第一篇：成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法
成都市房产管理局关于《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的备案报告
www.xiexiebang.com 填报时间： 2008-03-08 责任单位： 市房管局物业管理处
成房办〔2007〕208号 市政府法制办：
现将我局于2007年12月5日制定，并已公布的《成都市新建住宅交付使用备案暂行规定》，上报备案。
附件：1.成都市房产管理局关于印发《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》（成房发[2007]83号）
2.成都市房产管理局关于《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的起草说明
3.成都市房产管理局制定《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的法律依据。
二○○七年十二月二十五日 附件1
成都市房产管理局关于印发《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》及其附件的通知
成房发〔2007〕83号
各区（市）县房产管理局（办），高新区规划建设局，各房地产开发建设单位：
为了加强我市新建住宅附属设施设备交付使用的监督，保障新建住宅入住的基本生活条件，根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》，我局制定了《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》，现印发给你们，请遵照执行。执行中有什么问题，请及时与我局物业管理处联系。
附件：1.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法
2.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案记录表（略）
3.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案现场踏勘告知书（略）
4.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案现场踏勘记录表（略）
5.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明（略）
二○○七年十二月五日 附件
成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法
第一条 为了加强本市新建住宅附属设施设备交付使用的监督，保障新建住宅入住后的基本生活条件，根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》（以下简称《条例》），制定本办法。
第二条 凡在本市行政区域内由开发建设单位建设的新建住宅附属设施设备的交付使用，均适用本办法。
第三条 市房产管理部门负责全市新建住宅附属设施设备交付使用的监督管理，并具体负责锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新）（以下简称五城区）范围内新建住宅附属设施设备交付使用的备案工作；其它区（市）县房产管理部门依照本办法具体负责辖区内新建住宅附属设施设备交付使用的备案工作。
第四条 新建住宅附属设施设备交付使用前，开发建设单位应当向本办法第三条所列备案部门办理备案手续。开发建设单位提交的材料不能证明符合《条例》第十三条规定条件的，备案部门可组织力量进行现场踏勘。
第五条 开发建设单位应当提交以下证明材料：
（一）规划管理部门出具的建设工程规划许可证、规划用地许可证、选址意见书及规划总平面图、建设工程规划验收合格证明；
（二）土地管理部门出具的建设用地批准文件或土地出让合同；
（三）建设行政管理部门出具的住宅项目建设工程竣工验收备案表和独立公共建筑建设工程竣工验收备案表；
（四）专业单位出具的供水、供电、供气、雨污水排放、电话通讯、有线电视、宽带数据传输等配套设施验收合格证明；
（五）具有电梯设备和消防设施设备的住宅项目，须提供法定的验收合格报告；具有城市二次供水系统的项目，应出具卫生防疫部门的水质检测合格报告；
（六）具有测绘资质的测绘单位出具的房屋建筑面积测绘报告；
（七）公安部门出具的街道门牌编号；
（八）专户管理银行出具的住宅物业保修金金额交存证明；
（九）物业服务用房配置及使用条件的证明；
（十）《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》；
（十一）法律法规政策规定的其它材料。
因分期建设，规划要求的公共建筑设施暂未完成的，应具有附近可供过渡使用的公共建筑设施管理单位提供的同意使用证明文件和开发建设单位按时完成配套建设的书面承诺。
规划要求的住宅区绿化建设因季节原因未能完成的，开发建设单位应提供按时完成绿化配套建设的书面承诺。
雨水、污水排放因客观条件限制，暂时无法纳入城乡雨水、污水排放管网的，开发建设单位应提供相关部门同意的实施计划和临时措施，以及按时完成雨水、污水接管工程的书面承诺。
