商铺拆迁补偿最全解析5篇范文

第一篇：商铺拆迁补偿最全解析

商铺拆迁补偿最全解析

随着经济的发展，房屋征收与拆迁已成为城市建设和发展的重要活动。房屋、土地等不动产作为重要的生产、生活资料，既是广大被拆迁群众的安身立命之本，更是改善生活条件和提高生活水平的主要资本。京云律师事务所凭借其多年代理征收拆迁案件的丰富经验，已经陆续推出了关于企业拆迁、水库搬迁、集体土地征收等系列专业解析，收到了良好的效果。本文主要针对商铺拆迁中相关规定及补偿标准进行深入解析，为您争取合法补偿提供专业法律支持。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）以及各地的有关规定（在此主要介绍湖南、江苏、浙江三省），商铺门面在拆迁征收过程中，能够获得的补偿项目及标准如下：

（一）房产、建筑物及土地补偿 根据《征补条例》及各地的通行做法，对于商铺门面等非住宅房屋的补偿，一般可采取货币补偿或房屋产权调换两种方式。

1、房产及其他建筑物补偿 商铺门面的房产及其他建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。如果因为为历史原因无法办理相关权属证明手续的，可以实际丈量确定面积。补偿标准一般依据评估报告，主要考虑被征收房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响其价值的因素。

2、土地补偿 商铺门面用地方式比较复杂，除了以划拨、出让方式取得土地使用权外，也有大量租赁国有土地和租赁集体土地的情况。对于土地价值的补偿，在《征补条例》中对于土地补偿并没有进行规定，实践中也是将土地的价值综合考虑在房产及其他建筑物的补偿当中。缺乏标准，就会存在不明晰、不透明的情况，使被拆迁人的权益无法获得相应的合理补偿。京云律师提醒您，由于不同的补偿方式，对于停产停业损失、安置补助费用等其他费用会有所不同。因此，被拆迁人需结合商铺门面所在地的征收拆迁政策以及自身经营的实际情况，作出是采取货币补偿或是产权调换补偿的不同选择。另外，应尽快查验商铺的房产证明、土地使用权证以及相关的租赁合同是否存在问题，提前做好风险预防工作。

（二）设备、设施补偿 设备、设施的搬迁补偿价值，主要是指在设备搬迁过程中因拆卸、包装、运输、安装、调试等所花费用，以及原设备基础尚存价值的损失，即假定设备从原地拆卸下来安装到新地点在保证其正常工作状态和运行性能的前提下所花费的客观合理的直接费用。设备、设施补偿一般由各地根据情况进行制定。例如，根据《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》第十二条的规定，对于设备的搬迁费以及设备因搬迁丧失使用价值，首先应由房屋征收部门与被征收人参照相关行业标准协商确定，若协商不成的，应当评估确定。另外，湖南省内各地级市也制定了相关的征收补偿实施办法，对于设备、设施搬迁补偿标准进行了规定。例如长沙、湘潭、衡阳三地的规定，基本上是对于可搬迁设备，一般根据搬迁实际情况评估后确定补偿费用；对于无法搬迁或者无法恢复使用的设备，则按相关规定通过评估直接确定补偿费用；对于已废弃的设备，则不予补偿。在江苏、浙江也一般是由市、县级人民政府根据实际情况制定具体标准后实施。根据上述规定，京云律师提醒您，当您的商铺店面正面临征收拆迁时，应尽快制作现有设备清单，包括商铺实际使用的设备价格、规格、数量、使用年限、有无抵押等情况，提前固定证据。

