出租方合同

第一篇：出租方合同

出租方（以下称甲方）：

身份证号码：

联系电话：

承租方（以下称乙方）：

身份证号码：

联系电话：

甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：

一、房屋地址

甲方出租的商铺坐落于____街____号，建筑面积______平方米。

二、租赁期限

自二O 年 月 日起至二O 年 月 日止，租期 年。乙方如要求续租，则必须在租赁期满___个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；

2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；

3、承租方拖欠租金累计达____天的，并赔偿违约金____元。

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。

四、租金及交纳方式

1、乙方该房屋以年租人民币________，(月均租金为： _______)大写： 万 仟 元整，不含物业服务费、取暖费及其他自用费用，经营甲方店铺。该门面房租金_____年内不变。自第______年起，双方可协商对租金进行调整。（第二年租金在第一年租金的基础上递增_______%，为人民币__________元(月均租金为： _______)，大写：__________________。第三年租金在第二年租金的基础上递增________%，为人民币________元(月均租金为：_______元)，大写：________________________。）

2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于____年____月____日前交至出租方。

3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的____%加收滞纳金。

五、租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

六、各项费用的缴纳

1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；

2、水电费：由乙方自行缴纳；（水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。

3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

七、出租方与承租方的变更

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

八、违约金和违约责任

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金____元。

2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金____元。

3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金____元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。

九、免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

十、争议的解决方式

本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

十一、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

十二、本合同双方签字盖章后生效，本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。

出租方（盖章）： ______

承租方（盖章）： ______

年 月 日

第二篇：租赁合同(出租方,完整版)

租赁协议

出租方： 承租方：

甲方系位于中国 省 市 的产权所有人。乙方拟承租该房屋。因此，甲、乙双方同意签订本租赁协议，就租赁的条款和条件规定如下：

第一条 租赁物业的位置、面积和用途

第一款 乙方向甲方承租之房屋位于中国 省 市。乙方在本协议项下承租的房屋以下称“租赁场地”，附：租赁场地的平面图和交房标准。

乙方租用面积为[ ]平方米（总建筑面积），上述租用面积为本协议所述租金、保证金（本协议定义保证金包括个 月租金和 个月管理费）、管理费及其他应付费用的计算依据。如果租赁备案实际登记的租用面积超过或低于估计租用面积，则实际登记的租用面积应作为本协议所述租金、保证金、管理费及其他应付费用的计算依据。

在租期（定义见第三款）内的任何时候，甲方保留在必要时对租赁场地进行细微改造的权利，以体现特定的场地条件和/或政府或其他国家机关的要求，但此等改造的安排应尽量不影响乙方的正常经营。乙方应接受甲方的该等改造要求，前提是甲方应至少提前十五（15）天以书面方式将所拟改造通知乙方。租赁场地的改造不影响本协议项下乙方租用面积和租金、管理费等一切应付款项的金额。

第二款 乙方只能将租用的租赁场地用于依照其营业执照开展业务活动之办公用途。非经甲方事先书面同意，乙方不得在本协议规定的租期内擅自变更租赁场地的用途。

第二条 租期

第三款 租期自起租日期起至终止日期止，共计[ ]年。起租日期为[ 201 ]年[ ]月[ 1 ]日（“起租日”），终止日期为[ 201 ]年[ ]月[ ]日。

第三条 租金

（以下简称“甲方”）（以下简称“乙方”）

第四款

第五款

第六款

第七款

乙方在上述租期内应就租赁场地支付的租金为每月每平方米[ 0.00 ]元人民币（以总建筑面积计算），月租金合计为[ 0.0 ]元人民币，年租金合计为[ 0 ]元人民币，[选项：以租赁备案实际登记的总建筑面积（如有）为基础。]本协议中所述“租金”系指租赁场地的租金。

租金应按下列期限和方式交付：

1、乙方应于每年首日的当日或之前支付当年租金，第二十二款所述的免租期除外。乙方应在本协议起租日的当日或之前向甲方支付本协议项下第一年，即[ 201 年 月 日至 201 年 月 日]的租金。

2、乙方以银行汇款的方式向甲方支付租金,并承担与支付行为相关的一切费用(包括银行手续费)。付款日应为甲方指定银行账户实际收到付款之日。甲方有权自行修改本协议规定的银行账户，但须提前书面通知乙方。

3、本款所述的支付方式同样适用于保证金、管理费等其他费用和收费。

4、本协议中约定的各项费用应以人民币结算并支付。

5、甲方指定的银行账户：

1）乙方支付租金及保证金的银行账户： 银行名称： 用户名称： 银行账号：

2）乙方支付管理费及其他相关费用（如：公共事业费）的银行账户： 银行名称： 用户名称： 银行账号：

第四条 租金调整

在本协议期间不得调整租金

第五条 管理费

乙方应按年向甲方支付租赁场地的管理费为每月每平米[ 0.00 ]元人民币（以总建筑面积计算），总计每月[ 0 ]元人民币，年管理费合计[ 0 ]元人民币。乙2

第八款

第九款

第十款

第十一款

第十二款

方应在本协议起租日的当日或之前向甲方支付本协议项下第一年，即[ 201 年 月 日至 201 年 月 日]的管理费。

在租期内，如果构成管理费的成本和费用发生变化，甲方随时有权调整管理费，但须至少提前一（1）个月向乙方发出书面通知，且该调整适用于大厦所有租户。自调整之日起，乙方应按照调整后的费率支付管理费。

