房屋拆迁单位资格证晋级申办

第一篇：房屋拆迁单位资格证晋级申办

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房屋拆迁单位资格证晋级申办

导读：进行房屋拆迁的拆迁单位不是随随便便就可以做的，需要满足一定的条件，申请通过后才行，房屋拆迁单位资格证晋级也是同样的道理，需要满足一定的条件，进行申办，具体房屋拆迁单位资格证晋级申办是如果办理的呢?详细内容请看本文介绍：

房屋拆迁单位资格证晋级申办所需的申办条件：一、一级房屋拆迁单位，可承担各类结构的房屋拆迁任务，面积不限。应具备的条件是：

1、具有高级建筑工程序列职称的总工程师、具有中级以上职称的工程技术、经济、会计、统计等业务负责人，有省建设厅举办的有关拆迁岗位培训并取得合格证书的房地产评估员3—4人.及受过法律专业训练的人员2人;

2、自有资金不少于100万元;

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3、固定职工不少于30人;

4、有职称的技术人员不少于20人;

5、具有五年以上的房屋拆迁经历。二、二级房屋拆迁单位，可承担独立的钢砼结构及其他结构的房屋拆迁任务，一次承担任务房屋建筑面积不得超过5000平方米。应具备的条件是：

1、具有中级职称的工程技术、经济、财务负责人，助理统计师职称的专职统计人员，有省建设厅举办的有关拆迁岗位培训并取得合格证书的房地产评估员3—4人，及受过法律专业训练的人员2人;

2、自有资金不少于50万元;

3、有固定职工不少于20人;

4、有职称的技术人员不少于10人;

5、具有三年以上的房屋拆迁经历。三、三级房屋拆迁单位，可承担砖混结构、砖木结构的房屋拆迁

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任务，一次承担任务房屋建筑面积不超过3000平方米，应具备的条件是：

1、具有中级建筑工程序列的工程技术负责人，助理经济师、会计师职称以上的经济、财会负责人，配备有统计员以上职称的专职统计员，有建设厅举办的有关拆迁岗位培训并取得合格证的房地产评估员2—3人及受过法律专业训练人员1—2人;

2、自有资金不少于30万元;

3、固定职工不少于15人;

4、有职称的技术人员不少于8人;

5、具有二年以上的房屋拆迁经历。四、四级房屋拆迁单位，可承担砖木、土木结构的房屋拆迁任务，一次承担任务房屋建筑面积一般不超过500平方米。应具备的条件是：

1、具有初级以上职称的工程技术负责人、财务负责人;有省建设厅举办的有关拆迁岗位培训并取得合格证书的房地产评估员1—2人

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及受过法律培训的人员1人;

2、自有资金不少于5万元;

3、固定职工不少于10人;

4、有技术职称的技术人员不少于5人。

兼营房屋拆迁业务的开发公司，其房屋拆迁单位的资格所需的工程技术人员可兼职任用。

房屋拆迁单位资格证晋级申办所需的材料：

1、房屋拆迁单位资格审查申报表;

2、房屋拆迁单位资格证书(正、副本);

3、企业法人营业执照;

4、企业上年度财务报表;

5、有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管

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理人员的从业资格证、房屋拆迁上岗证;

6、拆迁委托协议;

7、管理部门认为需要提交的其它资料。

办理程序：

申请人提交相关资料—受理审查—对办公场所、技术人员、经济情况进行考察—提出初审意见—提交局行政联席会议审议—报省住房和城乡建设厅审批。

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第二篇：申办房屋拆迁资格证书

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申办房屋拆迁资格证书

一、办事依据

国务院《城市房屋拆迁管理条例》(中华人民共和国国务院令第305号);《天津市城市房屋拆迁管理规定》(天津市人民政府令第113号);《城市房屋拆迁单位管理规定》(中华人民共和国建设部令第12号);《天津市房屋拆迁单位管理办法》(津国土房拆373号)?

