借父母名所买房的产权到底归谁呢

第一篇：借父母名所买房的产权到底归谁呢

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借父母名所买房的产权到底归谁呢

借父母名购买的公房到底应该归谁呢?该与其他兄妹一起继承吗?

一起来看看本文的这个案例。

父亲承租单位的公房，由小女儿单独出资购买，因为只能由承租人购买，故该公房一直登记在父亲名下。后屡次过户受阻，父亲曾立遗嘱表示该房由小女儿继承。但父亲过世后，小女儿办理正式过户时，其他兄弟姐妹却提出异议，到底这房子该归谁呢?

案例简介：借父名买房过户起纠纷

王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王芳居住。1993年房改时，王先生表示这套公房谁购买就归谁。王芳的两个哥哥和姐姐都无力购买，最终由王芳购得。因为当时只能由承租人购买，所以此房本下来后登记在王先生名下。

1997年王先生老伴儿去世。

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1999年王芳搬到单位分的房子居住，将100号房对外出租。

2000年，王芳大哥的岳父生病住院，由于100号离医院较近，大哥便借住100号一段时间。当时，王先生写下一份说明：100号房实际归王芳所有，待到能过户时过户给王芳。

2004年，大哥将100号房屋返还。王先生准备将房屋过户给王芳，但该房屋仍不允许上市交易。于是王先生立下遗嘱：100号房由王芳继承。

2017年初，王先生过世，王芳拿出公证遗嘱，希望哥哥姐姐配合办理过户。二哥提出异议，称属于王先生的份额由王芳继承，但属于老太太的份额，应由兄妹四人继承。无奈，王芳咨询律师请求帮助。

律师解读：有公证遗嘱不按继承处理

律师表示：查看相关资料后，认为王芳与王先生形成了借名买房的法律关系。

100号房的购房合同、发票、完税凭证等都由王芳持有，房屋自购买后至今也是由王芳实际占有、使用和支配。虽然房屋一直登记在王先

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生名下，但实际所有人是王芳，双方形成了借名买房的法律关系。

2000年王先生写的说明也表示王先生和王芳之间存在借名买房的法律关系，因暂时不能过户，待能过户时配合王芳办理过户手续。2004年，因仍不能办理过户手续，王先生立下公证遗嘱，也是为了履行自己配合王芳过户的义务。

虽然王先生有公证遗嘱，但不应按照继承来处理。该房产实际上是王芳的财产，不属于王先生的财产，王先生去世后也不属于其遗产，不应该按照遗产处理。

法院判决：借名买房成立，其他三子女履行合同义务

律师受王芳委托，以合同纠纷诉至法院，要求王芳的哥哥姐姐办理100号房过户手续;二哥又以继承纠纷将王芳等三人诉至法院，要求依法分割王先生遗产100号房。

王芳的律师向审理继承案件的法官提交了王先生的说明、公证遗嘱及王芳购房的相关手续，从购房到现在实际占有、使用房屋的凭证，证明双方存在借名买房的法律关系，该房屋是否属于王先生的遗产存在争议，且已诉至法院。

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审理继承案件的法官认为继承案件的审理应以合同纠纷案件判决结果为依据，因此继承案件裁定中止。

在借名买房合同纠纷案件中，王芳的律师提供了相关证据材料，王芳的大哥和姐姐均认可该房屋确实属于王芳所有。二哥不认可王先生的说明，但未提出鉴定。

此外，二哥认为，借名未经其母同意，因此无效。王芳的律师表示，借名买房是一个合同关系，如果借名成立，该房屋都不属于王先生的房产，更谈不上是其与老伴儿的夫妻共有财产，因此，借名买房的约定，也不需要其母的同意。

最终，法院认为王芳和父亲王先生已经形成借名买房的合同关系，其他三子女作为继承人应履行合同义务，判决王先生三子女配合王芳办理100号房屋过户手续。

温馨提示：借名买房须有书面协议或正式说明

律师提出，因房改时有些单位只允许原承租人购买，或者用长辈的工龄优惠较多，所以借名买公房的情况并不罕见。

通常借名买房都是亲戚间，没有书面约定，在认定是否存在借名买房

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法律关系时，借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。