第六条 保证金

为确保乙方适当履行其在本协议项下的义务，乙方须在本协议的签署日一次性向甲方支付相当于租赁场地三个月租金及三个月管理费的保证金，计[ 0 ]元人民币（“保证金”）。如果管理费上涨，保证金金额即自动上涨，以使保证金始终相当于三个月的租金及三个月的管理费。因管理费上涨而导致保证金金额上涨的，保证金的涨额应于管理费涨额应付之日支付。

乙方逾期全额交纳租赁保证金达五（5）个工作日的，甲方有权终止本协议，将该租赁场地另行出租给他人。乙方需将本协议原件全部返还给甲方，且因乙方给甲方造成的损失，乙方应给予赔偿。

如果乙方违反其在本协议项下的任何义务（包括未能按期向甲方支付租金、逾期付款的任何延期利息、管理费及本协议项下应付的任何其他费用），甲方有权从保证金中扣除相应金额，用以补偿甲方因该等违约而遭受的任何损失或损害（包括但不限于欠付的租金、延期利息、管理费等，或租赁场地受损部分的维修成本），且不影响其取得任何其他救济的权利。

如果保证金金额因此低于本协议第八款规定的金额，乙方应在收到甲方书面通知后三（3）天之内进行必要的进一步支付，以补足保证金全额。

在甲方进行上述第九款所述的扣除后，如乙方及时向甲方全额补交甲方从保证金中扣除的金额（包括租金、延期利息、管理费等，或甲方承担的成本和开支），则乙方补交的金额应视为已补足保证金（最高为补交的金额）。

在不影响要求获得其他赔偿的权利的前提下，如果由于乙方不履行本协议或其他乙方原因致使本协议根据第六十一款提前终止，甲方有权没收乙方的保证金。第十三款

第十四款

第十五款

第十六款

第十七款

第十八款 第十九款

第二十款

租期届满时，甲方须将保证金（或其任何剩余金额）无息退还给乙方，但前提是乙方已根据第十七条的规定交还租赁场地并办妥乙方将其公司的注册地址从该租赁场地地址处迁出的手续，及履行其在本协议项下的全部义务（包括支付全部租金、延期利息、管理费等）。

第七条 其他费用

乙方应按照量表读数及甲方或甲方指定的物业管理公司提供的正式发票所载的实际费用支付电费等全部公用事业费用。乙方要求使用的超时空调费由乙方承担。本款所述的全部费用和支出以及收费应按照甲方或甲方指定的物业管理公司规定的方式和时间缴纳，详见租户手册及装修指南（包括空调的正常运转时间等相关说明）。

乙方应直接向相关电信局或甲方指定的供应商申请电话、传真和网络服务，因此应直接与电信局或甲方指定的供应商结算相关费用。

第八条 付款义务

无论乙方对甲方提起任何索赔或享有任何权利，乙方不得中断、推迟或抵消租期内根据本协议应付租金、管理费、服务和公用事业费、保证金以及任何其他费用的义务。

乙方依据本协议欠付的任何款项均应根据第五十二款的规定计息，且不影响甲方根据第二十一条的规定终止本协议的权利。

第九条 入驻

本协议签署后，在乙方全额补足保证金及第一期租金和管理费，且乙方正式签署附件[交房标准]所述的交房文件之后，乙方可自起租日起入驻租赁场地。

甲方已按照附件[交房标准]所述的交房条件向乙方交付租赁场地。乙方或其授权代表应在起租日前往租赁场地办理交房手续，否则，甲方有权根据第二十一条的规定终止本协议。双方应签署(i)一份列明租赁场地的清查和状况的交接书和(ii)一份列明租赁场地结构部分附带设备（如喷淋、空调设备等）的清查和状况的天花图。乙方或其授权代表在交接书上签字应视为接受租赁场地及确认租赁场地完全合格并适用于本协议中约定的用途。第二十一款 甲方有权在任何时候实施或继续房屋周围（指房屋所在土地使用权范围内）的建设工程，大厦的共有或公共区域的装修工程及房屋中所需实施的任何其他后续工程（可能临时关闭房屋的部分公共区域），但此等工程的安排应尽量不影响乙方的正常经营。

