金贷款，必须同时具备下列条件：

（一）有本市城镇常住户口，且有完全民事行为能力；

（二）按规定足额缴存住房公积金达一年以上的；

（三）具有购买、建造、翻修、大修住房全部价款（或费用）30%以上的自筹资金。

（四）有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；

（五）同意按照住房公积金管理中心认可的担保方式进行担保。

第三章 贷款额度、期限及利率

第六条 贷款额度根据借款人的实际情况确定。第七条 贷款期限不超过10年。

第八条 贷款利率依照国家有关规定执行。

第四章 贷款担保

第九条 借款人可用他人住房公积金存储余额进行担保。贷款额度最高不超过他人住房公积金存储余额的80%。提供住房公积金存储余额担保的担保人须出具借款保证书。保证书须载明保证金额和时限，同意承担连带责任和保证期间不得提取、使用住房公积金。担保手续由住房公积金管理中心办理，担保人发生变更的，须办理变更担保手续。

第十条 借款人可用所购房产进行抵押担保。贷款额度最高不超过抵押物评估价值的50%，抵押物评估价值须经住房公积金管理中心认可的房地产价格评估机构进行评估。抵押人须与住房公积金管理中心签订抵押合同，办理抵押登记并将《房屋他项权证》交住房公积金管理中心执管。

第五章 贷款程序

第十一条 借款人应到住房公积金管理中心领取《职工个人住房公积金贷款申请表》，按表中内容如实填写，连同下列证明材料交住房公积金管理中心。

（一）借款人夫妇双方身份证（附复印件）、住房公积金存储卡；

（二）合法有效的购买、建造、翻建、大修自有住房的合同或协议及其他相关证明材料；

（三）购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明；

（四）住房公积金管理中心要求提供的其他证明材料。

第十二条 住房公积金管理中心受理借款人申请后，应在15日内按规定程序对借款人的贷款资格进行审查，作出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知借款申请人。

第十三条 用他人住房公积金存储余额担保的，借款人同担保人到住房公积金管理中心签订借款合同及担保协议；用所购房产抵押的，借款人与住房公积金管理中心签订借款合同和抵押合同。

第十四条 由住房公积金管理中心通知受委托银行与借款人签订借款借据并开设个人还款专户。

第十五条 以上手续办妥后，由住房公积金管理中心划款。

第六章 贷款偿还和收回

第十六条 借款人应在借款合同约定的期限内，按月偿还贷款本息。第十七条 贷款本息应从贷款发生的次月起开始按月偿还，借款人若跨月偿还贷款本息的或逾期未还的，按人民银行的规定加收罚息。

第十八条 借款人提前偿还贷款的，须征得住房公积金管理中心的同意，受委托银行按有关规定计收贷款利息。

第十九条 借款人死亡或宣告死亡，其财产的合法继承人或受遗赠人应继续履行借款人所签订的借款合同，并与住房公积金管理中心签订补充合同或协议。

第二十条 借款人有下列情形之一的，住房公积金管理中心有权扣划借款担保人的住房公积金存储余额或处置抵押物，优先抵收贷款本息。

（一）超过借款合同的还款期限，借款人仍未还清贷款本息的；

（二）借款人在还款期内连续3个月未偿还本息的；

（三）借款人死亡或宣告死亡，而无合法继承人或受遗赠人的；或其财产合法继承人或受遗赠人拒绝履行借款合同的。

第七章 附则

第二十一条 借款合同当事人的任何一方，要求解除或变更合同内容，需书面通知对方，在双方未达成协议前，原合同继续有效。

第二十二条 借贷双方及担保人发生纠纷时：当事人应协商解决，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。

第二十三条 本办法中的贷款风险由住房公积金管理中心承担。

第二十四条 本办法自公布之日起施行，以前与本办法不一致的规定，一律以本办法为准。

第二十五条 本办法由随州住房公积金管理中心负责解释。

第二篇：随州市个人住房公积金贷款暂行办法

随州市个人住房公积金贷款暂行办法

时间：2010.05.07

第一章 总则

第一条 为规范住房公积金贷款管理，支持城镇职工构建住房，改善居住条件，根据国家有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条 个人住房公积金贷款是政策性的委托贷款，是向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。

第三条 本项贷款由住房公积金管理中心审批，委托市住房公积金管理委员会指定的商业银行代为发放、监督使用并协助收回贷款本息。

第四条 本项贷款的资金来源是职工缴存的住房公积金。职工申请本项贷款的，应当提供担保。

第二章 贷款对象及条件

第五条 借款人申请个人住房公积金贷款，必须同时具备下列条件：

（一）有本市城镇常住户口，且有完全民事行为能力；

（二）按规定足额缴存住房公积金达一年以上的；

（三）具有购买、建造、翻修、大修住房全部价款（或费用）30%以上的自筹资金。

（四）有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；

（五）同意按照住房公积金管理中心认可的担保方式进行担保。

第三章 贷款额度、期限及利率

第六条 贷款额度根据借款人的实际情况确定。

第七条 贷款期限不超过10年。

第八条 贷款利率依照国家有关规定执行。

第四章 贷款担保

第九条 借款人可用他人住房公积金存储余额进行担保。贷款额度最高不超过他人住房公积金存储余额的80%。提供住房公积金存储余额担保的担保人须出具借款保证书。保证书须载明保证金额和时限，同意承担连带责任和保证期间不得提取、使用住房公积金。担保手续由住房公积金管理中心办理，担保人发生变

