物业合同范本GF

第一篇：物业合同范本GF

前期物业管理委托合同

第一章 总 则

第一条 本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

受托方（以下简称乙方）：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条 物业基本情况

物业类型：

座落位置： 市 区 路（街道）号

四 至： 东 南 西 北

占地面积：平方米

建筑面积：平方米

委托管理的物业构成细目见附件一。

第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应服从乙方的物业管理。

第二章 委托管理事项

第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、搂内消防设施设备、电梯、安全监控设备、污水泵。

第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、车库。

第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。

第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条 维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。

第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1．物业管理服务费；

2.专项服务收费、公摊费用；

3.代收水费、电费。

第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、提请相关政府部门处理等措施。

第十七条 其它委托事项。

第三章 委托管理期限

第十八条 委托管理期限为 年。自 年 月 日时起至 年 月 日时止。

第四章双方权利义务

第十九条

甲方权利义务

1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

2、审定乙方拟定的物业管理制度；

3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

如存在质量问题按一下方式处理：①保修期内的，由原施工企业保修，因维修业 主不满意的或已无法维修的，导致业主拒绝交费用的，该费用由甲方承担；②保修期内的，由原施工企业保修，若通知原施工企业而不能及时到场，则由乙方维修，由甲方承担维修费用。

6、在合同生效之日起10日内向乙方提供管理用房（产权属甲方），由乙方无偿使用。

7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方移交；

8、因甲方原因，在乙方积极催缴的情况下，业主不按规定交纳物业管理费时，由甲方协调解决；

9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

（1）工程遗留问题；

（2）设备、设施遗留问题。

第二十条 乙方权利义务

1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；

2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，乙方承担相应的管理责任；

5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

8、每6个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。

第五章 物业管理服务质量

第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。

1、房屋外观：整洁美观；

2、设备运行：正常良好；

3、房屋及设施、设备的维修、养护：有巡查、检修、保养记录；

4、公共环境：卫生整洁、无障碍；

5、绿化：无枯枝、无虫害、区域整洁；

6、交通秩序：安全有序、无障碍；

7、保安：管理有序、24小时值班、有巡视、有检查、有记录、有登记；

8、急修：1小时内到位；小修：2小时内到位；

9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：95%。

第六章 物业管理服务费用

第二十二条 物业管理服务费

1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取；未售房屋或未入住房屋，由乙方按建筑面积每月每平方米100%向甲方收取。

2、管理服务费标准的调整，按物价局相关收费标准调整。

3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积100%向房屋产权人收取。

4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的。

第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

1、露天车位：。

2、车库：。

3、。

第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实际发生的费用计付。

第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：

1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；

2、公共设备、设施在运行中所产生的水、电费，按实际用量进行分摊，由乙方向业主或物业使用人收取；

3、代收街道收取的环卫费、绿化费、治安费，由乙方向业主或物业使用人收取。

第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用从业主交纳所谓维修基金中支付。

第七章 违约责任

第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第八章 附 则

第三十一条 自本合同生效之日起三曰内，甲方需向乙方支付开办费

元。

第三十二条 自本合同生效之日起10天内，根据甲方委托管理事项，办量完交接验收手续。

第三十三条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，乙方享有优先权，双方可另洽谈续签合同具体事宜。

第三十四条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订初充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第三十五条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第三十六条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

第三十七条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

第三十八条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第三十九条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由 仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约这仲裁机构，事后又未达到书同仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

第四十条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满 天前向对方提出书面意见。

第四十一条 本合同自签字之日起生效。

甲方签章：

乙方签章：

日期：

日期：

第二篇：《建设工程施工合同》（示本）（GF

《建设工程施工合同》（示范文本）（gf-1999-0201）

第一部分为协议书部分：根据各类工程的特点填写。

第二部分为通用条款部分：一般不允许进行修改。

第三部分为专用条款部分：此部分条款是对通用条款的进一步补充和修改，凡工程实际情况与通用条款不符或需要补充和修改的，均可在专用条款中给予反映。另请注意：

1、在专用条款中一定要补上第33条竣工结算条款，具体体现竣工结算的有关事项：（1）乙方提交竣工结算书的期限；（2）甲方完成最后审价并出具审价报告的期限；（3）工程进行分阶段结算的部位等。

2、在专用条款第32条，请进一步明确竣工日期（竣工）的含义：（1）竣工是否包括相关配套工程，如总体道路、绿化工程，是否包括以后的精装修部分，是否包括业主指定分包部分等等给予明确；（2）竣工日期的含义在通用条款中是表示乙方提交竣工验收报告的日期，如实际需进一步明确须在第32条中给予详细体现。