第十条 免租期

第二十二款 乙方享有[ 0 ]个月免租期。

具体时间为：[ 201年月日至201年月日(个月)]。

在免租期内，乙方应根据本协议的规定向甲方支付本协议项下应付的租金之外的所有其他款项（包括但不限于管理费和公用事业费）。

第十一条 室内装修

第二十三款 乙方在开始室内装修工程（包括但不限于对租赁场地的所有装修布局及已装修好的隔断墙、门、消防、空调设备等有所改动）前，应先将详细的装修方案、所有相关政府机关的同意和批准（尤其是关于消防法和与装修相关的法规规章规定的同意和批准）以及所有工程施工公司的资质证明文件报甲方审批，以确保装修方案不违反相关法律和法规、大厦公用及公共设施的管理，不影响房屋的主体结构或使主体结构发生危险，并不致影响其他业主和租户的安全和使用。但涉及租赁场地的任何结构部分或中央系统（如空调系统、喷淋）的工程施工的承包商须由甲方指定。

乙方应严格遵照经批准的装修图纸、用户手册及装修指南的规则自费完成工程。乙方应按照大厦的装修规定和适用的中国法律和法规开展竣工验收，并提交一份竣工图纸和竣工验收报告复印件（应加盖乙方公章）给甲方。

第二十四款 每一楼层所有租户的名称应标示在甲方在相应楼层指定的特定位置，且应采用经甲方批准的格式和内容。

第十二条 租赁场地的改造

第二十五款 未经甲方事先书面同意，乙方不得对租赁场地进行任何改造、增建或改进，不得在租赁场地内墙或外墙的任何部分作标记、涂画、钻孔，不得以任何方式改变租赁场地或楼房的外观。乙方在租期内实施的任何维护、维修或改建工程应按第十一条规定执行。

第二十六款 未经甲方事先书面同意，乙方不得将甲方或房屋的名称/标识或其任何部分，或者与甲方和/或房屋相关的任何图片介绍用于说明乙方地址及办公场所之外的任何其他目的。

第十三条 出入租赁场地

第二十七款 乙方允许甲方通过租赁场地或在租赁场地内安装、改建和维护管道及线路，但甲方须至少提前一（1）天（紧急情况除外）通知乙方。甲方有权在通知乙方后（紧急情况除外）进入租赁场地检查租赁场地的状况（包括但不限于固着物、装备、管道、管路、装置、盘存）、按照本协议开展业务活动的情况，及开展其认为必要或适当的维护、改造、改进或增建工作，乙方应按照甲方的要求予以配合和支持。

第十四条 物业管理

第二十八款 乙方必须遵守并履行租户手册、装修指南以及甲方指定的物业管理公司[XX物业管理有限公司]在必要时修订的租户手册、装修指南规定的条款和条件，且该等文件及修订适用于大厦所有租户。该文件构成本协议不可分割的组成部分，并与本协议具有同等法律效力。

第十五条 甲方的权利和义务

除本协议中规定的任何其他权利和义务之外：

第二十九款 甲方有权授权第十四条中所述的物业管理公司[XX物业管理有限公司]协助甲方收取租金及乙方应付的其他费用。

第三十款 甲方有权将租赁场地转让给任何第三方而无需取得乙方的同意，但应将本协议及其内容告知第三方。甲方应在与第三方转让合同签署之日起十（10）个工作日内以书面方式通知乙方，本协议项下甲方的所有权利和义务在租赁场地转让过户手续完成之日自动由租赁场地的受让方承继。

第三十一款 甲方承诺将房屋的结构保持在良好、安全的状态。

第三十二款 甲方承诺对房屋、公共区域和公共设施进行维修并保持其良好状态。

第三十三款 甲方应对租赁场地内部结构以及租赁场地内所有由甲方提供的设备和设施（见附件[交房标准]，甲方以[交房标准]的内容为依据，进行维护和修理）的自然耗损定期提供维护和修理，并使其保持在良好和适用的状态。甲方应承担与上述工作相关的所有费用。如果任何内部结构或甲方提供的设备和设施出现任何损害或不能使用的情况（包括但不限于租赁场地内的漏水、失火或意外事故）或出现任何可能发生此等情形的危险情况，乙方应立即通知甲方。甲方应于合理时间内纠正该等损害或瑕疵，如遇紧急情况，甲方在接到报告后应立即采取行动，乙方应按照甲方的要求予以配合和支持。因乙方报告不及时或未按甲方要求予以配合造成的人身伤害以及扩大的损害应由乙方承担责任。

第三十四款 在租期内，甲方有权不经乙方的同意更改房屋的名称或地址，并应在获得政府部门核准后及时以书面形式通知乙方。

第三十五款 在本协议签署之前，甲方已正式告知且乙方完全知晓租赁场地已抵押给第三方的情况。

第十六条 乙方的权利和义务

除本协议中规定的任何其他权利和义务之外：

第三十六款 乙方应严格依照所有适用的中国法律和法规在场地内开展业务活动，并独立负责取得并维持该等经营活动所需的一切执照及许可。

第三十七款 乙方不得在租赁场地内使用或存放危险物品。

第三十八款 未经甲方事先书面同意，乙方不得出让或转让本协议，不得将租赁场地全部或部分转租他人使用（就本条款而言，以租赁场地向任何其他法人提供住所地被视为转租行为），亦不可授权第三方在租赁场地内进行任何经营活动或以任何名义全部或部分占用租赁场地。