更的，须办理变更担保手续。

第十条 借款人可用所购房产进行抵押担保。贷款额度最高不超过抵押物评估价值的50%，抵押物评估价值须经住房公积金管理中心认可的房地产价格评估机构进行评估。抵押人须与住房公积金管理中心签订抵押合同，办理抵押登记并将《房屋他项权证》交住房公积金管理中心执管。

第五章 贷款程序

第十一条 借款人应到住房公积金管理中心领取《职工个人住房公积金贷款申请表》，按表中内容如实填写，连同下列证明材料交住房公积金管理中心。

（一）借款人夫妇双方身份证（附复印件）、住房公积金存储卡；

（二）合法有效的购买、建造、翻建、大修自有住房的合同或协议及其他相关证明材料；

（三）购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明；

（四）住房公积金管理中心要求提供的其他证明材料。

第十二条 住房公积金管理中心受理借款人申请后，应在15日内按规定程序对借款人的贷款资格进行审查，作出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知借款申请人。

第十三条 用他人住房公积金存储余额担保的，借款人同担保人到住房公积金管理中心签订借款合同及担保协议；用所购房产抵押的，借款人与住房公积金管理中心签订借款合同和抵押合同。

第十四条 由住房公积金管理中心通知受委托银行与借款人签订借款借据并开设个人还款专户。

第十五条 以上手续办妥后，由住房公积金管理中心划款。

第六章 贷款偿还和收回

第十六条 借款人应在借款合同约定的期限内，按月偿还贷款本息。

第十七条 贷款本息应从贷款发生的次月起开始按月偿还，借款人若跨月偿还贷款本息的或逾期未还的，按人民银行的规定加收罚息。

第十八条 借款人提前偿还贷款的，须征得住房公积金管理中心的同意，受委托银行按有关规定计收贷款利息。

第十九条 借款人死亡或宣告死亡，其财产的合法继承人或受遗赠人应继续履行借款人所签订的借款合同，并与住房公积金管理中心签订补充合同或协议。

第二十条 借款人有下列情形之一的，住房公积金管理中心有权扣划借款担

保人的住房公积金存储余额或处置抵押物，优先抵收贷款本息。

（一）超过借款合同的还款期限，借款人仍未还清贷款本息的；

（二）借款人在还款期内连续3个月未偿还本息的；

（三）借款人死亡或宣告死亡，而无合法继承人或受遗赠人的；或其财产合法继承人或受遗赠人拒绝履行借款合同的。

第七章 附则

第二十一条 借款合同当事人的任何一方，要求解除或变更合同内容，需书面通知对方，在双方未达成协议前，原合同继续有效。

第二十二条 借贷双方及担保人发生纠纷时：当事人应协商解决，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。

第二十三条 本办法中的贷款风险由住房公积金管理中心承担。

第二十四条 本办法自公布之日起施行，以前与本办法不一致的规定，一律以本办法为准。

第二十五条 本办法由随州住房公积金管理中心负责解释。

第三篇：山东省个人住房公积金贷款管理暂行办法

山东省个人住房公积金贷款管理暂行办法

第一章 总则

第一条 为支持城镇居民个人购买自住住房，规范个人住房公积金贷款业务，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《住房公积金管理条例》、《个人住房贷款管理办法》和《贷款通则》的有关规定，制定本办法。

第二条 本办法所称个人住房公积金贷款是指按《住房公积金管理条例》规定按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买自住住房时，以其所购住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，申请以住房公积金为资金来源的住房贷款

第三条 住房公积金贷款的审批工作由住房资金管理中心负责，贷款风险由住房资金管理中心承担。各级住房资金管理中心委托承办房改金融业务的国有商业银行具体办理个人住房公积金贷款手续，不得自行办理住房公积金贷款业务。住房资金管理中心按有关规定向受托银行支付手续费。

第四条 住房资金管理中心和受托银行应签订办理住房公积金贷款业务的协议，并在其中规定各自的权利和义务。

第五条 为了更好的满足城镇居民购房贷款的需求，各级住房资金管理中心可以和受托商业银行共同办理个人住房组合贷款，收益和风险按贷款比例分担。

第二章 贷款对象和条件

第六条 申请住房公积金贷款的借款人需同时具备下列条件：

(一)贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；

(二)具有城镇常住户口或有效居留身份；

(三)有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还本付息的能

(四)借款人及所在单位已与住房资金管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，及时足额缴存住房公积金12个月以上；

(五)具有购买住房的合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为商品住房、经济适用住房、房改房和上市已购公有住房；

(六)有不低于所购住房全部价款20%的资金作为购房首期付款；

(七)同意以所购住房或贷款人认可的其他住房作抵押并办理房产保险手续，或以有价证券作为质押，或有足够代偿能力的第三人作为保证人。借款人购买期房的，在房屋峻工办理产权证书之前，可由售房单位提供保证并办理抵押备案。

