公有住房置换流程

第一篇：公有住房置换流程

公有住房置换流程

正确合法的公房置换流程是：放弃公房使用权者(卖方)，直接到有资质的置换企业办理放弃该公房的使用权手续，由置换企业按双方协商议定的价格，对放弃该公房使用权者(卖方)进行补偿；而欲购买公房使用权者(买方)也应到置换企业去选择公有住房。

按规定，以下五种情况公有住房均不能置换，即：承租人拖欠房租的；因承租人的原因，使住房建筑和装修设备损失的，或未经产权人同意，对房屋及其装修设备进行拆除或改建的；存在租赁或使用纠纷的；置换后造成新的住房使用不便的；与承租人同居一处、同户籍家庭成员(成年人)不同意置换的。

公房置换前，公房承租人应到所属区(县)房屋置换中心，领取并填写《天津市公产住房置换登记表》，然后置换双方在一周内到置换中心申请办理置换手续。办理公房置换时，公房置换的承租人(即卖方)同时需提供以下原件及复印件：《天津市公有住房租赁合同》，即所谓的“房本”、身份证、户口簿、与承租人同居一处的同户籍的家庭成员(成年人)同意置换的书面证明、承租人去向证明.

第二篇：公有住房置换办事指南

公有住房置换办事指南

一、办事依据

《关于加强公产住房租赁过户、调换、置换管理的若干意见》；《关于规范公有住房置换工作的通知》。

二、办事须知

公有住房承租人为改善居住条件而置换其承租的公有住房，须到房屋所在区、县房屋置换中心申请办理置换手续。

承租人申请办理公有住房置换手续须提供以下要件：

1、《天津市公有住房租赁合同》。

2、身份证、户口簿。

3、与承租人同居一处、同户籍的家庭成员（成年人）同意置换的书面证明。

4、承租人去向证明。其中，购置新建住房的,提供备案的《天津市商品房买卖合同》、购房发票；购置私产房的,提供所购房屋的《房屋所有权证》；调剂他处住房的,提供房屋置换调入单或《天津市公有住房租赁合同》、具备办理置换手续资质的机构开具的天津市服务行业专用发票。购买公有住房承租权的，必须具有本市非农业户口，在办理公有住房置换手续时，应提供本人身份证、户口簿。

三、办事程序

1、公有住房承租人到房屋置换中心领取并填写《天津市公产住房置换登记表》，提交上述要件的原件及复印件；公有住房承租权购买方应提交本人身份证及户口薄的原件及复印件。

2、置换中心受理申请并核验证件后，到房屋所属房管站对公有置换房屋进行核查。

3、房屋所属房管站对将要置换公有住房的租金交纳情况、违章拆改情况、租赁纠纷情况及其它使用情况进行核查，并由具备资格的置换管理人员将核查结果填入《公产住房置换审核表》。

4、对符合置换条件的，房屋置换中心给予办理置换手续。

5、置换双方缴纳费用，由公有住房购买方领取《天津市公产住房置换单》，并到公有住房所属房管站办理承租手续。

四、办事时限

凡符合公有住房置换条件，证件齐全的，自承租人申请之日起至置换手续办结，不得超过10个

工作日。

五、时限划分

1、进件：1日；

2、审核：2日；

3、现场查勘：4日；

4、过户：3日。

第三篇：中德银行推出“公有住房置换额度贷款”

中德银行推出“公有住房置换额度贷款”

2011年秋季房交会期间，天津市津房置换有限责任公司与中德住房储蓄银行联合推出“公有住房置换额度贷款”业务，为广大中低收入群体实现安居梦想提供了一条新的置业途径。

“公有住房置换额度贷款”是住户以本人或第三方的私有住房向银行申请抵押贷款，所贷款项用于购置公有住房使用权的专项贷款。这项业务的开展对公有住房置换业务是一个强有力的补充，对天津市的房地产二、三级市场产生较深远的影响。

“公有住房置换额度贷款”最低首付30%，利率最低执行基准利率1.1倍，贷款最长年限为30年。同时，此贷款需要买房人提供房产作为抵押物(另一套完全产权的私产房)，抵押物最高抵押率为70%，贷款年限加房龄(抵押物房龄)不超过40年。借款人年龄加贷款年限，男不超过65岁，女不超过60岁。