如果甲方同意转租或授权第三方在租赁场地内进行任何经营活动或以任何名义全部或部分占用租赁场地，乙方仍须承担本协议项下乙方的全部义务，第三方的任何作为或不作为构成违反本协议的，应被视为乙方违反本协议的规定。此外，乙方应确保甲方不因任何第三方就本协议转租或使用权利的终止而被提起的任何索赔承担责任或遭受损失。

第三十九款 在租期内，乙方应将租赁场地内部保持在良好和适用的状态。乙方应对因其工作人员、代理人或访客给租赁场地的任何其他部分（包括公用和公共区域和公用设施）造成的损害承担赔偿责任，并确保使甲方不遭受、承担任何损害、支出。

第四十款 乙方不得利用租赁场地或其任何一部分实施任何非法、不道德的行为，且不得对其他用户或任何其他相邻的场地造成任何影响、干扰、不便、损害或危险。

第四十一款 乙方不得作出任何可能造成租赁场地的任何一项保险可被认定为无效的、或可能导致应支付额外保险金的行为。经甲方要求，乙方应赔偿甲方由于乙方的违约行为而可能已经使甲方遭受的任何该等额外保险金或损害。

第四十二款 乙方应注意和适当使用公共区域的公共装置和设施。乙方应保持租赁场地内部和所有内部装置和设施的良好状态，并采取所有合理和适当的预防措施，包括保持门窗的关闭，以保护租赁场地的内部以及租赁场地内的所有装置和设施不因火灾、暴风雨、台风、雨水或其他类似原因而遭受损害。

对于因乙方过错造成的公共设施和租赁场地内的装置或设施的丢失或损坏，乙方应负责以同样的或具有同等价值、质量的装置或设施进行维修或更换，并支付相关的费用和支出。若乙方拒绝作出上述规定的维修或更换，甲方有权作出维修和更换，且乙方应向甲方补偿所有相关的费用和支出。乙方应对由此发生的任何相关的人身伤害承担责任。

第四十三款 乙方应对其所有员工和相关人员的不当行为承担责任。

第四十四款 乙方须遵守中国的法律、法规、行政规章、地方性法规、地方规章及各项行业标准（包括环境保护方面）。

第四十五款 乙方在此明确放弃其依据任何适用的中国法律或法规可能对租赁场地拥有的任何优先购买权。

第十七条 延期交付或返还

第四十六款 如由于以下第二十四条所述的任何不可抗力或任何其他不可预见、不可避免或不可克服的客观环境因素致使租赁场地不能在起租日投入使用，甲方无需对乙方或任何 8 受影响的第三方承担任何责任，且应适用第二十四条的规定。

第四十七款 若甲方因自身原因延期交付乙方使用租赁场地的时间未超过六十（60）天，则起租日和预期自起租日起发生的所有义务应相应地延期，直至租赁场地的实际交付之日。若甲方未能在原定起租日后的六十（60）天内交付乙方使用租赁场地，乙方有权书面通知甲方解除本协议，协议的解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。在甲方收到上述通知后的十五（15）日内，甲方须无息全额退还乙方在本协议签署时支付的保证金、第一年的租金和管理费。甲方另须按照等值于乙方在本协议签署时支付的保证金金额赔偿乙方，但除此之外甲方无须向乙方承担任何赔偿责任。

第四十八款 除非经甲方书面同意，在租期届满或提前终止时，乙方应拆除甲方给予的[交房标准]之外的固定物和附着物、改造物或增设物以及可移动物，并将租赁场地恢复至附件[交房标准 ]中规定的交付状态，且以完整、清洁的标准状态返还。但租赁场地的任何结构部分或中央系统（如空调系统、喷淋）的工程施工须按第十一条执行。

若甲方允许乙方不拆除乙方所有的全部或部分固定物、附着物、改造物、增设物和可移动物，乙方无权因此享受任何补偿。

第四十九款 若在租期届满或提前终止后，乙方未能返还租赁场地，则每延期一天，乙方应按照相当于日租金两倍的费率（该费率应按照本协议终止前一个月的日租金费率计算）支付罚金。此外，甲方保留停止公用事业或其他供应或终止乙方使用租赁场地的权利，且乙方应承担所有相关的后果。

第五十款 不影响本协议第四十九款规定的前提下，若在租期届满或提前终止之日后十（10）日内，若乙方未能返还租赁场地，甲方有权进入租赁场地，撤除乙方遗留在租赁场地内的所有物品，并采取任何必要措施将租赁场地恢复至本协议中规定的条件，由此产生的所有费用和支出（包括但不限于搬迁费、拆除费、交通费和储藏费）应由乙方承担。甲方可聘请公证处，并在取得公证证明后将乙方遗留在租赁场地内的任何个人财物移至它处，公证相关的所有费用和支出应由乙方承担。若乙方在物品存放后的两个月内未申领个人财物或未付清租金、管理费和所有其他费用，甲方可自行处置该等个人财物。甲方的处置应被视为已取得了乙方的授权，且乙方不得针对甲方的行为提出任何索赔。甲方应在从处置个人财物的所得中扣除所有个人财物处置和存储费用、以及拖欠甲方的所有其他相关费用后，向乙方退还任何剩余款项。

