拆迁补偿评估

第一篇：拆迁补偿评估

近年来，由于评估机构出具的加油站拆迁补偿评估结论差距过大，导致当事人之间纠纷事件日益增多。例如，辽宁省西丰县沈丰加油站，第一次评估价364万元，第二次评估价22万元，两次评估价相差342万元。评估结论存在争议，固然有评估技术的原因，但主要是因为相关政策与规则不明确，导致当事人之间对拆迁补偿标准的理解不同。因此，正确把握加油站拆迁补偿标准，对于保护类似特殊类型房屋拆迁当事人的合法利益，具有重要的意义。

一、加油站拆迁补偿的范围

一般的营业用房拆迁之后其营业手续可移地继续使用，经营者直接到工商管理部门办理变更登记即可，补偿标准一般不存在争议。而加油站是特许经营企业，其特许经营权的获得与其房屋的地理位置有着决定性的关系，拆迁后其营业手续能够移地继续使用的可能性很小，如果按照与一般营业用房同等的补偿标准进行补偿，难免会产生争议。

1.迁建加油站一般要按照新建站的审批程序和条件办理。如《吉林省加油站行业至2010年发展规划》中关于新建、迁建加油站的审批程序中规定“迁建加油站视同新建站，其审批程序依照新建站程序办理”。“对因城市建设规划改造而废弃的加油站和中止经营一年以上的加油站，收回《成品油零售经营批准证书》，并由工商部门吊销营业执照。对有长期规划证而被规划掉的加油站，可由中油或中石化两家公司控股，按照规划另行建设。原《成品油零售经营许可证》同时废止，由控股方重新申办”。

2.由于道路的改造升级，会面临加油站站点设置减少而不能获得重新批准。加油站拆迁后重建的难度很大。在拆迁时被拆迁人很难判断是否能获得迁建的批准，实践中多数加油站房屋的拆迁会导致该加油站废业。按照原来的补偿内容（房地产价值+无法恢复的设备和设施补偿金额+搬迁、拆除、安装等费用+停产停业损失）已经不足以补偿被拆迁人由于房屋拆迁而遭受的损失。这就是产生上述纠纷的主要原因。由于各评估机构确定的拆迁补偿范围不一致，考虑企业价值损失的评估值就高，按原有模式只评估房地产价值的评估值就低。笔者认为，在采用货币安置的条件下，加油站拆迁补偿范围就应该是加油站企业价值，具体补偿金额是：拆迁补偿金额=加油站企业价值-成品油存货价值-划拨土地出让金。因加油站资产是一类特殊的资产，目前国家及各省的法律法规及拆迁补偿文件中都没有对其做出明确规定。因此，评估人员接到加油站拆迁评估业务的时候，首先要明确拆迁补偿的范围。委托评估的拆迁补偿范围由拆迁人确定，一般来说有如下情况：（1）包括特许经营权在内的企业价值（2）评估房地产及无法恢复的设备和设施等价值。第一种拆迁补偿范围是在进行货币补偿时的正常范围，评估人员只需选择适当的评估方法、适宜的技术路线、合理的评估参数进行客观公正的评估即可。第二种情况，实际上只是货币补偿时应补偿范围的一部分，评估人员一定要在评估报告中进行披露，强调评估范围及该范围仅是拆迁补偿的一部分，以免使用者误解。

二、加油站拆迁补偿评估方法的选择

企业价值评估基本方法有三种，即市场法、成本法、和收益法。市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的方法。成本法也叫资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的方法。收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的方法。加油站特许经营，是指特许人通过签订合同将有权许可他人使用的与加油站经营有关的商号、注册商标、专有技术、经营模式、经营技术、服务标准等授予其他加油站使用，被授权的加油站按照合同约定在统一特许经营体系下从事成品油零售经营及相关服务，并向授权企业支付相应费用。虽然加油站的经营是按照授权企业规定的统一的模式进行的，且从目前国内来看，主要是两大授权商即中国石油天然气集团公司和中国石油化工集团公司，但由于加油站的经营收益受其地理位置的影响很大，可比性很差，因此加油站企业价值评估不适宜采用市场法。成本法需要根据具体情况选用适当评估方法得出各项资产的价值，由于特许经营权是一种无形资产，采用成本法确定其取得价值是不适宜的；另一方面特许权人不允许经营权人私自转让特许经营权，我们无法从市场上获得加油站特许经营权交易的案例，故也无法采用市场法。拆迁评估虽然是资产（企业）终止（废业）使用，但在我国拆迁法规中是假设其能够继续使用（经营）条件下的资产（企业）价值。在这一假设前提下，我们采用收益法对加油站企业价值进行评估。收益法的基本公式为：

三、基于收益法的加油站拆迁补偿评估思路 根据收益法的基本公式进行加油站拆迁评估，就是要客观地确定被评估加油站的剩余经营年限、各年的净利润、净资产收益率等参数。笔者根据多年的实践经验，摸索总结出一套收益法的技术路线。

（一）确定加油站剩余经营年限加油站剩余经营年限，一般是加油站《成品油零售经营许可证》所载终止年限与估价时点的时间差。这里考虑到房屋拆迁的特殊性，应考虑房屋建筑物及土地的剩余使用年限。即不考虑续期因素，按房屋建筑物、土地使用权、特许经营权剩余使用年限熟短原则计算剩余经营年限。

（二）预测各年净利润首先，应当从委托方或相关当事方获取被评估加油站过去（至少三年）的历史收益资料及未来收益的预测资料（五年，如果经营期短于五年，就是经营期内）。其次，分析被评估加油站经营状况、历史业绩、发展前景和加油站行业相关经济要素及发展前景，收集被评估加油站所涉及交易、收入、支出等业务合法性和未来预测可靠性的证据，充分考虑未来各种可能性发生的概率及其影响。再次，对被评估加油站收益预测进行分析、判断和调整，确信相关预测的合理性。———营业收入的预测。营业收入的预测可采用趋势分析法。评估人员应根据被评估加油站历史销售资料及未来预测资料，分析该加油站营业收入的历史发展情况和未来趋势，同时结合同行业其他企业的历史销售情况及发展趋势进行对比分析，对该加油站未来营业收入的发展趋势做出合理判断，确定营业收入的预测值。———成本费用的预测。成本预测主要包括：营业成本、主营业务税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用。成本费用预测可采用营业收入百分比法。即确定各项成本费用占营业收入的比值，根据未来各年营业收入的预测值，确定成本费用的预测值。———其他业务利润及营业外收支情况分析和预测。根据被评估加油站提供的历年会计报表，如果历年没有其他业务利润，在未来收益值中将该项按零值计算；如果发生额很小也可忽略不计；如果发生额较大，也可采用营业收入百分比法进行预测。营业外收支一般来说发生额较小，可根据被评估加油站提供的历史资料，分析确定一定的数额，并假设在剩余经营期内每年保持不变。根据以上分析，确定预测期各年净利润，公式为：Et=利润总额-所得税=营业收入-营业成本-主营业务税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用+其他业务利润+营业外收入-营业外支出-所得税最后，评估人员应关注，剩余经营年限短于与地上房屋建筑物及土地使用权的剩余使用年限时，相关终值的计算。剩余经营年限是采用房屋建筑物、土地使用权、特许经营权剩余使用年限熟短原则确定的。在划拨土地使用权条件下，土地的剩余使用年期可按房屋和特许经营权熟短来设定。在特许经营权的剩余使用年限大于房屋剩余使用年限时，按房屋的剩余使用年限确定剩余经营年期，这时应考虑将在经营终点的特许经营加盟费的摊余价值进行折现；二者同时到期，只考虑各年净利润的折现；在特许经营权的剩余使用年限小于房屋剩余使用年限时，按特许经营权的剩余使用年限确定剩余经营年期，这时应考虑将在经营终点的房屋建筑物价值进行折现。

（三）确定折现率

与净利润口径对应的折现率为净资产收益率。评估人员应考虑多个因素，合理确定折现率。（1）考虑被评估加油站的历史收益水平，即通过历史资料计算分析其历史净资产收益 率水平。（2）搜集同行业其他企业净资产收益率的资料。（3）采用以下公式：资产报酬率=无风险收益率+行业风险收益率+企业特定风险收益率。其中，无风险收益率可采用同期或近期发行的长期国债利率，行业风险收益率可查阅相关行业统计资料。企业特定风险主要来自企业外部和内部两个方面，外部风险来自于企业所处具体经济地理位置、市场环境、自然与意外等；内部风险主要来自经营风险和财务风险。由于加油站的特许经营其经营风险一般很小，财务风险的判断要结合被评估加油站历年借款情况。最后结合上述三种情况，综合确定折现率。

（四）计算企业价值

将以上步骤计算的各项参数代入公式P= + 中，计算P值。

（五）确定评估结论

根据加油站企业价值确定拆迁补偿金额时要考虑两个问题：一是成品油库存；二是土地使用权的性质。由于加油站经营产品的特殊性，库存成品油必须是由加油站自行处理的一项内容。因此，在评估时库存成品油（包括在加油机、管线及储油罐内的）的价值要从企业价值评估结论中扣除，扣除的金额应该是：库存成品油价值=库存成品油数量×成品油销售单价用收益法计算的企业价值中所含土地价值是全地价（即出让价），如果被评估加油站的土地使用权是划拨地，应考虑在企业价值中扣除企业价值计算期限内土地使用权出让金。评估结论：

拆迁补偿金额=加油站企业价值-库存成品油价值-划拨土地出让金

（六）完成拆迁评估报告

拆迁评估报告是对全部拆迁评估工作的总结，注意应披露以下重要事项：（1）评估对象和评估范围、评估对象的存在状况、权利状况和受到的限制；（2）影响评估分析、判断和结论的评估假设和限定条件，并就其对评估结论的影响进行必要说明；（3）披露相关财务分析、调整情况；（4）其他需要披露的事项。

第二篇：拆迁补偿单价如何评估

赢了网s.yingle.com

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

拆迁补偿单价如何评估

【备受关注的南京拆迁新政公示昨天进入第七天。一个星期来，市民们通过各种途径参与到这场惠及千家万户的大讨论之中。在充分肯定新办法的同时，一些大家普遍关心的问题也开始“浮出水面”，成为公众瞩目的焦点。昨天，记者就这些关注度较高的问题专访了拆迁新办法起草小组负责人、南京工业大学管理科学与工程学院院长聂琦波。】

区位补偿单价会否冲击房市

问：市民担心正在公示的“区位补偿指导单价”会拉升房价，对此您怎么看?