（三）停产、停业损失补偿《征补条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。因此，对于停产、停业损失的补偿标准，可依照各地制定的具体规定。一般采取先协商，协商不成评估确定或是由政府直接确定补偿标准，不足部分再行评估确定两种方式。例如，根据《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》规定，停产停业损失的补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托已经选定或者确定的评估机构评估。无评估依据或评估依据不充分而不宜采用评估方式的，对非住宅房屋中的营业用房，房屋征收部门给予不超过货币补偿金额8%的停产停业损失补偿；对非住宅房屋中的非营业用房，房屋征收部门给予不超过货币补偿金额5%的停产停业损失补偿。而在《杭州市人民政府关于贯彻实施<浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干意见》的规定，征收非住宅房屋，因征收造成停产停业损失的，应按非住宅房屋的用途给予一次性补偿，补偿金额可按被征收房屋价值的一定比例计算，工业用房、商业用房和综合用房的补偿标准分别为被征收房屋评估价值的10%、6%、5%；也可按被征收房屋一定时期的临时安置费计算，工业用房、商业用房和综合用房的补偿标准分别为26个月、20个月、15个月的临时安置费。具体补偿方式可由被征收人自行选择。应当注意的是，如果擅自将住宅房屋改变为经营性用房，则存在征收时不给予停产停业损失补偿的风险；如果擅自改变非住宅房屋用途的，则会有按照原有用途计算停产停业损失的风险。在此，需要特别说的是，结合京云律师的实践经验来看，停产、停业损失认定的前提条件一般包括：第一、被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法建筑，且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋；第二、有合法、有效的营业执照，且营业执照上载明的住所(经营场所)为被征收房屋；第三、已办理税务登记并具有纳税凭证。因此，京云律师提醒您，当您所在区域准备进行征收时，请注意核实您的营业执照上登记的相关信息以及近年的纳税凭证，并注意搜集、妥善保存其他相关证据，以便在征收过程中提高协商标准，获得满意的补偿。

（四）临时安置补助费用及搬迁奖励费用等 根据《征补条例》第二十条的规定，临时安置补助费一般是在采取产权调换并实行过渡安置方式中进行约定，具体标准由各地自行规定。京云律师提醒您，根据您选择的补偿方式不同，临时安置补助费用并不是必须由政府支付给您的费用项目。如根据《衡阳市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十二条的规定，停产停业损失补助费与临时安置补助费只计一项，不得重复计算。对于被征收人实施货币补偿或一次性现房安安置的，不支付临时安置补助费和停产停业损失补助费。另外，各地可以结合本地实际情况，对此费用的具体支付标准进行规定。因此，您可以结合企业所在地的实际征收拆迁政策及相关规定，计算具体数额。对于搬迁奖励费用，一般由各市按照实际情况进行规定。另外，有些市、县可规定了对于商铺等经营用房的额外补助，需要被拆迁人在征收拆迁之前提前了解当地政策。例如，《杭州市人民政府关于贯彻实施<浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干意见》规定，在暂停办理相关手续前被征收的住宅房屋已经有关部门批准用于商业经营的，除按照住宅房屋实施补偿安置外，可根据被征收人或承租人提供的合法有效的工商营业执照等凭据，按批准的合法经营面积给予一次性适当补助，补助额度最高不超过其批准合法经营面积部分住宅评估价值的20%。

（五）人员遣散及安置费用 本部分费用《征补条例》中并没有进行规定，根据律师的经验并结合其他省的惯例做法，对于此部分费用可以结合商铺的经营规模、人员构成以及后期继续经营等具体情况，有理有据地向征收部门进行主张。一般商铺搬迁的，需要支付单位职工停工期间的基本工资和社保费用或者相关生活补助费用。若因国家征收而导致劳动合同无法继续履行，商铺还存在按照劳动合同法的相关规定，支付劳动者经济补偿金的风险。综上所述，企业征收拆迁补偿所涉及的补偿种类及补偿标准，根据各地具体的规定及商铺的实际情况存在一定的差异。另外，商铺征收拆迁因考虑其对当地经济发展的特殊因素，谈判协商几率更大，效果更好。

京云拆迁维权律师团具有多年拆迁维权经验，总结了一套时间短、效率高、能快速提高补偿的维权方法。通过诉讼及谈判，给拆迁人施加压力，为被拆迁人争得与拆迁人同等的谈判地位，为您争取合理的拆迁补偿。同时，京云律师在进行拆迁工作中还注意维护各方社会关系，让您既赢了补偿、也赢了关系，为商铺拆迁后继续开展商业活动提供保障。

第二篇：五里亭桥下商铺拆迁补偿安置细则

五里亭桥下商铺拆迁补偿安置细则: 每平补偿14834元

2010-10-21 09:42来源: 东南快报共 0 条评论

记者昨日（20日）从福州市城乡建设发展总公司以及福州闽桥拆迁工程处获悉，五里亭桥下商铺拆迁补偿安置细则近日出炉，细则对拆迁货币补偿计价标准做了详细说明，商铺补偿价为每平方米14834元，在协商期限（2010年10月20日至11月20日）内搬迁交房的，还可以获得多种货币奖励。

