第一篇：商品房预售许可办理程序
商品房预售许可办理程序
商品房预售许可办理程序
一、商品房预售许可办理依据
1、依照《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改革原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
2、《城市商品房预售管理办法》，建设部令第40号，1994年11月15日。
二、办理部门
宝鸡市住房和城市建设局开发建设科
三、办理流程
1、受理资料（包括在网上建楼盘信息）
2、审查资料
3、勘察现场
4、审议通过
5、核发证件
6、公布信息
四、办理时限
从受理资料之日起20个工作日。
五、申请办理预售证应提交的资料
1、审批表
2、申请文件
3、资质证书
4、营业执照
5、建设用地规划许可证
6、土地使用权证
7、建设工程规划许可证
8、建设工程施工许可证
9、立项批文
10、定线成果表
11、建审总平面图
12、施工图（平、立、剖）
13、预售方案（详见样本）
14、施工合同
15、形象进度表
16、进度照片
17、维修资金缴存证明
六、核发预售许可的条件
1、提交的文件资料真实、准确；
2、工程形象进度要求：多层建至地上二层，高层（含小高层）建至地上六层。
七、费用：不收费
第二篇：商品房预售许可办理材料清单
商品房预售许可办理
一、办理时间
按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上、已完成规定要求（三层以下完成基础工程，多层完成二层，小高层完成五层，高层完成七层），并已确定施工进度和竣工交付日期。
二、办理流程
（一）提出申请。在达到办理商品房预售要求后，向房地产开发企业主管部门提出申请,并提交以下资料：、商品房预售许可申请表；、按幢为单位彩色打印正立面 45度角全景照片，标明楼号；、土地使用证（土地已抵押的，提供抵押证书及抵押权人签署的书面意见），山东省房地产开发经营权证，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证，建筑工程施工许可证；、企业法人营业执照、资质证书；
5、《房地产开发项目手册》；、投入开发建设资金证明；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，即：三层以下的建筑已完成基础工程，四层以上六层以下（含六层）的建筑完成地上两层结构工程，七层以上建筑完成四层结构工程;7、工程施工合同；、预售商品房总平面图，分层平面图，分户面积图； 9、业主临时公约；、已签订的前期物业服务合同；、商品房预售方案（包括营销机构、项目位置、装修标准、竣工及交付日期、预售面积、预售总套数、各户型套数、预售房价、经营性或非经营性配套公共设施清单及公共建筑的产权归属等内容）；、营销机构的证件及委托协议，备案证明；、商品房预售合同样本，《商品房质量保证书》和 《商品房使用说明书》，要求 “合同 ”及 “两书 ”中载明建筑节能措施及能耗标准；、滨州市房屋面积测绘报告（预）15、民用建筑节能信息公示； 16、预售资金监管协议。
（二）资料审查。房地产开发管理主管部门在接到开发企业开发项目的商品房预售申请后，对开发企业提供的预售资料进行审核，对申请资料不齐全的开发项目下达《补正材料通知书》；对资料齐全的开发项目受理预售申请。
（三）勘察现场。在开发企业资料提报齐全后，对项目现场建设情况进行实地勘察。
（四）项目备案。开发项目经勘察现场符合要求后，对审验合格的开发项目发放《商品房预售许可证》，准予预售。
三、办理时限 15个工作日办结。
咨询电话：3212797
第三篇：办理商品房预售许可证程序
一、审批前事项
（一）.测绘。
1.标准：资料真实齐全。
2.本岗位责任人：市房地产市场管理处测绘队张建军。
3.岗位职责：（1）审核建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，比对规划图、施工图，并以规划图为依据进行测绘（如规划图与施工图无明显冲突，可根据施工图和工程实际情况进行测绘），面积误差控制在合理范围内。（2）出具测绘证明（含公摊面积证明、楼层支丘号分布表），确定测绘房屋总套数、总面积，并按房屋性质确定各类房屋套数、面积明细；确定可预售商品房套数、面积，并按商品房不同性质确定各类商品房套数、面积明细。
4.办理时限：一般15个工作日以内，特殊情况经批准后可适当延长。
（二）上网楼盘情况比对。
1.标准：资料齐全。
2.本岗位责任人：市房地产市场管理处市场科王亚明。
3.岗位职责：（1）根据建设工程规划许可证、土地证、建设工程施工许可证核对测绘结果。（2）将网上楼盘面积、层数、分户面积等情况与规划许可、测绘结果进行逐项比对无误。
4.办理时限：1个工作日。
二、行政审批事项
（一）受理、现场勘察。
1.标准：资料真实齐全。
2.本岗位责任人：市房地产市场管理处市场科黄丽霞。
3.岗位职责：（1）对申请人提交的1-14项要件原件完整性、真实性、关联性、合法有效性等情况进行审核。（2）核对规划面积、测绘面积无误后，根据测绘结果复核网上楼盘面积、层数、分户面积、物业服务用房限制等事项。（3）审核无误后，发放申请预售许可受理通知单。（4）落实有关人员现场核查拟预售楼盘施工进度达到要求和售楼处规范落实情况。
