第一篇：昌邑市商品房预售许可业务操作规范
昌邑市商品房预售许可业务操作规范（试行）
一、申请预售许可之前
（一）申请预售项目预测绘。
1、开发企业委托具有相应资质的测绘公司，对经规划部门确认的设计图纸进行面积预测；
2、预测绘报告应明确表述所申请预售项目每栋建筑的规划面积、预测面积、规划可售面积，规划可售部分每栋楼的总建筑面积、总套内建筑面积、总公摊面积，分户建筑面积、分户套内建筑面积、分户公摊面积，总平面图、分层分户平面图等。不可售部分（如人防、非经营性配套等）的面积详情在预测报告中另外单列。低于2.2米部分通过平面图标注位置及概况；
3、预售项目坐落位置以所在地公安部门出具的《门牌号码证明》为准，楼号、房号按规划设计图标明的申报,设计图中规定不详的,由测绘机构根据相关规范统一制定，待将来办理权属登记时根据公安部门《门牌号码证明》统一修正；
4、预售单位的确定：住宅(包括公寓)按“套”建立预售单位；商业、工业和办公等按“层”或每层中按“间”建立预售单位；车库、车位、储藏室或独立的阁楼按“间”或“个”建立预售单位（不能提供每个车位预测面积的，可按整层提供车位预测面积及该层车位总个数）；
（二）建立楼盘表。
1、开发企业在信息系统中进行企业注册后，持密钥登陆系统，根据预测绘报告中相关数据草拟楼盘表；
2、凡层高高于2.2米的建筑物（含车库、储藏室、阁楼等），必须在楼盘表中予以体现，以备将来办理权属登记使用。低于2.2米的不在楼盘表中体现，将来经实测后办理权属登记时，在房产证“附记”栏内仅作为附属物标注；
3、开发企业在系统中建完楼盘表后提交，房管科核对相应证件、信息、预测绘报告等纸质资料，对所提交楼盘表进行审核，审核无误的，正式存入信息系统数据库并反馈开发企业；
4、楼盘表审核过程中，申请预售项目每幢建筑的建筑面积不得超过规划审批面积的3%，申请预售项目总建筑面积不得超过规划可售面积的3%。规划可售面积为规划建筑面积扣减物业管理用房等非经营性房屋的面积。[
（三）签订预售资金监管协议。
1、选定开户银行。由房管部门指定或开发企业自行选定信誉度高、管理规范、操作到位并能够积极配合预售资金监管工作的银行作为开户银行；
2、开设专用监管账户。商品房预售资金监管应当按项目单独开设专用监管账户，监管账户不得与开发企业银行账户混用，开设工作由开发企业自行办理；
3、签订监管协议书。由房管部门、开发企业、监管银行三方共同签订。]
二、提交商品房预售许可申请
（一）在预测绘、建立楼盘表、签订预售资金监管协议三项前置工作按要求完成后，开发企业登陆信息系统进行预售许可申请、提交；
（二）开发企业持下列证件资料的原件、复印件到房管局房管科提出申请：
1、商品房预售许可申请表；
2、企业营业执照、资质证书及房地产开发经营权证；
3、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；
4、商品房预售方案，主要包括预售商品房位置、面积、竣工交付日期、计价方式、经营性或者非经营性配套公共设施清单、公共建筑的产权归属等内容；
5、工程施工合同及施工进度说明；
6、商品房面积预测算成果资料；
7、投入开发建设的资金占工程建设总投资25%以上的证明材料； [
8、商品房预售资金监管协议；]
9、前期物业管理方案；
10、房产行政主管部门认为必要的其他资料。
三、商品房预售许可审批
（一）房管局房管科审批
1、房管局房管科审批通过的，在信息系统中注明审批意见，并将实物资料、数据信息、电子档案传递至市行政审批大厅房产窗口进行缮证、发证；
2、房管局房管科审批未通过的，由房管局房管科向上一环节退件。
（二）市行政审批大厅房产窗口缮证、发证。
1、接收信息系统中传递的相关数据信息及实物资料，核对无误后进行缮证处理；
2、缮证完成后，向开发企业颁发《商品房预售许可证》，并将实物资料和电子资料进行归档，预售许可业务完成。
第二篇：商品房预售许可承诺书
商品房预售许可承诺书
京山县房地产管理局：
本公司开发建设的商品房项目已符合《城市商品房预售管理办法》和京山县房产管理局有关商品房预（销）售合同网上备案和登记的规定，特向贵局申请预售许可、入网销售并承诺如下：
一、遵守国家商品房预售管理规定，恪守诚信和公平交易原则，维护本县房地产市场秩序，遵守《京山县房地产管理局关于实行商品房预（销）售合同网上签约和登记备案管理工作的通知》的规定，杜绝下列有违诚信的行为：
（一）以抬高销售价格或者虚构已成交信息等方式拒绝购房者购买可供销售的商品房；
（二）不通过网上备案操作系统与购房者签订认购协议；
（三）不按规定在正式合同打印、签约并网上备案30日内，为购房者办理实物备案手续；
（四）其他违背诚信的商品房销售活动。
二、本公司向京山县房地产管理局申报的本次商品房预售许可材料中所有资料是合法真实的。如有不实，由本公司承担相应的法律责任。
