房屋拆迁知识

第一篇：房屋拆迁知识

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房屋拆迁知识

1、拆迁人?

指依法取得《房屋拆迁许可证》的建设单位。

2、被拆迁人?

指被拆迁房屋的所有权人。

3、拆迁的方式有几种?

拆迁人可以自行拆迁(具备自行拆迁资质)，也可以委托拆迁。

4、建设单位什么情况下可以申请拆迁范围内的暂停事项?

(1)取得立项批准文件。(2)取得建设用地规划许可证或建

设工程规划许可证。可以申请拆迁范围内的暂停事项。

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5、拆迁停办公示有哪些事项?

停办包括下列事项：(1)新建、改建、扩建房屋。(2)房屋租赁。(3)改变房屋、土地用途。

6、拆迁公告包括哪些内容?

(1)拆迁许可证文号。(2)拆迁人。(3)工程名称。(4)拆迁范围。(5)搬迁期限。

7、什么情况给予提前搬家奖励费?

被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁。

8、提前搬家奖励费多少?

按提前搬家的日期计算，每户500元至5000元。

9、停产、停业综合补助费应给谁?

给予被拆迁人。

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10、停产、停业综合补助费多少?

根据拆迁房屋的区位，使用性质，按每建筑平米500元

至1500元一次性给予。

11、对承租人的停产、停业损失是否有补助?

属于出租非住宅房屋，承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按双方协议约定给予补偿，没有约定由被拆迁人参照前款，对承租人适当补偿。

12、搬迁补助费多少?

按搬迁正式房屋建筑面积，每平米20元(自行搬迁)。

13、被拆迁房屋面积的认定?

建筑面积按房产证标明的建筑面积计算，未核发房产证标明的依据相关建房审批手续核准的建筑面积计算，法律咨询s.yingle.com

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14、拆除违章建筑，超期的临时建筑是否给予补偿?

拆除违章建筑、超期的临时建筑不予补偿，拆除未超过批准期限的临时建筑，按建筑面积的重置成新价结合剩余期限给予补偿。

15、产权不明确的房屋是否可以拆迁?

经公证机关办理证据保全，由拆迁人给予补偿并提存公证后，先行拆迁。

16、拆迁规定所认定户的时限?

以 2001年11月1日为准。

17、被拆迁人住房确有困难的(不到30平方米)怎么补偿?

按经济适用住房均价，每户30平方米计算，给予补偿。

18、拆迁货币补偿怎么确定的?

由评估公司，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价，通过评估确定。

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19、什么情况提出拆迁行政裁决?

在公告的搬迁期限内，拆迁双方经协商未达成拆迁协议的，当事人可以提出裁决申请。

20、行政裁决被申请人不参加调查询问是否可以行政裁决?

行政裁决被申请人经通知，不参加调查询问或未经许可退出调查询问，可以作出行政裁决。

21、行政裁决中的证据由谁提供?

当事人应当对自己的主张提供证据。

22、受理行政裁决后拆迁双方是否还可以签定《拆迁协议》?

经裁决部门调解或当事人自行和解签定《拆迁协议》，是符合规定的。

23、行政裁决书的生效日期?

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行政裁决书自送达之日起生效。

24、行政裁决规定的搬迁期限多少天?

行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。

25、在什么情况下举行听证?

(1)达成拆迁协议的户数不到该拆迁工程总户数的40%，在受理裁决前，要进行听证。

(2)在作出行政裁决后，申请行政强制拆迁前，要进行听证。

26、作出行政裁决后当事人的权利?

当事人接到裁决书之日起，60日内可以向石景山区人民政府申请复议，或3个月内向石景山区人民法院起诉。依据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第15条第2款规定，诉讼期间，依法不停止拆迁的执行。

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 刑事案件办理的“三大司法纪要文件” http://s.yingle.com/ss/879686.html

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 刑事管辖权异议怎么提

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 什么人可以申请取保候审

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第二篇：房屋拆迁政策知识问答

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房屋拆迁政策知识问答

1、为什么要重新修订《牙克石市城市房屋拆迁管理暂行办法》?