第六条 备案部门应当按以下规定做好备案工作：
（一）备案部门受理时，应查验经办人在房地产信用体系中的相关记录，收到经办人提交的规定材料后，应当对报送的备案材料按本办法第五条规定进行核对；
（二）对开发建设单位报送的备案材料不能证明符合规定条件的，应当提前2个工作日告知开发建设单位进行现场踏勘。踏勘小组应由物业管理专家库中的专家、相关工作人员等组成，并对下列情况拍照存档：
（一）新建住宅主出入口；
（二）新建住宅附属设施设备交付使用区域整体外立面；
（三）新建住宅区划内道路、绿化、照明；
（四）新建住宅周界围墙、安防设施及分期建设与施工现场的隔离设施；
（五）水、电、气、通讯、有线电视等配套设施与管网镶接处；
（六）新建住宅主要配套公共设施；
（七）新建住宅的主要设备；
（八）配置的物业服务用房；
（九）配置的新建住宅区划内停车库（位）；
（十）预留设置空调器外机与冷凝水排放管的位置。
现场踏勘完成后，工作人员应当作好现场踏勘记录，并由开发建设单位的相关负责人或者经办人签章。
第七条 核对资料和现场踏勘后，对新建住宅附属设施设备符合交付使用条件的，出具《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明》（以下简称《备案证明》），并在成都市房产管理局公众信息网（httP：//www.xiexiebang.com）、成都物业网（httP：//www.xiexiebang.com）等媒体上公布。对不符合交付使用条件的，不出具《备案证明》，并说明理由，书面告知开发建设单位。
《备案证明》由市房产管理局统一印制。
第八条 任何单位和个人发现新建住宅交付使用的附属设施设备不符合《条例》第十三条规定条件的，有权向相应的备案部门举报。相应的备案部门对单位和个人的举报应当依法及时调查处理。
市房产管理部门定期对五城区（含高新区）外的住宅交付使用备案情况进行监督检查。未按本办法核发《备案证明》的，责令纠正，并可予以通报批评。
备案部门不依法出具《备案证明》，或不依法及时调查处理举报投诉的，按照《条例》第九十五条规定追究其责任。
第九条 对未按本办法办理备案手续擅自交付新建住宅附属设施设备使用的开发建设单位，备案部门应责令其限期改正，完善备案手续；拒不按本办法规定办理备案手续的予以信用记录并公布。
对于新建住宅附属设施设备不符合交付条件而擅自交付的，将依法按照《条例》第八十一条的规定处理。
第十条 本办法由成都市房产管理局负责解释。
第十一条 本办法与《成都市物业管理条例》配套施行。附件2
成都市房产管理局关于《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的起草说明 市政府法制办：
一、我局制定《成都市新建住宅交付使用备案暂行规定》（以下简称《规定》）的理由及目的
《成都市物业管理条例》（以下简称《条例》），自2008年1月1日起正式施行。《条例》已把我市新建住宅附属设施设备交付使用纳入了政府监管的范围。由于《条例》只对我市建立新建住宅附属设施设备交付使用监管制度作了原则上的规定，因此，为做好我市新建住宅附属设施设备交付使用工作，根据国务院《建设工程质量管理条例》和《条例》等有关法规、规章规定，结合我市实际，制定该《规定》。
二、起草过程
《规定》充分借鉴了上海市等其他城市的相关规定及先进管理经验，在书面征求各区（市）县房产管理部门、部分街道办事处、社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业、开发建设单位及法律顾问等意见的基础上，并召开有相关方代表参加的《规定》讨论会，根据反馈意见，我们对《规定》进行了认真研究并对文稿不断修改完善。目前已几易其稿，基本成熟。
三、主要内容
《规定》条款遵循《条例》的原则，同时对新建住宅交付使用备案的机关、备案的一般要求、备案提交的材料、备案的程序、审核的时限、备案的结果和备案后的异议投诉处理等主要环节进行了明确的规范和细化，使《规定》具有可操作性。
二○○七年十二月二十五日 附件3
《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的法律依据 市政府法制办:
《成都市新建住宅物业保修金监管实施细则（试行）》主要有以下法律、法规、政策依据:
1、第一条依据：《成都市物业管理条例》第十三条。
2、第二条依据：《成都市物业管理条例》第十三条。
3、第三条依据：《成都市物业管理条例》第三条。
4、第四条依据：《成都市物业管理条例》第十四条。
5、第五条依据：《成都市物业管理条例》第十、十三、十四条。
6、第六条依据：《成都市物业管理条例》第十四条。
7、第七条依据：《成都市物业管理条例》第十四条。
8、第八条依据：国务院《物业管理条例》第四十九条，《成都市物业管理条例》第十四、九十五条。
9、第九条依据：《成都市物业管理条例》第六十二条、八十一条。
10、第十条依据：《成都市物业管理条例》第三条。
11、第十一条依据：《成都市物业管理条例》第九十九条。
二○○七年十二月二十五日
第二篇：成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法
《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》
填报时间： 2008-03-08责任单位： 市房管局物业管理处
