房屋、公共设施设备配套附属设施日常养护维修工作规定

第一篇：房屋、公共设施设备配套附属设施日常养护维修工作规定

房屋及公共配套设施设备日常养护维修工作规定

目的

加强房屋、公共设施设备配套附属设施日常管理，保证各项设施设备正常运行。

适用范围

本公司在管的所有服务项目（写字楼、仓库）。

工作内容

 养护：

一、日常设施、设备的养护

1、服务中心主管每年12月底前完成制定服务中心下年度《设施、设备年度保养计划》和预算，报总经理批准；

2、服务中心维修人员按年度养护计划和预算规定，每月实施养护工作，并记录于各《

保养记录》；

3、服务中心主管每月对服务中心养护工作的实施情况进行检查、监督；

4、公司品质管理处对年度计划和预算的实施情况进行不定期抽查、考核。

二、中、大设施设备的养护

1、公司品质管理处、服务中心主管每年12月底前制定完成各服务中心下年度《设施设备年度保养计划》和和预算，报总经理批准；

2、公司品质管理处设备维修主管按年度养护计划和预算规定，每月实施养护工作，并记录于各《

保养记录》；

3、对于委托专业公司进行养护的项目，按照合同约定每年由其制作年度保养计划，并按计划完成养护工作；

4、各服务中心责任人、工程主管及公司设备维修相关人员，对公司工程部或外包单位养护工作的实施情况进行检查、监督、验收并签字；

5、公司品质管理处对公司设备维修主管年度计划和预算的实施情况进行不定期抽查、考核。

维修

一、小修小补项目的维修

1、服务中心日常的小修小补项目由服务中心水电工自行维修；

2、维修要求：

1）、服务中心接到《公共设施设备维修报修单》后立即安排人员进行查看，必要时先采取临时应急措施；

2）、服务中心按本服务标准制定维修计划并落实维修人员；

3）、按维修计划落实材料和维修人员及时完成，并做好相应的成品保护。

二、中、大项目的维修

1、中、大项目的维修可由设备部自行进行或委托专业公司进行；

2、维修要求：

1）、公司设备部接到《公共设施设备维修报修单》后立即安排人员进行查看，必要时先采取临时应急措施；

2）、尽快做出维修的申请报告、施工方案及预算，报服公司维修主管、总经理、相关主本职能部门、总裁批准，专业施工队在规定期限内完成；

3）、功能性维修以恢复其原有功能为准，外观性维修要求与原有部位相比较：表面应无明显色差和高低不平现象。

三、保修期内的维修

1、，服务中心发现保修期内的维修项目及时查看，并填写《保修期内公共设施、设备报修单》将现场实际情况向房产公司项目部反映；

2、项目部联系安排项目施工单位在规定时间内完成维修项目，并要求施工单位出具修复方案，其负责人需签字确认；

3、施工单位完成维修后，服务中心、公司设备维修相关人员到场验收；

4、施工单位未到场维修或未能在规定的时间内完成修复工作，将按照本次维修费用的1.5倍金额从质保金中扣除。

四、维修工作的检查

1、公司、服务中心每天对维修项目进行监理、检查、登记工作进度，并有相关检查记录，品质处不定期抽查；

2、公司设备维修主管、服务中心主管每周对维修项目进行监理、检查、登记工作进度，并有相关检查记录，品质部不定期抽查；

3、服务中心主任定期对维修质量进行监督、检查并在记录上签字；

4、定期物业公司品质管理处会汇报工程质量和进度，并要求主管责任人在相关记录上签字。

五、市政单位在小区内的维修改造

1、施工单位需提前至少一周向物业服务中心提出申请，填写《小区施工申请表》，经物业服务中心审批后方可进场施工；

2、工人进场施工均需办理临时出入证，不得随意离开施工区域在小区内闲逛。安全员巡逻岗需关注施工人员在小区内的活动情况；

3、施工期间施工方应做好施工现场的安全防护工作，施工材料堆放有序，产生的施工垃圾及施工废弃物应及时清理；

4、施工人员在小区内的一切行为均由施工负责人承担，物业公司不承担任何责任；

六、设施、设备（房）的巡视

