房地产项目营销策划及招商代理合同(正式)

第一篇：房地产项目营销策划及招商代理合同(正式)

项目策划顾问及招商

代理委托合同

委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）

甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则，就“鑫城商贸广场”项目全权委托乙方进行策划顾问及招商代理的有关事项，经友好协商，达成以下合同，以共同遵守。

本合同分为两部分：第一部分为甲方委托乙方对本案进行的项目策划；第二部分为甲方委托乙方对本案进行的招商代理。

第一部分 项目策划顾问部分

第一条：委托项目标的

一、项目名称：衡水市鑫城商贸广场

二、项目基本位置：该项目位于衡水市和平路与红旗大街交叉口西北侧。

三、项目基本规模

本次委托的标的项目为集商业、公寓为一体的综合物业，总占地面积约41500㎡，总建筑面积178934㎡，其中商场部分74625㎡，精品街部分18965㎡，SOHO部分65128㎡，酒店式公寓部分23216㎡，地下室 ㎡（含停车场、设备间 ㎡）。第二条 聘请期限

一、本《策划顾问合同》有效期自本合同签定之日起,40至60天内

向甲方提交《策划报告》后止。

二、本合同约定的合作期届满，即本合同终止一个月以前，如任何一方希望续展本项目服务内容，可向对方提出书面的续展要约，如对方续展本项目服务内容，则由双方就续展本项目服务内容另行签订合作合同。

三、续展本项目服务内容指：销售代理。

四、若甲方需外聘销售代理，则同等条件下应优先聘用乙方。第三条 乙方服务范围

策划顾问服务内容详见合同附件：《策划报告纲要》 第四条 双方责任

一、甲方责任：

１、甲方具备与乙方订立本合同及开发经营本合同约定的相关物业的权利及条件，并提供有关文件副本（待甲方项目批复后向乙方提供）。

２、对乙方提出的合理询问给予及时准确的答复，并及时通告乙方以上物业之任何变动情况。

３、甲方指定一位联络人负责同乙方的联络工作。

４、向乙方提供与项目相关的完备资料，不仅限于平面图、设计等方面信息。

５、甲方应全力配合乙方的工作。乙方如需要从项目所在地政府部门和相关企业及个人取得所需资料时，甲方应积极协助乙方进行联系与沟通。

６、随时与乙方就工作进度及其他情况等事宜进行沟通。７、甲方为乙方工作人员提供免费住宿。

8、甲方保证遵守商业道德，对乙方提供的资料、报告、建议书等专业文件仅作自用，对该等资料、报告、建议书等专业文件及相关资料等

负有绝对保密之义务，不以任何形式提供、泄露、披露、发表、转让给第三方。

8、甲方保证按本合同约定提供予乙方的任何文件资料或信息的真实性、准确性、完整性及合法性。

二、乙方责任：

１、按本合同约定服务范围，充分利用自己的经验为甲方提供策划顾问工作。

２、向甲方提供具有较强科学性和可操作性的策划方案，在合同期内积极参与甲方的重大设计方案研讨会，为甲方提供专业建议，使项目尽可能满足市场需求减少项目市场风险。

３、乙方在签订合同后派人现场勘踏，与甲方沟通交流项目的具体情况，并组织相关工作的开展。

４、乙方将指定一位联络人负责同甲方的联络工作。

５、乙方保证遵守商业道德，对甲方提供的有关审批文件、资料、报告、图纸等材料仅作自用，对该材料及甲方商业性资料负有绝对保密之义务，不得以任何形式提供、泄露、披露、发表、转让给第三方。

三、联络人权责

甲方和乙方于本合同签定之日起３个工作日，各自书面指定一名联络人，各方制定的该联络人在本合同有效期间内代表其指定方并且其指定方仅通过该联络人负责与合同对方的通知提出询问、答复、提出意见、确认等本合同履行之相关事项，合同任何一方应对其指定的联络人职责范围内的行为负责。第五条 通知送达条款

一、通知

以本合同为目的或与之相关的任何通知均应以亲自递交、邮资已付的挂号邮件、电子邮件、特快专递服务、电报或传真（本合同另有明文规定的从其规定）发至如下联络方式，否则不发生效力。如果拟接受通知的合同一方的下列地址或联络号码发生变更，则应立即通知合同另一方这一变更情况。

发给甲方的通知应发至：

甲方：鑫城房地产开发有限公司 地址：衡水市 收件人： 电话： 传真： 邮箱：

发给乙方的通知应发至：

乙方：北京欧博瑞德顾问有限公司河北分公司 地址：河北省廊坊市新华路尚都金茂中心C座4F 收件人：于永刚

电话：***、0316-5219686 传真：0316-5219688 邮箱：bj_guwen@163.com

二、送达

所有通知和往来通讯应以被通知方收到该通知的日期为准；通知方和被通知方均有确认的义务。第六条 费用

双方同意《策划报告》的服务费共计人民币捌拾万元（RMB900000元）。于签定本合同之日3天内甲方支付给乙方全部服务费的百分之四十

（计36万元）；在乙方提交第一部分《市场分析报告》后3日内甲方支付给乙方全部服务费的百分之四十（计36万元）；在乙方提交第二部分《市场定位报告》后3天内甲方再支付给乙方全部服务费的百分之二十（计18万元）。第七条 违约责任

本合同任何一方不依约履行义务或责任的行为，均构成对本合同的违反，亦即构成本合同项下的违约行为，除遭遇本合同的不可抗力因素除外。

除非发生本合同约定之不可抗力事件，本合同之任何一方因违约行为而给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。第八条 不可抗力

除非另有约定，凡双方在订立本合同时对其发生不能预见的（如地震等自然灾害和战争）且对其发生或进行或终止无法抗拒并无法克服的事件，均构成本合同项下的不可抗力事件。

若本合同任何一方或双方遭遇不可抗力事件，应在不可抗力事件发生之日起十五日内向对方提供不可抗力发生地相关行政机关出具之不可抗力发生之书证。

第二部分 招商代理部分

甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则，就“鑫城商贸广场”项目全权委托乙方进行全程招商代理的有关事项，经友好协商，达成以下合同，以共同遵守。第一条：委托项目标的

一、项目名称：衡水市鑫城商贸广场

二、项目基本位置：该项目位于衡水市和平路与红旗大街交叉口西北侧。

三、项目基本规模

本次委托的标的项目为集商业、公寓为一体的综合物业，总占地面积约4150㎡，总建筑面积178934㎡，其中商场部分74625㎡，精品街部分18965㎡，SOHO部分65128㎡，酒店式公寓部分23216㎡，地下室 ㎡（含停车场、设备间 ㎡）。

四、合同招商面积

甲方委托乙方全权负责对本项目共计 ㎡进行主力店、次主力店、配套服务机构和品牌、业户的招商、招租工作。第二条：委托招商代理的服务内容

1、主力店、次主力店招商；

2、配套服务区招商；

3、品牌店招商（含专卖店、折扣店）；

4、未售铺位招商；

5、代租、返租铺位招商；

6、招商机构及体系建立；

7、招商队伍建设及培训。第三条：委托方式

一、乙方根据不同阶段需要派驻3-5名由招商专业人员组成的专案小组入驻项目所在地（工作人员在当地招聘），同乙方的外围专家顾问团组成项目运营小组管理该项目。

二、经营管理期间，甲乙双方约定以“项目所有权和经营管理权”两权分离的方式全权委托乙方提供项目顾问、管理服务。第四条：合同委托期限

一、甲、乙双方的合作期限自2006年10月1日起至甲方正式开业后止。

二、甲、乙双方签定本合同后，乙方派驻的工作人员应于2006年10月1日前到岗并开展工作。第五条：取费标准及支付方式

一、顾问费

1、甲方每月支付乙方基本顾问费用人民币壹拾万元（￥10万元）；乙方派驻的专业管理顾问团队的人员工资和费用由乙方负责。

2、甲方应于每月5日前一次性支付当月的顾问费用，不得无故拖延，若延迟支付，所产生的损失由甲方承担。

二、招商费用

1、开业前期乙方招商、招租的主力店、次主力店、服务性机构、小型铺位、返租铺位在正式签约后的当月，甲方按铺位合同租金总额的比例向乙方一次性支付招商代理费用：其中主力店为两个月租金费；次主力店为一个半月租金费；服务性机构、小型铺位和返租铺位等为一个月租金费用。

2、若由甲方直接引入的主力店或品牌不向乙方计算奖励或顾问费用。但后续招聘人员及招商中心人员招商、招租部分，甲方仍按一个月租金奖励向乙方予以计算。

三、乙方在招商过程中产生的行政办公费用、制作印刷费用、广告费用、活动宣传费用、差旅费用、公关费用等，均由甲方承担，不包含在乙方收取的费用之中。第六条：乙方的工作目标