二、办事须知

凡在本市从事房屋拆迁活动的房屋拆迁单位，必须取得市国土资源和房屋管理局颁发的《房屋拆迁资格证书》，未取得《房屋拆迁资格证书》，不得接受房屋拆迁委托。?

三、办事程序

(一)申请

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申办《房屋拆迁资格证书》，应当向单位所在地的区、县房屋行政管理部门提出申请，填写《房屋拆迁资格审批表》，并提交下列证件资料：?

1、工商行政管理部门颁发的营业执照;

2、固定的办公场所证明;?

3、注册资金不少于人民币100万元的资金证明;

4、企业组织章程及管理制度;

5、拆迁专职工作人员市内六区不少于10人，其他区县不少于5人，其中有中级或者中级以上技术职称的工程、经济、财务人员各不少于1人。

(二)受理

区、县房屋行政管理部门对申请提交的证件和资料齐全的，应当当场受理;证件资料不齐的说明理由并当场退回。

(三)审查

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区、县房屋行政管理部门一经受理，需对有关事项进行审查，经区、县房屋行政管理部门初审符合条件的，5日内由区县拆迁办将证件资料报市拆迁办。对不符合条件的，3日内退回申请单位，并说明理由。

?(四)审批发证

市拆迁办审核、市国土房管局审批合格的，予以批准，并颁发《房屋拆迁资格证书》。?

四、办事时限

?区、县房屋行政管理部门初审合格后5个工作日内上报市拆迁办，市拆迁办审核合格后5个工作日内完成上报市国土房管局审批，颁发《房屋拆迁资格证书》工作。

联系方式：

单位全称：天津市城市房屋拆迁管理办公室

地址：和平区彰德道10号

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邮编：300042

电话：23110542

传真：23110542

窗口级别：市级

许可大厅窗口：40  土地经营权是怎样抵押的

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第三篇：连云港市房屋拆迁实施单位管理办法

连云港市房屋拆迁实施单位管理办法

第一条

为规范房屋拆迁实施单位的从业行为，推进依法拆迁、和谐拆迁、平安拆迁，切实维护拆迁当事人的合法权益和社会稳定大局，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁实施单位资质管理暂行办法》、江苏省建设厅《“平安拆迁”考核细则》，结合本地实际，制定本办法。

第二条

在本市从事房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿安置的拆迁实施单位，应当遵守本办法。

第三条

本办法所称的房屋拆迁实施单位是指依法设立，取得房屋拆迁资质证书，接受拆迁人委托，在批准的拆迁范围内对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订拆迁补偿安置协议的单位。

第四条

连云港市城市房屋拆迁管理办公室（以下简称市拆管办）负责全市房屋拆迁实施单位的监督管理工作；各县、区房屋拆迁行政管理部门（以下简称县、区拆管办）负责本辖区内房屋拆迁实施单位的日常管理工作。

第五条

申办《城市房屋拆迁资质证书》，应当向单位所在地的市、县房屋拆迁行政管理部门提出申请，填写《房屋拆迁资格审批表》，并按《江苏省城市房屋拆迁实施单位资质管理暂行办法》（苏建房[2003]121号）规定要求提交证件资料。

经市、县房屋拆迁行政管理部门初审符合条件的，方可上报省建设厅审批。

—1— 任何单位和个人都不得伪造、涂改或转让《城市房屋拆迁资质证书》。《城市房屋拆迁资质证书》遗失的，必须登报声明作废后，方可向省建设厅申请办理补发手续。

第六条

取得《城市房屋拆迁资质证书》的拆迁实施单位应当按相关规定及时参加资质审查，不参加审查或审查不合格的，不得从事房屋拆迁业务。应当与市拆管办签订目标管理责任书并缴纳履责保证金，方可取得本在本市辖区内从事房屋拆迁业务的资格；否则，市拆管办不予在连云港拆迁网上公示，不得从事房屋拆迁业务。

