第一篇：第六章 复习思考题住宅建设项目竣工备案和交付使用许可管理
第六章复习思考题
1、比较建设工程质量管理“三种”模式的优缺点？
2、住宅工程竣工备案管理的特点？
3、建设工程竣工验收程序？
4、实行住宅项目竣工交付使用许可制度的重要意义？
5、办理住宅竣工交付使用审核申请手续时应提交的文件和资料？
6、住宅竣工交付使用许可证申办程序？
7、《新建住宅质量保证书》的法律特征？
8、《新建住宅使用说明书》具有哪些特点？
9、了解《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》的主要内容。
10、物业管理的早期介入有哪些方式？住宅开发时搞好物业管理的早期介入有什么作用？
11、了解组建成立物业管理有限责任公司的条件和程序。
12、开发单位选聘物业管理企业有哪些方式？应注意哪些问题？
13、了解开发单位与物业管理企业交接物业的内容和程序？
14、前期物业管理的主要内容有哪些？
15、什么是房地产权产籍管理？
16、房地产权属登记的种类有哪些？
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第二篇：关于印发《“上海市新建住宅交付使用许可规定”实施细则》
关于印发《“上海市新建住宅交付使用许可规定”实施细则》的通知
沪房管建〔2009〕382号
各区县住房保障房屋管理局：
《<上海市新建住宅交付使用许可规定>实施细则》已于2009年10月16日局长办公会审议通过，现予印发，请遵照执行。
特此通知。
上海市住房保障和房屋管理局
二○○九年十月二十六日
《上海市新建住宅交付使用许可规定》实施细则
第一条 为进一步加强新建住宅交付使用许可管理、规范操作程序，根据《上海市新建住宅交付使用许可规定》（以下简称《规定》），结合本市住宅建设管理的实际情况，制定本实施细则。
第二条 本市国有土地上开发建设的新建住宅应当与规划要求配建的教育、医疗、邮政、菜场、社区服务、公交终点站等公共服务设施和市政公用基础设施（以下简称配套设施）同步交付使用。
第三条 新建住宅开工建设前，住宅建设单位向项目所在地的区、县住房保障和房屋管理局（以下简称区、县房管局）申报新建住宅施工计划时，应当同时提交该项目的公建配套设施实施方案。
第四条 住宅建设单位按照《上海市国有土地使用权出让合同》或者《国有土地划拨决定书》以及已取得的规划建设方案批复要求，应当负责建设该地块范围内的配套设施，并确保与住宅同步建设、同步交付。
新建住宅分期开发建设、分期申请交付使用的，该地块的配套建设应当满足以下条件：
（一）配套设施尚未与住宅同步建设时，住宅建设单位应当落实可供过渡使
用的相应配套设施。
（二）申请住宅交付数量达到该地块住宅总量的70%时，该地块应当配建的行政管理、教育、文化、医疗、公交终点站等公益性设施（以下简称公益性设施）应当同步竣工。该地块含两块以上宗地的，其中一块宗地申请住宅交付数量达到该块宗地住宅总量70%时，该块宗地上的公益性设施应当同步竣工。
（三）申请住宅全部交付使用时，该地块配建的配套设施应当全部竣工。因土地、拆迁等因素导致公共服务设施尚不具备开工条件的项目申请住宅分期交付使用时，住宅建设单位必须落实可供过渡使用的相应公共服务设施。
第五条 住宅建设单位在同一居住区分期签订《上海市国有土地使用权出让合同》或者取得《国有土地划拨决定书》，分期开发建设、分期申请交付使用的，该居住区住宅建设总量应当合并计算（街坊级公共服务设施除外），符合本实施细则第四条第二款、第三款规定条件的，方可交付使用。
第六条 配套设施建设主体为政府相关部门的，应当与相关新建住宅项目同步建设、同步交付。
第七条 新建住宅经有关部门分项验收合格后，住宅建设单位应当根据建设用地批准权限向市或者区、县房管局申请新建住宅交付使用许可，同时提交以下材料：
（一）上海市新建住宅交付使用申请表（原件）；
（二）建设用地批准书（土地出让合同或者国有土地划拨决定书）及房地产权证（复印件）；
（三）项目规划建设方案批复及附图(复印件)；
（四）建设工程规划许可证及所附建筑工程项目表、总平面图（复印件）；
（五）住宅项目建设工程竣工验收备案文件和独立公共服务设施竣工验收备案文件（复印件）。与住宅项目同步竣工的非公益性设施，未能与住宅项目同步完成建设工程竣工备案的，出具建设工程竣工报告（复印件）；
（六）供水、供电、供气、有线电视、电话通信和宽带数据传输信息端口敷设到户的配套建设验收合格证明（原件）。雨污水排放须出具相关主管部门的批准文件（复印件）；确因客观条件所限需采取临时性排放措施的，提供由水务、环保部门出具的审核同意并明确临时性排放期限的文件（复印件）；
（七）住宅建设配套费缴清收据或住宅建设配套费项目包干使用证明（复印件）；
（八）建设工程竣工规划验收合格证明（复印件），但新建住宅建设工程未全部竣工的除外；
（九）编订（变更）门弄（楼）号牌通知（未标注具体门号与楼号的，提供加盖公安部门公章的门牌号批件附图）（复印件）；
（十）房屋土地权属调查报告书（复印件）（其中房屋共有部位建筑面积分摊说明及房屋分层平面图无需提供）；
（十一）根据申请交付使用的高层、多层、低层不同住宅类型，分别提供《上海市新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》（原件）；
（十二）分期开发建设、分期交付使用的新建住宅项目，提交配套设施主管部门出具的可供过渡使用的公益性设施证明文件（原件）。
前款规定提供复印件的，应当在每页资料上加盖本单位公章，同时出具原件以供核对。
第八条 市或者区、县房管局受理住宅建设单位申请后，市局负责审核的住宅项目，由市局会同该项目所在地的区、县房管局共同核查；区、县房管局负责审核的住宅项目，网上报市局备案，由区、县房管局核查，市局进行抽查。市或者区、县房管局应当指派工作人员到现场对住宅、公共服务设施等配套建设情况及相关建筑物、构筑物完成情况按照高层住宅不低于30%、多层住宅不低于20%、低层住宅不低于10%的比例和同一类型住宅不得少于1幢的规定进行核查。
核查完毕，应当现场填写《上海市新建住宅交付使用审核现场验收（复验）意见书》，记录核查情况，经核查发现不符合条件的，同时提出整改要求。
第九条 现场核查应当按照下列规定拍摄并留存照片：
（一）住宅项目的主出入口与市政道路相连之处；
（二）小区主出入大门的弄、牌号及小区名称、大门全貌；
（三）抽查的门幢号、户室号；
（四）供水（管道井水表或短管连接处及室内水龙头出水情况）、供电（电表及室内灯泡通电情况）、有线电视线、电话通信线及宽带数据线信敷设到户及楼内接线箱配套完成情况；
（五）与市政燃气管网接通的住宅项目，室内燃气管道与室外燃气管道连通的标志；尚未与市政燃气管网接通的住宅项目，住宅室内已完成燃气管道敷设的标志；
（六）住宅立面的空调器外机基座和冷凝水排放管；
（七）交付使用区域内的配套绿化建设情况。确因非种植季节原因需延时绿化建设的，开发建设单位在交房时向业主公示住宅交付使用后3个月内完成绿化建设的书面承诺；
（八）交付使用区域内的道路、路灯、围墙建成情况；
（九）公建配套设施完成情况；
（十）分期开发建设的住宅项目与施工场地的隔离设置情况。
第十条 市或者区、县房管局应在收到住宅建设单位提出的新建住宅交付使用许可申请之日起二十日内审查完毕。对符合《规定》第五条规定的交付使用条件的，按幢颁发《上海市新建住宅交付使用许可证》（以下简称《许可证》）；对不符合条件的，责成住宅建设单位及时整改并经复验合格后，颁发《许可证》；发现违反《规定》擅自交付使用新建住宅的，不予颁发《许可证》，书面说明理
由并告知住宅建设单位，同时移交房管执法监督部门处理。经依法处理后，住宅建设单位应当重新申请新建住宅交付使用许可。
第十一条 市或者区、县房管局颁发《许可证》后，应当按照档案管理要求将住宅建设单位提交的申请材料及下列文书及时立卷归档：
（一）上海市新建住宅交付使用许可证；
（二）上海市住房保障和房屋管理局综合业务受理单；
（三）上海市新建住宅交付使用审核现场验收（复验）意见书；
（四）上海市新建住宅交付使用综合审核意见表；
（五）现场核查拍摄的照片（彩色冲印或彩色打印）。