三、接受贵局对商品房网上销售行为的监督，妥善处理购房客户的诉求。贵局要求对购房客户诉求事项进行调查和解释的，本公司在规定的时间内及时反馈，确属有违有关管理规定和所承诺事项的，我公司及时改正并消除影响。
四、在入网销售期间，本公司有违有关管理规定和所承诺事项的，贵局可通过“京山县住宅与房地产信息网”网站予以通报并载入本公司的诚信档案。
申请人：
（盖公章及法定代表人签名）年月日
第三篇：商品房预售许可申请报告
商品房预售许可申请报告
× × ×
市建设委员会：
我公司开发的 × ×
位于 × ×
路 × ×
号，共
× ×
栋，已办理 × ×
栋的预售许可证，现申请办理× ×
#楼商品房预售许可证，具体情况如下：
× ×
#楼：× ×
结构 × ×
层商住楼，总建筑面积× ×
㎡，目前已施工至主体结构× × 层封顶，计划于 ×
×
×
年 × ×
月竣工。其中（按用途分列情况）：
①住宅 × ×
套，建筑面积 × ×
㎡，套内建筑面积 × ×
㎡； ②商业 × ×
间，建筑面积 × ×
㎡，套内建筑面积 × ×
㎡； ③办公× ×
间，建筑面积 × ×
㎡，套内建筑面积× ×
㎡； ④物业管理用房× × 间，建筑面积 × × ㎡，套内建筑面积 × ×
㎡；
（设定抵押情况）此宗土地已抵押给 × × ×
银行，抵押面积为 × × ×
㎡，抵押期限：× × ×。现 × × #楼已达到预售条件，特此申请办理预售许可证。
委托我单位职工× × × 负责办理此项业务，联系电话：
（房地产开发公司）
法定代表人签字：
年 月 日
第四篇：商品房预售许可申请书
商品房预售许可申请书
孝昌县房产管理局：
我公司在孝昌县孟宗大道开发兴建的金上海国际广场上海城商住楼，建筑总面积为平方米，其中住宅为平方米，共计 套，该项目于 年 月 日开工，现已办理了土地证，建设用地规划许可证，商品房预售资料按所需证件齐全，现申请办理《商品房预售许可证》，请领导批准.申请单位（盖章）：
年 月 日
第五篇：商品房预售许可办事
商品房预售许可办事指南
一、办理事项：
商品房预售许可。
二、办理依据：
《城市商品房预售管理办法》；《广东省商品房预售管理条例》。
三、申请条件：
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量安全监督手续；
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；
5、七层以下（含七层）商品房项目建至封顶，八层以上或有地下室工程的项目完成三分之二的工程量；
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户；
7、预售商品项目及其土地使用权未设定他项权；
8、法律、法规规定的其他条件。
四、申请资料：
1、商品房预售款专用帐户监管协议书；
2、预售商品房申报表；
3、现场勘测表；
4、国土证（国土局核发，核对原件，收复印件）；
5、测绘报告书（房地产交易所核发，核对原件，收复印件）。
五、申请方法：
申请人直接到市行政服务中心建设局窗口。
六、办理程序：
1、接受申请。窗口经办人接受申请人咨询、了解申请人、申请事项的一般情况，并告知申请人需符合的条件、标准和需提交的申请材料；（申请人了解申请事项的条件、标准、程序、需提交的申请材料等情况，领取和填写《商品房预售款专用帐户监管协议书》、《预售商品房申报表》、《签发预售商品房许可证前现场勘测表》）；
2、接受材料。窗口经办人接收申请人提交的申请表格和申请材料并核对原件，即时发出接收凭证；（申请人提交申请表格或报告和全部申请材料并办理提交手续）；
3、审查材料。窗口经办人对申请材料进行法定形式审查，窗口10个工作日内作出审批回复。如申请材料齐全并符合法定形式的，即时受理并发出受理通知书；如申请材料不齐全或不符合法定形式的，窗口发出材料补正通知书，通知申请人在规定期限内按要求补正材料，如逾期不办，窗口将发出否办通知，申请人需另作申请；
4、审批发证。申请材料经窗口组长审批符合后可以进入网上行政审批环节，（如有需要，申请人将接受审批部门对申请事项的实质性审查或现场勘察）；完成网上行政审批程序同意办结可以发放证书。
七、办结时限：
法定时限20个工作日，承诺时限10个工作日
八、办理地点：
开平市住房和城乡建设局驻行政服务中心窗口
九、收费标准：
监管款项2‰
十、办理时间：
（工作日）上午8：30——12：00，下午14：30——17：30
十一、咨询电话： 2208318、2215225
十二、投诉电话：
住建局 2210347、2208132 效能投诉 2296800
十三、查询网址：
http://jianshe.kaiping.gov.cn
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