商品房预售许可证(程序)

第一篇：商品房预售许可证(程序)

商品房预售许可证

一、项目概述：

1、项目名称：商品房预售许可

2、办理单位市房屋管理局产权市场处

3、受理窗口：市政务服务中心市房管局窗口

4、事项类型：行政许可事项

二、法定依据：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《城市商品房预售管理办法》

三、办理程序：

1、申请人持申报材料向政务服务中心房管局窗口提出申请；

2、窗口对申报资料进行审核，符合条件的当场受理，若材料不齐，当场一次性告知申请

3、由两人到现场查看；

4、审核、查看合格后由处室负责人签署意见，报局领导签发；

5、准予商品房预售许可的决定予以公示；

6、市政务中心房管局窗口发放商品房预售许可证。

四、前置条件：

1、已取得国有土地使用权证；

2、已办理建设工程规划许可证；

3、已办理建筑工程施工许可证；

4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；

5、法律、行政法规规定的其他条件。

五、申报材料：

1、市商品房预售许可申请表；

2、商品房预售许可申请法人委托书；

3、商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；

（1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。

（2）、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书复印件。

4、工商营业执照（复印件）；

5、房地产开发资质证书（复印件）；

6、开发项目立项资料（复印件）；

7、国有土地使用权证（原件）；

8、建设工程规划许可证（原件）；

9、建筑工程施工许可证（原件）；

10、工程施工合同（复印件）；

11、建审总平面图（复印件）；

12、房产测绘成果报告（原件）；

备注：申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。

六、办理时限：15个工作日

七、收费标准：不收费

八、注意事项：

1、在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房屋管理局产权市场处，以保证商品房电子合同签约系统正常进行；

五、预告登记

（一）预售登记

1、房地产开发企业销售期房，在申请办理商品房销售许可的同时申请办理预售登记，提交申请书（原件留存）;

2、商品房销售许可核准的同时，登记机构应当将相关事项记载于房屋权属登记簿，并通知预售人领取预售登记证明。

（二）房屋所有权预告登记

1、因购买期房申请预告登记的，申请人是商品房合同的预购人。

2、申请人应当向登记机构提交下列文件：

（1）申请书（原件留存）;

（2）申请人身份证明（查验原件、复印件留存）;

（3）通过商品房销售网打印的已备案的天津市商品房买卖合同（原件留存）;

（4）权属登记工作人员与登记簿核对是否办理预售登记，2005年9月1日前的除外；

（5）契税完税凭证（查验原件）。

第二篇：办理商品房预售许可证程序

一、审批前事项

（一）.测绘。

1.标准：资料真实齐全。

2.本岗位责任人：市房地产市场管理处测绘队张建军。

3.岗位职责：（1）审核建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，比对规划图、施工图，并以规划图为依据进行测绘（如规划图与施工图无明显冲突，可根据施工图和工程实际情况进行测绘），面积误差控制在合理范围内。（2）出具测绘证明（含公摊面积证明、楼层支丘号分布表），确定测绘房屋总套数、总面积，并按房屋性质确定各类房屋套数、面积明细；确定可预售商品房套数、面积，并按商品房不同性质确定各类商品房套数、面积明细。

4.办理时限：一般15个工作日以内，特殊情况经批准后可适当延长。

（二）上网楼盘情况比对。

1.标准：资料齐全。

2.本岗位责任人：市房地产市场管理处市场科王亚明。

3.岗位职责：（1）根据建设工程规划许可证、土地证、建设工程施工许可证核对测绘结果。（2）将网上楼盘面积、层数、分户面积等情况与规划许可、测绘结果进行逐项比对无误。

4.办理时限：1个工作日。

二、行政审批事项

（一）受理、现场勘察。

1.标准：资料真实齐全。

2.本岗位责任人：市房地产市场管理处市场科黄丽霞。

3.岗位职责：（1）对申请人提交的1-14项要件原件完整性、真实性、关联性、合法有效性等情况进行审核。（2）核对规划面积、测绘面积无误后，根据测绘结果复核网上楼盘面积、层数、分户面积、物业服务用房限制等事项。（3）审核无误后，发放申请预售许可受理通知单。（4）落实有关人员现场核查拟预售楼盘施工进度达到要求和售楼处规范落实情况。