1、服务中心每日安排专业人员对小区内各类设备（房）进行巡视，发现问题及时处理，并将巡视结果记录于《

设备（房）巡视记录》上；

2、服务中心工程主管每周不定期对各类设备（房）的巡视情况进行一次审核，杜绝巡视人员弄虚作假；

3、公司品质管理处相关人员每月对各项目的设备（房）巡视情况进行抽样检查。记录：

电梯报修记录.doc《电梯报修记录表》

ZJ-304-01

《保修期内业户自有设施、公共设施设备报修单》

ZJ-304-0

2保修期内业户自有设施、公共设施设备报

《保修期内业户自有设施、公共设施设备维修汇总表》

ZJ-304-0

3保修期内业户自有设施、公共设施设备维

《公共部位维修报修单》

ZJ-304-0

4公共部位维修报修单.doc 《公共部位维修汇总表》

ZJ-304-0

5公共部位维修汇总表.doc

《公共设施设备报修单》

ZJ-304-06

公共设施、设备报修单.doc

《公共设施设备报修汇总记录》

《业户维修联系单》

《业户报修汇总记录》

《电梯设备（房）巡视记录》

《配电设备（房）巡视记录》

《弱电设备（房）巡视记录》

《水泵（房）巡视记录》

《消防（房）巡视记录》

《新风机组（房）巡视记录》

公共设施、设备报ZJ-304-07

修汇总记录.doc

业户维修联系单.doZJ-304-08

c

业户报修汇总记录.ZJ-304-09

doc

电梯设备（房）巡ZJ-304-10

视记录.doc

配电设备（房）巡ZJ-304-1

1视记录.doc

弱电设备（房）巡ZJ-304-1

2视记录.doc

水泵（房）巡视记ZJ-304-1

3录.doc

消防泵房巡视纪录.ZJ-304-1

4doc

新风机组（房）巡ZJ-304-1

5视记录.doc

《循环泵（房）巡视记录》

ZJ-304-16

循环泵巡视记录.doc

《电气柜（箱）保养记录表》

ZJ-304-17

电气柜（箱）保养记录.doc

《弱电设备保养记录》

《电梯保养记录》

《水泵保养记录》

《消防控制设备保养记录表》

《照明设备保养记录》

《设施设备年度保养计划》

《设备台帐》

《小区施工申请表》

弱电设备保养记录.ZJ-304-18

doc

电梯保养记录.docZJ-304-19

水泵保养记录.docZJ-304-20

消防控制设备保养ZJ-304-21

记录.doc

照明设备保养记录.ZJ-304-22

doc

设施、设备年度保ZJ-304-23

养计划.doc

设备台帐.docZJ-304-24

小区施工申请表.doZJ-304-25c

第二篇：设备设施日常维护维修项目的技术管理规定

设备设施日常维护维修项目的技术管理规定

各分子公司日常设备设施的维护维修工作由其工程部组织实施。日常维护维修项目的技术管理程序按以下规定执行。

1.主要设备设施维护保养合同

各分子公司主要设备设施中需要专业公司进行维护维修的设备设施，统一由工程总部建立设备档案，维护保养合同由工程总部统一与相关专业公司签订。各分子公司不再各自签订维护保养合同，已经签订的维护保养合同交由工程总部统一管理。主要设备设施维护保养合同的执行由各子公司工程部组织实施。

2.日常维护维修项目的报备、报批规定

为了保障各工程部在日常维护维修工作的及时性，日常维护维修费用单项在1000元以内的维修项目，工程部将设备、设施的损坏情况和维修项目明细上报各分子公司负责人审批同意后，即可执行。维修项目完成后报修复完成情况和实际发生费用明细到工程总部备案，工程总部每月进行一次现场审核。

日常维护维修费用单项在1000元以上的维修项目，各分子公司工程部应将设备设施的损坏情况和维修项目明细费用以专项报告的形式上报到分子公司和工程总部。分子公司负责人和工程总部审批同意后，才能进行维修作业。维修项目完成后报修复完成情况和实际发生费用明细到工程总部审核、备案。

