成都市房产管理局关于修改《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的通知

第一篇：成都市房产管理局关于修改《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的通知

成都市房产管理局关于修改《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的通知

成房办〔2008〕167号

各区（市）县房产管理局、办，高新区规划建设局，各开发建设单位：

为进一步加强我市新建住宅附属设施设备交付使用的监督，根据《成都市物业管理条例》，现结合我市实际，就修改《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》（成房发〔2007〕83号）通知如下：

一、将原文件第五条修改为：

开发建设单位办理新建住宅附属设施设备交付使用备案应当提交以下证明材料：

（一）建设工程竣工验收报告（复印件）；

（二）规划总平面图（复印件）；

（三）水、电、气具备申请开通条件，雨水、污水排放纳入永久性城乡排放系统，电话通讯、有线电视、宽带数据传输信息端口敷设到户的证明文件（复印件）；

（四）安防设施按设计规范配置到位的证明文件；具有电梯和消防设施设备的住宅项目，应提供法定的验收合格报告；具有城市二次供水系统的项目，应提供卫生防疫部门的水质检测合格报告；（复印件）

（五）公安部门出具的街道门牌编号（复印件）；

（六）物业服务用房配置及使用条件的证明；

（七）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

（八）图像资料：住宅区与城市道路相连的出入口，住宅区绿化、停车库（位）、物业服务用房，按设计规范预留的空调器外机和冷凝水排放管的位置，按规划要求配建的教育、医疗保健、环卫、邮政、农贸市场及其他商业服务、社区服务和管理等公共服务设施；分期建设的，住宅周边道路、场地及隔离措施；

（九）法律法规政策规定的其它材料。

因分期建设，暂未完成规划要求的公共服务设施的，应提交附近可供过渡使用的公共服务设施管理单位出具的同意使用的证明文件和开发建设单位按时完成配套建设的书面承诺。供电、雨水、污水排放因客观条件限制，暂时无法纳入城市供电网络、城乡雨水、污水排放管网的，开发建设单位应提供相关部门同意的实施计划和临时措施，以及按时完成供电、雨水、污水接管工程的书面承诺。

二、增加一条作为第八条：

有下列情形之一的，房产管理部门可以撤销《备案证明》：

（一）工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊出具《备案证明》的；

（二）超越法定职权出具《备案证明》的；

（三）违反法定程序出具《备案证明》的；

（四）对新建住宅附属设施设备不具备交付使用条件出具《备案证明》的；

（五）依法可以撤销的其他情形。

开发建设单位以欺骗、贿赂等不正当手段取得《备案证明》的，应当予以撤销。

三、修改《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明》的内容。

四、本通知自2008年12月1日起实行，本通知实行前与通知规定不一致的，以本通知为准。

特此通知。

附件：成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法

二○○八年十月二十四日

附件

成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法

第一条 为了加强本市新建住宅附属设施设备交付使用的监督，保障新建住宅入住后的基

本生活条件，根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》（以下简称《条例》），制定本办法。

第二条 凡在本市行政区域内由开发建设单位建设的新建住宅附属设施设备的交付使用，均适用本办法。

第三条 市房产管理部门负责全市新建住宅附属设施设备交付使用的监督管理，并具体负责锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新）（以下简称五城区）范围内新建住宅附属设施设备交付使用的备案工作；其它区（市）县房产管理部门依照本办法具体负责辖区内新建住宅附属设施设备交付使用的备案工作。

第四条 新建住宅附属设施设备交付使用前，开发建设单位应当向本办法第三条所列备案部门办理备案手续。开发建设单位提交的材料不能证明符合《条例》第十三条规定条件的，备案部门可组织力量进行现场踏勘。

第五条 开发建设单位办理新建住宅附属设施设备交付使用备案应当提交以下证明材料：

（一）建设工程竣工验收报告（复印件）；

（二）规划总平面图（复印件）；

（三）水、电、气具备申请开通条件，雨水、污水排放纳入永久性城乡排放系统，电话通讯、有线电视、宽带数据传输信息端口敷设到户的证明文件（复印件）；

（四）安防设施按设计规范配置到位的证明文件；具有电梯和消防设施设备的住宅项目，应提供法定的验收合格报告；具有城市二次供水系统的项目，应提供卫生防疫部门的水质检测合格报告；（复印件）