第七条 借款人应向住房资金管理中心提供以下材料：

(一)身份证件(指居民身份证、户口本或其他有效居留证件)

(二)合法的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

(三)借款人稳定的经济收入证明；

(四)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明

(五)住房资金管理中心要求的其他证明和材料。第三章 贷款的额度、期限和利率

第八条 个人住房贷款额度在中国人民银行和建设部规定的最高限额内，可具体参照以下几个因素计算确定：

(一)借款人贷款总额(公积金贷款+商业性贷款)＝职工购买自住住房房价×80%；

(二)公积金贷款最高额度＝(借款人及配偶上一月平均工资总额)×12×贷款年限×30%；

(三)组合贷款中商业性贷款可贷额度＝房价×80%-住房公积金贷款额度。

第九条 贷款期限的确定一般参照借款人贷款数额、还款能力、借款人到退休年龄的工作年限和借款人意愿由贷款人确定，最长不超过30年。

第十条 个人住房公积金贷款利率实行低存低贷的原则，5年以下(含5年)按年利率4.14%执行，5年以上按年利率4.59%执行。个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日按相应档次利率确定下一利率水平。

第四章 贷款程序

第十一条 借款人持本办法第 七条所列证明材料向住房资金管理中心提出申请，并填写《个人住房公积金贷款申请审批表》。

第十二条 住房资金管理中心对贷款人的资信情况进行考察，在15日内作出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知申请人和受委托银行。准予贷款的，申请人接到通知后到受托银行办理以下手续：(一)将自筹资金存入借款人在贷款银行开设的个人存款户内。

(二)借款人与承办银行签定《借款合同》和《抵押合同》或《质押合同》或《保证合同》或《保险合同》。

(三)以住房作抵押的由借款人到房地产管理部门办理住房抵押登记并由贷款人认可的保险公司办理住房保险。

第十三条 住房资金管理中心根据与受托银行签定的委托贷款协议，向银行下达委托贷款通知单。

第十四条 受托银行按照协议约定的贷款对象、用途、金额、期限、利率、还本付息方式以及住房资金管理中心下达的《委托贷款通知单》为借款人办理划款手续 第五章 个人住房组合贷款

第十五条 个人住房组合贷款是指个人所申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用，再同时向银行申请商业性住房贷款，由受托银行为个人同时办理两种住房贷款的一种贷款方式

第十六条 申请组合贷款的借款人必须同时符合公积金贷款和商业性住房贷款的条件。第十七条 个人住房组合贷款中住房公积金贷款额和商业性贷款额依据本办法第 八条规定计算确定。组合贷款期限依据本办法第 九条规定确定，组合贷款中公积金贷款期限和商业性贷款期限相同。

第十八条 组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款分别执行中国人民银行规定的相应的利率。组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款的合同由受托银行分别签定。受托银行应与住房资金管理中心按公积金贷款和商业性贷款的组合比例计算归还本息和分摊相应的风险。组合贷款的担保和保险为同一标的物并由借款人一并办理有关手续。第六章 贷款的偿还

第十九条 贷款期限1年以内的(含1年)的实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，一般采取等额本息还款方式或等额本金还款方式，从贷款发生的次月起由借款人按月偿还

第二十条 还款期内，借款人可于每年11月份凭借款合同支取本人和配偶及其同住家庭成员的住房公积金用于归还贷款。

第二十一条 借款人应恪守借款合同约定，按时归还到期本息。贷款逾期部分按中国人民银行有关规定执行罚息。个人住房公积金贷款和组合贷款可按有关规定办理一次展期。第七章 贷款的担保和保险

第二十二条 组合贷款的借款人应在贷款前一次性办理抵押和保险手续。借款人以住房作为抵押物的，必须将住房价值全部用于贷款抵押，抵押额不得超过抵押住房现值的80%。采取质押方式的出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押率根据有价证券性质在70%-90%以内确定。采取第三人担保方式的，担保人和债权人要签订保证合同，保证人必须在受托银行存有一定数额的保证金

第二十三条 抵押物在抵押期间，借款人不得将抵押物再次抵押、出租、出售和馈赠。对设定的质物在质押期届满之前，质权人不得擅自处分。

第二十四条 借款人以房产作抵押或以有价证券作质押的，抵押、质押期间，受托银行为抵押物、质押物全部权益的第一受益人。

第二十五条 借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并自觉接受贷款人的监督检查。

第二十六条 抵押期内，抵押房屋遇统一规划拆迁时，抵押人应事先通知贷款人，并将回迁住房按借款合同抵押房屋价值重新办理抵押。

第二十七条 《借款合同》自办毕质押或抵押登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息日止。

第二十八条 以房产作为抵押物的，借款人应在合同签订前到贷款人认可的保险公司办理抵押物财产保险，也可委托贷款人代办有关保险手续。保险期限不得短于贷款期限，投保金额不得低于贷款的全部本息。抵押期内，保险单正本由贷款人保管

