武汉市商品房预售许可证申报材料

第一篇：武汉市商品房预售许可证申报材料

申办《武汉市商品房预售许可证》须提交下列证件及资料：

1、《武汉市商品房预售许可证》申请表；

2、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和施工许可证；

3、土地使用权证书（以土地使用权、商品房进行抵押贷款的项目，须提供债权人出具的书面证明）

4、土地出让合同及已交付全部土地使用权出让金证明材料。（出让金全额缴纳收据复印件加盖公司公章）；

5、营业执照和资质等级证书；

6、房屋权属登记测绘成果审核收件单；

7、商品房预售方案（应当说明商品房的位置、开盘具体时间、以何形式开盘、装修标准、竣工交付日期、施工进度、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）并附商品房预售总平面图、分层平面图和工程施工进度照片。

8、工程施工合同（附由施工方出具是否按时支付工程进度款的说明）；

9、提交书面材料前填写网上申报材料（网址：综合业务管理系统-输入用户名和密码-商品房预售管理系统-填写相关表格）

商品房施工形象进度应达到以下要求：

1、低层（含四层）主体结构封顶；

2、多层（含六跃七）主体结构达到层数的三分之二；

3、中高层及高层主体结构达到层数的二分之一。

主体结构中地下室每层按一层计算。

注意事项：

1、以上材料中第2、3、4、5项申办时必须提供原件，核验后留存复印件。

2、提交资料需提供《资料目录》，并按以上顺序整理成册，但注意便于工作人员审查拆散使用。上报资料应填写工整，数字准确，不得涂改。

3、资料齐全收件，现场进度符合预售许可条件之日起十个工作日方可拿证。

第二篇：办理商品房预售许可证申报程序

桂林市房产管理局

办理商品房预售许可证申报程序

（本程序从2011年2月1日起实行）

一、由申报单位写出书面申请报告，填写《商品房预（销）售申请表》一式二份，商品房预(销)售登记总表（一房一价新表）一份。

二、商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求：①按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上；②预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。项目首次申报预售最低规模不低于2万平米，二次以后申报不得低于1.5万平米，项目现场工程形象进度应达到工程建设的25％以上；③多栋商品房共用同一施工许可证，该证内商品房申报预售许可，在满足以上两点条件的下，最多可分两次办理预售许可证。

三、办证需提交的材料(出示原件，交复印件<除图纸外，材料复印件统一复印成A4纸格式>)；

1、企业营业执照和企业开发资质等级证书，物业管理企业营业执照和物业管理资质证书；

2、商品房计划文，计划表；

3、规划定点文（含定点图），建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，施工许可证（在建工程抵押必须持抵押权人开具同意销售证明(原件)）；

4、土地批文（含红线图）和土地使用证（含宗地图）（土地抵押必须持抵押权人开具同意销售证明(原件)）；

5、预测报告(原件)；

6、单位上月底银行存款余额对帐单或银行开具资信证明；

7、银行监管协议（监管帐户签订后不得更改），第二次以上申报预售的项目，其监管银行应开具对该项目原预售款监管情况的说明材料(原件)；

8、施工合同；

9、项目分层平面建施图，项目总平图（挂图，已办理过预售的用原挂图）；

10、预(销)售方案（方案须包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、明确上市销售进度、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等内容。预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示。）(参照《商品房预售方案》示范文本)；

11、物业管理合同及物业管理方案(包括道路、绿化、公用配套设施建设进度计划、签订前期物业管理委托合同及组建业主委员会的时间，物业管理用房位置、面积等)；

12、建筑节能审查表；

13、合作开发项目还须提交委托书、项目合作协议；

14、公示栏照片。

四、经初步审查，材料齐全，符合法律法规要求同意受理，预约现场勘察时间。

五、经项目审查，项目现场工程进度应达到工程建设的25％以上，正式受理七个工作日核发商品房预售许可证；

六、在取得商品房预售许可证后10日内应一次将全部房源公开对外销售，按要求在售楼部设立公示栏，并设立售楼现场签约区。

第三篇：商品房预售许可证(程序)