4.办理时限：一般2个工作日。

（二）初 审。

1.标准：资料真实齐全（需补充资料的，通知受理岗补充）。

2.本岗位责任人：市房地产市场管理处叶磊明。

3.岗位职责：与受理相同，并进行初审，确认无误。

4.办理时限：1个工作日。

（三）复 审。

1.标准：资料齐全（需补充资料的，通知初审岗补充）。

2.本岗位责任人：市住房局房政处李志同。

3.岗位职责：对初审情况进行全面复审，确认无误待审核后报批。

4.办理时限：2个工作日。

（四）审核。

1.标准：资料齐全（需补充资料的，通知复审岗补充）。

2.本岗位责任人：市住房局法规处朱会俊。

3.岗位职责：审核土地证、规划许可证、施工许可证与申请预售商品房的销售主体、房屋性质、层数、面积等是否一致，确认无误后送复审。

4.办理时限：1个工作日。

（五）审批。

1.标准：具备预售条件。

2.本岗位责任人：市住房局。

3.岗位职责及权限：对复审进行确认。

4.办理时限：1个工作日。

（六）告知。

1.标准：条件符合。

2.本岗位责任人：市房地产市场管理处市场科黄丽霞。

3.岗位职责：通知发证。

4.办理时限：即办。

注：审批事项资料齐全后7个工作日内承诺办结（法定时限为20个工作日），特殊情况经领导批准可延长10个工作日。

三、审批后事项

（一）网上销售开通。

1.标准：网上楼盘情况与批准预售情况一致。

2.本岗位责任人：市房地产市场管理处黄丽霞、市房产信息中心周晶。

3.岗位职责：房地产市场管理处、市房产信息中心将网上楼盘面积、层数、分户面积、物业用房限制等情况与批准预售情况进行核对，以及将网上房屋单价与报市住房局备案的《商品房预售方案》进行核对无误后，分别进行网上销售开通点击、确认。

4.办理时限：2个工作日。

（二）投诉监督。

1.标准：符合事实。

2.本岗位责任人：市住房局监察室徐胜才。

3.岗位职责：受理、处理投诉。

4.投诉途径及方式、电话：市住房局监察室，电话：0518-5419064。

5.办理时限：按软环境有关规定办理。

6.告知方式：电话、邮寄信件、电子邮件。

一、测绘要件

建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划图、施工图。

注：审核原件、留存复印件（加盖申请人公章，以及经办人签字，注明“与原件核对一致”、核对人签字）。

二、上网楼盘情况比对要件

建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（审核原件，留存复印件，加盖申请人公章，以及经办人签字，注明“与原件核对一致”、核对人签字）；商品房预售面积证明、公摊面积说明、楼层支丘号分布表留存原件。

注：比对完毕并确认无误后将要件交受理岗。

三、商品房预售许可受理要件

1、商品房预售许可申请表（可从互联网站上直接下载后填报，网址为：http://housing.lyg.gov.cn）。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书（出示原件，报复印件）。

3、已交付全部土地使用权出让金后取得的《国有土地使用证》书（出示原件，报复印件）。

4、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（出示原件，报复印件一式两份）。

5、建设工程施工合同（报开发企业盖章的复印件）。

6、企业法定代表人身份证复印件及授权委托书（报开发企业盖章的复印件）。

7、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料（报由监理公司盖章的原件）。

8、已办理预售楼盘测绘的证明材料（包括公共分摊明细表）（报市房地产市场管理处测绘队出具的相关证明材料）。

9、商品房预售方案（可从互联网站上直接下载后填报，网址：http://housing.lyg.gov.cn或http:///）报开发企业盖章的原件。

10、已落实有关物业招标、维修资金、物业服务用房限制等事项的证明材料。（报市住房局物业管理处出具的已办理上述有关事项的证明材料）。

开发企业申办有关物管事项时应向市住房局物管处提交下列材料：①物业维修资金缴纳协议(四份)；②前期物业管理招投标备案证明及合同复印件；③提供物业服务用房网上限制证明(明确房号或具体轴线、面积及交付使用时间并加盖公章，附物业管理用房图纸)。如物业管理用房与办证房屋不能同期建设，应提供同等比例的临时物业服务用房、网上限制证明；④物业总体规划图（盖有规划局审批专用章）、单体分层平面图各一份（复印件须加盖公章）。