第二十九条 抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的毁损，由借款人负全部责任。第八章 借款合同的变更和终止 第三十条 借款合同当事人任何一方，要求解除或变更合同的，必须经合同各方协商同意，依法签订变更协议，在变更协议签订生效之前，原合同继续有效。

第三十一条 借款人在还款期限内死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。

第三十二条 保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。

第三十三条 抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物和质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。第九章 违约与处置

第三十四条 借款人有下列(一)至(七)项所述情形之一的，住房资金管理中心与受委托银行有权要求借款人提前偿还部分或全部借款，借款人有下列(八)至(十)项所述情形之一的，住房资金管理中心与受托银行有权依法处置借款人的抵押物或质物

(一)借款人未按约定按月归还贷款本息的；

(二)借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；

(三)未经贷款人同意，借款人将抵押房产转让、出租、改建、赠与或重复抵押，造成贷款人抵押权丧失的；

(四)借款人改变贷款用途，挪用贷款的；

(五)借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；

(六)借款人在借款期间连续停缴住房公积金3个月以上，并且在接到催缴通知后1个月内仍未恢复正常缴存的；

(七)保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少，而借款人未按要求落实新保证或新抵押或质押的；

(八)借款人不按还款计划偿还贷款本息连续超过六个月，或借款期满借款人未按合同规定偿还本息的；

(九)借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后，无继承人、受遗赠人或继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的；

(十)借款人发生前七款所述情形，但拒绝提前还款的。

第三十五条 处分抵押物或质物，其价款不足以偿还贷款本息的，贷款人有权向债务人或保证人追偿；其价款超过部分贷款人应退还抵押人或出质人。

第三十六条 因借款人隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被抵押或者已经设定抵押权等情况所产生的法律后果，由借款人承担责任。

第三十七条 贷款当事人在履行合同过程中发生纠纷，不能协商解决的，可以向经济合同仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。第十章 附则

第三十八条 城镇居民翻修、建造自住住房申请贷款，参照本办法执行。

第三十九条 本办法由中国人民银行济南分行会同山东省财政厅、山东省建委负责修改、解

第四十条 本办法自发布之日起实施。

第四篇：日照市个人住房公积金贷款管理暂行办法

日照市个人住房公积金贷款管理暂行办法

第一章 总 则

第一条 为规范个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）管理，支持城镇居民自住住房个人消费，维护借贷双方的合法权益，根据《住房公积金管理条例》、《担保法》、《个人贷款管理办法》、《日照市住房公积金管理办法》等有关法律、法规、规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 公积金贷款是指以职工缴存的住房公积金为资金来源，向已建立住房公积金制度并按时足额缴存住房公积金的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的住房消费贷款。

公积金贷款不得用于商业用房、商住两用房、别墅、办公用房、车库及装修、投资等其他用途。

第三条 公积金贷款实行先存后贷、存贷结合、贷款担保、权利和义务对等的原则。

第四条 日照市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）为本市行政区域内公积金贷款的管理机构，确定贷款条件、对象、用途、金额、期限、偿还方式及担保方式。

公积金中心委托有关商业银行（以下简称受委托银行）办理住房公积金贷款业务手续。

公积金中心和受委托银行签订公积金贷款委托协议书，并明确双方责任。

第五条 公积金中心负责审查批准公积金贷款，向受委托银行划拨贷款资金，负责公积金贷款的核算和监督检查工作；受委托银行办理公积金贷款的发放、结算、回收业务。

第二章 贷款申请条件和材料

第六条 申请公积金贷款的职工应具备下列条件：

(一)具有完全民事行为能力的自然人；

(二)具有本市城镇常住户口或有效居留身份；

(三)具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

(四)申请人及其所在单位已与公积金中心建立正常的住房公积金缴存关系，已连续足额缴存住房公积金12个月以上，且申请贷款时处于正常缴存状态，公积金帐户余额不低于12个月的缴存额；

(五)申请人在日照市行政区域内购买、建造、翻建或者大修普通自住住房（包括商品房、经济适用房、单位集资建房、二手房），申请人应为房屋合同约定的买受人或房屋所有权证登记的产权人；

(六)申请现房、二手房贷款的，房屋所有权证和契税票据自签发之日起不超过一年，申请期房贷款的，商品房购房合同自签署之日起不超过二年;

(七)购买自住住房已交付不低于国家有关文件规定比例的自筹资金作为购房首期付款：

使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；购买第二套住房的，首付款比例不得低于50%；购买第三套起停止发放住房公积金贷款；

(八)能够提供公积金中心认可的担保方式；

(九)申请人、配偶和担保人须授权公积金中心在中国人民银行个人信用信息基础数据库查询个人信用状况;

(十)公积金中心要求的其他条件。

第七条 下列情况不予发放住房公积金贷款:

(一)以非夫妻关系的共有权人身份购房的;

(二)有不良信用记录或有未清偿大额债务及担保的;