第七条

房屋拆迁实施单位被撤销或因其他原因终止营业的，在注销营业执照之日起，取消在本市辖区内从事房屋拆迁资格。

第八条

房屋拆迁实施单位的工作人员，应当通过有关业务知识培训考核，获得市拆管办统一制发的《房屋拆迁上岗证》方可从事房屋拆迁工作。上岗时，必须佩戴证件。

拆迁实施单位应按《劳动合同法》的规定，与工作人员签订劳动合同。

拆迁工作人员应在编在岗，不得在多家单位兼职。第九条

房屋拆迁实施单位应当建立健全各项内部管理规章制度，推行岗位责任制和目标管理，制定拆迁工作程序、服务标准，按规定做好现场公示工作，并自觉接受市、区拆管办的管理和检查，自觉接受群众监督。

—2— 第十条

房屋拆迁实施单位接受拆迁委托，应当首先取得拆迁人出具的委托书。委托书的主要内容：

（一）委托人、受托人名称及法定代表人姓名；

（二）委托拆迁的范围、权限及事项；

（三）委托人签字盖章，注明委托日期。

第十一条

接受委托的房屋拆迁实施单位，应当根据委托书与拆迁人签订房屋拆迁委托合同。委托合同的主要内容：

（一）签订委托合同的主体和依据；

（二）拆迁范围、面积、户数等情况；

（三）委托事项；

（四）拆迁补偿安置总费用、拆迁劳务费情况；

（五）付款方式及时限；

（六）拆迁时限；

（七）双方权利及义务；

（八）违约责任；

（九）合同效率及争议解决方式；

（十）委托人签字盖章，注明签订合同日期。

第十二条

房屋拆迁实施单位与拆迁人自签订拆迁委托合同之日起15日内，将《房屋拆迁委托合同》报市、区拆管办备案。

第十三条

房屋拆迁实施单位不得转让拆迁业务。

—3— 第十四条

房屋拆迁实施单位在拆迁人取得《房屋拆迁许可证》后，应当按照拆迁计划和拆迁方案，依法实施拆迁。并做好下列工作：

（一）对拆迁工作人员进行拆迁专项业务培训，使其熟悉掌握拆迁政策、规定及该项目的拆迁计划、拆迁方案。

（二）设立拆迁现场办公室，逐户做好房屋拆迁政策的宣传、解释工作和拆迁现场咨询服务工作。

（三）对拆迁范围内房屋的座落地点、性质、产权归属、建筑面积、用途、户数等情况进行现场查勘、调查。

（四）受拆迁人委托，按规定程序和送达方式做好评估报告的送达工作。

（五）协助拆迁人或受拆迁人的委托，按照市拆管办统一的《房屋拆迁补偿安置协议书》示范文本，与被拆迁人、房屋承租人签订房屋拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议补充条款不得与相关拆迁政策、法规相抵触。

（六）动员、督促被拆迁人、房屋承租人按协议约定期限搬迁，并协助拆迁人办理房屋拆迁补偿安置费用的支付手续。

（七）做好行政裁决的申报工作，确保所提供的资料齐全、真实、准确。

（八）积极配合市拆管办做好行政裁决后的行政复议、行政诉讼、行政强拆的相关工作；按时参加相关协调会、听证会。

—4—

（九）在拆迁现场设立信访咨询室，受理信访投诉咨询并建立台帐；与拆迁人一起积极主动协助和配合拆迁管理部门解决拆迁信访和处理拆迁遗留问题。

（十）配合拆迁管理部门、拆迁人做好拆迁项目相关资料的收集、整理、归档工作，并按照《连云港市城市房屋拆迁资料归档内容及保管要求》的相关规定做好单位自身的档案管理工作。