第五十一款 在租期届满或提前终止后，乙方应将其公司的注册地址从租赁场地的地址处迁出。

第十八条 延期利息

第五十二款 若乙方未按照本协议规定的期限支付任何应付的租金、管理费、保证金或其他服务费和公用事业费，则除仍须履行上述付款义务外，乙方还须自应付之日起至全额实际支付之日止向甲方按日支付延期利息，延期利息按照欠付款项的[0.3％]计算。

第十九条 人身、财产损失的责任

第五十三款 对于非因甲方的疏忽、不履行、故意伤害或不当行为引致乙方的任何财产、个人损害或损失，乙方应承担相关风险。

第五十四款 对于因乙方自身或第三人造成的、或因偷窃、抢劫、其他违法犯罪造成的乙方的人身损害或财产损失，乙方应承担相关风险。

第五十五款 若由于乙方、乙方的雇员或经乙方允许进入或停留在租赁场地或租赁场地任何部分的任何其他人的行为、过失或疏忽（不论是否故意）致使其他租户或任何第三方提起任何法律行动、诉讼、请求、债务或索赔，乙方应承担责任，若造成甲方损失的，向甲方进行赔偿。

第五十六款 如乙方知悉租赁场地发生火灾或紧急事件，或发现租赁场地的其他附属物、设备存在任何缺陷或危险，乙方须立即通知甲方以免发生任何人身损害或财产损失。

第二十条 对租赁场地的严重毁坏

第五十七款 如租赁场地由于不可抗力或其他非任何一方能控制的任何原因遭到严重毁坏，以致不再适于租用，甲方应在该等毁坏发生后的三十（30）日内通知乙方修复方案和预计的时间表。

第五十八款 在甲方书面通知乙方将不对租赁场地进行修复的情况下，本协议应视为终止，乙方应立即迁出租赁场地，且甲方无须向乙方支付任何赔偿。

第五十九款 在修复期间，乙方无须支付租金、管理费、公用事业费和依据本协议应付的其他费用，直至修复完工之日。

第二十一条 提前终止

第六十款 除非本协议另有规定或双方另有书面约定，乙方在租期内不得终止或解除本协议。

第六十一款 在下列情况下，本协议可在租期届满前提前终止：

(1)若乙方未能按本协议支付的任一款项，包括但不限于租金、管理费、服务和公用事业收费和保证金，其总额达到或超过了一个月的租金，且乙方在超过一个月的期限内未能补救该等违约，甲方可提前终止本协议。

(2)

若根据法律或行政机关的规定，大厦土地使用权或房屋被征用或征收，甲方可提前终止本协议，但应在得到政府通知后第一时间（一般十（10）个工作日内）通知乙方；

(3)若依据适用破产或资不抵债程序，对本协议乙方启动或提起了任何救济申请或命令，甲方可提前终止本协议，且提前终止在乙方收到甲方发出的书面通知之日起生效；

若发生第二十四条中规定的不可抗力，任何一方可依据第六十六款提前终止本协议；

第六十二款 除非本协议另有规定，任何一方对另一方不享有进一步的权利或承担进一步的义务（本协议提前终止前产生的义务除外，包括乙方支付租金、管理费、服务和公用事业费直至提前终止的义务），但是：

(1)若本协议依据第六十一款第(3)或(5)项被提前终止，任何一方无权就提前终止请求赔偿或任何其他救济；

(2)

第二十二条 租约的续展

第六十三款 本协议明确排除任何默示续展或默示续展权利。在乙方在租期届满之日前[六(6)]个月向甲方发出书面通知的前提下，乙方有权将本协议的期限续展[两(2)年]。在乙方发出书面通知表明其有意将本协议租期续展[两(2)]年之后，双方应就新的租约启若本协议依据第六十一款第(1)、(2)或(4)项被提前终止，甲方应没收乙方支付的保证金，但不影响甲方向乙方提出索赔的权利。若乙方违反其在本协议下的义务，且在甲方向其发出书面违约通知后三十（30）天内仍未能纠正，甲方有权提前终止本协议；

动谈判，并依照当时市场情况重新协商租赁协议条款及租金。若双方在租期届满前[三(3)]个月未能达成一致并签署新的租约，则乙方的续展权利将失效，且甲方有权与其他潜在承租人进行协商。若乙方未能通知其将租期续展[两(2)]年的意愿，或若双方在租期届满前[三(3)]个月未能达成一致，甲方有权与其他潜在承租人进行协商，本协议于租期届满之日终止。在租期届满之日前的[三(3)]个月内，甲方应有权带潜在承租人参观租赁场地，乙方应予配合。

如果乙方需要扩大办公区域，经甲方同意，双方依照当时市场情况商议租金，在与第三方提供同等条款和条件的情况下，乙方享有对相邻空置单元的优先扩租权。乙方应提前六（6）个月书面通知甲方其扩租要求，甲方据此需求，书面通知乙方其空置面积，乙方须在收到甲方书面有关该通知后于十（10）个工作日之内回复确认，否则将视作乙方放弃该扩租权。

