第一篇:余干县农村宅基地审批办法是如何规定的
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余干县农村宅基地审批办法是如何规定的
农村宅基地是国家给予农民享用的土地,农民拥有其使用权,可以依法对其支配利用。但是在拥有其使用权之前,需要获得相关部门的审批,审核通过,就可以依法行使自己的权利。为此为了方便大家学习了解,小编将法律规定的余干县农村宅基地审批办法,进行整理介绍给大家。
余干县农村宅基地审批办法
加大宅基地管理,严格规范宅基地审批程序, 要突出“三个严格”:
1、严格审批。
严格规定农村村民申请宅基地程序和依法审批程序,明确了申请、呈报、审查、审批、勘察、验收、发证等各环节具体要求。
2、严格标准。
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在按照规定程序进行申请审批基础上,实行“三榜公布、三到现场”审批机制,强化群众参与监督,并对每个环节严格审查、核实,对符合条件的在最短时间内办结,提高办事效率,对不符合规定的坚决不予审批。
3、严格管理。
进一步强化农宅管理机构和基层中心所职能作用的发挥,在受理宅基地申请和审核把关过程中,严格申请审批书、村民会议记录、张榜公布结果、“两图一表”、勘察卡片等各项资料的呈报审查,全面规范农村宅基地审批管理。
农村宅基地审批材料
农村宅基地审批需提供以下材料:
1、新批宅基地需提供:
(1)、个人申请
(2)、公示材
(一)申请
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农村村民修建住宅需要使用宅基地的,由本人向集体经济合作社提出申请,农村集体经济组织将申请宅基地建房的地点、用地面积、拟用地类等内容张榜公布,征求群众意见,公布7天期满后无异议的,报经镇(街)国土资源和房屋管理所审查。(二)审查审核
镇(街)国土资源和房屋管理所受理宅基地申请后,要实地审查申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划,审查符合条件的报镇人民政府(街道办事处)审核同意后(受理申请之日起20个工作日内审查审核完毕),并报区国土资源和房屋管理局审批。在城镇规划区外,使用非耕地的镇(街)国土房管所可先行发放许可证,再报区局完善手续。
(三)审批
自2017年8月1日起,区国土资源和房屋管理局负责审批农村村民宅基地建设用地。用地申请及有关资料由镇(街)管理所送到区国土资源和房屋管理局,区国土房管局在15个工作日内审批完毕,并颁发《江津区农村建设用地审批许可证》。
(四)宅基地经区国土资源和房屋管理局依法批准后,由镇(街)国地资源和房屋管理所将审批结果在当地公示并到实地丈量、放线。
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(五)农村村民住宅建成后,镇(街)国土资源和房屋管理所实地检查是否按照批准的面积和位置使用土地,办地权属登记。
通过上面的介绍,相信大家对余干县农村宅基地审批办法有了进一步的认识,由此可知,农民在进行农村宅基地审批通过之前,需要提交一定的申请资料,然后国土资源和房屋管理局按规定如实审查是否符合条件,如审核后符合条件,就可以办理登记手续,接着就可以使用土地了。
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第二篇:农村宅基地审批规定
农村宅基地审批规定
一、严格宅基地审批条件
坚决贯彻执行“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处且不超过标准的宅基地,宅基地标准面积县城郊区的每户不得超过一百三十五平方米,乡镇不得超过二百平方米。农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后,再申请宅基地的不予批准,不符合审批条件的不予批准。
二、规范宅基地报批程序
农村村民新建、翻建、扩建使用本村组集体土地建住宅(未利用地、村内空闲地、建设用地),按以下程序办理;涉及占用农用地的,需报经省政府依法批准农用地转用后,方可按该程序办理。
(一)、提出申请
村民向所在村民小组(原生产队)提出申请,经村民小组代表会议或者全体村民小组成员会议讨论通过,由村民小组、村委会分别签署意见,并加盖村委会公章。
(二)、接件受理
村民申请经村民小组代表会议或者全体村民小组成员会议讨论通过,村、组签署书面意见后,持户口簿,土地权属证明等有关材料,上报到分局或镇国土资源所,由分局或镇国土资源所接件受理,符合要求的,办理受理登记,不符合要求的,一次性告知需补充的材料。
(三)、现场勘测
由分局或镇国土资源所组织安排土地利用员、规划员、地籍员进入现场实地察看是否符合分户条件,拟用地是否符合土地利用规划,权属是否清楚,并进行实地丈量核实面积。查验申请人的身份证、户籍簿。
(四)、填表公示