成房办〔2007〕208号
市政府法制办：
现将我局于2007年12月5日制定，并已公布的《成都市新建住宅交付使用备案暂行规定》，上报备案。
附件：1.成都市房产管理局关于印发《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》（成房发[2007]83号）
2.成都市房产管理局关于《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的起草
说明
3.成都市房产管理局制定《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的法律
依据。
二○○七年十二月二十五
日
附件1
成都市房产管理局关于印发《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》及其附件的通知
成房发〔2007〕83号
各区（市）县房产管理局（办），高新区规划建设局，各房地产开发建设单位：为了加强我市新建住宅附属设施设备交付使用的监督，保障新建住宅入住的基本生活条件，根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》，我局制定了《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》，现印发给你们，请遵照执行。执行中有什么问题，请及时与我局物业管理
处联系。
附件：1.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法
2.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案记录表（略）
3.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案现场踏勘告知书（略）
4.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案现场踏勘记录表（略）
5.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明（略）
二○○七年十二月五
日
附件
成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法
第一条 为了加强本市新建住宅附属设施设备交付使用的监督，保障新建住宅入住后的基本生活条件，根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》（以下简称《条例》），制定本
办法。
第二条 凡在本市行政区域内由开发建设单位建设的新建住宅附属设施设备的交付使用，均适
用本办法。
第三条 市房产管理部门负责全市新建住宅附属设施设备交付使用的监督管理，并具体负责锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新）（以下简称五城区）范围内新建住宅附属设施设备交付使用的备案工作；其它区（市）县房产管理部门依照本办法具体负责辖区内新建住宅附属设施设备
交付使用的备案工作。
第四条 新建住宅附属设施设备交付使用前，开发建设单位应当向本办法第三条所列备案部门办理备案手续。开发建设单位提交的材料不能证明符合《条例》第十三条规定条件的，备案部门可
组织力量进行现场踏勘。
第五条 开发建设单位应当提交以下证明材料：
（一）规划管理部门出具的建设工程规划许可证、规划用地许可证、选址意见书及规划总平面
图、建设工程规划验收合格证明；
（二）土地管理部门出具的建设用地批准文件或土地出让合同；
（三）建设行政管理部门出具的住宅项目建设工程竣工验收备案表和独立公共建筑建设工程竣
工验收备案表；
（四）专业单位出具的供水、供电、供气、雨污水排放、电话通讯、有线电视、宽带数据传输
等配套设施验收合格证明；
（五）具有电梯设备和消防设施设备的住宅项目，须提供法定的验收合格报告；具有城市二次
供水系统的项目，应出具卫生防疫部门的水质检测合格报告；
（六）具有测绘资质的测绘单位出具的房屋建筑面积测绘报告；
（七）公安部门出具的街道门牌编号；
（八）专户管理银行出具的住宅物业保修金金额交存证明；
（九）物业服务用房配置及使用条件的证明；
（十）《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》；
（十一）法律法规政策规定的其它材料。
因分期建设，规划要求的公共建筑设施暂未完成的，应具有附近可供过渡使用的公共建筑设施
管理单位提供的同意使用证明文件和开发建设单位按时完成配套建设的书面承诺。
规划要求的住宅区绿化建设因季节原因未能完成的，开发建设单位应提供按时完成绿化配套建设的书面承诺。
雨水、污水排放因客观条件限制，暂时无法纳入城乡雨水、污水排放管网的，开发建设单位应提供相关部门同意的实施计划和临时措施，以及按时完成雨水、污水接管工程的书面承诺。
第六条 备案部门应当按以下规定做好备案工作：
（一）备案部门受理时，应查验经办人在房地产信用体系中的相关记录，收到经办人提交的规
定材料后，应当对报送的备案材料按本办法第五条规定进行核对；
（二）对开发建设单位报送的备案材料不能证明符合规定条件的，应当提前2个工作日告知开发建设单位进行现场踏勘。踏勘小组应由物业管理专家库中的专家、相关工作人员等组成，并对