（十一）配合拆迁管理部门加强对拆房现场的管理。

（十二）按照《连云港市房屋拆迁二级公示与双重监督制度》的要求，做好现场公示工作。公示内容：拆迁公告、拆迁程序、拆迁补偿安置方案及政策依据、奖励措施、拆迁实施单位和评估机构、上岗人员、估价初步结果、政策补助情况。

第十五条市、区拆管办应当为房屋拆迁实施单位建立信誉档案。记录房屋拆迁实施单位的良好信用和不良行为。

（一）良好信用记录的主要内容：

1、房屋拆迁实施单位、拆迁专职人员在房屋拆迁活动中被上级机关给予的奖励、表彰及授予的各种荣誉称号；

2、按照房屋拆迁委托合同约定，按期完成拆迁任务，受到委托人的好评；

3、房屋拆迁实施单位目标考核合格以上的成绩；

4、房屋拆迁委托合同按时备案的情况；

5、严格按照房屋拆迁程序办事，被拆迁人满意度高；

—5—

6、认真执行拆迁法规、规定，建立健全各项工作制度，主动接受群众监督，落实较好；

7、零信访或群众来信来访办结率100%。

（二）不良行为记录的主要内容：

1、未取得房屋拆迁许可证擅自进行拆迁；

2、工作目标考核低于同行业平均分值；

3、拆迁委托合同未按时备案；

4、经查实，委托人反映不认真履行合同的情况；

5、因单位及其工作人员原因导致拆迁诉讼案件败诉；

6、房屋拆迁工作人员被举报或投诉，经调查情况属实；

7、单位及其工作人员干预拆迁评估，经查证属实；

8、违反房屋拆迁程序，群众举报反映属实；

9、未履行治理拆迁现场管理责任，造成拆迁现场管理混乱或不规范；

10、未按《连云港市房屋拆迁二级公示与双重监督制度》规定执行的；

11、拆迁信访工作不到位，受到上级主管部门通报批评，或被新闻媒体曝光，或造成严重后果；

12、拆迁行为违反现行法规、政策规定受到行政处罚。各区拆管办负责对本辖区房屋拆迁实施单位的信誉信息进行收集、整理、核实，并上报市拆管办。

—6— 市拆管办负责对房屋拆迁实施单位信誉信息归纳、评定、建档，并定期将房屋拆迁单位的信誉度向社会公布，接受社会监督。

第十六条

市拆管办负责对取得《城市房屋拆迁资质证书》并签定目标管理责任书的房屋拆迁实施单位实行目标考核。被考核单位必须按照考核的内容和要求，如实提供有关资料。

房屋拆迁实施单位在规定时间内，向区拆管办提交有关考核资料，经区拆管办初审合格后，由区拆管办统一上报市拆管办考核验收。

目标考核应当提供以下资料：

（一）房屋拆迁单位目标管理考核表（自查打分）；

（二）本拆迁情况总结；

（三）拆迁从业人员的名册；

（四）市、区拆管办需要提交的其他相关资料。

在规定期限内，对逾期不报考核资料的，视为自行放弃下一的拆迁资格。

第十七条

房屋拆迁实施单位有下列行为之一的，视情节轻重给予相应处罚：

（一）转包房屋拆迁业务或出借资质承揽拆迁业务的，不予资质初审；

（二）未按房屋拆迁许可证批准的拆迁范围实施房屋拆迁的，按国务院《城市房屋拆迁管理条例》第三十四条之规定予以处罚；

—7—

（三）经查实，实施野蛮拆迁的，一次予以书面警告，二次书面责令限期整改，未达整改要求的取消从业资格；

（四）违反有关法律、法规、规章及目标管理考核规定的其他情形，视情给予相应处罚。

第十八条

各县可根据本地实际，参照本办法制订管理办法。

第十九条

本办法自二OO九年八月十四日施行。

—8—

第四篇：上海市城市房屋拆迁单位管理实施办法

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上海市城市房屋拆迁单位管理实施办法

上海市城市房屋拆迁单位管理实施办法状态:失效发布日期:1998-08-01 生效日期: 1998-08-01 发布部门: 上海市房地局

发布文号: 沪房地拆第209号

(2002年1月1日起施行的《上海市城市房屋拆迁单位管理实施办法》将本文废止)