聂院长：指导单价可能会对房价有一定的影响，但公示之后的实际情况要比专家组预想的要好。当初预计部分区位中低于指导价的房子价格会有一个较快较大的涨幅，但由于这个单价是采用该地区砖混

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

二等二手房的均价算出来的，加之这些房屋交易量不是很多，所以，指导单价公示后对整个房市的冲击不大。

比如河西地区，原来按地级算是五级、六级，现在一下升格到二级区位，拆迁补偿也将从过去的每平方米1000多元升至每平方米3600元。但同时，该地区目前的二手房房价已经达到并超过这个数字，“拉升”之忧没必要。

另外，如果不谈“炒房”等因素，河西的房价已基本到位，再大幅上涨的空间很小。即便是炒家，“炒”也就是“炒”预期效应。通过公示，房价并没有大的波动，这个信号提醒楼虫，不要贸然入市。问：不管影响大小，事实上某些板块已经开始有借指导单价提高之名行房价上涨之实的趋势，对此，政府应该有什么措施?聂院长：实际上，今年以来，从中央到地方，各级政府已经做了一些工作，从宏观上来规范房地产市场，抑制高房价。比如，央行的121号文件、南京的加大土地供应量、拆迁准备金要到位等等。

南京人明显感觉到房价在往上跑，应该是在去年春节前后，那段时间，南京房价猛地涨了20%至30%，但是从今年下半年开始，房价上涨的趋势开始减缓。开发商找理由抬高房价是要过市场检验这一关的，并不是抓住一个理由，就能把价格炒上去的。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

补偿上不封顶评估只高不低

问：如果按照新拆迁法而增加的补偿款还不足以填补房价上涨的空当，那么，靠什么来保障拆迁户的利益?

聂院长：新办法与老办法相比最显著的变化是实行“等价有偿、市场保价”原则。《拆迁区位补偿指导单价》是“最低价”和“保障线”。拆迁户最后所得到的补偿总额应该不低于以平均价格在同一地段购买相同面积房屋的总价。

市场化评估的好处很明显：何时动迁，何时评估，拆迁户补偿由当时的市场来确定。很多市民埋怨补偿指导单价“太低”，这是把指导单价与203号令中的补偿单价进行简单对比的结果。实际上，拆迁补偿指导单价是根据每个区位级别中各个分区的二手房成交均价而制定的，它是一个“保底不封顶”的最低保障线。在实际拆迁补偿时，房地产市场评估单价一般都会高于指导单价。问：房产部门相关负责人认为，《拆迁区位补偿指导单价》是“较为妥当”的，您认为呢?聂院长：拆迁是一项周期性很长的工作，短的要三四个月，长的要七八个月。

对一个周期为8个月的工程来说，如果每个季度或半年修正一次指导单价，那么一个项目拆完至少会有两个不同的标准，这无疑会加

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

大拆迁的矛盾。

其实，指导单价仅仅是在市场评估低于这个标准时方起作用，加上城市的房屋拆迁大多都是以计划的形式作出安排，所以，就目前而言，每年公布一次指导单价的频率是符合实际的。

当然，这是从“操作的公平性上”来说的，增加公布频次还有一个“技术的公平性”问题，因为现在南京还没有建立完备的二手房信息数据库，而对于用二手房均价作参考的指导单价而言，这个数据库的重要性不言而喻。

在得出公示的指导单价之前，专家组已在全市27分区的1000多个数据采集点进行了长时间的调研和分析。今后将继续对这些“点”予以跟踪，为下一次公布数据提供依据。

问：按照国家的相关拆迁法规，拆迁户可以选择货币化补偿或实物安置，但南京的拆迁新政却更多强调“货币补偿”这一种方式，为什么?

聂院长：对于这一点，我想在今后对拆迁补偿的进一步完善中，政府会考虑到这个问题。我在这里无法告诉你更多内容。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

三大有力措施保证评估公正

问：按照新拆迁法，拆迁房屋最终能补偿多少，是由评估机构说了算，那么，如何确保掌有“生杀大权”的评估的公平、公正性?

聂院长：在制定拆迁新办法的过程中，专家组已经充分考虑到了这个问题。在新办法正式实施后，将主要通过三个方面来保证市场评估的公平与公正。

其一，对参与房屋拆迁市场的评估机构设立门槛。新办法第四十五条规定，具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构才能进行拆迁评估。

这些评估机构可以在市房屋拆迁管理部门每年公布的拆迁评估机构名录中查询到，被拆迁人有权选择评估机构。

其二，评估机构必须遵循《房屋拆迁评估技术规范》(目前这一技术规范尚未对社会公布)。《技术规范》对各类评估系数都进行细致的规定。

对一个拆迁项目，评估机构首先要选定一个样板房屋。它的确定要以符合《技术规范》10个条件的4个交易案例为蓝本，根据不同

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

情况，对被拆迁房屋的推算、调整系数、误差范围等在《技术规范》中都有明确规定。

最后，房屋拆迁管理部门还将设立拆迁评估技术委员会，对评估机构的行为进行指导和监督。被拆迁人如果对评估结果持有异议，可申请复评、裁决。

对一个已取得资质的评估机构，如果评估机构与拆迁当事人相互串通，故意压低或者提高评估价格的，评估结果无效，并处以5000元以上50000元以下的罚款。如果他的评估错误率达到一定标准，将失去从业资格，不能再进行市场评估。

区位级别划分怎样正确理解

问：有市民对区位级别的划分不太理解，请问：区位级别是不是可以变化的?

聂院长：这次的新拆迁办法引入了“市场评估”这个重要的概念，区位级别仅是在尊重市场的前提下固化下来的一个参照系。它主要以“自然接线”的形式来划分，如果“一路之隔”或“一河之隔”分属两个级别，看上去是级别低的一方吃了亏，但在市场作用的调节下，紧靠级别高的一方在评估时价格肯定会上升。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

共2页: 上一页12下一页

|||房屋拆迁补偿价应如何评估拆迁补偿价格评估中若干问题处理之呼和浩特城市房屋拆迁补偿评估暂行教授建议北京引入拆迁补偿市场评估成都城市房屋拆迁补偿评估管理暂行|||房屋拆迁补京上地建材 抵制政府拆迁入狱8月 索赔300万鸿源星野蛮拆迁 8住户艰难索赔动迁公司来了大学生让居民监督“阳光动迁”节约集约用地的若干法律问题探析

 关于对诉前停止侵犯专利权行为适用法律 http://s.yingle.com/l/pc/566248.html

   孕妇医疗事故案例 http://s.yingle.com/l/pc/566247.html 搭车出事故 http://s.yingle.com/l/pc/566246.html 关于金融机构为行政机关批准开办的公司 http://s.yingle.com/l/pc/566245.html

   买房不冒险 http://s.yingle.com/l/pc/566244.html 侵权责任法 http://s.yingle.com/l/pc/566243.html 死亡医疗事故

何时消停

医疗事故

http://s.yingle.com/l/pc/566242.html

 人身损害赔偿纠纷诉讼时效起算的 http://s.yingle.com/l/pc/566241.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 产后大出血死亡医疗赔偿案例

http://s.yingle.com/l/pc/566240.html

 劳动者赔偿责任的实现途径

http://s.yingle.com/l/pc/566239.html

 如何写行政诉讼答辩状

http://s.yingle.com/l/pc/566238.html

  关节医疗事故案例 http://s.yingle.com/l/pc/566237.html 参保职工发生门诊医疗费用如何结付 http://s.yingle.com/l/pc/566236.html

 饭可以多吃，话可不能乱讲

http://s.yingle.com/l/pc/566235.html

 医疗赔偿案例10年后遭天价索

http://s.yingle.com/l/pc/566234.html

 著作权行政处罚实施办法

http://s.yingle.com/l/pc/566233.html

 医院未告知手术风险赔偿案例

http://s.yingle.com/l/pc/566232.html

 防治海岸工程建设项目污染损害海洋环境管理条例 http://s.yingle.com/l/pc/566231.html

 关于健全查验制度防范股票盗

http://s.yingle.com/l/pc/566230.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 医院误切74岁老汉睾丸

http://s.yingle.com/l/pc/566229.html

 误工费涉及的相关法规有哪些

http://s.yingle.com/l/pc/566228.html

 医疗事故死亡赔偿案例

http://s.yingle.com/l/pc/566227.html

 手术造成患者死亡赔偿案例

http://s.yingle.com/l/pc/566226.html

 关于劳动能力鉴定有关问题的通知内容 http://s.yingle.com/l/pc/566225.html

 产品存在缺陷造成的伤害

http://s.yingle.com/l/pc/566224.html

  侵权行为知识详解 http://s.yingle.com/l/pc/566223.html 误工费

计

算

有

哪

些

注

意

事

项

http://s.yingle.com/l/pc/566222.html

 关于修改《国内航空运输旅客身体损害赔偿暂行 http://s.yingle.com/l/pc/566221.html

  职工工伤赔偿标准 http://s.yingle.com/l/pc/566220.html 侵权责任和违约责任竞合之管辖权确定 http://s.yingle.com/l/pc/566219.html