在具体贷款流程上，贷款人到中德银行申请个人公有住房置换额度贷款，到津房置换连锁店办理公有住房摘牌手续，签署《公有住房使用权调剂合同》确认房屋正式成交，同时缴纳首付款及置换相关费用。随后，贷款人携公有住房成交的相关证明材料到中德银行办理个人公有住房额度贷款支用手续。银行依据天津市国土房屋局规定，将贷款发放至公有住房资金监管账户。

1、公有住房不受限购等政策的限制

所谓公有住房也即公产房，它是相对于所有权属于个人的私有住房而言的。按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种。

与私产住宅相比，公产房屋因房龄较长、户型设计落后、面积较小、外地户籍居民无法购买等特点，楼市调控之前购房者对其关注度并不高。但随着天津限购限贷政策的逐步落实，公产房因其一次性付款的交易特征、不属于个人名下房产的产权属性，目前没有受到信贷及限购等政策的影响。时下，公产房成为天津市不少购房者的新选择。

2、公有住房置换贷款的两个条件

购买公有住房要具备两个条件，首先，购房者或是购房者的父母名下有一处没有作为抵押的私产房，二是所要购买房源必须是津房置换挂牌的房源。

公有住房不能贷款是因为借款人在银行贷款当不能够偿还贷款时，银行没有资格收走公有住房，而将借款人已有的私产房作为贷款抵押，这一问题就解决了。公有住房贷款的推出，为很多刚需购买婚房等提供了便利，但是房源以及抵押房产的要求，还是让购房者受到了限制。

第四篇：上海市公有住房承租权转让流程

一、操作流程

1、双方达成意向，签订《上海市公有住房承租权转让合同》（以下简称“转让合同”）。

2、带上签订的转让合同、上海市公有住房差价换房征询表（以下简称“物业征询单”）及买卖双方身份证件、户口簿原件或复印件，由卖方向该房屋所在物业公司征询。这是最为关键的一步，若物业公司同意该房屋承租权转让，将会在提交的物业征询单上签字盖章。若物业公司不同意该房屋承租权转让，则该交易终止。

3、双方至交易中心办理过户手续，交易中心审核通过将出具准予差价换房通知书。若需要资金监管交易中心将会出具资金监管存款通知书，存款后再返回交易中心领取准予差价换房通知书。（卖出方在2年内已购买住房的则无需资金监管）

4、双方凭交易中心出具的准予差价换房通知书至该房屋所在物业公司办理租赁户名变更手续。

二、交易中心所需材料

1、买卖双方户口簿原件及复印件。

2、买卖双方身份证原件及复印件。

3、卖出方户口簿上全体同住成年人身份证原件及复印件。

4、卖出方的《房屋租赁凭证》原件及复印件5套。其中4套贴在合同的第八页，粘贴处加盖买卖双方印章。

5、《上海市公有住房承租权转让合同》原件4本。

6、加盖物业公司章的《上海市公有住房差价换房征询表》原件。

7、卖出方户口去向证明（同意接受卖出方户口迁入的人必须到场并携带其身份证、户口簿、产权证或房屋租赁凭证的原件及复印件）。

8、若卖出方（或同住人或卖出方配偶）在交易前2年内已购住房的，需带购房合同、发票、完税单、房地产权证和产权人身份证的原件及复印件。

三、收费

1、交易手续费；卖方支付转让价的0.5%

2、户口迁出、迁入手续费100元左右。

四、注意事项

1、买卖双方及卖出方的全体同住成年人必须到场。

2、卖出方的全体同住成年人必须在合同的第12页签字盖章。

3、若卖方（或同住人或卖出方配偶）在交易前2年内未购住房，售房款需存入本市指定的银行监管三年。

第五篇：土地置换流程及推进情况

土地置换流程和目前工作进展情况

1.零散土地收储

（1）向市国土资源局提供相关零散土地资料。

完成情况：自用水厂用地土地证缺失，可能需要提供相关购地证明补办土地证，其他资料已提交。

（2）由市国土资源局安排测量机构进行土地测绘。完成情况：已由高原测绘公司完成四宗零散土地的测绘。（3）进行土地权属确认。完成情况：未进行

（4）由市国土资源局请示市政府后收储。完成情况：未进行（需等待办理水厂土地证）

2.购买新地块

（1）请规划局按照规划委员会会议的决定提供《征收范围红线图》并盖章。

（2）向国土资源局提供《征收范围红线图》，请市国土资源局分析拟征收范围内的土地情况并出具相关文件用于征地报批。（3）到市征地事务办填报征地事务启动单，准备启动征地。（4）同步立项报集团和政府审批。