商品房预售实行许可证制度

第一篇：商品房预售实行许可证制度

商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县市房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示许可证。其商品房预售广告、售房宣传资料和说明书均应载明预售许可证的批准文号。其许可证应在售楼场所显著位置悬挂。未取得预售许可证的，不得进行商品房预售。

1．内销商品房预售，开发经营企业预售内销商品房须持以下证件或资料：

（1）开发经营企业的《营业执照》；（2）有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件；

（3）已取得国有土地使用证或土地使用权来源证件；（4）取得建设工程规划许可证和建设工程开工证；（5）有纳入市建委销售计划的证明文件；（6）按申请预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期；（7）本市商品房预售许可证。

2．外销商品房预售，开发经营企业预售外销商品房须持以下证件或资料：

（1）开发经营企业的《营业执照》；（2）付清地价款（包括市政基础设施建设费、拆迁安置补偿费和土地使用权出让金），取得土地使用证；（3）市或区县建委颁发的建设工程开工证，建筑施工合同，采暖、给排水、供电、燃气、电视接收、电梯安装等工程已确定交用日期的证明材料；（4）已完成工程建设总投资额的25％；（5）工程施工进度和竣工交付日期已经确定；（6）外销商品房预售许可证。

第二篇：商品房预售许可证(程序)

商品房预售许可证

一、项目概述：

1、项目名称：商品房预售许可

2、办理单位市房屋管理局产权市场处

3、受理窗口：市政务服务中心市房管局窗口

4、事项类型：行政许可事项

二、法定依据：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《城市商品房预售管理办法》

三、办理程序：

1、申请人持申报材料向政务服务中心房管局窗口提出申请；

2、窗口对申报资料进行审核，符合条件的当场受理，若材料不齐，当场一次性告知申请

3、由两人到现场查看；

4、审核、查看合格后由处室负责人签署意见，报局领导签发；

5、准予商品房预售许可的决定予以公示；

6、市政务中心房管局窗口发放商品房预售许可证。

四、前置条件：

1、已取得国有土地使用权证；

2、已办理建设工程规划许可证；

3、已办理建筑工程施工许可证；

4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；

5、法律、行政法规规定的其他条件。

五、申报材料：

1、市商品房预售许可申请表；

2、商品房预售许可申请法人委托书；

3、商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；

（1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。

（2）、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书复印件。

4、工商营业执照（复印件）；

5、房地产开发资质证书（复印件）；

6、开发项目立项资料（复印件）；

7、国有土地使用权证（原件）；

8、建设工程规划许可证（原件）；

9、建筑工程施工许可证（原件）；

10、工程施工合同（复印件）；

11、建审总平面图（复印件）；

12、房产测绘成果报告（原件）；

备注：申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。

六、办理时限：15个工作日

七、收费标准：不收费

八、注意事项：

1、在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房屋管理局产权市场处，以保证商品房电子合同签约系统正常进行；

五、预告登记

（一）预售登记

1、房地产开发企业销售期房，在申请办理商品房销售许可的同时申请办理预售登记，提交申请书（原件留存）;

2、商品房销售许可核准的同时，登记机构应当将相关事项记载于房屋权属登记簿，并通知预售人领取预售登记证明。

（二）房屋所有权预告登记

1、因购买期房申请预告登记的，申请人是商品房合同的预购人。

2、申请人应当向登记机构提交下列文件：

（1）申请书（原件留存）;

（2）申请人身份证明（查验原件、复印件留存）;

（3）通过商品房销售网打印的已备案的天津市商品房买卖合同（原件留存）;

（4）权属登记工作人员与登记簿核对是否办理预售登记，2005年9月1日前的除外；

（5）契税完税凭证（查验原件）。

第三篇：商品房预售许可证办理流程

商品房预售许可证办理流程

为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 《城市商品房预售管理办法》第六条办理前提条件 已取得国有土地使用权证； 已办理建设工程规划许可证； 已办理建筑工程施工许可证；

已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库； 法律、行政法规规定的其他条件。申请办理所需材料 商品房预售许可申请表；

商品房预售许可申请法人委托书；

商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；

（1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、、预售商品房分层平面图、交付使用后的宁波房产 www.xiexiebang.com 物业管理、自行销售或代理销售等内容。

（2）、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书（复印件）。

工商营业执照（复印件）； 房地产开发资质证书（复印件）； 开发项目立项资料（复印件）； 国有土地使用权证（原件）； 建设工程规划许可证（原件）； 建筑工程施工许可证（原件）； 工程施工合同（复印件）； 建审总平面图（复印件）； 房产测绘成果报告（原件）； 商品房预售资金监管协议；