（五）公安部门出具的街道门牌编号（复印件）；

（六）物业服务用房配置及使用条件的证明；

（七）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

（八）图像资料：住宅区与城市道路相连的出入口，住宅区绿化、停车库（位）、物业服

务用房，按设计规范预留的空调器外机和冷凝水排放管的位置，按规划要求配建的教育、医疗保健、环卫、邮政、农贸市场及其他商业服务、社区服务和管理等公共服务设施；分期建设的，住宅周边道路、场地及隔离措施；

（九）法律法规政策规定的其它材料。

因分期建设，暂未完成规划要求的公共服务设施的，应提交附近可供过渡使用的公共服务设施管理单位出具的同意使用的证明文件和开发建设单位按时完成配套建设的书面承诺。供电、雨水、污水排放因客观条件限制，暂时无法纳入城市供电网络、城乡雨水、污水排放管网的，开发建设单位应提供相关部门同意的实施计划和临时措施，以及按时完成供电、雨水、污水接管工程的书面承诺。

第六条 备案部门应当按以下规定做好备案工作：

（一）备案部门受理时，应查验经办人在房地产信用体系中的相关记录，收到经办人提交的规定材料后，应当对报送的备案材料按本办法第五条规定进行核对；

（二）对开发建设单位报送的备案材料不能证明符合规定条件的，应当提前2个工作日告知开发建设单位进行现场踏勘。踏勘小组应由物业管理专家库中的专家、相关工作人员等组成，并对下列情况拍照存档：

（一）新建住宅主出入口；

（二）新建住宅附属设施设备交付使用区域整体外立面；

（三）新建住宅区划内道路、绿化、照明；

（四）新建住宅周界围墙、安防设施及分期建设与施工现场的隔离设施；

（五）水、电、气、通讯、有线电视等配套设施与管网镶接处；

（六）新建住宅主要配套公共设施；

（七）新建住宅的主要设备；

（八）配置的物业服务用房；

（九）配置的新建住宅区划内停车库（位）；

（十）预留设置空调器外机与冷凝水排放管的位置。

现场踏勘完成后，工作人员应当作好现场踏勘记录，并由开发建设单位的相关负责人或者经办人签章。

第七条 核对资料和现场踏勘后，对新建住宅附属设施设备符合交付使用条件的，出具《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明》（以下简称《备案证明》），并在成都市房产管理局公众信息网（http://）、成都物业网（http://）等媒体上公布。对不符合交付使用条件的，不出具《备案证明》，并说明理由，书面告知开发建设单位。《备案证明》由市房产管理局统一印制。

第八条 有下列情形之一的，房产管理部门可以撤销《备案证明》：

（一）工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊出具《备案证明》的；

（二）超越法定职权出具《备案证明》的；

（三）违反法定程序出具《备案证明》的；

（四）对新建住宅附属设施设备不具备交付使用条件出具《备案证明》的；

（五）依法可以撤销的其他情形。

开发建设单位以欺骗、贿赂等不正当手段取得《备案证明》的，应当予以撤销。

第九条 任何单位和个人发现新建住宅交付使用的附属设施设备不符合《条例》第十三条规定条件的，有权向相应的备案部门举报。相应的备案部门对单位和个人的举报应当依法及时调查处理。

市房产管理部门定期对五城区（含高新区）外的住宅交付使用备案情况进行监督检查。未按本办法核发《备案证明》的，责令纠正，并可予以通报批评。

备案部门不依法出具《备案证明》，或不依法及时调查处理举报投诉的，按照《条例》第九十五条规定追究其责任。

第十条 对未按本办法办理备案手续擅自交付新建住宅附属设施设备使用的开发建设单位，备案部门应责令其限期改正，完善备案手续；拒不按本办法规定办理备案手续的予以信用记录并公布。

对于新建住宅附属设施设备不符合交付条件而擅自交付的，将依法按照《条例》第八十一条的规定处理。

第十一条 本办法由成都市房产管理局负责解释。

第十二条 本办法与《成都市物业管理条例》配套施行。

附件：

1、成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案记录表

2、成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明

3、告知承诺书

第二篇：成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法

《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》

填报时间： 2008-03-08责任单位： 市房管局物业管理处

成房办〔2007〕208号

市政府法制办：

现将我局于2007年12月5日制定，并已公布的《成都市新建住宅交付使用备案暂行规定》，上报备案。

附件：1.成都市房产管理局关于印发《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》（成房发[2007]83号）

