办理商品房预售服务指南[5篇范文]

第一篇：办理商品房预售服务指南

商品房预售许可服务手册

（一）适用范围：

本服务手册适用于办理“商品房预售许可”及相关业务

（二）行政许可名称

商品房预售许可

（三）申请形式

网上申请

（四）服务对象

房地产开发企业

（五）受理机构

高新区行政审批局

（六）设定依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《徐政发2017（33）号》等文件

（七）受理条件

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

（2）持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

（八）办理商品房预售许可需提交要件

1、资质证书

2、营业执照

3、机构代码证

4、法人身份证

5、授权委托书

6、授权委托人身份证

7、计委立项批复

8、批准定点通知书

9、规划定点图原件

10、规划验线单复印件

11、建设用地规划许可证

12、建设工程规划许可证

13、工程施工许可证

14、工程施工合同

15、土地使用权证

16、预售方案

17、物价备案流转表

18、白蚂蚁防治协议

19、测绘报告原件

20、建设方案复印件

21、建筑工程消防设计审核意见书

22、人防工程审核表

23、物业审批表

24、地名办命名批复原件

25、开发企业预缴房屋维修基金及电梯专项维修基金证明（区房管局物管中心开具）

26、红线图

27、工程投资进度说明(说明投资资金已达工程建设总投资的25%以上,施工进度情况,竣工交付日期等)

28、交付电子档户型图

29、竣工报告(房屋竣工后递交)

30、提供土地信息查询表（未查封、抵押，在不动产中心档案室查询）

注：除单独说明外，以上材料从1到25项验原件交复印件加盖本单位公章

（九）办理流程

1、商品房预售材料提供完整后，由商品房预售管理办公室派员实地现场勘验工程进度。

2、商品房预售材料提供完整及现场勘验合格后，由开发企业在商品房网备系统上进行数据入库申请（同时进行户型图上传及“一房一价”填报），初审合格后由商品房预售科进行入库受理，复审合格后进行入库审批。

3、数据入库后由开发企业在商品房网备系统上进行商品房预售许可申请（填写基本信息；关联土地、规划、施工信息；上传办理预售许可要件的电子档），初审合格后进行许可受理，复审合格后进行许可审批，终审合格后进行商品房预售许可发放。

4、商品房预售许可发放由商品房预售管理办公室打印《商品房预售许可证》，由高新区行政审批局盖章发放。开发企业拿到商品房预售许可证后将存根交付商品房预售管理办公室进行材料归档。

5、商品房预售材料提供完整及现场勘验合格的商品房预售许可申请，在受理后七个工作日内办结。

（十）后继服务

1、商品房买卖合同变更业务

由买受人提交夫妻双方身份证、结婚证、户口本（验原件提交复印件），开发公司在商品房网备系统上进行变更申请并打印《变更申请书》盖公章，买受人夫妻双方签字、按手印。

材料齐全后由开发企业向商品房预售管理办公室递交变更材料，商品房预售管理办公室在受理后，七个工作日内办结。

2、商品房买卖合同注销业务

由买受人提交夫妻双方身份证、结婚证、户口本（验原件提交复印件）、个人退房申请、一式五份《商品房买卖合同》原件、备案证明书原件，开发公司在商品房网备系统上进行注销申请并打印《注销申请书》盖公章，买受人夫妻双方签字、按手印。

材料齐全后由开发企业向商品房预售管理办公室递交注销材料，根据《徐政发2017（33）号》文件要求，在受理、公示九十日后办结注销业务。

高新区行政审批局商品房预售管理办公室

2018年3月2日

第二篇：办理商品房预售所需材料

办理《商品房预售许可证》必收要件

办理《商品房预售许可证》必收要件

（一）商品房预售许可申请表；

（二）房地产开发企业的营业执照和资质证书；

（三）已交纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书证明材料；

（四）房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证；

（五）预售商品房投入开发建设的资金占总投资的百分之二十五以上的证明材料；

（六）已完成基础工程，并确定施工进度和竣工交付日期证明材料；

（七）业主临时公约；

（八）已签订的前期物业服务合同；

（九）商品房预售方案（预售方案应说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、经营性或非经营性配套公共设施清单以及公共建筑的产权归属等内容）；