第一条为加强对城市房屋拆迁单位的管理，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁单位管理规定》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》，结合本市实际情况，制定本实施办法。

关联法规：

第二条上海市房屋土地管理局(以下简称市房地局)负责本市

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赢了网s.yingle.com 房屋拆迁单位的管理工作。各区、县房地产管理部门负责本行政区域内房屋拆迁单位的管理工作，业务上受市房地局的领导。

市、区、县房地产管理部门对房屋拆迁单位及自行拆迁单位的房屋拆迁业务进行指导、监督和检查。

第三条本办法所称的城市房屋拆迁单位(以下简称房屋拆迁单位)，是指依法取得房屋拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，拆除房屋及其附属物的单位。

第四条设立房屋拆迁单位必须具备下列条件：

(一)经上级主管部门同意组建;

(二)有明确的名称、组织机构、业务范围和固定的办公场所;

(三)能够独立承担民事责任;

(四)自有流动资金不少于100万元;

(五)有与承担拆迁业务相适应的技术、经济、财务管理人员;

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(六)专业拆迁公司有领取《上海市房屋拆迁工作人员上岗证》(以下简称《上岗证》)的正式工作人员不少于10人，非专业拆迁公司有领取《上岗证》的正式工作人员不少于5人。

第五条凡在本市国有土地上接受建设单位和个人委托，对被拆迁人进行拆迁动员、组织签订和实施补偿、安置协议的单位，应当向单位注册地的区、县房地产管理部门提出申请，经初审合格后，报市房地局审核批准，领取《房屋拆迁资格证书》或《房屋拆迁资格临时证书》(以下统称《资格证书》)后，方可接受委托拆迁。未取得《资格证书》的单位不得接受委托拆迁。

第六条申请《资格证书》应按规定填写《上海市城市房屋拆迁单位资格申报表》，并附下列文件和材料：

(一)上级主管部门同意组建的批准文件;

(二)企业法人营业执照(副本)或业务范围证明文件;

(三)公司章程;

(四)当年的自有流动资金证明文件;

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(五)法定代表人证明文件;

(六)正式拆迁工作人员的《上岗证》复印件及有关人员的职称证明文件。

第七条市房地局和各区、县房地产管理部门依照有关规定，对申请设立房屋拆迁单位进行资格审查，对合格的单位颁发《房屋拆迁资格临时证书》。《房屋拆迁资格临时证书》有效期限为二年。期满前三个月，房屋拆迁单位应向注册地的区、县房地产管理部门申请考核，并由区、县房地产管理部门上报市房地局对该单位进行考核。考核后对达到资质等级条件的单位，给予换发《房屋拆迁资格证书》并核定资质等级;对未达到资质等级条件的，则取消其房屋拆迁单位资格。

第八条《房屋拆迁资格证书》和《房屋拆迁资格临时证书》由市房地局统一印制。

第九条房屋拆迁单位按资质条件分为一、二、三级，取得《房屋拆迁资格临时证书》的房屋拆迁单位不定级。

(一)一级资质房屋拆迁单位应具备的条件：

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1.二年内独立承担并完成的拆迁基地总数不少于6个，累计拆迁居民户数不低于1500户;

2.领取《上岗证》的正式工作人员不少于20人;

3.拆迁单位内至少有3人取得中级或中级以上职称;

4.拆迁单位自有流动资金不少于800万元;

5.二年内申请裁决的数量不超过拆迁居民总户数的5%。

(二)二级资质房屋拆迁单位应具备的条件：

1.二年内独立承担并完成的拆迁基地总数不少于4个，累计拆迁居民户数不低于1000户;

2.领取《上岗证》的正式工作人员不少于15人;

