第一篇：2018年经济师初级建筑知识点：建设工程监理的概念及特点
www.xiexiebang.com
2018年经济师初级建筑知识点：建设工程监理的概念及特点
2018年经济师考试预计在11月份，考生要决定备考，就要争取一次性通过考试！小编整理了一些经济师考试的相关资料，希望对备考生有所帮助！最后祝愿所有考生都能顺利通过考试！
建设工程监理的概念及特点
(一)定义
建设工程监理是指具有相应资质的工程监理单位受建没单位委托，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。
建设单位也称为业主、项目法人.拥有确定建设工程规模、标准、功能以及选择勘察、设计、施工、监理单位等重大问题的决定权。
工程监理单位是依法成立并取得国务院建设主管部门颁发的工程监理企业资质证书，从事建没工程监理活动的服务机构。是受建设单位委托为其提供管理和技术服务的独立法人或经济组织。
(二)建设工程监理概念要点
1.建设工程监理的行为主体
建设工程监理的行为主体是工程监理单位，这是我国建设工程监理制度的一项重要规定。
建设工程监理不同于建设行政主管部门的监督管理。后者的行为主体是政府部门，它具有明显的强制性。同样，总承包单位对分包单位的监督管理也不能视为建设工程监理。
【例1·单选题】建设工程监理的行为主体是()。
A.工程监理单位
B.政府部门
C.施工单位
D.承包商
www.xiexiebang.com
【答案】A
【解析】建设工程监理的行为主体是工程监理单位，这是我国建设工程监理制度的一项重要规定。
2.建设工程监理实施的前提
建设工程监理的实施需要建设单位的委托和授权。
3.建设工程监理的依据
主要依据有：法律法规及建设工程相关标准、建设工程勘察没计文件、建设工程监理合同及其他合同文件。
法律：《建筑法》《合同法》《招标投标法》
行政规章：《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》
部门规章：《工程建设监理规定》
标准、规范：《工程建设标准强制性条文》《建设工程监理规范》(GB50319—2012)
【例3·单选题】下列属于建设工程监理部门规章依据的是()。
A.《建筑法》
B.《建设工程质量管理条例》
C.《工程建设监理规定》
D.《建设工程监理规范》
【答案】C
【解析】A属于法律，B属于行政规章.D属于标准、规范。
4.建设_丁程监理的范围
建设工程监理范围可以分为监理的工程范围和监理的建设阶段范闱。
(1)工程范围
下列建设工程必须实行监理：
①国家重点建设工程：依据《国家重点建没项目管理办法》所确定的对国民经济和社会发展有重大影响的骨十项目。
www.xiexiebang.com
②大中型公用事业工程：项目总投资额在3000万元以上的供水、供电、供气、供热等市政工程项目；科技、教育、文化等项目；体育、旅游、商业等项目；卫生、社会福利等项目；其他公用事业项目。
③成片开发建设的住宅小区工程：建筑面积在5万m2以上的住宅建设工程。
④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程：包括使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；使用外国政府及其机构贷款资金的项目；使用国际组织或者外国政府援助资金的项目。
⑤困家规定必须实行监理的其他工程：项目总投资额在3000万元以上，关系社会公共利益、公众安全的交通运输、水利建设、城市基础设施、生态环境保护、信息产业、能源等基础设施项目，以及学校、影剧院、体育场馆项目。
(2)阶段范围
建设工程监理可以适用于工程建设投资决策阶段和实施阶段，但目前主要是建设工程施工阶段。
【例3·单选题】下列不属于必须进行监理范围的是()。
A.国家重点建设工程
B.总投资额在2000万元的市政项目
C.建筑面积在6万平米的成片开发建设的住宅小区