子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款，不能因为子女给父母出资买房了，就简单的认定为借名买房。

因此，在认定子女和父母之间是否形成借名买房法律关系时，通常要有书面协议，即使没有书面协议，也要像本案中王先生书写的说明，证明双方确有借名买房的事实存在。否则只是子女长期占有、使用父母的房子，想认定借名买房比较困难。

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 市民贴告示称如遇强拆将伤拆迁者性命 http://s.yingle.com/w/xz/635694.html

 上海将推进公务车辆购置

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 民政部：免费基本殡葬服务将逐步推行 http://s.yingle.com/w/xz/635692.html

 潘岳：越权审批现象严重甚至得到地方政府庇护 http://s.yingle.com/w/xz/635691.html

 北京海关粉碎万余侵权手机

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 两青年被拘留：拒服兵役又拒绝接受处罚 http://s.yingle.com/w/xz/635689.html

 公安部：公民身份证丢失无需挂失被冒用不担责 http://s.yingle.com/w/xz/635688.html

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 湖南长沙警方拘留两名网上杀人信息造谣者 http://s.yingle.com/w/xz/635685.html

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 唐山劳教所在押人员死亡曾称带病劳动不得休息 http://s.yingle.com/w/xz/635683.html

 不能把民意与法律当成冤家

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 珍惜民众信任严惩拆出人命的官员 http://s.yingle.com/w/xz/635681.html

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 决不让腐败分子得到任何不法之财 http://s.yingle.com/w/xz/635679.html

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第二篇：借名买房协议书

借名购房协议书

甲方：

身份证号：

乙方：

身份证号：

根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上。就甲方以乙方名义购房达成如下协议：

一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定：

2013年11月30 日，甲方以乙方名义购买简阳市三合镇新村建设项目部21幢4单元4-2住房一套（以下简称“所购房屋”），乙方同意甲方以自己的名义购买以上房屋。

二、关于所购房屋权属约定如下：

甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有，以及将来因该房屋产生的利益（比如：升值、拆迁补偿等）和损害均由甲方承担，与乙方无关。

三、关于所购房屋付款的约定如下：

购房首付款、按期付款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲方承担处理； 以上所有交款凭据均由甲方保管。

四、关于所购房屋的使用约定：

1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利。

2、因甲方实际占有并使用该楼房，乙方不得做影响甲方正常使用的行为，在甲方使用过程中，涉及必须乙方出面签名等事项应给予配合。

3、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发生继承关系。

4、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人，包括父母、子

女及配偶。

5、因甲方为该房屋的所有人及使用人，作为代理人的乙方和名义上的产权人，在任何情况下不得对该楼房进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等行为，乙方以上行为均无效，造成甲方损失的应当承担相应责任。

五、关于违约责任的约定：

1、乙方若就所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与，视为乙方违约；

2、对于乙方造成的违约行为，将由乙方负责，除应赔偿甲方购房、装修房及户口转迁产生的实际费外，还应向甲方支付违约金（按房屋评估价值的10%计）。

六、其他约定：

1、甲方支付乙方壹仟元作为甲方借用乙方名义购房可能给乙方带来的风险补偿。所购房屋建成交房、产权办理下来后，乙方户口迁回原籍产生的费用由甲方支付。

2、乙方应在所购房屋涉及的所有需要使用乙方名义及甲方提出变更登记时，及时地无条件地给予甲方必须的配合（包括出具证件、签字等）；

3、自签约日起表示甲乙双方自愿同意达成协议内容，并履行协议义务

至房产证办理妥当，且房产证由甲方永久保管。

4、该协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字和按印后立即生效。

甲方签名：

乙方签名：

证明人：

签约时间： 年 月

日

第三篇：借名买房合同范本

协 议 书

甲方（实际出资购买人）： 身份证号：

出生日期： 年 月 日 性别：

通信地址： 邮政编码： 联系电话： 乙方（名义购买人）： 身份证号：

出生日期： 年 月 日 性别：

通信地址： 邮政编码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就甲方实际出资以乙方名义购买房屋事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