由分局或镇国土资源 所土地利用员填写公示内容,连同个人申请一并在所在村组进行张榜公示7天,公示无异议的,由所在村民小组、村委会分别签署意见,同时土地利用员、规划员、地籍员、所长及镇政府领导分别签署意见并加盖村及镇政府公章。
(五)、审核、审批
由分局或镇国土资源所派专人将申报宅基地材料统一报县局土地利用股,由规划股、地籍股、土地利用股分别审核签署意见,然后报分管局长审批。
(六)、下发证件
经县局审批后,由县局土地利用股向建房村民颁发《居民建房用地许可证》,《居民建房用地许可证》由分局或所在镇国土资源所统一领取,然后由分局或镇国土资源所发给建房户,申建户方可用地。
(七)、组织验收
新批宅基地竣工后,由分局或镇国土资源所安排土地利用员、规划员、地籍员进行现场验收,并由县国土分局或镇国土资源所出具验收报告,上报县局地籍股,由地籍股按照地籍管理程序发放集体土地使用证。
第三篇:东阳市农村宅基地审批规定
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东阳市农村宅基地审批规定
近两年,关于土地方面的有关问题一直很多,其中比较突出的就有农村宅基地的问题。关于宅基地,我国相关法律有所规定,要求一户一块宅基地,且建筑面积不能超过一定标准。针对农村宅基地问题,其主体更是仅限于农村村民。下面以东阳市为例,小编来介绍下东阳市农村宅基地审批规定是怎样的。
东阳市农村宅基地确权登记具体操作指导意见(试行)
一、农村宅基地历史遗留问题的处理意见
农村宅基地确权登记量大面广,历史遗留问题多。要因时制宜,尊重历史,在坚持“一户一宅、拆旧建新、法定面积”的前提下,妥善处理宅基地管理中存在的历史遗留问题,切实维护农民的合法权益,分不同时段区别对待。
(一)1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施前,农民占用宅基地建房且至今未扩建或翻建的,由本村集体经济组织出具证明,法律咨询s.yingle.com
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(二)1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施前,农民建房未经批准或超过批准面积占用宅基地的,若已按《中共中央国务院关于加强土地管理制止乱占耕地的通知》(中发〔1988〕7号)以及当时已由镇乡以上人民政府按有关规定处理的(以正式票据为准),按现有实际使用面积确定宅基地使用权。若至今未处理的,由本村集体经济组织签署意见,所在镇乡(街道)审核后,参照当时的处理政策进行处理,按现有实际使用面积确定宅基地使用权。
(三)1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施起至1998年12月31日前,农民建房未经批准或超过批准面积占用宅基地,但所占宅基地符合土地利用总体规划和村镇规划,经本村集体经济组织同意并公示无异议的,经所在镇乡(街道)审核,根据《东阳市人民政府关于处理违法用地行为的若干规定》(2000年8月21日东阳市十一届政府第十九次市长办公会议原则同意)进行处理(处罚)后,按现有实际使用的房屋建筑占地面积确定宅基地使用权。
(四)1999年1月1日起至2017年12月31日前,农民建房未经批准或超过批准面积占用宅基地,但建房者符合建房条件,且所占宅基地
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赢了网s.yingle.com 符合土地利用总体规划和村镇规划的,经本村集体经济组织同意并公示无异议的,经所在镇乡(街道)审核,根据《东阳市违法用地专项整治工作实施细则(试行)》(东政办发〔2012〕170号)、《东阳市违法用地专项整治工作实施细则的补充规定》(东政办发〔2012〕242号)中规定标准进行处理(处罚)后,对限额面积内的未批部分按土地利用现状补办用地审批手续,并按批准面积确定宅基地使用权。
(五)2017年1月1日起至2017年3月27日《浙江省人民政府办公厅关于规范农村宅基地管理切实破解农村建房难的意见》(浙政办发[2014]46号)下发之日前,农民建房未经批准或超过批准面积占用宅基地,但属村民唯一住宅,且所占宅基地符合土地利用总体规划和村镇规划、可以确定宅基地的,经本村集体经济组织同意并公示无异议的,经所在镇乡(街道)审核,参照《东阳市违法用地专项整治工作实施细则(试行)》(东政办发〔2012〕170号)、《东阳市违法用地专项整治工作实施细则的补充规定》(东政办发〔2012〕242号)中规定标准进行处理(处罚)后,对限额内的未批部分按违法占用前的地类补办用地审批手续,按批准面积确定宅基地使用权。
(六)2017年3月27日《浙江省人民政府办公厅关于规范农村宅基地管理切实破解农村建房难的意见》(浙政办发〔2014〕46号)下发后的农民违法占地建房,一律按现行政策处理。
二、农村宅基地确权登记的有关政策