答：随着城市基础设施的不断完善，城市功能的逐步提升，城市化水平大幅度提高，人居环境得到根本改善，今年房地产开发建设预计达到60万平方米，房产开发建设又迎来新的建设高峰，目前，全市城市房屋拆迁工作已全面启动，8个拆迁现场遍布市区，为达到改造一方、造福一方的目的，让更多的百姓享受拆一还一”优惠政策，使让利于民的房屋拆迁政策做细做实，我们房屋拆迁管理部门针对拆迁过程中出现的新情况、新问题，对原有的《牙克石市城市房屋拆迁管理暂行办法》进行了部分修改、补充。

2、我市目前拆迁工作的现状?

答：牙克石市的拆迁工作已在市区遍布8个拆迁现场，有越桔小区2个，锦绣嘉园商住小区、东安小区、友谊商住小区、阳光小区、鹏达友谊小区、新家园小区B区，每个拆迁现场都在紧锣密度鼓地进行着拆迁，拆迁面积达到近5万平方米。

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3、拆一还一”返迁优惠政策谁受益了?

答：牙克石市拆迁范围内的被拆迁人从中受益，特别是住房困难、低收入家庭群体得到优惠，享受到了拆一还一”住宅不找差价的优惠政策。

4、为什么要进行强制拆迁?

答：依据国务院、内蒙古自治区《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，维护当事人的合法权益，保障城市改造，建设、发展的顺利进行，对要求超出法律范畴，又无正当理由，影响城市规划，妨碍城市建设发展的被拆迁人，将依法强制拆迁。

5、如果要进行强制拆迁，操作程序是怎样的?

答：由拆迁人和拆迁公司向拆迁行政主管部门提出拆迁申请裁决，拆迁管理部门受理后，要进行调解，调解不成按照行政裁决规程作出行政裁决，在行政裁决的时限内仍未达成补偿安置协议的，将按《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定强制拆迁。

6、什么叫拆一还一”?

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答：就是指被拆迁人在拆迁范围内，具有合法产权证的主体结构房屋，实行拆一平方米还一平方米”不找差价。

7、我市住宅拆一还一”优惠政策是如何体现的?

答：根据国务院、内蒙古自治区《城市房屋拆迁管理条例》，产权调换必须结算结构差价，我市确定拆一还一”不找差价，体现了让利于民，现我市房屋拆迁平均价格在每平方米700元左右，返还的楼房每平方米在1300元左右，被拆迁人享受到每平方米400——600元不等的优惠，不仅让老百姓得到了实实在在的实惠，而且极大地改善了人居环境。

8、实施拆一还一”优惠政策被拆迁人究竟受益多少?

答：自2002年实施拆一还一”优惠政策以来，共改造了平房区32.7万平方米，政府用于返迁的补贴资金达到了11033.5万元。

9、自实行拆一还一”优惠政策以来，有多少户被拆迁人受益?

答：共有1648户居民迁入了新居，占拆迁总户数2616户的63%。

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10、今年新修订的《牙克石市房屋拆迁管理暂行办法》中向困难户、低收入家庭是如何倾斜的?

答：现所居住房屋面积低于三十五平方米的(以房屋产权人单户计算)，按三十五平方米返还面积不找差价，超出面积结算差价。

11、被拆迁人享受到的这些优惠，是从哪里得到的?

答：被拆迁人通过拆一还一”政策，享受每平方米400——600元不等的优惠，是由政府给开发商提供优惠政策，开发商把这部分优惠费用让利给被拆迁人。

12、相同区域不同的拆迁地块，补偿标准是否一样?

答：新修订的《牙克石市房屋拆迁管理暂行办法》第十二条规定：在实施房屋拆迁时，必须按房屋拆迁管理部门审核批准的房屋拆迁安置补偿方案执行，不得擅自提高或降低安置补偿标准。所以在我市不同拆迁地块，补偿标准是一致的。

13、被拆迁人权益受到了损害，应该怎么办?