总裁办的月度工作检查项目中将检查：‘分子公司月度日常维修项目记录表’。

3.维护维修费用支付规定

各分子公司的日常维护维修费用要严格按其费用预算进行控制。OA流程中支付维修款时，增加工程总部审批的流程。财务部门在支付维护维修费用时应按如下审批程序付款。

单项费用在1000元以内的维修项目。支付维修款时必须附分子公司领导审批同意报告和实际发生费用明细表，财务部门才可以按相关规定办理付款手续。

单项费用在1000元以上的维修项目。支付维修款时必须附专项报告同意文件和实际发生费用审核表，财务部门才可以按相关规定办理付款手续。

维护保养合同的款项支付由各分子公司工程部依据相关维护保养合同的约定办理付款手续。

第三篇：032房屋公共部位及共用设施设备日常养护规程

房屋公共部位及共用设施日常养护规程.目的明确房屋共用部位、共用设施设备在日常养护管理的职责、标准、要求、程序，促进提升对房屋共用部位的养护管理水平，保证其安全、可靠、功效合格达标。2.适用范围

适用于天津澜府区域内房屋共用部位、共用配套设施设备（动力设备、外网管道、健身及公共娱乐设施设备、保洁绿化设施设备等）的日常养护管理工作。

3.职责

3.1 工程部

3.1.1负责编制共用部位及共用配套设施设备专项维修资金维修计划，并予以监督与检查。

3.1.２负责外包方服务质量的监督检查。

3.1.3负责日常养护管理工作中的安全教育与检查工作。程序

4.1房屋共用部位、共用配套设施设备维保计划的实施

4.1.1房屋共用部位、共用配套设施设备的维护保养计划，由工程部自行组织实施。

4．1.2工程部经理负责监督执行维护保养计划的执行，并予以监督、检查和专项考核。要求

5.1严格按照《物业管理条例》、《天津市物业管理办法》、《住宅物业服务标准》、《物业服务合同》要求，对房屋共用部位、共用配套设施设备进行维护保养。

6.2按照职责范围、服务标准、专业规范要求，进行科学管理、运行，杜绝失控、失修，切实保证房屋共用部位、共用配套设施设备的正常使用。

6.3对交叉管理的环节，各单位要密切合作，按照职责、责任范围紧密衔接，不得脱节。保养内容（房屋附属设施）

7.1屋面

7.1.1每季度对屋面巡查1次（雨季每月巡查1次），做好巡查记录，并及时维修养

护。

7.1.2屋面巡查、维修养护的内容：

a)屋面防水卷材是否粘接牢固，是否有翘边、开裂、空鼓、孔洞、老化现象；修补处是否完好；女儿墙、烟、风道、排气孔、排水口与屋面相交处防水处理是否有隐患。b)上人屋面刚性保护层是否有开裂、脱落现象；分格缝内沥青砂或油砂是否饱满，有无老化、开鼓、脱落问题。

c)排气孔是否有堵塞现象、排气帽是否有丢失、损坏问题。

d)女儿墙及其压顶，烟、风道挡水沿，复式建筑墙体、挡水沿、滴水是否有损坏。e)排水口是否有雨水篦子、排水孔是否堵塞，天沟防水是否有隐患、落水口是否堵塞，经通球试验，雨水管是否畅通。