2.成都市房产管理局关于《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的起草

说明

3.成都市房产管理局制定《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的法律

依据。

二○○七年十二月二十五

日

附件1

成都市房产管理局关于印发《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》及其附件的通知

成房发〔2007〕83号

各区（市）县房产管理局（办），高新区规划建设局，各房地产开发建设单位：为了加强我市新建住宅附属设施设备交付使用的监督，保障新建住宅入住的基本生活条件，根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》，我局制定了《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》，现印发给你们，请遵照执行。执行中有什么问题，请及时与我局物业管理

处联系。

附件：1.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法

2.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案记录表（略）

3.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案现场踏勘告知书（略）

4.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案现场踏勘记录表（略）

5.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明（略）

二○○七年十二月五

日

附件

成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法

第一条 为了加强本市新建住宅附属设施设备交付使用的监督，保障新建住宅入住后的基本生活条件，根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》（以下简称《条例》），制定本

办法。

第二条 凡在本市行政区域内由开发建设单位建设的新建住宅附属设施设备的交付使用，均适

用本办法。

第三条 市房产管理部门负责全市新建住宅附属设施设备交付使用的监督管理，并具体负责锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新）（以下简称五城区）范围内新建住宅附属设施设备交付使用的备案工作；其它区（市）县房产管理部门依照本办法具体负责辖区内新建住宅附属设施设备

交付使用的备案工作。

第四条 新建住宅附属设施设备交付使用前，开发建设单位应当向本办法第三条所列备案部门办理备案手续。开发建设单位提交的材料不能证明符合《条例》第十三条规定条件的，备案部门可

组织力量进行现场踏勘。

第五条 开发建设单位应当提交以下证明材料：

（一）规划管理部门出具的建设工程规划许可证、规划用地许可证、选址意见书及规划总平面

图、建设工程规划验收合格证明；

（二）土地管理部门出具的建设用地批准文件或土地出让合同；

（三）建设行政管理部门出具的住宅项目建设工程竣工验收备案表和独立公共建筑建设工程竣

工验收备案表；

（四）专业单位出具的供水、供电、供气、雨污水排放、电话通讯、有线电视、宽带数据传输

等配套设施验收合格证明；

（五）具有电梯设备和消防设施设备的住宅项目，须提供法定的验收合格报告；具有城市二次

供水系统的项目，应出具卫生防疫部门的水质检测合格报告；

（六）具有测绘资质的测绘单位出具的房屋建筑面积测绘报告；

（七）公安部门出具的街道门牌编号；

（八）专户管理银行出具的住宅物业保修金金额交存证明；

（九）物业服务用房配置及使用条件的证明；

（十）《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》；

（十一）法律法规政策规定的其它材料。

因分期建设，规划要求的公共建筑设施暂未完成的，应具有附近可供过渡使用的公共建筑设施

管理单位提供的同意使用证明文件和开发建设单位按时完成配套建设的书面承诺。

规划要求的住宅区绿化建设因季节原因未能完成的，开发建设单位应提供按时完成绿化配套建设的书面承诺。

雨水、污水排放因客观条件限制，暂时无法纳入城乡雨水、污水排放管网的，开发建设单位应提供相关部门同意的实施计划和临时措施，以及按时完成雨水、污水接管工程的书面承诺。

第六条 备案部门应当按以下规定做好备案工作：

（一）备案部门受理时，应查验经办人在房地产信用体系中的相关记录，收到经办人提交的规

定材料后，应当对报送的备案材料按本办法第五条规定进行核对；

（二）对开发建设单位报送的备案材料不能证明符合规定条件的，应当提前2个工作日告知开发建设单位进行现场踏勘。踏勘小组应由物业管理专家库中的专家、相关工作人员等组成，并对

下列情况拍照存档：

（一）新建住宅主出入口；

（二）新建住宅附属设施设备交付使用区域整体外立面；

（三）新建住宅区划内道路、绿化、照明；

（四）新建住宅周界围墙、安防设施及分期建设与施工现场的隔离设施；

（五）水、电、气、通讯、有线电视等配套设施与管网镶接处；

（六）新建住宅主要配套公共设施；

（七）新建住宅的主要设备；

（八）配置的物业服务用房；

（九）配置的新建住宅区划内停车库（位）；

（十）预留设置空调器外机与冷凝水排放管的位置。

现场踏勘完成后，工作人员应当作好现场踏勘记录，并由开发建设单位的相关负责人或者经办

人签章。

第七条 核对资料和现场踏勘后，对新建住宅附属设施设备符合交付使用条件的，出具《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明》（以下简称《备案证明》），并在成都市房产管理局公众信息网（httP：//）、成都物业网（httP：//）等媒体上公布。对不符合交付使用条件的，不出具《备案证明》，并说明理由，书面告知开发建设单位。