答：可申请拆迁行政主管部门裁决，或向人民法院提起诉讼。

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14、擅自延长拆迁过渡期限的，未按期交房怎么办?

答：按照《牙克石市房屋拆迁管理暂行办法》，因拆迁人的责任，延长房屋拆迁安置过渡期限的，按照下列规定执行：(1)、对自行安排周转房过渡的被拆迁人或者房屋承租人，自逾期之月起按照临时安置补助费标准的二倍支付临时安置补助费。

(2)、对由拆迁人提供周转房过渡的被拆行人或者房屋承租人，自逾期之月起按照临时安置补助费标准支付临时安置补助费。

延长房屋拆迁安置过渡期限最长不得超过1年。

15、门斗在拆迁时，给拆一还一”吗?

答：实行产权调换拆一还一”不找差价是指具有合法产权证的主体结构房屋，门斗不是主体结构房屋，应按比例返还或货币补偿。

16、不要楼房，可以按楼房价格要钱吗?

答：不可以，按照《牙克石市房屋拆迁管理暂行办法》，第二十八条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面

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积、占地面积、新旧程度、建筑结构形式、使用率、楼层朝向、配套设施、装修等因素，以房地产市场评估价格来确定，所以不能按照楼房售价给予补偿。

17、我市今年有60万平方米房屋建设面积，这么多的拆迁现场怎样进行管理?

答：继续实施公开、公平、公正”的依法拆迁，实行阳光拆迁，进一步加强对拆迁市场参与各方主体的监督管理，维护双方当事人的合法权益，为民办好事、办实事，使我市的房屋拆迁工作进入了一个良性发展的新局面。行政裁决中的补偿，按什么标准?

答：行政裁决的补偿标准，按国务院和内蒙古自治区《城市房屋拆迁管理条例》的规定执行，不在享受拆一还一”的地方政府优惠政策。

牙克石市建设局城市房屋拆迁管理办公室

 河南省漯河市市区征地赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/901075.html

年)

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（黑龙江省征地补偿安置争议处理办法）发布实 http://s.yingle.com/cq/901073.html

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 房屋拆迁安置补偿协议的性质

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 拆迁安置赔偿索赔技巧和赔偿计算标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/901064.html

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 国家征地权将受到严格限制

http://s.yingle.com/cq/901063.html

 改革土地征用制度保护集体和农民利益 http://s.yingle.com/cq/901062.html

 强制拆迁的程序是什么样子的

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 拆迁赔偿、拆迁注意事项

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 山东省临沂市费县征地赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/901059.html

年) 老宅基地上建新房了产权要归谁所有 http://s.yingle.com/cq/901058.html

 骗取批准征地手续要究责

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 农民进城落户原有宅基地还能登记发证不 http://s.yingle.com/cq/901053.html

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 农村山林确权及纠纷处理机制探讨 http://s.yingle.com/cq/901051.html

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 先存补偿款才能批征地申请

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 集体土地租赁合同什么时候生效

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 乡村土地使用证申请书（2018http://s.yingle.com/cq/901027.html

第三篇：集体土地房屋拆迁小知识

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集体土地房屋拆迁小知识

什么是土地征收?

《中华人民共和国土地管理法》第一章第二条规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收并给予补偿。征收土地是指国家为了社会公共利益的需要，依照法定程序将集体所有的土地转变为国有土地，并给被征地的农民集体和个人合理补偿和妥善安置的法律行为。征收土地是一种国家行为，是法律授予政府专有的权力，除了国家可以依法对农民集体所有的土地实行征收外，其他任何单位和个人都无权征收土地。

征收土地的审批权限有哪些?

《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定：征收基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的，由国务院批准;征收上述规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。土地管理法将这项权力集中于国务院和省级人民政府，改变了土地征收权分散行使的现象。

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土地征收的实施单位?