(三)因离婚、死亡、继承、赠与、交换等原因出现财产分割、分析、过户等非房屋买卖交易行为或产权关系不明确的；

(四)夫妻双方不得重复申请公积金贷款，且同一房屋只能申请一次贷款。

第八条 凡符合公积金贷款条件的职工向公积金中心提出贷款申请，需提供以下材料原件及复印件：

(一)本人、配偶及共同还款人（担保人）的居民身份证、户口簿和共同还款承诺书(担保书)；

(二)婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或当地婚姻登记机关出具的夫妻关系证明，借款人为单身或离异的，由当地婚姻登记机关出具婚姻状况证明。

（三)房屋证明资料：

1、购买自住住房的:

(1)购买商品房或经济适用房，尚未办理完房产证、土地证的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同和首期付款票据。房产证、土地证已办理完毕的，提供房屋所有权证、国有土地使用证和契税票据；

(2)购买二手房的，未办妥房屋产权证的，应提供房屋买卖契约原件；已办妥房屋产权证的，应提供过户后的房屋产权证和契税票据；

(3)单位集资建房的，提供集资建房单位的职工证明，主管部门对建房的批文、建设工程规划许可证、国有土地

使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证，购房合同和首期付款票据。

2、建造自住住房的：

提供建设规划部门的批文、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地许可证、建筑工程施工许可证、工程预算管理部门出具的工程预决算报告和付款票据。

3、翻修、大修自住住房的：

提供区、县以上建设主管部门批准翻修、大修的文件，规划部门出具的建设工程规划许可证，质量监督机构办理的质量验收合格证明和付款票据。

4、商转公（用公积金贷款归还同套商业性住房贷款余额）的：

（1）提供发放商业性住房贷款银行还款账户（账户名称为商业性住房贷款银行）；

（2）提供申请商业性住房贷款时与银行签订的《借款合同》；

（3）商业性住房贷款银行盖章确认的贷款余额表。

（四）本人、配偶及共同还款人（担保人）所在单位出具的个人经济收入证明和经银行查询的信用证明；

（五）有效的抵押、质押、保证等担保证明。

（六)其他必要的材料。

第三章 贷款担保

第九条 借款人申请住房公积金贷款时必须提供贷款担保。住房公积金贷款担保方式可以采取住房公积金缴存人担保、有足够代偿能力的第三人担保、房产抵押担保、质押担保、专业担保公司担保等形式，借款申请人可自主选择。

第十条 住房公积金缴存人担保。

提供担保人居民身份证、收入证明和担保人签字的共同还款承诺书。

担保人保证资格应当经公积金中心审查认可。担保人应当具有稳定的职业和收入，且连续足额缴存住房公积金6个月以上，信用良好；担保人的可担保额度应当高于借款人的贷款额度，当1个担保人的担保额度不足时，应增加1个担保人，担保人的担保总额度应当高于借款申请人的贷款额度。

公积金贷款担保人的可担保额度=担保人住房公积金月缴存额×12个月×可担保年限×2。

借款人及其配偶已办理公积金贷款，尚未还清以前，不得为他人提供担保。担保人在担保期间内可以申请以房产抵押、质押、专业担保公司担保的方式申请公积金贷款。

第十一条 足够代偿能力的第三人担保。

担保人资格需经公积金中心审查认可。担保人应当具有日照市常住户口和固定居住场所，具有稳定的职业、较高的收入来源和良好的信用，并授权查询个人银行信用证明。

提供担保人居民身份证和房产证；具有稳定的职业和较高的收入来源证明；担保人签字的共同还款承诺书；税务机关开具的上个人所得税完税证明。借款申请人夫妻双方贷款额度20万元以下的，担保人上个人所得税纳税额必须在3万元以上；借款申请人夫妻双方贷款额度20万元以上，担保人上个人所得税纳税额必须在5万元以上。

第十二条 房地产开发商阶段性担保。

实行阶段性担保的，期限自担保开始至借款人所购住房办理现房抵押登记，抵押权人收到《房屋他项权证》时终止。房地产开发商需提供按揭贷款申请原件一份，法人代表居民身份证、营业执照、组织机构代码证、贷款卡、信用等级证书、近3年的财务报告、基本建设项目登记备案表、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证的原件及复印件2份，并在受委托银行存入不低于担保金额10%的保证金。第十三条 房产抵押担保。

借款申请人所购住房已办理房屋所有权证、国有土地使用证的，可直接以所购住房抵押；尚未办理房产证的，可以提供他处或第三人住房作抵押。所抵押房屋土地必须是国有土地出让住宅用地，且抵押人具有完全房屋产权。抵押物的价值确认。商品房按现房实际购买价值确认；二手房、他处住房、第三人住房以及建造、翻建、大修的自住住房，须经公积金中心认可的具有评估资质的中介机构评估价值确认,抵押率最高不超过评估价值的70%。房产抵押担保约定：