f)是否有在屋面搭建花池、养花种草、搭建阳光棚及其他构筑物、私建洗浴设施。g)顶层业主家天棚有无裂缝。

h)避雷设施是否完整、有无开焊、生锈、引断现象。

i)按照有关规定，每年进行一次房屋避雷检测，符合避雷规范要求。

7.2楼内共有共用部位、共用设施

7.2.1每周对楼内公共部位巡查1次，做好巡查记录，并及时维修养护。

7.2.2楼内公共部位巡查、维修养护内容：

a)楼地面、墙面、顶棚、楼梯、残疾人坡道、台阶有无破损。

b)风道进风口百叶板是否齐全、牢固，风道内有无垃圾。

c)楼层标识是否清晰，有无丢失、损坏。

d)楼梯通道、候梯厅、门厅照明灯具、安全指示灯具有无损坏。

e)楼梯扶手有无损坏、安装是否牢固。

f)单元门、防火门及其它公共部位门窗配件、玻璃有无损坏。

g)公共部位防盗窗护栏、防盗门护栏是否安装牢固、锁具齐全，安全有效。

h)消防管道是否氧化生锈、渗漏、损坏，阀门是否开启灵活；消防用具是否配置齐全、保证有效使用。

i)公共配电箱、开关、接线盒是否安装牢固、安全有效。

j)给水管道、阀门有无损坏及安全隐患。

k)二次供水设备是否运转正常；水箱是否按要求使用紫外线消毒灯（器），并按规定

清洗消毒、水质化验，是否符合生活饮用水卫生标准；水箱盖是否有锁，钥匙有专人保管。

l)排水管道是否畅通，有无堵塞及排水不畅现象。

m)风机房、风机是否运转正常、连接是否牢固、安全可靠。

7.3 公共地下室

7.3.1按照有关规定使用、管理普通地下室。

7.3.2每周对公共地下室巡查一次，做好记录，并及时维修。

7.3.3公共地下室巡查、维护内容：

a)墙、地面是否有渗漏现象。

b)给排水、消防管道是否有损坏、渗漏、腐蚀严重现象。

c)配电室是否干净、整洁、有防鼠设施；配电柜内布线是否规范、元器件是否老化、损坏；是否有线路图。

d)地下室明装配电柜是否进行了架高处理，有无防水、防潮措施；箱门、箱锁有否丢失；有无防盗护栏装置、消防设施；箱内布线是否规范、元器件是否老化、损坏；是否有线路图。

e)入户电缆穿墙孔、穿楼板孔处是否有渗漏。电缆线是否有破损现象。

f)各种用电设施是否正确接地。

7.4 楼宇外檐公共部位

7.4.1檐口、天沟、装饰砖、装饰线、装饰柱、门廊等构件有无损坏、开裂、脱落。

7.4.2雨水管、空调冷凝水管是否牢固，有否脱节、破损。

7.4.3室外空调机位构件是否损坏。

7.4.4室外散水、明沟、采光井、台阶、残疾人坡道有无沉降、开裂、脱落等现象。

7.4.5室外消防结合器能否正常使用。.相关表格

8.1《房屋公共部位及共用设施巡视检查记录表》…………LW/SS.037 20120505 A/O

第四篇：房屋及设施设备维修管理制度（最终版）

房屋及设施设备维修管理制度

一、本公司的房屋及设施设备维修计划及维修手续依照本规程执行。

二、本规程中的维修是指各管理区域的厂房、综合楼、办公楼及公司其他建筑物的增设、改造、维修和保养。

三、维修工作的责任人为公司工程部。

四、责任人负责制订所属房屋及设施设备等的维修保养计划，依据维修保养计划和预算，开展维修保养工作。

五、公司品质部协助责任人，组织、协调、监督维修工作和服务质量。

六、财务部协助责任人，编制综合维修保养预算，检查执行预算与实际维修费用是否一致。

七、维修保养计划的确立

1、维修班长在进行维护保养前，应向工程部提交维修计划。

2、工程部确认有必要维修后，并安排维修人员进场维修。

3、工程部从技术的角度对维修计划的内容进行审查，严格维修标准和维修规范要求，并确保维修人员和设施设备安全。

4、财务部经理依据公司的维修计划，安排维修资金。

5、涉及到计划内设施设备的大型维护保养，工程部提出维修方案和计划，报公司领导审批后实施。

八、维修的实施

1、维修班及维修人员须按国家标准、规范、有关制度、规定及作业指导书要求对设备进行保养维修。

2、发现设备故障(不属于维修班负责维修范围内),维修班应立即通知工程部相关人员，工程部接到通知,相关人员必须到现场，确定维修时间,关键设备发生故障,造成小区停电、停水、停梯或严重影响业主/用户生活及工作(不含重大设备事故),须按应急程序进行抢修,恢复设备功能。抢修所用的配件、材料标识后可按紧急放行处理。事后须按常规程序补办审批手续。