细则说，本次货币补偿均给予经营性用房、非住宅，五里亭桥下商铺货币补偿金额计算方法为：确认的合法面积×（经评估的店面区位补偿价14834元/m2+旧房补偿单价+货币补偿奖励+按期搬迁奖励）+其他项目补偿金额。

持有桥下商业网点店面合法产权的被拆迁人，在协商期限（2010年10月20日至11月20日）内搬迁交房并签订拆迁补偿安置协议的，按确认的合法面积给予1488元/m2的货币补偿奖励以及742元/m2的搬迁奖励，超过协商期限的则没有货币补偿奖励和搬迁奖励。而旧房补偿单价按照《福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见》有关规定执行。此外，同样在协商期限内，对持有合法有效产权证的单位、个人或持有与福州市城乡建设发展总公司签订的《购置商业网点使用权合同书》的被拆迁人，按店面确认面积另给予100元/m2，为期三个月的经营补助。

在房屋拆迁补助方面，按原房合法面积计算，非住宅每平方米10元，每次搬迁补助费不足200元的按200元计算，电话补助费58元/户，有线电视补助费50元/户，宽带网络迁移补助费108元/户，这些补助则不受协商期限的限制。

细则同时规定，被拆迁人应当在规定期限内（12月31日）搬迁完毕，被拆迁人在搬迁前应向水、电及相关部门结清费用，水、电表不得私自拆除，否则被拆迁人负责赔偿，办理移交手续后，被拆迁人不得随意拆卸房屋，同时及时上交房屋权属合法凭证。

第三篇：拆迁补偿（推荐）

我单位为金融业，有以下业务，如何处理较好

1、拆迁补偿：我单位承租一办公场所，该办公场所去年政府拆迁（有政府用地批文），我单位做为承租方，取得了部份补偿款（主要是补偿装修与提前搬离奖励以及我行单位在该地点办公期间取得的利润的一定比例补偿），该补偿款是否交纳营业税。

2、我单位经营过程中，与债务人发生经济纠纷，后实际占用了债务人一处房产。该房产是部队集资房，无产权证，但可居住，现转让出售了，售价假设是50万，但当时债权是80万，亏损30万，是否需要资产损失报备。（资产实际上我行没有所有权）

3、债权转股权，该股权在股票市场交易，本金100万，卖出时120万，20万是否应该交纳营业税？承租的办公场所拆迁，贵行因承租地拆迁而取得的补偿款，无论是出租方对租赁合同的违约而引起的合同违约收入，还是拆迁机构对经营机构撤离的损失补偿，均不属于流转税应税收入，不需要交纳营业税。

第四篇：拆迁补偿协议书范本（通用）

拆迁补偿协议书范本（通用5篇）

在现实社会中，越来越多地方需要用到协议，签订协议是提高经济效益的手段。相信很多朋友都对拟协议感到非常苦恼吧，以下是小编为大家整理的拆迁补偿协议书范本（通用5篇），希望能够帮助到大家。

拆迁补偿协议书1

拆迁人(以下称甲方)：

被拆迁人(以下称乙方)：

根据国家《民法通则》、《合同法》、《土地管理法》及《房屋拆迁条例》的有关规定，经协商一致，甲乙双方现就房屋拆迁补偿事宜达成如下协议：

第一条 被拆迁人的拆迁房屋座落于 路 号，建于 年，房产证号，房屋建筑面积平方米(地下室面积平方米)，用地性质为划拨用地。

第二条 甲乙双方经协商后同意，实行拆一还一就地安置的原则，拆迁房建筑面积即为补偿房建筑面积(封闭阳台面积按60%、地下室面积按50%折算建筑面积)。

第三条 拆迁安置期限(即自乙方搬迁腾空房屋之日起至甲方书面通知交房日止)暂定为32个月，期间按拆迁房每月每平方米5元计算给予拆迁人过渡期安置补助费，按季发放。因甲方原因造成延期交房的，甲方应当继续向乙方支付过渡期安置补助费；提前交房的，过渡期安置补助费也即停付；因乙方原因造成延期交房的，甲方不再向乙方支付过渡期安置补助费。