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(一)对不符合补办用地审批手续违法超占宅基地,且确因各种原因暂时无法拆除的,可对批准面积进行确权登记发证,对违法超占部分在土地登记簿、土地权利证书记事栏内注明超占面积,超占部分待今后拆建、翻建时予以拆除。宗地图按实际使用范围绘制,可以区分违法超占位置的用虚线标注;如确实无法区分违法超占位置的,在宗地图上注明批准面积和超占面积,但违法超占面积不确认宅基地使用权。
(二)对非本村集体经济组织的农民,因重点工程建设、地质灾害防治、新农村建设、下山脱贫等原因,经依法批准异地建房的,在落实原宅基地处置政策后,可凭相关权属证明文件办理宅基地使用权确权登记,并在土地登记簿、土地权利证书记事栏内注明相关信息。
(三)对已拥有一处宅基地的本村集体经济组织农民、非本村集体经济组织的农民或城镇居民,经依法继承房屋等方式合法取得的宅基地,可凭相关权属证明文件按规定程序办理宅基地使用权确权登记,并在土地登记簿、土地权利证书记事栏内注记“该权利人为本村集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
(四)非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得且房屋产权没有变化的宅基地,经该农村集体经济组织出具证明并公告无异议的,可依法予以确权登记宅基地使用权。
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(五)对拆旧建新的,审批新建宅基地时,应当同时办理原宅基地使用权收回手续,收回原宅基地土地权利证书;当事人在申请办理新宅基地登记手续时,应当同步办理原宅基地注销登记手续。对当事人未按规定申请办理原宅基地注销登记的,国土部门应责令当事人限期办理注销登记手续;如逾期不办理的,国土部门公告后直接办理注销登记。
(六)对依法继承房屋或在1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法》修订实施前经依法批准合法取得的宅基地,不受宅基地“一户一宅”政策的限制,应当予以确权登记。
(七)兄弟中有非农户口的,分家析产时其宅基地使用权面积按留足长辈应得面积后的平均面积计算。如按自然间分,兄弟间宅基地使用权面积相差数一间不超过8平方米、半间不超过5平方米的,可予以确权登记宅基地使用权。超过此标准的,在土地登记簿、土地权利证书记事栏内予以注记。
(八)下列情形的农村宅基地不予确权登记:
1、土地权属有争议的宅基地;
2、城镇居民在农村非法购买的宅基地;
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3、未经批准,跨村集体经济组织购买的宅基地;
4、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的宅基地;
5、已异地安置或批准新建,应拆旧房至今没有拆除的宅基地;
6、农民建房未经批准或超过批准面积,未经处置、补办的宅基地;
7、在农民建房审批中隐瞒的旧宅基地;
8、其他依法不符合土地登记条件的宅基地。
(九)本意见中未明确的有关事项,由市国土局会同相关部门负责解释。
三、试行时间
本指导意见自2017年4月10日起试行,试行期为3年。本意见试行前,我市已出台的行政规范性文件与本意见不一致的,以本意见为准。
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赢了网s.yingle.com 以上便是东阳市农村宅基地审批规定,不知道大家清楚了吗。对于我们每一个人来说,房屋的重要性不言而喻,尤其是我国当前大多数农村居民还是在家中建造房屋,而这就要求大家对有关宅基地方面的相关规定清楚明白。希望本文章对大家有所帮助。
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海运出口货运代理协议
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技术咨询合同(格式二)http://s.yingle.com/y/fb/958251.html
旅游营销合作协议书范本http://s.yingle.com/y/fb/958250.html
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浙江省出境旅游合同(2003版)http://s.yingle.com/y/fb/958247.html
委托技术开发合同 http://s.yingle.com/y/fb/958246.html 房地
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国内旅游组团合同 http://s.yingle.com/y/fb/958233.html 石家庄
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业
服