3、在第37条解决争议的方式尽可能填写向人民法院提起诉讼，尽可能不要填写以仲裁方式解决争议。

第三篇：建设工程施工合同(GF—2013—0201)填写范例

第三章拟签订的合同条款

（GF—2013—0201）

国家建设工程施工合同（示范文本）住房和城乡建设部 制定工商行政管理总局

第四篇：GF销售职位

销售类

☆ 大客户销售代表（无领导小组讨论法）截止日期： 工作地点：

需求人数：

职位描述：根据公司整体销售战略及目标，完成销售任务。任职要求：

1.大专（含）以上学历；

2.具有较强的人际交往及沟通能力，热爱销售事业，能吃苦耐劳，热爱学习，敢于挑战；

3.具有销售潜质的优秀应届毕业生优先。

第五篇：物业合同

物业管理服务合同

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》，国务院制定的《物业管理条例》及实施细则。国家地方有关物业管理法律、法规和政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的情况下，就甲方委托乙方对其属下“城西人家”“益农园”小区实行物业管理服务一事达成以下共识，特订立本合同。

一、物业的基本情况：

1、物业类型：住宅+商铺

2、竣工面积：约10万平方米（两个小区移交的竣工图纸及财产明细表）

二、管理服务事项

1、房屋建筑共用部位的维修，养护和管理。包括：楼盖、屋顶、梁、柱、外墙面和基础承重结构部位，楼梯间、走廊通道、门厅。

2、共用设施，设备的日常维修养护、运行和管理。（共用设备包括：上下水管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电脑系统、消防设备现状交接）。

3、本物业规划红线以内（小区界墙内）属物业管理范围的市政共用设施的维修、养护和管理。（包括道路、绿化、室外上下水管道、化粪池、室外水泵、路灯）。

4、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理（包括商业网点，小区内的文化体育场所等）。

5、公共环境卫生（包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集及清运）。

6、交通与车辆停放秩序的管理。

7、维护公共秩序（包括门岗、执勤、巡视、可疑人员的排查等，不含人身财产保险和保管财产）。

8、负责接待业主的保修和投诉，并及时对业主的保修，投诉进行快速处理。

9、严格按照规定标准收取业主的物业管理费，车辆占道费，存车费等，代收代交水、电、排污费，垃圾处理费，采暖费及其他可代收的费用。

10、针对本物业所进行的一系列有偿服务项目管理。

11、组织开展社区文化娱乐活动。

12、法规和政策规定，由物业管理公司管理的其他事项。

三、管理服务标准

1、制定管理服务工作计划，并组织实施管理与物业相关的工作图纸，住户档案及竣工验收资料等建立物业管理的各项制度。

2、按照市物价局对物业服务要求及收费标准备案的内容《物价法》和管理服务标准开展物业管理工作：

<1>、对公共设施设备及共用部位进行日常管理、检修和保养，并制定严格的规章制度和切实可行的操作规程。

<2>、建立公共设施设备档案，设备台账，设施设备的检查、养护记录等。

<3>、确保设施设备标志齐全，责任人明确。操作维护人员严格执行设施设备操作规范，确保设施设备的正常运转。

<4>、设备房要保持整洁通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害等现象，每月检查一次，并确保楼宇门、楼道、及公用部分的门窗玻璃以及公用照明完好无损。

<5>、对公共设施设备及公用部分定期组织巡查，并做好巡查记录。如果发现问题，先由物业工程部实地考察，划清责任界限。属于业主人为原因造成的，及时和业主沟通协调，并帮助其将损坏的设施设备修理、更换好。确属于开发商维修范围的，积极和相关事主沟通，用最好的办法将问题妥善解决。

<6>、对于报修的情况，属于急修的，维修人员在接到保修后半个小时内必须达到现场进行维修，属于小修的，维修人员必须在双方约定的时间内完成维修。维修完毕后做好维修记录，并将报修业主的满意签名回执单交回。在维修服务期间，维修人员须着工作服、胸章及一次性鞋套，做到文明规范服务。

3、公共秩序的维护：

<1>、小区各出入口保证24小时布岗执勤，秩管人员要熟悉环境、了解小区情况，坚持原则、礼貌待人，严格执行各项规定。执勤期间全部实行制服着装上岗，配备对讲设备。<2>、对重点区域、重点时段，每小时巡查一次。监控室24小时有人值班，监控资料保存可长达7日。

<3>、对进入小区的非小区住户人员实行登记管理制度，提高防范意识，确保小区的稳定与安全。

<4>、提高消防意识，消除火灾隐患，确保小区消防设施完善，消防通道的畅通，一旦发生突发事件，能及时应对并采取有效措施，把灾情消灭在萌芽期，如果事态严重，要及时通知有关部门，配合其积极应对，把损失降到最低。