11、商品房预售款监管承诺书（报监管银行盖章的原件）。

12、已办理白蚁防治手续及已报送有关开发、销售统计报表的证明材料（报已向市住房局开发处报送有关开发、销售统计报表及已办理白蚁防治手续的证明材料）。

13、销售代理机构备案证明材料报市住房局房政处出具的备案证明材料）及销售人员上岗证（经市房地产业协会培训后取得）。

14、申请销售楼盘上网证明材料（包括每幢楼的均售价）（初审通过后由初审部门办理有关网上预售手续并出具有关证明材料）。

15、售楼处规范落实情况证明材料（复审部门派人现场核查后确认）。

注：凡留存复印件的，应加盖申请人公章，以及经办人签字，注明“与原件核对一致”、核对人签字。

四、网上销售开通要件

市住房局房政处出具的开通网上销售通知。

商品房预售许可申报资料齐全后7个工作日内办结审批事项，特殊情况经领导批准可延长10个工作日（商品房预售许可审批法定时限为20个工作日）。

商品房网上备案系统开户流程

1.房地产开发公司持营业执照副本原件,营业执照、资质证书、企业代码证复印件到房产信息管理中心办理商品房网上备案系统开户申请，签订《房地产网络服务协议》。

2.房产信息管理中心对使用备案系统软件和操作人员进行培训，经培训考试领取商品房网络备案系统操作合格证。

3.开通商品房备案系统用户名和增设使用密码及加密狗。

最新年检：

1.营业执照副本原件

2.营业执照复印件

3.企业代码证复印件

4.资质证书复印件

5.公章

一个工作日

第三篇：办理商品房预售许可证申报程序

桂林市房产管理局

办理商品房预售许可证申报程序

（本程序从2011年2月1日起实行）

一、由申报单位写出书面申请报告，填写《商品房预（销）售申请表》一式二份，商品房预(销)售登记总表（一房一价新表）一份。

二、商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求：①按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上；②预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。项目首次申报预售最低规模不低于2万平米，二次以后申报不得低于1.5万平米，项目现场工程形象进度应达到工程建设的25％以上；③多栋商品房共用同一施工许可证，该证内商品房申报预售许可，在满足以上两点条件的下，最多可分两次办理预售许可证。

三、办证需提交的材料(出示原件，交复印件<除图纸外，材料复印件统一复印成A4纸格式>)；

1、企业营业执照和企业开发资质等级证书，物业管理企业营业执照和物业管理资质证书；

2、商品房计划文，计划表；

3、规划定点文（含定点图），建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，施工许可证（在建工程抵押必须持抵押权人开具同意销售证明(原件)）；

4、土地批文（含红线图）和土地使用证（含宗地图）（土地抵押必须持抵押权人开具同意销售证明(原件)）；

5、预测报告(原件)；

6、单位上月底银行存款余额对帐单或银行开具资信证明；

7、银行监管协议（监管帐户签订后不得更改），第二次以上申报预售的项目，其监管银行应开具对该项目原预售款监管情况的说明材料(原件)；

8、施工合同；

9、项目分层平面建施图，项目总平图（挂图，已办理过预售的用原挂图）；

10、预(销)售方案（方案须包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、明确上市销售进度、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等内容。预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示。）(参照《商品房预售方案》示范文本)；

11、物业管理合同及物业管理方案(包括道路、绿化、公用配套设施建设进度计划、签订前期物业管理委托合同及组建业主委员会的时间，物业管理用房位置、面积等)；

12、建筑节能审查表；

13、合作开发项目还须提交委托书、项目合作协议；

14、公示栏照片。

四、经初步审查，材料齐全，符合法律法规要求同意受理，预约现场勘察时间。

五、经项目审查，项目现场工程进度应达到工程建设的25％以上，正式受理七个工作日核发商品房预售许可证；

六、在取得商品房预售许可证后10日内应一次将全部房源公开对外销售，按要求在售楼部设立公示栏，并设立售楼现场签约区。

第四篇：商品房预售许可证办理程序

商品房预售许可证办理程序

一、依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第二十三条至二十五条”、《城市商品房预售管理办法》。

一、办理流程：申请→受理→勘验→初审→审核→发证→公示

1、申请：开发企业提交商品房预售许可申请书；

2、受理：收验必要件，材料齐全的出具受理通知书，不全的一次性告知需补充材料；

3、勘验：房产中心组织相关部门进行现场勘察，留存图像资料，填写《商品房售房许可现场勘查记录表》。现场查勘需2名以上工作人员，并在核查记录上签字。

4、初审：房产中心初审开发企业提交的资料，分管领导审核拟定意见；

（对房地产开发企业报送的相关材料应当审查以下内容：所提供的证件资料是否齐全有效；营业执照、资质证书、建设计划、土地、规划、施工等证件记载的所有权人是否与申请的房地产开发企业一致；有关证件证载内容与申请销售的范围是否相符；基础工程形象部位是否符合要求；登记表填写内容是否齐全、规范；商品房销售方案内容是否符合要