内部审核流转资料及其它相关资料应当另立卷并作为档案附件一并归档。第十二条 区、县房管局应当按照下列要求对住宅建设过程进行监管：
（一）在建设单位申报施工计划时，及时告知新建住宅交付使用时必须达到的交付标准并予以工作指导；
（二）建立基础台帐，掌握住宅项目及配套设施建设进度，按季度预测汇总本区域的住宅交付使用情况，督促配套设施与住宅同步建设；
（三）监督住宅质量保证书和使用说明书的执行，引导业主了解住宅性能，合理使用住房及设施。
第十三条 在新建住宅交付使用许可审核时，发现有关部门或者单位出具虚假材料的，市或者区、县房管局应当抄告相关行政管理部门，有关部门或者单位应当承担相应责任。
住宅建设单位隐瞒有关情况或者提供虚假材料等不正当手段取得新建住宅交付使用许可的，市或者区、县房管局应当依照《中华人民共和国行政许可法》的规定依法处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十四条 本实施细则自2009年 12月1 日起施行。《〈上海市新建住宅交付使用许可规定〉若干实施意见》(沪房地资[2006]29号)、《〈上海市新建住宅交付使用许可规定〉补充实施意见》(沪房建[2007]266号)同时废止。施行之日前已取得规划方案批复的建设项目，不适用本实施细则第四条第二款、第五条规定。
附件：
1、上海市新建住宅交付使用申请表
2、上海市新建住宅交付使用审核现场验收（复验）意见书
3、上海市新建住宅交付使用许可审核月报表
4、上海市新建住宅交付使用季度预报表
第三篇：竣工备案管理
一、工程竣工验收备案文件
建设单位办理工程竣工验收备案，应当提交下列文件：
（1）***房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收收备案表。
（2）各参建单位的工程竣工验收报告。工程竣工验收报告应包括工程开工及竣工的时间；施工许可证号；施工图及设计文件审查意见；建设、设计、勘察、监理、施工单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原如文件；有关工程质量的检测资料以及备案管理部门认为需要提供的有关资料。
（3）法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。
（4）《房屋建筑工程质量保修书》，商品住宅工程还应同时提供经房地产开发企业签署的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
（5）有关法规、规章规定必须提供的其它文件。
三、工程竣工验收备案相关文件
1、***工程竣工验收备案文件档案
（1）**建设工程竣工验收备案表。
（2）竣工验收档案文件。
（3）**工程质量监督报告。
2、工程质量监督档案（目录）
（1）工程监督资料。
（2）**电梯安装工程质量监督报告。
（3）**人防工程质量监督报告。
（4）**工程质量监督报告。
3、***市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表
4、建设工程竣工档案预验收意见。
四、竣工验收案文件
1、规划许可证和规划验收认可文件
2、工程施工许可证或开工报告
3、施工图设计文件查报告
4、工程质量监督注册登记表
5、单位工程竣工验收记录
6、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书
7、建设工程档案预验收意见
8、建筑工程室内环境地检测报告
9、市政基础设施工程质量检测及功能性能试验资料
10、工程竣工验收报告
11、工程质量保修书
12、住宅质量保证书
13、住宅使用说明书
14、法律、规章规定必须提供的其他文件等。
第四篇：建设项目合同管理复习思考题
建设项目合同管理复习思考题
一、判断题（在括号内用“√”表示正确，用“ⅹ”表示错误）1.我国法律规定，合同必须经公证或鉴证后才成立。（）2.只有合同当事人双方协商一致，才能解除合同。（）3.我国经济仲裁不实行级别管辖和地域管辖。（）4.合同从被确认为无效时起无效。（）5.合同中没有仲裁条款就不能申请仲裁。（）
6.被代理人必须对代理人合法的代理行为承担民事责任。（）
7.承包人提出并经监理机构同意的施工方案，承包人不对该方案的可行性承担责任。（）8.合同条款的核心问题是规定当事人的权利义务和分配风险。（）
9.一个工程承包合同只有一个工程移交证书。（）
10.移交证书是在工程基本完工，通过完工验收后，由发包人签发给承包人的。（）11.合同经双方当事人协商一致订立，即可生效。（）12.合同的无效，由法院或仲裁机构确认。（）
13.承包人运至现场的设备、材料，可以随意撤离现场。（）
14.监理机构开具了“移交证书”后，即解除了承包人对工程的全部责任。（）15.只要监理机构认为合理，即可解除承包人在施工合同中所承担的某些义务。（）16.经监理工程师检查验收的工程或材料，承包人不再承担质量责任。（）
17.一方违反合同，另一方可以依法解除合同，也可以要求违约方继续履行合同。（）18.第三者责任险是指对由于履行合同引起的任何人员伤亡或任何财产损失进行的保险。（）19.监理工程师要求承包人为其他承包人提供服务，应视为承包人的应尽义务，不要再补偿。（）20.《水利水电土建工程施工合同条件》中的“索赔程序”仅适用于承包人向发包人的索赔。（）
21.合同当事人如不服仲裁裁决，可向法院起诉，要求重新判决。（）
22.《水利水电土建工程施工合同条件》规定，在合同实施过程中，承包人同意发包人的指定分包并与分包人签订了分包合同，但由于指定分包人的原因造成的分包项目的质量问题，不能免除承包人的责任。
23.工程承包合同当事人一方对监理人就某一合同纠纷的决定不满意，并在规定时间内将提请仲裁的意向通知对方，副本交监理人，则监理人的决定对双方无约束力。（）
24.如一方不执行仲裁裁决，另一方可向仲裁庭申请强制执行。（）25.招标是要约，投标是承诺。（）
26.《水利水电土建工程施工合同条件》规定，由于不可抗力造成工程损失与损害，虽然不是发包人违约，但发包人仍应承担。（）
27.《水利水电土建工程施工合同条件》规定的调价公式中的基本价
格指数，是指递交投标书截止日期当天的价格指数。28.用调价公式计算的价格调整差额不仅包括了对公式中所选调价因子项的调价，也包括了对调价因子外的其他未选项调价。29.在单价合同中，工程量清单中的工程量就是用以作为支付的工程量。（）30.承包人提前完工，发包人不一定要给以奖金。（）31.发包人与监理人签订的监理合同不属于建设工程合同。（）32.预付款就是发包人付给承包人的定金。（）
33.只有法人之间才能订立合同。（）
34.《中华人民共和国合同法》规定，当事人订立合同一律必须采用书面形式。（）35.要约一旦发出，就不能撤回。（）
36.任何情况下，只要撤销要约的通知在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人，就可以撤销要约。（）37.不论当事人采用什么形式订立合同，承诺生效时合同就成立。（）38.建设工程合同的当事人未采用书面形式订立合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。（）39.承诺对要约内容做出非实质性变更，在任何情况下，该承诺有效。（）40.对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。（）41.合同生效后，当事人由于法定代表人变动可以不履行合同义务。（）
42.合同当事人一方通知对方解除合同，对方有异议的，可以请求法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。（）43.合同解除后，合同中所有条款均不再具有效力。（）44.《中华人民共和国合同法》规定，建设工程未经验收的，不可以提前交付使用。（）
45.发包人逾期不支付价款，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以申请法院将该工程依法拍卖，优先取得赔偿价款。（）46.如一事件使承包人某一施工工序延迟，但不影响总工期，发包人可不予补偿工期。（）47.承包人做同期记录、编制索赔报告、修改施工计划等费用，均可单独列入索赔款项中。（）48.合同的公证与鉴证都是一种司法行为。（）
