申办商品房预售许可流程

第一篇：申办商品房预售许可流程

申办商品房预售许可流程

一、注册申请

1、登录北京市房地产交易管理系统（www.xiexiebang.com 网站 [由开发商提供和测绘单位签署并加盖公章]

8、加盖审验合格章的纸质施工图

[请修订成册，零散图纸请叠成A4幅面大小]。

9、北京市城镇国有土地使用权出让合同复印件一份。

如本项目无人防工程请在汇交时说明。

三、填写预售信息，确认拟售房屋

登录北京市房地产交易管理系统，在申请预售项目已转化的楼盘表中导入本项目拟预售房屋，在网上点击预售许可申请栏目，在线填写申请预售商品房的相关信息，下载打印预售商品房申请表、商品房预售方案和楼盘表，并加盖本单位印章，在线提交申请。

四、提交材料，到市建委申请办理

房地产开发企业持加盖本单位印章（骑缝章）的预售商品房申请表、商品房预售方案和楼盘表，以及办理商品房预售许可证其他相关材料到市建委办理预售许可

五、几个特别注意的问题

1、关于国有土地使用证的要求

根据《关于加强商品房预售许可证管理有关问题的通知》(京国土房管市一[2004]707号)的相关规定，只有持国有土地使用证，才可申请预售许可证。

根据《关于加强国有土地使用权出让及土地证颁发管理有关问题的通知》(京国土房管出[2004]689号)的相关规定，自2004年7月1日不再颁发临时国有土地使用权证。

多栋楼签订一份出让合同的，受让方在同时交纳出让合同定金、按单栋楼计算的地价款及相关税费后，可申请核发已交清地价款的有关整栋楼相应分摊用地的国有土地使用权证。

以单栋建筑为单位，交清地价款的可申请核发该栋楼相应分摊用地的国有土地使用证。〔对单栋和多栋的划分，以《建设工程规划许可证》上标明的栋数为准〕

2、关于规划面积和出让面积的要求

《北京市国有土地使用权出让合同》约定的相应楼栋的出让建筑面积小于《建设工程规划许可证》，需变更出让合同调整相应部分的地价款后方可申请预售。

3、关于规划面积和可售面积的要求

2004年7月1日前签定《北京市国有土地使用权出让合同》的，扣除出让合同定金后，申请预售范围部分已交地价款不足整栋楼的，须补足后方可申请预售许可证。

4、关于预售方案的要求

《关于规范商品房预售方案和房屋测绘技术报告书等有关问题的通知》(京建市一[2004]968号)，自2005年1月1日起执行。

（1）建筑名称须按规划部门的批准文件申报，没有建筑名称的，须向地名行政主管部门核准建筑名称；

（2）楼号按建设工程规划许可证标明的楼号申报；

（3）预售项目楼盘表中有关规划楼层、不可售部分（如人防、自行车库、非经营配套等）按建设工程规划许可证等批准材料申报；（4）每套房屋的装修标准、使用用途、结构、交付使用期限等按相关规定和拟售情况申报；

（5）房屋预测面积、楼号、房号的数据均应与房屋测绘技术报告书的相关内容一致；

（6）预售单位的确定：住宅、公寓按“套”建立预售单位；商业、工业和办公等按“层”或每层中按“单元”建立预售单位；车位按“个”建立预售单位（不能提供每个车位预测面积的，可按整层提供车位预测面积及该层车位总个数）；（7）申请预售商品房建筑面积总和= 一栋楼内申请预售的所有商品房预测建筑面积总和≤该栋楼规划可售面积总和≤该栋楼出让面积总和

a、每建筑楼栋（所有地下相连通的建筑视为一个建筑楼栋）的总预测建筑面积≤建设工程规划许可证中批准该建筑楼栋的总建筑面积；

b、预售房屋建筑面积总和≤该楼栋规划可售面积；规划可售面积=规划建筑面积扣减人防、自行车库、非经营配套等部位的面积；

c、凡土地出让合同约定或房屋规划用途为别墅的商品房项目，其每个规划许可证中各楼栋总预测面积不得超过该规划许可证各楼栋的总建筑面积。

（8）房屋测绘技术报告书应由开发企业委托有房产测绘资质的机构出具，测绘机构应按有资质的施工图审查机构审查合格的施工图进行面积预测。房地产开发企业应提供合法、准确的施工图；未按审查合格的施工图进行商品房面积预测的，由开发企业和测绘机构共同承担连带责任。

（9）房地产开发企业取得商品房预售许可证后，房屋测绘技术报告书和下列分摊情况将在北京市房屋土地测绘信息网（www.xiexiebang.com）上进行公示：

1）被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积； 2）参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数； 3）不分摊的共用部位。

（10）商品房项目取得预售证后，预售方案相关内容不得随意更改。1）规划设计条件变化的，需提供规划行政主管部门的批准文件，已审查过的施工图主要内容包括结构形式、户型、空间尺寸、朝向、面积等进行修改的，提供审查机构的审查变更说明和重新测绘的房屋测绘技术报告书； 2）在不违反原规划设计条件的前提下，办公、商业等分割出售的须重新提供房屋测绘技术报告书。