土地管理法规定，国家征收土地由县级以上地方人民政府组织实施。国家征收土地是以国家强制力来实现土地所有权的依法转移，因此只有法定的政府机关才能行使这项权力，非法定的机关和单位是无权这样做，比如企业、事业单位，都不是征收土地法定的组织实施者。

土地征收的补偿费用有几部分组成?是否可以按市场价买卖土地?

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗及地上附着物的补偿费。

土地管理法明确规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。这项规定和有关征收土地补偿标准的规定表明，这种补偿是由国家确定了标准的一种经济补偿，并不是国家向农民买地的市场价格”，价格是商品交换的产物，而在土地管理法中没有将征收土地视同为商品交换，即土地买卖。

对未经批准非法占用耕地、倒卖土地使用权的行为人能够追究刑

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事责任吗?

能。《中华人民共和国刑法》第二百二十八条规定了非法转让、倒卖土地使用权罪”：以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定了非法占用耕地罪”：违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。

鄞州区新的征地补偿标准是什么?

根据鄞州区人民政府《关于调整征地区片综合价的通知》(鄞政发【2009】32号)文件精神，新的征地区片综合价包括土地补偿费和安置补助费二项，不包括青苗及地上附着物。其中各区片征收耕地及园地综合价调整为：一级区片每亩90000元;二级区片每亩75000元;三级区片每亩60000元;四级区片每亩55000元。征收耕地、园地以外其他农用地及未利用地的，一般不超过耕地补偿标准的二分之一。征收建设用地的，参照耕地标准执行。另外，《鄞州区征收土地补偿

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安置办法》(鄞政发【2009】30号)文件具体规定了青苗及地上附着物的补偿标准。

征收集体所有土地房屋拆迁的主要法律依据?

征收集体所有土地房屋拆迁的主要法律依据有《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁评估办法》、《宁波市鄞州区征收集体所有土地房屋拆迁若干规定》(鄞政发【2007】54号)。另外，《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》第五十一条规定，在2006年10月1日前已发布拆迁公告并开始实施拆迁的项目，仍按原规定处理。这些规定包括《宁波市城市建设征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》、《宁波市城市建设征用集体所有土地房屋拆迁管理实施细则》、《宁波市鄞州区征用集体所有土地房屋拆迁若干规定》(鄞政发【2003】100号)。

集体土地房屋拆迁是否可以强制拆迁?

可以申请法院强制拆迁。根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》第十六条规定：拆迁人和被拆迁人在拆迁公告确定的搬迁期限内经协商达不成拆迁补偿安置协议的，可以向所在地的县(市)、区人民政府申请裁决。裁决机关应当自受理裁决申请之日起三十日内依

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法作出书面裁决。当事人对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。当事人逾期拒不履行裁决确定的义务，又不申请行政复议或提起行政诉讼的，作出裁决的机关可以申请人民法院强制执行。实施强制执行前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机构办理证据保全。

征收集体所有土地房屋拆迁的安置方式主要有几种?

征收集体所有土地房屋拆迁的安置方式主要有三种：调产安置、货币安置和迁建安置。其中，迁建安置方式只能在县(市)、区人民政府确定的部分地区适用。鄞州区范围可实行迁建安置的地点，已由《关于公布征收集体所有土地房屋拆迁宜迁建安置地点的通知》(鄞政发【2007】45号)文件确定。

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第四篇：房屋拆迁委托合同

房屋拆迁委托合同

甲方：

乙方：

甲方因建设需要，须拆迁位于湘潭市岳塘区书院路26号27户的房屋，为了加快房屋拆迁工作进度，确保整个工程建设如期竣工，甲方委托乙方负责办理房屋拆迁工作。经甲乙双方自愿平等协商，签定本合同。

一、拆迁范围：

湘潭市岳塘区书院路26号1-6栋，共20户，建筑面积约1200平方米。

二、补偿标准：

以原新天地房地产开发有限公司与住户签定的安置补偿协议为标准，并结合各户的实际情况予以部分价格浮动。

三、拆迁服务费及付款方式：

甲方按房屋拆迁补偿安置总费用的10%向乙方支付服务费。本合同签订后5日内甲方预付乙方5万元，尔后根据签订的拆迁安置补偿协议分批付款，即每累计拆迁服务费超过4万元时付款2万元；拆迁完毕移交全部资料时余款一次性付清。