1、充分论证、分析、策划、项目的整体招商策略，并确保招商目标的实现。

2、系统并持续的培训招商人员，及时对招商现场予以管理、指导、考核，并适时调整策略。

3、以专业、负责的态度引入国际、国内的知名主力店、次主力店，并对卖点予以充分的挖掘和利用。

4、及时、准确地根据本项目特点和当地市场情况编写招商所需要的宣传和推广文案及文本。

5、及时、有效为商铺招商提供宣传所需的商业信息、数据、指标、资料的商业文本。

6、及时、正确地进行平面设计、平面规划、功能布局的顾问咨询。协助甲方及有关专业机构完成项目相关图纸的规划设计、制作。

7、及时、准确地接受甲方、投资业户有关商业投资、经营、管理、销售等方面的各项咨询。

8、乙方保证本项目开业时，品牌招商及经营业户的招商、招租率达到80%以上。

第七条：甲、乙双方的权力

一、甲方的权力

1、决策权和审批权：

甲方拥有招商及经营管理中的重大事项的决策权，以及各项方案、计划、指标、费用标准制定的审批权。

2、知情权：

甲方对项目顾问和经营管理情况拥有知情权，有权要求乙方按季、年度向甲方提供工作情况汇报和工作计划，按月、季度、年度提供报表。

3、监督权：

甲方有权对乙方在项目招商和经营管理过程中的重大事项和重大决策进行必要监督。

4、建议权: 甲方有权对委托乙方策划、招商期间的各项工作计划、方案及管理制度制定提出建议。

5、考核权：

甲方有权按双方约定的各项工作指标对乙方进行考核。

二、乙方的权力

1、独立管理权：

在双方协商一致的前提下，乙方拥有该项目的整体规划、业态定位、市场定位、品牌策略、竞争策略、管理模式、管理架构、职能设计以及管理、业务、招商等一切事务的独立管理权。

2、人事独立管辖权：

乙方拥有对招商中心所有工作人员的聘用、晋升、免职、辞退和人员福利、人员考核、工资发放等权力。

3、费用独立使用权：

乙方按照公司的规范运行体系，制定行政办公费用、制作印刷费用、广告费用、活动宣传费用、差旅费用等财务预算报表，经甲方核准后，乙方拥有独立使用权。

第八条：甲、乙双方的责任和义务

一、甲方的责任和义务

1、为保证乙方有效地进行项目招商代理工作，甲方需及时向乙方提供该项目的详细资料，并保证其真实性。

2、甲方须按双方确认的招商方案，及时支付广告、印刷品、促销品、公关费等费用，不得随意删减费用额度或拖延付款，若删减或延迟支付，所产生的损失由甲方承担。

3、为确保乙方有效地开展招商工作，甲方应做好以下工作：

①甲方向乙方提供招商文件，包括项目预算，营业执照复印件、销售许可证等。

②甲方应向乙方提供全部建筑面积、套内使用面积及公摊面积证明。③甲方应保证已确认的工期进度及竣工时间，确保对客户的承诺。④甲方负责乙方在招商工作中所需的水、电、冷气、暖气及通讯、办公场所、住宿、行政用车等，并承担费用。

⑤甲方负责办理各项质检证书、面积测绘及提供产权过户、银行按揭等所需的各项文件。

⑥甲方应与乙方协商制定招租价格。

以上涉及的文件和材料，甲方需按照双方确定的工作计划按时提供，如有拖延或隐瞒，由此所造成的损失甲方承担。

4、甲方需按合同规定按时向乙方支付代理费。

5、甲方负责提供所需招商中心，并对招商中心进行必要的装修、布置、印刷相关的宣传资料、提供电脑等办公设备。

6、甲方负责该项目招商的全部广告费用。广告的发布、制作费用预算由乙方提交计划，经双方协商后确定。

7、甲方确保经营、管理、招租、招商、宣传、公关等正常经营费用的支付，若删减或延迟支付，所产生的损失由甲方承担。

8、甲方负责前期工程、装修、外墙广告、设备安装等的投入和施工，并保证各项工程符合招商的需要。

9、甲方有义务协调解决乙方在招商中的重大突发事件或与地方政府或企业间的纠纷。

10、对于乙方报送的书面材料（含请示、计划、方案、建议书等），甲方需在收到后5个工作日内做出答复，并以甲方签字或盖章的形式确认，甲方延迟答复，所产生的一切损失由甲方承担。

11、在本项目的所有宣传广告和资料中明确标注由乙方总代理的字

样，并包括乙方名称、电话、地址等信息，以方便工作招商工作的全面进行。

12、甲方财务人员负责统一收取项目铺位的租金和订金。

二、乙方的责任和义务

1、乙方按双方约定的招商指标在规定的时间内完成招商任务。

2、乙方负责编定项目整体招商方案，在本合同生效后的三十个工作日内，向甲方提供可行的招商方案，报甲方核准后实施。

3、乙方负责该项目的招商工作，负责招商的组织、培训和管理工作，确保招商人员素质优良，行为规范。

4、乙方负责制定广告宣传及计划，甲方核准后实施。协助甲方对报纸、电视等广告的设计和发布工作；协助甲方进行招商手册、推广宣传册、效果图、展览板、户外广告、现场包装、电视资料片等有关招商资料和工具的制作与采购。

5、乙方负责其所有招商工作人员的工资、工装、各种补贴等费用。

6、乙方需接受甲方的监督，维护甲方的信誉。

7、乙方有义务及时向甲方提交招商报表，汇报重大事宜。

8、乙方确保招商管理工作的规范有序和各项考核指标的完成。

9、乙方在招商中需为甲方培养一批具备管理素质的管理干部，作为企业发展和管理的后续人才。

10、乙方有义务向甲方提供月、季、年度财务报表和季、年度工作报告和工作计划。

11、乙方有义务向甲方通报招商、开业筹备的工作进展和经营管理中的重大事项及重大决定的实施情况。

12、乙方有义务参与项目的总体规划和单体平面、立面图纸的审核，并给予书面建议。

13、完成与租赁客户的合同谈判工作，协助甲方向租赁人收取费用。

第九条：乙方知识产权保护及补偿

甲、乙双方因任何原因不再合作，未经乙方同意，甲方不得以任何理由留用乙方派驻的管理人员或专家顾问；未经乙方同意，甲方不得继续使用乙方的招商方式、政策和方法。第十条：履约保证和违约责任

1、甲、乙双方应遵照本合同约定的事项、责任和义务，任何一方擅自违反本合同约定的事项，所造成的损失和责任由违约方承担。

2、甲、乙双方不得擅自单方面解除本合同或拒不履行本合同条款，否则由此造成的经济损失和法律责任由违约方全部承担。

3、若因甲方资金不到位、工程延误或不能正常支付所产生的宣传、广告费用而影响招商，其责任由甲方承担。

4、甲方未能遵照本合同约定条款向乙方正常支付费用（含顾问费、代理费等一切需乙方承担的费用），乙方有权停止工作或终止本合同，并由甲方承担乙方的一切经济损失。

5、乙方在招商代理期间应遵照国家法律、法规，恪守本合同约定的义务对甲方的投资和资产负责。若因此而给甲方造成的损失，由乙方承担责任。

第十一条：合同的解除

在合同期内，任何一方提出终止合同，必须提前30天，以书面形式通知对方，除法律规定的允许解除合同的条件以外，任何一方擅自终止合同均需向对方支付数额为壹拾万元人民币的违约金。第十二条、不可抗力

如遇自然灾害、战争等不可抗力因素影响而致使本合同不能正常履行或不能完全履行，则双方互不追究责任。第十三条 适用法律及争议解决

1、本合同一式四份，甲、乙双方各持两份，各分文本具有同等法律

效力。本合同受中华人民共和国法律管辖，并根据中国法律解释及执行。

2、当双方发生争议且经协商未能就继续履行本合同达成补充合同或未能对本合同进行适当修改可变更，则任何一方均有权向对方发出终止本合同的书面通知。

3、本合同因下列情况终止：（1）本合同期满而双方未就该约事宜达成一致；（2）对方签收到《解约通知》之日止。

4、因本合同的解释、效力、订立、履行等产生的或与本合同有关的任何争议，均应由双方友好协商解决。协商解决不成的，任何一方均有权向中国境内有管辖权的人民法院提出诉讼。因诉讼发生的一切费用均由败诉方承担。第十四条 生效