第四条 拆迁安置房源为拆迁房原地点或其东面新房的七层以下的房屋。被拆迁人选房办法：乙方在甲方发出书面选房通知三天内到甲方指定地点选房并办理相关手续。拆迁人选房次序以签订本协议书的先后为准。如乙方未在通知日期内选房并办理相关手续的，其后果由乙方自负。

第五条 乙方的拆迁房屋腾空日期以甲方书面通知日期为准，甲方应提前十天书面通知乙方拆迁房屋腾空日期。经甲方验收合格后交由甲方拆除。

第六条 拆迁房屋腾空事宜的约定：

1、乙方的拆迁房屋腾空并经甲方验收合格后，不得回迁；私自拆除房屋附属物、门窗、水电设施等。否则，甲方有权取消部分或全部乙方的过渡期安置补助费，如给甲方造成损失的，甲方可另行追索。

2、拆迁房屋的水电、煤气、物业管理、宽带、电信、有线电视等相关费用均由乙方负责缴纳付清，与甲方无关。

3、若乙方在本协议约定的乙方拆迁房屋腾空日期前未履约搬迁，甲方可以向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院申请强制执行。

第七条 本协议签订后，乙方应将房产证、土地证移交给甲方，甲方出具收据。

第八条 乙方承诺本协议所指拆迁房屋无任何纠纷，房屋权属清楚，相关证件真实、合法、有效。并自愿作出如下保证：

本协议所指拆迁房屋的权属完全归本协议之乙方所有，无其他共有人；无转让、继承、分割、抵押；无其他任何影响本协议履行之一切纠纷。如有任何纠纷乙方自愿承担由此产生的一切法律责任。

第九条 安置房屋由甲方给予统一装修，以利于乙方入住。装修总费用(含税费)不超过每平方米一百五十元人民币(以拆迁面积为准)，装修项目如下：墙面、房顶刮乳胶漆；地面瓷砖；灯具；水龙头，灶台；塑钢玻璃门窗；入户为防盗门。如自己装修，甲方按以上标准给予现金补助。水、电、气、有线电视、电话等安装接通(拆迁人原已有的费用由甲方承担，原没有新增的项目费用由乙方承担)。

第十条 乙方安置房面积大于拆迁面积的，其不超过10平方米的部分，价格按甲方销售价格的八五折优惠；超过10平方米不超过20平方米的部分，价格按甲方销售价格的xx折优惠；超过20平方米的部分按甲方销售价格计算。该补差房款乙方应于选房时支付。

第十一条 甲方承诺：免除乙方二年物业管理费，二年后乙方自行支付。

第十二条 甲方应书面通知乙方交房的日期，现埸交房并办理相关手续。如乙方在甲方书面通知乙方收房日期的15天内仍未到现埸收房的，按该房屋的建筑面积每平方米每天一元的标准向甲方支付房屋交接违约金，自愿承担房屋损毁风险，同时乙方放弃以任何理由、任何方式向甲方提出各种要求的权利。

第十三条 本协议双方因履行本协议发生争议的，应协商解决，如协商不成，任何一方均有权向人民法院起诉。

第十四条 本协议甲方签章后，自甲方与有关方面签订土地使用出让合同并取得该块土地使用权之日起生效；乙方签章后即生效。本协议生效后双方均共同遵守，如有违约并造成对方损失的，须负赔偿责任。

第十五条 本协议书一式四份，甲方执三份，乙方执一份，具有同等法律效力。

第十六条 本协议书未尽事宜按《补偿方案》相关规定执行。《补偿方案》未作出相关规定的，由甲乙双方另行协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

