新建住宅小区综合查验备案流程

第一篇：新建住宅小区综合查验备案流程

新建住宅小区综合查验备案

一、项目类型

1.开发企业综合查验备案报告 2.新建小区综合查验备案表

二、办理程序

申请——受理——审核——出具备案证明

三、需提交综合查验备案材料 1.综合查验备案报告 2.建设工程规划核实证明 3.工程竣工验收报告 4.工程竣工验收备案表 5.消防验收合格证明 6.人防验收合格证明 7.环保验收合格证明 8.供水工程验收合格证明

9.排水（雨、污）工程验收合格证明 10.供电工程合格证明

11.有线电视、通讯工程验收合格证明 12.供气工程合格证明 13.园林绿化工程验收合格证明 14.前期物业管理落实证明 15.建筑节能验收合格证明 16.白蚁防治合格证明 17.信报箱安装使用合格证明 18.电梯安全使用合格证明 19.建设工程档案预验收意见书 20.落实拆迁安置补偿方案的证明 21.其他应提供的合格证明

注意

（以下为办理综合验收所提供的分项验收材料）申报建设工程规划验收核实证

（综合验收第2项）

审核要件

1.申请报告（建设单位提交）2.土地证（原件查验、留存）3.建设用地规划许可证（复印件）

4.规划局批复及经批准的规划方案（总平图、竖向定位图、座标定位图和鸟瞰图）

5.建设工程规划许可证（复印件）6.放线表（规划技术中心出具，经局核定）

7.缴费发票（城市建设配套费及规划技术服务费发票）8.土地出让合同及挂牌成效确认书 9.房产测绘报告（原件查验、复印留存）

10.建设工程竣工座标复核图（与规划技术中心联系）11.挂牌出让公告、有具体规划指标的用地红线图 12.建设工程档案预验收意见书（城建档案馆出具）13.光盘（规划、建筑）

材料整理要求：

1.光盘（规划、建筑）指设计院将施工图建筑部分及规划总平图、竖向定位图、座标定位图的DWG文件刻成光盘。

2.在准备纸质材料复印件的同时，务必将材料原件扫描为图片格式刻成光盘，方能报建。

3.材料整理齐全后，放到档案袋中，在档案袋上写明申请单位、项目名称、经办人姓名及联系电话送到窗口。

第二篇：新建住宅小区综合查验备案提交材料目录

新建住宅小区综合查验备案

一、项目类型

1、开发企业综合查验备案报告

2、新建小区综合查验备案表

二、办理程序

申请---受理---审核---出具备案证明

三、需提交综合查验备案材料

1、综合查验备案报告；

2、建设工程规划核实证明；

3、工程竣工验收报告；

4、工程竣工验收备案表；

5、消防验收合格证明；

6、人防验收合格证明；

7、环保验收合格证明；

8、供水工程验收合格证明；

9、排水（雨、污）工程验收合格证明；

10、供电工程合格证明；

11、有线电视、通讯工程验收合格证明；

12、供气工程合格证明；

13、园林绿化工程验收合格证明；

14、前期物业管理落实证明；

15、建筑节能验收合格证明；

16、白蚁防治合格证明；

17、信报箱安装使用合格证明；

18、电梯安全使用合格证明；

19、建设工程档案预验收意见书；

20、落实拆迁安置补偿方案的证明；

21、其他应提供的合格证明。

第三篇：查验流程

3、查验计费工作流程

3.1、查验申请

客户来查验场填写《进出口查验移动通知单》，交给查验受理人员，受理人员核对信息是否正确，在系统中做查验移箱申请。

3.2移箱查验

中控、计划看到查验人员的移箱申请，制作查验移箱计划，内拖将箱子移至查验场，客户联系海关人员查验货物。

3.2、缴纳费用

查验完毕，客户持查验通知单来办理缴费放行手续，查验受理人员首先根据查验通知单上列明的查验情况录入系统。客户首先交清查验合作方的费用，然后受理计费人员核对系统计费与单据上列明的作业情况进行核对，核对无误，计费保存，给客户开具发票。