1、抵押人和抵押权人必须签订书面抵押合同，并在贷款发放前到房地产行政主管部门办理房产抵押登记手续；

2、公积金中心必须为该房产第一顺序抵押权人并为全部权益的第一受益人；

3、抵押期间未经抵押权人同意，借款人或抵押人对抵押物无权出售、变更或馈赠；

4、作为抵押物的房产，抵押期间借款人拥有使用权，负有维修、保养和保证完整的责任。受委托银行对收执的《房屋他项权证》（抵押权证）及其他相关证件负有妥善保管的责任；

5、作为抵押物的房产，在抵押期间遇有统一拆迁规划时，借款人应事先告知公积金中心，并按公积金中心要求

提前结清贷款或变更担保方式；

6、在借款人结清全部贷款本息之后，受委托银行应协助借款人办理抵押登记注销手续。

第十四条 质押担保。

质押物必须是出质人享有所有权和处分权的定期存单或长期国债。

以定期存单或长期国债质押的，均按存款银行或认购银行出具的质押权利确认书载明的价值确认。质押率最高不超过质物价值的90%。公积金中心应向出质定期存单的存款银行或长期国债的认购银行核实，并进行质押登记，质押期限不得低于贷款期限。

公积金中心不接受下列情形的质押：

1、所有权有争议的；

2、已挂失、失效或被依法止付的；

3、被依法查封、冻结、扣押或采取其他强制性措施的；

4、已经质押的定期存单或长期国债；

5、不宜质押的其他情形。

第十五条 专业担保公司担保。

借款申请人可选择公积金中心认可的专业担保公司担保方式。公积金贷款审批后，借款申请人与受委托银行按有关规定持相关材料到担保公司办理担保手续，担保费用由借款申请人承担。

第四章 贷款额度、期限、利率

第十六条 贷款额度。公积金贷款属于政策性贷款，按照借款申请人的申请贷款额度和以下限额标准计算确定。申请贷款金额不超过下列限额的，以申请额作为贷款金额；申请额超过下列限额的，以满足下列限额条件计算的金额为贷款金额：

1、市住房公积金管理委员会批准的最高限额。借款申请人夫妻双方都缴存公积金的，贷款额度最高30万元，单方缴存公积金的，贷款额度最高20万元;

2、按照借款申请人及配偶贷款期内住房公积金月缴存额及贷款时公积金账户存储余额计算可贷额度：公积金贷款额度=（借款申请人及配偶住房公积金月缴存额×12个月×可贷年限×1.5 +借款申请人及配偶公积金账户储存余额×15）/2；

3、贷款总额不得超过所购房屋总价款或房产抵押物评估价值的70%或质押物的90%；

4、贷款月还款额不得超过夫妻双方月工资收入的50%；

5、商转公的，不超过商业性住房贷款余额；

6、借用他人款项的不超过债权人提供的双方借款协议、公证的借据载明的债权余额。

第十七条 贷款期限。以满足下列条件计算确定：

1、不得超出市住房公积金管理委员会批准的最长期限25年;

2、贷款年限加借款申请人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。综合考虑借款申请人的还款能力、贷款担保方式，贷款年限在法定退休年龄基础上可适当延长5年。担保人可担保年限参照借款申请人可贷年限执行，借款人、担保人的个人住房公积金帐户销户时间一并延长;可担保年限超过可贷款年限的以可贷款年限为准；可担保年限低于可贷款年限的，以可担保年限为准；

3、足够代偿能力的第三人担保，最长贷款年限不超过10年，且第三人可担保年限不超过国家规定的法定退休年龄；

4、以房屋产权作抵押的，贷款年限不超过土地使用剩余年限;

5、以专业担保公司担保的最长贷款年限不超过10年。

第十八条 贷款利率。公积金贷款执行国家政策性优惠利率，按中国人民银行规定执行，其中：第二套住房公积金贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。已经发放的一年期以上贷款，年内遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次利率调整后执行。借款人不能按合同规定的期限归还当期应还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。

第五章 贷款程序

第十九条 贷款申请。符合贷款条件的借款申请人向公积金中心提出贷款申请，领取并填写《个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提供贷款申请材料。

第二十条 贷款审批。公积金管理部对借款申请人资格资信、购房的真实性、合法性、贷款的安全性等进行贷前审查，邀请借款申请人及其配偶进行面谈，确认符合贷款条件的，签写个人住房公积金贷款面谈表、住房公积金贷款查询个人信用信息授权书、个人住房公积金贷款受托支付授权书，并开具受理单后报公积金中心审批。公积金中心自受理之日起15个工作日内做出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。准予贷款的，冻结借

款人、配偶、担保人的公积金存款账户并出具《委托贷款通知书》。

第二十一条 合同签订。受委托银行组织借款申请人、配偶、抵押权人、保证人签订借款（保证、抵押）合同和委托扣款协议。借款申请人等所涉及人员应及时持居民身份证亲自到受委托银行签订《日照市个人住房公积金借款合同》，办理担保等有关手续。借款申请人接到通知后，超过30日不办理贷款手续的视为自动放弃贷款。第二十二条 抵押担保。受委托银行指定专人协助抵押人到房地产行政主管部门办理房产抵押登记手续，完毕后《房屋他项权证》由受委托银行妥善保管，然后发放贷款。

第二十三条 质押担保。受委托银行指定专人协助质押人到存款银行或认购银行办理质押手续，质押权利确认书办妥后，质押物和质押权利确认书由受委托银行妥善保管，然后发放贷款。

