商品房预售许可办理材料清单

第一篇：商品房预售许可办理材料清单

商品房预售许可办理

一、办理时间

按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上、已完成规定要求（三层以下完成基础工程，多层完成二层，小高层完成五层，高层完成七层），并已确定施工进度和竣工交付日期。

二、办理流程

（一）提出申请。在达到办理商品房预售要求后，向房地产开发企业主管部门提出申请,并提交以下资料：、商品房预售许可申请表；、按幢为单位彩色打印正立面 45度角全景照片，标明楼号；、土地使用证（土地已抵押的，提供抵押证书及抵押权人签署的书面意见），山东省房地产开发经营权证，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证，建筑工程施工许可证；、企业法人营业执照、资质证书；

5、《房地产开发项目手册》；、投入开发建设资金证明；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，即：三层以下的建筑已完成基础工程，四层以上六层以下（含六层）的建筑完成地上两层结构工程，七层以上建筑完成四层结构工程;7、工程施工合同；、预售商品房总平面图，分层平面图，分户面积图； 9、业主临时公约；、已签订的前期物业服务合同；、商品房预售方案（包括营销机构、项目位置、装修标准、竣工及交付日期、预售面积、预售总套数、各户型套数、预售房价、经营性或非经营性配套公共设施清单及公共建筑的产权归属等内容）；、营销机构的证件及委托协议，备案证明；、商品房预售合同样本，《商品房质量保证书》和 《商品房使用说明书》，要求 “合同 ”及 “两书 ”中载明建筑节能措施及能耗标准；、滨州市房屋面积测绘报告（预）15、民用建筑节能信息公示； 16、预售资金监管协议。

（二）资料审查。房地产开发管理主管部门在接到开发企业开发项目的商品房预售申请后，对开发企业提供的预售资料进行审核，对申请资料不齐全的开发项目下达《补正材料通知书》；对资料齐全的开发项目受理预售申请。

（三）勘察现场。在开发企业资料提报齐全后，对项目现场建设情况进行实地勘察。

（四）项目备案。开发项目经勘察现场符合要求后，对审验合格的开发项目发放《商品房预售许可证》，准予预售。

三、办理时限 15个工作日办结。

咨询电话：3212797

第二篇：商品房预售许可办理程序

商品房预售许可办理程序

商品房预售许可办理程序

一、商品房预售许可办理依据

1、依照《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改革原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

2、《城市商品房预售管理办法》，建设部令第40号，1994年11月15日。

二、办理部门

宝鸡市住房和城市建设局开发建设科

三、办理流程

1、受理资料（包括在网上建楼盘信息）

2、审查资料

3、勘察现场

4、审议通过

5、核发证件

6、公布信息

四、办理时限

从受理资料之日起20个工作日。

五、申请办理预售证应提交的资料

1、审批表

2、申请文件

3、资质证书

4、营业执照

5、建设用地规划许可证

6、土地使用权证

7、建设工程规划许可证

8、建设工程施工许可证

9、立项批文

10、定线成果表

11、建审总平面图

12、施工图（平、立、剖）

13、预售方案（详见样本）

14、施工合同

15、形象进度表

16、进度照片

17、维修资金缴存证明

六、核发预售许可的条件

1、提交的文件资料真实、准确；

2、工程形象进度要求：多层建至地上二层，高层（含小高层）建至地上六层。

七、费用：不收费

第三篇：海口市商品房预售许可证办理必备材料清单

海口市商品房预售许可证办理必备材料清单：

1、海口市商品房预售申请书（收纸质原件）

2、企业法人营业执照副本（核对原件，收复印件及电子件）

3、开发企业资质等级证书（核对原件，收复印件及电子件）

4、国有土地使用证(附土地使用权有无限制转移情况的证明，即国土局复函），土地已设定抵押权的，附抵押权人同意销售的证明材料及预售人告知买受人土地已设定抵押权的承诺（核对原件，收复印件及电子件）

5、市规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图，停缓建工程项目复工、续建、再建须凭经规划部门重新核定或换发的建设工程规划许可证（核对原件，收复印件及电子件）

6、市建设管理部门核发的建设工程施工许可证，属停缓建工程项目复工、续建、再建须凭建设管理部门重新确认或换发的施工许可证（核对原件，收复印件及电子件）

7、经济适用住房项目，包括停缓建工程转化为经济适用住房项目提交政府职能部门的批准文件（核对原件，收复印件及电子件）

8、用地规划许可证

9、工程施工合同（核对原件，收复印件及电子件）

10、房地产开发企业按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上的凭证材料（核对原件，收复印件及电子件）