《备案证明》由市房产管理局统一印制。

第八条 任何单位和个人发现新建住宅交付使用的附属设施设备不符合《条例》第十三条规定条件的，有权向相应的备案部门举报。相应的备案部门对单位和个人的举报应当依法及时调查处理。市房产管理部门定期对五城区（含高新区）外的住宅交付使用备案情况进行监督检查。未按本

办法核发《备案证明》的，责令纠正，并可予以通报批评。

备案部门不依法出具《备案证明》，或不依法及时调查处理举报投诉的，按照《条例》第九十

五条规定追究其责任。

第九条 对未按本办法办理备案手续擅自交付新建住宅附属设施设备使用的开发建设单位，备案部门应责令其限期改正，完善备案手续；拒不按本办法规定办理备案手续的予以信用记录并公布。对于新建住宅附属设施设备不符合交付条件而擅自交付的，将依法按照《条例》第八十一条的规定处理。

第十条 本办法由成都市房产管理局负责解释。

第十一条 本办法与《成都市物业管理条例》配套施行。

附件2

成都市房产管理局关于《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的起草说明

市政府法制办：

一、我局制定《成都市新建住宅交付使用备案暂行规定》（以下简称《规定》）的理由及目的《成都市物业管理条例》（以下简称《条例》），自2008年1月1日起正式施行。《条例》

已把我市新建住宅附属设施设备交付使用纳入了政府监管的范围。由于《条例》只对我市建立新建住宅附属设施设备交付使用监管制度作了原则上的规定，因此，为做好我市新建住宅附属设施设备交付使用工作，根据国务院《建设工程质量管理条例》和《条例》等有关法规、规章规定，结合我市实际，制定该《规定》。

二、起草过程

《规定》充分借鉴了上海市等其他城市的相关规定及先进管理经验，在书面征求各区（市）县房产管理部门、部分街道办事处、社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业、开发建设单位及法律顾问等意见的基础上，并召开有相关方代表参加的《规定》讨论会，根据反馈意见，我们对《规

定》进行了认真研究并对文稿不断修改完善。目前已几易其稿，基本成熟。

三、主要内容

《规定》条款遵循《条例》的原则，同时对新建住宅交付使用备案的机关、备案的一般要求、备案提交的材料、备案的程序、审核的时限、备案的结果和备案后的异议投诉处理等主要环节进行

了明确的规范和细化，使《规定》具有可操作性。

二○○七年十二月二十五

日

附件

3《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的法律依据

市政府法制办:

《成都市新建住宅物业保修金监管实施细则（试行）》主要有以下法律、法规、政策依据:

1、第一条依据：《成都市物业管理条例》第十三条。

2、第二条依据：《成都市物业管理条例》第十三条。

3、第三条依据：《成都市物业管理条例》第三条。

4、第四条依据：《成都市物业管理条例》第十四条。

5、第五条依据：《成都市物业管理条例》第十、十三、十四条。

6、第六条依据：《成都市物业管理条例》第十四条。

7、第七条依据：《成都市物业管理条例》第十四条。

8、第八条依据：国务院《物业管理条例》第四十九条，《成都市物业管理条例》第十四、九

十五条。

9、第九条依据：《成都市物业管理条例》第六十二条、八十一条。

10、第十条依据：《成都市物业管理条例》第三条。

11、第十一条依据：《成都市物业管理条例》第九十九条。

五日 二○○七年十二月二十

第三篇：成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法

成都市房产管理局关于《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的备案报告

www.xiexiebang.com 填报时间： 2008-03-08 责任单位： 市房管局物业管理处

成房办〔2007〕208号 市政府法制办：

现将我局于2007年12月5日制定，并已公布的《成都市新建住宅交付使用备案暂行规定》，上报备案。

附件：1.成都市房产管理局关于印发《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》（成房发[2007]83号）

2.成都市房产管理局关于《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的起草说明

3.成都市房产管理局制定《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的法律依据。

二○○七年十二月二十五日 附件1

成都市房产管理局关于印发《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》及其附件的通知

成房发〔2007〕83号

各区（市）县房产管理局（办），高新区规划建设局，各房地产开发建设单位：

为了加强我市新建住宅附属设施设备交付使用的监督，保障新建住宅入住的基本生活条件，根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》，我局制定了《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》，现印发给你们，请遵照执行。执行中有什么问题，请及时与我局物业管理处联系。