第二十三条 甲方权利的放弃

第六十四款 甲方在乙方违反本协议的义务的情况下接受租金或其他款项的情形，不得被视为甲方放弃追究乙方违约的权利。甲方对本协议项下任何权利的放弃必须由甲方作出书面意思表示。

第六十五款 乙方未按照本协议的规定全额交付租金或其他款项的情形，或甲方接受乙方数额不足的付款的情形，均不得被视为甲方同意乙方减少该等款项。甲方接受乙方数额不足的付款并不影响甲方追索欠租欠款的权利，亦不影响甲方按本协议或按法律法规的规定采取其他措施的权利。

第二十四条 不可抗力

第六十六款 “不可抗力”是指完全或部分地阻止或延迟任何一方履行其在本协议下义务的任何事件、情形或二者的结合，但仅限于该等事件和情形不在受影响一方的直接或间接合理控制范围之内，且即使受影响一方尽了合理注意也不可避免的情况。

在因本协议签约日后发生的任何不可抗力情形全部或部分地阻止了本协议项下义务履行的情况下，任何一方不得被视为构成本协议下的违约，且任何一方有权在其对本协议下的义务履行全部或部分受阻的范围内中止其义务的履行。

受影响的一方应立即发出有关发生不可抗力事件或情形的通知，并对不可抗力事件 12 可能持续的时间和对履行其在本协议项下义务可能造成的影响做出预测。受影响一方应在其行为不会对其自身的利益造成不利影响的范围内，尽其合理努力减轻或限制对另一方造成的损害，并迅速采取行动纠正或弥补妨碍履约的事件或情形。

若任何不可抗力事件阻碍一方履约的时间超过六（6）个月，双方应协商决定继续履行本协议的条件或终止本协议的条件。若双方无法就该等条件达成一致，任何一方有权终止本协议。

第二十五条 声明与保证

第六十七款 乙方声明并保证其是根据法律正式注册并有效存续的企业法人，拥有签署本协议以及其它相关法律文件并履行其在本协议以及其它相关法律文件下的义务的所有权力和授权。

第二十六条 通知和送达

第六十八款 根据本协议需要发出的全部通知，均须采取书面形式，包括信函和传真等。

第六十九款 本协议一方至另一方的书面通知应通过传真、挂号邮寄或专人递送的方式送至租赁场地或本协议中的指定地址。任何书面通知以传真方式发出的，发出日为送达日；以挂号邮寄方式发出的，邮寄到达日为送达日；以专人递送的，交递日为送达日。

第七十款 每一方的通知送达地址如下，如任一方变更地址，须立即以书面形式通知对方：

甲方地址： 邮编：

联系人： 电话： 传真：

乙方地址： 邮编： 联系人： 电话： 传真：

第二十七条 法律适用和争议解决

第七十一款 本协议的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

第七十二款 对于因本协议的有效性、执行或履行而直接或间接产生的或与之相关的任何争议（“争议”），甲、乙双方应首先努力通过协商解决。若在一方提出要求后的三十（30）天内不能协商解决某一争议，任何一方均可向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第二十八条 语言及表述

第七十三款 本协议仅以中文书就。

第七十四款 对本协议或其附件的放弃、变更、修改或免责不得以口头方式作出，而只能通过书面协议的方式作出。

第七十五款 本协议正本一式伍份，甲方执两份，乙方执两份，一份可作为房产局租赁合同备案使用，每一份均具同等法律效力。

第七十六款 乙方不得向任何第三方披露无论何种性质的与本协议相关的任何信息。

第七十七款 本协议的未尽事宜应由甲、乙双方另订书面补充协议或附件做出规定，该等补充协议或附件（应由双方签署或确认）构成本协议不可分割的一部分，与本协议具同等法律效力。

第七十八款 本协议自甲、乙双方加盖公章后生效。

第七十九款 每一方应承担其因准备、谈判、签署、交付和履行本协议所发生的各自的支出和费用（房屋出租产生的房产税税金由乙方承担）。若由于乙方更名等原因产生额外的税费，则由乙方自行承担。

在诉讼程序过程中，除法庭诉讼涉及的内容外，本协议应继续履行。

第二十九条 生效及其他

甲方： 乙方：

（签字）

签约日期：（公章）15

第三篇：商铺租赁合同(出租方)2018最新

房产租赁合同

（合同号：20180826008）

出租方:(下称甲方)身份证号码： 代理人：

身份证号码：

承租方:(下称乙方)身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利和义务关系，甲乙双方在平等自愿的原则下经过充分协商，订立本租赁合同。

第四篇：商铺租赁合同出租方_____

商铺租赁合同

出租方：_________ 承租方：_________ 出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