下列情况拍照存档：
（一）新建住宅主出入口；
（二）新建住宅附属设施设备交付使用区域整体外立面；
（三）新建住宅区划内道路、绿化、照明；
（四）新建住宅周界围墙、安防设施及分期建设与施工现场的隔离设施；
（五）水、电、气、通讯、有线电视等配套设施与管网镶接处；
（六）新建住宅主要配套公共设施；
（七）新建住宅的主要设备；
（八）配置的物业服务用房；
（九）配置的新建住宅区划内停车库（位）；
（十）预留设置空调器外机与冷凝水排放管的位置。
现场踏勘完成后，工作人员应当作好现场踏勘记录，并由开发建设单位的相关负责人或者经办
人签章。
第七条 核对资料和现场踏勘后，对新建住宅附属设施设备符合交付使用条件的，出具《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明》（以下简称《备案证明》），并在成都市房产管理局公众信息网（httP：//）、成都物业网（httP：//）等媒体上公布。对不符合交付使用条件的，不出具《备案证明》，并说明理由，书面告知开发建设单位。
《备案证明》由市房产管理局统一印制。
第八条 任何单位和个人发现新建住宅交付使用的附属设施设备不符合《条例》第十三条规定条件的，有权向相应的备案部门举报。相应的备案部门对单位和个人的举报应当依法及时调查处理。市房产管理部门定期对五城区（含高新区）外的住宅交付使用备案情况进行监督检查。未按本
办法核发《备案证明》的，责令纠正，并可予以通报批评。
备案部门不依法出具《备案证明》，或不依法及时调查处理举报投诉的，按照《条例》第九十
五条规定追究其责任。
第九条 对未按本办法办理备案手续擅自交付新建住宅附属设施设备使用的开发建设单位，备案部门应责令其限期改正，完善备案手续；拒不按本办法规定办理备案手续的予以信用记录并公布。对于新建住宅附属设施设备不符合交付条件而擅自交付的，将依法按照《条例》第八十一条的规定处理。
第十条 本办法由成都市房产管理局负责解释。
第十一条 本办法与《成都市物业管理条例》配套施行。
附件2
成都市房产管理局关于《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的起草说明
市政府法制办：
一、我局制定《成都市新建住宅交付使用备案暂行规定》（以下简称《规定》）的理由及目的《成都市物业管理条例》（以下简称《条例》），自2008年1月1日起正式施行。《条例》
已把我市新建住宅附属设施设备交付使用纳入了政府监管的范围。由于《条例》只对我市建立新建住宅附属设施设备交付使用监管制度作了原则上的规定，因此，为做好我市新建住宅附属设施设备交付使用工作，根据国务院《建设工程质量管理条例》和《条例》等有关法规、规章规定，结合我市实际，制定该《规定》。
二、起草过程
《规定》充分借鉴了上海市等其他城市的相关规定及先进管理经验，在书面征求各区（市）县房产管理部门、部分街道办事处、社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业、开发建设单位及法律顾问等意见的基础上，并召开有相关方代表参加的《规定》讨论会，根据反馈意见，我们对《规
定》进行了认真研究并对文稿不断修改完善。目前已几易其稿，基本成熟。
三、主要内容
《规定》条款遵循《条例》的原则，同时对新建住宅交付使用备案的机关、备案的一般要求、备案提交的材料、备案的程序、审核的时限、备案的结果和备案后的异议投诉处理等主要环节进行
了明确的规范和细化，使《规定》具有可操作性。
二○○七年十二月二十五
日
附件
3《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的法律依据
市政府法制办:
《成都市新建住宅物业保修金监管实施细则（试行）》主要有以下法律、法规、政策依据:
1、第一条依据：《成都市物业管理条例》第十三条。
2、第二条依据：《成都市物业管理条例》第十三条。
3、第三条依据：《成都市物业管理条例》第三条。
4、第四条依据：《成都市物业管理条例》第十四条。
5、第五条依据：《成都市物业管理条例》第十、十三、十四条。
6、第六条依据：《成都市物业管理条例》第十四条。
7、第七条依据：《成都市物业管理条例》第十四条。
8、第八条依据：国务院《物业管理条例》第四十九条，《成都市物业管理条例》第十四、九
十五条。
9、第九条依据：《成都市物业管理条例》第六十二条、八十一条。
10、第十条依据：《成都市物业管理条例》第三条。
11、第十一条依据：《成都市物业管理条例》第九十九条。
五日 二○○七年十二月二十
第三篇：成都市房产管理局关于修改《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的通知
成都市房产管理局关于修改《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的通知
成房办〔2008〕167号
各区（市）县房产管理局、办，高新区规划建设局，各开发建设单位：
为进一步加强我市新建住宅附属设施设备交付使用的监督，根据《成都市物业管理条例》，现结合我市实际，就修改《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》（成房发〔2007〕83号）通知如下：