鉴证方：

签订时间：

拆迁补偿协议书2

甲方：西湖镇人民政府（以下简称甲方）

乙方： 村 组 户（以下简称乙方）

为加快经济发展速度，支持开发区建设，甲方根据开发区发展要求，需拆除乙方房屋，根据上级有关文件规定，现经双方充分协商，就有关拆迁补偿事宜达成如下协议：

一、乙方被拆除房屋结构及补偿金额：

1、楼房 ㎡；450元/㎡；合计 元。

2、平方 ㎡；300元/㎡；合计 元。

3、后建楼房 ㎡；300元/㎡；合计 元。

4、后建平房 ㎡；200元/㎡；合计 元。

5、坯房 ㎡；150 元/㎡；合计 元。

6、彩钢瓦 ㎡；100 元/㎡；合计 元。

二、乙方被拆除的附属物补偿金额：

1、围墙 米；125 元/米；计 元。

2、猪舍 个；600 元/个；计 元。

3、沼气 个；450 元/个；计 元。

4、水井 个；600 元/个；计 元。

5、电话、空调、有线电视、太阳能等移费用每户 元。

6、附作物计 元。

三、乙方残值面积

㎡，15元/㎡，计 元。

四、乙方材料差价补贴：

（主房+附房）补偿金额× 13%= 元（不含后加面积）。

五、腾仓费2500元每户。

六、其他补助 元。

七、乙方累计补偿金额计人民币 元，大写：

八、甲、乙双方责任：

1、甲方负责帮助乙方在金槐安置区安排宅基一份，以交钥匙先后顺序领取宅基号。

2、所有房屋交钥匙后由甲方负责拆除，拆除过程中应注意安全，规范操作，出现意外事故由甲方负责。

九、付款方式：

乙方交房后甲方分批次分期付清协议中约定的补偿款。

十、本协议一式三份，双方各执一份，报园区备案一份，签字盖章后立即生效。

甲方：

乙方：

鉴证方：

签订时间：

拆迁补偿协议书3

拆迁人(以下简称甲方)：

被拆迁人(以下简称乙方)：

甲方因________________建设需要，经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《某省城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下：

第一条 被拆除房屋现状

(一)房屋所在地点_________，建筑面积__________平方米(其中有证建筑面积________平方米，房屋使用面积

___________，房屋产权证号_________)，房屋的用途_________，房屋的产权性质_______，房屋的结构 _________，房屋的总楼层数__________，房屋所在的楼层数___________，房屋的朝向____________。

(二)房屋内部设施及装潢情况：

(三)房屋的附属物及构筑物情况：

(四)机械设备情况：

第二条 乙方或丙方基本情况

(一)被拆除房屋为住宅时：

1、乙方有正式户口________人(其中常住人口_________人)，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)：。

2、丙方有正式户口_________人，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)：

(二)被拆除房屋是非住宅时：

1、乙方情况：

2、丙方情况：

第三条 房屋拆迁补偿选择第________种方式：

1、货币补偿。

2、房屋产权调换。

第四条 被拆迁房屋的货币补偿方式

(一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式：

1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。

2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。

3、当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。

4、当事人约定的其他作价方式。

(二)房屋装潢作价方式：________________________________

(三)被拆迁房屋补偿金额:_______________________________

1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积__________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计____________元。

2、装潢补偿金额___________元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。

3、附属物及构筑物补偿金额____________元。

以上三项合计补偿金额__________________元。

(四)房屋货币补偿的币种

______，补偿金额由甲方于_______年______月______日前支付给乙方，支付方式：______。

(五)实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙方进行安置。

第五条 房屋产权调换补偿方式

(一)甲方提供位于_________________，结构____________，用途_____________，房屋号

_________，建筑面积_________平方米的【现房】【期房】，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法: _____________。

产权调换的安置房屋应符合以下标准：

1、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准；

2、房屋内应当有以下设施：

3、房屋装饰与设施标准见附件二

4、新建房屋竣工后质量应经_______登记备案。

(二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本最新协议范本第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。

(三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。

差价金额______________________________。

(四)产权调换差价币种：________，差价由______方于

_______年______月______日前向________方支付，支付方式：___。

第六条 房屋产权调换的过渡安置

(一)过渡方式按以下第_____________方式确定。

1、【乙方】【丙方】选择自行过渡安置；

2、由甲方提供周转房过渡安置。

(二)【乙方】【丙方】过渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____

日。

(三)【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的，甲方应当按本最新协议范本第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费；

【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：______，建筑面积________平方米。

(四)甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本最新协议范本第五条规定进行安置。

【乙方】【丙方】使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后_____________日内腾空周转房。

第七条 房屋拆迁补助费

(一)甲方按__________规定标准，支付【乙方】【丙方】搬迁补助费__________元，临时安置补助费___________元，其他补助费

____________元，共计___________元。

(二)拆迁非住宅房屋，甲方按_____________规定标准，支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_____________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费___________元，其他补助费_________元，共计______________元。

(三)房屋拆迁补助费的币种：________，甲方应于_____年______月_______日前支付给【乙方】【丙方】，支付方式：________。

第八条 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。

第九条 【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在 ____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。