 农村人身损害赔偿案件中存在的

http://s.yingle.com/l/pc/566218.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

    工伤认定办法 http://s.yingle.com/l/pc/566217.html 产品责任诉讼程序 http://s.yingle.com/l/pc/566216.html 一般侵权行为知识 http://s.yingle.com/l/pc/566215.html 美国教职员赔

偿责任的法律制度

http://s.yingle.com/l/pc/566214.html

 医疗事故的责任追究

http://s.yingle.com/l/pc/566213.html

 扶持医疗让农民小病不出村破腹产 http://s.yingle.com/l/pc/566212.html

 建筑工程消防监督审核管理规定

http://s.yingle.com/l/pc/566211.html

 关于工商行政管理部门对消费者申 http://s.yingle.com/l/pc/566210.html

 关于上市公司重大购买

http://s.yingle.com/l/pc/566209.html

 实施三包赔偿的产品范围

http://s.yingle.com/l/pc/566208.html

 医院诊疗违规医疗事故案例

http://s.yingle.com/l/pc/566207.html

 医生输错液致患者皮肤过敏患者

http://s.yingle.com/l/pc/566206.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 医院不能举证的责任

http://s.yingle.com/l/pc/566205.html

 上班工作深二度烧伤大约能赔多少 http://s.yingle.com/l/pc/566204.html

 关于确定著作权侵权损害赔偿责任 http://s.yingle.com/l/pc/566203.html

 要求劳动者承担违约金

http://s.yingle.com/l/pc/566202.html

 农村人身损害赔偿的主要类型及

http://s.yingle.com/l/pc/566201.html

 预先设定劳动者侵权赔偿的否定性分 http://s.yingle.com/l/pc/566200.html

  关于确定环境 http://s.yingle.com/l/pc/566199.html 关于审理专利纠纷案件件适用法律问题的若 http://s.yingle.com/l/pc/566198.html

 医疗事故责任性质的认定问题

http://s.yingle.com/l/pc/566197.html

 最新工伤认定办法的内容

http://s.yingle.com/l/pc/566196.html

  军人抚恤优待条例 http://s.yingle.com/l/pc/566195.html 医疗

事

故的处

理

方

式

http://s.yingle.com/l/pc/566194.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 堆放物品致人损害人身损害赔偿责任的承 http://s.yingle.com/l/pc/566193.html

 产妇生产过程中生两纱布医院赔偿 http://s.yingle.com/l/pc/566192.html

 我给别人帮忙弄伤了不给费用要怎么办 http://s.yingle.com/l/pc/566191.html

 关于工伤人员假牙配置费用标

http://s.yingle.com/l/pc/566190.html

 河北医疗事故处理办法实施细则

http://s.yingle.com/l/pc/566189.html

 疗事故处理的新特点

http://s.yingle.com/l/pc/566188.html

 工伤赔偿与一般人身损害赔偿区别的咨询 http://s.yingle.com/l/pc/566187.html

 关于对企业借贷合同书范本2018最新借款方逾期不归还借 http://s.yingle.com/l/pc/566186.html

 离婚精神损害赔偿根据什么标准确定 http://s.yingle.com/l/pc/566185.html

 劳动者赔偿责任制度的伦理价值

http://s.yingle.com/l/pc/566184.html

 医疗事故纠纷案件件举证责任

http://s.yingle.com/l/pc/566183.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 医院方如何证明自己没

http://s.yingle.com/l/pc/566182.html

 医疗鉴定体制不完善引暴力冲突

http://s.yingle.com/l/pc/566181.html

   补偿性 http://s.yingle.com/l/pc/566180.html

胁从犯的刑事责任 http://s.yingle.com/l/pc/566179.html 法律中医疗事

故处理程

序与办法

http://s.yingle.com/l/pc/566178.html

 产品质量问题的诉讼时效

http://s.yingle.com/l/pc/566177.html

 人身损害赔偿案件有哪些证据

http://s.yingle.com/l/pc/566176.html

 人身损害赔偿案月接三千余

http://s.yingle.com/l/pc/566175.html

 医疗损害鉴定适用的法律依据

http://s.yingle.com/l/pc/566174.html

 精神损失费赔偿标准

http://s.yingle.com/l/pc/566173.html

  医疗损害赔偿案件 http://s.yingle.com/l/pc/566172.html 全国

污

染

源

普

查

条

例

http://s.yingle.com/l/pc/566171.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 分娩措施失当新生儿死亡医院赔偿 http://s.yingle.com/l/pc/566170.html

 如何完善惩罚性赔偿的适用前提

http://s.yingle.com/l/pc/566169.html

 损害赔偿问题的逻辑剖析

http://s.yingle.com/l/pc/566168.html

 医院误诊引发的继续治疗费用案例 http://s.yingle.com/l/pc/566167.html

 急救车遇事故导致病人死亡家

http://s.yingle.com/l/pc/566166.html

 校园内人身损害赔偿案的处理

http://s.yingle.com/l/pc/566165.html

  医疗事故责任赔偿 http://s.yingle.com/l/pc/566164.html 医疗损害赔偿纠纷案件一审程序如何 http://s.yingle.com/l/pc/566163.html

 医院切掉产妇子宫赔偿12万

http://s.yingle.com/l/pc/566162.html

  医患纠纷误诊案例 http://s.yingle.com/l/pc/566161.html 从医疗

事

故

内

部

处

理

看

医

疗

http://s.yingle.com/l/pc/566160.html

 离婚精神损害赔偿请求的性质

http://s.yingle.com/l/pc/566159.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 医疗意外是否承担民事责任

http://s.yingle.com/l/pc/566158.html

 当事人如何处理医疗事故

http://s.yingle.com/l/pc/566157.html

 妇产科医疗事故与纠纷案件例

http://s.yingle.com/l/pc/566156.html

 建设项目环境保护管理条例

http://s.yingle.com/l/pc/566155.html

 英法等10国家不满谷歌隐私权保护

http://s.yingle.com/l/pc/566154.html

  患病妻子捂死幼子 http://s.yingle.com/l/pc/566153.html 惩罚

性

赔

偿的理

论

障

碍

http://s.yingle.com/l/pc/566152.html

 医疗事故处理时效为多长

http://s.yingle.com/l/pc/566151.html

 大学生实习出事故致伤残的医疗

http://s.yingle.com/l/pc/566150.html

 医疗损害鉴定五级伤残鉴定标准

http://s.yingle.com/l/pc/566149.html

法律咨询s.yingle.com

第三篇：房屋拆迁补偿价如何评估

赢了网s.yingle.com

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

房屋拆迁补偿价如何评估

新的《城市房屋拆迁管理条例》提出拆迁货币化补偿，对我国城市旧城改造推进了一大步，也是我国拆迁改革中的一大举措。但是，估价机构及估价人员就如何合理化做好房屋拆迁估价?拆迁人如何对被拆迁人进行补偿?这是我们在房屋拆迁工作中存在有待解决的问题。

一、在拆迁评估中主要存在着以下几方面的问题

1、估价方法存在的问题

目前大多数城市房地产拆迁评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价，该计算方法与《城市房屋拆迁管理条例》精神以及《房地产估价规程》不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的，不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响，而且还受市场众多因数影响的，往往后者的影响比前者大。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

例如：房地产周边环境这一影响因素，同一房地产所处同一区位，但不代表周边环境是相同的，这是因为房地产特性(个别性)决定的，因此我们仅仅以基准价格来测算房地产市场价是没有说服力的。其次，《房地产估价规程》中也找不出“基准价格”一词的由来，更谈不上其计算的依据及科学性。

2、确定房屋基准价格存在的问题

房屋基准价的测算，首先是由政府来认定估价机构，后由该机构来测算，再由政府会同有关部门来确认其测算结果，实际上还是一种政府行为，摆脱不了政府的干预，因此房屋基准价还不是市场行为，不能准确反映市场房屋价格变化，甚至还存在着政府及其部门有意压低基准价的行为。

3、房屋拆迁补偿价存在的问题

(1)土地的补偿价没真正的体现。有些城市现行的房屋的拆迁补偿价，是结合成新得出的房屋拆迁补偿价，其最终结果也只能最大程度上反映的是房屋这一物理本身固有的有形状态价，而不能正确反映这一房屋实体带来的经济效用价值，更不能反映土地这一无形资产价，当然这一最终结果普遍反映补偿价低这一结论。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

没能充分地考虑房地产的容积率、建筑密度等合理利用土地这一因数，而是将土地与房屋重置价合并计为基准价，以房屋的建筑面积来测算，其结果必然导致同质同量同价的土地其容积率高、建筑密度大的其土地价格高这一歪理;(2)政府部门干预较多，甚至于有的地方政府为了体现其政绩，压价、压成本、坑民、损民、与民争利有损政府形象的行为。