49.没有监理人批准，工程的任何部分均不得覆盖或使之无法查看。（）
50.监理人未及时提供图纸，承包人可以要求顺延工期，赔偿停工、窝工的损失。（）
51.即使已经过检验，后来又发现工程存在质量缺陷，监理人仍有权指令承包人拆除有缺陷工程。（）52.有关政府主管机关可以作为合同的担保人。（）53.承包人应将索赔报告直接交给发包人。（）
54.承包人将争端提交监理人后，可暂停施工或减缓施工速度，等待监理人作出决定。（）
55.经监理人审查批准的，由承包人负责设计的图纸，使用中由于设计错误而出现质量事故，应由监理人承担责任。（）56.监理人未按商定的时间参加材料检验，也未做出其他指示，则应对承包人自行按要求检验的结果予以确认。（）57.由于承包人违约，而使监理人有必要发布工程变更指令,由此造成的额外费用应由承包人承担。（）58.合同当事人也可作为保证人提供履约保函。（）59.如合同双方对合同文件解释不一致而发生争议，在问题解决前可以全部中止履行合同。（）60.无民事权利能力或无民事行为能力者不能作为合同的主体。（）61.只要承包人承担责任，分包人也可以不具备相应资质条件。（）
62.《水利水电土建工程施工合同条件》规定，承包人提交了最终付款清单后，承包人进一步提出新的索赔要求的权利终止。63.在分包工程实施中，承包人和分包商各自的义务不得因正在进行仲裁而改变。（）
64.当事人协商一致，可以变更合同，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。（）65.当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。（）66.承包人可以将其承包的全部建设工程转包给第三人。（）67.建设工程主体结构工程必须由承包人自行完成。（）
68.建设工程合同可采取书面形式或口头形式。（）
69.《水利水电土建工程施工合同条件》规定，承包人提交了完工付款申请单后，无权再提出在本合同工程移交证书颁发前所发生的任何索赔。（）
70.《水利水电土建工程施工合同条件》规定的完工日期是指承包人递交验收申请报告后的第56天当日。（）71.施工设备保险应由承包人办理，并在《工程量清单》中将相应的保险费单独列报。（）72.依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。（）73.承诺期限的计算从受要约人收到要约的时间起计算。（）
74.合同当事人双方约定违约金，违约金过分高于造成的损失的，可由当事人适当减少。（）75.监理人指示承包人进行材料额外检验，其费用应由发包人承担。（）
76.结清单是发包人发给承包人的工程款最终结清凭证，在发包人支付了工程最终付款和退还了履约担保证件后生效。（）77.备用金是由承包人在工程量清单中专项列出的用于签署协议书时尚未确定或不可预见项目的备用金额。（）78.若发包人或承包人在收到监理人对变更价格决定的28天内未按合同规定的提请争议评审，则监理人的变更决定即为最终决定。（）79.完工结算时，工程款结算总额少于或超过合同价格的15%时，监
理人应与发包人和承包人协商确定价格调整。（）80.建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。（）
二、单项选择题（请将正确选项编号填入括号内）
1.监理工程师要求进行重新检验，结果不合格，检验费用应有（）。
A发包人；
B承包人；
C共同承担。2.投标人的投标书是（）。
A要约；
B承诺；
C要约邀请。
3.接受定金的一方违约，应（）。
A返还定金 ；
B除返还定金外，按定金数量双倍赔偿 ；
C双倍返还定金。4.《水利水电土建工程施工合同条件》规定，承包人递交了（）后，已无权提出任何进一步的索赔要求。
A最终付款申请 ；
B完工付款申请；
C工程移交申请。
5.《水利水电土建工程施工合同条件》规定，在隐蔽工程检验前，监理人未按规定时间派员到场进行检验，承包人（）。A 推迟监理人的检查，并有权要求延长工期和索赔停工、窝工等损失；
B 有权自行将隐蔽部位覆盖，事后监理人无权再进行检查；
C 有权自行将隐蔽部位覆盖，但事后监理人有权对有怀疑的质问题再进行检查，造成的费用损失和工期延误责任，按照重新检验的规定处理。
6.工程现场发现文物，承包人应采取保护措施，并立即通知监理工程师，由此而增加的费用和延误工期应（）。
A 由发包人承担； B发包人承担工期，承包人承担费用； C 由承包人承担 ；
D发包人承担费用，承包人承担工期。7.合同一方违约，对方要求赔偿的损失可包括（）。
A 因防止损失扩大而支出的费用； B 未采取适当措施而扩大的损失。8.分包商就其完成的工作成果（）。
A 只向总承包人负责；
B 直接向发包人负责；
C 与承包人向发包人承担连带责任。
9.承包人的施工质量不合格，发包人要求其在的合理期限内返工、改建，造成逾期交付的，应由（）承担责任。
A 承包人；
B发包人；
C 双方共同。
10.在整个工程保修期满后28天内，由发包人或（）授权的监理单位签署和颁发保修责任终止证书给承包人。
A 承包人；
B 发包人；
C 总工程师。
11.《中华人民共和国合同法》规定，其他法律（如保险法、担保法等）对合同另有规定的，应该（）。
A 《中华人民共和国合同法》规定；
B 其他法律规定；
C 任选一种。
12.无效合同（）。
A 从发现无效时起无效；
B 从法院或仲裁机构判决或裁决无效时起无效；
C 从订立时起无效。13.承诺（）生效。A 自到达要约人时；
B 自受要约人发出时；
C 自合同成立时。
14.某合同的一方当事人接受对方当事人20000元定金却没有履行合同，则他必须向给付定金方返还（）。
A 20000元；
B 40000元；
C 50000元。
15.某合同中规定违约金为20万元，该合同在履行过程中，因一方当事人违约给对方造成的直接损失达27万元，则除违约金外，违约方还应向对方支付赔偿金（）。
A 20万元；
B 27万元；
C 7万元。16.合同的公证机关是（）。
A 业务主管机构；
B 各级司法机关设立的公证处；
C 各级工商行政管理局。17.《中华人民共和国合同法》规定，处理涉外合同争议所适用的法律（）。
A 由合同当事人选择；
B 必须适用中华人民共和国法律；
C 必须适用国际惯例。
18.对承包人提交的工程进度计划，（）。
A 发包人有权要求监理工程师修改；
B 监理工程师有权要求承包人修改；
C 承包人有权要求发包人修改。19.《水利水电土建工程施工合同条件》规定，设计变更的指令（）。
A 由监理人签发；
B 由发包人签发；
C 由设计代表签字。
20.甲公司因乙公司不履行合同而遭受50万元损失，于是，将乙公司提供的抵押物依法变卖，价款为120万元。乙公司除欠甲公司的债务外，还有债务共100万元。则甲公司有权得到（）万元补偿。
A 40;
B 50;
C 120。21.《水利水电土建工程施工合同条件》规定，监理人收到承包人提交的完工验收申请报告并经审核认为工程已具备完工验收条件，应在收到完工验收申请报告后的（）。A 14天；
B 28天；
C 42天；
D 56天。22.《水利水电土建工程施工合同条件》规定，开工开工日期是指（）。
A 承包人实际开始工作之日； B 监理人发出开工通知之日；
C 承包人接到开工通知之日或开工通知中写明的开工日。23.甲、乙、丙三方在场，甲向乙提出要约，乙未答复，丙提出完全同意，则丙的行为是（）。
A 承诺；
B 新要约；
C 要约邀请。
24.施工出现质量事故，承包人无力修复，发包人有权雇用他人来完成，其费用应由（）承担。
A 发包人；
B 承包人；
C 发包人与承包人共同承担。25.合同一方违约，给对方造成损失，损失赔偿额应相当于（）。
A 因违约造成的损失，不包括合同履行后可以获得的利益；
B 因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得利益；
C 合同履行后可以获得的利益。