D.利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
【答案】B
【解析】总投资额在3000万元以上的市政项目必须进行监理。
(三)现阶段建设工程监理的特点
1.建设工程监理的服务对象具有单一性
在国际上，建设项目管理的服务对象主要分为为建设单位提供管理服务和为承建单位提供管理服务。我国的建设工程监理仅是为建设单位提供管理服务的项目管理。
2.建设工程监理属于强制推行的制度
www.xiexiebang.com
3.建设工程监理具有监督功能
4.市场准入的双重控制
【例4·多选题】现阶段建设工程监理的特点有()。
A.建设工程监理的服务对象具有单一性
B.建设工程监理属于强制推行的制度
C.风险较大
D.建设工程监理具有监督功能
E.市场准入的双重控制
【答案】ABDE
【解析】本题考查现阶段建设工程监理的特点。
第二篇：2018年经济师初级建筑知识点：施工企业成本费用
www.xiexiebang.com
2018年经济师初级建筑知识点：施工企业成本费用
2018年经济师考试预计在11月份，考生要决定备考，就要争取一次性通过考试！小编整理了一些经济师考试的相关资料，希望对备考生有所帮助！最后祝愿所有考生都能顺利通过考试！
施工企业成本费用与营业收入
(一)施工企业的成本费用
1.成本费用的概念与区别
(1)费用——企业为销售商品、提供劳务所发生的经济利益的流出。是一定的会计期间内，为取得当期营业收入而耗费掉的价值。
(2)成本——广义：为生产经营目的而取得特定资产(固定资产、流动资产、无形资产)、制造产品或劳务所发生的支出总和;狭义：为生产产品、提供劳务而发生的各种耗费。
(3)费用与成本共同点——都是经济利益的流出。
(4)费用与成本的区别——成本按对象归集，而费用与会计期间相联系。
2.费用的分类
(1)按经济内容分类(费用的三大要素)
①劳动对象方面的费用。
②劳动手段方面的费用。
③活劳动方面的费用。
(2)按经济用途分类
①计入成本的费用：直接费用——直接计入成本、间接费用(制造费用)——分配计入成本。
②不计入成本的费用(期间费用)——直接进入当期损益。
三类费用的区分
直接费用——直接计入成本①直接材料
②直接工资
www.xiexiebang.com
③其他直接支出
间接费用(制造费用)——分配计入成本①生产单位管理人员工资及福利费
②固定资产折旧费
③修理费
④办公费、水电费
⑤机物料消耗
⑥劳动保护费
⑦季节性和修理期间的停工损失
期间费用(主要三费用)——不计人成本①营业或销售费用
②管理费用(行政管理部门的)
③财务费用
【例23·多选题】企业的期间费用包括()。
A.制造费用
B.材料费用
C.管理费用
D.销售费用
E.财务费用
【答案】CDE
【解析】三大期间费用：销售、管理、财务。
【例24·多选题】以下各项费用中，应计入企业产品成本或劳务成本的有（A.管理费用
B.短期贷款利息
C.长期贷款利息
D.直接工资)。
www.xiexiebang.com
E.制造费用
【答案】 DE
【解析】计入成本的有直接费用和间接费用。BC属于财务费用，财务费用和A管理费用都属于期间费用，不计入成本。
第三篇：2018年经济师初级建筑知识点：投资方案的类型（本站推荐）
www.xiexiebang.com
2018年经济师初级建筑知识点：投资方案的类型
2018年经济师考试预计在11月份，考生要决定备考，就要争取一次性通过考试！小编整理了一些经济师考试的相关资料，希望对备考生有所帮助！最后祝愿所有考生都能顺利通过考试！
一、投资方案的三种类型
(一)独立方案—方案间互不干扰，在选择方案时可以任意组合，直到资源得到充分运用为止。
(二)互斥方案—若干方案中选择其中任何一个，其它方案就必然被排斥。如房地产开发项目物业类型的选择。
(三)混合方案—若干个互相独立的方案中，每个独立方案又存在若干个互斥方案。(了解概念、会区分即可)。