1求；其他应予审查的事项。经审查符合条件的，提请审批核发《商品房预售许可证》；不符合条件的，说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利）。

5、审核：进行审批，做出决定；

6、发证：由主要领导签发后发放预售许可证。；

7、公示。

二、申报材料

1、提交申请报告，填写《商品房预售申报表》一式二份；法人身份证明书；委托承办书。申请预售报告附工程施工合同及关于施工进度的说明；（必须确定工程施工合同竣工交付使用的时间和写明目前工程进度，并附预售商品房分层平面图。施工进度说明预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%）；

2、企业《营业执照》、开发经营《资质证书》（正副本）复印件；房地产开发项目备案手册；

3、《选址意见书》、立项批文复印件；

4、《国有土地使用证》复印件；如果土地证已经抵押的，需要抵押权人出具同意地上建筑对外销售的函告；

5、《建设工程规划许可证》、《建设工程用地许可证》、《施工许可证》复印件；按照规定交纳基础设施配套费用的证明；

6、存在拆迁的需提供房屋拆迁许可证、拆迁合同及房屋还

建安置方案；

7、经批准的商品房建设投资计划、报建批复通知书；

8、测绘部门出具的测绘报告（查验原件）；商品房项目达 到基础工程形象部位的证明；

9、收取预售款的银行账号证明及存款证明（银行出具）；商 品房预售款监管协议；监理公司、建筑公司签章的按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上的证明；

10、预售方案：预售方案应具体明确预售商品房的位置、地点、型号、栋号、面积、户数、装修标准、售价表、销售计划、建设进度安排、竣工交付日期、预售总面积，分户建筑面积、套内建筑面积、公有建筑面积的分摊计算、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图、物业管理用房保证房、前期物业管理合同、前期物业管理备案证明等）。方案还应说明申报预售项目的楼盘价格表，住宅成本表，规划技术条件公示表;如果是办理了多次预售的，需将以前办理的预售情况统计汇总;

11、商品房买卖合同文本；维修资金代收代交承诺书。商品房预售合同备案承诺：载明预售人在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。（办事流程：受理——审核——登记备案；申报材料：商品房买卖合同）

12、其它相关资料。

以上材料开发企业均须提供原件进行审核，并将所有材料复印件装订成册上报。

三、办理时限：经审查合格的，自材料齐备之日起10日内 核发《商品房预售许可证》。

第五篇：商品房预售许可证办理流程

商品房预售许可证办理流程

为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 《城市商品房预售管理办法》第六条办理前提条件 已取得国有土地使用权证； 已办理建设工程规划许可证； 已办理建筑工程施工许可证；

已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库； 法律、行政法规规定的其他条件。申请办理所需材料 商品房预售许可申请表；

商品房预售许可申请法人委托书；

商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；

（1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、、预售商品房分层平面图、交付使用后的宁波房产 www.xiexiebang.com 物业管理、自行销售或代理销售等内容。

（2）、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书（复印件）。

工商营业执照（复印件）； 房地产开发资质证书（复印件）； 开发项目立项资料（复印件）； 国有土地使用权证（原件）； 建设工程规划许可证（原件）； 建筑工程施工许可证（原件）； 工程施工合同（复印件）； 建审总平面图（复印件）； 房产测绘成果报告（原件）； 商品房预售资金监管协议；

申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。办理流程

受理阶段（2个日）办理地点：政务中心

初审申报材料、受理、录入、扫描、建档（2个日）

宁波房产 www.xiexiebang.com 办理阶段（12个日）办理地点：政务中心

1、现场勘查（3个日）

2、首席代表组织协调建立预售房屋销售系统（5个日）

3、首席代表审核、提请分管局长签发（2个日）

4、分管局长签发（2个日）

发放阶段（1个日）办理地点：政务中心 制证、窗口发证（1个日）办理所需表格

1、西安市商品房预售许可申请。

2、西安市商品房预售许可证延期申请表。

3、商品房预售许可申请法人委托书办理其他程序 办理部门：西安市住房保障和房屋管理局产权市场处 办理地点：西安市人民政府政务服务中心 办理时限：15个日

在线查询：西安房管局服务网房99置业网 注意事项

在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房屋管理局产权市场处，以保证商品房电子合同签约系统正常进行；

宁波房产 www.xiexiebang.com 办理结果将在西安市政府门户网站、西安市住房保障和房屋管理局门户网站、西安市房地产信息网进行公示。

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