<5>、对小区车位进行划分，确保车辆停放整齐有序。对外来车辆实行严格登记，控制外来车辆随意进出小区。杜绝车辆管理混乱现象。

4、保洁服务标准：

<1>、小区垃圾箱、垃圾桶每日清运一次。垃圾要求袋装化，始终保持垃圾箱垃圾桶的清洁。

<2>小区道路、停车场、绿地等每日清扫一次，全天保洁。楼道每天清扫一次，两天拖洗一次，扶手栏杆每周清擦一次，共用部位玻璃，垃圾桶，路灯，楼道灯每季度清擦一次。公厕保持干净卫生。屋面，单元楼门厅顶垃圾灰尘每半年清扫一次，地下室透光窗户每半年清扫一次。及时清除道路上的积水和积雪。

<3>、小区业主家装修垃圾要定点堆放，每日清运一次，保证垃圾不溢出，不污染。

<4>、小区严禁到处乱贴，乱挂小广告，我们将重新安装专门的告示栏，要保证楼道等公共部位的整洁。

<5>、物业将对公共雨，污水管道每年疏通一次，雨污水井每季度检查一次，视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查一次，每年清掏一次，发现异常及时清掏。

<6>、二次供水水箱，按规定清洗，定时巡查和检测水质，确保饮用水质达到健康水质的要求。

5、绿化养护管理服务标准：

<1>、对花卉、绿林、树木应根据其品种生长情况及时修剪，整理，保持其观赏效果。

<2>、对花卉、绿林、树木及时补栽，按时令种树种草，施肥浇水，灭虫及养护，做好防涝、防冻、防火灾等工作，费用由物业公司支付。

四、双方的权利和义务

1、甲方的权利和义务：

<1>、组织移交两个小区的住户档案、原来与业主签定的《入住协议》和《装修管理规定》、业主缴费情况表和联系电话等。<2>、组织移交物业管理所需的全部图纸、档案和资料。<3>、设施设备的安装、使用和保养技术资料。

<4>、移交和物业相关的各政府职能部门负责人的联系方式。<5>、在移交时应如实告知小区房屋、配套设施、设备所存在的质量问题，并把没有完善的设施全部完善，以便今后乙方能及时配合甲方进行修复完善。<6>、甲方应按时缴纳空房管理费和双方约定的其它费用。<7>、甲方不得干涉乙方依法或者依本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。<8>、甲方应支持并协助乙方做好物业管理工作、宣传教育工作以及小区举办的文化娱乐活动。<9>、甲方应在乙方接手时将物业公司应收取的各项费用一并交给乙方。

<10>、检查监督乙方管理工作的实施情况。

2、乙方的权利和义务：

<1>、乙方负责代收业主所欠费用，由此产生的一切费用由甲方承担。

<2>、接受甲方和政府部门的监督。

<3>、乙方在管理过程中，有权选聘专业公司承担物业管理业务，并支付相关费用。但不得将整体管理责任及利益转让给他人或单位。

<4>、乙方管理期间，有义务向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修时告知其有关限制条件，订立书面约定并全程监督。

<5>、乙方管理期间，不得擅自占用本物业的公共设施，不得改变其使用功能，如需扩建或完善配套项目，必须与甲方协商同意后方可进行。

<6>、建立健全本物业的管理档案，并及时记载有关变更情况。<7>乙方有责任和义务认真了解小区目前所存在的问题，并积极配合甲方解决。

<8>、乙方有责任和义务处处维护甲方的利益和声誉。在遇到问题时，应尽最大努力将矛盾化解。

<9>、乙方有权对物业所使用的闲置房屋进行经营。

五、两个小区存在的问题

目前两个小区停车位都比较短缺，希望甲方在可能的情况下，尽量协助乙方增加车位，解决车位紧张的问题。

六、其他事项：

1、本物业的管理服务费应在市物价局备案执行，水费、电费、存车费、车位使用管理费等按国家有关规定和物价局上涨情况响应调整。

2、业主和物业使用房自用部位、自用设施及设备的维修养护，当事人可委托乙方维修，乙方在接受委托后公开列明的内容及其价格标准另行合理地收取费用。

3、甲方现在的办公场地，办公设施归乙方使用，同时乙方不再提出物业进驻开办费。

4.乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。

5.本合同自合同签署日起生效，生效日之前的一切问题、纠纷，包括经营状况均与乙方无关，须由甲方承担并解决。6.由己方全权负责城西人家取暖设施的运营，由此产生的一切费用均由甲方承担。具体如下：

人员工资：两个运行人员1200元/月/人； 收费、维修人员1200/月；

电费水费按工商业用电标准收取。电费为1.15元/度； 水费 ？？？？

职能部门的税费安实际发生的费用计算

7.益农园大酒店运营所需服务产生的费用根据实际情 况另行签订。

本合同一式四份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，本合同由双方签字盖章后生效。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

签订时间： 年 月 日