本合同于双方代表签字，并加盖公章之日起生效。

本合同未尽事宜，双方可另行签署书面补充文件或附件，补充文件或附件与本合同具有同等法律效力。

附件：《策划报告纲要》

甲方（签章）：

乙方（签章）： 法定代表人：

法定代表人： 代表：

代表：

通讯地址：

通讯地址：

电话：

电话： 签约时间：二00 年 月 日 签约地点：

《策划报告纲要》

第一部分 市场分析部分

（一）衡水市宏观经济形势分析

1、宏观经济环境调查

2、相关政策环境调查

（二）衡水市房地产市场分析

1、衡水市房地产宏观市场总体分析

2、衡水市商业地产项目现状分析

（三）可比性商业项目现状

1、国内可比性城市商业形态的现状

2、国内可比性城市商业形态分析

3、本案可借鉴的商业形态

（四）相关竞争区域商业项目市场供应情况调查与分析

1、相关竞争区域的确定

2、各竞争区域竞争项目的遴选

3、各竞争区域商业供应现状特征

4、主要竞争项目的个案分析

（五）消费者定量研究

1、目标客户选定

2、日常购物场所选择

3、消费者消费习惯

4、对本项目的消费倾向

（六）经营者定量研究

1、目前经营的基本情况

2、对当前商业网点的满意度

3、对商业用房的要求及期望

4、未来商业用房需求意向及选择条件

5、对衡水市目前主要商业区的评价

6、对本项目的评价及预期

（七）项目投入产出分析

1、项目经济技术指标模拟

2、项目首期成本模拟

3、项目收益部分模拟

（八）投资风险及规避方式

1、价值提升及实现的风险性

2、资金运作风险性

3、经济政策风险性

（九）未来经营模式探讨

第二部分 市场定位部分

（一）项目综合分析

1、项目SWOT分析

2、项目劣势淡化方案建议

3、综合评价

（二）项目整体定位

1、市场定位

2、目标客户定位

3、产品定位

4、形象定位

5、价格定位

（三）整体规划布局建议

1、规划设计指导思想

2、商业业态类型组合确定

3、总体布局建议

（四）建筑设计建议

1、建筑风格建议

2、建筑单体造型建议

3、建筑外立面色彩建议

（五）各功能区规模建议

1、核心区功能商业规模

2、次核心区功能商业规模

3、辅助区功能商业规模

4、主力店规模设计建议

5、其它各功能区面积配比建议

6、整体商业项目功能组合建议

（六）空间布局装修风格建议

1、场内空间布局建议

2、公共空间主题选择

3、功能区空间主题选择

（七）项目环境规划建议

1、项目各组团环境概念建议

2、组团内园艺及绿化设计建议

3、组团内共享空间设计建议

4、组团内雕塑小品设计建议

5、组团内椅凳造型设计建议

6、组团内宣传专栏、导视系统位置设计建议

（八）配套设施建议

1、公用配套设施建议

2、智能化系统建议

3、车位建设建议

（九）物业管理要点建议

1、交付前的准备

2、装修管理

3、保洁管理

4、保安管理

5、绿化及设备养护

6、档案及数据管理

7、多种经营和服务

8、与业主的日常沟通

第二篇：房地产招商代理合同

项目（商业部分）

独家招商代理合同 合同双方：

甲方名称：

注册地址：

联系电话：

乙方名称：

注册地址：

联系电话：

甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目（商业地块部分）之独家招商代理共同达成如下协议：

第一条 项目名称及标的物地址

1．项目名称：

2．项目地址：，规划总建筑面积7200平方米，其中地上建筑面积7200平方米，地下建筑面积无平方米。

第二条 委托内容

1．甲方委托乙方作为该项目（商业地块部分）之独家招商代理商，租赁该项目

全部可租赁面积。

第三条 本合同期限

1.本合同的有效期自2011年6月15日至2011年10月15日。

第四条 甲方责任及权利

1.甲方须根据本合同之第六条向乙方支付有关的服务费用；

2.甲方应按乙方要求及时向乙方提供该项目之有关资料，并保证资料的准确

性、真实性，以保证乙方顺利进行租赁工作；

3.审定乙方报送的所有方案；

4.乙方所制定的租赁价格及租赁方案等均需由甲方最终确定认可后方可执行；

5.负责安排监督相关人员与客户签订《租赁合同》和《租赁意向书》；

6.在租赁过程中，若因客户退铺或逾期不签署承租合同及未按时交纳租金时，甲方有权没收客户之定金，并将此铺位交与乙方重新出租；

7.在本合同执行过程中，甲方不得委托第三者租赁上述该项目，否则甲方仍需

按照该项目全部实际租赁金额支付乙方代理佣金；

8.在代理期间，甲方须指派专职专门人员负责对接协调租赁过程中的相关工

作；

9.甲方指定专门专职财务人员收取客户缴纳的定金，具体金额在执行报告中确

定并经甲方签字认可；

第五条乙方责任及权利

1.乙方根据本合同之第六条向甲方收取有关的服务费用；

2.在本合同规定的期限内，乙方应积极参与甲方组织召开的与本项目有关的会

议，并对该项目提出有益的建议；

3.在本合同规定期限内，积极开展项目的整体工作；

4.按甲方提供的有关资料及本合同条款独家代理租赁该项目；

5.乙方代理租赁之物业单位经甲方确认后，由乙方安排甲方直接与承租方签订

《租赁合同》和《租赁意向书》；

6.在签订租赁意向书后负责与客户进行联络，并于签署租赁意向书后一周内负

责安排甲方与客户签订 “租赁合同”, 并通知客户将首期款项在签订“租

赁合同”的同时支付给甲方；

7.负责该项目租赁工作的管理以及租赁客户的接待及咨询；

8.负责客户的发掘与谈判；

9.负责督促客户按时交纳有关费用；

10.乙方在本合同规定的期限内代理甲方进行交易，因乙方过错造成甲方损失的，乙方须承担法律责任，须自负一切后果责任；

11.负责与甲方配合，辅助完成客户签约、结算等工作；

12.甲方同意在所有该项目的宣传中，标明乙方为独家招商代理公司，并配有乙

方的商标LOGO；

第六条：招商代理服务费用

1、招商费用、目标、范围的确定：

1.1 招商费用：乙方将收取甲方以本项目商业物业租出楼面面积相当于首年的月租金之100%，即1个月的租金作为招商代理服务佣金；

1.2 招商过程中甲方应对乙方之商户进行确认，并向乙方提供商户之签约文

件一份，以做乙方建档之用；

1.3 租金价格：

1.3.1 乙方招商之租金限定标准，待项目价格定位后甲乙双方拟定补充协

议共同确定；

1.3.2 本项目在招商过程中所成交商户租金支付方式以扣点等方式约定的，则甲方对乙方之佣金结算须以双方招商前之定价形式为标准依据；

1.3.3 成交商户所租用之铺位如未明确定价，则甲方以本项目中最高租金

单价与最低租金单价之和的平均值作为结算依据；

1.3.4 招商过程中如乙方租赁之租金水平高于甲乙双方确定之租金水平，则甲方将给予乙方相应奖励，具体奖励条款待项目价格定位完成后甲、乙

双方拟定补充协议确定。

2.招商费用结算：

2.1 招商费用的结算为月结，甲方每月5日前向乙方结清上月相应之招商

代理佣金；

2.2 甲方如在合同规定日期十日后仍未向乙方支付佣金，则乙方有权终止

本合同。并视甲方为违约。同时有权向甲方收取合同中招商面积所余部分

应付佣金总额的1/4代理费用以作甲方单方面违约补偿；

2.3 招商代理佣金的结算以客户与甲方签订《商铺租赁合同》并交纳定金

为依据。

3.招商补充条款：

3.1甲乙双方拟定补充协议确定项目招商原则，项目招商工作均按照招商原

则执行；

3.2 若乙方客户在签署合约后悔约，客户所付定金由甲方没收（未能没收的部分除外）并按甲、乙双方对半比例平均分配，而其成交业绩（定金）

依然符合并计入乙方之成交标准。

3.3甲、乙双方达成共识并由甲方出台《客户签约标准》，其中包括客户要求、签约价格等描述。乙方招商客户达到以上标准，或虽未达到，但甲方给

予书面认可，则视为该客户招商成功，甲方必须指定相关负责人员为乙

方签订《商户租赁合同》，签约日期为乙方正式书面通知甲方起10个工

作日内完成。

3.4乙方招商客户达到《客户签约标准》，乙方有权代甲方向达标商户口头承

诺进驻许可，经由甲方办理相关手续后即可获得入场资格。

3.5 乙方在正式招商之后将每隔_壹_周向甲方提交意向客户之列表文件，甲

方应在收到后二日内向乙方提供书面确认函；

3.6 乙方应及时将市场信息及利于本项目之定价方案向甲方汇报，甲方在了

解后应及时做出相应调整决定，以便适应市场之需求；

3.7 如甲方建议定价与市场偏离较大，且导致对乙方之招商任务的把握度出

现问题，则乙方须将合理的市场依据作为调整定价之支持提交甲方，如甲

方仍不予采纳，则双方应在友好协商下将乙方佣金及任务重新调整作为双

方合作的基本支持；

3.8 若甲方或与之相关人士欲入驻本项目，则甲方应提前通知乙方，乙方根

据项目总体要求对该商户进行入驻评定，经与甲方沟通并最终做出成交决

定，成交后甲方应向乙方支付佣金的1/2作为服务费。

第七条：违约责任

1.本合同的任何一方不履行本合同中所规定的任何责任或义务，而使对方造成 损失的，须赔偿对方因此造成的相应损失。

2.因一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，则在提前7个工作日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本合同的履行，守约方因本合同的提前终止而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