第十条 逾期安置的违约责任。

(一)甲方应在本最新协议范本第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前保证【乙方】【丙方】按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满

天前通知【乙方】【丙方】，按下列约定处理：

1、甲方按本最新协议范本第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】【丙方】加付临时安置补助费。

2、逾期________个月内，甲方按本最新协议范本第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费；逾期超过_________个月，甲方按本最新协议范本第七条约定的停产、停业损失补偿费的________%向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。

3、逾期12个月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

(二)【乙方】【丙方】在临时过渡期内，

收到甲方安置通知(通知方式为_________________)之日起4个月内，应到甲方办理安置手续；甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四个月临时安置补助费；逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。

第十一条 甲方关于安置房标准的违约责任。

(一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件二标准的约定。

达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿______________元。

(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式：

本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。

本最新协议范本约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。

安置房交付后，产权登记面积与本最新协议范本约定面积发生差异，甲、乙双方同意按 种方式进行处置：

1、双方自行约定：

2、双方同意按以下原则处置：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按第五条规定原则据实结算差价；

(2)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本最新协议范本约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

(3)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本最新协议范本约定面积时，面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

面积误差比=(产权登记面积-最新协议范本约定面积)/最新协议范本约定面积×100%。

第十二条 甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。

甲方如未按本最新协议范本规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：

(一)按逾期时间，分别处理(不累加)

1、逾期在__________日之内，自本最新协议范本规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的万分之 的违约金，最新协议范本继续履行； 2、逾期超过 日后，自本最新协议范本规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的万分之________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金，最新协议范本继续履行。

本条中的逾期应付款指依照本最新协议范本规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

第十三条 其他违约责任：

第十四条 本最新协议范本在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下述第_____种方式解决：

(一)向_______仲裁委员会申请仲裁。

(二)依法向人民法院起诉。

第十五条 本最新协议范本未尽事项，可由双方约定后签订补充最新协议范本(附件三)

第十六条 最新协议范本附件与本最新协议范本具有同等法律效力。本最新协议范本及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十七条 本最新协议范本自双方签字盖章之日起生效。

第十八条 本最新协议范本一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。

甲方(签章)：

乙方(签章)：

丙方(签章)

签订日期：

拆迁补偿协议书4

拆迁方(甲方)：

被拆迁方(乙方)：

安置方(丙方)：

见证方(丁方)：

为发展企业和搞好地方经济，根据国家有关法律法规和会东地方政策，经甲乙双方平等自愿协商和丙方、丁方组织协调，就甲方因探采矿工程需要拆迁乙方房屋并使用乙方土地的相关拆迁补偿事宜达成如下协议：

一、被拆除房屋现状

被拆除房屋为住宅，房屋所在地点：会东县老口乡老炉房村 社，共_____层_______间，建筑面积_______平方米(其中有证建筑面积_____平方米，房屋使用面积 ________，房屋产权证号_______)，房屋的用途：农村住宅__，房屋的产权性质_______，房屋的结构土墙土木结构，附属宅基地及附属院落土地平方米。

二、被拆迁人家庭基本情况

乙方有正式户口 人，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等见附表)。其中年满18岁的`有 人，分别是。

三、补偿方式。

(一)房屋拆迁补偿选择货币补偿方式，实行补偿价格包干，甲方只支付补偿费用，不承担安置及搬迁等相关责任。

(二)货币补偿金额的确定选择根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格的方式。

(三)经协商一致，拆迁补偿的补偿办法及标准按每人

元包干，按乙方家庭2011年12月底有效户口人数确定。经协议各方审定，共计应补偿 人。

(四)被拆迁房屋、附属构筑物、宅基地及附属院落土地，及各种搬迁补贴等，共计补偿金额人民币大写：

元整(小写： 元)。其中：.1、房屋、附属物、构筑物及附属院落土地等的货币补偿金额小计 ________元；

2、各种搬迁费用、临时过度性租房补偿等包干补贴______元。

(五)拆迁期限及补偿款项按如下办法支付：

1、本协议签订并支付首付款后 60 日内，乙方完成搬迁并拆除其需搬走的所以附属物，并将搬迁后无争议的场地交付甲方使用。

2、本协议各方签字盖章(含乡、村两级)后三日内首付 %，乙方拆除其需用物品并完成搬家后付 %，乙方搬迁后交场地给甲方使用时付 %，共计100%。

3、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)一致签字同意。_______作为乙方家庭代表人，授权其作为家庭代表人在合同文本和其他文字上签字。