（十）商品房面积预测量报告书。

办理商品房预测量必收要件

（一）预测量委托申请表；

（二）建设工程规划许可证、施工许可证；

（二）根据施工图设计文件绘制的总平面图、分层平面图、分户面积图等。以上所需证明材料均须交验原件并提供复印件。

第三篇：商品房预售办理申请

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；

第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

二、申报条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

三、申报材料：

1、《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）；

2、《房地产开发企业资质证书》（验原件交复印件）（1份）；

3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交复印件）（1份）；

4、《国有土地使用权证》（验原件交复印件）（1份）；

5、建设项目立项批准文件（验原件交复印件）（1份）；

6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图（复印件）（1份）；

7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明（验原件交复印件）（1份）；

8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（复印件）（1份）；

9、商品房预（销）售方案（方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）（原件）（1份）；

10、商品房预售资金监管协议（验原件交复印件）（1份）；

11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）；

12、商品房预售许可审批表；

13、建筑施工许可证；

14、工程建设施工合同。

四、办理程序：

1、受理；

2、审查资料；

3、现场查看；

4、发证。

五、办理时限：5个工作日

六、收费事项：不收费

第四篇：商品房预售许可证办理流程

商品房预售许可证办理流程

为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 《城市商品房预售管理办法》第六条办理前提条件 已取得国有土地使用权证； 已办理建设工程规划许可证； 已办理建筑工程施工许可证；

已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库； 法律、行政法规规定的其他条件。申请办理所需材料 商品房预售许可申请表；

商品房预售许可申请法人委托书；

商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；

（1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、、预售商品房分层平面图、交付使用后的宁波房产 www.xiexiebang.com 物业管理、自行销售或代理销售等内容。

（2）、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书（复印件）。

工商营业执照（复印件）； 房地产开发资质证书（复印件）； 开发项目立项资料（复印件）； 国有土地使用权证（原件）； 建设工程规划许可证（原件）； 建筑工程施工许可证（原件）； 工程施工合同（复印件）； 建审总平面图（复印件）； 房产测绘成果报告（原件）； 商品房预售资金监管协议；

申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。办理流程

受理阶段（2个日）办理地点：政务中心

初审申报材料、受理、录入、扫描、建档（2个日）

宁波房产 www.xiexiebang.com 办理阶段（12个日）办理地点：政务中心

1、现场勘查（3个日）

2、首席代表组织协调建立预售房屋销售系统（5个日）

3、首席代表审核、提请分管局长签发（2个日）

4、分管局长签发（2个日）

发放阶段（1个日）办理地点：政务中心 制证、窗口发证（1个日）办理所需表格

1、西安市商品房预售许可申请。

2、西安市商品房预售许可证延期申请表。

3、商品房预售许可申请法人委托书办理其他程序 办理部门：西安市住房保障和房屋管理局产权市场处 办理地点：西安市人民政府政务服务中心 办理时限：15个日

在线查询：西安房管局服务网房99置业网 注意事项

在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房屋管理局产权市场处，以保证商品房电子合同签约系统正常进行；

宁波房产 www.xiexiebang.com 办理结果将在西安市政府门户网站、西安市住房保障和房屋管理局门户网站、西安市房地产信息网进行公示。

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第五篇：办理商品房预售许可证所需材料

目 录

1、商品房预售许可申请表（1-4页）

2、企业法人营业执照（5页）

3、开发企业资质证书（6-7页）

4、国有土地使用证（8页）

5、建设工程用地规划许可证（9-10页）

6、建设工程规划许可证（11-12页）

7、完成预售项目工程建设总投资额30%以上的凭证（13页）

8、建设工程施工进度说明（14页）

9、商品房预售方案（15-18页）

10、房屋面积预测报告（19-38页）

11、法人代表资格证明（39页）

12、授权委托书（40页）

13、总平面图（41页）

14、分层平面图（42-50页）

15、楼盘销控表（51-55页）

16、无回迁证明（56页）

17、监理公司营业执照、资质证书和开发企业聘用监理公司的证明，建设工程委托监理合同（57-81页）

18、具结保证书（82页）

19、发改委批文（83页）

20、建设工程施工合同（84-119页）