26.格式条款与非格式条款不一致的，应采用（）。
A 格式条款；
B 非格式条款；
C 二者都不能用。27.施工期间，已签发移交证书的部分，照管责任应有（）。
A 承包人；
B 监理人；
C 发包人；
D 发包人与承包人。
28.从保险公司所得到的工程赔偿费，如不足以补偿损失，则不足部分应（）承担。
A 由发包人；
B 由承包人；
C 发包人与承包人共同；
D 按合同规定的责任分别。29.由于工程变更引起有效合同价格变化超过15%时，应对合同价进行调整，有效合同价中（）。
A 包括备用金；
B 不包括备用金；
C 包括暂定金额。
30.包含分包工程的总包合同，进入保修期后，应由（）承担分包工程修补缺陷的责任A 分包商；B 承包商 C 两者共同。31.当事人一方因第三人的原因造成违约，则由（）承担违约责任。A 违约当事人B 第三人C 当事人与第三人共同承担。32.要约在（）生效。A 要约人发出要约时；
B 要约到达受要约人时；
C 受要约人向发约人发出回函时。33.（）不属于施工承包合同文件。A 可行性研究报告；
B 技术条款;
C 工程施工合同条款；
D 投标报价书。34.分包商在施工现场的协调管理工作，应由（）负责。A 发包人；
B 监理人；
C 总承包人；
D 分包商。
35.某隐蔽工程部位，承包人未通知监理工程师检验就自行覆盖。监理工程师指令移去覆盖物进行检验，结果合格，则费用应由（）付担。A 发包人；
B 承包人；
C 监理人。
36.代理人的合法代理行为所产生的法律后果归属（）。
A 代理人；
B 法人；
C 被代理人；
D 第三方。37.监理人签发（）后，应将保留金的50%退给承包人。
A 完工结算证书；
B 竣工结算支付证书；
C 工程移交证书。38.（）受法律保护。A 依法成立的合同;
B双方自愿订立的合同 ；
C 协商后订立的合同。
39.合同权利的转让必须是转让（）权利。A 依法能够转让的合同； B 所拥有的全部权利；
C 所用拥有的部分。40.施工中遇到地下文物，造成工期延误和费用增加，承包人（）。
A 仅有权提出经济索赔；
B 仅有权提出工期索赔；
C 有权提出工期索赔和经济索赔。
41.担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同（）。
A 仍然有效；
B 无效；
C 担保合同效力未定。42.（）担保形式需事先给付担保财产。
A 抵押；
B 质押。
43.（）财产不能作为抵押财产。
A 企业财产；
B 学校教学设施；
C 私人汽车；
D 土地使用权。44.涉及第三人的担保形式是（）。
A 定金；
B 质押;
C保证;
D 留置。45.监理工程师根据合同规定发出的变更指示，承包人（）。A 必须执行；
B 可以不执行；
C 有异议可不执行。46.《水利水电土建工程施工合同条件》规定，若第三者责任险由承包人办理，则其保险费（）。
A 在合同专用条款中规定；
B 承包人应考虑达到《工程量清单》中相关项目报价中；
C 在工程量清单中单独列报。47.行为人没有代理权而以被代理人的名义订立合同且被代理人拒绝追认，但相对人有理由相信行为人有代理权，该代理行为（）。
A 无效；
B 在催告下有效；
C 有效。48.发包人要求承包人按照合同规定投保了工程险，工程的风险（）。
A 全部转移给保险公司；
B 部分转移给保险公司；
C 全部转移给了承包人；
D 免除了发包人的全部工程风险。49.合同的法人当事人发生分立，分立后的当事人之间对原合同的债务承担（）。
A 相应的责任；
B 分别的责任；
C 约定的责任；
D 连带的责任。50.代理人以被代理人的名义同自己代理的其他人签订合同，该合同（）。
A 有效；
B 无效； C 在1月内得到被代理人追认的情况下有效。
51.甲某为某施工企业法定代表人，在企业合法经营范围内就一项施工任务与某水电站项目的发包人签订了承包合同。事后，该施工企业通知该项目发包人：根据公司章程规定，甲某无权独立对外签订施工合同。但在此之前，该项目发包人不知道而且不可能知道施工企业的这项规定，在签订的合同（）。
A 有效；
B 无效；
C 在该施工企业追认的情况下有效。52.定金作为合同的担保方式时，对（）具有约束力。
A 仅对给付定金的一方；
B 仅对接受定金的一方；
C 对当事人双方均；
D 仅对提供担保的第三方。53.下列合同中属于主合同的是（）。A 施工承包合同；
B 分包合同；
C 保险合同；
D 担保合同。54.甲公司与乙公司合并，合并后的新公司（）。
A 享有甲、乙公司与他人的债权，并承担甲、乙公司与他人的债务；
B 甲、乙公司与他人的债权债务全部消灭；
C 由甲、乙公司分别享有与他人的债权，并分别承担各自的债务。55.合同当事人一方应承担违约责任的情况包括（）。
A 经双方协商变更合同后使一方遭受损失；
B 由于异常的自然原因使一方遭受损失；
C 该当事人未按合同约定履行合同义务；
D 由于国家政策性调整使一方遭受损失。
56.违约当事人在承担给付违约金责任的同时，对方仍然要求继续履行合同，违约金应（）。
A 继续履行；
B 拒绝继续履行；
C 要求变更合同标的；
D 要求变更合同违约责任条款。
57.要约到达受要约人后，对（）具有法律约束力。A 要约人；
B 受要约人;C 承诺人；D 要约人和承诺人均。58.承诺发出后，撤回承诺的通知在（）时，承诺不发生效力。
A 承诺生效前发出；
B 比承诺通知提前到达要约人；
C 比承诺通知提前到达受要约人。59.一方因重大误解订立了合同，他（）。
A 可以单方宣布合同无效；
B 可以拒绝履行合同；
C 必须履行合同；
D 可以向法院请求撤销合同。
60.合同法规定的不安抗辩权是指（）享有的权利 A后履行义务方 B先履行义务方
C和同当事人双方均
D合同违约方 61.债务人决定将合同的义务转让给第三人时，（）。A 应通知债权人；
B 可自行转让；
C 须征得债权人的同意。62.因债务人无偿转让财产对债权人造成侵害的，债权人（）。
A 无权干涉债务人的行为；
B 可向接受财产的第三人行使代位权；
C 可以请求法院撤销债务人的行为； 63.《中华人民共和国合同法》规定，债权人的撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起（）年内有效。
A 1;
B 2;
C 3;
D 5。
64.投保人对保险标的不具有保险利益的，保险合同（）。A 有效；
B 无效
C 在投保人交付了保险费后，合同有效。65.债权人行使代位权，其所用的必要费用（）。
A 有权请求债务人偿付；B 自己承担； C 有权请求第三人偿付。66.代位权是法定的债权人权利，行使代位权是以（）的名义进行。A 自己；
B 债务人；
C 法院。67.《中华人民共和国合同法》规定的后履行抗辩权是指（）享有的权利。
A 后履行义务方；
B 先履行义务方；
C 合同当事人双方；
D 合同违约方。68.合同中对履行费用的负担不明确时，由（）。A 合同双方共同承担
B 由法院或仲裁机构决定
C 由履行义务方承担。69.合同中的履行地点不明确，交付不动产的，（）为履行地。
A 不动产所在地；
B 买方所在地；
C 有利于实现合同目的的地点；
D 履行义务方所在地。70.合同部分无效，（）。
A 整个合同则无效；
B不影响其他部分的效力；
C 可以依法撤销合同；
D 不影响合同的继续履行。71.显失公平的合同，（）。
A 当事人可以请求法院判为无效；
B 当事人可以请求法院予以撤销； C 当事人可拒绝执行
D 可要求对方赔偿损失。72.承包人使用的施工设备影响工程进度或质量时，（）。
A 监理人应与承包人协商增加或更换施工设备；B 监理人有权指示承包人增加或更换施工设备；
C 发包人与承包人应协商解决由此造成的损失。
73.《水利水电土建工程施工合同条件》规定，发包人提交给承包人使用的道路，应由（）负责维修、维护和交通管理工作。
A 发包人；
B 承包人；
C 发包人和承包人共同。
74.由承包人负责运输的物件中，超大件或超重件所需进行的桥梁临时加固改造费用，由()承担
A 发包人
B 承包人
C 发包人和承包人共同。
75.《水利水电土建工程施工合同条件》规定要求承包人提交的进度计划的内容和期限规定在（）中。