第一条 房屋坐落地址

出租方出租的商铺坐落地址：_________号，建筑面积_________平方米。

第二条 租赁期限

租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三条 租金和租金交纳期限：

1、每年租金为为人民币_________元整（_________元）。月租金每平方米不得超过_________元，每米柜台不得超过_________元。

2、从第二年起，租金每年比上一增加_________元（即第二年为_________元，第三年为_________元，第四年为_________元）。

3、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金额约定如下：

第一期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。

郑重声明：本合同由租赁宝网站根据网络资源收集整理，仅供用户参考。对使用本合同产生的相关纠纷，与租赁宝网无关。

第二期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。

第三期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。

4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

第四条 租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

第五条 各项费用的缴纳

1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。

2、水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为_________度，电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）。

3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。

4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

郑重声明：本合同由租赁宝网站根据网络资源收集整理，仅供用户参考。对使用本合同产生的相关纠纷，与租赁宝网无关。

第六条 在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：

1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。

2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。

3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。

4、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台（包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台），禁止出租并予以撤销。

5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。

6、不准为承租方非法经营提供方便。

第七条 在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务：

1、不得超出核准登记的经营范围。

2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。

3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。

4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。

郑重声明：本合同由租赁宝网站根据网络资源收集整理，仅供用户参考。对使用本合同产生的相关纠纷，与租赁宝网无关。

5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。

6、必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；

7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。

8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。

第八条 出租方与承租方的变更：

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2、租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。

第九条 违约金和违约责任

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。

2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。

郑重声明：本合同由租赁宝网站根据网络资源收集整理，仅供用户参考。对使用本合同产生的相关纠纷，与租赁宝网无关。

3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。

第十条 续租

1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。

2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

第十一条 合同中止

承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；

2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；

3、承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金_________元。第十二条 合同的终止

1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；

2、双方通过书面协议解除本合同；

3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；

4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；

郑重声明：本合同由租赁宝网站根据网络资源收集整理，仅供用户参考。对使用本合同产生的相关纠纷，与租赁宝网无关。

5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；

7、_________。第十三条 免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。

第十四条 争议处理方式

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

（1）提交_________仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第十五条 通知

1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下：_________。

郑重声明：本合同由租赁宝网站根据网络资源收集整理，仅供用户参考。对使用本合同产生的相关纠纷，与租赁宝网无关。

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

第十六条 解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第十七条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十八条 合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

出租方（盖章）：_________

承租方（盖章）：_________ 法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________ 联系电话：_________

联系电话：_________ _________年____月____日

_________年____月____日 签订地点：_________

签订地点：_________

郑重声明：本合同由租赁宝网站根据网络资源收集整理，仅供用户参考。对使用本合同产生的相关纠纷，与租赁宝网无关。

第五篇：房屋租赁合同（出租方版）

国有房屋租赁合同

合同编号：

签订地点：

签订时间：

****年**月**日

出租方（甲方）：

居间方（乙方）：

承租方（丙方）：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规和规章制度，甲乙丙三方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

甲方负责根据乙方确定的入驻企业（丙方）以及租期、租金等内容与丙方签订房屋租赁合同；乙方负责出租房屋的管理、催交租金、协调服务入驻企业（丙方）；丙方按租赁合同要求交纳租金以及履行相应义务。

第一条

房屋基本情况

该房屋坐落于。

该房屋：建筑面积共计

平方米。房屋所有权证号（或房屋所有权凭证）。

装修状况：。

甲方承诺出租该房屋的行为已经有权机构批准，且该房屋产权清晰，未设定抵押、担保，未涉及法律诉讼。

第二条

租赁期限

房屋租赁期限自[

]年[

]月[

]日至[

]年[

]月[

]日。（提示：租赁期限不得超过10年，且不得超过房屋权利证书载明的有效期限）。

丙方应于租赁合同期满前一个月书面通知甲乙方，并在合同期满之日起三日内，如期交还所租赁房屋，逾期不交还的，甲方有权收回所租赁房屋，并按照丙方实际占有时间及该租赁费标准的双倍向丙方收取房屋占用费。甲方如继续出租，同等条件下，丙方享有优先承租权，经原批准机构批准，三方另行签订租赁合同。

第三条

租金、租金支付期限及方式

（一）租金

*（租赁期限不超过3年的）租金标准为每日每平方米

元（注：按建筑面积计算），租金总额为：人民币

元（大写）

元。

（二）支付期限：。

（三）支付方式：丙方须于每个支付期前[

7]日内将下一期租金以[支票]方式汇入甲方指定账户（账号：），甲方向丙方开据合法票据。

第四条

房屋租赁用途

丙方承租该房屋用途为：[办公经营]，在租赁期内未征得甲方书面同意，丙方不得擅自改变该房屋的用途，不得转租或分租给第三方。

丙方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担全部责任。

第五条

房屋维护及修缮

（一）甲方负责维修的范围、时间及费用负担：[房屋的大中维修由甲方负责并承担费用，但因丙方使用管理不当造成此维修的由丙方负责维修并承担费用]。

（二）丙方负责房屋的日常维护，保护各项设施、设备免遭损坏。

甲方允许丙方对房屋进行装修或增设他物，费用由丙方负担。丙方装修房屋或增设他物，应当事先取得甲、乙方的书面同意，并且不得改变房屋主体结构，不得影响房屋安全。

（三）租赁合同期满或解除后，丙方房屋装修、改善增设他物的处理：[交接时甲丙双方共同核查本公建楼及其设施是否完好，如有正常损耗外的损坏丙方须照价赔偿，丙方装修部分已附着于房屋的无偿转交甲方，可不再恢复房屋原状；