3.合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人

力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件；无支付能力、破产等不视为不可

抗力）而一方不能履行本合同的在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为

违约。

4.如因甲方由于主观原因而未按时向乙方提供乙方需求的材料等而致使乙方

不能按期完成工作的，乙方对甲方不负赔偿责任，同时甲方应按本合同第六

条规定向乙方支付相关费用，不可抗力原因导致的情况除外。

第八条：争议的解决方式

凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，应向有管辖权的人民法院提出诉讼。本合同适用中国法律，以法院最终判决为终局，对双方均有法律约束力。

第九条：甲方在此不可撤销地陈述并保证

1.甲方系依中国法律合法注册成立，并有效存续的有限公司，为该项目之合法

所有者。

2.甲方保证向乙方提供的有关该项目的一切政府批文，物业状况、说明、设计、装修标准等文件和资料均真实、准确、合法、有效，无任何虚假或非法之处。

3.甲方保证为乙方完成物业的租赁工作提供有利支持与帮助。

4.若因物业本身之缺点或缺陷或甲方之原因导致与第三人发生争议或引起诉讼

或提起仲裁，则甲方保证积极解决上述争议诉讼或仲裁并承担应诉义务，承

担因此发生的费用。

第十条：乙方在此不可撤消地陈述并保证

1.乙方系依中国法律合法注册并有效存续的有限公司。

第十一条：其他

1.2.3.本合同自双方签字盖章后始生效。本合同一式肆份，甲，乙双方各执贰份，具有同等法律效力。本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与

本合同的规定如有不同，以补充合同为准。

甲方：乙方：

（章）（章）

法人代表（签字）：法人代表（签字）：

签署日期：年月日

签约地点：

第三篇：房地产营销策划代理合同（xiexiebang推荐）

房地产营销策划代理合同

签订合同双方：

甲方：（以下简称甲方）

法定地址：电话：

乙方：（以下简称乙方）

法定地址：电话：

就甲方委托乙方全程策划代理“”项目事宜，经甲、乙双方友好协商达成一致意见。明确双方责任义务、保障甲、乙双方利益，特签订本合同，供甲、乙双方共同遵守执行。

一、本合涉及到相关定义

1.商品房策划：是指代理商依照同房地产投资开发商订立的策划合同书，对该商品房销售策划、品牌推广策划、业务执行策划，直至后期的物业管理策划等全程整合营销策划，并按合同约定收取策划费的行为。

2.商品房买卖合同：是指针对本合同约定之代理房屋用于约束房屋买卖双方的合同文本。

3.销售底价：是指本合同书乙方代理之商品房可对外销售的最低房产金额。

销售溢价：是指客户签订的《商品房买卖合同》的价格高于销售底价的部分。

4.实际销售率：为实际销售金额与总代理销售金额之比。

5.实际总销售金额：为所有实际销售房屋的单套销售金额之和。

二、委托范围及性质

（一）、全程营销代理性质

甲方同意自合同签订之日起正式委托乙方作为全程营销代理，项目名

称及位置：

该项目名称为“”位于代理范围：

代理范围为楼盘的总建筑面积的，乙方代理销售总面积平方米。

三、甲、乙双方权责

（一）甲方权责：

1、确立本项目专项负责人，以保证能及时解决营销代理中的各种问题，使该项目高效率、规范化的运作。

2、向乙方提供本项目销售代理过程所需的一切相关资料及法律文件，并承担因此产生的各项责任。

3、本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承担销售代理工作。

4、协助乙方制定销售方案，及时签署乙方签订的销售合同书（销售合同书必须按甲方提供的标准制定）。

5、乙方的营销执行方案经甲方书面认可后方可实施。

6、因甲方原因造成的索赔或其它法律责任，由甲方承担。

7、甲方需按时、按合同支付乙方代理费用。

8、以甲方为主，甲、乙双方应共同协商制定该项目的销售底价及销售价格，由乙方制订价格系统及策略，经甲方认可，并行文以供乙方执行，乙方不得擅自降低销售价格。

9、甲方不得在乙方营销代理的有效期内另设销售机构及个人，否则成交销售额均归乙方，视为乙方结算业绩。

10、发生下列情况之一时，甲方有权单方终止合同：

A由于乙方及其工作人员的原因造成销售工作出现重大失误或给甲方造成重大损失的；

B在销售过程中，乙方给客户提供了超出实际配套等标准的虚假承诺。

11、甲方在售楼现场设销控人员，负责所有款项的收付及合同保管工作。

12、甲方负责售楼部装修和一切配套设施。

（二）乙方权责

1、乙方负责对项目进行整合营销策划，包括项目样板房设计、项目推广包装设计、项目现围现场。销售执行及项目销售期间所有的销售推广平面创意设计等工作事项。

2、乙方全要负责制定相关房屋营销和企划；设计符合法律规定的售楼书、售楼广告及其他促销资料。

3、乙方负责定期向甲方指定负责人书面汇报信息回馈情况。

4、乙方需要按双方约定的工作要求安排专案小组，以甲方名义签署销售合同，客户购房款直接交入甲方开设的专用加款账号，保证代理工作顺利实施。

5、销售人员统一服装、统一工牌、统一口径，每天八小时以上的时间内设有专人负责接待客户，现场人员不得低于五人。

6、乙方在销售期间，不得在未征得甲方同意向客户做出任何超出双方书面约定的承诺，所有变更均以甲方正式书面通知为准；不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。

7、销售人员的工资、奖金、交通、福利等一切费用由乙方自行支付。

8、销售期间，乙方组织好楼盘的销售工作，负责管理销控表。乙方的销售活动需按照甲方审批的正式方案执行，如有变动，应及时报经甲方同意后方可执行。

9、甲、乙双方分别指定项目负责人，负责项目对接，销售过程中任何举措通过工作联系单方式通知对方（经负责人签字）。

10、发生以下情况之一者，乙方可单方终止合同：

A 甲方不能提交售楼所需的全部文件资料；

B 甲方的销售条件发生变化；

C 项目施工进度无法保证销售进度，造成销售进度与施工进度断档等。

四、全程营销代理费及结算方式

（一）营销代理取费

该项目营销代理费用的取费标准为销售额的1.6%.（二）结算方式

1、代理费用支付方式：在销售过程中每个月第2日为乙方销售任务结算日，甲方于当日根据乙方在上月完成的销售合同总额核算代理费款额，并在2个工作日内支付应付给乙方的款项。

2、若甲方逾期20日未付款，按拖欠金额的月息2分向乙方支付违约利息。

（三）其他

1、本项目之成交金额在各套底价之上，乙方即有权出售；如低于底价，未经甲方同意，乙方不得出售；由于特殊原因经甲方确认同意低于底价出售的，乙方按正常甲、乙双方拟定并经甲方签字确认的底价结算佣金，不计溢价。

2如乙方销售执行价格超过底价，则超出底价部分按7：3（甲方7，乙方3）分成，该部分结算时间与同期佣金结算一致（房屋签订买卖合同后即结算该套溢价）。

五、合同生效及其他

第四篇：房地产营销策划代理合同(范本)

房地产开发项目营销策划顾问

委

托 地

电

受

托 地

电

合同书

方：

临沂市嘉益房地产开发有限公司（以下简称甲方）址：

临沂兰山区沂蒙路454号嘉锐大厦21F

话：

0539-8462969

方：

厦门佰益合安置业顾问有限公司

（以下简称乙方）址： 厦门市厦禾路156号

话：

0592-5036298

房地产开发项目营销策划顾问合同

甲乙双方秉着互惠互利真诚合作的原则，经友好协商，就产权属于甲方的“奥林匹克花园”项目一期二标段委托给乙方营销策划顾问代理事宜达成本协议，供双方共同遵守。

一、委托内容

甲方将其开发的位于“奥林匹克花园”项目一期二标段（占地面积14646平米，预售建筑面积14360平米，总套数78套）委托乙方策划及营销顾问代理。

二、委托期限

乙方策划及营销顾问代理期由项目二标段开盘2011年5月1日起至 2012-12-31 止。在本合同到期前一个月,甲乙双方协商是否继续合作事宜。

三、双方权责

1、甲方权责：

1）

甲方向乙方提供企业法人营业执照复印件，提供所委托项目所有权的法律批文复印件，以及公开销售所需各项文件资料，以确保楼宇顾问工作的顺利开展。

2）甲方在乙方协助制定整体营销策略，负责提供所委托项目之开发建设法定文件，提供项目规划设计的图纸、资料，项目运作的整体计划、方案及甲方要求等，并在收到乙方任何书面报告后及时给予回复，以确保策划及顾问工作的顺利展开。