(一)独立方案的选择
1.评价指标 ：以效率作为指标，效率=效益/制约资源的数量，主要指内部收益率。
只能用相对指标(盈利能力指标)，不能用绝对指标(如净现值)来作为独立方案的评价指标。
应用分析
下列投资方案评价方法中，不可以用于独立方案选择的有()。
A.投资回收期法
B.内部收益率法
C.差额法
D.净现值法
E.最小公倍数法
答案：ACDE
二、不同类型投资方案的评价指标
2.独立方案的选择方法
www.xiexiebang.com
(1)无资金约束的项目选择方法
①计算各方案的效率(内部收益率)。
②直接将计算出的效率指标与收益标准进行比较。
③大于标准的方案可行，小于标准的方案不可行。
(2)有资金总量约束的项目选择方法
①计算各方案的效率(投资利润率或是内部收益率)。
②按效率从大至小的顺序排列各方案。
③画出资金总量约束线。
④资金总量约束线左边的，效率大于标准的项目即为可选方案。
(3)有资金成本约束的项目选择方法(考试概率小)
第四篇：建设工程转包的概念及相关规定
一、建设工程转包的概念及相关规定
1，定义。建设工程转包，是指承包单位承包建设工程，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人，或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。
2，形式。根据转包的方式，转包可以分为承包单位将其承包的全部建设工程直接转包给第三人（非法转包）和承包单位将其承包的全部工程通过肢解后，以分包的名义转包给他人（违法分包）。
两者只是形式的不同，但并无实质的区别，其本质均是转包人不履行原合同中全部的建设工程任务，而由转承包人实际完成全部的建设工程任务。
3，法律特征。第一，转包人将合同权利与义务全部转让给转承包人，转承包人与原合同发包人之间建立了新的事实合同关系；第二，转包人不履行建设工程合同全部义务，不履行施工、管理、技术指导等技术经济责任；第三，转包人对转承包人的履行行为承担连带责任。
二、建设工程转包的表现形式及认定
1，名为挂靠实为转包。认定：其一，实际施工方不具备施工资质条件或在资质范围外进行施工；其二，合同约定的施工单位与现场实际施工方之间无产权关系；其三，合同约定的施工单位与现场实际施工方之间无统一的财务管理；其四，合同约定的施工单位与施工现场的项目经理及主要工程管理人员之间无合法的人事调动、任免、聘用以及社会保险关系；其五，合同约定的施工单位与施工现场的工人之间无合法的建筑劳动用工和社会保险关系；其六，合同约定的施工单位向现场实际施工的单位收取了不应当收取的费用（管理法）。
2，名为内部承包实为转包。一般表现为以总包单位的名义对外承揽工程，总包单位的下属分公司或子公司或者包工头以个人名义与总包单位签订一份内部承包协议，总包单位只收取管理费，并不直接参与工程项目的实际施工和对质量、安全生产的统一管理。其一，总包单位—分公司模式，由于分公司是总公司的一个分支机构，没有独立的法人资格，其权利与义务均由总公司来承担，该模式并不是《合同法》《建筑法》意义上的转包，只是公司内部的分工。其二，总包单位—子公司模式，由于子公司具有独立的法人资格，因为该种所谓的内部承包实际上属于转包。其三，总包单位—包工头模式，关键是看该包工头的身份是否为施工单位员工，两者是否具有劳动关系。如确为施工单位员工，则认定承包协议为内部承包协议，否则视为转包合同。
第五篇：2018年经济师初级建筑知识点：单一投资方案的评价
www.xiexiebang.com
2018年经济师初级建筑知识点：单一投资方案的评价
2018年经济师考试预计在11月份，考生要决定备考，就要争取一次性通过考试！小编整理了一些经济师考试的相关资料，希望对备考生有所帮助！最后祝愿所有考生都能顺利通过考试！
单一投资方案的评价
内容提要
1.数额法-净现值、净年值、净将来值
2.比率法-内部收益率