附件：1.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法

2.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案记录表（略）

3.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案现场踏勘告知书（略）

4.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案现场踏勘记录表（略）

5.成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明（略）

二○○七年十二月五日 附件

成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法

第一条 为了加强本市新建住宅附属设施设备交付使用的监督，保障新建住宅入住后的基本生活条件，根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》（以下简称《条例》），制定本办法。

第二条 凡在本市行政区域内由开发建设单位建设的新建住宅附属设施设备的交付使用，均适用本办法。

第三条 市房产管理部门负责全市新建住宅附属设施设备交付使用的监督管理，并具体负责锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新）（以下简称五城区）范围内新建住宅附属设施设备交付使用的备案工作；其它区（市）县房产管理部门依照本办法具体负责辖区内新建住宅附属设施设备交付使用的备案工作。

第四条 新建住宅附属设施设备交付使用前，开发建设单位应当向本办法第三条所列备案部门办理备案手续。开发建设单位提交的材料不能证明符合《条例》第十三条规定条件的，备案部门可组织力量进行现场踏勘。

第五条 开发建设单位应当提交以下证明材料：

（一）规划管理部门出具的建设工程规划许可证、规划用地许可证、选址意见书及规划总平面图、建设工程规划验收合格证明；

（二）土地管理部门出具的建设用地批准文件或土地出让合同；

（三）建设行政管理部门出具的住宅项目建设工程竣工验收备案表和独立公共建筑建设工程竣工验收备案表；

（四）专业单位出具的供水、供电、供气、雨污水排放、电话通讯、有线电视、宽带数据传输等配套设施验收合格证明；

（五）具有电梯设备和消防设施设备的住宅项目，须提供法定的验收合格报告；具有城市二次供水系统的项目，应出具卫生防疫部门的水质检测合格报告；

（六）具有测绘资质的测绘单位出具的房屋建筑面积测绘报告；

（七）公安部门出具的街道门牌编号；

（八）专户管理银行出具的住宅物业保修金金额交存证明；

（九）物业服务用房配置及使用条件的证明；

（十）《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》；

（十一）法律法规政策规定的其它材料。

因分期建设，规划要求的公共建筑设施暂未完成的，应具有附近可供过渡使用的公共建筑设施管理单位提供的同意使用证明文件和开发建设单位按时完成配套建设的书面承诺。

规划要求的住宅区绿化建设因季节原因未能完成的，开发建设单位应提供按时完成绿化配套建设的书面承诺。

雨水、污水排放因客观条件限制，暂时无法纳入城乡雨水、污水排放管网的，开发建设单位应提供相关部门同意的实施计划和临时措施，以及按时完成雨水、污水接管工程的书面承诺。

第六条 备案部门应当按以下规定做好备案工作：

（一）备案部门受理时，应查验经办人在房地产信用体系中的相关记录，收到经办人提交的规定材料后，应当对报送的备案材料按本办法第五条规定进行核对；

（二）对开发建设单位报送的备案材料不能证明符合规定条件的，应当提前2个工作日告知开发建设单位进行现场踏勘。踏勘小组应由物业管理专家库中的专家、相关工作人员等组成，并对下列情况拍照存档：

（一）新建住宅主出入口；

（二）新建住宅附属设施设备交付使用区域整体外立面；

（三）新建住宅区划内道路、绿化、照明；

（四）新建住宅周界围墙、安防设施及分期建设与施工现场的隔离设施；

（五）水、电、气、通讯、有线电视等配套设施与管网镶接处；

（六）新建住宅主要配套公共设施；

（七）新建住宅的主要设备；

（八）配置的物业服务用房；

（九）配置的新建住宅区划内停车库（位）；

（十）预留设置空调器外机与冷凝水排放管的位置。

现场踏勘完成后，工作人员应当作好现场踏勘记录，并由开发建设单位的相关负责人或者经办人签章。

第七条 核对资料和现场踏勘后，对新建住宅附属设施设备符合交付使用条件的，出具《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明》（以下简称《备案证明》），并在成都市房产管理局公众信息网（httP：//www.xiexiebang.com）、成都物业网（httP：//www.xiexiebang.com）等媒体上公布。对不符合交付使用条件的，不出具《备案证明》，并说明理由，书面告知开发建设单位。

《备案证明》由市房产管理局统一印制。

第八条 任何单位和个人发现新建住宅交付使用的附属设施设备不符合《条例》第十三条规定条件的，有权向相应的备案部门举报。相应的备案部门对单位和个人的举报应当依法及时调查处理。