房屋为【住宅/商铺】，坐落为： 市 区 路 号 号楼 单元 层，产权证号为（若有）。

第二条 房屋购买情况

1、甲、乙双方共同确认，该房屋系因甲方持有不便之时，由甲方实际出资购买，乙方名义代为持有的房屋。房屋的实际所有权人为甲方。

2、甲、乙双方共同确认，甲方为购买该房屋已实际支付房屋价款 万元、契税、佣金等各项费用 万元、按揭款 元/月、物业费 元/月。上述费用均系甲方以乙方名义实际支付。

3、甲、乙双方共同确认，该房屋已以乙方名义办理产权证书，该产权证书原件目前保留在甲方手中。

4、甲、乙双方共同确认，该房屋目前处于（出租/空置/X方居住）状态，出租及日常管理事宜由 方（甲方/乙方）负责并收取租金缴纳相关水、电、物业等相关费用。

5、甲、乙双方共同确认，该房屋尚（有/无）银行按揭贷款 万元，均由甲方以乙方名义实际偿还。

6、甲、乙双方共同确认，因存在按揭情况，该房屋已将按揭部分价值抵押给银行，除此之外该房屋不存在抵押情况。（若有抵押可改动该条）

（若该房屋实际由乙方替甲方管理，则可根据情况修改上述条款）

第三条 双方权利义务

1、乙方代持该房屋为无偿代持，不收取甲方任何代持费用。

2、因乙方自身情况不便继续代持该房屋时，应提前三个月通知甲方，并由甲方主导将房屋过户给甲方或甲方指定人名下。若甲方在三个月内未完成房屋过户时，乙方有权处置该房屋，但应将处置后的收入支付给甲方。

3、房屋买卖及租赁市场价格的变动风险由甲方承担，乙方不承担房屋价格变动风险并不因此主张代持费用。

4、乙方有义务将房屋的代持情况告知自己近亲属及家庭成员，并将家庭成员对代持的知情签名作为合同附件。

5、若乙方个人和家庭成员因涉及与乙方、第三方的诉讼、仲裁等纠纷情况，有可能出现该房屋被司法机关查封风险的，乙方应自风险发生之日起三日内将情况通报甲方，并协助甲方办理抵押、保全、过户等应对措施。

6、代持期间不固定，甲乙任何一方均可无理由要求对方将房屋过户给甲方或甲方指定人名下。过户所产生的所有税费由甲方实际承担，若因一方不配合过户造成的损失，由违约方承担。

7、该房屋因买卖、出租、过户、缴费等事项与第三方所发生的实际权利义务由甲方直接处理，若处理不及时造成乙方损失的，甲方应对乙方承担损失赔偿责任。

（二）提交________________________仲裁委员会仲裁。第六条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第七条 本协议是双方对房屋代持关系达成的协议，双方关于该房屋的其他任何协议与本协议内容冲突时均以本协议为准。本协议一式两份，具有同等法律效力，双方各持壹份。

甲方(签章)：

乙方(签章)： 签订时间：_____年____月____日

签订时间：_____年_____月____日

签订地点：

第四篇：借名买房协议书

协议书

甲方： 身份证号: 地址： 联系方式 微信号：

乙方： 身份证号： 地址： 联系方式 微信号：

甲方与乙方为兄弟关系，甲方与乙方协商一致，约定甲方一人全额出资但借用乙方名义购买位于衡阳市XX区XX路XX号的房屋一套，而房屋实际所有权仍归甲方所有，现双方针对上述事宜，经过公平平等协商，自愿达成一致协议如下：