3.3查验箱放行

计费完毕，客户持盖有财务收费章的查验通知单到受理窗口对查验箱进行放行。

3.4、受理计费人员将相关单据归档备查。

第四篇：安徽省新建住宅小区综合查验办法

《安徽省新建住宅小区综合查验办法》10月1日起将实施

今年10月1日起，《安徽省新建住宅小区综合查验办法》将正式实施，新办法的实施可以更好地保障购房人的权益。准业主们拿到的商品房质量及配套也将更有保障。

据了解，目前小区交房只能保证前两者：专业验收只对楼宇是否具备水、电等项目进行验收，不包括永久水电、配套等；而竣工验收则是对房屋质量的验收。一般来说，不存在重大安全隐患的房子，交房时开发商出具《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》，就基本符合交房条件。而新建住宅小区综合查验，是指新建住宅小区在交付使用前，房地产行政主管部门依据相关法律法规、住宅小区规划设计方案以及物业买卖合同的约定，组织开展对住宅小区各项建设指标、建设内容的完成情况和各专项工程竣工验收情况等进行核查。

此次出台的新办法，明确新建住宅小区经综合查验合格后，才可交付使用。规定了综合验收的10项内容，包括“是否按照规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置”“是否按照规划要求完成教育、文化、医疗卫生、体育、环境卫生等设施以及社区管理用房建设”等。如果没按照规划要求完成，就视为验收不过关。新办法还规定，对于综合查验不合格的小区需整改，改正后相关部门将对整改事项重新查验。而不合格的商品房预售监管资金、房地产开发项目资本金不予全额解控。由建设单位擅自交付新建住宅小区造成损失的，应当承担相应的民事赔偿责任。如果未按照合同约定完成配套设施建设，一旦业主起诉，将承担民事赔偿责任。

对于查验中发现建设单位存在违法、违规行为的，房地产行政主管部门将给予处罚，并记入企业诚信档案；设计、施工、监理等单位存在违法、违规行为以及工程质量存在严重问题的，通报相关部门依法给予相应处罚，并记入企业诚信档案。办法细则：

《安徽省新建住宅小区综合查验办法》

第一条为加强住宅小区开发建设的指导和监督，规范住宅小区综合查验行为，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》和《安徽省物业管理条例》等法律法规规定，结合我省实际，制定本办法。第二条凡在本省行政区域内，新建住宅小区应执行综合查验制度。第三条本办法所称新建住宅小区综合查验，是指新建住宅小区在交付使用前，房地产行政主管部门依据相关法律法规、住宅小区规划设计方案以及物业买卖合同的约定，组织开展对住宅小区各项建设指标、建设内容的完成情况和各专业单位的验收情况等进行核查的活动。

第四条省住房城乡建设行政主管部门负责指导全省新建住宅小区综合查验工作。县级以上房地产行政主管部门负责本行政区域内新建住宅小区综合查验工作。建设、规划、市政公用、园林、公安消防、环保、质监等有关部门，以及供水、供电、供热、供气、通讯、有线电视等有关单位应当按照各自职责，做好各单项竣工验收工作，对符合条件的项目，出具相应的竣工验收合格证明。第五条新建住宅小区综合查验主要包括以下内容：

（一）是否将水、电纳入城市管网，安装分户计量装置和控制装置，并对物业服务用房、公用场地、公用设施设备配置独立的水、电计量装置；

（二）是否在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并按照规划要求安装分户计量装置和控制装置；

（三）是否将电话通信线、电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安全监控装置及其他安全防范设施设备按照规划设计要求配置到位；

（四）是否按照规划要求完成消防设施建设；

（五）是否按照规划要求完成教育、文化、医疗卫生、体育、环境卫生等设施以及社区管理用房建设；

（六）是否按照规划要求完成小区道路建设，并与城市道路或者公路相连；

（七）是否按照规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置；

（八）前期物业管理是否已按照规定落实；

（九）各专项工程验收手续是否完备；

（十）法律、法规规定的其他事项。

第六条建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，交付权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的住宅小区。新建住宅小区综合查验，应当具备以下条件：

（一）建设工程竣工验收合格，经建设行政主管部门备案；取得规划、消防、人防、环保、质监等主管部门出具的认可或者准许使用文件；

（二）供水、排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用设施设备按照规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具，并取得相关单位出具的验收合格、符合使用要求的文件；