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范
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石家庄市业主公约 http://s.yingle.com/y/fb/958183.html 国际技
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物业股权抵押合同 http://s.yingle.com/y/fb/958165.html
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第四篇:农村宅基地审批材料
农村宅基地审批材料
一、材料目录
1、农村宅基地用地申请表
2、个人用地申请书
3、国土资源所申请书
4、一户一宅证明(村小组、村委会、镇政府盖章)
5、土地来源证明及村代表同意签名(村小组、村委会盖章)
6、承诺书
7、户主农村户口簿、户主身份证(核对原件存复印件)
8、宗地图(须由有资质的测量队提供有坐标的宗地图)
9、拟建地块现状照片
10、建设用地规划许可证(城镇规划范围内、南昆山管委会需提供)
国土资源所办理农村(集体)建设住宅用地申请书
XX县国土资源局:
同志是
镇(街道、乡)村委 村民小组村民,申请在该村民小组内(土名)办理农村(集体)建设住宅用地手续,用地面积平方米,四至界址:东至 ;南至 ;西至 ;北至。经现场勘踏,核实地类属 地。符合我镇村镇建设规划及土地利用总体规划。
给予办理为盼。
XX国土资源所(盖章)年 月 日
申请办理农村(集体)建设用地土地来源证明
XX县国土资源局:
兹有我 村委 村民小组村民 同志申请办理农村(集体)建设住宅用地手续,用地面积平方米,四至界址:东至 ;南至 ;西至 ;北至。该地地类为,属 村民小组集体所有。
上述土地经本村 以上村代表同意,同意村代表签名:
特此证明。
村小组 村委会(盖章)(盖章)
年 月 日 年 月 日
乡镇办理农村(集体)建设住宅用地一户一宅证明
XX县国土资源局:
兹有我镇 村委 村民小组村民 申请办理农村(集体)建设住宅用地手续,经调查,该村民现需,属一户一宅用地,符合农村一户一宅基地政策。
特此证明。
村小组 村委会 镇政府(盖章)(盖章)(盖章)
年 月 日 年 月 日 年 月 日
承诺书
XX县国土资源局:
本人申请在 镇(街道、乡)村委 村小组(土名)建房,该地属 地。现向贵局承诺,新宅基地经批准后动工建设,搬迁到新建住宅居住后将原旧宅基地退回给村集体,保证本户只有一处宅基地。
签名:
年 月 日
个人办理农村(集体)建设住宅用地申请书
XX县国土资源局:
本人 是 镇(街道、乡)村委 村民小组村民,现申请在本村民小组内(土名)办理村民(集体)住宅用地手续,用地面积平方米,该地类属 地,四至界址:东至 ;南至 ;西至 ;北至。
望给予办理。
申请人:
年 月 日
第五篇:农村宅基地审批材料
农村宅基地审批材料
一、材料目录
1、农村宅基地用地申请表
2、个人用地申请书
3、国土资源所申请书
4、一户一宅证明(村小组、村委会、镇政府盖章)
5、土地来源证明及村代表同意签名(村小组、村委会盖章)
6、承诺书
7、户主农村户口簿、户主身份证(核对原件存复印件)
8、宗地图(须由有资质的测量队提供有坐标的宗地图)
9、拟建地块现状照片
10、建设用地规划许可证(城镇规划范围内、南昆山管委会需提供)
国土资源所办理农村(集体)建设住宅用地申请书
龙门县国土资源局:
同志是镇(街道、乡)村委村民小组村民,申请在该村民小组内(土名)办理农村(集体)建设住宅用地手续,用地面积平方米,四至界址:东至;南至;西至;北至。经现场勘踏,核实地类属地。符合我镇村镇建设规划及土地利用总体规划。
给予办理为盼。
国土资源所(盖章)
年月日
申请办理农村(集体)建设用地土地来源证明
龙门县国土资源局:
兹有我村委村民小组村民同志申请办理农村(集体)建设住宅用地手续,用地面积平方米,四至界址:东至;南至;西至;北至。该地地类为,属村民小组集体所有。
上述土地经本村以上村代表同意,同意村代表签名:
特此证明。
村小组村委会(盖章)(盖章)年月日年月日
乡镇办理农村(集体)建设住宅用地一户一宅证明
龙门县国土资源局:
兹有我镇村委村民小组村民申请办理农村(集体)建设住宅用地手续,经调查,该村民现需,属一户一宅用地,符合农村一户一宅基地政策。
特此证明。
村小组村委会镇政府
(盖章)(盖章)(盖章)年月日年月日年月日
承诺书
龙门县国土资源局:
本人申请在镇(街道、乡)村委村小组(土名)建房,该地属地。现向贵局承诺,新宅基地经批准后动工建设,搬迁到新建住宅居住后将原旧宅基地退回给村集体,保证本户只有一处宅基地。
签名:
年月日
个人办理农村(集体)建设住宅用地申请书
县国土资源局:
本人是镇(街道、乡)村委村民小组村民,现申请在本村民小组内(土名)办理村民(集体)住宅用地手续,用地面积平方米,该地类属地,四至界址:东至;南至;西至;北至。
望给予办理。
申请人:年月日