3）合同正式签定后，甲方可以同意在本项目合作期间的住宅，甲乙双方

确认的部分推广宣传品上和营销活动中标识“营销顾问：厦门佰益合安置业地产 ”字样。甲方同意乙方在自有的宣传物料中宣传该项目。4）甲方须按时与乙方结算顾问费并准时支付。如有拖欠按所欠费用总额每日千分之二计付滞纳金。

5）若乙方在服务过程中未达到本合同第二条（乙方职责）的任何一项工作目标时，甲方有权终止本合约并委托其他公司作为策划及销售顾问。

2、乙方职责：

1）乙方承接甲方营销顾问工作，需成立营销顾问工作小组，尽职尽责为甲方服务（项目小组成员名单见附件）。并应对甲方提供的所有资料保密。2）乙方以提交文字成果报告、参加相关的定期沟通会议、现场参与指导组织各种营销活动及现场销售工作等方式完成本合约之营销顾问工作，并按双方商定的工作时间，及时提交各阶段委托报告。

3）乙方在本项目合作期间定期与甲方开沟通会议（月度例会、周例会等），共同商讨项目有关问题，并提出相关建议。参加定期沟通例会中，乙方副总级以上人员在楼盘的重大节点，例如解筹、开盘等时间会派专人出席。乙方专案小组核心成员须参加月度例会。

4）乙方定期与甲方召开项目研讨会，在内部认购阶段提交专题报告；在开盘等各阶段提交相关报告。

5）乙方根据现场销售人员的详细记录、广告效果及销售情况，本着高效和高质的原则分阶段每月向甲方提交销售分析报告，供甲方及时调整销售策略。

6）本合同签定后30个工作日内完成市场前期策划阶段工作内容，并提交书面报告《市场调研报告》壹式贰份。

7）甲方收到《市场调研报告》后除非特殊原因应在一周内确定意见，乙方收到确认意见后15个工作日完成营销策划阶段工作内容，并提交书面报告《前期营销策划报告》壹式贰份。

8）乙方在项目开盘前一～二个月提交书面《销售执行报告》壹式贰份。9）乙方在营销策划各阶段，每月向甲方提供当月的项目市场分析报告壹式贰份。

10）乙方参与销售顾问服务工作，进行策划组织及监控，并组织销售人员培训及销售业务指导等顾问工作，进行销售体系的建立及具体指导。11）乙方对甲方营销部的所有销售策划工作及其相关内容提出专业意见并提供文字报告，供甲方参考。

12）乙方确保在项目重要销售阶段（如开盘、展销会）派主要负责人现场指导，并协助甲方筹备各种促销活动的组织安排包括物业展销会、新闻发布会、酒会；并提供以上活动方案。

13）项目销售均价应按照市场基价为准由双方协商并由甲方最终确定，不可

盲目下压或过高抬价，影响项目销售。14）乙方的营销顾问权在本项目顾问期不得转让。

四、策划、营销顾问费及结算方式 前期策划顾问费：

乙方收取前期策划设计顾问费共壹拾伍万元整。支付方式如下： 1）

在本合同签署三日内，甲方向乙方支付定金人民币伍万元整；

2）

在乙方提交《前期营销策划报告》并经甲方审定通过后三日内，甲方向乙方支付人民币伍万元整；

3）

在乙方提交《营销执行报告》并经甲方审定通过后三日内，甲方向乙方支付人民币伍万元整。营销顾问费及结算方式：

开盘后甲方向乙方支付营销顾问费 伍万元/月+房屋月销售总额千分之

（8‰）的提成。

1）

结算时间：双方商定每月25日为结算日，双方于每月该日核算代理

费款额，并于当月 30日前甲方向乙方付清双方已确认的款项。2）

甲方支付乙方的月度提成计算基数以当月签定的所有《房地产买卖合同》的销售总额为准。

五、合同生效及其他

1、本合同自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均严格遵照执行。

2、本合同执行过程中，如有因人力不可抗因素影响有关条款之执行的，受

影响一方应及时向对方通报，因此而影响履行有关条款的不视为违约。

3、双方协商同意对本合同的修改、补充等，应签定补充协议。

4、在本合同执行期间，如有因甲方向第三方整体转让项目权益或产权等而

导致所委托物业的产权变更的，甲方在转让产权时必须向受让方说明本合同的有效性，三方就有关的权利义务及债权债务事宜签定协议。如新产权方要求重新委托代理销售时，甲方有义务达成乙方享有优先代理权。

5、双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任

何一方不得擅自对外发布或提供第三者，否则视为违约，对方有权无条件

终止合同，并保留索赔的权利。

6、任何一方按本合同规定提出中止合同时，需提前30天书面通知对方，双

方派人于通知日起10日内完成相关结算款项、解除合同手续。

7、本合同未尽事宜，双方协商解决。如对本合同执行中产生的冲突双方协

商不成的，交由当地仲裁委员会仲裁解决。本合同正本一式四份，双方各执二份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表（盖章）：

代表（盖章）：

签约时间：

****年**月**日

签约时间：

****年**月**日

合同附件：

Ⅰ

乙方服务范围及事项

乙方在签订本合同后，负责下列项目的实施工作：

一、项目的前期营销策划

1、市场目标定位分析；

2、产品品质、价格定位分析；

3、项目的冠名建议；

4、项目VI形象设计；

5、房型标准建议；

6、房型配比建议；

7、绿化设计建议；

8、物业管理建议；

二、本项目销售期

1、营销方案的制定；

2、营销环境设计；

3、协助完成售楼中心、样板房的设计；

4、标识形象的创意设计；

5、全面负责系列营销广告及媒体发布策略的制定、广告文字版面的创意与设计，跟进落实相关制作事宜；

6、确定各期发售的基价及楼盘的层次、朝向，室号、数量及以后各阶段销售的设定；

7、售楼人员的招聘培训及销售过程中传授指导营销方法与技巧；

8、协助完成销售表单、售楼文本的制定等一系列与销售有关的准备工作；

9、落实营销广告的发布、效果图、楼盘模型及样板房装修主题建议、效果监控等事宜；

10、协助参与重大的销售活动及营销有关的一切事宜；

11、业主的访问、座谈和信息反馈；

12、营销过程中，随着房地产业有关的政策法规的出台，根据市场实际情况，对有关营销项目作必要的调整。乙方拟定的价格、付款方式等资料，须以书面形式报甲方签字认可。未经甲方认可，由乙方自行承担负责。

Ⅱ

营销顾问咨询服务

一．负责发展商所有关于营销问题的咨询 二．参与营销方面各项重大事项的讨论 三．负责营销策划书中各项执行工作的实施 四．监督营销策划书中各项执行工作的质量符合要求

房地产开发项目广告整合推广合同

甲方： 乙方：

本着友好合作的精神，公平交易的原则，经甲乙双方友好协商，就“

”整合推广事宜达成如下协议：

一、项目名称: “

”

二、工作内容：

甲方委托乙方为“

”唯一指定广告推广公司，并全程负责“

”房地产项目广告的全程整体推广策略、创作、实施建议、制作执行及产品监管等服务。（具体事项见合同附件）

三、工作时间：自合同签定日起至 年。

四、服务费用

根据甲乙双方协商，确定工作期间乙方的广告整合推广服务费为用为

万元/月，共十二个月，合计费用为：人民币 元整。

五、付款方式：

甲方每月 日前支付当月服务费用，即 万元/月。

六、权利与义务：

1、甲方须向乙方提供与设计相关的各种必需资料，以确保乙方准确地 掌握有关设计要素；

2、合同签署后，乙方迅速组建项目小组和拟定该项目的工作进程表，并在规定时间内完成各项工作内容；

3、代理期间，甲乙双方应委派专人负责对接工作并定期工作例会及举 行项目分析会,由发展商组织安排每月最少一次工作沟通会，参会人员：项目小组成员（以具体会议内容，指定相关人员出席）；