4、在房屋性质认定上存在的问题

由于我国的房地产相关法律、法规滞后于有些拆迁房，要其完备、完善有关手续，实在是强人所难。而有些城市一味强调手续的完善，在房屋性质的认定上刻板教条，不考虑实际用途和使用价值。其最终结果，导致不尊重历史，不能反映房屋可以带来更大收益这一客观事实。

5、在安置房价格的确定上存在的问题

众所周知，安置房是由拆迁人(一般由开发商)提供的，其价格的确定应是由开发商随行就市，而被拆迁房是否也是完全市场价呢?当然是有差距的，首先在房屋的拆迁补偿价的确定存在着问题、其次，安置房价格滞后于拆迁房(因存在着开发期)，不是同一时点的价，这

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

样必然导致在安置房价、拆迁补偿价之间存在着有失“公正、公平”性。

6、在房屋拆迁补偿实施中存在的问题

首先房屋拆迁评估当然以市场价来评估，是公正合理的;但是，城市的居民经济存在着严重的两级分化问题，特别是拆迁范围内的居民，他们是弱势群体，大多为下岗职工、无业居民，有的长期生病卧床不起，生活来源靠子女及周边社区居民来接济，就是屋子很破，也能起挡风避雨的作用，一旦这些居民被拆迁，他们将失去原有的稳定生产、生活的秩序，当他们获得拆迁补偿费后，这一微薄的补偿费能对他们又起什么作用呢?一小套住房都购不起的。

二、造成上述问题的主要原因

1、政企不分

首先表现在确定拆迁补偿基准价格上，拆迁补偿基准价价格的主体评估单位是由政府及有关部门来认定，而不是以估价机构竞争市场来获取;估价内容上需政府及有关部门来界定。

从而使这基准价格名义上是市场价，实际上还是政府指导价。其

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

次，表现在补偿价的确认上，有些政府及相关部门为了他们的政绩，搞“形象工程”，有意压低补偿价，降低成本费用，至使难以实行的项目得以实行(如安徽省五河县一文化休闲广场)。

2、市场体系尚未完全健全，还处在一个发展阶段

这是由于拆迁货币化补偿了需要大量的房地产市场交易资料，但是有些城市各类型房地产交易量少，缺乏该类房地产市场信息资料;另外房地产交易信息还很不规范，还掌握在有些部门手里，很不畅通，房地产信息化体系还没完全建立。

3、城市居民经济发展还很不平衡，两级分化较严重

被拆迁人大都是弱势群体，他们不可能随便将其房屋卖给拆迁人来拆迁的，就是超出他们现有房屋的现价，他们也不可能变卖的。这是他们最基本的生活保障(住房)所决定的。

4、没有与《城市房屋拆迁管理条例》相配套实施细则，致使各地拆迁评估和补偿措施千姿百态

目前，我国的土地性质是多种多样的，土地所有权有国有和集体所有之分，国有土地又有划拨与出让之分等。如在拆迁补偿价格上不

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

考虑其性质的划分，那么，势将导致我国土地使用权出让处于难以实施阶段，也必处于非常混乱阶段。

我国城市土地使用权是有偿有限期使用制度(《城市房地产管理法》明确规定的一项制度)，但是，土地使用权在期限到期后，除可续期外，政府又如何进行收回的呢?是将地上建筑物连同土地一起无偿收回呢?还是有所补偿收回呢?这些都没有法律条文明确规定，这必将影响到我们在房地产拆迁补偿价评估中考虑其剩余价值(即残值)，也无法测算出其价值的减损。

三、建议

1、完善有关配套文件，确定科学的估价方法

在基准价格的确定上，应以《房地产估价规范》为依据;在房屋的使用性质的认定上，应充分考虑实际用途和使用价值;在估价方法上，应以《房地产估价规程》来确定估价技术路线。

2、加强对房屋估价活动的监管，建设一支精良的评估队伍评估机构及评估人员应在市场竞争中获取，而不是指令性的认定，政府部门应配合齐抓共管，即使拆迁评估结论得到认可，也应考虑弱势群体

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 的实际困难，只有这样才能使拆迁顺利进行，有利于民有益于国的建设项目得以很好的实施。

 福建省国家税务局转发《国家计委 http://s.yingle.com/y/fg/1040935.html

 企业财产损失税前扣除管理办法的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040934.html

  上海市国家税务局 http://s.yingle.com/y/fg/1040933.html 印发《1998

年全省国税工作要点》的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1040932.html

 制发《集体企业总机构提取管理费税前扣除具体管理办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040931.html

 调整省局机关各单位挂钩和联系点制度的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040930.html

 外国企业向境内转让无形资产取得收入征收营业税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040929.html

 贯彻实施《契税暂行条例》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040928.html

 安徽省屠宰税暂行办法

http://s.yingle.com/y/fg/1040927.html

 对外承包工程项目出口退税提供专用税票有关问题的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1040926.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 印发《福建省１９９８年国税工作要点》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040925.html

 中远集团对所属公司提取1997总机构管理费问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040924.html

 对排污费和污染源治理贷款基金免征营业税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040923.html

 印发我国对外签订税收协定学生和实习人员条款相关法规2018最

新

一

览

表的通

知

http://s.yingle.com/y/fg/1040922.html

 认真贯彻执行有进出口经营权的生产企业自营出口货物实行免抵退税管理办法的 http://s.yingle.com/y/fg/1040921.html

 进一步做好企业所得税汇算清缴工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040920.html

 有关进出口经营权的生产企业出口货物实行免抵退税后1997年中

央

财

政

与

地

方

财

http://s.yingle.com/y/fg/1040919.html

 煤炭社会保障基金审计实施办法

http://s.yingle.com/y/fg/1040918.html

 安徽省契税暂行办法

http://s.yingle.com/y/fg/1040917.html

 厦门市财政局 http://s.yingle.com/y/fg/1040916.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 启用无锡市新版营业税普通发票的公告 http://s.yingle.com/y/fg/1040915.html

 调整1998年信息联系点的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1040914.html

 广东省武江茶场收取的劳务收入征税问题的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1040913.html

 企业所得税若干业务问题的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040912.html

 泰龙电力有限公司增值税征税问题的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1040911.html

 转发国家税务总局关于加强涉税行政事业性收费项目发票管理的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040910.html

 中国联通公司实行汇总缴纳企业所得税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040909.html

 国有生产企业出口货物未取得法定的退税凭证税务处理问题批复的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040908.html

  福建省财政厅 http://s.yingle.com/y/fg/1040907.html 落实国务院调整进口设备税收政策有关问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040906.html

 印发《进一步推进和深化涉外税收征管改革的补充意见》的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040905.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 贯彻实施＜注册税务师资格制度暂行规定＞有关问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040904.html

 印发《企业所得税税源监控办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040903.html

 通报企业所得税专项检查情况的函 http://s.yingle.com/y/fg/1040902.html

 深圳市国家税务局转发财政部

http://s.yingle.com/y/fg/1040901.html

 福建省国家税务局转发财政部

http://s.yingle.com/y/fg/1040900.html

 中国计生协接受国际计生联无偿援助物资进口税收问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040899.html

  开展对邮电部 http://s.yingle.com/y/fg/1040898.html 个人从事医疗服务活动征收个人所得税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040897.html

 印发《企业财产损失税前扣除管理办法》的通 http://s.yingle.com/y/fg/1040896.html

 中国电子进出口安徽公司上交1997总机构管理费税前扣除的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040895.html

  上海市财政局 http://s.yingle.com/y/fg/1040894.html 北京市国家税

务局转发

《

财

政

部

http://s.yingle.com/y/fg/1040893.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 吉林省契税实施办法

http://s.yingle.com/y/fg/1040892.html

 企业所得税检查处罚起始日期的批复的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040891.html

 煤炭内部审计机构收集

http://s.yingle.com/y/fg/1040890.html

 联通寻呼有限公司所属企业总机构管理费扣除标准的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040889.html

 中国航空油料总公司缴纳企业所得税问题的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040888.html

 做好1998年税务信息工作的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1040887.html

 加强汇总纳税企业所得税管理的几点意见 http://s.yingle.com/y/fg/1040886.html

 中小学校财务收支审计实施办法

http://s.yingle.com/y/fg/1040885.html

  北京市财政局 http://s.yingle.com/y/fg/1040884.html 河北省

农

村

集

体

经

济

审

计

规

定

http://s.yingle.com/y/fg/1040883.html

 核定中国物资再生利用总公司所属企业1997总机构管理费税

前

扣

除

标

准的通

http://s.yingle.com/y/fg/1040882.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 国有生产企业出口货物未取得法定的退税凭证税务处理问题批复的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040881.html

 日本全日空航空公司有关税收问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040880.html

 提高纺织品出口退税率的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1040879.html

 省证券公司要求所属地市营业部年终决算汇表统一缴纳企业所得税的复函 http://s.yingle.com/y/fg/1040878.html

 深圳市国家税务局转发财政部

http://s.yingle.com/y/fg/1040877.html

 北京市地方税务局委托农业银行北京市分行储蓄机构代收代缴自行车车船使用税 http://s.yingle.com/y/fg/1040876.html

 １９９８年申请接收普通高校毕业生的补充通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040875.html