第二十四条 担保公司担保。由担保公司出具担保证明，到受委托银行办理登记手续。

第二十五条 资金划转。贷款资金划转应采取受托支付方式，并在借款合同中约定。贷款人按照借款合同的约定，将贷款通过受委托银行划转入售房单位（或建造、翻建、大修承担方）或收款人在银行开设的账户内。购买二手房，未办妥房屋产权证的，应提供房屋买卖契约原件和契税票据，再通过受委托银行划转入卖方在银行开设的账户内。

第六章 贷款回收

第二十六条 借款人应当按借款合同约定的借款期限、还款计划按时偿还贷款本息。受委托银行以代扣方式及时回收贷款。

第二十七条 贷款期限为一年的，实行到期一次性还本付息，到期后由受委托银行从借款人的还款账户中扣划。还款账户在签订《借款合同》时由受委托银行指定借款人开设和约定。

第二十八条 贷款期限在一年期以上的，实行等额本息还款方式还款。贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。从贷款发生的次月起，由受委托银行按月从借款人的还款账户中扣划。

借款人在正常还款一年以后的，可提前偿还部分贷款本金或一次性偿还全部贷款本息。提前偿还部分贷款本金的，每次偿还金额为1万元的整数倍，还款数额冲减本金，自下月起相应调减月还款额，还款期数和利率仍按合同约定执行。

因还贷账户金额不足造成贷款逾期的，借款人应按规定支付逾期罚息。

第二十九条 受委托银行应按借款合同约定，按时回收贷款本息。借款期限为一年的，应在贷款到期7日前，向借款人发出还本付息通知单；借款期限在一年以上的，实行按月扣还贷款本息。受委托银行按固定的日期扣划本息，在扣划借款人偿还贷款本息的当日，将所扣款项划入公积金中心专用账户。

第三十条 逾期贷款催收。对借款人当月未按时偿还贷款本息的，由受委托银行电话或短信催收；对逾期1个月以上的，由受委托银行对借款人、配偶及担保人进行面谈，查明逾期原因，并向借款人下达《逾期贷款催收通知书》；对逾期3个月以上的，由公积金中心联合受委托银行共同催收；对逾期6个月以上的，按借款合同的约定，由受委托银行通过法律方式清收，诉讼费及强制执行费等由借款人承担。

第三十一条 采取担保公司担保的，借款人连续2个月未按合同约定归还贷款本息的，公积金中心有权直接从担保公司保证金账户扣款，归还所欠贷款本息，并书面通知担保公司。

借款人累计六个月未按合同约定归还贷款，担保公司应代替借款人提前归还全部剩余贷款本息，且公积金中心有权直接从担保公司保证金账户或其他账户扣划款项，提前收回剩余全部贷款本息，并书面通知担保公司。

第七章 借款合同的变更和终止

第三十二条 借款合同的变更。借款合同当事人任何一方，要求解除或变更合同的，必须经合同各方协商同意，依法签订变更协议，在变更协议签订生效前，原合同继续有效。

第三十三条 借款合同的终止。贷款本息全部结清后，借款合同终止。采取个人（信用）担保的，解除借款人、配偶及担保人住房公积金账户冻结；采取房产抵押担保的，退还抵押的《房屋他项权证》，办理抵押注销手续；采取质押方式的，退还质押物；采取担保公司保证担保的，担保合同自行终止。

第三十四条 借款担保的变更。借款人在借款未还清前，申请变更担保方式的，由借款人提出书面申请，报公积金中心批准同意后，重新办理贷款担保手续。保证人失去担保资格和能力的，受委托银行和公积金中心应及时通知借款人，重新办理担保手续。

第八章 贷款档案的管理

第三十五条 公积金贷款档案的管理。受委托银行在与借款人签订借款合同并办理资金划拨手续后5个工作日内，须将《借款合同》等资料报公积金中心1份；房屋抵押（质押）登记证书由受委托银行保管。所有公积金贷款档案纸质资料须由公积金中心和受委托银行各保留一份，并按照《档案法》有关规定登记编号，及时归档，妥善保管。

第九章 法律责任

第三十六条 借款人有下列情形之一的，公积金中心和受委托银行有权提前收回全部贷款，由借款人承担违约责任。

1、借款人未按合同约定按月归还贷款本息超过6个月的；

2、借款人采用欺骗手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的，同时取消贷款资格；

3、不按借款合同约定用途使用贷款的；

4、未经公积金中心同意，借款人将设定抵押权的财产私自拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；

5、借款人拒绝或阻挠公积金中心工作人员对贷款使用情况进行监督检查的；

6、借款人在借款期间连续停缴住房公积金3个月以上，并在接到催缴通知后1个月内仍未恢复正常缴存的；

7、违反借款合同中约定的其他事项。

第三十七条 借款人有下列情形之一的，公积金中心有权依照有关法律处理抵押物或质押物。

1、借款人在贷款期限内死亡、宣告死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人或法定代理人的，有法定继承人或受遗赠人而拒绝履行借款合同的；