4、双方须积极配合进行不定期交流，甲方有权对乙方提交的策划思 路、广告方案、设计稿和乙方所有提交的书面工作文件及时以书面形式（包括传真）提出修改意见和建议，乙方据此进行修改、调整，直至甲方签字认可方可定稿（乙方指定AE对项目合同内容的时间、具体每阶段服务内容、质量进行把控，策略、创意、平面、文案由乙方指定人员各司其职，具体项目服务内容甲方可根据需要进行一对一的专业交流，乙方为甲方提供良好的沟通平台，便于项目顺利实施；

5、项目进行过程中未涉及内容并需要由乙方完成的，双方另签单项工作 合同予以确认；

6、代理期间双方各项行动须遵守《中华人民共和国广告法》及地方法规的规定；

7、甲方应按本合同的付款方式执行付款，以便乙方顺利开展项目工作；甲方结清应付工作费用后，甲方即时拥有所有创作的版权，在不影响甲方形象及利益的前提并征得甲方同意以后，乙方拥有所提供方

案在非项目推广渠道的使用权（即公司简介、广告评比参选及乙方宣传自身的宣传物料）；

8、乙方承诺工作期间严守甲方经营机密，恪守应有的职业道德。

七、违约责任：

1、乙方必须按双方约定的时间、内容，完成合同规定的设计、发包工作，如需变更内容时，必须经过甲方同意。由于时间延缓，阻碍项目相关工作进行，甲方有权终止合同并向乙方提出相应的赔偿。

2、双方便于合同内容沟通及调整预留相应长的时间为前提，乙方按甲、乙双方确定的内容时间表，提前三天交给甲方；如遇特殊情况，双方视具体情况而定。

3、在乙方如期履行协议的前提下，甲方按照协议中的付款办法如期向乙方支付费用。如甲方无故拖延付款，乙方有权终止合同并向甲方提出相应的赔偿。

4、如有其它因素甲乙双方需终止合同，需由甲乙双方达成一致方可终止。

八、其它事宜：

1、合同未尽事宜，可经甲、乙双方协商另行签定补充合同；

2、本合同在实施过程中如发生争执，经双方友好协商解决；如协商无效，双方有权诉诸法律解决；

3、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方：

乙方：

签署： 签署：

日期：

日期：

合同附件：

服务承诺：

1、为更好服务本项目,蓝格机构将建立专人对接专人服务的工作模式。

2、形成定期例会制度，由发展商及代理商组织安排，项目大节点（开盘、房展会等）期间乙方高层须参与，其它项目分析会、工作沟通会等视具体推广阶段工作由甲、乙双方协商而定。

3、项目全程《广告推广整体策略计划 》以合同签定日后30天内提交给甲

方，《广告基础创作表现》以甲方确定LOGO及核心创意日后20天完成并提交给甲方。

4、项目大节点（开盘、房展会等）阶段，乙方指定不少于一人的专业人员 以每人每次不多于5个工作日的时间常驻甲方指定地点与甲方一道或协助甲方执行乙方制定的推广方案并配合甲方开展工作。（由甲方提供办公居住条件）

整合推广服务工作内容

一、广告市场调查报告

1、广告营销环境分析

2、广告竞争对手分析

3、广告目标客户群分析

二、广告推广策略提案

1、项目定位 1）市场定位 2）项目品牌定位 3）项目形象定位 4）目标客户群体定位 5）销售区域定位

2、广告推广主题 1）广告语方案 2）系列推广主题 3）诉求内容

3、广告风格拟定 1）诉求方式 2）平面风格 3）广告文案风格

4、分阶段广告策略方案

1）形象导入期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度 2）开盘强销期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度 3）续销期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度 4）消化期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度

5、分阶段推广策略执行方案

1）销售包装整合（销售中心包装、样板房包装、销售现场包装、工地包装、外卖场及展场包装）

2）销售通路整合（报纸、电视、电台、杂志、户外、DM直邮、海报）

3）销售活动平面配合（公关、促销）4）整合推广计划执行时间表制定

6、促销及公关活动策略 1）促销策略 2）促销活动方案 3）公关活动策略 4）公关活动方案

7、媒体策略 1）媒体组合策略 2）媒体选择 3）媒体发布频度 4）媒体版面拟定

8、推广费用预算及分配

三、品牌识别系统设计

1、项目中英文命名方案

2、基础系统设计 1）项目标志设计 2）标准色、辅助色 3）中英文标准字体 4）标准组合 5）印刷字体 6）辅助图形 7）项目标准色样本 8）项目标准字体样本 9）项目标准组合样本

3、应用系统设计 1）名片 2）信封 3）信纸 4）纸杯 5）文件夹 6）形象墙 7）请柬 8）工作证（卡）9）手提袋

10）销售人员工作牌

4、卖场营造 1）路线导示 2）售楼处导示牌 3）售楼处欢迎牌 4）区位标示牌 5）路灯旗 6）楼体条幅 7）招示布 8）广告汽球 9）停车导示

5、售楼处形象展示

1）欢迎牌 2）背景板

3）展板规范（项目简介、房型图、销控表、付款方式、装修标准、物业管理、设备配套等）

4）台面标牌（领取资料、洽谈处、收款处、签约处等）5）门楣标牌（财务室、资料室、洗手间标牌）6）示范单位标牌（户型、面积、功能）

7）示范单位功能指示牌（房间面积、随楼附送等）8）示范单位警示牌（禁止吸烟、禁止拍摄、请勿触摸等）9）立柱挂旗

6、户外流动展示 1）展位及气氛布置 2）活动展板 3）看楼车体形象 4）车体广告 5）候车亭广告 6）户外广告 7）道旗

7、工程形象展示 1）工地围板 2）工地广告牌

四、售楼资料准备

1、楼书

2、折页

3、海报

4、户型手册

5、购房须知

6、DM单张

制作费用另计：

制作费介定：模特费、影视制作费、电台录制费、专业摄影费、租片费、运输费、印刷费，项目内外部制作包装等需向第三方付费的费用开支。

第五篇：房地产招商代理合同

一)

商业项目全案策划及独家招商、销售代理合同

协议双方：

甲方名称：

注册地址：

联系电话：

乙方名称：北京中原房地产经纪有限公司

注册地址：北京市朝外大街20号联合大厦10层

联系电话：010—65951688

本合同术语解释：

1)该项目:商业项目(暂定名)。

2)报告:全案策划内容，该报告内容详见附件一。

3)代理佣金:甲方按合同规定付给乙方之全案策划费用及招商、销售代理费用。

甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之全案策划代理共同达成如下协议：

第一条：项目名称及标的物地址

1.项目名称：

2.地 址： 街 号，占地面积约为 万平方米，规划总建筑面积约 万平方米，可销售面积约为 万平方米(以有关部门许可或批准的内容为准)。

第二条：委托要求

1.该项目的战略策划方案应具有高起点、高品质、高水准，具有独特个性和可操作性;

2.方案的运作要建立在以地块为基础的资源整合基础上，要求方法科学、数据真实;同样具有高起点、高品质、高水准的特点，具有与本项目相谐调的独特个性;

3.通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一定的社会效益。

第三条：委托内容

1.甲方委托乙方就该项目进行全案策划、独家招商、销售代理工作，乙方所出具报告及服务内容以本合同附件一所列之内容为准;

2.在乙方提交报告、已经提供甲方认可的策划方案的基础上，如甲方需要，乙方将应甲方要求聘请有关专家(主要为房地产资深人士、商业经营行家等)与甲方通过会议进行交流、讨论与确认，以使最终成果更科学、更切合实际;甲方须承担聘请专家所需之全部费用;

3.本条第1、2款所述之乙方提供该项目之报告及策划方案的形式包括：

3.1 乙方应向甲方提交正式报告2-4套;

3.2 如甲方须增加报告份数，则以整套500元，每本200元计算(此费用为现金形式支付，乙方不负责提供发票);

3.3 乙方待甲方所支付应收之策划费全部到帐后，应向甲方提供报告之电子版2-4份;

3.4 项目整体功能规划、店铺分割等草图部分(设计建议草图(仅供参考)，并提供电子文件)。

(二)第四条：本合同期限

1.本合同之策划部分有效期自本合同签订之日起计算，即二零零四年 月 日至二零零四年 月 日终止;

2.本合同之招商、销售代理期为招商及销售工作正式开展之日起计算，共计 月，即 日;

3.合作期限结束时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签约。

第五条：工作人员组成1.乙方针对该项目成立专门的专案小组全程操作本项目，专案小组人员由市场分析人员、经济分析人员、商户研究人员、市场营销人员组成，该专案小组人员包括本合同附件二所列之工作人员，乙方可以根据工作需要增加辅助工作人员;