 财政部对政协八届全国委员会第五次会议第2569号提案的答复 http://s.yingle.com/y/fg/1040874.html

 北京市国有企业上交主管部门管理费税前扣除审批管理办法 http://s.yingle.com/y/fg/1040873.html

 中港总公司第二航务工程局第四工程公司上缴总机构管理费税前扣除的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040872.html

 重新明确交通运输业纳税地点的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040871.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 企业实行销售包干办法缴纳所得税扣除问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040870.html

 印发〈国务院公文主题词表〉的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040869.html

 印发《企业所得税减免税管理办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040868.html

  财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1040867.html

核定中国新型建筑材料公司所属企业1997总机构管理费税前

扣

除

标

准的通

知

http://s.yingle.com/y/fg/1040866.html

 电力部门向用户收取的供配电贴费是否征收企业所得税问题的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1040865.html

 军队系统所属企业征收增值税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040864.html

 海洋石油若干税收政策问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040863.html

 《中国监察》《长安》《检察日报》享受宣传文化出版物增值税先征后返政策的 http://s.yingle.com/y/fg/1040862.html

 废止《上海市契税暂行条例施行细则》等１２件规章的决定 http://s.yingle.com/y/fg/1040861.html

 印发《福建省国家税务局普通发票定点印刷企业管理规定》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040860.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

   财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1040859.html 开展对邮电部 http://s.yingle.com/y/fg/1040858.html 印发《企业所得税税前弥补亏损审核管理办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040857.html

 企事业单位出售存量房产均应征收土地增值税的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040856.html

  上海市财政局 http://s.yingle.com/y/fg/1040855.html 煤炭内部审计机构审计项目计划管理的相关法规2018最新 http://s.yingle.com/y/fg/1040854.html

 印发《对外经济合作企业会计报表注册会计师审计暂行办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040853.html

 印发《北京市地方税务局关于实现税务检查四化目标的阶段性工作计划》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040852.html

 核定中国燃料总公司所属企业1997总机构管理费税前扣除标准的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040851.html

 四川省国家税务局转发《财政部

http://s.yingle.com/y/fg/1040850.html

 转发国家税务总局汇总纳税企业所得税若干具体问题的通知的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040849.html

 福建省国家税务局转发财政部

http://s.yingle.com/y/fg/1040848.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 深圳市国家税务局转发财政部

http://s.yingle.com/y/fg/1040847.html

 煤炭企业资产保值增值审计实施办法 http://s.yingle.com/y/fg/1040846.html

 外滩房产置换搬迁后的海运

http://s.yingle.com/y/fg/1040845.html

 金融保险企业计税工资的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1040844.html

  上海市财政局 http://s.yingle.com/y/fg/1040843.html 印发《资源税几个应税产品范围问题的解答》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040842.html

 深圳市国家税务局转发国家计委

http://s.yingle.com/y/fg/1040841.html

 上海市税务稽查工作规程

http://s.yingle.com/y/fg/1040840.html

 贵州省屠宰税征收办法

http://s.yingle.com/y/fg/1040839.html

 铁道部所属单位恢复征收印花税问题的补充通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040838.html

 俄罗斯赤塔航空公司有关税收问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040837.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 邮政通信企业缴纳企业所得税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1040836.html

法律咨询s.yingle.com

第四篇：如何对房屋拆迁补偿价格评估

赢了网s.yingle.com

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

如何对房屋拆迁补偿价格评估

一、在拆迁评估中主要存在着以下几方面的问题

1、估价方法存在的问题

目前大多数城市房地产拆迁评估,采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价,该计算方法与《城市房屋拆迁管理条例》精神以及《房地产估价规程》不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的,不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响,而且还受市场众多因数影响的,往往后者的影响比前者大。例如：房地产周边环境这一影响因素,同一房地产所处同一区位,但不代表周边环境是相同的,这是因为房地产特性(个别性)决定的,因此我们仅仅以基准价格来测算房地产市场价是没有说服力的。其次,《房地产估价规程》中也找不出“基准价格”一词的由来,更谈不上其计算的依据及科学性。

2、确定房屋基准价格存在的问题

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

房屋基准价的测算,首先是由政府来认定估价机构,后由该机构来测算,再由政府会同有关部门来确认其测算结果,实际上还是一种政府行为,摆脱不了政府的干预,因此房屋基准价还不是市场行为,不能准确反映市场房屋价格变化,甚至还存在着政府及其部门有意压低基准价的行为。

3、房屋拆迁补偿价存在的问题

(1)土地的补偿价没真正的体现。有些城市现行的房屋的拆迁补偿价,是结合成新得出的房屋拆迁补偿价,其最终结果也只能最大程度上反映的是房屋这一物理本身固有的有形状态价,而不能正确反映这一房屋实体带来的经济效用价值,更不能反映土地这一无形资产价,当然这一最终结果普遍反映补偿价低这一结论。没能充分地考虑房地产的容积率、建筑密度等合理利用土地这一因数,而是将土地与房屋重置价合并计为基准价,以房屋的建筑面积来测算,其结果必然导致同质同量同价的土地其容积率高、建筑密度大的其土地价格高这一歪理;(2)政府部门干预较多,甚至于有的地方政府为了体现其政绩,压价、压成本、坑民、损民、与民争利有损政府形象的行为。

4、在房屋性质认定上存在的问题

由于我国的房地产相关法律、法规滞后于有些拆迁房,要其完备、法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

完善有关手续,实在是强人所难。而有些城市一味强调手续的完善,在房屋性质的认定上刻板教条,不考虑实际用途和使用价值。其最终结果,导致不尊重历史,不能反映房屋可以带来更大收益这一客观事实。

5、在安置房价格的确定上存在的问题

众所周知,安置房是由拆迁人(一般由开发商)提供的,其价格的确定应是由开发商随行就市,而被拆迁房是否也是完全市场价呢?当然是有差距的,首先在房屋的拆迁补偿价的确定存在着问题、其次,安置房价格滞后于拆迁房(因存在着开发期),不是同一时点的价,这样必然导致在安置房价、拆迁补偿价之间存在着有失“公正、公平”性。

6、在房屋拆迁补偿实施中存在的问题

首先房屋拆迁评估当然以市场价来评估,是公正合理的;但是,城市的居民经济存在着严重的两级分化问题,特别是拆迁范围内的居民,他们是弱势群体,大多为下岗职工、无业居民,有的长期生病卧床不起,生活来源靠子女及周边社区居民来接济,就是屋子很破,也能起挡风避雨的作用,一旦这些居民被拆迁,他们将失去原有的稳定生产、生活的秩序,当他们获得拆迁补偿费后,这一微薄的补偿费能对他们又起

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

什么作用呢?一小套住房都购不起的。

二、造成上述问题的主要原因

1、政企不分

首先表现在确定拆迁补偿基准价格上,拆迁补偿基准价价格的主体评估单位是由政府及有关部门来认定,而不是以估价机构竞争市场来获取;估价内容上需政府及有关部门来界定。从而使这基准价格名义上是市场价,实际上还是政府指导价。其次,表现在补偿价的确认上,有些政府及相关部门为了他们的政绩,搞“形象工程”,有意压低补偿价,降低成本费用,至使难以实行的项目得以实行(如安徽省五河县一文化休闲广场)。

2、市场体系尚未完全健全,还处在一个发展阶段

这是由于拆迁货币化补偿了需要大量的房地产市场交易资料,但是有些城市各类型房地产交易量少,缺乏该类房地产市场信息资料;另外房地产交易信息还很不规范,还掌握在有些部门手里,很不畅通,房地产信息化体系还没完全建立。

3、城市居民经济发展还很不平衡,两级分化较严重

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

被拆迁人大都是弱势群体,他们不可能随便将其房屋卖给拆迁人来拆迁的,就是超出他们现有房屋的现价,他们也不可能变卖的。这是他们最基本的生活保障(住房)所决定的。

4、没有与《城市房屋拆迁管理条例》相配套实施细则,致使各地拆迁评估和补偿措施千姿百态

目前,我国的土地性质是多种多样的,土地所有权有国有和集体所有之分,国有土地又有划拨与出让之分等。如在拆迁补偿价格上不考虑其性质的划分,那么,势将导致我国土地使用权出让处于难以实施阶段,也必处于非常混乱阶段。我国城市土地使用权是有偿有限期使用制度(《城市房地产管理法》明确规定的一项制度),但是,土地使用权在期限到期后,除可续期外,政府又如何进行收回的呢?是将地上建筑物连同土地一起无偿收回呢?还是有所补偿收回呢?这些都没有法律条文明确规定,这必将影响到我们在房地产拆迁补偿价评估中考虑其剩余价值(即残值),也无法测算出其价值的减损。

三、建议

1、完善有关配套文件,确定科学的估价方法

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

在基准价格的确定上,应以《房地产估价规范》为依据;在房屋的使用性质的认定上,应充分考虑实际用途和使用价值;在估价方法上,应以《房地产估价规程》来确定估价技术路线。

2、加强对房屋估价活动的监管,建设一支精良的评估队伍

评估机构及评估人员应在市场竞争中获取,而不是指令性的认定,政府部门应配合齐抓共管,即使拆迁评估结论得到认可,也应考虑弱势群体的实际困难,只有这样才能使拆迁顺利进行,有利于民有益于国的建设项目得以很好的实施。