A 通用合同条款；
B 专用合同条款；
C 技术条款；
D 投标须知。76.《水利水电土建工程施工合同条件》使用的“天”是指（）。
A 日历天
B 工作天
77.改变合同中任何一项工作的标准，承包人（）延长合同工期。
A一定有权；
B 可能有权；
C 没权。78.根据解释合同的反义居先原则，当合同规定出现两种不同的解释时，应按（）文件提供或起草方的方式解释。
A 有利于；
B 不利于。
79.FIDIC《土木工程施工合同条件》主要适用（）。A 总价合同；
B 单价合同；
C 成本加酬金合同。
80.某项目报价按美元结算，合同采用变动汇率结算。在合同实施中，承包商实际为完成该项目花费人民币，且人民币兑美元的汇率升值10%，则该承包商因汇率变动实际利润（）。
A 增加；
B 不变；
C 减少。81.债权人领取提存物的权利，自提存之日起（）年内不行使而消灭。
A
1;
B 2;
C 3;
D 5。82.民事合同的诉讼时效一般为（）年。A
1;
B 2;
C 5;
D 20。
83.合同的一方当事人由于第三人的原因而违约，应由（）承担合同责任 A 第三人
B 合同相对当事人 C 合同违约当事人 84.不转移财产的占有，以该财产作为债权的担保，这种担保的形式是（）。A 定金；
B 留置；
C 抵押；
D 质押。85.权利人根据合同的约定行使留置权时，所留置的财产应当是（）。
A 违约方抵押的财产；
B 违约方关系人的财产； C 违约方履行本合同交付权利人的财产；
D 违约方拥有的财产。
三、多项选择题（请将正确选项编号填入括号内）1.属于无效合同的情形包括（）。
A 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；
B 损害社会公共利益的；
C 恶意串通，损害国家、集体和第三人利益的;
D 一方因重大误解订立合同的；
E 合同的订立显示公平。2.《水利水电土建工程施工合同条件》规定，下列工程分包事项不要求承包人征得监理人同意（）。
A 按合同规定提供劳务；
B 非主体工程分包；
C 采购符合合同规定标准的材料；
D 合同中已明确了的工程分包；
E 分包人的再分包。3.《水利水电土建工程施工合同条件》规定，（）属于发包人的工程损失和损坏风险。
A 战争、**等；
B 工伤事故；
C 一般天气条件；
D 非承包人的设计缺陷；
E 发包人提供的工程设备。
4.（）不属承包人风险。A 异常恶劣天气；B 一般天气问题 C 非承包人承担的设计文件缺陷；D 承包人工人**。5.隐蔽工程在隐蔽之前，承包人应通知监理工程师检查，如监理工程师未及时检查，承包人可以（）。
A 自行检查并将结果通知监理师；
B 顺延工程日期；
C 要求赔偿停工窝工等损失；
D 不检查即覆盖。6.监理工程师书面指示进行某项工程设备检验，但监理工程师未参加检验也没有其他指示，则承包人可（）。
A 推迟检验，等待监理工程师参加；
B 自行检验；
C 将检验记录送监理工程师；
D 不进行检验，书面要求监理工程师承认检验合格。7.结清单在（）情况下才生效。
发包人已经最终支付证书支付之后 B承包人撤离工地之后C履约保函退还承包人之后D监理工程师履行监理合同结束之后 8.当事人订立合同，应具备的主体资格指（）。
A 具有相应的经济能力 B 具有相应的民事权利能力；C 具有相应的民事行为能力；D 具有相应的口头或文字表达能力。9.（）不属于《中华人民共和国合同法》调整范围。A 政府的管理活动 B 法人、其他组织之间的经济贸易关系 C 收养监护D 组织内部的管理关系E 自然人之间的借贷关系； 10.《水利水电土建工程施工合同条件》规定，承包人在（）情况下有权提出解除合同。
A 发包人未及时提供图纸；
B 不可抗力原因致使合同不能履行；
C 发包人在支付期满之后28天内仍未支付，承包人采取了暂停施工行动；
D 工程设计错误造成承包人损失。11.合同中（）免责条款无效。
A 因不可抗力不能履行合同的 B 因故意造成对方财产损失的 C 造成对方人身伤害的 D 因重大过失造成对方财产损失的 12.行为人在（）情况下，以被代理人名义订立的合同，对被代理人不发生效力。
A 没有代理权，但经被代理人追认；
B 没有代理权，且被代理人拒绝追认；
C 没有代理权，且相对人催告后，被代理人在一个月内对追认未作表示。
13.当事人一方不履行合同义务应承担的违约责任有（）。
A 继续履行合同；
B 采取补救措施；
C 赔偿损失；
D 签订一个新合同；
E 约定定金赔偿。
14.仲裁与一般行政决定的不同在于（）A 有独立的机构
B 按协议管辖 C 是司法行为
D 可向法院申请强制执行裁决。15.《中华人民共和国合同法》禁止（）分包活动。
A 承包人将承包的全部建设工程肢解后分别分包给第三人；
B 分包人将承包的工程再分包；
C 承包人将专业性强的部分工程分包给第三人；
D 分包人不具备相应资质条件。
16.（）应以承包人和发包人的共同名义投保。A 第三者责任险
B 人员工伤事故险
C 施工设备险
D 开工之完工期间的工程险
17.在合同实施中，承包人补充地质勘探，有权得到支付的情形有（）。
A 监理人指示进行的地质勘探；
B 为本合同永久工程的施工需要监理人批准的补充地质勘探；
C 为本合同永久工程的施工需要承包人自行安排的补充地质勘探；
D 为本合同临时工程施工进行的勘探。18.关于颁发《水利水电工程施工合同和招标文件示范文本》的通知中指出（）。
A 列入国家或地方计划的大中型水利水电土建工程使用本《范本》；
B 外国承包商承包的工程也应采用本《范本》；
C 外商投资的工程可参照使用；
D 小型水利水电工程可参照使用。
19.根据《水利水电土建工程施工合同条件》规定，监理工程师有权指示承包人进行（）。
A 增加或减少合同中包括的任何工作的数量；
B 实施工程所必须的附加工作；
C 增加与合同无关的工程；
D 改变施工顺序或时间安排。
20.《水利水电土建工程施工合同条件》规定，（）不属于发包人的义务。
A 提供施工场地和通道；
B 施工作业的安全保护；
C 提供工程原始材料；
D 为承包人人员投保人员工伤事故险。21.《水利水电土建工程施工合同条件》规定，对工程变更项目，在（）情况下，可能协商新的价格或单价。
A 工程量清单中有相同的工作内容；
B 工程量清单中有类似内容，但施工方法有重大差异；
C 工程量清单中没有该项工作内容；
D 承包人因质量不合格而返工的工作内容。22.具有限制民事行为能力的自然人是指（）。
A 18岁以上的健康人；
B 10岁以上未满18岁的健康人；
C 完全不能辨别自己行为的精神病人；
D 不能完全辨别自己行为的精神病人。23.如果监理工程师提出要求，承包人应为其他承包人提供（）等条件。
A 负责维修保养的道路；
B 承包人在现场的交通设施；
C 承包人的进度计划和施工方案。24.当事人任一方对仲裁裁决，（）。
A 可再向法院诉讼；
B 应执行裁决；
C 可再向上级仲裁机构上诉；
D 如发现裁决有问题，可向法院申请撤销裁决。
25.《水利水电土建工程施工合同条件》规定，分包必须取得监理工程师同意，但（）情况可例外。
A 提供劳务；
B 专业性强的工程；
C 分包给指定分包商的；
D 按合同条规定的标准采购材料；
E 承包商对分包商工作负责全部责任。
26.合同解除后，对已履行的合同，当事人可以要求（）A 恢复原状
B 再签一个新合 C 采取补救措施 D 赔偿损失 27.《水利水电土建工程施工合同条件》规定，监理人有权（）。
A 修改合同价；
B 改变工程量清单中的单价；
C 审核承包人月进度付款申请书；
D 签订月进度付款证书； E 独立批准使用备用金；
28.当事人订立合同，有（）。A 书面形式；
B 口头形式；
C 范本形式；
D 其他形式。29.《中华人民共和国合同法》规定建设工程合同包括（）。
A 监理合同；
B 勘察合同；
C 设计合同；
D 供货合同；
E 施工合同。
30.《水利水电土建工程施工合同条件》规定，承包人应投保（）。
A 工程和施工设备险；
B 人员工伤事故险；
C 第三者责任险；
D 临时进出口设备险；
E 10年责任险。31.债权人的撤销权的效力是（）。
A 债务人的行为一旦被撤销，则该行为自始无效；