2.乙方应当将专案小组成员名单及资历以书面形式通知甲方。乙方更换所派工作人员的，应于实际更换前三个工作日内，提前通知甲方并说明原因。

第六条：甲方责任及权利

1.甲方须根据本合同之第八条向乙方支付有关的服务费用;

2.甲方应按乙方合理要求及时向乙方提供该项目之有关资料(见附件)，并保证资料的真实性，为乙方顺利进行分析研究、策划工作提供方便。甲方必须提供的资料，以已经向计划管理部门、建设管理部门、土地管理部门、房屋管理部门或其他行政机关提供的，以及已经自勘察、设计、施工或者其他单位所获得的范围为限。甲方不能提供的部分，乙方应当自行收集。甲方提供之资料准确性、精确性不足的，乙方应当自行补充调查;

3.甲方指定专人作为本协议的甲方代表负责本项目策划工作。乙方应当向甲方以及该代表进行密切联系，加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作提供方便。甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方。如有变更，应提前七日向乙方书面通知;

4.甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参加由乙方为本项目工作主持的会议，对乙方提供之项目及策划方案进行交流、讨论与确认;

5.对乙方提供之报告进行审查验收，审批乙方提供的广告宣传计划以及营销计划，与乙方沟通协商;

6.对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划及宣传推广方案进行修改，并经双方协商后执行;

7.合同签订后，如甲方还需乙方提供合同约定外之服务及支持，则甲方须以书面形式向乙方提出，乙方则根据其服务内容及工作量向甲方收取相应费用;

8.甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预售所需的全部文件;

9.有关现场售楼处、样板间、户外广告(围墙、指示牌、广告牌、车身广告等)、模型、效果图、楼书、折页、展板、dm、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章等的委托制作费用及发布费用均由甲方负责，有关委托制作及发布合同的谈判乙方配合甲方完成。上述广告和宣传的内容属于乙方提供策划咨询服务的范围。

(三)第七条：乙方责任及权利

1.乙方须根据本合同之第八条向甲方收取有关的服务费用;

2.乙方将组成四至六人的专案小组进行本项目的策划工作(辅助人员不计在内)，全程与甲方密切联系，加强沟通;并调动公司重要部门和优秀专业资源全力配合;

3.甲乙双方合同签订后，乙方应立即有效的开展工作，但如甲方在合同签订后三日内首付款仍未到帐，则乙方有权暂停工作，直至甲方应付款到帐为止，而由此产生的相应损失，乙方不予负责，且有权向甲方收取相应滞纳金;

4.乙方应本着客观的原则，按附件一(商业项目全案策划纲要)的规定以及甲方提出之有关项目策划工作的合理要求完成策划工作，并尽力提供准确的资料以供参考。策划报告以附件一之内容为标准。报告要详细、切实可行、富有创新性和个性，保证本项目的开发质量;

5.自本合同签订之日起 日内，向甲方提交项目前期发展策划报告(包括市场调研报告、市场定位报告);

6.自本合同签订之日起 日内，向甲方提交项目产品定位报告;

7.自本合同签订之日起 日内，向甲方提交项目营销、招商推广策划报告;

8.乙方在提交策划报告的各种文件时，应同时提供内容一致且相应的电子版文件;书面文件均至少要一式两份;

9.乙方提供有关策划报告后，有责任向甲方详细解释、解答报告有关内容;

10.乙方应通观全局，对项目可预见和不可预见之问题及时给甲方提供预警性提示及解决方案，以保证项目的顺利进行;

11.乙方有责任根据项目进展的实际需要对已经完成的策划进行修改，防止由于策划瑕疵给甲方造成的损失、或者导致甲方错失商业机会;

12.乙方应组织专案组定期与甲方就本项目举行例会，例会时间根据项目进展的需要由甲、乙双方合理确定;

13.乙方应组织专案组为甲方选择设计方案提供顾问服务。顾问期至策划报告书提交完毕后方可结束;

14.乙方应制订详细的营销策划执行方案，密切配合并代理甲方实施策划方案，同时协助相关专业设计单位准确执行策划方案;

15.根据项目进展情况，甲方可提议召开项目报告及策划方案的交流、讨论与确认会，乙方在必要时可聘请有关专家出席，甲方须承担聘请专家之全部费用;

16.乙方亦应积极参与甲方或甲方与其他合作单位的会议，并就本项目提出有益的建议;

17.乙方应协助甲方设计、执行和各种媒体发布或制作的工作;

18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后，方可执行;

19.乙方保证全部文件均以快捷方法予以及时处理;

20.甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案策划公司，并配有乙方的公司名称及商标标识;

21.乙方委派所有工作人员的 费用全部由 负责承担。本项目售楼处、样板房及办公家具、办公用品由甲方提供，折旧由甲方承担。

第八条:策划服务费用

1.本合同签订之乙方应收取的全程策划代理佣金，具体金额与结算细则如下：

1.1 策划费用合计：人民币 万元整(小写：rmb 元)。

1.2 策划工作进程：

1.2.1.乙方应于XX年 月 日或之前，完成报告第一部分(市场调研、市场定位)，并就报告第一部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告;

1.2.2.乙方应于XX年 月 日或之前，完成报告第二部分(产品定位)，并就报告第二部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告;

1.2.3.乙方应于XX年 月 日或之前，完成报告第三部分(营销、招商报告)，并就报告第三部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告。

1.3 策划费用的结算：

1.3.4 本合同签订后三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用，计人民币 万元整(小写：rmb 元);

1.3.5 在乙方提交第一部分正式报告后(即市场调研、市场定位)，并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用，计人民币 万元整(小写：rmb 元);

1.3.6 在乙方提交第二部分正式报告(即产品定位)，并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用,计人民币 万元整(小写：rmb 元);

1.3.7 在乙方提交第三部分正式报告(即营销、招商推广报告)，并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用,计人民币

万元整(小写：rmb 元);

1.3.8 乙方在双方合同签订后须按本合同所规定期限向甲方提交阶段性报告书，甲方也应依合同所限定日期向乙方支付相应费用;

1.3.9 如甲方无故拖延付款期限，则乙方有权自报告应收费用之日起，向甲方以所欠金额5‰/每日计算收取滞纳金;

1.3.10 如甲方拖欠款项超过一百日，则乙方可视甲方违约，同时停止一切相关之工作，并有权单方面终止本合同，并向甲方收取所欠款项及滞纳金。同时甲方应向乙方补偿因欠款所导致的一切相关损失(其中包括因项目而产生的律师费、交通费等各项相关开支)。

(四)1.4 策划费用之招商部分补充条款：

1.4.1 乙方将按照合同约定，按时完成项目招商推广报告，但由于涉及后期招商等操作问题，因此待乙方代理之物业招商率达到50%时，并经甲方确认后的七个工作日内，甲方须向乙方支付人民币

万元整(小写：rmb 元)，本部分费用为策划费用，甲方须按时支付乙方，以推动双方工作的顺利进展;

1.4.2 待本项目招商率达到80%时，甲方应根据乙方工作完成时间、程度等因素，甲方可自行决定考虑奖励人民币 万元整(小写：rmb

元)予乙方，奖励幅度可适当上调;

1.4.3 甲方应付乙方之策划、招商代理费用通过以下指定账号支付：北京中原房地产经纪有限公司 4001XX70058-24 北京市商业银行红星支行。

2.乙方需在甲方向其支付策划费用的同时，向甲方开具正式发票。乙方因收取策划费用所应缴纳的所有税费，由乙方自行承担;

3.甲方应按照上述约定条款日期向乙方支付策划费用，逾期支付的乙方将按照每日万分之二(甲方应支付未支付乙方的策划费用的万分之二)的比例向甲方收取滞纳金。同时，乙方在上述款项支付后方才进行下一阶段之工作。若因甲方延期付款导致乙方延迟完成工作，将视为甲方之责任;

4.甲乙双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由汇款方负担;

5.乙方负责项目广告、宣传、推广之策划方案的制定;甲方负责按照乙方营销推广方案内容聘请适合项目之专业广告公司进行广告设计，聘请广告公司之费用由甲方承担。

第九条：招商、销售服务费用

1、招商费用、目标、范围的确定：

1.1 招商费用：乙方将收取甲方以本项目商业物业租出楼面面积相当于首年月租金之180%，即1.8个月的租金作为招商代理服务佣金;

1.2 招商范围：自本合同正式签订之日起，乙方负责本项目之全部招商工作;

1.3 招商过程中甲方应对乙方之商户进行确认，并向乙方提供商户之签约文件一份(注：复印文件即可)，以做乙方建档之用;

1.4 本项目如需引入外埠之商户，乙方应将目标意向客户列出以书面形式提交给甲方。如过程中产生各项差旅费用(即乙方及目标商户所发生的)则由甲方支付;