 夫妻离婚债权人向谁讨债

http://s.yingle.com/y/hy/1480557.html

 女子撞见老公与情人开房未现场捉奸选择报假警 http://s.yingle.com/y/hy/1480556.html

 夫妻离婚后，房产应如何分配

http://s.yingle.com/y/hy/1480555.html

 受胁迫结婚撤销婚姻关系

http://s.yingle.com/y/hy/1480554.html

 上缴压岁钱离家出走压岁钱到底该归谁 http://s.yingle.com/y/hy/1480553.html

 涉外结婚公证的含义

http://s.yingle.com/y/hy/1480552.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 结婚的禁止条件有什么

http://s.yingle.com/y/hy/1480551.html

 丈夫赠情人二百多万妻子诉请返还获支持 http://s.yingle.com/y/hy/1480550.html

 父母离婚后父亲不闻不问3龄童打官司讨到抚养费 http://s.yingle.com/y/hy/1480549.html

 夫妻共同财产的范围

http://s.yingle.com/y/hy/1480548.html

 妻子患有精神分裂症离婚后财产重新分割 http://s.yingle.com/y/hy/1480547.html

 女子离婚后探视女儿发现伤痕起诉前夫要回抚养权 http://s.yingle.com/y/hy/1480546.html

 朱莉宣传皮特现身或要为孩子复婚 http://s.yingle.com/y/hy/1480545.html

 老年人再婚财产公证可以吗

http://s.yingle.com/y/hy/1480544.html

 关于郑灿煌要求与已回日本十四年无联系的妻子 http://s.yingle.com/y/hy/1480543.html

 有关涉外婚姻登记的几项规定

http://s.yingle.com/y/hy/1480542.html

 离婚时集资房怎么分

http://s.yingle.com/y/hy/1480541.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 蝙蝠侠和妻子离婚协议离婚注意事项有哪些 http://s.yingle.com/y/hy/1480540.html

 非洲女子37岁生38娃12岁嫁人受子宫排卵过剩困扰 http://s.yingle.com/y/hy/1480539.html

 婚前父母出资购房离婚时一定不是共同财产吗 http://s.yingle.com/y/hy/1480538.html

 父母出资购买的房子，离婚如何分割 http://s.yingle.com/y/hy/1480537.html

 外地人在北京怎么离婚

http://s.yingle.com/y/hy/1480536.html

 房产证上是儿子名字房子是夫妻共同财产吗 http://s.yingle.com/y/hy/1480535.html

 承认和执行外国法院离婚判决的法律依据 http://s.yingle.com/y/hy/1480534.html

 婚后和父母同住，还有共同财产吗 http://s.yingle.com/y/hy/1480533.html

 患麻风病是否可以结婚

http://s.yingle.com/y/hy/1480532.html

 妻子私自堕胎丈夫愤怒是否侵犯了丈夫的生育权 http://s.yingle.com/y/hy/1480531.html

 夫妻经常争吵厮打 一方不同意离婚会影响判决结果吗 http://s.yingle.com/y/hy/1480530.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 霍建华林心如声明造谣者该负什么责任 http://s.yingle.com/y/hy/1480529.html

 离婚房产分割：只凭房屋产权证明书能否证明为个人财产 http://s.yingle.com/y/hy/1480528.html

 禁止结婚的两种情况

http://s.yingle.com/y/hy/1480527.html

 最高人民法院人民法院审判民事案件程序制度的规定（试行）http://s.yingle.com/y/hy/1480526.html

 农村自建房屋起争议作为共同财产怎么分 http://s.yingle.com/y/hy/1480525.html

 年轻人中流行另类“婚前协议”

http://s.yingle.com/y/hy/1480524.html

 拒认私生子可以讨要抚养费吗

http://s.yingle.com/y/hy/1480523.html

 以买房作结婚条件分手后被判侵权 http://s.yingle.com/y/hy/1480522.html

 离婚时夫妻共同财产一般如何分割 http://s.yingle.com/y/hy/1480521.html

 父亲高速公路车祸身亡遗腹子能否获赔抚养费 http://s.yingle.com/y/hy/1480520.html

 小龙女被曝自杀入院原因竟然是相依为命的母亲 http://s.yingle.com/y/hy/1480519.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 歌手阿杜甜蜜全家福曝光父母对子女有哪些义务 http://s.yingle.com/y/hy/1480518.html

 抚养两年的儿子非亲生男子向妻索要精神赔偿遭拒 http://s.yingle.com/y/hy/1480517.html

 我国台湾地区公证法(1)http://s.yingle.com/y/hy/1480516.html

 无效婚姻与非法同居的区别

http://s.yingle.com/y/hy/1480515.html

 农村彩礼节节攀高彩礼成农民新负担由富致贫 http://s.yingle.com/y/hy/1480514.html

 离婚后财产的分配应以有效的离婚协议为基础 http://s.yingle.com/y/hy/1480513.html

 夫妻一方以个人财产或擅自以夫妻共同财产为他 http://s.yingle.com/y/hy/1480512.html

 七旬老太起诉儿子儿媳索要孙女14年的抚养费 http://s.yingle.com/y/hy/1480511.html

 出国人员婚姻登记管理方法

http://s.yingle.com/y/hy/1480510.html

 夫妻共同财产转让时是否需要双方都同意 http://s.yingle.com/y/hy/1480509.html

 夫妻共同财产中的股权分割问题

http://s.yingle.com/y/hy/1480508.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 夫妻共同财产的证据如何取得

http://s.yingle.com/y/hy/1480507.html

 涉外结婚登记应提交的证件

http://s.yingle.com/y/hy/1480506.html

 隔代抚养究竟好还是不好

http://s.yingle.com/y/hy/1480505.html

 妻子能否向丈夫诉求人身损害赔偿 http://s.yingle.com/y/hy/1480504.html

 快递女儿丈夫拒收遗弃罪的犯罪构成 http://s.yingle.com/y/hy/1480503.html

 农村彩礼节节攀高不少农民家庭债台高筑 http://s.yingle.com/y/hy/1480502.html

 父母下机忘叫10岁女儿留她一人在飞机上呼呼大睡 http://s.yingle.com/y/hy/1480501.html

 中国驻外使领馆办理公证简介

http://s.yingle.com/y/hy/1480500.html

 妻子拒做亲子鉴定抚养费请求被驳回 http://s.yingle.com/y/hy/1480499.html

 夫妻财产制与离婚后的财产分割

http://s.yingle.com/y/hy/1480498.html

 夫妻“忠诚协议”没有法律效力

http://s.yingle.com/y/hy/1480497.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 为什么禁止直系血亲和三代以内旁系血亲的男女结婚 http://s.yingle.com/y/hy/1480496.html

 我国台湾地区公证法(2)http://s.yingle.com/y/hy/1480495.html

 不具备结婚条件婚姻的法律认定

http://s.yingle.com/y/hy/1480494.html

 同居关系法律问题探讨（5）

http://s.yingle.com/y/hy/1480493.html

 朴成与妻子在延吉完婚结婚容易离婚难 http://s.yingle.com/y/hy/1480492.html

 quot;试管婴儿quot;竟是quot;借种生子quot;丈夫起诉妻子索要抚养费 http://s.yingle.com/y/hy/1480491.html

 家庭暴力的法律对策

http://s.yingle.com/y/hy/1480490.html

 原告因家暴起诉离婚 子女抚养权可以变更吗 http://s.yingle.com/y/hy/1480489.html

 涉外婚姻的结婚离婚规定

http://s.yingle.com/y/hy/1480488.html

 养父母对养子女的抚养权

http://s.yingle.com/y/hy/1480487.html

 保洁大姐蹭伤宝马车丈夫听后要离婚离婚就能逃避债务吗 http://s.yingle.com/y/hy/1480486.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 妻子转让夫妻共同财产丈夫起诉赔偿被驳回 http://s.yingle.com/y/hy/1480485.html

 离婚后的父母如何履行对未成年子女的义务 http://s.yingle.com/y/hy/1480484.html

 丈夫拒付抚养费妻子离婚相胁

http://s.yingle.com/y/hy/1480483.html

 人工授精婚生子小孩抚养权起纷争 http://s.yingle.com/y/hy/1480482.html

 生孩子没经过我同意

http://s.yingle.com/y/hy/1480481.html

 关于彩礼的法律规定有哪些

http://s.yingle.com/y/hy/1480480.html

 离婚案件不宜处理债务问题

http://s.yingle.com/y/hy/1480479.html

 夫妻财产约定协议如何办理公证

http://s.yingle.com/y/hy/1480478.html

 家庭暴力离婚起诉需要哪些程序

http://s.yingle.com/y/hy/1480477.html

 是无效婚姻，还是离婚纠纷

http://s.yingle.com/y/hy/1480476.html

 哪些中国公民不准同外国人结婚

http://s.yingle.com/y/hy/1480475.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 结婚条件中，精神病患者能否结婚 http://s.yingle.com/y/hy/1480474.html

 禁止与外国人结婚的中国公民有哪些 http://s.yingle.com/y/hy/1480473.html

 男子打死女方父母以爱之名行侵害之实 http://s.yingle.com/y/hy/1480472.html

 什么是涉外亲属关系

http://s.yingle.com/y/hy/1480471.html

 夫妻离婚孩子的抚养费起纠纷

http://s.yingle.com/y/hy/1480470.html

 离婚后房产如何分配

http://s.yingle.com/y/hy/1480469.html

 女子家暴中被咬掉鼻子（反家暴法）如何保护女性安全 http://s.yingle.com/y/hy/1480468.html

 同居时单方财产公证法院不认共同公正才能生效 http://s.yingle.com/y/hy/1480467.html

 夫妻离婚后财产分割制度探析

http://s.yingle.com/y/hy/1480466.html

 婚前购买股票婚后增值部分属于夫妻共同财产 http://s.yingle.com/y/hy/1480465.html

 离婚中房屋分割问题

http://s.yingle.com/y/hy/1480464.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 被告经常不知去向 原告以不尽义务起诉离婚结果如何 http://s.yingle.com/y/hy/1480463.html