3、设备中修,大修、更新改造工程由工程部按招标程序选择单位(至少3家以上),组织招标订立有关合同,并由工程部和维修人员进行工程施工监督。

4、维修保养检查

（1）维修班人员日常对设备进行巡视时,应对设备重点部位进行检查(点检),并作好记录。发现问题及时解决,无法解决的问题及时告知工程部解决。

（2）设备维修完毕后,应对设备功能进行检定,所有设备检定记录都应备案。

5、品质部每月对维修保养实施情况、设备技术状态、记录资料,进行一次检查、评定。

维修及房屋整体修缮管理方案

一、报修服务电话,保证有人接听。客户报修时,受理人应对保修单位、地址、报修时间、故障情况、联系电话等作好记录,开出《维修单》,将信息反馈给维修人员。

二、维修班长负责根据紧急程度,派出维修人员进行维修。对于收费项目,维修人员应出示公司批准的收费标准,并请客户在《维修单》上签字认可维修质量及收费。

三、服务要求

(1)修人员常备维修器材应保持完好,摆放整齐,遇有维修任务时,应准确了解故障情况,作好相应准备工作。

(2)对于客户一般性故障如换灯泡灯罩、换水龙头、插座跳闸、修理门、窗、桌椅、抽水马桶堵水等不会立即造成重大伤害和严重不便的维修,如维修人员人手不足或任务繁忙,可在半小时至一小时内派人上门服务,但需事先致电客户预约或说明情况;如维修部人手够,则应在15分钟内派人上门开展维修。

（3）对于主进线断路跳闸、住户房门反锁关人、漏水等可能严重影响客户正常生产和生活造成较大损失的,维修人员应立即停下其他工作,在15分钟内赶到现场进行抢修。

（4）对于电器火灾、大面积漏水、电梯关人、卡人等可能造成重大伤亡和损害的特急性事故,维修人员应当立即在10分钟内赶赴现场,进行紧急处理,并通知保安人员等其他所有予以协助的人员参加抢修。

（5）维修人员在维修工作结束后,应将维修现场打扫干净,并将《维修单》返至维修班组。

四、根据《维修单》上住户的意见,工程部相关人员负责在两个工作日内对住户不满意维修服务进行回访,针对存在的问题采取相应措施,达到住户满意,并将回访处理结果记录在《回访记录表》中。

五、维修人员根据《有偿服务收费标准》向客户说明收费标准,并于维修单上注明费用明细,维修人员完成维修工作后请客户签名确认并收取相关费用,再将款项交于工程部，最后由工程部交财务部。