十一、具有房产测绘资格单位出具，且经备案管理的预测报告（收纸质原件，面积审核单纸质原件及电子件）

12、商品房预售方案、开盘书面报告（收纸质原件及电子件）

13、前期物业管理企业选聘登记证明（盖物业处前期物业管理合同备案章）（核对原件，收复印件及电子件）

14、海口市商品房预售款专用帐户备案登记表（收纸质原件及电子件）

15、法定代表人证明书、授权委托书、法定代表人及经办人身份证（核对原件，收复印件及电子件）

16、白蚁预防合同备案证明（收复印件及电子件）

17、向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息告示牌相片（收相片及电子件）

18、在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息的书面承诺（收原件及电子件）。

第四篇：商品房预售许可办事

商品房预售许可办事指南

一、办理事项：

商品房预售许可。

二、办理依据：

《城市商品房预售管理办法》；《广东省商品房预售管理条例》。

三、申请条件：

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量安全监督手续；

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；

5、七层以下（含七层）商品房项目建至封顶，八层以上或有地下室工程的项目完成三分之二的工程量；

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户；

7、预售商品项目及其土地使用权未设定他项权；

8、法律、法规规定的其他条件。

四、申请资料：

1、商品房预售款专用帐户监管协议书；

2、预售商品房申报表；

3、现场勘测表；

4、国土证（国土局核发，核对原件，收复印件）；

5、测绘报告书（房地产交易所核发，核对原件，收复印件）。

五、申请方法：

申请人直接到市行政服务中心建设局窗口。

六、办理程序：

1、接受申请。窗口经办人接受申请人咨询、了解申请人、申请事项的一般情况，并告知申请人需符合的条件、标准和需提交的申请材料；（申请人了解申请事项的条件、标准、程序、需提交的申请材料等情况，领取和填写《商品房预售款专用帐户监管协议书》、《预售商品房申报表》、《签发预售商品房许可证前现场勘测表》）；

2、接受材料。窗口经办人接收申请人提交的申请表格和申请材料并核对原件，即时发出接收凭证；（申请人提交申请表格或报告和全部申请材料并办理提交手续）；

3、审查材料。窗口经办人对申请材料进行法定形式审查，窗口10个工作日内作出审批回复。如申请材料齐全并符合法定形式的，即时受理并发出受理通知书；如申请材料不齐全或不符合法定形式的，窗口发出材料补正通知书，通知申请人在规定期限内按要求补正材料，如逾期不办，窗口将发出否办通知，申请人需另作申请；

4、审批发证。申请材料经窗口组长审批符合后可以进入网上行政审批环节，（如有需要，申请人将接受审批部门对申请事项的实质性审查或现场勘察）；完成网上行政审批程序同意办结可以发放证书。

七、办结时限：

法定时限20个工作日，承诺时限10个工作日

八、办理地点：

开平市住房和城乡建设局驻行政服务中心窗口

九、收费标准：

监管款项2‰

十、办理时间：

（工作日）上午8：30——12：00，下午14：30——17：30

十一、咨询电话： 2208318、2215225

十二、投诉电话：

住建局 2210347、2208132 效能投诉 2296800

十三、查询网址：

http://jianshe.kaiping.gov.cn

第五篇：商品房预售许可申请表（定稿）

商品房预售许可申请

苏州市吴江区住房与城乡建设局：

我单位开发建设的工程，（位于）建筑面积

平方 米。

幢

层，其中：住宅面积

平方米，____ 套（90㎡以下住宅____㎡，____套）；商业用房___________平方米；其他__________平方米。开、竣工日期______________________;已符合商品房预售条件，特向贵单位申领《商品房预售许可证》。

特此申请

联系人、联系电话：

申请单位（盖章）：

****年**月**日

注：申领《商品房预售许可证》须附材料和条件： 1.商品房预售申请；

2.具有开发企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 3.开发项目立项批文；

4.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 5.工程施工合同；

6.持有《建设工程规划许可证》（包括《吴江市规划局审查意见反馈表》）和《建设工程施工许可证》；

7.已完成该项目总投资的25％以上（不包括购职土地费），或完成单体项目的基础工程，并已确定施工进度和竣工交付日期；

8.商品房预售方案并附商品房预售总平面图； 9.商品房预售价格已申报； 10.已落实前期物业管理；

11.提供《房地产开发项目手册》和相关供水供电燃气等配套设施有关材料； 12.房产预测成果及备案； 13.其他有关规定条件。