 北京涉外婚姻登记地点

http://s.yingle.com/y/hy/1480462.html

 房屋增值部分应视为夫妻共同财产 http://s.yingle.com/y/hy/1480461.html

 2岁男童跌入茅厕溺亡家长的监护责任有哪些 http://s.yingle.com/y/hy/1480460.html

 职工住房公积金属夫妻共同财产

http://s.yingle.com/y/hy/1480459.html

 谈公证在婚姻家庭中的作用

http://s.yingle.com/y/hy/1480458.html

法律咨询s.yingle.com

第五篇：房屋拆迁补偿价应如何评估（本站推荐）

赢了网s.yingle.com

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

房屋拆迁补偿价应如何评估

推荐房地产律师： 随着我国城市建设的发展，人民物质文化生活水平的提高，部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要，旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题，政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规。新的《城市房屋拆迁管理条例》提出拆迁货币化补偿，对我国城市旧城改造推进了一大步，也是我国拆迁改革中的一大举措。但是，估价机构及估价人员就如何合理化做好房屋拆迁估价?拆迁人如何对被拆迁人进行补偿?这是我们在房屋拆迁工作中存在有待解决的问题。

一、在拆迁评估中主要存在着以下几方面的问题

1、估价方法存在的问题

目前大多数城市房地产拆迁评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价，该计算方法与《城市房屋拆迁管理条例》精神以及《房地产估价规程》不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的，不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响，而且

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

还受市场众多因数影响的，往往后者的影响比前者大。例如：房地产周边环境这一影响因素，同一房地产所处同一区位，但不代表周边环境是相同的，这是因为房地产特性(个别性)决定的，因此我们仅仅以基准价格来测算房地产市场价是没有说服力的。其次，《房地产估价规程》中也找不出“基准价格”一词的由来，更谈不上其计算的依据及科学性。

2、确定房屋基准价格存在的问题

房屋基准价的测算，首先是由政府来认定估价机构，后由该机构来测算，再由政府会同有关部门来确认其测算结果，实际上还是一种政府行为，摆脱不了政府的干预，因此房屋基准价还不是市场行为，不能准确反映市场房屋价格变化，甚至还存在着政府及其部门有意压低基准价的行为。

3、房屋拆迁补偿价存在的问题

(1)土地的补偿价没真正的体现。有些城市现行的房屋的拆迁补偿价，是结合成新得出的房屋拆迁补偿价，其最终结果也只能最大程度上反映的是房屋这一物理本身固有的有形状态价，而不能正确反映这一房屋实体带来的经济效用价值，更不能反映土地这一无形资产价，当然这一最终结果普遍反映补偿价低这一结论。没能充分地考虑

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

房地产的容积率、建筑密度等合理利用土地这一因数，而是将土地与房屋重置价合并计为基准价，以房屋的建筑面积来测算，其结果必然导致同质同量同价的土地其容积率高、建筑密度大的其土地价格高这一歪理；(2)政府部门干预较多，甚至于有的地方政府为了体现其政绩，压价、压成本、坑民、损民、与民争利有损政府形象的行为。

4、在房屋性质认定上存在的问题

由于我国的房地产相关法律、法规滞后于有些拆迁房，要其完备、完善有关手续，实在是强人所难。而有些城市一味强调手续的完善，在房屋性质的认定上刻板教条，不考虑实际用途和使用价值。其最终结果，导致不尊重历史，不能反映房屋可以带来更大收益这一客观事实。

5、在安置房价格的确定上存在的问题

众所周知，安置房是由拆迁人(一般由开发商)提供的，其价格的确定应是由开发商随行就市，而被拆迁房是否也是完全市场价呢?当然是有差距的，首先在房屋的拆迁补偿价的确定存在着问题、其次，安置房价格滞后于拆迁房(因存在着开发期)，不是同一时点的价，这样必然导致在安置房价、拆迁补偿价之间存在着有失“公正、公平”性。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

6、在房屋拆迁补偿实施中存在的问题

首先房屋拆迁评估当然以市场价来评估，是公正合理的；但是，城市的居民经济存在着严重的两级分化问题，特别是拆迁范围内的居民，他们是弱势群体，大多为下岗职工、无业居民，有的长期生病卧床不起，生活来源靠子女及周边社区居民来接济，就是屋子很破，也能起挡风避雨的作用，一旦这些居民被拆迁，他们将失去原有的稳定生产、生活的秩序，当他们获得拆迁补偿费后，这一微薄的补偿费能对他们又起什么作用呢?一小套住房都购不起的。

二、造成上述问题的主要原因

1、政企不分

首先表现在确定拆迁补偿基准价格上，拆迁补偿基准价价格的主体评估单位是由政府及有关部门来认定，而不是以估价机构竞争市场来获取；估价内容上需政府及有关部门来界定。从而使这基准价格名义上是市场价，实际上还是政府指导价。其次，表现在补偿价的确认上，有些政府及相关部门为了他们的政绩，搞“形象工程”，有意压低补偿价，降低成本费用，至使难以实行的项目得以实行(如安徽省五河县一文化休闲广场)。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

2、市场体系尚未完全健全，还处在一个发展阶段

这是由于拆迁货币化补偿了需要大量的房地产市场交易资料，但是有些城市各类型房地产交易量少，缺乏该类房地产市场信息资料；另外房地产交易信息还很不规范，还掌握在有些部门手里，很不畅通，房地产信息化体系还没完全建立。

3、城市居民经济发展还很不平衡，两级分化较严重

被拆迁人大都是弱势群体，他们不可能随便将其房屋卖给拆迁人来拆迁的，就是超出他们现有房屋的现价，他们也不可能变卖的。这是他们最基本的生活保障(住房)所决定的。

4、没有与《城市房屋拆迁管理条例》相配套实施细则，致使各地拆迁评估和补偿措施千姿百态

目前，我国的土地性质是多种多样的，土地所有权有国有和集体所有之分，国有土地又有划拨与出让之分等。如在拆迁补偿价格上不考虑其性质的划分，那么，势将导致我国土地使用权出让处于难以实施阶段，也必处于非常混乱阶段。我国城市土地使用权是有偿有限期使用制度(《城市房地产管理法》明确规定的一项制度)，但是，土地

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

使用权在期限到期后，除可续期外，政府又如何进行收回的呢?是将地上建筑物连同土地一起无偿收回呢?还是有所补偿收回呢?这些都没有法律条文明确规定，这必将影响到我们在房地产拆迁补偿价评估中考虑其剩余价值(即残值)，也无法测算出其价值的减损。

三、建议

1、完善有关配套文件，确定科学的估价方法

在基准价格的确定上，应以《房地产估价规范》为依据；在房屋的使用性质的认定上，应充分考虑实际用途和使用价值；在估价方法上，应以《房地产估价规程》来确定估价技术路线。

2、加强对房屋估价活动的监管，建设一支精良的评估队伍

评估机构及评估人员应在市场竞争中获取，而不是指令性的认定，政府部门应配合齐抓共管，即使拆迁评估结论得到认可，也应考虑弱势群体的实际困难，只有这样才能使拆迁顺利进行，有利于民有益于国的建设项目得以很好的实施。

 离婚纠纷中经济帮助

http://s.yingle.com/w/mf/546923.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 香港女性结婚年龄推迟28结婚30岁产子

http://s.yingle.com/w/mf/546921.html

 立遗嘱将房产遗赠给亲戚_公证遗嘱是否有效 http://s.yingle.com/w/mf/546920.html

 婚前老公前妻要和他复婚

http://s.yingle.com/w/mf/546918.html

 同居关系析产纠纷答辩状邻居纠纷 http://s.yingle.com/w/mf/546915.html

 遗嘱无效的情况有哪些_遗嘱无效怎么继承遗产 http://s.yingle.com/w/mf/546913.html

 谢兴权同志先进事迹同居财产纠纷 http://s.yingle.com/w/mf/546911.html

 军人结婚的程序要件

http://s.yingle.com/w/mf/546909.html

 如何放弃继承遗产_放弃遗产继承声明书怎么写 http://s.yingle.com/w/mf/546908.html

 婚姻登记机关只能收9元证书费（成都）

http://s.yingle.com/w/mf/546905.html

 遗嘱应当包括哪些内容_遗嘱继承应注意什么 http://s.yingle.com/w/mf/546904.html

 最高人民法院关于正确处理妇女因生活困难外出与人非法 http://s.yingle.com/w/mf/546902.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 南京老人找老伴喜欢“同居”不结婚同居纠纷 http://s.yingle.com/w/mf/546900.html