一、将原文件第五条修改为：
开发建设单位办理新建住宅附属设施设备交付使用备案应当提交以下证明材料：
（一）建设工程竣工验收报告（复印件）；
（二）规划总平面图（复印件）；
（三）水、电、气具备申请开通条件，雨水、污水排放纳入永久性城乡排放系统，电话通讯、有线电视、宽带数据传输信息端口敷设到户的证明文件（复印件）；
（四）安防设施按设计规范配置到位的证明文件；具有电梯和消防设施设备的住宅项目，应提供法定的验收合格报告；具有城市二次供水系统的项目，应提供卫生防疫部门的水质检测合格报告；（复印件）
（五）公安部门出具的街道门牌编号（复印件）；
（六）物业服务用房配置及使用条件的证明；
（七）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
（八）图像资料：住宅区与城市道路相连的出入口，住宅区绿化、停车库（位）、物业服务用房，按设计规范预留的空调器外机和冷凝水排放管的位置，按规划要求配建的教育、医疗保健、环卫、邮政、农贸市场及其他商业服务、社区服务和管理等公共服务设施；分期建设的，住宅周边道路、场地及隔离措施；
（九）法律法规政策规定的其它材料。
因分期建设，暂未完成规划要求的公共服务设施的，应提交附近可供过渡使用的公共服务设施管理单位出具的同意使用的证明文件和开发建设单位按时完成配套建设的书面承诺。供电、雨水、污水排放因客观条件限制，暂时无法纳入城市供电网络、城乡雨水、污水排放管网的，开发建设单位应提供相关部门同意的实施计划和临时措施，以及按时完成供电、雨水、污水接管工程的书面承诺。
二、增加一条作为第八条：
有下列情形之一的，房产管理部门可以撤销《备案证明》：
（一）工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊出具《备案证明》的；
（二）超越法定职权出具《备案证明》的；
（三）违反法定程序出具《备案证明》的；
（四）对新建住宅附属设施设备不具备交付使用条件出具《备案证明》的；
（五）依法可以撤销的其他情形。
开发建设单位以欺骗、贿赂等不正当手段取得《备案证明》的，应当予以撤销。
三、修改《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明》的内容。
四、本通知自2008年12月1日起实行，本通知实行前与通知规定不一致的，以本通知为准。
特此通知。
附件：成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法
二○○八年十月二十四日
附件
成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法
第一条 为了加强本市新建住宅附属设施设备交付使用的监督，保障新建住宅入住后的基
本生活条件，根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》（以下简称《条例》），制定本办法。
第二条 凡在本市行政区域内由开发建设单位建设的新建住宅附属设施设备的交付使用，均适用本办法。
第三条 市房产管理部门负责全市新建住宅附属设施设备交付使用的监督管理，并具体负责锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新）（以下简称五城区）范围内新建住宅附属设施设备交付使用的备案工作；其它区（市）县房产管理部门依照本办法具体负责辖区内新建住宅附属设施设备交付使用的备案工作。
第四条 新建住宅附属设施设备交付使用前，开发建设单位应当向本办法第三条所列备案部门办理备案手续。开发建设单位提交的材料不能证明符合《条例》第十三条规定条件的，备案部门可组织力量进行现场踏勘。
第五条 开发建设单位办理新建住宅附属设施设备交付使用备案应当提交以下证明材料：
（一）建设工程竣工验收报告（复印件）；
（二）规划总平面图（复印件）；
（三）水、电、气具备申请开通条件，雨水、污水排放纳入永久性城乡排放系统，电话通讯、有线电视、宽带数据传输信息端口敷设到户的证明文件（复印件）；
（四）安防设施按设计规范配置到位的证明文件；具有电梯和消防设施设备的住宅项目，应提供法定的验收合格报告；具有城市二次供水系统的项目，应提供卫生防疫部门的水质检测合格报告；（复印件）
（五）公安部门出具的街道门牌编号（复印件）；
（六）物业服务用房配置及使用条件的证明；
（七）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
（八）图像资料：住宅区与城市道路相连的出入口，住宅区绿化、停车库（位）、物业服
务用房，按设计规范预留的空调器外机和冷凝水排放管的位置，按规划要求配建的教育、医疗保健、环卫、邮政、农贸市场及其他商业服务、社区服务和管理等公共服务设施；分期建设的，住宅周边道路、场地及隔离措施；
（九）法律法规政策规定的其它材料。
因分期建设，暂未完成规划要求的公共服务设施的，应提交附近可供过渡使用的公共服务设施管理单位出具的同意使用的证明文件和开发建设单位按时完成配套建设的书面承诺。供电、雨水、污水排放因客观条件限制，暂时无法纳入城市供电网络、城乡雨水、污水排放管网的，开发建设单位应提供相关部门同意的实施计划和临时措施，以及按时完成供电、雨水、污水接管工程的书面承诺。
第六条 备案部门应当按以下规定做好备案工作：