六、房屋设施的修缮

1、日常巡查及维修

保安人员负责房屋设施的日常巡查,发现有损坏、破损情况记录在《保安巡查记录表》中,并将信息反馈给工程部,由工程部通知维修人员进行维修。

2、季节性检查、维修

维修人员应根据本地气候特点,在暴雨季节来临前及暴雨后,组织人员对小区的危险部位针对防风、防雨、防漏、防洪进行检查,发现问题及时进行维修,以排除不安全因素。

3、定期检查修缮

1)维修班应每月对工程系统进行巡查,针对发现的问题制定《房屋修缮方案》,报管理处审核后落实实施。

2)工程部负责组织维修班每两年对房屋进行一次全面检查,依据房屋完损评定等级标准,评定房屋的完损情况,填制《房屋完损情况评价表》,从而针对性的组织维修、修缮事宜。

3)工程部可将自己无能力实施的重大维修或功能改造项目，委托有资质单位进行实施,根据施工规范检查监督工程质量,组织进行竣工验收。

4、房屋修缮资料的归档，工程部须将维修资料分类、汇总、归档,重大维修资料应长期保存,以备查阅检索。

第五篇：房屋设施养护与维修管理规程

房屋设施养护与维修管理规程

一、目的

确保房屋及各项设施完好，并对房屋（设施）进行养护、修缮和维修

二、范围

适用于万科物业管理有限公司管辖区域房屋及设施的养护和维修。

三、职责

1、巡检人员负责对房屋（设施）状况、进行巡查,对发现的问题及时处理，填写记录。

2、维修人员负责养护、维修、修缮工作，填写记录。

3、维修班班长负责工作流程和质量符合本规程要求，记录确认。

四、管理方法

（1）更换水表

1、关闭水表前端阀门,排空水后拆下水表，并选用相同规格的合格品安装；

2、安装时注意水表的水流方向与供水方向保持一致；

3、维修结束后,打开阀门检查有无渗漏,表针转动是否正常，并记录原表数 及新表数；

4、客户服务中心会同抄表员做好用户新启用水表底数记录。

（2）更换电表

1、当确认电表已经失灵时,应配合电业部门相关人员选用具有检验合格证的相同型号电表进行安装,安装时应注意进出线接法是否正确；

2、安装结束后合闸试电，保证用户用电设备使用正常；

3、服务中心会同抄表员做好用户新启用电表底数记录。

（3）维修开关

1、分析造成空气开关跳闸或烧坏的原因；

2、如果是断路，首先将空气开关关闭，查出故障点后给予排除；

3、经试电后确认需要更换空气开关和熔断器时，必须采用符合国家标准的合格配件进行调换安装；

4、如果是由于线路过载造成的开关跳闸或烧坏，在更换损坏元件后应将该线路负荷减少，并与业主说明。

（4）灯管、白炽灯、节能灯的更换

1、切断电源,更换统一型号的卡口或螺旋的灯泡安装,试电查看是否正常；

2、灯管不亮应检查灯管和启辉器,如仍不亮时可检查接线、灯脚的接触是否良好、镇流器是否正常，查出故障立即排除,恢复正常照明；

3、其他情况造成灯不亮原因,可根据本章四（4）

3、四（4）5 进行处理。

（5）线路检测

1、线路停电检修应及时通知用户；

2、用户开关烧坏的处理见本章四（4）3

3、维修开关进行 C电表损坏的维修见本章四（5）3 更换电表进行处理；

4、进户接线端子接触不良可先切断进户电源检查并处理接头，确认无氧化层或积碳层在将接头紧固；

5、线路短路时可使用兆欧表或万用表对线路逐一检查,找出故障原因并及时处理；

6、当确认故障排除后方可送电。

（6)门禁系统维护保养及故障处理

1、园区、组团、停车库、单元门等门禁系统由维修班弱电专业人员负责每月对门禁系统的电子锁、对讲装置、门链、链轮、门机（减速器）、门速控制器及感应器（读卡器）进行检查、保养，并将检查及保养结果记录于《智能系统巡检表》中。

2、故障处理： 首先在现场判断是机械故障还是电气控制故障；判断机械故障应观察机械转动是否流畅，声音是否正常；如需注润滑油或螺丝有松动应及时处理,判断电气故障应首先检查线路和系统供电是否正常，如属控制主板故障应立即通知厂家。