第二篇：商品房预售许可办事

商品房预售许可办事指南

一、办理事项：

商品房预售许可。

二、办理依据：

《城市商品房预售管理办法》；《广东省商品房预售管理条例》。

三、申请条件：

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量安全监督手续；

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；

5、七层以下（含七层）商品房项目建至封顶，八层以上或有地下室工程的项目完成三分之二的工程量；

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户；

7、预售商品项目及其土地使用权未设定他项权；

8、法律、法规规定的其他条件。

四、申请资料：

1、商品房预售款专用帐户监管协议书；

2、预售商品房申报表；

3、现场勘测表；

4、国土证（国土局核发，核对原件，收复印件）；

5、测绘报告书（房地产交易所核发，核对原件，收复印件）。

五、申请方法：

申请人直接到市行政服务中心建设局窗口。

六、办理程序：

1、接受申请。窗口经办人接受申请人咨询、了解申请人、申请事项的一般情况，并告知申请人需符合的条件、标准和需提交的申请材料；（申请人了解申请事项的条件、标准、程序、需提交的申请材料等情况，领取和填写《商品房预售款专用帐户监管协议书》、《预售商品房申报表》、《签发预售商品房许可证前现场勘测表》）；

2、接受材料。窗口经办人接收申请人提交的申请表格和申请材料并核对原件，即时发出接收凭证；（申请人提交申请表格或报告和全部申请材料并办理提交手续）；

3、审查材料。窗口经办人对申请材料进行法定形式审查，窗口10个工作日内作出审批回复。如申请材料齐全并符合法定形式的，即时受理并发出受理通知书；如申请材料不齐全或不符合法定形式的，窗口发出材料补正通知书，通知申请人在规定期限内按要求补正材料，如逾期不办，窗口将发出否办通知，申请人需另作申请；

4、审批发证。申请材料经窗口组长审批符合后可以进入网上行政审批环节，（如有需要，申请人将接受审批部门对申请事项的实质性审查或现场勘察）；完成网上行政审批程序同意办结可以发放证书。

七、办结时限：

法定时限20个工作日，承诺时限10个工作日

八、办理地点：

开平市住房和城乡建设局驻行政服务中心窗口

九、收费标准：

监管款项2‰

十、办理时间：

（工作日）上午8：30——12：00，下午14：30——17：30

十一、咨询电话： 2208318、2215225

十二、投诉电话：

住建局 2210347、2208132 效能投诉 2296800

十三、查询网址：

http://jianshe.kaiping.gov.cn

第三篇：商品房预售许可申请表（定稿）

商品房预售许可申请

苏州市吴江区住房与城乡建设局：

我单位开发建设的工程，（位于）建筑面积

平方 米。

幢

层，其中：住宅面积

平方米，____ 套（90㎡以下住宅____㎡，____套）；商业用房___________平方米；其他__________平方米。开、竣工日期______________________;已符合商品房预售条件，特向贵单位申领《商品房预售许可证》。

特此申请

联系人、联系电话：

申请单位（盖章）：

****年**月**日

注：申领《商品房预售许可证》须附材料和条件： 1.商品房预售申请；

2.具有开发企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 3.开发项目立项批文；

4.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 5.工程施工合同；

6.持有《建设工程规划许可证》（包括《吴江市规划局审查意见反馈表》）和《建设工程施工许可证》；

7.已完成该项目总投资的25％以上（不包括购职土地费），或完成单体项目的基础工程，并已确定施工进度和竣工交付日期；

8.商品房预售方案并附商品房预售总平面图； 9.商品房预售价格已申报； 10.已落实前期物业管理；

11.提供《房地产开发项目手册》和相关供水供电燃气等配套设施有关材料； 12.房产预测成果及备案； 13.其他有关规定条件。

第四篇：商品房预售许可申请报告

商品房预售许可申请报告

× × ×

市建设委员会：

我公司开发的 × ×

位于 × ×

路 × ×

号，共

× ×

栋，已办理 × ×

栋的预售许可证，现申请办理× ×

#楼商品房预售许可证，具体情况如下：

× ×

#楼：× ×

结构 × ×

层商住楼，总建筑面积× ×

㎡，目前已施工至主体结构× × 层封顶，计划于 ×

×

×

年 × ×

月竣工。其中（按用途分列情况）：

①住宅 × ×

套，建筑面积 × ×

㎡，套内建筑面积 × ×

㎡； ②商业 × ×

间，建筑面积 × ×

㎡，套内建筑面积 × ×

㎡； ③办公× ×

间，建筑面积 × ×

㎡，套内建筑面积× ×

㎡； ④物业管理用房× × 间，建筑面积 × × ㎡，套内建筑面积 × ×

㎡；

（设定抵押情况）此宗土地已抵押给 × × ×

银行，抵押面积为 × × ×

㎡，抵押期限：× × ×。现 × × #楼已达到预售条件，特此申请办理预售许可证。

委托我单位职工× × × 负责办理此项业务，联系电话：

（房地产开发公司）

法定代表人签字：

年 月 日

第五篇：商品房预售许可申请书

商品房预售许可申请书

孝昌县房产管理局：

我公司在孝昌县孟宗大道开发兴建的金上海国际广场上海城商住楼，建筑总面积为平方米，其中住宅为平方米，共计 套，该项目于 年 月 日开工，现已办理了土地证，建设用地规划许可证，商品房预售资料按所需证件齐全，现申请办理《商品房预售许可证》，请领导批准.申请单位（盖章）：

年 月 日