3.期间法-投资回收期
基准收益率的理解
基准收益率—企业或部门所确定的投资项目应该达到的收益率标准。
准确计算困难，往往采用最低的可以接受的收益率
取值因行业的不同而不同，取决于价值与价格的差额
取值并非一成不变，不可过高或过低
一、数额法
数额法(绝对量值法)—是对资金时间价值的具体应用，将现金流量换算成净现值(NPV)、净年值(AW)、净将来值(PW)，按照上述值大于、小于或等于零来判断方案是否接受。
应用分析
某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有6.5万元的净收益，净残值为6.5万元。若基准收益率为20%，己知：(P/A，20%，20)=4.8696，(P/F，20%，21)=0.0217，则该方案的净现值是()万元。
A.2.57
B.3.23
C.3.52
D.4.35
www.xiexiebang.com
答案：C
【解析】
先画现金流量图。
把每年净收益A=6.5万，折为第2年初第1年末现值(此处为A→P的转换，每年的净收益6.5万元是年值A，是从第2年年末开始的，折现后，P值在第一个A值的前一时间点1上，即：第1年年末，第2年年初)
P1=A(P/A，20%，20)=6.5×4.8696=31.6524
把时间点1上的净收益继续折为0点位置上的现值(此时为F→P的转换):
P2=P1/(1+r)=31.6524/120%=26.377
把净残值折为现值(F→P):
P3=F(P/F，20%，21)=6.5×0.0217=0.14105
所以，净现值=26.377+0.14105-23=3.52
即：PW=6.5(P/A，20%，20)(P/F，20%，1)+6.5(P/F，20%，21)-23=3.52
易错处：
①将20年收益折现时，忘记只折在第1年年末，还需要再折算一次，折到0点位置。
②忘记残值也需要折现。
③忘记最后减去初始投资23万元。
比率法(相对数法)被广泛采用的是内部收益率法。
(1)内部收益率(IRR)的概念 使投资方案各年现金流量的净现值(净将来值、净年值)等于零时的利率。即：各年现金流入量的总现值(将来值、年值)与各年现金流出量的总现值(将来值、年值)相等的折现率(PW=0或FW=0、AW=0时的折现率)
二、比率法
内部收益率(IRR)的计算方法 —内插法
i1时，净现值为PW1>0
i2时，净现值为PW2<0
www.xiexiebang.com
则内部收益率的计算公式为：
内部收益率函数是减函数，由左图可以看出：
i1时，净现值为PW1>0，则r一定比i1大
i2时，净现值为PW2<0，则r一定比i2小
应用分析
某项目贷款100万元，要求在3年内每年年末等额偿还40万元，则该笔贷款的利率是()。
已知(P/A，8%，3)=2.5770，(P/A，10%，3)=2.4870
A.8.56% B.8.69% C.9.54% D.9.71%
答案：D
解析：
① 按给定的利率8%，将年值A=40万元折现：
PW1=40×(P/A，8%，3)-100=40×2.5770-100=3.08>0
② 按给定的利率10%，将年值A=40万元折现：
PW2=40×(P/A，10%，3)-100=40×2.4870-100=-0.52<0
③ 插值法求该笔贷款的利率：r=8%+(10%-8%)×[3.08/(3.08+0.52)]=9.71%
三、期间法
期间法 最常用的是投资回收期。
(一)投资回收期的概念—是指以项目的净收益抵偿初始投资所需要的时间，用于衡量投资项目初始投资回收速度。
(二)投资回收期的求解
① 定性-用不等式确定范围，或利用复利系数表查出大约的年份
② 定量-用公式计算出约等于数字
(三)投资回收期的运用
判定标准：
www.xiexiebang.com
① 投资回收期越短越好
② 投资回收期小于方案的寿命期限可接受
③ 投资回收期比国家或企业规定的最大允许回收期短，可接受
点击咨询 