申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。办理流程

受理阶段（2个日）办理地点：政务中心

初审申报材料、受理、录入、扫描、建档（2个日）

宁波房产 www.xiexiebang.com 办理阶段（12个日）办理地点：政务中心

1、现场勘查（3个日）

2、首席代表组织协调建立预售房屋销售系统（5个日）

3、首席代表审核、提请分管局长签发（2个日）

4、分管局长签发（2个日）

发放阶段（1个日）办理地点：政务中心 制证、窗口发证（1个日）办理所需表格

1、西安市商品房预售许可申请。

2、西安市商品房预售许可证延期申请表。

3、商品房预售许可申请法人委托书办理其他程序 办理部门：西安市住房保障和房屋管理局产权市场处 办理地点：西安市人民政府政务服务中心 办理时限：15个日

在线查询：西安房管局服务网房99置业网 注意事项

在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房屋管理局产权市场处，以保证商品房电子合同签约系统正常进行；

宁波房产 www.xiexiebang.com 办理结果将在西安市政府门户网站、西安市住房保障和房屋管理局门户网站、西安市房地产信息网进行公示。

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第四篇：办理商品房预售许可证所需材料

目 录

1、商品房预售许可申请表（1-4页）

2、企业法人营业执照（5页）

3、开发企业资质证书（6-7页）

4、国有土地使用证（8页）

5、建设工程用地规划许可证（9-10页）

6、建设工程规划许可证（11-12页）

7、完成预售项目工程建设总投资额30%以上的凭证（13页）

8、建设工程施工进度说明（14页）

9、商品房预售方案（15-18页）

10、房屋面积预测报告（19-38页）

11、法人代表资格证明（39页）

12、授权委托书（40页）

13、总平面图（41页）

14、分层平面图（42-50页）

15、楼盘销控表（51-55页）

16、无回迁证明（56页）

17、监理公司营业执照、资质证书和开发企业聘用监理公司的证明，建设工程委托监理合同（57-81页）

18、具结保证书（82页）

19、发改委批文（83页）

20、建设工程施工合同（84-119页）

第五篇：办理商品房预售许可证流程

办理商品房预售许可证的流程

作者： 文章来源： 点击数: 更新时间：2012-06-28

商品房预售许可：

依据：《城市商品房预售管理办法》

所需要材料：

办理商品房预售许可证应提交下列材料：

（1）海口市商品房预售申请书(收纸质原件)；

（2）企业法人营业执照副本(核对原件，收复印件及电子件)；

（3）开发企业资质等级证书(核对原件，收复印件及电子件)；

（4）国有土地使用证(附土地使用权有无限制转移情况的证明，即国土局复函)，土地已设抵押权的，附抵押权人同意销售的证明材料及预售人告知买受人土地已设定抵押权的承诺。(核对原件，收复印件及电子件)；

（5）市规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图；停缓建工程项目复工、续建、再建须凭经规划部门重新核定或换发的建设工程规划许可证(核对原件，收复印件及电子件)；

（6）市建设管理部门核发的建设工程施工许可证，属停缓建工程项目复工、续建、再建须凭建设管理部门重新确认或换发的施工许可证(核对原件，收复印件及电子件)；

（7）经济适用住房项目，包括停缓建工程转化为经济适用住房项目提交政府职能部门的批准文件(核对原件，收复印件及电子件)；

（8）工程施工合同(核对原件，收复印件及电子件)；

（9）房地产开发企业按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上的凭证材料(核对原件，收复印件及电子件)；

（10）具有房产测绘资格单位出具，且经备案管理的预测报告纸质原件，面积审核单纸质原件及电子件；

（11）商品房预售方案(收纸质原件及电子件，经市场处备案)；

（12）前期物业管理企业选聘登记证明（盖物业处前期物业管理合同备案章）(核对原件，收复印件及电子件)；

（13）海口市商品房预售款专用帐户备案登记表(收纸质原件及电子件)；

（14）法定代表人证明书、授权委托书、法定代表人及经办人身份证(核对原件，收复印件及电子件)；

（15）白蚁预防合同备案证明（收复印件及电子件)；

（16）向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息告示牌相片(收相片及电子件)；

(17)在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息的书面承诺(收原件及电子件)。

注:以上材料均使用A4纸张按顺序装订成册，并编制材料目录。

商品房预售许可申办流程