（三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按照规划设计要求建成；

（四）道路、绿化和物业服务用房等公共配套设施按照规划设计要求建成，并满足使用功能要求；

（五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；

（六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；

（七）法律、法规规定的其他条件。

第七条

在新建住宅小区约定交付期限30个工作日前，建设单位应向所在地房地产行政主管部门报告工程建设竣工及验收情况，填写综合查验备案表并提交以下材料：

（一）第六条第二款所列条件的有关证明材料或文件；

（二）《国有建设用地出让合同》或《国有建设用地划拨决定书》；

（三）《建设工程档案预验收意见书》；

（四）物业工程质量保证金落实情况证明材料；

（五）其他需要提交的材料。

第八条

房地产行政主管部门接到建设单位报告及综合查验备案表后，对符合本办法第六条规定的，应在15个工作日内组织现场综合查验。

综合查验时建设单位还应当提供该工程项目的图纸资料，以及建设单位与供水、供电、供热、供气、通讯、有线电视等专业单位签订的相关配套设施建设合同。分期开发建设的住宅小区，可以根据开发进度，对符合交付使用条件的分期进行综合查验，项目全部竣工后办理整体综合查验手续，但应按照规划设计要求，完成分期建设内容和满足基本生活服务功能，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全防护设施。

第九条

新建住宅小区综合查验合格的，房地产行政主管部门应在5个工作日内予以备案；综合查验不合格的，应将需要整改事项和内容书面通知相关验收单位和建设单位，待改正后对整改事项重新查验。房地产行政主管部门应将综合查验结果和整改情况在住宅小区内公告。第十条

新建住宅小区经综合查验合格后，方可交付使用。

购房人与建设单位订立书面物业买卖合同时，可以约定以新建住宅小区经综合查验备案作为交付使用条件。

第十一条

房屋登记部门在对新建住宅小区商品房屋初始登记时，应查验新建住宅小区综合查验备案材料。

第十二条认定房地产开发企业的业绩，应查验其开发的新建住宅小区的综合查验备案材料。

第十三条新建住宅小区综合查验不合格的，商品房预售监管资金、房地产开发项目资本金不予全额解控。

第十四条

建设单位擅自交付新建住宅小区，造成损失的，应当承担相应的民事赔偿责任。

市政、公用设施配套单位和建设单位未按照住宅配套合同要求完成配套建设的，应当按照合同的约定承担相应的民事赔偿责任。

第十五条

新建住宅小区综合查验不代替各专业验收和分户验收，不代替建设单位与前期物业服务企业之间的物业承接查验。各专业验收单位分别承担相应验收责任。

第十六条

综合查验中发现建设单位存在违法、违规行为的，房地产行政主管部门应依法给予处罚，并记入企业诚信档案；设计、施工、监理等单位存在违法、违规行为以及工程质量存在严重问题的，通报相关部门依法给予相应处罚，并记入企业诚信档案。

第十七条

参与综合查验的房地产行政主管部门及相关人员，应当严格依法履行职责，对滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的，依照有关规定给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十八条

本办法由省住房和城乡建设厅负责解释。第十九条本办法自2013年10月1日起施行。

第五篇：竣工综合验收备案流程

淄博市房地产开发项目

竣工综合验收备案办理流程

一、提出申请。项目综合验收合格后，开发企业到相应开发管理机构提出综合验收备案申请，并提交以下资料：

（1）房地产项目综合验收备案资料登记表；

（2）房地产开发项目竣工综合验收备案审批表；

（3）房地产开发项目竣工综合验收备案验收内容及标准；

（4）开发项目竣工综合验收备案表；（到县开发办领取）

（5）开发项目综合验收报告；（到县开发办领取）

（6）建设工程竣工规划验收合格证；（规划局出具）

（7）竣工测量报告书；（规划局出具）

（8）建设工程竣工验收备案表；（质监站出具）

（9）排水许可证明；（市政处出具）

（10）住宅产业化技术要求落实证明；（县开发办出具）

（11）淄博市节能建筑认定申请表；（墙改办出具）

（12）道路、绿化工程按规划建设完毕的现场勘查意见；（县

开发办出具）

（13）绿化验收合格证；（园林处出具）

（14）前期物业管理落实证明；（房管局出具）

（15）开发合同、项目手册；

（16）公共服务配套设施按规划建设完毕的现场勘查意见；（县开发办出具）

（17）公用基础设施（水、电、热、煤气等）验收合格证明；

二、资料审查。开发管理机构在受理申请后2个工作日内对企业提供的备案资料进行审核，不符合条件的在1个工作日内下达补正材料通知书，符合条件的在1个工作日内提出备案资料审查意见。

三、备案。资料审验合格的开发项目，开发管理机构准予备案，并在2个工作日内签发《淄博市房地产开发项目竣工综合验收备案表》。