3.拆迁单位内至少有2人取得中级或中级以上职称;

4.拆迁单位自有流动资金不少于500万元;

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5.二年内申请裁决的数量不超过拆迁居民总户数的5%。

(三)三级资质房屋拆迁单位应具备的条件：

1.二年内独立承担并完成的拆迁基地总数不少于2个，累计拆迁居民户数不低于500户(郊县房屋拆迁单位累计拆迁居民户数可适当降低);

2.领取《上岗证》的正式工作人员不少于10人;

3.拆迁单位内至少有1人取得中级或中级以上职称;

4.拆迁单位自有流动资金不少于200万元;

5.二年内申请裁决的数量不超过拆迁居民总户数的5%。

第十条房屋拆迁单位承担房屋拆迁业务应遵守下列规定：

(一)一级资质房屋拆迁单位同时实施的拆迁基地不得超过4个;

(二)二级资质房屋拆迁单位可承担500户居民以下基地的房屋

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赢了网s.yingle.com 拆迁业务，且同时实施的基地不得超过3个;

(三)三级资质房屋拆迁单位可承担300户居民以下基地的房屋拆迁业务，且同时实施的基地不得超过2个;

(四)取得《房屋拆迁资格临时证书》的房屋拆迁单位，可承担100户居民以下基地的房屋拆迁业务，且同时实施的基地不得超过2个。

房屋拆迁单位需要承担超出上述规定的房屋拆迁业务，需报市房地局审批。

第十一条资质等级由房屋拆迁单位向注册地的区、县房地产管理部门申报，经初审合格后报市房地局审批。

房屋拆迁单位申报资质等级应递交下列文件和资料：

(一)独立承担并已完成的拆迁基地的《房屋拆迁许可证》复印件、基地房屋拆迁工作总结及该基地拆迁安置、补偿情况汇总表;

(二)房屋拆迁委托合同;

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第五篇：三明市城市房屋拆迁单位资质审核

城市房屋拆迁单位资质审核

服务单位：建设局

办事地点：三明市行政服务大厅

项目名称：城市房屋拆迁单位资质审核

项目类型：承诺上报件

必备材料：

1、填报《年检登记表》一式三份原件

填报《年检登记表》一式三份原件

2、《资格证书》副本原件/复印件

《资格证书》副本原件/复印件

3、法定代表人或主要负责人变更的，应附相关证明文件原件

法定代表人或主要负责人变更的，应附相关证明文件原件

4、职工花名册及聘用合同原件/复印件

职工花名册及聘用合同原件/复印件

5、新增有职称的工程技术、经济管理人员的职称证书原件/复印件

新增有职称的工程技术、经济管理人员的职称证书原件/复印件

6、房屋拆迁管理部门认为需要提交的其他材料

房屋拆迁管理部门认为需要提交的其他材料

办事程序：

1、网上申报：企业将材料在省建设厅网站申报。

2、受理：企业将提交申请文件、材料送我局窗口。如所提交材料齐全，且符合法定要求，立即受理并签发受理通知单。如所交材料存在可以当场更正的错误，申请人可当场更正，更正后，立即受理，并签发受理通知单；如所交材料不齐全或不符合法定要求，将在5个工作日内一次告知申请人，须补齐的全部内容，并发补正通知单

3、审核：窗口将提交申请文件送我局（市拆迁办）审核；

4、核准上报：提交局领导审核，确认材料后核准，返还市拆迁办从网上批准上报。

办理机构：建设局

办理地点：三明市行政服务大厅

承诺时间： 5个工作日

房屋拆迁单位资格证晋级申办

第一篇：房屋拆迁单位资格证晋级申办

第二篇：申办房屋拆迁资格证书

第三篇：连云港市房屋拆迁实施单位管理办法

第四篇：上海市城市房屋拆迁单位管理实施办法

第五篇：三明市城市房屋拆迁单位资质审核

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