商品房预售许可证

一、项目概述：

1、项目名称：商品房预售许可

2、办理单位市房屋管理局产权市场处

3、受理窗口：市政务服务中心市房管局窗口

4、事项类型：行政许可事项

二、法定依据：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《城市商品房预售管理办法》

三、办理程序：

1、申请人持申报材料向政务服务中心房管局窗口提出申请；

2、窗口对申报资料进行审核，符合条件的当场受理，若材料不齐，当场一次性告知申请

3、由两人到现场查看；

4、审核、查看合格后由处室负责人签署意见，报局领导签发；

5、准予商品房预售许可的决定予以公示；

6、市政务中心房管局窗口发放商品房预售许可证。

四、前置条件：

1、已取得国有土地使用权证；

2、已办理建设工程规划许可证；

3、已办理建筑工程施工许可证；

4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；

5、法律、行政法规规定的其他条件。

五、申报材料：

1、市商品房预售许可申请表；

2、商品房预售许可申请法人委托书；

3、商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；

（1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。

（2）、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书复印件。

4、工商营业执照（复印件）；

5、房地产开发资质证书（复印件）；

6、开发项目立项资料（复印件）；

7、国有土地使用权证（原件）；

8、建设工程规划许可证（原件）；

9、建筑工程施工许可证（原件）；

10、工程施工合同（复印件）；

11、建审总平面图（复印件）；

12、房产测绘成果报告（原件）；

备注：申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。

六、办理时限：15个工作日

七、收费标准：不收费

八、注意事项：

1、在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房屋管理局产权市场处，以保证商品房电子合同签约系统正常进行；

五、预告登记

（一）预售登记

1、房地产开发企业销售期房，在申请办理商品房销售许可的同时申请办理预售登记，提交申请书（原件留存）;

2、商品房销售许可核准的同时，登记机构应当将相关事项记载于房屋权属登记簿，并通知预售人领取预售登记证明。

（二）房屋所有权预告登记

1、因购买期房申请预告登记的，申请人是商品房合同的预购人。

2、申请人应当向登记机构提交下列文件：

（1）申请书（原件留存）;

（2）申请人身份证明（查验原件、复印件留存）;

（3）通过商品房销售网打印的已备案的天津市商品房买卖合同（原件留存）;

（4）权属登记工作人员与登记簿核对是否办理预售登记，2005年9月1日前的除外；

（5）契税完税凭证（查验原件）。

第四篇：《武汉市商品房预售许可证》申请表(改)

《武汉市商品房预售许可证》申请表

《武汉市商品房预售许可证》审批表（市属项目）

《武汉市商品房预售许可证》审批表（区属项目）

第五篇：商品房预售许可证办理流程

商品房预售许可证办理流程

为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 《城市商品房预售管理办法》第六条办理前提条件 已取得国有土地使用权证； 已办理建设工程规划许可证； 已办理建筑工程施工许可证；

已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库； 法律、行政法规规定的其他条件。申请办理所需材料 商品房预售许可申请表；

商品房预售许可申请法人委托书；

商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；

（1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、、预售商品房分层平面图、交付使用后的宁波房产 www.xiexiebang.com 物业管理、自行销售或代理销售等内容。

（2）、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书（复印件）。

工商营业执照（复印件）； 房地产开发资质证书（复印件）； 开发项目立项资料（复印件）； 国有土地使用权证（原件）； 建设工程规划许可证（原件）； 建筑工程施工许可证（原件）； 工程施工合同（复印件）； 建审总平面图（复印件）； 房产测绘成果报告（原件）； 商品房预售资金监管协议；

申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。办理流程

受理阶段（2个日）办理地点：政务中心

初审申报材料、受理、录入、扫描、建档（2个日）

宁波房产 www.xiexiebang.com 办理阶段（12个日）办理地点：政务中心

1、现场勘查（3个日）

2、首席代表组织协调建立预售房屋销售系统（5个日）

3、首席代表审核、提请分管局长签发（2个日）

4、分管局长签发（2个日）

发放阶段（1个日）办理地点：政务中心 制证、窗口发证（1个日）办理所需表格

1、西安市商品房预售许可申请。

2、西安市商品房预售许可证延期申请表。

3、商品房预售许可申请法人委托书办理其他程序 办理部门：西安市住房保障和房屋管理局产权市场处 办理地点：西安市人民政府政务服务中心 办理时限：15个日

在线查询：西安房管局服务网房99置业网 注意事项

在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房屋管理局产权市场处，以保证商品房电子合同签约系统正常进行；

宁波房产 www.xiexiebang.com 办理结果将在西安市政府门户网站、西安市住房保障和房屋管理局门户网站、西安市房地产信息网进行公示。

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