4.办理时限：一般2个工作日。
（二）初 审。
1.标准：资料真实齐全（需补充资料的，通知受理岗补充）。
2.本岗位责任人：市房地产市场管理处叶磊明。
3.岗位职责：与受理相同，并进行初审，确认无误。
4.办理时限：1个工作日。
（三）复 审。
1.标准：资料齐全（需补充资料的，通知初审岗补充）。
2.本岗位责任人：市住房局房政处李志同。
3.岗位职责：对初审情况进行全面复审，确认无误待审核后报批。
4.办理时限：2个工作日。
（四）审核。
1.标准：资料齐全（需补充资料的，通知复审岗补充）。
2.本岗位责任人：市住房局法规处朱会俊。
3.岗位职责：审核土地证、规划许可证、施工许可证与申请预售商品房的销售主体、房屋性质、层数、面积等是否一致，确认无误后送复审。
4.办理时限：1个工作日。
（五）审批。
1.标准：具备预售条件。
2.本岗位责任人：市住房局。
3.岗位职责及权限：对复审进行确认。
4.办理时限：1个工作日。
（六）告知。
1.标准：条件符合。
2.本岗位责任人：市房地产市场管理处市场科黄丽霞。
3.岗位职责：通知发证。
4.办理时限：即办。
注：审批事项资料齐全后7个工作日内承诺办结（法定时限为20个工作日），特殊情况经领导批准可延长10个工作日。
三、审批后事项
（一）网上销售开通。
1.标准：网上楼盘情况与批准预售情况一致。
2.本岗位责任人：市房地产市场管理处黄丽霞、市房产信息中心周晶。
3.岗位职责：房地产市场管理处、市房产信息中心将网上楼盘面积、层数、分户面积、物业用房限制等情况与批准预售情况进行核对，以及将网上房屋单价与报市住房局备案的《商品房预售方案》进行核对无误后，分别进行网上销售开通点击、确认。
4.办理时限：2个工作日。
（二）投诉监督。
1.标准：符合事实。
2.本岗位责任人：市住房局监察室徐胜才。
3.岗位职责：受理、处理投诉。
4.投诉途径及方式、电话：市住房局监察室，电话：0518-5419064。
5.办理时限：按软环境有关规定办理。
6.告知方式：电话、邮寄信件、电子邮件。
一、测绘要件
建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划图、施工图。
注：审核原件、留存复印件（加盖申请人公章，以及经办人签字，注明“与原件核对一致”、核对人签字）。
二、上网楼盘情况比对要件
建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（审核原件，留存复印件，加盖申请人公章，以及经办人签字，注明“与原件核对一致”、核对人签字）；商品房预售面积证明、公摊面积说明、楼层支丘号分布表留存原件。
注：比对完毕并确认无误后将要件交受理岗。
三、商品房预售许可受理要件
1、商品房预售许可申请表（可从互联网站上直接下载后填报，网址为：http://housing.lyg.gov.cn）。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书（出示原件，报复印件）。
3、已交付全部土地使用权出让金后取得的《国有土地使用证》书（出示原件，报复印件）。
4、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（出示原件，报复印件一式两份）。
5、建设工程施工合同（报开发企业盖章的复印件）。
6、企业法定代表人身份证复印件及授权委托书（报开发企业盖章的复印件）。
7、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料（报由监理公司盖章的原件）。
8、已办理预售楼盘测绘的证明材料（包括公共分摊明细表）（报市房地产市场管理处测绘队出具的相关证明材料）。
9、商品房预售方案（可从互联网站上直接下载后填报，网址：http://housing.lyg.gov.cn或http:///）报开发企业盖章的原件。
10、已落实有关物业招标、维修资金、物业服务用房限制等事项的证明材料。（报市住房局物业管理处出具的已办理上述有关事项的证明材料）。
开发企业申办有关物管事项时应向市住房局物管处提交下列材料：①物业维修资金缴纳协议(四份)；②前期物业管理招投标备案证明及合同复印件；③提供物业服务用房网上限制证明(明确房号或具体轴线、面积及交付使用时间并加盖公章，附物业管理用房图纸)。如物业管理用房与办证房屋不能同期建设，应提供同等比例的临时物业服务用房、网上限制证明；④物业总体规划图（盖有规划局审批专用章）、单体分层平面图各一份（复印件须加盖公章）。
11、商品房预售款监管承诺书（报监管银行盖章的原件）。
12、已办理白蚁防治手续及已报送有关开发、销售统计报表的证明材料（报已向市住房局开发处报送有关开发、销售统计报表及已办理白蚁防治手续的证明材料）。
13、销售代理机构备案证明材料报市住房局房政处出具的备案证明材料）及销售人员上岗证（经市房地产业协会培训后取得）。
14、申请销售楼盘上网证明材料（包括每幢楼的均售价）（初审通过后由初审部门办理有关网上预售手续并出具有关证明材料）。