市房产管理部门定期对五城区（含高新区）外的住宅交付使用备案情况进行监督检查。未按本办法核发《备案证明》的，责令纠正，并可予以通报批评。

备案部门不依法出具《备案证明》，或不依法及时调查处理举报投诉的，按照《条例》第九十五条规定追究其责任。

第九条 对未按本办法办理备案手续擅自交付新建住宅附属设施设备使用的开发建设单位，备案部门应责令其限期改正，完善备案手续；拒不按本办法规定办理备案手续的予以信用记录并公布。

对于新建住宅附属设施设备不符合交付条件而擅自交付的，将依法按照《条例》第八十一条的规定处理。

第十条 本办法由成都市房产管理局负责解释。

第十一条 本办法与《成都市物业管理条例》配套施行。附件2

成都市房产管理局关于《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的起草说明 市政府法制办：

一、我局制定《成都市新建住宅交付使用备案暂行规定》（以下简称《规定》）的理由及目的

《成都市物业管理条例》（以下简称《条例》），自2008年1月1日起正式施行。《条例》已把我市新建住宅附属设施设备交付使用纳入了政府监管的范围。由于《条例》只对我市建立新建住宅附属设施设备交付使用监管制度作了原则上的规定，因此，为做好我市新建住宅附属设施设备交付使用工作，根据国务院《建设工程质量管理条例》和《条例》等有关法规、规章规定，结合我市实际，制定该《规定》。

二、起草过程

《规定》充分借鉴了上海市等其他城市的相关规定及先进管理经验，在书面征求各区（市）县房产管理部门、部分街道办事处、社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业、开发建设单位及法律顾问等意见的基础上，并召开有相关方代表参加的《规定》讨论会，根据反馈意见，我们对《规定》进行了认真研究并对文稿不断修改完善。目前已几易其稿，基本成熟。

三、主要内容

《规定》条款遵循《条例》的原则，同时对新建住宅交付使用备案的机关、备案的一般要求、备案提交的材料、备案的程序、审核的时限、备案的结果和备案后的异议投诉处理等主要环节进行了明确的规范和细化，使《规定》具有可操作性。

二○○七年十二月二十五日 附件3

《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的法律依据 市政府法制办:

《成都市新建住宅物业保修金监管实施细则（试行）》主要有以下法律、法规、政策依据:

1、第一条依据：《成都市物业管理条例》第十三条。

2、第二条依据：《成都市物业管理条例》第十三条。

3、第三条依据：《成都市物业管理条例》第三条。

4、第四条依据：《成都市物业管理条例》第十四条。

5、第五条依据：《成都市物业管理条例》第十、十三、十四条。

6、第六条依据：《成都市物业管理条例》第十四条。

7、第七条依据：《成都市物业管理条例》第十四条。

8、第八条依据：国务院《物业管理条例》第四十九条，《成都市物业管理条例》第十四、九十五条。

9、第九条依据：《成都市物业管理条例》第六十二条、八十一条。

10、第十条依据：《成都市物业管理条例》第三条。

11、第十一条依据：《成都市物业管理条例》第九十九条。

二○○七年十二月二十五日

第四篇：成都市房产管理局关于印发成都市住宅物业管理区域车辆停放管理暂行办法的通知

成都市房产管理局关于印发

《成都市住宅物业管理区域车辆停放管理暂行办法》的通知

各区（市）县房产管理局（办、所），各房地产开发建设单位，各物业管理企业：

为规范住宅物业管理区域停车秩序，保障车辆停放管理双方的合法权益，根据国务院《物业管理条例》等有关法规和政策规定，结合我市实际，现将我局制定的《成都市住宅物业管理区域车辆停放管理暂行办法》印发给你们，请遵照执行。执行中有什么问题，请及时与我局联系。

附：《成都市住宅物业管理区域车辆停放管理暂行办法》

成都市房产管理局 二OO五年六月二十二日

成都市住宅物业管理区域车辆停放管理暂行办法

第一条 为规范住宅物业管理区域停车秩序，保障车辆停放管理双方的合法权益，根据国务院《物业管理条例》等有关法规和规定，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市住宅物业管理区域内机动、非机动车辆的停放和管理。

第三条 住宅物业管理区域内机动车辆停放设施按以下原则实施管理：

（一）建设单位按规划要求配置的机动车停放设施（包括地面停车库，地下停车库，立体停车库等）应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用；尚未出售的应当出租，不得闲置不用。