（一）备案部门受理时，应查验经办人在房地产信用体系中的相关记录，收到经办人提交的规定材料后，应当对报送的备案材料按本办法第五条规定进行核对；
（二）对开发建设单位报送的备案材料不能证明符合规定条件的，应当提前2个工作日告知开发建设单位进行现场踏勘。踏勘小组应由物业管理专家库中的专家、相关工作人员等组成，并对下列情况拍照存档：
（一）新建住宅主出入口；
（二）新建住宅附属设施设备交付使用区域整体外立面；
（三）新建住宅区划内道路、绿化、照明；
（四）新建住宅周界围墙、安防设施及分期建设与施工现场的隔离设施；
（五）水、电、气、通讯、有线电视等配套设施与管网镶接处；
（六）新建住宅主要配套公共设施；
（七）新建住宅的主要设备；
（八）配置的物业服务用房；
（九）配置的新建住宅区划内停车库（位）；
（十）预留设置空调器外机与冷凝水排放管的位置。
现场踏勘完成后，工作人员应当作好现场踏勘记录，并由开发建设单位的相关负责人或者经办人签章。
第七条 核对资料和现场踏勘后，对新建住宅附属设施设备符合交付使用条件的，出具《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明》（以下简称《备案证明》），并在成都市房产管理局公众信息网（http://）、成都物业网（http://）等媒体上公布。对不符合交付使用条件的，不出具《备案证明》，并说明理由，书面告知开发建设单位。《备案证明》由市房产管理局统一印制。
第八条 有下列情形之一的，房产管理部门可以撤销《备案证明》：
（一）工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊出具《备案证明》的；
（二）超越法定职权出具《备案证明》的；
（三）违反法定程序出具《备案证明》的；
（四）对新建住宅附属设施设备不具备交付使用条件出具《备案证明》的；
（五）依法可以撤销的其他情形。
开发建设单位以欺骗、贿赂等不正当手段取得《备案证明》的，应当予以撤销。
第九条 任何单位和个人发现新建住宅交付使用的附属设施设备不符合《条例》第十三条规定条件的，有权向相应的备案部门举报。相应的备案部门对单位和个人的举报应当依法及时调查处理。
市房产管理部门定期对五城区（含高新区）外的住宅交付使用备案情况进行监督检查。未按本办法核发《备案证明》的，责令纠正，并可予以通报批评。
备案部门不依法出具《备案证明》，或不依法及时调查处理举报投诉的，按照《条例》第九十五条规定追究其责任。
第十条 对未按本办法办理备案手续擅自交付新建住宅附属设施设备使用的开发建设单位，备案部门应责令其限期改正，完善备案手续；拒不按本办法规定办理备案手续的予以信用记录并公布。
对于新建住宅附属设施设备不符合交付条件而擅自交付的，将依法按照《条例》第八十一条的规定处理。
第十一条 本办法由成都市房产管理局负责解释。
第十二条 本办法与《成都市物业管理条例》配套施行。
附件：
1、成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案记录表
2、成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明
3、告知承诺书
第四篇：住宅设备设施专题总结＠住宅
住宅设备设施总结
（根据2004.12.17中筑郑常庄项目在建筑研究院与设计师的沟通、及搜集的相应知识总结而成）
总结整理人员：董昕、王辉
住宅的设备设施主要包括机电、暖通、水等三个方面——
1.机电方面
（1）强电
变电所：局管变电所or自管变电所
局管变电所——对面积、位置、设备的要求较高，均须符合相应的标准，设备采购也被限制在指定的厂家，因而使开发商的前期投入成本增加。
自管变电所——面积、位置、设备采购等方面较为自由，前期成本投入较小，但后期用电须按商业用电价格标准收费，如由开发商承担商业用电与民用电之间的差价，长期负担较重；如开发商不承担差价，会产生开发商与业主之间的纠纷；也会给销售带来一定影响。
目前自管变电所很难批下来，一般都是局管变电所。
配电容量标准：
配电容量标准为：高档住宅按100瓦/平米配备，普通住宅按60瓦/平米配备；
但实际上一般越高档的住宅用电量越少，而且供电局送电时往往会做大幅度压缩，例如按60瓦/平米配备的用电设施，供电局只按约30瓦/平米送电。因此，开发商最好能够和供电部门协调，尽可能减少配置和供电之间的差额，以减少不必要的浪费。
设备品牌：
品牌对强电的影响不大，对弱点的影响较大，因此，一般建议强电设备用国内的好品牌即可。
（2）弱电
弱电系统主要是指智能化系统，具体包括——
楼宇自控系统
楼宇自控系统采用集散控制系统，本系统使管理者在中央控制室内就可实现对整座大楼内机电设备的监控和相应的各种现代化管理。楼宇自控系统中央管理工作站作为大楼的机电设备运行信息的交汇与处理中心，对汇集的各类信息进行分析、归类、处理和判断，采用最优化的控制手段，对各设备进行分布式监控和管理，使各子系统和设备始终处于协调一致的高效、有序的状态下运行。
系统作用：分散控制，集中管理，节能，降耗的作用。
监控范围：对空调系统、新风机组、制冷机组、冷却塔、风机盘管、照明回路、变配电、电梯等系统进行信号采集和监测、控制，实现设备管理系统自动化。
达到效果：有效节省电能、大量节省人力、延长设备使用寿命、有效加强管理、保障设备与人身的安全。
综合布线系统