2、借款人连续3个月或累计6个月未按时偿还贷款本息的。

第三十八条 处理抵押物所得价款按下列顺序分配：

1、支付处分抵押物所需费用；

2、扣除处分抵押物应缴纳的税款；

3、偿还公积金贷款本息及违约金；

4、赔偿因债务人违反合同而对公积金中心造成的损失；

5、剩余金额交还抵押人或借款人。

第三十九条 处分抵押物所得金额不足以支付公积金贷款本息和违约金、赔偿金时，公积金中心有权继续向借款人追索不足部分。

第四十条 公积金中心工作人员因失职、渎职形成不良贷款的，由责任人负责清收。情节严重的，给予行政处分；构成犯罪的，移交司法机关处理。

第十章 附 则

第四十一条 借款人的可贷款年限为国家规定的法定退休年龄减去借款人的年龄。

担保人的可担保年限为国家规定的法定退休年龄减去担保人的年龄。

第四十二条 本办法由日照市住房公积金管理中心负责解释。

第四十三条 本办法自2012年4月1日起施行，有效期至2014年3月31日。

第五篇：个人住房公积金贷款

目前，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。现只介绍与教职工关系比较密切的个人类贷款。

个人类贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种：（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；（2）个人二手住房贷款；（3）个人住房装修贷款；（4）个人家居消费贷款；（5）个人商用房贷款；（6）个人住房组合贷款；

一、个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

（一）个人住房公积金贷款期限和利率

个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。

个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下的元月一日。贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。

（二）个人住房公积金贷款额度

购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。

2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%；

3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

（三）个人住房公积金贷款操作的全过程

1、咨询，领取表格；

2、提出申请；

3、签订借款合同和抵押合同；

4、办理抵押登记手续；

5、办理房屋登记手续；

6、办理房屋财产保险；

7、贷款转帐；

8、每月还款；

9、贷款结清注销

（四）申请办理个人住房公积金贷款

借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：

1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；

2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；

3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：

1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》

2、所购房屋评估报告书

3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；

4、购房合同

（五）借款人偿还贷款

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还

款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

二、个人购置住房贷款

个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。

（一）个人住房贷款的期限

个人住房贷款的贷款最长期限是30年。

（二）个人住房贷款利率

个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款期间如遇国家法定利率调整，则贷款利率作相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下的元月一日，按照利率档次执行新的利率规定。

（三）个人住房贷款操作的全过程

个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段：

第一阶段，提出申请，银行调查、审批；

第二阶段，办妥抵押、保险等手续，银行放款；

第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押。

（四）个人住房贷款需提供的资料

借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：

1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。

（五）办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续

贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；

（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；

（5）房地产部门所需的其他资料。

房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

（六）办理个人住房贷款的房屋财产保险手续

房屋抵押是指债务人或第三人（抵押人）以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的保证，只将其权利价值用于贷款偿还的保证，当债务人不履行偿还义务时，债权人（抵押权人）便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿。因此，在抵押期间，抵押权人不占有作为抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并负有妥善保管之义务，包括为该房屋投保，以防该房屋因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损。

中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》对贷款抵押房屋必须办理房屋财产保险作出明确规定，同时还规定在抵押期间，凡因借款人过错而导致的保险责任以外的房屋破坏及毁损所造成的抵押权人的损失，由借款人自行承担。

房屋财产保险手续可由贷款银行代为办理，借款人可自行选择保险公司。目前保险费的计算方式有两种：

（1）以贷款金额保险的：保险费=贷款额度×0.5‰×贷款年限；

（2）以房屋价格保险的：保险费=房屋总价×0.5‰×贷款年限；

上述两种投保方式的赔偿，分别按不同赔偿范围计算赔偿金额。以房屋价格保险的，按实际损失金额全额赔偿；以贷款金额保险的，按“实际损失金额×（贷款金额÷抵押房产的重置价）”计算赔偿金额，其赔偿不足的差额部分，由借款人自行承担。

（七）借款人不按时偿还贷款应承担的后果

1、还贷款本息的方式有以下两种，由贷款人和银行共同约定。

（1）等额本金还款法。在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。其计算公式为：

每月还款金额=贷款本金／贷款期数（按月计）+（贷款本金—累计已归还本金额）×月利率

2、借款人未按《借款合同》的约定按月偿还贷款，贷款银行根据中国人民银行有关规定，对逾期贷款按每日计收万分之二点一的罚息。当发生下列任何一种情况时，贷款银行将依法处置抵押房屋。

（1）借款人在贷款期内连续六个月未偿还贷款本息的；

（2）《借款合同》到期后三个月未还清贷款本息的。

（八）借款人出现下列情形之一银行不受理个人住房贷款

1、年龄在18岁（不含）以下，或在65岁（不含）以上的申请人；

2、不具有完全民事行为能力的自然人；

3、不能提供合法有效身份证明、收入证明或职业证明、提供虚假证明的申请人；

4、已查知有不良信用记录的申请人。

三、个人住房装修贷款

个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。

借款人在申请个人住房装修贷款时，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：

1、房屋装修的合同或意向书原件，装修概算书及相关资料；

2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；

3、如借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；

4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。

四、个人家居消费贷款

个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。借款人办理个人家居组合贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：

1、购置大件家居商品的合同或意向书原件；

2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；

3、借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；

4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。

五、个人商用房贷款

个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。

六、个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。