（7）红外防越、保安监控系统检查、保养

1、园区红外线防越系统、保安闭路电视摄像监控系统由维修班弱电专业人员负责检查维修

2、每周一次红外防越的功能测试，每月一次传输线路、红外发射、接受器、报警显示器的保养；每月一次摄像机构及传输线路检查保养

3、检查保养工作，填写《智能系统巡检表》（8）插座无电

1、断开电源，检查插座

2、插座接线端子松动，可拆开插座板紧固端子后重新安装，检查使用情况；

3、线路短路造成的停电参见本章3.5进行处理；（9）水龙头漏水

1、关闭客户进户水阀门，拆下水龙头并检查故障点；

2、更换破损的胶圈部件或更换新水龙头；如因水龙头有砂眼，应必须更换新的水龙头；

3、打开水阀门检查水龙头是否有渗漏，使用时切勿过度拧紧。（10）小便斗，马桶不通，感应器失灵，1、检查堵塞的原因，用马桶抽子或疏通机进行疏通，使其排水畅通。

2、感应器失灵应检查线路是否有电，电路板元件如有损坏应及时更换合格零部件。

（11）手盆堵塞,漏水、1、检查存水弯管,取出杂物，如仍不畅通，可用铁丝或疏通机对下水管道进行疏通，排除故障后试验排水情况，使其排水畅通；

2、检查盆体与下水管接口，查出漏水处用玻璃胶封闭漏水处，待胶干后试水检查，保证无漏水现象。

（12）浴缸堵塞,漏水

1、如管道堵塞进行处理；

2、浴缸缸体漏水应建议用户更换,如检查是接口漏水应征得用户同意打开修理，修理部位待胶或水泥干燥后试用，检查有无漏水现象。

（13)部分楼层停水

1、查明停水的楼层后先关总阀，拆开支阀，并将滤网清洗后重新安装上；

2、市政或其他维修造成的停水应通知用户,并作解释。（14）疏通地漏同本章3.9、3.10处理办法。（15）园区排水、维修班负责园区生活污水、废水、雨水排水系统的检查、维修。

2、排水外委单位负责污水井、化粪池的定期清掏，保证园区排水系统畅通，不发生住户污水倒灌事故。

3、维修班每月一次对污水井、雨水井、化粪池进行检查，填写《窨井巡检 表》。发现堵塞或排水不畅，立即报修（污水井、化粪池清掏单位）；楼宇、道路雨排水井及管路，发现堵塞或排水不畅，由维修班清掏疏通。

（16）维修门窗

1、检查门窗附件有无损坏,不全。

2、清除门角和窗轨道的杂物,对门合页和窗轨道注油；

3、更换破损玻璃时注意防止玻璃碎片掉下伤人；

（17）换锁

1、拆下坏锁后先检查是否可修,无法修理好的 可通知用户更换新锁。

2、非一般性的维修应委托专业维修公司进行。

（18）房屋面、墙体、地面每年5月、10月，对房屋外墙、屋面防水、楼道地面、墙面、楼梯扶手、门窗进行检查、维护和修缮，填写《公共设施保养巡检表》

（19）建筑附着物（雨排水管、无动力排烟机、空调机、卫星天线等）每半年对建筑附着物的安装稳固性进行检查，填写《公共设施保养巡检表》若发现安全隐患，及时以书面通知其所有者立即整改。

（20）卫生间排风机排风机应排风良好无噪音，电机运转正常。如有故障应及时维修或更换。

（21）立式空调

1、立式空调出风口、回风口每年应定期进行除尘两次。

2、如发现空调有滴水现象a)若夏天应检查是否因为空调的室外机的连接管线保温棉脱落而造成滴水，如是应及时更换保温棉。b)检查供回水阀门是否有沙眼、阀门丝结是否紧固，若是应及时更换阀门，紧固阀门丝结。c)检查是否是因为电磁阀频繁启动所造成电磁阀失灵而出现滴水，若是予以更换。

（22）楼宇防雷电气维修工应在每年的5月和10月各检查一次避雷线接地是否完好,每年5月对8层以上楼宇进行一次避雷接地电阻测试并记录于《避雷接地电阻测试记录》中。

（23）设备及设备房卫生设备房卫生由维修班每季度大清扫1次；电梯机房及其设备由相关人员每星期至少清洁1次，并记录在相关记录中。

（24）园区供电、通讯、智能、监控、有线电视专线电缆及管井

1、维修班负责专线电缆的架空、管井敷设的检查与养护

2、地下管井每月检查一次是否浸水、鼠害；架空、管路敷设的专线每半年检查一次接头与稳固性

（25）维修班班长每日检查维修项目，以检查维修服务的及时性、质量及用户的反映，对服务过程中发现的不合格和隐患应立即查找原因，并采取纠正措施。报修处理过程按《报修处理工作规程》操作。