一、甲方于2018年

月

日出资人民币XX元（大写：XX）购买位于XX地面积为

平方米（实际面积以房产证所载为准）的房屋一套，借用乙方名义，以乙方的名义对外签订房屋购房合同，房屋购买后登记为乙方名下。但乙方无论何时，均承认如下事实：该房屋由甲方一人出资全款购买，甲方始终为该房屋的实际所有权人，甲方承担购房合同中的权利义务，行使该房屋的所有权等一切权利。

二、乙方同意，配合甲方办理所购房屋的相关手续，包括签订购房合同和申请房屋产权证、付款、收取发票、契税证明等购房相关的全部手续，由上述手续形成的文件、资料、证明等均由甲方持有和保管。房产证办理后，乙方不得在甲方保管期间以任何理由向有权机关重新申请、补办、变更房产证而改变原房产证上所记载之事实。

三、购房款按揭贷款、后期还款、购房抵押费、保险费、水电煤气等与房屋有关的所有费用支出均由甲方承担。因所购房屋需向银行按揭贷款购买，甲方作为实际还款人应于每月 日前将还款金额支付乙方。乙方作为名义还款人应按约定，通过指定的账户（）向XX银行还款。

四、甲乙双方均认可并承诺如下事实：甲方始终对该房屋享有完整的占有使用收益处分等权益，乙方应无偿配合甲方行使上述一切权益，乙方不得拒绝或拖延办理。

五、乙方对该房屋不享有任何实际的权益，乙方在任何时候均不得对该房屋主张所有权及占有使用收益处分等权益。未经甲方明确书面同意，乙方不得对该房屋进行转让、出卖、赠与、抵押、继承、借用、租赁等任何处分行为。

六、甲方有权在可以办理过户手续情况下随时将以乙方名义购买的该房屋更名到甲方名下或甲方指定的其他人名下。乙方应当在接到甲方通知后十日内予以协助甲方办理相应的房屋变更登记手续。因该房屋变更登记所产生的一切税、费由甲方承担。

七、甲方、乙方任意一方去世，该房屋均由甲方的法定继承人或甲方指定的继承人按照《中华人民共和国继承法》的规定继承。乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的所有利害关系人（包括但不限于其子女及配偶），保证其利害关系人不得主张该房屋所有权利。

八、乙方应当恪守诚信，受甲方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益，如果乙方对受甲方委托购买的房屋进行毁损，乙方应当负责全额赔偿；如乙方及乙方利害关系人侵占、转卖、抵押、赠与以及被法院强制执行该房屋，乙方应当按上述情形发生时的房屋市场价格给予甲方赔偿及承担对甲方所造成的所有损失。

九、如本协议履行过程中产生任何争议，双方应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字后生效。

甲方（签字、捺手印）：

乙方（签字、捺手印）： 日期：2018年

月

日

日期：2018年

月

日

第五篇：借名买房协议书

借名买房协议书

甲方：

女，身份证号码：

男，身份证号码：

乙方：

女，身份证号码：

因乙方在银行有贷款，不能办理按揭贷款手续，经甲、乙双方友好协商，就借名买房事宜达成如下协议：

一、乙方在 地产开发有限公司，购买商品房一套，坐落在 区

镇

社区

小区

号楼

单元

，建筑面积

平方米，每平方米价格

元，总价款

元。

二、因乙方不能办理按揭贷款，借用甲方夫妻名字

在银行办理贷款手续，还款时乙方出资，以甲方名还贷款，每月乙方向甲方账户

银行

卡中汇款

元。

三、在办理商品房屋买卖合同中，签字是乙方签字代签为甲方名字。

四、办理入住手续时也都是乙方办理，但是也签甲方名字。

五、因是借名买房，虽然《商品房屋买卖合同》内容是甲方，但实际房屋产权是乙方所有，第三人无权干涉，如甲方有债务也不能用该房抵顶。

六、银行贷款还清后，甲方无条件给乙方办理房屋产权过户登记，费用由乙方承担。

七、此协议是甲、乙双方当事人真实合意表示，签字后即具有法律效力，且永不反悔。

甲方签字：

乙方签字：

证人签字：

****年**月**日