B 债务人的行为一旦被撤销，第三人由于该行为得到利益的，则第三人负有向债务人返还所得利益的责任。
C 债务人的行为一旦被撤销，对第三人向债务人返还的所得利益，债权人有权要求债务人首先抵消其债权；
D 债务人的行为一旦被撤销，对第三人向债务人返还的所得利益，债权人有权要求债务人首先清偿其债权。32.合同变更的特征是（）
A 属于合同内容的变更；
B 属于合同主体的变更；
C 只能针对未履行部分实施变更；
D 只要合同当事人双方协商一致，合同变更即产生效力。
33.监理人在申请月进度付款申请时，予以支付的工程量应满足条件（）。
A 合同BOQ中的项目；
B 监理人批准的新增项目；
C 必须是经监理人检验质量合格的项目；
D 不得超过合同BOQ中的估计工程量；
E 按照合同规定的计算方法确定的承包人完成的工程量。34.根据《中华人们共和国合同法》规定，不能转让的合同权利包括（）。
A 依据法律规定不得转让的；
B 根据权利的性质不得转让的；
C 债务人不同意转让的；
D 合同当事人约定不能转让的。35.合同解除的方式包括（）。A 协议解除；
B 行为解除；
C 法定解除；
D 随意解除。36.定金的作用有（）。A 担保作用；
B 证明合同成立作用；
C 惩罚违约行为人的作用；
D 奖励作用。37.工程移交证书上写明的工程实际完工时间应由（）协商核定。A 设计单位； B 发包人
C 承包人；
D 监理人。38.工程量清单中的每一项目的单价中，一般应包括（）。
A 直接费；
B 间接费；
C 利润；
D 备用金；
E 第三者责任保险金额。39.引起施工暂停的原因中，属于承包人责任的有（）。
A一般天气条件引起的停工；
B 不可抗力引起的停工；
C 未经监理人同意的擅自停工；
D 承包人违约引起的暂停施工；
E 施工工艺要求的停工。40.按照国际惯例，不可索赔的费用包括（）。
A 承包商为进行索赔所支出的费用；
B 因承包商不适当行为或未能努力而扩大的部分损失；
C 除确有证据证明发包人或监理工程师有意拖延处理索赔外，索赔金额在处理期间的利息；
D 融资成本； 41.下列哪些说法是正确的（）。
A 要约是希望和他人订立合同的意思表示；
B 承诺是要约人同意要约的意思表示；
C 要约的内容必须包括足以决定合同内容的主要条款；
D 承诺必须以书面通知的方式做出。
42.无权代理是指（）以被代理人的名义订立的合同。
A 行为人没有代理权
B 行为人超越代理权 C 法人超越经营范围
D 行为人代理权终止后
E 限制民事行为能力的人。43.无权代理所订立的合同可能产生的后果是（）。
A 经监理人在1月内追认的，合同生效；
B 合同在被追认之前，善意相对人可撤销所订合同，使合同无效；
C 被代理人在1月内未明确表示拒绝，合同生效；
D 被代理人在1月内明确表示拒绝，合同生效。44.当事人申请仲裁应符合的条件是（）。
A 有仲裁协议的；
B 属于仲裁委员会的受理范围；
C 有仲裁申请书；
D 有调解书；
E 有仲裁裁决书； 45.合同争议调解的方式包括（）。
A 社会调解；
B 行政调解；
C 当事人直接友好磋商；
D 仲裁调解；
E 司法调解。
46.属于可撤销合同的情况包括（）。
A 一方以欺诈的手段订立合同，违背了对方当事人的真实意志、；
B 合同标的的实现损害社会公众利益；
C 当事人一方与对方恶意串通损害第三人利益；
D 一方乘人之危订立显失公平的合同损害对方的合法权益。47.构成合同法律关系的要素包括（）。
A 主体； B 客体；
C 违约；
D 争议；
E 内容。48.属于合同的担保方式有（）。
A 定金； B 留置；
C 抵押；
D 履约保函；E 违约金。49.合同的主体包括（）。
A 法人； B 法定代表人；C 标的；D 其他组织;E 自然人。50.我国《担保法》规定，（）不能作为保证合同的保证人。
A 学校；
B 保险公司；
C 银行；
D 医院；
E 企业的职能部门。51.当事人可以行使留置权的合同有（）。
A 运输合同；
B 仓储合同；
C 买卖合同；
D 承揽合同。
52.工程险的除外保险责任一般有（）
A 战争；
B 被保险人严重失职；
C 罚款；
D 异常自然灾害；
E 设计缺陷。53.要约的法律约束力表现（）。
A 要约人在要约有效期内不得就同一标的与非要约对象签订合同；
B 受要约人承诺后，要约人必须受要约意思的约束签订合同；
C 受要约人承诺后，要约人仍可改变要约的意思；
D 受要约人承诺后，要约人仍可决定是否签订合同。
54.《中华人民共和国合同法》规定，先履行义务方有确切证据表明后履行义务方有（）情形之一，可以行使不安抗辩权。
A 经营状况严重恶化；
B 转移财产或抽逃资金以逃避债务；
C 未提供可靠的合同担保；
D 丧失商业信誉；
E 未办理保险业务。
55.当债务人有（）行为，对债权人造成损害的，债权人可以行使撤销权。
A 放弃到期债券；
B 无偿转让财产；
C 以不合理低价转让财产；
D 不提供合同担保。56.合同当事人一方单方面可以提出解除合同的法律规定情形之一是（）。
A 不可抗力发生致使不能实现合同目的；
B 对方明确表示不履行主要债务；
C 对方违约；
D 标的价款约定不明确。57.属于非法分包工程的情形包括（）。
A 将承包的工程肢解后全部分包出去；
B 承包分包工程后在分包；
C 经发包人或监理人同意将所承包工程的某项专业施工任务分包；
D 将工程主体结构的施工分包。58.合同当事人一方违约，对方要求赔偿的损失可包括（）。
A 因防止损失扩大而支出的费用；
B 履行合同后应获得的利益；
C 造成的损失，但不超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失；
D 未采取适当措施而扩大的损失。
59.《中华人民共和国合同法》规定的不可请求继续履行的情形包括（）。
A 法律上或事实上不能履行；
B 强制履行费用过高；
C 债务的标的不适于强制履行；
D 违约当事人不愿继续履行。60.标志合同成立的情形之一有（）。
A 承诺生效；
B 当事人双方签订合同书；
C 要约生效；
D 当事人双方已签订确认书。61.要约失效的情形一般有（）
A 拒绝要约的通知到达要约人；
B 要约被撤回；
C 承诺对要约的内容做出了实质性变更； 62.《水利水电土建工程施工合同条件》规定，“费用”应包括（）。
A 直接费；
B 间接费；
C 营业税；
D 利润。
63.《水利水电土建工程施工合同条件》规定，承包人应按监理人的指示为其他人在本工地或附近实施与本工程有关的各项工作提供必要的条件。有关费用补偿（）。
A 协议确定；
B 达不成协议时，由监理人决定；
C 达不成协议时，由发包人决定；
D 由发包人承担；
E 提供条件的承包人承担。
64.《水利水电土建工程施工合同条件》中采用的履约担保有（）。
A 定金；
B 履约担保书；
C 履约保函；
D 投标保函；
E 违约金。65.在合同文件解释时，根据明显证据优先原则：（）。
A 图纸上标注的数据尺寸优先于通过其他方式推算的尺寸；
B 单价优先于总价；
C 定量说明优先于定性说明；
D 合同通用条款优先于合同专用条款。66.在项目建设发包时，各标合同间技术的协调主要指（）。
A 技术标准的一致性；
B 建筑物结构界面间、建筑物结构与永久设备界面间的衔接吻合性；
C 采用的合同条款的统一性；
D 设计要求的一致性；
E 招标方式的统一性。
67.合同的完备性主要指（）。
A 合同文件的完备性；
B 合同条款不存在矛盾；
C 合同条款的完备性；
D 合同有关技术标准规定的准确性。68.《水利水电土建工程施工合同条件》规定，工程险中的“工程”包括（）。
A 永久工程；
B 临时设备；
C 材料；
D 施工设备；
E 工程设备； 69.承包人申请完工验收的条件（）。
A 除监理工程师同意列入保修期完成的项目外，已完成了合同规定的全部工程项目；
B 发包人支付了全部完工付款；
C 已按合同规定备齐了完工资料；
D 已按监理人的要求编制了尾工工程项目清单及相应的施工措施计划；
E 已按监理人的要求编制了缺陷项目清单及相应的施工措施计划。70.计日工报价表通常包括（）。
A 劳务； B 材料；
C 施工设备；
D 工程设备。