1.5 租金价格：

1.5.1 乙方招商之租金限定标准，待项目价格定位后甲乙双方拟定补充协议共同确定;

1.5.2 本项目在招商过程中所成交商户租金支付方式以扣点及流水倒扣等方式约定的，则甲方对乙方之佣金结算须以双方开盘前之定价形式为标准依据;

1.5.3 成交商户所租用之铺位如未明确定价，则甲方以本项目中最高租金单价与最低租金单价之和的平均值作为结算依据;

1.5.4 招商过程中如乙方租赁之租金水平高于甲乙双方确定之租金水平，则甲方将给予乙方相应奖励，具体奖励条款待项目价格定位完成后甲、乙双方拟定补充协议确定。

(五)2、招商销售费用结算：

2.1 招商及销售费用的结算为月结，甲方每月5日前向乙方结清上月相应之招商销售代理佣金;

2.2 甲方如在合同规定日期十日后仍未向乙方支付佣金，则乙方有权以合同金额之5‰/每日向甲方收取滞纳金;

2.2 甲方如在合同规定日期三十日后仍未向乙方支付佣金，则乙方有权终止本合同。并视甲方为违约。同时有权向甲方收取合同中招商及销售面积所余部分应付佣金总额的1/2代理费用以作甲方单方面之补偿;

2.3 招商代理佣金的结算以客户与甲方签订《商铺租赁合同》并交纳定金为依据。

3、招商补充条款：

3.1 为保证策划与招商工作的统一性与连续性，招商工作需严格执行策划报告之内容;

3.2 待项目整体策划工作完成，甲乙双方拟定补充协议确定项目招商原则，项目招商工作均按照招商原则执行;

3.3 若乙方客户在签署合约后悔约，客户所付定金由甲方没收并按甲、乙双方对半比例平均分配，而其成交业绩依然符合并计入乙方之成交标准。

3.4 甲方在合同签订后 个工作日内，必须出台《客户签约标准》，其中包括客户要求、签约价格等描述。若因甲方超出约定日期后出台，则乙方招商服务期顺延相应天数。乙方招商客户达到以上标准，或虽未达到，但甲方给予书面认可，则视为该客户招商成功，甲方必须指定相关负责人员为乙方签订《商户租赁合同》，签约日期为乙方正式书面通知甲方起10个工作日内完成。如甲方未经乙方同意，无故推延签约日期而导致乙方客户流失，则甲方仍应支付乙方就该客户应得佣金并计入乙方业绩。

3.5 甲乙双方达成共识，并由甲方出台《客户签约标准》后，乙方有权代甲方向达标商户口头承诺进驻许可。

3.6 甲乙双方签约后5日内，甲方必须向乙方提供《商户租赁合同》范本。

3.4 独家招商之补充条款

3.4.1 乙方将每隔__________周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方应在收到后二日内向乙方提供书面确认函;

3.4.2 乙方应及时将市场信息及利于本项目之定价方案向甲方汇报，甲方在了解后应即时做出相应调整决定，以便适应市场之需求;

3.4.3 如甲方建议定价与市场偏离较大，且导致对乙方之招商任务的把握度出现问题，则乙方须将合理的市场依据作为调整定价之支持提交甲方，如甲方仍不予采纳，则双方应在友好协商下将乙方佣金及任务重新调整作为双方合作的基本支持;

3.4.4 甲乙双方在达成定价标准后，乙方应及时开展工作。但如甲方因自身原因频繁、大幅更改定价，而导致乙方人力、物力大量消耗、且工作无法实施，甲方须给予乙方相应补偿，或就本合同制定一次性补偿费为____________元;

3.4.5 若甲方或与之相关人士欲入驻本项目，则甲方应提前通知乙方，乙方根据项目总体要求对该商户进行入驻评定，并最终做出成交决定，成交后甲方应向乙方支付佣金的1/2作为服务费。

3.5 非独家招商之补充条款

3.5.1 乙方将每隔__________周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方应在收到后2日内向乙方提供书面确认函。如部分商户未得到确认，则甲方须以书面形式或合理证据向乙方提出合理解释，否则如该商户在日后成功入驻签约，则甲方须支付合同中应付佣金的1/2给乙方;

3.5.2 为保证本项目对外形象的统一，招商过程中甲方应给予乙方公平之对待，此“公平”特指：报价、租期、免租期等各项招商条款;

3.5.3 甲方应在对外公开报价前向乙方以书面形式通知报价内容，如甲方未以此形式及时通知而造成乙方一定损失的，则甲方须以乙方受损店铺应得佣金的1/2向乙方支付;

3.5.4 对于甲方洽谈中之客户名称及相应条款应定时向乙方汇报，以增加招商之透明度;

3.5.5 若乙方已洽谈上报之商户因某种原因直接与甲方进行商务接洽，甲方有义务通知乙方继续跟进。若甲方违反此项规定且该商户成交入驻，则甲方须按应付佣金的1/2向乙方支付客户之代理费用;

3.5.6 如乙方在已引入商户等待签约期间，甲方在未通知乙方、且未说明其原因的情况下就同一铺位与另一商户签约，则甲方须支付该铺位应付佣金的1/2给乙方作为补偿。

(六)3、销售费用的确定

项目商场内部商业物业之销售代理佣金：乙方销售代理佣金为所售商业物业价目表成交额的1.2%。

4、销售费用结算：

1.自该项目商业物业正式销售至本合同终止时止，乙方须于每月月底向甲方提供当月销售报表;

2.销售代理佣金的结算为月结，甲方每月五日前向乙方结清上月销售额之相应代理佣金;

3.销售代理佣金结算以客户与甲方签订《 商品房销售合同》并交纳首期款，且完成贷款所需的全部文件及手续为依据;若客户选择分期付款方式以与甲方签订《 商品房销售合同》并交纳首期款为依据;若客户选择一次性付款方式以客户交纳全款的50%以上为依据。

第十条：违约责任

1.本合同的任何一方因不履行本合同中所规定的任何责任或义务，而使对方造成损失的，须赔偿对方因此造成的相应损失;

2.因一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，守约方在提前七个工作日书面通知违约方后，有权提前终止本合同的履行。守约方因违约行为而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任;

3.合同有效期间，因不可抗力(系指如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件;但无支付能力、破产等不视为不可抗力)而一方不能履行本合同的，在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约，但是应当在发生不可抗力事件后立即向对方通知，并于七日内向对方出具合法、有效的证明;

4.如因甲方未按本合同约定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方对甲方不负赔偿责任，同时甲方应按本合同第八条的规定向乙方支付应付费用。

第十一条：保密及知识产权

1.乙方应保守甲方提供的和本项目有关的商业秘密(包括数据、图纸、客户名单、经营策略等)，除工作小组及公司领导级外，非经甲方同意不得将有关资料、信息擅自泄漏给他人，不得将策划工作中的有关资料与内容使用于本项目以外的用途;

2.乙方违反上款规定，应承担由此给甲方造成的所有损失，包括律师费。

第十二条：争议的解决方式

凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，应向乙方所在地之人民法院提出诉讼。本合同适用中国法律，以法院最终判决为终局，对双方均有法律约束力。

第十三条：甲方在此不可撤销地陈述并保证

1.甲方系依中国法律合法注册成立，并有效存续的有限公司，为该项目之合法所有者，已取得了或保证在正式开盘前取得销售该项目之一切必须的合法授权和许可;

2.甲方保证向乙方提供的有关该项目的一切政府批文、物业状况、说明、设计、装修标准等文件和资料均真实、正确、合法、有效，无任何虚假或非法之处;

3.甲方保证为乙方完成物业的宣传和销售工作提供支持与帮助，合理协调并及时通报乙方有关工作进展;

4.若因物业本身之缺点、缺陷或甲方之原因导致与第三人发生争议、引起诉讼或提起仲裁，则甲方保证积极解决上述争议、诉讼或仲裁并承担应诉义务，承担因此发生的费用。

(七)第十四条：乙方在此不可撤销地陈述并保证

1.乙方系依中国法律合法注册并有效存续的有限公司;

2.乙方依照中国法律及项目所在地的有关政府部门的规定已经取得代理房地产销售之资格证书;

3.乙方在本合同履行中忠实于甲方利益，并保证其委派、聘请的工作人员在代理以及服务中忠实于甲方利益。

第十五条：其他

1.“ 商业项目(暂定名)全案策划纲要”为本合同附件一;

2.乙方工作人员之组成要求为本合同附件二;

3.本合同与本合同的附件为不可分割的完整组成部分，具有同等法律效力;

4.本合同自双方签字盖章后即可生效;

5.本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力;

6.本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：北京中原房地产经纪有限公司

(章)(章)

代表签字：代表签字：

签署日期： 年 月 日

签约地点：中国北京