四、双方责任：

1、甲方责任：

①向乙方提供拆迁所需的文件资料；

②派专人积极配合乙方工作；

③按本合同第三条规定付款。

2、乙方责任：

①负责摸底调查，宣传动员，丈量登记、计价复核、补偿安置、搬迁腾房等拆迁工作；

②负责组织甲方与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议，在尽短时间内完成拆迁任务；

③拆迁工作完成后，向甲方移交有关拆迁档案资料。

五、违约责任：

双方应认真履行本合同各项条款，如一方违约应承担总服务费10%的违约金支付给对方。

六、未尽事宜，双方另行协商解决。

七、本合同一式两份，双方各执一份，并经双方签字盖章后生效。

甲方：乙方：

2010年5月7日

第五篇：房屋拆迁协议

房屋拆迁协议书

拆迁人甲方：#######

被拆迁人乙方：姓名性别族别身份证号姓名性别族别身份证号

甲方应小城镇发展建设需要，实施有偿改造####危旧住房。方案以抓住机遇，改造民生基础设施为契机，改善团场居民生活条件，既要保证团场整体建设规划工作的落实、又要兼顾团场与个人二者利益的原则，现依据现行房屋折迁等有关规定，经甲、乙双方协商，就房屋拆迁、建设等事宜达成如下协议：

一、团部房屋产权置换

原有住房面积：原主房平方米，原附房平方米；共置换（新建楼房/商业门面，）平方米（注：住房暂定133平方米，置换套数内按500元每平方米；门面房暂定45平方米，置换套数内按2000元每平方米。房屋建成后按实际面积多退少补。），拆迁户置换订购新建楼房住宅（由搬迁户本人选择，不得更换。商业门面采用公平公正的方式选定门面）。房屋面积置换后，新建房剩余面积，甲方按照房屋产权置换标准收取乙方差额面积房款元，先预付50%作为定金，预付定金元。剩余房款在工程竣工后，甲方有权无偿收回房屋产权。

二、补退差额及交付房屋责任

甲方建设完成，验收后，新建楼房面积最终差额缴纳完后发放钥匙。

如有未交够补差额款的，房屋钥匙一律不给予发放，未经甲方同意（交钥匙），有私自使用的，甲方有权清理或交执法部门处罚，并按有关法律、条列进行处罚（因房屋所有权未交接、置换，房屋属甲方管理权利范畴），如乙方不能在工程竣工15天后缴纳剩余房款的，甲方有权无偿收回房屋产权，面向社会出售。

三、安全事项

建成后的适用楼，乙方在使用过程中严禁砖混结构加筑楼层隔间，需加筑楼层隔间的建议使用板材框架式轻型材料，以确保整体建筑的安全使用，如有违反者，造成的一切后果自负。违约者按建筑面积的工程造价给予甲方补偿，并处相应罚款。

四、拆迁相关事宜

签订协议人必须是房屋产权的所有人。协议签订后，乙方要保证甲方拆迁工作的落实（拆迁时间定为签订协议后二日），在甲方规定期限内必须全部搬离，乙方不得已任何方式干扰和阻扰甲方施工，乙方如果违约，影响甲方施工，按照甲方损失的三倍给予甲方补偿，并按有关法律、条例等规定，交与司法及公安部门处理。协议签订后原有房屋产权证明交给甲方。

五、此协议一式3份，甲方、乙方、财务科各一份。

甲方代表（签章）乙方（签章）

电话：电话：

2000年1月日2000年1月日

房屋拆迁知识

第一篇：房屋拆迁知识

第二篇：房屋拆迁政策知识问答

第三篇：集体土地房屋拆迁小知识

第四篇：房屋拆迁委托合同

第五篇：房屋拆迁协议

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