15、售楼处规范落实情况证明材料（复审部门派人现场核查后确认）。
注：凡留存复印件的，应加盖申请人公章，以及经办人签字，注明“与原件核对一致”、核对人签字。
四、网上销售开通要件
市住房局房政处出具的开通网上销售通知。
商品房预售许可申报资料齐全后7个工作日内办结审批事项，特殊情况经领导批准可延长10个工作日（商品房预售许可审批法定时限为20个工作日）。
商品房网上备案系统开户流程
1.房地产开发公司持营业执照副本原件,营业执照、资质证书、企业代码证复印件到房产信息管理中心办理商品房网上备案系统开户申请，签订《房地产网络服务协议》。
2.房产信息管理中心对使用备案系统软件和操作人员进行培训，经培训考试领取商品房网络备案系统操作合格证。
3.开通商品房备案系统用户名和增设使用密码及加密狗。
最新年检：
1.营业执照副本原件
2.营业执照复印件
3.企业代码证复印件
4.资质证书复印件
5.公章
一个工作日
第四篇：商品房预售许可办事
商品房预售许可办事指南
一、办理事项：
商品房预售许可。
二、办理依据：
《城市商品房预售管理办法》；《广东省商品房预售管理条例》。
三、申请条件：
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量安全监督手续；
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；
5、七层以下（含七层）商品房项目建至封顶，八层以上或有地下室工程的项目完成三分之二的工程量；
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户；
7、预售商品项目及其土地使用权未设定他项权；
8、法律、法规规定的其他条件。
四、申请资料：
1、商品房预售款专用帐户监管协议书；
2、预售商品房申报表；
3、现场勘测表；
4、国土证（国土局核发，核对原件，收复印件）；
5、测绘报告书（房地产交易所核发，核对原件，收复印件）。
五、申请方法：
申请人直接到市行政服务中心建设局窗口。
六、办理程序：
1、接受申请。窗口经办人接受申请人咨询、了解申请人、申请事项的一般情况，并告知申请人需符合的条件、标准和需提交的申请材料；（申请人了解申请事项的条件、标准、程序、需提交的申请材料等情况，领取和填写《商品房预售款专用帐户监管协议书》、《预售商品房申报表》、《签发预售商品房许可证前现场勘测表》）；
2、接受材料。窗口经办人接收申请人提交的申请表格和申请材料并核对原件，即时发出接收凭证；（申请人提交申请表格或报告和全部申请材料并办理提交手续）；
3、审查材料。窗口经办人对申请材料进行法定形式审查，窗口10个工作日内作出审批回复。如申请材料齐全并符合法定形式的，即时受理并发出受理通知书；如申请材料不齐全或不符合法定形式的，窗口发出材料补正通知书，通知申请人在规定期限内按要求补正材料，如逾期不办，窗口将发出否办通知，申请人需另作申请；
4、审批发证。申请材料经窗口组长审批符合后可以进入网上行政审批环节，（如有需要，申请人将接受审批部门对申请事项的实质性审查或现场勘察）；完成网上行政审批程序同意办结可以发放证书。
七、办结时限：
法定时限20个工作日，承诺时限10个工作日
八、办理地点：
开平市住房和城乡建设局驻行政服务中心窗口
九、收费标准：
监管款项2‰
十、办理时间：
（工作日）上午8：30——12：00，下午14：30——17：30
十一、咨询电话： 2208318、2215225
十二、投诉电话：
住建局 2210347、2208132 效能投诉 2296800
十三、查询网址：
http://jianshe.kaiping.gov.cn
第五篇：商品房预售许可申请表（定稿）
商品房预售许可申请
苏州市吴江区住房与城乡建设局：
我单位开发建设的工程，（位于）建筑面积
平方 米。
幢
层，其中：住宅面积
平方米，____ 套（90㎡以下住宅____㎡，____套）；商业用房___________平方米；其他__________平方米。开、竣工日期______________________;已符合商品房预售条件，特向贵单位申领《商品房预售许可证》。
特此申请
联系人、联系电话：
申请单位（盖章）：
****年**月**日
注：申领《商品房预售许可证》须附材料和条件： 1.商品房预售申请；
2.具有开发企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 3.开发项目立项批文；
4.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 5.工程施工合同；
6.持有《建设工程规划许可证》（包括《吴江市规划局审查意见反馈表》）和《建设工程施工许可证》；
7.已完成该项目总投资的25％以上（不包括购职土地费），或完成单体项目的基础工程，并已确定施工进度和竣工交付日期；
8.商品房预售方案并附商品房预售总平面图； 9.商品房预售价格已申报； 10.已落实前期物业管理；
11.提供《房地产开发项目手册》和相关供水供电燃气等配套设施有关材料； 12.房产预测成果及备案； 13.其他有关规定条件。
点击咨询 