综合布线系统的设计范围包括电话系统和计算机系统两部分。系统可提供高速和高宽带的传输能力，能满足楼内信息传输的需要，尤其是数据系统的高速数据传输的要求。
综合布线系统具备较高的运行可靠性，对于特别重要的部分，采用冗余备份来保证线路的万无一失。
安全防范系统
安全防范系统包括闭路电视监控系统、防盗报警系统、门禁系统、巡更系统、周界防范系统等，采用多种方式构成大楼多方位、立体化的综合保安防护体系，保证大楼内设备、人员的安全。它能够在第一时间内做出相应判断和动作，并以视觉、听觉或其他感受方式告知管理与保安人员事故现场所发生的各种情况，使之对安全事故现场有效地做出快速反应。并将所发生事件的全过程以视频记录方式进行备份记录，为处理事故现场提供了确实可靠的法规依据。
公共广播系统
公共广播系统具有背景音乐广播、公共事务广播、火灾事故广播功能。
背景音乐的主要作用是掩盖噪声并创造一种轻松和谐的听觉气氛，由于扬声器分散均匀布置，无明显声源方向性，且音量适宜，不影响人群正常交谈，是优化环境的重要手段之一。公共事务广播系统可以起到宣传、播放通知、找人等作用。公共广播的火灾事故广播功能作为火灾报警及联动系统在紧急状态下用以指挥、疏散人群的广播设施，在建筑弱电的设计中有举足轻重的作用。本功能要求扩声系统能达到需要的声场强度，以保证在紧急情况发生时，可以利用其提供足以使楼内可能涉及区域的人群能清晰的听到警报、疏导的语音。
卫星及有线电视系统
卫星及有线电视系统设计应具备一定的前瞻性，根据社会发展的需要，有发展的余地。如考虑未来数字技术的发展，在数据通讯中，划出一部分作数字电视传输等。
目前，需注意的问题有：有线电视入户后的接口有几个，位置放在哪个房间等等。
一卡通系统
通过一卡通系统可以实现对相关人员的考勤管理、门禁管理、内部电子消费管理、停车管理等功能的综合管理。形成完整的一卡通用解决方案。结合各建筑的特点，一卡通系统可以实现以下几方面的功能：
1)
身份管理；
2)
门禁管理；
3)
借阅管理；
4)
停车场管理；
5)
消费管理等；
具体实施时，可根据实际情况一起或分步实施。
电子信息显示系统
人们对于视觉媒体的要求越来越高，要求传播媒体传播信息直观、迅速、生动、醒目。电子信息显示系统可以播放天气预报、实事新闻、通知等，另一方面可以配合音视频设备播放电视、录像等，起到装饰环境、烘托气氛的作用。
另外，还可以通过电子信息显示系统播放多媒体广告，起到为业主创收的作用。
对于住宅来说，可根据住宅的档次、目标客户群的需求，对智能化系统中的各个子系统进行选择。
2.暖通方面（通常包括供热、空调、通风、防排烟等系统）
（1）热源：
热源通常有三种：市政热力、自建集中锅炉房、户式燃气炉。一般采用的顺序是有市政热力的就用市政热力。下面主要对自建集中锅炉房、户式燃气炉进行比较：
集中锅炉房
优点：
1)
热效率比分散的户式锅炉高。
2)
能保证整个采暖季24小时全天的供热质量。
3)
日常运行围合集中在锅炉房内，不影响住户。
缺点：
1)
规范中对于锅炉房的位置、疏散出口、泄漏面积等要求严格。
2)
有烟道需要依附建筑物伸到屋顶。
3)
需要物业上门收取采暖费。
4)
共用采暖立管需要占用管井面积。
户式燃气炉
优点：
1)
住户可自行控制采暖的时间，不受集中供暖的局限。
2)
没有集中锅炉房及其烟囱；没有共用采暖立管，减少占用管井面积。
3)
无需物业收取采暖费，减少纠纷。
缺点：
1)
热销率比集中锅炉低很多，从环保、空气污染等角度而言不利。
2)
住户需要负担锅炉的日常维护的保养，有一定的安全隐患。
3)
由于热销率低，在达到同样舒适前提下，其供热费用比集中供热高。
由于北京地区一年中三分之一的时间都需要供暖，对供暖系统经济性和可靠性要求较高。而目前居民，尤其商品房住户一般都能够接受采暖费的收取。综合以上比较，从设计角度而言，倾向采用集中锅炉房作为热源。
（2）冷源：
集中制冷
中央空调系统普遍采用的供冷方式。大部分公用建筑如写字楼、商场和部分高级住宅采用这种方式。
优点：
1)
档次高，且制冷效率较分户冷源装置高。
2)
没有空调室外机，不影响建筑外立面。
缺点：
1)
初投资较大。
2)
它需要占用一定建筑面积设置制冷机房。
3)
需要在室外公共区域设置冷却塔。
4)
写字楼中通常按照面积收取空调费，但在住宅中行不通，必须设置冷表，按实际用冷量收费，容易日后在住户和物业之间产生收费纠纷。目前市场上没有专门计量冷量的计量表，只能用热表代替、而热表的温度精差低，也容易产生计费纠纷。
户用集中空调机组
优点：
1)
可由开发商提供，也可由住户自购。
2)
住户可自行控制空调供冷时间。
3)
以用电量计量，没有收费问题。
缺点：
1)
每户需要设置一个集中的室外机位，且便于检修。
2)
总制冷效率低于集中供冷。
住宅项目可以根据具体情况进行选择。
（3）末端：
从供暖系统的终端看，常用的终端有三种：立散热器；风机盘管；地板热辐射。
立散热器（暖气片）
优点：
1)
利用空气循环流动提高室内温度，舒适度高；
2)
传统的散热方式，客户接受程度高；
3)
统一经营、维修，安全系数相对较高。
缺点：
1)
由开发商提供，前期投入较大。
2)
占用空间面积，不利于室内家具放置。
3)
在分户计费实现前，不管使用与否均需要交纳采暖费，灵活度低。
风机盘管
优点：
1)
以热（冷）风口的形式出现，能够在一定程度上提升项目的产品品质。
2)
节省一定的地面空间，也便于住户对室内家具的布置。