71.有关调价公式中承包人应得到的已完工程量的金额P0，正确的说法是（）。
A 是价格调整前的数值
B 是扣除保留金后的数值
C 是未计及预付款扣还时的数值
D P0包含当月应付的材料预付款 72.《水利水电土建工程施工合同条件》规定，发包人向承包人的支付包括（）。
A 工程进度付款；
B 完工结算； C 竣工结算；
D 最终结清。73.下列有关索赔的说法，正确的是（）。
A 索赔的提出应以损失与损害客观存在为基础；
B 索赔一般应以合同或适用的法律、法规、规章为依据；
C 索赔必然有对方当事人违约的事实存在；D 索赔是合同当事人正当的权利。74.下列有关仲裁的说法，正确的是（）。
A 协议管辖原则；
B 或裁或审原则；
C 独立仲裁原则；
D 公开原则。
75.合同争议调解组是（）。
A 政府主管部门组建的； B 合同双方协商成立的；
C 行业合同争议调解机构派出的；
D 一般由3名或5名专家组成的、对合同争议进行评审的专家组。76.仲裁裁决可依法撤销的情形之一是（）。
A 只进行了一裁；
B 申请仲裁的事项与受理的仲裁庭级别不符；
C 没有仲裁协议；
D 仲裁所根据的证据是伪造的；
E 仲裁员徇私舞弊。77.参与施工承包合同争议的诉讼活动人，应该是发包人和承包人的（）。
A 事件相关人；
B 法定代表人；
C 法人；
D 委托代理人。78.原告和被告在诉讼过程中有平等的权利和义务，如（）。A 申请回避
B 提请调解
C 进行辩论；
D 拒绝执行。79.《中华人民共和国合同法》规定的缔约过失包括（）。
A 重大误解；
B 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实；
C 提供虚假情况；
D 假借订立合同，恶意进行磋商。80.合同终止的情形有（）。
A 债务已经按照合同约定的履行；
B 当事人违约；
C 合同解除；
D 债务互相抵消；
E 债务人依法将标的提存。
四、名词解释
合同的公证；合同的鉴证；合同标的；要约；要约邀请；合同的无效；合同的撤销；建设工程合同；施工合同；合同的转包；合同的分包；发包人；承包人；隐蔽工程和工程的隐蔽部位；完工验收；开工通知；完工日期；计量；支付；变更；索赔；工程担保；保证；抵押；留置；定金；和解；仲裁；诉讼；督促程序；仲裁时效；诉讼时效；
五、问答题
合同的公证、鉴证的联系与区别；合同法的基本原则；合同的形式；合同的主要条款；合同成立的条件；无效合同的情况；
选择合同类型的主要影响因素；编制招标文件的原则；资格预审的目的；资格预审的内容；开标的程序；评标的内容；建设工程合同的法律特征；施工合同的内容；施工合同文件解释的原则；施工合同的条款；承包人应怎样保障雇佣人员的合法权益；监理人对施工合同进度计划的审批内容；工程计量的方法；完工支付的程序；变更的范围和内容；监理人管理变更时应注意的问题；索赔的特征；索赔的原因；监理人判断索赔成立的原则；监理人对索赔申请进行实质性审查的内容；监理人索赔管理的基本原则；监理人对索赔的预防和减少；建设工程合同常用的担保方式；风险的种类；仲裁的原则；仲裁协议无效情形；我国民事诉讼的基本原则和制度；诉讼时效的法律特征；新版FIDIC合同条件的特点；FIDIC《施工合同条件》的特点；FIDIC施工合同管理的主要内容；FIDIC工程支付管理的内容。
参考答案
一、判断题
1×
2×
3√
4×
5×
6√
7×
8√
9×
10×
11×
12√
13×
14×
15×
16×
17√
18× 19× 20√
21×
22×
23√
24×
25×
26√ 27×
28√
29×
30√
31√
32×
33×
34×
35×
36×
37×
38√
39×
40√
41×
42√
43×
44√
45√
46√
47×
48×
49√
50√
51√
52×
53×
54×
55×
56√
57√
58×
59×
60√
61×
62√
63√
64√
65√
66×
67√
68×
69√
70×
71×
72√
73×
74×
75√ 76×
77×
78√
79×
80√
二、单项选择题
1B 2A
3C 4A
5A
6A
7A
8C 9A
10B 11B 12C 13A
14B 15C 16B 17A
18B 19A
20B 21B 22C 23 B 24B 25B 26B 27C 28D 29B 30A
31A
B 33A
34C 35B 36C 37C 38A
39A
40C 41B 42B 43B 44C 45A
46C 47C 48B 49D 50B 51A
52C 53A
54A
55C 56A
57A
58B 59D 60B 61C 62C 63A
64B 65A
66A
67A
68C 69A
70B 71B 72B 73B 74B 75C 76A
77B 78B 79B 80C 81D 82B 83C 84C
85C
三、多项选择题
1ABC
2ACD 3ADE 4AC 5BC 6BC 7AC 8BC 9ACD 10BC
11BCD 12BC 13ABC 14ABD 15ABD 16AD 17AB 18AD 19ABD 20BD 21BC 22BD 23AB 24BD 25ACD
26ACD 27CD
28ABD 29BCE 30ABC 31AB 32 AC 33ABCE 34ABD 35AC 36ABC 37BCD 38ABC 39ACDE 40ABC
41AC 42ABD 43ABD
44ABC 45ABDE 46AD 47ABE 48ABCD 49ADE 50ADE 51ABD 52ABCE 53AB 54ABD 55ABC 56AB 57ABD 58ABC 59ABC 60ABD 61AC 62ABC 63AB 64BC 65ABC 66ABD 67AC 68ABCE 69ACDE 70ABC 71AC 72ABD 73ABD 74ABC 75BD 76CDE 77BD 78ABC 79BCD 80ACDE
第五篇：成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法
《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》
填报时间： 2008-03-08责任单位： 市房管局物业管理处
成房办〔2007〕208号
市政府法制办：
现将我局于2007年12月5日制定，并已公布的《成都市新建住宅交付使用备案暂行规定》，上报备案。
附件：1.成都市房产管理局关于印发《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》（成房发[2007]83号）
2.成都市房产管理局关于《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的起草
说明
3.成都市房产管理局制定《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的法律
依据。
二○○七年十二月二十五
日
附件1
成都市房产管理局关于印发《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》及其附件的通知
成房发〔2007〕83号
各区（市）县房产管理局（办），高新区规划建设局，各房地产开发建设单位：为了加强我市新建住宅附属设施设备交付使用的监督，保障新建住宅入住的基本生活条件，根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》，我局制定了《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》，现印发给你们，请遵照执行。执行中有什么问题，请及时与我局物业管理
处联系。
附件：1.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法
2.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案记录表（略）
3.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案现场踏勘告知书（略）