（二）凡利用业主依法享有的共用场地予以车辆停放的车位，任何单位、个人不得出售。建设单位拥有车场、车库所有权的，停车位要转让的，受让对象应当是本物业管理区域的业主；租用停车位的业主享有该车位的优先购买权。建设单位在未满足本住宅物业管理区域内业主停车需求前，不得将车位出售、出租给本住宅物业管理区域以外的其他人。

（三）停车位有空余的，可以临时出租给本物业管理区域外的单位或者个人使用。出租时，租赁双方应在停车位出租合同中约定：当本住宅物业管理区域内业主或者使用人需使用时，出租人可终止合同，收回出租的车位。但出租人应在终止合同前一个月书面通知承租人。

（四）在住宅物业管理区域内依法设置停车位的，应当符合国家交通设

施安全标准的规定，不得占用消防通道，不得妨碍行人和其他车辆通行。

第四条 住宅物业管理区域内非机动车辆停放，按以下原则实施管理：

（一）业主、使用人的非机动车辆应有序停放在指定位置。

（二）承担市政公用等专业维修、房屋装饰装修等需停放非机动车的，应当有序停放在指定位置。

第五条 物业管理企业提供住宅物业管理区域内停车管理服务的，应当在物业服务合同中约定。物业服务合同未就停车管理作出约定的，由业主大会或物业管理区域内的业主依据相关规定决定本住宅物业管理区域的停车管理方案。

第六条 物业管理企业或者其他停车管理单位（以下统称停车管理单位）受托提供停车管理服务的，应当满足以下条件：

（一）遵守本市停车管理的有关政策规定和业主大会的决议等；

（二）履行物业服务合同相关停车管理的约定；

（三）制定车辆停放管理制度，包括停车管理单位的职责、停车位和临时进出车辆停放的管理方案、发生紧急情况的处置预案等；

（四）在地面、墙面设有交通标识，引导车辆按规定路线行驶；

（五）有专人对进出住宅物业管理区域内的车辆进行登记，进入时查验车身状况并发放停车凭证，离开时查验停车凭证后放行；

（六）维护住宅物业管理区域的车辆停放秩序，保证车辆整齐，行驶通畅；

（七）24小时有专人看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视，劝阻、制止损害停放车辆的行为，采取有效防范措施，防止停放车辆丢失。

第七条 车辆停放收费按政府价格主管部门的有关规定执行。

公安、消防、抢险、救护、环卫、军用、邮政等特种机动车辆执行公务时在住宅物业管理区域内停放的，不得收费。

在住宅物业管理区域内，利用业主依法享有的共用设施进行车辆停放，属业主所得收益的，归共同拥有该物业的业主所有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定，用于业主大会、业主委员会活动经费或者物业管理方面的其他需要。

第八条 车辆停放人应当遵守以下规定：

（一）遵守业主大会决议、业主公约、业主临时公约和住宅物业管理区域停车管理制度，听从停车管理人员的指挥；

（二）车辆停放不得占用消防通道，不得妨碍消防设施的使用，不得影响行人和其他车辆的正常通行，机动车不得擅自停放在他人车位；

（三）按照规定或者约定交纳车辆停放费用。

第九条 除临时进出住宅物业管理区域停放车辆外，其他机动车辆停放人应与停车管理单位订立机动车辆停放管理服务协议，该协议一般应包括双方当事人机动车基本情况、双方的权利义务、收费价格、管理责任、管理服务期限以及违约责任等内容。

第十条 住宅物业管理区域内的停车管理单位，应及时对停车场地、道路及相关设施设备进行维修养护，保证正常使用。

对住宅物业管理区域内停车位不能满足车辆停放需要的，停车管理单位应在征得业主大会同意后，结合实际，采取措施提高停车场地利用率。

第十一条 对不按规定停放车辆，影响住宅物业管理区域道路畅通或者公共安全的，停车管理单位可以按照车辆停放管理服务合同、业主公约、业主临时公约或者业主大会决议进行处理。

第十二条 未实行物业管理的住宅区、非住宅物业管理区域内的车辆停放管理，可参照本办法执行。

第十三条 本办法自2005年7月1日起施行。

第五篇：成都市房产管理局关于进一步做好房屋拆迁工作的通知

成都市房产管理局关于进一步做好房屋拆迁工作的通知

成房发[2004]85号

各房屋拆迁单位：

为贯彻落实四川省人民政府《关于在城市建设中做好房屋拆迁工作的通知》（即川府发

[2004]3号），进一步规范我市五城区（含高新区）的城市房屋拆迁行为，确保我市危旧房改造顺利进行，切实维护拆迁当事人的合法利益，现就当前我市房屋拆迁补偿安置中涉及的有关问题通知如下：