3)
户用集中空调机组可以与供热系统采用同一套末端，减少投入。
缺点：
1)
屋内干燥，舒适度最差。
2)
有噪音、温度不均衡。
3)
采用户用集中空调机组一般要求房屋精装修交房，普通分体空调则不需要。
地板热辐射
优点：
1)
舒适度最高。
2)
业主的供暖支出费用最少。
缺点：
1)
对埋在地板里的水管管材质量和施工质量要求高。
2)
维修困难，后期更换不方便。
在实际运用中，应考虑成本投入；客户的偏好；技术的可实现性来综合选取。
3.水
（1）整体软化：
如果项目所处区域的水质较差、硬度过高，可以对小区用水采取整体软化的方法，但安装软化装置会损失一定的水压（大约为5米），如果市政用水接入的水压减去软化损失的水压后，不足以支撑住宅高层用水，则需增设加压设施。
（2）直饮水：
直饮水是指通过管道入户提供无须经过处理即可直接饮用的水源。直饮水比较符合西方人的生活习惯，在以国际化客户为目标客户的楼盘中可考虑使用直饮水系统。虽然从某种意义上说，直饮水系统可以提高楼盘的档次感，但是直饮水质量保证的一个前提是：该项目中的大部分住户同时需要使用直饮水，以保证直饮水系统的有效循环，否则的话，直饮水会在管道内积存变质，从而引发纠纷。而中国人饮用热水的生活习惯、楼盘的入住率等都是影响直饮水普遍使用的重要原因，因此，建议在不必要的情况下，不要使用直饮水系统。
（3）热水：
热水系统中涉及的主要问题是：
24小时热水是否需要提供：
24小时热水只有在入住率高、且大部分住户同时使用的情况下，运营成本才较低。如果竞争市场范围内24小时热水不是必备条件或不能形成核心卖点的话，可考虑不要设置24热水系统，既可节约成本，也可避免后期的运营负担。
热水管入户计量的处理方法：
热水管入户计量有两种方式：
1)
一次计量——热水的回水管设在主立管内，只有进水管入户，只设一块进水表进行计量。
好处：便于计量；
不足：用水时，需要先放出用水点至热水立管之间的横水管中的冷水，而且冷水也计费，不很合理。
可能的解决办法：一是尽量缩短用水点至热水立管之间的距离，如增设立管。二是在用水点至热水立管之间的横水管上用电伴热，这涉及电费有住户自负，还是由物业补贴的问题。
2)
二次计量——热水的回水管和进水管均入户，分设两块水表计量，用进水表计量的数值减去回水表计量的数值，即已使用的热水量数值。
好处：热水入户循环，打开水龙头即有热水流出；在正常情况下，计量较科学；
不足：住户可能通过进水、回水的阀门松紧自行控制进水、回水之间的压力，从而使计量失效，甚至使回水表的数值大于进水表的数值形成负的用水值。
目前来看，选用一次计量的效果较好。
（4）中水：
项目规模在5万平方米以上需要建立中水系统。
有市政中水
有市政中水可以接入的项目，无需自建中水处理站，而且中水系统的管道也可以省去在排水部分分设污水管和废水管，只用一条管道直接接入市政污水管道即可。
无市政中水
需要自建污水处理站，而且在中水系统的排水管道部分需要分设污水管和废水管，其中废水管接入项目自建的中水处理站。
（5）消防：
规范要求单立管、单阀、单栓，但双立管、双阀、双栓也有批下来的（如凤凰城），双立管、双阀、双栓的好处在于可以减少消火栓箱一个，节约空间。
100米以下的住宅不要求设喷洒系统。
（6）管道用材：
上水管：铜管较好；
水平管：塑料管好连接，但存在埋地等接口问题；
铜管可直接焊接。
排水管：内螺旋管、铸铁管成本基本相同；
用PVC管较普遍，而到弯头处一般会换为铸铁管，因为铸铁管可承受的压
力比PVC管大，但因为铸铁管的长短不可调，这样与层高不能完全匹配的时候，往往存在降板处理的问题。
第五篇：《附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》
《房屋装饰装修、附属设施设备、相关物品清单》
本《房屋装饰装修、附属设施设备、相关物品清单》为（卖方）同（买方）所签订的编号为 购房合同的附件；
（一）房屋装修：固定装修。
卖方须在定金协议所约定的房屋保留期间不得在未与买方达成认同的情况下改动房屋现有的固定装饰装修。
（二）房屋设施、家具、电器、用品情况
1、双人床：
2、单人床：
3、电热水器
4、浴霸
5、衣柜：
6、椅子：
7、餐桌：
8、热水器：
9、燃气灶：
10、排油烟机：
（三）房屋相关配套物品
1、房屋钥匙 单元门钥匙（或磁卡）
信箱钥匙 供水门钥匙 电源门钥匙 暖气门钥匙 燃气门钥匙。
2、《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》、《家装装修施工合同》及装修材料的发票；
3、水IC卡（水表现数）、电IC卡（电表现数）、燃气IC卡（燃气表现数）；
4、有线电视交费凭证、电话交费凭证、ADSL(上网)交费凭证；
以上所列清单是坐落于伊春市伊春区 小区 号楼 楼层（以住宅楼层为准）房屋附属设备和物品清单，经买卖双方确认后签字。在买卖双方签订《房屋买卖合同》后，买卖双方应共同遵循《房屋买卖合同》中关于房屋装饰装修、附属设施设备、相关配套物品的约定。备注：该清单将在买卖双方签订《房屋买卖合同》时，自动转为《房屋买卖合同》之附件，并与《房屋买卖合同》具有同等法律效力。
甲方（卖方）: 乙方（买方）: 联系方式: 联系方式: 身份证号: 身份证号:
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