4.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案现场踏勘记录表（略）
5.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明（略）
二○○七年十二月五
日
附件
成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法
第一条 为了加强本市新建住宅附属设施设备交付使用的监督，保障新建住宅入住后的基本生活条件，根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》（以下简称《条例》），制定本
办法。
第二条 凡在本市行政区域内由开发建设单位建设的新建住宅附属设施设备的交付使用，均适
用本办法。
第三条 市房产管理部门负责全市新建住宅附属设施设备交付使用的监督管理，并具体负责锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新）（以下简称五城区）范围内新建住宅附属设施设备交付使用的备案工作；其它区（市）县房产管理部门依照本办法具体负责辖区内新建住宅附属设施设备
交付使用的备案工作。
第四条 新建住宅附属设施设备交付使用前，开发建设单位应当向本办法第三条所列备案部门办理备案手续。开发建设单位提交的材料不能证明符合《条例》第十三条规定条件的，备案部门可
组织力量进行现场踏勘。
第五条 开发建设单位应当提交以下证明材料：
（一）规划管理部门出具的建设工程规划许可证、规划用地许可证、选址意见书及规划总平面
图、建设工程规划验收合格证明；
（二）土地管理部门出具的建设用地批准文件或土地出让合同；
（三）建设行政管理部门出具的住宅项目建设工程竣工验收备案表和独立公共建筑建设工程竣
工验收备案表；
（四）专业单位出具的供水、供电、供气、雨污水排放、电话通讯、有线电视、宽带数据传输
等配套设施验收合格证明；
（五）具有电梯设备和消防设施设备的住宅项目，须提供法定的验收合格报告；具有城市二次
供水系统的项目，应出具卫生防疫部门的水质检测合格报告；
（六）具有测绘资质的测绘单位出具的房屋建筑面积测绘报告；
（七）公安部门出具的街道门牌编号；
（八）专户管理银行出具的住宅物业保修金金额交存证明；
（九）物业服务用房配置及使用条件的证明；
（十）《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》；
（十一）法律法规政策规定的其它材料。
因分期建设，规划要求的公共建筑设施暂未完成的，应具有附近可供过渡使用的公共建筑设施
管理单位提供的同意使用证明文件和开发建设单位按时完成配套建设的书面承诺。
规划要求的住宅区绿化建设因季节原因未能完成的，开发建设单位应提供按时完成绿化配套建设的书面承诺。
雨水、污水排放因客观条件限制，暂时无法纳入城乡雨水、污水排放管网的，开发建设单位应提供相关部门同意的实施计划和临时措施，以及按时完成雨水、污水接管工程的书面承诺。
第六条 备案部门应当按以下规定做好备案工作：
（一）备案部门受理时，应查验经办人在房地产信用体系中的相关记录，收到经办人提交的规
定材料后，应当对报送的备案材料按本办法第五条规定进行核对；
（二）对开发建设单位报送的备案材料不能证明符合规定条件的，应当提前2个工作日告知开发建设单位进行现场踏勘。踏勘小组应由物业管理专家库中的专家、相关工作人员等组成，并对
下列情况拍照存档：
（一）新建住宅主出入口；
（二）新建住宅附属设施设备交付使用区域整体外立面；
（三）新建住宅区划内道路、绿化、照明；
（四）新建住宅周界围墙、安防设施及分期建设与施工现场的隔离设施；
（五）水、电、气、通讯、有线电视等配套设施与管网镶接处；
（六）新建住宅主要配套公共设施；
（七）新建住宅的主要设备；
（八）配置的物业服务用房；
（九）配置的新建住宅区划内停车库（位）；
（十）预留设置空调器外机与冷凝水排放管的位置。
现场踏勘完成后，工作人员应当作好现场踏勘记录，并由开发建设单位的相关负责人或者经办
人签章。
第七条 核对资料和现场踏勘后，对新建住宅附属设施设备符合交付使用条件的，出具《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明》（以下简称《备案证明》），并在成都市房产管理局公众信息网（httP：//）、成都物业网（httP：//）等媒体上公布。对不符合交付使用条件的，不出具《备案证明》，并说明理由，书面告知开发建设单位。
《备案证明》由市房产管理局统一印制。
第八条 任何单位和个人发现新建住宅交付使用的附属设施设备不符合《条例》第十三条规定条件的，有权向相应的备案部门举报。相应的备案部门对单位和个人的举报应当依法及时调查处理。市房产管理部门定期对五城区（含高新区）外的住宅交付使用备案情况进行监督检查。未按本
办法核发《备案证明》的，责令纠正，并可予以通报批评。
备案部门不依法出具《备案证明》，或不依法及时调查处理举报投诉的，按照《条例》第九十
五条规定追究其责任。
第九条 对未按本办法办理备案手续擅自交付新建住宅附属设施设备使用的开发建设单位，备案部门应责令其限期改正，完善备案手续；拒不按本办法规定办理备案手续的予以信用记录并公布。对于新建住宅附属设施设备不符合交付条件而擅自交付的，将依法按照《条例》第八十一条的规定处理。
第十条 本办法由成都市房产管理局负责解释。
第十一条 本办法与《成都市物业管理条例》配套施行。
附件2
成都市房产管理局关于《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的起草说明
市政府法制办：
一、我局制定《成都市新建住宅交付使用备案暂行规定》（以下简称《规定》）的理由及目的《成都市物业管理条例》（以下简称《条例》），自2008年1月1日起正式施行。《条例》
已把我市新建住宅附属设施设备交付使用纳入了政府监管的范围。由于《条例》只对我市建立新建住宅附属设施设备交付使用监管制度作了原则上的规定，因此，为做好我市新建住宅附属设施设备交付使用工作，根据国务院《建设工程质量管理条例》和《条例》等有关法规、规章规定，结合我市实际，制定该《规定》。
二、起草过程
《规定》充分借鉴了上海市等其他城市的相关规定及先进管理经验，在书面征求各区（市）县房产管理部门、部分街道办事处、社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业、开发建设单位及法律顾问等意见的基础上，并召开有相关方代表参加的《规定》讨论会，根据反馈意见，我们对《规
定》进行了认真研究并对文稿不断修改完善。目前已几易其稿，基本成熟。
三、主要内容
《规定》条款遵循《条例》的原则，同时对新建住宅交付使用备案的机关、备案的一般要求、备案提交的材料、备案的程序、审核的时限、备案的结果和备案后的异议投诉处理等主要环节进行
了明确的规范和细化，使《规定》具有可操作性。
二○○七年十二月二十五
日
附件
3《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的法律依据
市政府法制办:
《成都市新建住宅物业保修金监管实施细则（试行）》主要有以下法律、法规、政策依据:
1、第一条依据：《成都市物业管理条例》第十三条。
2、第二条依据：《成都市物业管理条例》第十三条。
3、第三条依据：《成都市物业管理条例》第三条。
4、第四条依据：《成都市物业管理条例》第十四条。
5、第五条依据：《成都市物业管理条例》第十、十三、十四条。
6、第六条依据：《成都市物业管理条例》第十四条。
7、第七条依据：《成都市物业管理条例》第十四条。
8、第八条依据：国务院《物业管理条例》第四十九条，《成都市物业管理条例》第十四、九
十五条。
9、第九条依据：《成都市物业管理条例》第六十二条、八十一条。
10、第十条依据：《成都市物业管理条例》第三条。
11、第十一条依据：《成都市物业管理条例》第九十九条。
五日 二○○七年十二月二十
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