 怎样办理房产遗嘱继承_房屋遗产分割的方式有哪些 http://s.yingle.com/w/mf/546898.html

  离婚请求权的条件 http://s.yingle.com/w/mf/546896.html 结婚登记后陪送的嫁妆是否为夫妻共同财产

（二）http://s.yingle.com/w/mf/546894.html

 哈尔滨市6月1日起取消婚姻登记证书工本费 http://s.yingle.com/w/mf/546892.html

 遗产的范围包括哪些_没有遗嘱怎么分遗产 http://s.yingle.com/w/mf/546890.html

  鉴定部门 http://s.yingle.com/w/mf/546888.html

购买附加险避免纠纷统一理赔标准拆迁赔偿标准 http://s.yingle.com/w/mf/546886.html

 法定继承适用于哪些情形_法定继承人的范围包括哪些 http://s.yingle.com/w/mf/546883.html

 葡萄牙将成欧洲第六个承认同性婚姻合法的国家 http://s.yingle.com/w/mf/546881.html

 民政部发布婚姻登记新意见

http://s.yingle.com/w/mf/546880.html

 遗产应该按照什么顺序继承_遗产继承的份额要怎么确定 http://s.yingle.com/w/mf/546878.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 Rosemary妈妈离婚要赔千万焦头烂额拟上诉单方离婚 http://s.yingle.com/w/mf/546875.html

 弟借哥身份证结婚“妻”告“夫”兄婚姻无效 http://s.yingle.com/w/mf/546873.html

 合伙人资格可以继承吗_公司股权可以继承吗 http://s.yingle.com/w/mf/546872.html

 当年华老去女人才发现不肯离婚是个错误 http://s.yingle.com/w/mf/546870.html

 贵州省人民代表大会常务委员会关于预防和制止家庭暴力 http://s.yingle.com/w/mf/546868.html

 办理结婚证仍必须提供婚检证明

http://s.yingle.com/w/mf/546865.html

 养孙女有没有继承权_遗产继承的顺序是怎样的 http://s.yingle.com/w/mf/546863.html

 深圳离婚子女抚养权纠纷律师家庭财产纠纷 http://s.yingle.com/w/mf/546862.html

 非法同居7年反目对簿公堂

http://s.yingle.com/w/mf/546859.html

 遗嘱无效的情况有哪些_遗嘱无效继承人该怎么办 http://s.yingle.com/w/mf/546857.html

 重婚罪与一般重婚行为的界定

http://s.yingle.com/w/mf/546856.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 没有结婚证怎样起诉离婚

http://s.yingle.com/w/mf/546853.html

 怎么继承国外遗产_继承国外遗产需要哪些材料 http://s.yingle.com/w/mf/546852.html

 中国拆迁迈向健康化，当家作主搭建和谐平台婚姻法离 http://s.yingle.com/w/mf/546850.html

 男女相差几岁是结婚最好年龄

http://s.yingle.com/w/mf/546848.html

 谁有遗产继承权_养子女与亲生子女的继承权平等吗 http://s.yingle.com/w/mf/546846.html

 湖北省道路交通事故损害赔偿标准2018伤残赔偿标准 http://s.yingle.com/w/mf/546844.html

 丈夫“三进宫”妻子心灰意冷法官高墙内审理离婚案离 http://s.yingle.com/w/mf/546842.html

 自己怎样写遗嘱_订立口头遗嘱要满足哪些条件 http://s.yingle.com/w/mf/546840.html

 民政部关于在办理收养登记中严格区分孤儿与查找不到生 http://s.yingle.com/w/mf/546838.html

 临潼曲江征地拆迁赔偿标准协议离婚赔偿 http://s.yingle.com/w/mf/546835.html

 遗产继承人怎么确定_继承人以外的人能否分得遗产 http://s.yingle.com/w/mf/546834.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 离婚后女方独享补偿款有理

http://s.yingle.com/w/mf/546832.html

 遗嘱要为哪些人保留必要遗产_没有保留必要遗产怎么办 http://s.yingle.com/w/mf/546829.html

  同居的法律风险 http://s.yingle.com/w/mf/546827.html 立遗嘱分配财产_遗嘱不得损害其他继承人的权益 http://s.yingle.com/w/mf/546826.html

  “非法同居”的处理 http://s.yingle.com/w/mf/546824.html 浙江省人民政府办公厅关于做好婚姻登记工作有关问题的 http://s.yingle.com/w/mf/546821.html

 死者生前订立两份遗嘱_公证遗嘱撤销后自书遗嘱有效吗 http://s.yingle.com/w/mf/546820.html

 重庆家庭纠纷夫妻打架丈夫受伤多过妻子 http://s.yingle.com/w/mf/546818.html

 记者走访哈尔滨特殊婚检婚姻医院“号脉”婚姻婚约财产 http://s.yingle.com/w/mf/546815.html

 非婚生子女有继承权吗_子女未尽赡养义务丧失继承权吗 http://s.yingle.com/w/mf/546814.html

 痴情女找人冒充男友领结婚证男友莫名“被结婚”离婚 http://s.yingle.com/w/mf/546812.html

 遗嘱的种类有哪些_如何变更与撤销遗嘱 http://s.yingle.com/w/mf/546809.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 14739对夫妻结婚证丢得冤

http://s.yingle.com/w/mf/546808.html

 世界各国规定的法定结婚年龄是多少 http://s.yingle.com/w/mf/546805.html

 女子申请廉租房被拒原来被前夫冒名领工资避税关于离婚 http://s.yingle.com/w/mf/546803.html

 因争夺冷冻胚胎发生继承纠纷_胚胎能否作为遗产继承 http://s.yingle.com/w/mf/546802.html

 民事诉讼指南之[商标权纠纷案件诉讼指南]民事诉讼法条 http://s.yingle.com/w/mf/546800.html

 子女能否继承公房_公证遗嘱的效力如何 http://s.yingle.com/w/mf/546797.html

 同居关系析产纠纷同居关系析产纠纷 http://s.yingle.com/w/mf/546796.html

 儿子不孝不赡养父亲一怒把房子给他收了协议离婚 http://s.yingle.com/w/mf/546793.html

 立遗嘱有哪些注意事项_怎么撤销所立遗嘱 http://s.yingle.com/w/mf/546792.html

  军婚相关规定 http://s.yingle.com/w/mf/546790.html 车祸赔偿纠纷闹上公堂离婚赔偿制度 http://s.yingle.com/w/mf/546788.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 自书遗嘱留房产_自书遗嘱处分遗产受法律保护 http://s.yingle.com/w/mf/546786.html

 丈夫悉心照料妻前夫女子带瘫痪前夫同出嫁 http://s.yingle.com/w/mf/546784.html

 适用法定继承的情况有哪些_如何适用法定继承 http://s.yingle.com/w/mf/546782.html

 人民法院判决乙在１９９８年６月前向甲支付货款，１９９８年８月乙仍未向甲 http://s.yingle.com/w/mf/546779.html

 离婚法财产分割房产案例一

http://s.yingle.com/w/mf/546778.html

 六兄妹争夺父母百万遗产_多尽赡养义务的可多分 http://s.yingle.com/w/mf/546776.html

 夫妻财产约定协议如何办理公证

http://s.yingle.com/w/mf/546774.html

 哪些人能继承遗产_哪些遗产可以继承 http://s.yingle.com/w/mf/546771.html

 中国先后颁布了几部婚姻法

http://s.yingle.com/w/mf/546770.html

 遗嘱有哪几种形式_怎样认定遗嘱无效 http://s.yingle.com/w/mf/546768.html

 解放军伤亡赔偿标准大幅提高烈士补偿30万元离婚纠纷赔 http://s.yingle.com/w/mf/546766.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 怎样办理继承权公证_继承权公证所需材料 http://s.yingle.com/w/mf/546764.html

 出具临时身份证也可办理婚姻登记 http://s.yingle.com/w/mf/546761.html

 人民法院收到起诉状后应在多长时间通知被告，被告收到起诉状副本后怎么办 http://s.yingle.com/w/mf/546759.html

 非婚生子女拥有继承权吗_非婚生子女继承权怎么行使 http://s.yingle.com/w/mf/546757.html

 韩国《文化日报》韩国老年人离婚率不容忽视 http://s.yingle.com/w/mf/546755.html

 离婚损害赔偿请求权离婚后损害赔偿纠纷 http://s.yingle.com/w/mf/546753.html

 以买房作结婚条件分手后被判侵权 http://s.yingle.com/w/mf/546752.html

 继承诉讼应提交哪些证据_继承诉讼举证时要注意什么 http://s.yingle.com/w/mf/546750.html

 哈尔滨免收婚姻登记工本费

http://s.yingle.com/w/mf/546747.html

 夫妻间如何互相继承遗产_夫妻可以共同订立一份遗嘱吗 http://s.yingle.com/w/mf/546746.html

 机关 http://s.yingle.com/w/mf/546744.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 最高人民法院关于熊碧华与杨万福婚姻纠纷案的处理意 http://s.yingle.com/w/mf/546742.html

 继承开始后怎样分配遗产_继承人可以多分遗产的情况 http://s.yingle.com/w/mf/546740.html

 关于拟解除杨世全聘用合同关系的通告合同解除条款 http://s.yingle.com/w/mf/546738.html

 裁判离婚的标准有哪些

http://s.yingle.com/w/mf/546736.html

 发生继承纠纷如何起诉_起诉时要交哪些证据 http://s.yingle.com/w/mf/546734.html

 最高人民法院关于冯虎山与王镛抚养纠纷案请示的批复 http://s.yingle.com/w/mf/546732.html

 河南罗山法院破解“80后”离婚案件难题离婚后财产分割 http://s.yingle.com/w/mf/546730.html

 离婚前请先办结婚证·三门新闻网变更抚养权协议书 http://s.yingle.com/w/mf/546728.html

 儿子过世儿媳独占房产_父亲要求继承遗产 http://s.yingle.com/w/mf/546726.html

法律咨询s.yingle.com