一、大力加强拆迁法规、规章和政策宣传工作，认真落实“十项公示”的要求。要在拆迁现场办公室公布拆迁法规规章、房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告、拆迁工作人员、安置房平面图、安置方案、拆迁补偿项目公示表、办公时间和办公制度、房地产评估报告、拆迁协议书格式样本，让被拆迁人充分了解拆迁政策和自己的合法权利及义务，确保被拆迁人的合法权益不受侵害。

二、充分运用有关政策，妥善解决好低保户、双困户、残疾人的房屋安置问题。

(一)拆迁私有自住房屋，被拆迁人房屋产权证记载建筑面积在15平方米以上，25平方米以下（含25平方米），他处无住房，并持有城市居民最低生活保障金领取证的，在实行产权调换时，凡安置一套住房（含一套二或一套三型住房）的，按照成都市人民政府令第88号第二十八条、第二十九条结算差价时被拆迁人按照应付补差款的50%向拆迁人支付（不再享受一次性付款的优惠）；

(二)对符合发放廉租住房租金补贴条件的被拆迁人可由被拆迁人提出申请，拆迁单位统一申报，经有关部门审查、批准，一次性发放五年的廉租补贴；

(三)拆迁残疾人的房屋，应当本着方便生活的原则在安置房楼层上给予适当照顾，支付临时安置补助费和搬家费时，对具有城市生活最低保障金领取证的残疾人，应当比规定标准提高20%；需对残疾人作过渡安置而其自行解决过渡房确有困难，拆迁单位应提供周转房妥善处理。

三、合理确定拆迁期限。拆迁单位应给予被拆迁人足够时间去理解拆迁政策和作搬家准备，合理确定拆迁期限。拆迁单位可根据拆迁项目的具体情况和工期要求，制定相应的奖励办法，对积极搬迁户实施奖励。在拆迁期限内不得采取停电、停水、停气等办法逼迫被拆迁人搬家。对超过拆迁期限而尚未达成拆迁协议的被拆迁人，要严格限制采取强拆措施。确需强制拆迁的，必须严格依法，按程序实施并做好预案。

四、单位自建并由职工居住的宿舍、具有本城市正式户口的居民个人修建的自住无证房屋拆迁，以1981年11月25日市人民政府《关于坚决制止城市违章建设的通知》为时限，在此以前修建的如果建筑结构正规、经拆迁单位审查后，可参照有证房屋进行拆迁补偿；在此之后修建的，拆迁单位可酌情给予工料补偿（规划行政部门认定的违法违章建筑除外）。

五、拆除机关、企事业单位和其他组织用房，应当进行分户评估，实事求是地制定和实施拆迁方案。

六、对于被拆迁人在拆迁公告期内不在本市且无合法委托代理人的房屋及其附属物、构筑物的拆除，必须事先登报公告，明确拆迁期限和要求，并由公证机关进行证据保全。该类房屋的拆迁补偿原则上采取房屋产权调换方式处理。

七、以房屋产权调换方式异地安置的营业性房屋，如因其安置小区入住率较低等客观条件导致被拆迁人在短期内暂时无法正常经营的，拆迁人可酌情发给相应的补助费。用于产权调换的住宅房屋，必须达到政府规定的修建标准和质量要求。

八、高度重视拆迁来信来访工作，依法维护社会稳定。要热情接待群众的来信来访，对群众反映的问题要认真及时地调查处理，不得听之任之，久拖不决。要以高度的责任感为群众排忧解难，积极工作，把拆迁矛盾及时、妥善地化解于萌芽状态。

九、坚持以人为本，规范拆迁行为。全面贯彻执行各项拆迁法规、规章及其他相关的规定，使拆迁行为“公开、公平、公正”，不折不扣地让被拆迁人享受到相应的政策优惠；要加强内部管理，不断改进工作方法，讲求诚信，提高办事效率；认真践行“三个代表”重要思想，深入细致地做好拆迁工作；对损害被拆迁人合法利益、工作不负责任、违法违规野蛮拆迁、利用拆迁以权谋私等不良行为要进行严肃查处。

十、本通知自下发之日起执行。

二○○四年四月三十日