4、甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人统一领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的搬迁安置、财产分配、补偿费用分配等事务安排及纠纷，一律不承担责任。

(六)因实行货币补偿，甲方对乙方不再承担安置责任，由丙方对乙方提供安置办法及安置用地，组织临时过度安置和正式安置工作，丁方监督指导。

四、违约责任

1、甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，每逾期一日，应按所欠款额的百分之一向乙方偿付违约金，累计计算。

2、协议生效并如约支付费用后，乙方如不按期进行和完成搬迁，交付场地给甲方使用，每逾期一日，按本协议金额的百分之一向甲方偿付违约金，累计计算。同时，甲方可向有关机关申请拆除。

五、其它：

本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房地产管理部门调解，调解不成的，可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决。

六、本合同一式六份，甲方三份，乙方、丙方、丁方乙各执一份。

拆迁人(甲方)(公章)：

被拆迁人(乙方)(签章)：

代表人： 家庭18岁以上成员(签章)：

_________年____月____日

_________年____月____日

拆迁补偿协议书5

甲方：__________________

住所地：________________

法定代表人：____________

乙方：__________________

住所地：________________

法定代表人：____________

甲方于______年______月______日从乙方借款_____笔，金额______万元，用自己拥有合法权利的房屋等地上建筑物及其占用范围内的土地使用权提供抵押，并在主管部门办理了抵押物登记。后因城市建设需要，部分抵押房屋和土地列入拆迁范围，拆迁主管部门与甲方达成协议，用即将建成的部分门面房置换进行补偿。现甲乙双方就拆迁补偿门面房为贷款设定抵押的相关事宜，经过双方充分协商，达成如下协议：

一、根据甲方与县拆迁主管部门达成的协议（见本协议书附件），对在建的位于______县城______街______排______端东西各_____间共______间门面房及其占用范围内的土地使用权，甲方拥有（包括但不限于转让、抵押在内）合法的权利。

二、甲乙双方均同意甲方以本协议第一条约定的门面房及其占用范围内的土地使用权，代替列入拆迁范围的房屋和土地使用权，为甲方______年______月______日从乙方的______万元贷款提供补充抵押。

三、本协议约定的补充抵押，不影响未列入拆迁范围房屋和土地使用权为甲方______年______月______日从乙方的______万元贷款设定抵押的效力，未列入拆迁范围房屋和土地使用权设定的抵押仍然有效。

四、本协议约定的门面房及其占用范围内的土地使用权，在竣工验收办理权利证书完毕之日起______日内，由甲乙双方签订正式抵押担保借款合同并到登记主管部门办理抵押物登记。

五、本协议约定财产办理抵押登记所需的评估、登记等费用，均由甲方承担。

六、本协议签订之日起至约定财产抵押登记手续办理完毕之日，甲方对本协议约定财产不得预售、转让、抵押、出租等。

七、甲方违反本协议第四条、第六条约定的，除另行提供相当价值财产抵押外，须向乙方支付贷款金额1％的违约金。

八、本协议自甲乙双方当事人盖章之日起生效。

九、本协议一式三份，甲乙双方各持一份，报乙方主管部门______县农村信用联社备案一份。

甲方：__________________公司（盖章）

法定代表人（签章）_________________

乙方：______________________（盖章）

法定代表人（签章）__________________

__________年__________月__________日

第五篇：拆迁补偿协议

拆迁补充协议

甲方：村民委员会

乙方：公司

根据双方签订的《合作开发协议书》，现就甲方土地拆迁问题，双方签署《拆迁补充协议》，明确甲乙双方各自的权利和义务。

1、甲方负责在安置房交付使用后30日内，将旧村址地块上的附着物、附属物清理完毕（如房屋、树木、机井等），达到“一平”的条件。

2、经过乙方的验收合格后，乙方针对甲方的地上附着物及附属物进行评估补偿，一次性给予甲方拆迁补偿款。

本协议附件、补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议一式六份，甲乙双方各执三份，本协议经甲乙双方签字盖章后生效。

甲方：村民委员会

法定代表人：

乙方：公司

法定代表人：

签订日期：年月日