可移动、可拆除的丙方自行处理并将房屋有关部位恢复原状]。

（四）丙方应当安全使用房屋，遵守消防法规及规定，保证消防安全，在租赁区域内如发生消防事故，应由丙方承担全部责任，并赔偿因此给甲方、第三人造成的损失。

第六条

房屋租赁保证金

(一)本合同生效后

日内，丙方须向甲方支付房屋租赁保证金人民币

（大写）

元。

（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金由甲方抵扣应由丙方承担的费用、租金、滞纳金、违约金及赔偿等，剩余部分如数返还丙方。

房屋租赁保证金不计付利息。

第七条

房屋使用的有关费用

租赁期内，与该房屋有关的各项费用承担方式为：

（一）丙方承担的费用：水费、电费、电话费、电视收视费、互联网费、供暖费、制冷费、燃气费、物业管理费及除甲方承担的相关税款外的其他费用等。

上述费用的支付方式为：[丙方直接支付]。

（二）甲方承担的费用：甲方应承担的相关税款。

第八条

房屋交付及交还的期限、方式及验收

（一）交付：甲方应按合同约定的租赁期限按时将房屋交付丙方，丙方予以验收，并于交接时由双方在《房屋附属设施、设备清单》（见附件）上签字盖章。

（二）交还：丙方应于租赁期满或合同解除后[3]日内，将房屋全部交还甲方，甲方予以验收。

按合同约定丙方可移走的所有物品同时移走，逾期未移走的，视为丙方放弃该部分物品的所有权，甲方可自行处置，由此给甲方造成的损失由丙方承担。双方于房屋交接时在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。

第九条

合同解除的条件

（一）有以下情形之一的，本合同终止，甲丙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

2、因法定不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失而无法继续使用的；

3、非甲丙双方因素致使合同终止的其他情形。

（二）甲方有下列情形之一的，丙方有权解除本合同：

1、迟延交付房屋[5]日以上；

2、交付的房屋不符合合同约定并严重影响丙方正常使用。

（三）丙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，乙方应在日内腾空并返还房屋，逾期甲方有权自行处理房屋内物品，因此造成的损失由乙方承担：：

1、不支付或者不按照约定支付租金超过10日的；

2、不支付或者不按约定支付应由丙方负担的各项费用超过10日的；

3、未经甲方书面同意，丙方擅自改变该房屋用途或转租、分租给第三方；

4、违反合同约定对房屋进行装修、维修、增设他物或不承担维护责任致使房屋或设备设施损坏；

5、利用该房屋从事违法活动；

（四）丙方对乙方承诺事项：[丙方入住第一销售收入在1000万元以上，以后每年与上一相比增长率不低于10%。

（注：以入驻为基数，以会计为单位进行核算）]。乙方在内未达到承诺事项，当期支付期期满本合同自动解除，并不再续租，甲方亦可根据乙方的建议提前解除本合同，甲乙方不承担违约责任。

第十条

违约责任

（一）甲方未按约定履行维修义务造成丙方人身受到伤害或财物毁损的，应承担赔偿责任，赔偿金额按造成的实际损失计算；

（二）丙方违反合同约定使用或维修房屋给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿责任金额按造成的实际损失计算；

（三）丙方逾期不向甲方支付保证金或租金或其他费用，除应如数补交外，还应支付应付金额每日[0.03]%的滞纳金（提示：不低于银行同期贷款利率）。

（四）未经甲方书面同意，丙方擅自改变该房屋用途或转租、分租给第三方的，丙方应按照合同解除时年租金30%支付违约金。

第十一条

合同争议的解决

本合同在履行过程中发生争议，由甲丙双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不能解决的，按下列第[一]种方式解决：

（一）提交[济南]仲裁委员会仲裁；

（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。

败诉方应承担胜诉方因此所发生的诉讼（仲裁）费用、律师代理费、交通差旅费等费用。

第十二条

其他约定事项

本合同中约定的三方的住所地即为各自的送达地址，任何一方送达地址发生变更，应于变更后三日内书面通知另两方，否则，一方向任何一方发出的信函，自交邮之日起即视为送达。

双方需要约定的其他内容：[本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，经双方法定代表或授权代表签字盖章后与本合同具有同等效力]。

本合同经甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。

本合同一式[六]份，三方各执一份，同时按规定送同级财政部门及其他有关部门备案。

附件：房屋附属设施、设备清单

甲方（章）

乙方（章）

丙方（章）

住所：

住所：

住所：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

委托代理人：

委托代理人：

委托代理人：

电话：

电话：

电话：

开户银行：

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账号：

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